Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Город"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 19  20  21  22 

 
Ангелина 15.07.2016 12:21
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
тут сидят менеджеры НДВ сами пишут! Люди не верьте!
жк город помойка шанхай! Грузину игроку казино привет!) Деньги Инвесторов в надежных руках))
 
Nika1 15.07.2016 14:54
сегодня обострение или день открытых дверей в психбольнице?
 
ВиЯ 15.07.2016 20:05
Наша общая всезнайка)))
На всех бы стройках так работы хороши шли!
Место отличное, строительство ударными темпами, ценник пока хороший!
 
Алексашка 16.07.2016 19:10
Скажите, Ангелина, чьи интересы защищаете? И в "Летнем саду" отметились.
 
Larsen 17.07.2016 19:49
Там тоже помойка, грузин, казино, и Шанхай? Или другой набор слов))?
Девочка с ангельским именем жжот конечно. Может просто отравилась.. как зимой, палёным вискариком?))
 
В ЖК «Город» появится детсад на 150 мест

Застройщик жилого комплекса приступил к проектированию детсада на 150 мест.

 
OlegD 01.09.2016 10:32
Изумление
Добрый день, господа. Я в неком изумлении от дискуссию разворачивающихся на этом форуме, да и вообще весь тот хайп который развернулся вокруг строек "города" и "летнего сада", и пишу исключительно для тех, кто пока только думает о покупке квартиры в этом районе.
Прошлой осенью очень много было рекламы на москве 24 жилого комплекса на базовской - мы с супрогой не выдержали - поехали смотреть. В целом конечно мило, но рядом тэц, какой-то склад с жд путями под окнами, довольно узкая улица для выезда в город, мутная схема покупки через аукцион, ну и совершенно идиотские планировки, качество строительство на взгляд на 3. Хотя стоит отметить что персонал там довольно мил. За "городом" я наблюдал с прошлого года, когда продажи начались, а никаких документов еще не было. Я позвонил, узнал, подумал что слишком рискованно в это ввязываться в декабре 2015, и курс тогда на бирже рос. Но за стройкой я продолжал следить, так не так далеко у меня живут родители супруги и в районе я бываю регулярно. Если мне не изменяет память, документы появились в феврале, или в феврале уже появилась первая ипотека, но риски я все еще оценивал как высокие. В марте стройку аккредитовал промсвязьбанк, где обслуживается мое юр. лицо уже много лет. Банку в целом я доверяю. + узнал про стройку "летнего сада", где риски в целом абсолютно равнозначные, разве что, "город" продвинулся дальше.
Посовещались с супругой, поузнавали про стройку, про ндв, про застройщика. Конечно вылезает много "но", но мы решили рискнуть. Благо жить есть где. Выбрали квартиру, трешку, связались с ипотечным менеджером. Был неприятный сюрприз от ндв про 130 тысяч вперед за сделку с ипотекой, ну да хрен с ними, в общей сумме сделки не такая высокая сумма. Заплатили, подали заявку на ипотеку в промсвязь. Одобрение получили через 2 дня, под 11,75%, потом подали заявку на страховку. Вышли на сделку. Опять расстройство - для совершения сделки надо ехать в отделение промсвязьбанка черти куда (на варшавку, если мне не изменяет память), там мы пробыли часов 5, я скрупулезно изучал все документы, нашел ошибки кстати, потом документы переделывали, оттуда по всем пробкам ехал в отделение ндв на трубной площади, там прошло все быстро. Итого в начале апреля мы закрыли сделку по заключению ДДУ в ипотеку + страховка на год. Это была моя первая ипотечная сделка, все оказалось не так сложно.
Через 1 неделю забрали договор страхования ипотеки, в мае получили зарегистрированный в росреестре дду.
Отдельно хочу сказать, что промсвязьбанк, в плане ипотеки оказался очень прозрачным банком, с очень удобным онлайн приложением. Единственно, что меня подбешивает, это то, что надо приезжать в офис писать заявление каждый месяц на платеж, если он выше минимального платежа.

Теперь о Город vs Летний Сад.
На мой взгляд(!) это абсолютно равнозначные дома, оба стоят на обочине дорог - дмитровское шоссе и расширяемое в будущем улица 800 летия москвы. У обоих рядом с домами заправка BP(для кого-то это кстати плюс, для меня минус), оба ЖК неизвестно когда получат станцию метро под окнами. Оба равно удалены от парка, парк кстати неплохой, но до него надо идти. Правда летом этот парк превращается в одну большую шашлычную - жители окрестных домов набегают и под каждым кустом жарят шашлык. Так себе бонус-то. В городе, на текущий момент, все продаваемые площади - это квартиры. В Летнем саду, как я понял, есть и апартаменты, которые нам не подходили - нельзя прописаться и абсолютно не прогнозируемые платежи за коммуналку в будущем. В городе нет внутренних стен после сдачи квартиры и можно сделать свою планировку, в летнем саду стены есть(для меня это плюс). Обе стройки(на момент принятия мной решения) были примерно в одной стадии - начало строительства. Риск, с учетом экономической обстановки - высокий. Вы должны это осознавать. Что бы вам не говорили в отделах продаж обоих комплексов - риски высоки до сих пор. Но я надеюсь, как и остальные будущее соседи из обоих комплексов - что дома наши достроят и мы не будем относится друг к другу как тут иногда проскальзывает в дискуссиях.
 
serg444 02.09.2016 21:13
Одно уточнение, обе этих стройки никогда не были в одинаковой стадии строительства.
 
OlegD 05.09.2016 15:08
С точки зрения покупателя, на момент марта-апреля, они были примерно в одинаковых условиях. Глубина траншей и наличие техники обывателя никак не страхуют при покупке. Надеюсь это очевидно. А сейчас хоть видно 10-12 этажные строения.
 
Larsen 08.09.2016 17:40
Летний сад изначально очень сильно отставал от Города. Если бы Вы копнули глубже на момент покупки (именно в сад), то увидели бы что там добрая половина земли ещё в подвисшем состоянии и работы не ведутся. Они вышли то вышли на площадку, но такое ощущение что несколько месяцев только мусор вычищали какой то.
У них нет подземного паркинга, причём я не поняла, пока нет, или так и не будет. Сейчас уже не слежу за их стройкой, уже не интересно, там слишком медленно всё, динамики никакой, 1 этаж в какой то секции, и всё.. В Городе, сами видите, как далеко уже оторвались, причём с учётом подземного паркинга, который тоже отнял время. Тьфу-тьфу, даже говорить боюсь, но, радует.
 
Saabik 18.09.2016 09:20
Олег, спасибо за пост! Все очень четко и грамотно! Один вопрос к Вам. Вы не в курсе о возможности покупки не через НДВ, а напрямую у Застройщика?
А то с НДВ ну совсем не хочется дела иметь.....
 
OlegD 18.09.2016 09:29
Так договор купли-продажи у вас будет не с НДВ, а с застройщиком. НДВ тут выступает исклчительно в качестве агента по продажам, с ними у вас будет отдельный договор в случае ипотеки на 135к. Если ипотеки не будет - по-моему его нет.
 
Saabik 18.09.2016 10:06
Это я знаю, проходил. Но НДВ хочет денег буквально за все, в т ч и за регистрационные действия по ДДУ насколько я знаю.
Ещё один вопрос по Застройщику....как могло ЮЛ созданное летом 15 г. получить все доки позволившие в ноябре 15 г. получить разрешение на строительство и пройти экспертизу? А кто делал тогда проект и как этот кто-то связан с Застройщиком?
Вообщем тут ещё разбираться и разбираться.....
 
ВиЯ 18.09.2016 13:50
В нашей стране нормальная практика, когда объект пользуется большим спросом и осталось мало квартир, начинают немножко нагружать по деньгам) Если у застройщика деньги есть, то и документы все быстро получаются.
Застройщик крайне редко от своего имени продает, как правило создают новое юр лицо или через агенство недвижимости. Комиссия есть у всех, только у кого то в открытую, а у кого то завуалирована. Темпы стройки говорят сами за себя. Вот пример соседняя стройка летний сад, там тоже новое юр лицо по дду, а про темпы стройки и финансирование выводы делать вам...
 
OlegD 21.09.2016 18:13
Слушайте, там в масштабах цены на квартиру стоимость их услуг мало заметна.
А самому бегать с регистрацией я точно не хочу - больше денег на этом потеряю.
 
Nick :) 21.09.2016 19:04
Собрался купить квартиру в ЖК Город. Получил договор на подписание в пятницу.
1. Перед этим в среду задал вопрос: по ЖК Город в разрешении на строительство в п.2. указан регистрационный номер положительного заключения экспертизы проектной документации 7-1-2-0033-15 от 07.08.15 (выдано естественно ДО получения разрешения на строительство), скан которого отсутствует на сайте. Вместо него на сайте есть документ 77-1-2-0068-15 от 29.12.2015 (выдано ПОСЛЕ получения разрешения на строительство, что странно). попросил предоставить первое.
2. Задал НДВ еще два вопроса.
В понедельник терзаю агента НДВ - как и что с ответами, ничего, ждем завтра (вторник)
Во вторник сообщает, что цены повысились и договор недействительный (который я еще конечно не подписал). Хотите квартиру - доплатите. Цена вопроса с доплатой не большая, но сам подход... В НДВ абсолютно уверены, что доплачу и в принципе на заданные вопросы можно и не отвечать... Сначала дёрнулся искать дополнительный кэш, да только в один момент остановился - если в начале договорных отношений такое, зачем ждать приключений дальше?
Подход просто взбесил, и я РЕШИЛ ОТКАЗАТЬСЯ от покупки, хотя всё можно было решить. Да и положительное заключение экспертизы проектной документации 7-1-2-0033-15 от 07.08.15 наверняка тоже есть, раз уж с разрешением всё в порядке. С другой стороны раз нет желания предоставлять, это начало настораживать.
Решил пойти по покупке альтернативного варианта...
 
Алексашка 22.09.2016 08:41
Вы знаете, когда мы покупали, вопрос фиксирования цены поднимался. Нам ответили когда цену зафиксируют. Зафиксировали на момент подписания договора. Договор мы подписали сразу, как только нам его предоставили. За время первого посещения и фиксации цены прошло одно повышение. так же незначительное. После фиксации цены еще одно повышение, но на наш договор не распространилось.
Вероятно, так как Вы договор в пятницу не подписали, то Вам его аннулировали.
Но нас сразу предупреждали о постоянном повышении. Правда говорили о где то 3%-5%. А по факту купили с увеличением цены на 500 руб. метр.
 
Nick :) 22.09.2016 11:04
Согласен, вот только в ожидании ответов, менеджер обещала всю инфу дать, и про изменения устовий ничего не говорила. Т.е. это исключительно вопрос отношения к клиенту. Никаких сверхестественных требований и пожеланий не было :)))и
А про повышения на 500/1000руб с квадрата - это смешно на сегодняшний день. И тоже демонстрирует отношение к клиентам, в попытке считать всех идиотами, которые не понимают, что на самом деле происходит с ценами. А потом за счет скидок де факто снова сбрасывают... Весной они проходили тоже самое, когда сбрасывали по факту до 109тыс/м2 :))) Всем удачи.
 
Ver.S 29.09.2016 08:54
Интересно, какой альтернативный путь вы избрали? ))). Назовите хоть один вариант при тех же параметрах, ценах и чтобы все документы вас устроили.
 
Larsen 05.10.2016 21:42
Ну не на то Вы немного посмотрели. Путаниц, и всякой прочей шелухи может быть много. Одни менеджеры работают чётко, другие фигово, с этим ничего не поделать, так везде.
Приоритеты как то эмоции помешали Вам расставить правильно, вот и отказались. Хотя, тут надо было смотреть больше на массовость покупок. Грубо говоря, куда идёт толпа, там что то хорошее дают)) так всегда было. А там где заговорят зубы, сумеют, но продадут какую то хрень.. сами понимаете, честь и хвала менеджеру, но по сути получите дырку от бублика.
Поделитесь, что на альтернативу присмотрели? Критиковать не буду, обещаю, интересно просто чем народ руководствуется.
 
ВиЯ 18.09.2016 13:24
Темпы радуют
Вот уже крышу делают в нескольких корпусах.
Очень радует, что хороший темп стройки не убавляется. И строят одновременно все корпуса.
Так и не за горами новоселье наше :)
 
serg444 21.09.2016 19:39
крыша, это конечно хорошо, только сдаваться то, все в месте будет. а я гляжу на самый мало построенный корпусик, так он только на 3 этажа вырос, впрочем как и "ЛЗ" примерно. так что наверно еще подождать придется.
 
Алексашка 22.09.2016 08:46
До новоселья, по договору, еще более двух лет. А темпы действительно не плохие. Те бригады, которые возвели корпуса до крыши, теперь перейдут на другие корпуса, и там строительство тоже пойдет. За это не стоит волноваться.
 
Ver.S 29.09.2016 09:06
Застройщику не выгодно держать готовые корпуса на своем балансе поэтому заселение возможно будет поэтапно, по мере готовности, а прописанный в договоре срок обычно рассчитывается с большим запасом, чтобы на штрафы не налететь.
 
ВиЯ 21.10.2016 18:00
Стройка
Долго не был на стройке живьем. Увиденное безусловно радует, и это не просто слова. По моим подсчетам, пять секций полностью готовы, уже залиты крыши. Демонтировали один кран за ненадобностью. Движение на стройке стабильно хорошее. Открыли продажи машиномест.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия