Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Шоколад"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 203  204  205  ... 209  210  211 

 
S 08.07.2014 13:10
УК ФЕНИКС
Соседи, подходит к концу второй год сотрудничества с УК Феникс. Как вы на данный момент оцениваете работу управляющей компании?

Первый год всё было просто замечательно, нас слушали, слышали и делали. Но то, что происходит последние несколько месяцев меня лично сильно огорчает. Феникс взял под управление почти три десятка домов в посёлке Нахабино, складывается ощущение, что основная работа теперь сосредоточена только там.

Хотя сначала мне думалось, что может теперь в финансовом годовом отчёте по нашему дому не будет расходов на "программное обеспечение" в размере 700 тыс. рублей. Но, нет. На нас экономят, экономят, экономят, во что эта экономия выливается совершенно не ясно.
На книгу жалоб и предложений всегда нулевая реакция.
Лампочки в холлах вкручиваются раз в год и то после неоднократного "тыкания".
Уборка недостаточная, делается для галочки, стены у лифтов грязные.
Коврики как обещали год назад так это и осталось обещанием. Жили год со страшными огрызками, которые неделю назад жители выкинули сами.
Напольное покрытие в лифтах (уголки по периметру) не доделано, и видимо уже не будет.
Обшивку грузовых лифтов двухлетней давности пора бы заменить или вовсе снять, сколько можно в сарае кататься.
... и т.д. и т.п., список можно продолжать.

Но больше всего меня удивляет хамское поведение главного инженера УК Феникс, которая в основном и занимается нашим домом. И это не только моё субъективное мнение, а мнение как минимум нескольких жильцов нашего дома.
 
king 21.07.2014 02:01
В дополнение.
Между прочим я неоднократно пытался обращать на это внимание и на собраниях(на расходы, на (хитрые"отчеты и пр.).Однако либо это все замалчивалось, либо всем все до одного места.Наряду с этим в нашем доме "плодятся" арендаторы, которые вовсю используют общее имущество нашего дома (конструкции и фасады)и ничего (похоже) за это для нашего дома не платят(или платят УК как то).Я лично обошел всех арендаторов и предупредил о нарушении наших прав(прав жителей дома) при самовольной установке рекламы без соласованиями с жителями(или их представителев в лице УК), собрал контактные данные и передал их в УК с просьбой незамедлительно заключить договора с арендаторами, чтобы дом мог получать дополнительные средства.На мои запросы в УК по этому поводу-полная тишина.И по заключению договора на капремонт(спецсчета) тоже тишина.Но здесь возможно еще нет команды из "центра".
Лишний раз убеждюсь, что нам необходим совет дома, который будет "нормально" работать и отставать наши права и контролировать работу УК, согласовывать,подписывать, разрешать (или нет) использование общего имущества дома.
А облицовка дома и малых конструкций??? Весь мрамор скоро отвалится!Неоднократно собирал мраморные плиты и приносил их к консьержам, сообщал в УК..и ничего..А ведь дом пока на гарантии и необходимо, что бы УК добивалась от ПСТ завершения работ по гарантии...потом все будет делаться за наш счет..
А поведение сотрудников УК..так в нашем доме жильцов хватает с аналогичными нормами поведения..
Хотя...насколько я понимю должно быть, что бы УК была для нас, а не жильцы для УК..А получается все наоборот..
А то, что все внимание УК ушло к Нахабино-это точно..А нам чего?У нас же дом новый...и так сойдет..Наверное теперь так и думает руководство "уважаемой" УК "Феникс".
 
S 23.07.2014 17:21
Пора менять УК? :)
Что будет при совете дома? Феникс также продолжит бездействовать. Доходы с нашего дома будут также уходить в неизвестном направлении "на программное обеспечение". А они бедненькие в убыток по нашему дому работают, за что мы должны им кланяться в пол..
 
king 23.07.2014 22:36
Всегда и все решают кадры, т.е.люди.
И в УК в том числе.Они знают для чего работаю.Главная задача ЛЮБОЙ коммерческой организации-это извлечение максимальной прибыли при наименьших накладных расходах.
Но..Для того в лесу и волк, чтобы зайцы боялись.
Контроль должен быть ПОСТОЯННЫЙ.И любая УК должна всегда и постоянно знать, что в ЭТОМ доме(в нашем)..надо быть аккуратнее..воровать-понемножку..приписывать-чуть-чуть..а делать побольше..По мне..так вот в Нахабино и воруйте.Это пусть будет головная боль нахабинцев.А приписывать в НАШЕМ отчете, покупать "золотое" ПО за наш счет ...увольте..
Поэтому и нужен контроль и учет.И в УК должны точно знать-спокойной сладкой жизни в нашем доме им быть не должно быть и не будет.
А для этого и совет дома должен быть соответствующий, работающий.
Воруют всегда и везде..Но необходимо максимально снизить условия для пофигизма и воровства..(читай нечегонеделанья или минимум и приписок и как следствие необоснованной прибыли УК за наш счет).
А сладкое слияние с УК неких образований типа старших или младших подьездных-это путь в никуда..Никого не хочу обидеть..У нас очень активные люди.
И самое главное-максимальное информирование.Полная прозрачность и открытость в приходах средств и их расходовании.
А арендаторы..Пусть будут!! И пусть платят дому.И поэтому УК (сейчас ввиду отсутствия совета дома) надо срочно заключить договора аренды испльзования имущества дома и получать доп.средства для НАШИХ расходов или их уменьшения в коммунальных тратах.
Скоро осень..И надо готовить общее собрание.УК "свои" собрания готовят тихо и очень быстро и проталкивают на них свои нужные им решения.В максимально сжатые сроки, заранее никогда не информируя жителей, что готовится общее собрание..А информировать нужно заранее,что бы и жители могли внести в повесту и "несладкие" для УК вопросы для нашего дома, а не для сладкой жизни УК.
 
ООО УК "Феникс" 31.07.2014 12:23
ответ
 
ООО УК "Феникс" 31.07.2014 12:24

Фото: ЖК "Шоколад"
 
шок 22.07.2014 19:15

Фото: ЖК "Шоколад"
 
ООО УК "Феникс" 24.07.2014 09:12
Для всех собственников
 
ООО УК "Феникс" 24.07.2014 09:13
ответ
 
ООО УК "Феникс" 24.07.2014 09:17
для всех собственников
 
ООО УК "Феникс" 25.07.2014 10:52
ответ
Фото: ЖК "Шоколад"
Фото: ЖК "Шоколад"
 
ООО УК "Феникс" 25.07.2014 10:53
ответ
 
ООО УК "Феникс" 25.07.2014 10:59
ответ
 
ООО УК "Феникс" 25.07.2014 11:00
ответ Отчет за 2013г. стр.1
Фото: ЖК "Шоколад"
 
ООО УК "Феникс" 25.07.2014 11:00
ответ Отчет за 2013г. стр.2
Фото: ЖК "Шоколад"
 
ZaTSJ 26.07.2014 12:12
и в Нахабино беда-а-а
По просьбе жителя Шоколада пишу:
Нормально все в Нахабино, подъезды моют, улицы подметают, окна помыли. Нам все нравится. гоните вы на нормальную компанию.
 
Andrey Sparrow
27.07.2014 11:37
Нахабино строило ФПГ "ЛСР". Крупный холдинг. И у них не заболуешь. Быстро выгонят и еще кучу штрафных санкций вдогонку пустят. Они серьезно следят за своим имиджем.
 
king 04.08.2014 20:00
Использование общего имущества дома арендаторами.
Для УК Феникс.Вниманию Руководителя Романской ЛМ.
Согласно Постановления Правительства Москвы №902ПП от 25.12.13 всего лишь две вывески на нашем доме соответствую требованиям необходимого информационного характера(медтехника, одна вывеста минимального размера, и одежда,с указанием названия ООО, времени работы и т.п.).
Все остальные конструкции , стенды представляют рекламные конструкции и не могут быть установлены без разрешения жителей дома или его уполномоченного представителя(например УК).
Поэтому размещенная реклама должна быть согласована и размещена по договору аренды и приносить доход нашему дому и его жильцам.
Вместо вручения уведомлений(после которых кстати рекламы стало больше на фасадах), УК Феникс давно следовало бы вручить арендаторам договара аренды и получать за использование общего имущества денежные средства.
Просьба уточнить, что за активная работа проводится некими жителями дома взамен каких конкретно работ по благоустройству дома и каким или чьим решением данная деятельность регаментирована.
Все виды бартера за рекламу должны быть на договорных условиях с арендаторами и по простейшей формуле"пользование общим имуществом=денежные средства на счет УК для использования их по решению общего собрания жителей" и никаких других форм "бартера".
Отсутствие принятого Правительством Москвы решения о начале сбора средст на капитальный ремонт отодвигает оформление спецсчета нашего дома, но не является основанием для УК не исполнять решение Общего собрания о создании спецчсета "нашего" дома.
Очень хочется верить, что спецсчет "нашего" дома будет оформлен и наши деньги не сгорят в "общем котле" регионального оператора, а будут накапливаться и в конечном итоге будут использоваться СТРОГО для ремонта нашего дома.Даже если это создает дополнительные неудобства УК(лишняя работа).
Восстановление мраморной плитки происходит очень некачественно.Убедительная просьба дать указание Вашим сотрудникам проверить качество востановления, исправить и произвести ремонт мраморных цветников и ступеней, который уже имеют в некоторых местах просто "убитый" вид с трещинами , со сколами и отсутвием плитки с замазанными растворными проплешинами.
К сожалению, в нашем доме много должников.И это мы видим по обьявлениям.Но для понимания ситуации надо осознавать, что должники это те люди, которые ждут покупателей на свои квартиры и они не будут нашими соседями и надеются , что эти долги погасят новые "покупатели".И похоже долги платить не собираются.И это надолго.
И помогать в погашении этих долгов, извините, не является обязанностью дисциплинированных плательщиков.
Дополнительно, убедительная просьба ЗАРАНЕЕ проинформировать жителей о подготовке общего собрания жителей ношего дома(даже если это и будет в форме заочного голосования).И дать возможность включить в повестку собрания и другие вопросы кроме вопросов, нужных УК.
Кроме этого, в соответствии с законом (ввиду отсутствия активности УК) в ближайшее время будет сделано обращение в районную Управу "Лианозово" выполнить необходимые правовые действия и провести собрание для организации в нашем доме, установленной законом РФ, формы самоуправления и контроля(совет дома).
 
ООО УК "Феникс" 21.08.2014 12:40
ответ
 
ООО УК "Феникс" 21.08.2014 13:07
ответ
Фото: ЖК "Шоколад"
 
S 01.10.2014 22:15
Счетчики
Счетчики
Фото: ЖК "Шоколад"
 
lima 11.10.2014 14:28
оформление в собственность 2014
Уважаемые соседи, подскажите пожалуйста, можно ли сейчас оформить квартиру в нашем доме без исковых заявлений, а просто отнести комплект документов в УФРС?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия