Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой Квартал "Наследие" на Преображенской (ЖК "Преображенский")

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 20  21  22  ... 41  42  43 

 
Восход 5 (гость) 09.04.2015 11:27
двор
что-то мне кажется, что внутренний двор очень узкий... будет ли туда солнце вообще попадать. не хочется эффекта колодца
 
Жилец_2014-300 09.04.2015 13:05
Двор в длину 93,6 метра. В ширину 54,6. Эффект колодца скорее всего будет. Хоть он и будет компенсирован тем что с южной стороны есть проемы между секциями высотой всего 7 этажей. Думаю что подробнее мы к августу узнаем. Если темпы строительства не снизят то к августу, а может и раньше возведут с 8-11 секции до 11 этажа. Тогда и оценим на сколько светлым будет наш двор.
 
Елена-6-6 09.04.2015 13:23
Да уж... лучше будет явно тем, у кого окна выходят на внешнюю сторону, а не во двор...
 
Жилец_2014-300 09.04.2015 15:05
Еще с детишками обязателно надо будет выбиратся из этого колодца, детям солнышко нужно! Зато летом во дворе посидеть хорошо будет, солнце в жару припекать не будет
 
Жилец_2014-300 09.04.2015 16:11
Посмотрел изображение картинки с камеры на сройке. Что то не пойму в правом углу стену уже начали класть в 7 секции на 1 этаже? Если это так то это очень даже хорошо!
 
Мойша 10.04.2015 00:15
таки надо было думать, тут не столько эффект колодца, сколько возможность наблюдать за соседями в окнах напротив :))))
 
Елена-6-6 10.04.2015 15:16
Тут все сразу. Мои окна на внешнюю сторону )))) т-т-т )))))... Кстати, была сегодня в центральном офисе - у таблички с Наследием стоят оконные рамы - темные деревянные...очень добротно и достойно выглядят (не пластик, как во многих домах). И конечно же, открывающиеся ))))
 
Мойша 10.04.2015 19:46
таки это наши рамы Вы хотите сказать?)))
 
Елена-6-6 13.04.2015 15:04
я очень на это надеюсь )))) что "наши" ))) А не рекламная акция )))
 
Жилец_2014-300 13.04.2015 16:25
Те окна которые там представлены не наши. Да они того же производителя, но наши будут попроще. Хотя как ответили менеджеры "простата" будет выражена в конструкции профиля. Т.е. алюминиевый профиль сохранится и деревянная накладка со стороны квартиры тоже. Удешевление будет за счет внутренней компоновки.
 
Мойша 13.04.2015 23:46
Фото в студию!
 
Жилец_2014-300 14.04.2015 09:49

Фото: Жилой Квартал "Наследие" на Преображенской (ЖК "Преображенский")
 
Мойша 14.04.2015 11:08
БОЛЬШОЕ человеческое спасибо )))
 
Жилец_2014-300 14.04.2015 12:23
Прошу учесть что это не наши ОКНА. Хотя менеджеры и утверждают что у нас такие будут, но как я писал отличатся они будут только конструктивно
 
Мойша 28.05.2015 04:33
Взгляните на фото предполагающихся к установке окон:
3 одностворчатых??? стекла, 2 поменьше по бокам, в центре одно большего размера.
Здесь фото 2-х СТОРЧАТОГО ОКНА!
Интересно какие секции будут открываться, вот бы снимок изнутри...)))
 
Жилец_2014-300 28.05.2015 10:11
В 9 секции на стройке начали подготовку или уже установку (не видно на камере) окна. Думаю скоро наши вопросы с окнами снимутся окончательно
 
Мойша 13.04.2015 23:58
... и в разрезе пожалуйста!

Сколько камер предполагается в стеклопакете если не секрет?
 
cvn 09.04.2015 18:39
Солнце надо искать во дворах советского периода застройки, сейчас так не строят - земля закончилась Сейчас солнце только на верхних этажах небоскребов, где дует сильный ветер, так что по нормам окна должны быть глухими. Вот я оптимист блин :) Уже не первый раз в новостройке покупаю и каждый следующий раз хуже предыдущего - тенденция однако.
 
Елена-6-6 09.04.2015 19:11
То есть вы хотите сказать, что окна не будут открываться в квартирах!!!??? Чтобы жильцы в них счастливо задыхались???? ))) Что-то я сомневаюсь... Окна большие - явно 2-3 камерные должны быть... Соответственно, открываться тоже должны... А как иначе люди доступ к окружающей среде получат?? Еще скажите, что и балконы нам законопатят )))))
 
cvn 10.04.2015 15:49
Разве Наследие это небоскреб? Все будет открываться, Елена. Но солнца будет столько сколько положено, а не столько сколько было на картинке с летящими птичками. Лучше двор слегка "колодцем", но зато закрытый для машин и посторонних.
 
Мойша 13.04.2015 23:55
С южной/юго-восточной стороны секции пониженной этажности, в 7 этажей с 2-х сторон, эта сторона солнечная, солнце после 12-14 должно быть в зените (в высшей точке на небосклоне) в зависимости от угла наклона, причем после обеда - самая жара летом, так что солнца должно хватать, хотя темные зоны конечно будут (таже внутренняя юго/юго-восточная сторона), имхо.
 
Мойша 10.04.2015 00:26
Проезд с южной стороны
Меня вот другой момент заботит: южная (юго-восточная) сторона что выходит на промзону, там планирется сделать сквозной проезд (как продолжение ул. Хромова) до 1 Бухвостова шириной 20 метров, с учетом того что 5-6-7 секции строят впритык и ничего более не сносят, как это возможно? когда возможно? и кто это будет делать (по идее должен Галс)?
 
Жилец_2014-300 10.04.2015 09:30
Ответ в компании был, что эти здания стоят на их земле. И их снесут. А вот когда? Это вопрос. По кадастровой выписке надо посмотреть на чьей они земле, и не расположены ли они частично на другом участке, перепроверить на всякий случай.
 
Андрей__2014 10.04.2015 10:32
Скорее всего сроки сдвигаются. Осенью в ГАЛСе говорили, что планируют начать строительство 2-й очереди в феврале-марте, чтобы строить 2-ю очередь с отставанием от первой в 8-9 месяцев. Но, насколько я понимаю, начало стройки сдвигается на лето (все равно должны успеть если начнут летом 2015 до конца 2017).
А вот по зданиям напротив секций 5-7 говорили, что там будут апартаменты и бизнес-центр (что это не совсем их проект - но город уже утвердил), потом появилась инфа про ТЦ на всю площадь + Детский сад и Школу (про апартаменты уже ни слова).

Остается только гадать...
 
AYA 10.04.2015 14:18
По последней информации строительство 2 очереди начнётся в 4 квартале 2015.
 
Жилец_2014-300 10.04.2015 11:10
Анализ кадастрового плана показывает (если я ошибаюсь то поправьте) что эти здания расположены на двух участках, один из которых принадлежит ГАЛС, а другой Группе Регионы (участок на втором рисунке). Поэтому кто сносить должен очень интересен.
1. Сейчас в Галсе идут терки по решению вопросов с землей для второй очереди, а именно объединение участков. Собственно, это может только подразумевать выкуп части у Регионов и следовательно присоединение участка с №4844 площадью 10 110м + №4838 площадью 3 044м + кусок от Регионов. У меня данных нет, но участок №4844 и №4838 скорее всего собственность Галса или аренда, иначе никакой второй очереди быть не может ни в каком формате.
2. Пока решить вопрос они не могут. Слышал даже такие заявления что если вопрос не решат то будет изменение по проекту второй очереди в сторону изменения типа и размера дома. Видимо будут умещать и строить на землях которые есть.
3. В настоящее время ГАЛС точно владеет участком №5117 площадью 22151м. На этом участке и строится наш дом. Участок выделен Желтым на 3 картинке.
4. Очень интересно как они будут строить садик если не решат вопрос с Регионами.

Если кому интересна нумерология обратите внимание на номер участка №4838 площадью 3 044м. Сейчас это участок изображенный на рисунке 4. Так вот что меня смутило в этом номере, так это то что под этим номером числился один из участков, который Галс объединял для того чтобы образовать участок №5117. А при совершении таких действий старый номер навсегда уходит из реестра. Может публичная кадастровая карта конечно содержит ошибки, в противном случае какая то путаница.
Если кто силен может поясните где я ошибся?
Фото: Жилой Квартал "Наследие" на Преображенской (ЖК "Преображенский")
Фото: Жилой Квартал "Наследие" на Преображенской (ЖК "Преображенский")
Фото: Жилой Квартал "Наследие" на Преображенской (ЖК "Преображенский")
Фото: Жилой Квартал "Наследие" на Преображенской (ЖК "Преображенский")
 
Иваныч71 10.04.2015 11:41
скорее всего на этих картах не вся инфа точная.
там где обозначено желтым цветом и находится офис продаж - располагается куча арендаторов.
насколько я знаю -сдает в аренду эти помещения именно галс.
 
Жилец_2014-300 10.04.2015 12:28
Так сдавать в аренду помещение еще не означает владеть землей
 
Елена-6-6 10.04.2015 15:28
Сегодня была в центр.офисе - мне дали не подпись письмо, которым я не возражаю против присоединения к зем.участку, на котором наш дом - еще 3 зем.участков (2 небольших участка, на которых дом 2-й очереди и участок где сейчас офис продаж). Давали кому-нибудь подписывать такое?
Объясняют, что им это письмо нужно от дольщиков для оформления прав на другие зем.участки.
Видимо, ГАЛС в процессе... но тонкостей московского земельного законодательства не знаю...
 
Жилец_2014-300 10.04.2015 16:56
Давали, но просто номеров земельных участков я не заполнил, поэтому не писал об этом
 
Андрей__2014 12.05.2015 15:00
http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1826954.html

Ну вот и прояснилось :-)
 
Нюра-1 (гость) 13.04.2015 22:28
Обмеры бти
В договоре говорится, что обмеры будет делать уполномоченная застройщиком организация. Был такой опыт: застройщик выбрал уполномоченную организацию под названием ростехинвентаризация, которая обмерила балконы и лоджии с коффициентрм 1, а в проектной общей площади летние учитывались с кофф 0,3 и 0,5 (так обмеряет БТИ). А тк балконы и лоджии были в доме от 10 метров и более, в том числе и в однушках, то увеличение площади было приличным. У моей однушки помнится превышение составило 11м: на проектных 51м стало фактических 62, купила кучу метров узкой никчемной лоджии по полной стоимости каждого метра. И такой обмер не противоречит новому жилищному кодексу. Юристы там саой хлебушек отрабатывают. Так что даже не знаю как обезопасить себя, что площадь может вдруг вырасти метров на 10-40 :)) хорошо бы в дду прописать лимит изменения площади в обе стороны. Кто-то озаботился на эту тему отредактировать дду? Получилось?
 
Жилец_2014-300 14.04.2015 09:14
Не дают ничего прописывать.
 
Елена-6-6 14.04.2015 14:23
Тексты не дают править (за исключением явных ляпов, противоречащих законодательству, как у меня было). Ссылаются на то, что тексты согласованы с банком и прошли уже неоднократную госрегистрацию... и утверждены где-то у застройщика...
Надеюсь, что 10 метров с квартиры Застройщик не станет приписывать, а останется в рамках приличия... Время покажет.
 
AYA 14.04.2015 14:26
А я вообще не против увеличения площади, если оно по факту будет )
 
Нюра-1 (гость) 14.04.2015 17:20
Aya, площадь вырастет на бумаге, а не в реальности. Зависит от способа обмера. Балкон 15- ти метровый с кофф 1 - это 15м, а с коф 0,3 - это 4,5 м. Просто заплатите вы в первом случае больше на сумму 11,5хцена м.кв.
 
Елена-6-6 14.04.2015 16:11
Иваныч 71 - вы же в ЖК Солнце покупали уже квартиру. Скажите, ГАЛС "мухлюет" с финальными обмерами? Насколько проектные площади в Вашем случае отличались от итоговых - на 1-2 метра или на 10 и более?
 
Иваныч71 14.04.2015 16:39
Елена,я в этом вопросе спокоен. финальные обмеры бти совпали с моими обмерами :-)
размеры в ДДУ немного отличались от итоговых, но примерно около метра-двух.
про окна я кстати поинтересовался - на фото окно от другого объекта.
обещали привезти на Преображенку образец нашего окна.
 
Жилец_2014-300 14.04.2015 17:37
Интерестно а на балконе окна будут такие же как и в квартире? Нет ни у кого информации
 
Елена-6-6 14.04.2015 17:38
Иваныч, спасибо за информацию!!! Немного поспокойнее стало...Однако, не факт что у нас фин.обмеры будет делать БТИ (м.б. и Ростехинвентаризация, с ее коэффициентами, о которых Нюра пишет) - т.к. в ДДУ вписан "уполномоченный орган" по обмерам (в ПредДДУ был именно БТИ)...
 
Нюра-1 (гость) 14.04.2015 20:58
Проектная площадь
Кто-нибудь интересовался как расчитывалась проектная площадь? Входят ли в нее площади летних и скакиии коэффиц? Сюрпрайзов после обмеров уполномоченной организацией не хотелось бы
 
Жилец_2014-300 14.04.2015 22:34
Балконы с коэффициентом 0,5
 
DUNE ZAL (гость) 15.04.2015 09:36
лоджия -0.5 балкон 0.3?? так ?
 
Жилец_2014-300 15.04.2015 12:03
http://agapekuban.com/node/406

Там кстати ответ на переживания по поводу

Это зафиксировано в СНИП -2-08-01- 89 , Приложение 2
Цитирую:
" ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
 
Жилец_2014-300 15.04.2015 12:05
Сори не дописал
http://agapekuban.com/node/406
Там кстати ответ на переживания по поводу обмеров. Если не понравится что то, можно через суд оспорить. Жалко только времени и нервов при таком раскладе.
 
Нюра-1 (гость) 15.04.2015 13:46
Обмер летних без понижающих коэффиц не противоречит новому жк, на что и ссылался застройщик, если я правильно помню, когда имела дело с подобной ситуацией. Многие судились и делали обмеры бти. Не зря наследие в договоре сейчас пишет уполномоченная организация, а не бти. И еще есть пункты, сто покупатель не может оспорить результаты обмера и выбрать другую уполномоченную организацию для пере-обмера. Ох, не зря все это.
 
Елена-6-6 15.04.2015 16:36
Нюра, а каковы были результаты суд.процессов с застройщиком по этому вопросу? И сколько суды длились, не знаете?
Я думаю, многие обратили внимание на этот пункт ДДУ. Но тут либо не подписывать ДДУ (и вернут деньги - вряд ли это интересно) либо (когда время придет) придется дружно судиться с Застройщиком и предоставлять свои обмеры БТИ. Я только надеюсь в ГАЛСе здравые люди сидят и им массовые судебные иски дольщиков по объекту не нужны - ибо это сильный удар по репутации. Поэтому могу только надеяться, что если и добавят по итогу, то пару метров (а не десяток).
 
Нюра-1 (гость) 06.05.2015 18:52
Елена в случае, про который я писала, некоторым покупателям в режиме переговоров на какую-то сумму снизили доплату. Те, кто судились, отсудили полностью свою правоту. Но в ДДУ писалось конкретно "по результатам обмеров БТИ", а предоставлялись обмеры Ростехинвентаризации, поэтому отсудить свою правоту было достаточно просто, тк БТИ однозначно обмеряет летние с понижающим коэффициентом. Галс же подстраховался на такой случай, и в договоре пишет про "уполномоченную организацию" и запрет оспаривать результаты обмеров. Но мне кажется, что все равно это схема недобросовестная, тк умышленно вуалируются скрытая доплата, если формула проектной площади будет отличаться от формулы фактической площади. На каком основании?
Дружно судиться - это хорошая идея. Нужно как-то не упускать этот момент из вида, и контактировать клиентам между собой с этой целью. Хорошо, если бы вызвался инициативный активный организатор среди покупателей для отстаивания интересов.
 
Иваныч71 07.05.2015 13:32
дамы, вы сотрясаете воздух)))
судиться по поводу, которого нет и врядли будет.
в Солнце и в Литераторе обмеры проводило БТИ.
 
Нюра1 (гость) 07.05.2015 22:21
Не вижу ничего плохого и смешного в агитации покупателей быть готовыми действовать в случае, если повод обнаружится, когда подойдет срок.
 
нда (гость) 08.05.2015 11:42
а ни кто и не говорит что сотрясать воздух это плохо)
сотрясайте в свое удовольствие)
 
Нюра-1 (гость) 15.04.2015 15:16
при расчете общей площади продавец будет опираться не на снипы, а на жилищный кодекс.
 
Иваныч71 23.04.2015 15:19
уточнял в галсе про практику обмеров. на всех обьектах всегда было бти. с коэффициентами как полагается.
прооектные площади сразу считаются с коэфф.
а мог бы галс с этим похимичить, тк на законных основаниях можно было бы принять средства без понижающих коэффициентов и потом вернуть через пару лет после обмеров, но с этим вроде все чисто)
 
Елена-6-6 15.04.2015 12:52
Соседи, насколько я вижу, в ДДУ в п.2.1 сказано, что проектная площадь квартир это сумма общей площади с учетом площади летних и иных помещений, и указана в 5 столбце таблицы выше. Т.е. та проектная общая площадь квартиры, которая у всех указана в 5 столбце таблицы включает балконы/лоджии/веранды и т.д. Т.е. отклонения в обмерах по итогу должны быть незначительными. Или я чего-то не понимаю???
 
Жилец_2014-300 15.04.2015 13:04
Елена-6-6 у меня в приложении указана площадь каждого помещения. Так вот если все просумировать то получается что лоджия учтена с понижающим коэффициентом 0,5
 
Елена-6-6 15.04.2015 13:29
И что нам это дает?? Ну т.е. вывод какой?
Простите, просто я не понимаю. Общая проектная площадь в ДДУ есть (она включает и лоджию). Для каких целей мы отдельно ищем коэффициент для лоджии?
 
Нюра-1 (гость) 15.04.2015 13:55
Ваша проектная площадь учитывает летние помещения с коэф 0,5. А по факту есть вероятность, что перемеряют лоджии с коэф 1. Те таким хитрым способом с вас застройщик после обмера возьмет например 1млн.руб., не считая честных погрешностей.
 
Елена-6-6 15.04.2015 15:14
А...теперь поняла...Значит, будем отслеживать этот вопрос. Спасибо за разъяснение!!
 
Жилец_2014-300 15.04.2015 15:40
Читал форум ЖК "Солнце" вроде не было ни у кого претензий по вопросу не верного обмера.
Мне просто не понятно какой смысл было продавать первоначально балкон с коэффициентом 0,5, а потом как минимум иметь кучу проблем по доплате с большинством купившим квартиры. С экономической очки зрения смысл то конечно ясен, просто зачем все это самой компании. На этом много не заработаешь, коме гемора и репутационных рисков. Так могут делать на мой взгляд компании с одиночными проектами которым на все плевать, так как дальше им строить нечего и не зачем. Галсу еще долго ВТБ кредиты возвращать, и не один проект строить. В нашем проекте как я понимаю купили люди которые с Галсом в ЖК "Солнце" работали. Это тоже показатель уровня удовлетворённости от покупки предыдущей квартиры. Если был бы геморой никто второй раз не пойдет
 
Нюра-1 (гость) 15.04.2015 20:51
Смысл прстой - дополнительный доход с дома в 400 квартир ~ 800 млн. руб.
 
Жилец_2014-300 15.04.2015 22:26
Балкон примерно 4,72 (примерно максимальный размер) *0,5* 482 * 250 т.р. = 284,3 млн. Вычитаем НДС, налоги и пр. Компания реализующая такие площади не будет сливать свою репутацию из-за такой суммы. Тем более есть пример ЖК "Солнце" где этим не занимались. Почему же именно в нашем проекте все должно изменится?
 
Нюра-1 (гость) 15.04.2015 23:37
Про слив репутации - момент неоднозначный. По разные стороны барикад разное понимание про это.
А так, время покажет. Конечно, хотелось бы, чтобы все эти фразы в договоре про уполномоченную организацию, про невозможность оспорить обмеры, про отсутствие в договоре информации расчета площади летних, были сформулированы не для того стобы собрать допролнительные суммы с покупателей. Но веры как-то очень недостаточно. Я не видела дду жк солнце, я делаю выводы, читая дду наследие.
Если нет намерения взять больше заявленного, то почему бы в дду не внести фразу, что формула расчета фактической площади для окончательного расчета стоимости будет идентична формуле расчета проектной площади?
 
Нюра-1 (гость) 15.04.2015 23:48
И да, даже 284 млн руб - это по-вашему не повод?? :))) По мне - так вполне себе существенный такой повод.
И балконы там есть почти в 2 раза большей площади нежели 4,72
 
Жилец_2014-300 18.04.2015 10:06
Новости стройки
Сегодня с радостью обнаружил старт возведения стен на нашем доме!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия