Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Перхушково Лайф" (с. Перхушково)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 19  20  21  ... 109  110  111 

 
Соседи_2014 (гость) 21.08.2014 01:12
Перхушково
Соседи, подскажите пожалуйста, кто-нибудь будет делать перепланировку и нужно ли что-то оформлять в БТИ для этого?
 
trener (гость) 21.08.2014 12:20
строительство
уважаемый Прохожий 1111
По части вашего сообщения
RE: Строительство
Не думаю, что есть какие то договора с окончанием 2013 года, работы всё таки идут, люди на стройке есть, это признак того, что всё таки нас не кинули и не уехали на острова, а то, что сроки меняются иногда и не вина застройщика. Меняются законы, меняются административные ресурсы, меняются СНИПЫ, всё в нашей стране сделано, что бы загнуть малый и средний бизнес, люди берут трубки, извиняются за задержки, в конце концов даже руководство встречалось с жильцами, я был на собрании и общался со всеми тремя учредителями, видел номера их машин внутри которых сидят водители (кстати более, чем дорогих машин), был в офисах на Войковской и на Маршала Жукова, так, что задержки меня хоть и расстраивают, но никак не пугают, а вторая очередь уже 3 этажа построили, разуйте глаза уважаемый, что значит там котлована нет?

Ну это конечно не плохой показатель. Я согласен люди есть и стройка идет. Только как то уж больно не спеша.. Как то уж совсем - а это (для меня всегда повод задуматься и беспокоиться) То что Вы были в офисах и машины... - думаю что это 100% гарантия удачного окончания строительства :)
А вот по котловану - приезжайте да посмотрите. Дом из второй очереди должен быть буквой "Г", одна часть - уже 3 этажа, а вот под вторую.... И конь не валялся. Вот пока ее не сделают - врят ли будут территорию облагораживать, а это уже начало 2015 Г. Если конечно в срок в чем я сомневаюсь. Вот когда все закончиться (если так), вот тогда и будет комиссия принимать - на сколько я понимаю.
 
Соседка-1 (гость) 21.08.2014 13:19
Добрый день. Хотят стоить до конца года, пусть стоят. Вот только за срыв срока я требую платить мне компенсацию по ЗАКОНУ. 40 тыс/мес. по моим расчетам. Эти средства пойдут на аренду квартиры.
 
oleg_2014 (гость) 21.08.2014 13:55
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
мне прислали разрешение на строительство 3-х этажного дома, а по факту 4 этажа.кому то высылали разрешение на строительсво 4-х этажного дома?
 
Прохожий1111 (гость) 21.08.2014 16:26
Уважаемый, что вы ерундой то занимаетесь? на сайте у них все разрешения есть в свободном доступе
 
Похожий (гость) 21.08.2014 17:53
Перепутали, потом один этаж снесут)))
Ищи отдельное разрешение на 4-й этаж.
 
Соседка - 1 (гость) 22.08.2014 13:38
Для ПОКУПАТЕЛЕЙ
1. Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору?

На основании 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст.6) участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за каждый день просрочки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Размер неустойки определяется, как одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, в соответствии со ст.9 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если застройщик более чем два месяца не выполняет свои обязательства по передаче объекта.

Если застройщик ввел дом в эксплуатацию со строительными недоделками, то он обязан их исправить в течение 5 лет. В индивидуальном порядке с каждым участником долевого строительства, представитель застройщика осматривает квартиры. Если гражданин находит строительные недоделки, он должен их указать в акте приемки-передачи жилого помещения, а затем договориться с застройщиком об их устранении в определенный срок, либо о получении денежной компенсации или компенсации в натуре, т.е. строительными материалами, необходимыми для устранения недоделок.

2. Почему застройщика не привлекают к административной ответственности за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?

Наши полномочия ограничены статьями 14.28 и 19.5 КоАП РФ. Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию кодексом не предусмотрено.

3. Имеет ли право застройщик до передачи объекта долевого строительства отказывать в его осмотре?

В соответствии с 214-ФЗ (ч.5 ст.8) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта. Таким образом, запрет застройщика на осмотр объекта не правомочен.

4. Имеет ли право застройщик принуждать участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (по изменению предмета договора и т.д.).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

5. При подписании договора долевого участия застройщик включает в договор пункт об оплате коммунальных услуг. Законно ли это?

Условие об оплате коммунальных услуг не противоречит требованиям 214-ФЗ. Опротестовать услугу или условие договора можно в судебном порядке.

6. Имеет ли право застройщик до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства требовать подписать заявление об отсутствии претензий к застройщику, или оплатить коммунальные услуги вперед?

Если участник долевого строительства выполнил свою часть договора, т.е. оплатил стоимость квартиры, то он имеет полное право получить свою квартиру. Подписание каких-либо других документов, чтобы передать объект долевого строительства, законом не предусмотрено и не может служить препятствием для передачи объекта долевого строительства.

7. Как можно проверить деятельность застройщика?

Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий принимают решение о признании объекта строительства проблемным и не позднее 15 календарных дней обращаются в правоохранительные органы о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан. Копия запроса направляется в Уполномоченный орган Правительства Московской области – Министерство строительного комплекса Московской области. Министерство в рамках своих полномочий может рассчитать норматив финансовой устойчивости застройщика. Кроме того в своей работе Министерство использует методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса.

Проверки финансово-хозяйственной деятельности организации-застройщика имеют право проводить правоохранительные, налоговые или другими уполномоченными органами в рамках общего контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации.

8. Может ли жилищно-строительный кооператив (ЖСК) привлекать средства граждан?

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст. 2) допускает приобретение жилья через участие в ЖСК и ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы) в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность.

С декабря 2011 года ЖСК должен быть образован только гражданами – физическими лицами и ЖСК должен являться застройщиком. Таким образом, граждане, вступающие в ЖСК, должны понимать, что они несут полноту власти и ответственности за те решения, которые принимают при строительстве дома.

Если ЖСК создан до декабря 2011 года, то в таком случае ЖСК выступает только инвестором и граждане не имеют как таковых прав по управлению ЖСК.

Поэтому прежде чем, вступать в ЖСК, нужно четко понимать, кто будет управлять ЖСК, каким способом граждане будут участвовать в управлении ЖСК, а так же то, что использование денежных средств граждан при строительстве в ЖСК не подлежит государственному контролю.

9. Как признать строящийся многоквартирный дом на территории Московской области проблемным объектом?

В Московской области признать объект проблемным имеет право только местная администрация. Областной закон 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» дает определение проблемному объекту и указывает основания, по которым объект признается проблемным.

Проблемный объект – расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, строительство которого не завершено, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

· к застройщику возбуждено уголовное дело,

· строительство не ведется и очевидно, что в указанный в договоре срок, объект не будет введен в эксплуатацию,

· более чем на три месяца застройщик просрочил исполнение своих обязательств по ДДУ, т.е. не ввел дом в эксплуатацию,

· застройщик дважды не предоставил ежеквартальную отчетность

· строительство объекта не соответствует проектной документации и техусловиям и др.

К проблемным объектам не относятся:

· введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух или более лиц;

· многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

Если администрация муниципального образования не признает объект проблемным, хотя для этого есть основания, то участники долевого строительства, вправе обратиться в администрацию с предложением признать конкретный объект проблемным.

При признании объекта проблемным органы местного самоуправления имеют право:

· оптимизировать выданные технические условия на присоединение к инженерным сетям;

· изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;

· изменять по согласованию с новым застройщиком долю, подлежащую передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства проблемного объекта.

Кроме того, по заявлению дольщика и предоставлению необходимого пакета документов, его включают в реестр пострадавших граждан.

10. Кто считается пострадавшим соинвестором (дольщиком)?

Согласно 84/2010-ОЗ пострадавший соинвестор – это гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства, согласно заключенному в соответствии с законодательством РФ договору, и по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

11. На основании чего дольщика включают в Реестр пострадавших соинвесторов?

Реестр пострадавших соинвесторов формируют и ведут органы местного самоуправления и ежеквартально представляют его в Уполномоченный орган – Министерство строительного комплекса Московской области.

Чтобы пострадавшего соинвестора включили в Реестр, необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

· документ, удостоверяющий личность заявителя, полномочия представителя;

· договор, подтверждающий участие в финансировании строительства объекта;

· платежные документы, подтверждающие оплату по договору;

· пострадавший соинвестор вправе по своему усмотрению приложить к заявлению иные документы, подтверждающие его право на жилое помещение.

Указанные документы предоставляются в копиях. Подлинники документов предоставляются для сверки при принятии заявления.

По результатам рассмотрения представленного заявления органы местного самоуправления принимают решение о включении пострадавшего соинвестора в Реестр или об отказе и в течение 10 дней направляют ему уведомление о принятом решении. В случае отказа указывается основание.

Основанием для отказа о включении пострадавшего соинвестора в Реестр является:

· не представления требуемых документов в полном объеме.

· недостоверность представленных документов.

· Застройщик понуждает участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Законно ли это?

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

12. Как зарегистрировать право собственности в недостроенном объекте?

В случае если зарегистрирован объект незавершенного строительства, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. Это возможно в случае если в отношении застройщика не введена процедура банкротства.

13. Каким образом определяется стоимость прав застройщика и размер требований участников строительства?

Стоимость имущества застройщика определяется на основании отчета об оценке. Арбитражный управляющий для проведения оценки имущества застройщика привлекает оценщиков. Оценка имущества застройщика проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, застройщика и его кредиторов. Обращаем внимание, что участники строительства вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в судебном порядке. В отношении определения стоимости объекта, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

В соответствии с законом, размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Реальный ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора. Стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

14. Как быть в ситуации, когда участник строительства не хочет вступать в создаваемый на проблемном объекте ЖСК, каким образом будут удовлетворяться его требования?

Закон предусматривает возможность отказаться от участия в передаче объекта незавершенного строительства ЖСК, а соответственно, и от участия в самом ЖСК. В данном случае требования участников строительства о передаче жилых помещений, отказавшихся от участия в ЖСК, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика.

15. Что делать, если в отношении застройщика начата процедура банкротства?

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства участнику строительства (дольщику) необходимо заявить свои требования в деле о банкротстве, то есть подать заявление в Арбитражный суд в свободной форме. Но заявление должно содержать:

· наименование арбитражного суда, в котором рассматривается дело о банкротстве

· наименование застройщика и его адрес

· регистрационные данные застройщика (ОГРН юридического лица)

· ФИО участника долевого строительства и его адрес

· описание требования к должнику

· обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участников долевого строительства и срок исполнения такого обязательства.

При банкротстве юридического лица-застройщика Законом предусмотрена особенность – ведение двух реестров требований:

· Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

· Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования, а денежные требования уже нельзя перевести в неденежные.

Индивидуальное жилищное строительство:

1. При покупке квартиры как не повторить судьбу «Вешек» или как не приобрести квартиру в доме, построенном на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, дачное строительство и личное подсобное хозяйство?

При покупке квартиры необходимо убедиться, что многоквартирный дом не построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального использования.

Сведения о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка отражаются в документах государственного кадастра недвижимости (кадастровых выписках и кадастровых паспортах) и документах, удостоверяющих права на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Покупатель может ознакомиться с документами у продавца или заказать их самостоятельно в отделе ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и территориальном отделе Управления Росреестра по Московской области. Указанные документы предоставляются за плату любому заинтересованному лицу.

Следует понимать, что на категории земель сельскохозяйственного назначения независимо от вида разрешенного использования земельного участка возводить многоквартирные дома незаконно. Указанное относится также к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведения личного подсобного хозяйства».

Необходимо убедиться, что сведения о доме, в котором планируется покупка квартиры, отсутствуют в «Реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области», опубликованном на сайте Министерство строительного комплекса по адресу: http://.....mosreg.ru/reestr_one/

Также рекомендуем обратиться в администрацию городского/сельского поселения, администрацию муниципального района/городского округа за разъяснениями о правомерности строительства многоквартирного дома – о наличии разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, об утверждении проекта планировки территории и др.

2. Дом, в котором куплена квартира, указан в Реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области. Означает ли это что его снесут?

Реестр опубликован в целях предупреждении граждан от покупки квартир в домах, указанных в нем, поскольку имеются противоречия между видом разрешенного использования земельного участка и объектом недвижимости, возведенном на нем.

Решение о сносе дома принимается только судом. Даже при наличии решения о сносе у истца и ответчика остается право на заключение мирового соглашения и приведения объекта недвижимости и земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства.

3. Что делать, если дом снесен, или подлежит сносу в соответствии с вступившим в законную силу решением суда. Будут ли предоставлены квартиры пострадавшим гражданам?

Застройщиками многоквартирных домов на земельных участках для индивидуального, жилищного строительства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, не заключались с покупателями договора долевого участия в строительстве и не регистрировались в Управлении Росреестра по Московской области.

В связи с чем, действие Закона № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» на рассматриваемый случай не распространяется и у Правительства Московской области отсутствуют механизмы защиты прав граждан, которые приобрели доли (квартиры) в многоквартирных домах на земельных участках предназначенных для индивидуального использования.

Если Вы купили такую квартиру необходимо обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной и требовать возврата денег и, если Вы считаете себя жертвой мошенников, обращаться в правоохранительные органы и заявлять гражданский иск в уголовном процессе для возврата денег.
 
Прохожий1111 (гость) 22.08.2014 15:23
Женщина, вы не юрист, не нужно сюда копировать статьи из интернета, даже не понимая о чём они
 
Соседка-1 (гость) 22.08.2014 17:06
К Вашему сведению, это ответы на вопросы дольщиков с сайта министерства строительного комплекса МО. Если Вам не интересно, можете не читать. Мне, как покупателю было интересно и я решила поделиться.
 
Соседка-1 (гость) 22.08.2014 17:11
Вот ссылка на сайт
показать ссылку

Только Вы видимо тоже не юрист, раз сами ничего не знаете...
 
Прохожий1111 (гость) 23.08.2014 15:45
Тогда ответьте мне на такой вопрос:
почему эта статья на половину состоит из проблем связанных с незаконной постройкой многоквартирных домов на землях под индвивидуальное жилищное строительство? это вообще к домам, в которых мы купили квартиры не относится, тогда зачем это сюда публиковать?
 
Соседка-1 (гость) 25.08.2014 09:38
А Вы не думаете, что может кто-то планирует что-то еще приобретать или уже приобрёл в другом месте и попал в одну из описанных ситуаций и не знает, как себя вести и что делать. Просто людям помочь захотелось или предостеречь. А если Вам не интересна или не нужна эта статья, то просто не читайте. Не вижу никаких проблем. Развели демагогию из ничего.
 
Сосед_2014 (гость) 22.08.2014 19:49
Нервы
Перестаньте накручивать здесь себя люди! Если у вас вопросы есть задавайте их в фирме! Да они опаздывают, но ведь стройка идет. Работы ведутся! Дома уже в финальной стадии. Я месяц к ним езжу каждую неделю, смотрю и разговариваю с людьми. Финансирование обьекта идет, оплата проходит своевременно. В одинцово сегодня прошел пикет по "горкам" - люди 6 лет не могут получить квартиры, и не могут найти управу на фирму. А вам тут на 2 месяца просрочили вы уже готовы в суд подавать..требуйте встречи и разговаривайте с руководителями.
 
Местный_2014 (гость) 22.08.2014 21:29
+1 двумя руками, конечно, хочется чтоб всё по часам было, но это Россия)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия