Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Менделеев" (г. Химки)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 20  21  22  ... 29  30  31 

 
Артур2 26.08.2013 15:18
Ежик зажигай
Давай давай ежик торопись, а то до выборов чуть чуть осталось
 
centurion_ru 18.10.2013 08:00
а что с сетями
Домик то строится и хочется купить квартиру, но вот разум останавливает. Коробку построить могут очень быстро, но ведь это самое простое, главное ведь сети к нему подтянуть. А как застройщик сможет это сделать, если администрация его в судах долбит безпрерывно? Понятно, что застройщик будет биться до конца, взятки будет предлагать, НО ЕСЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОЙДЁТ НА ПРИНЦИП??? Мэр рогами упёрся, и его основной предвыборный лозунг -борьба с незаконной застройкой Химок. А предыдущего мэра как раз за попустительство в застройке сняли. Так что считаю, что риски проблем с коммуникациями ОГРОМНЫЕ. Поэтому сроки сдачи дома крайне туманны и дом не будет сдан ни в 2014 ни в 2015 году это 100%
 
Leto Ax
16.12.2013 18:13
Коммуникации
Что у дома с коммуникациями?
 
Олег
19.01.2014 20:38
Все в порядке
Приобрел студию. Договора ДДУ заключаются с застройщиком. Регистрируются как положено в регистрационной палате. Застройщик предоставил мне удобную рассрочку, в отличие от других конкурирующих застройщиков в Химках и рядом. Строительство ведется быстро и серьезно, при приобретении вся документация была предоставлена. Я доволен покупкой, пока никаких претензий к застройщику не имею. А вот соседи-недоброжелатели, которые почему-то хотели парковать машины на этом месте, претензий имеют очень много и пишут всякую чушь на всех форумах, сплошная грязь и оскорбления наших дольщиков, хотя можно было бы объединиться и требовать улучшения инфраструктуры нашими застройщиками
 
Ёжик 23.01.2014 15:00
Незаконная стройка
Продолжим тему НЕЗАКОННОГО Строительства! С Разрешение на строительство, мы разобрались. Выдано НЕЗАКОННО! Были проигнорированы Требования надзорных органов. Да не соответствие ГПЗУ. Читайте ниже.
Теперь, разъясним, что нарушено по ЗЕМЛЕ! Тот факт, что земля передана под жилищное строительство, без проведения аукциона. Все признали. вынесено Решение УФАС. Оно не оспорено.
А теперь займемся вопросом. А было ли проведено межевание? Судя по практике в городе Химки, НЕТ.
Достаточно посмотреть на Публичной кадастровой карте. 72 участок накладывается своей территорией на 74 участок, что не допустимо. Мало того, он длиннее 74 и выпирает ступенькой. Странно! А почему забор стоит РОВНО! Кто и у кого заиграл КУСОК?
Тема с землей, ФЕЕРИЧНА! Вот где сплошные нарушения и варианты для размышления! Нарушено все, что можно. Начиная с порядка издания и публикования всех Постановлений, связанных с этими участками! Как я уже писал, согласно Земельному и Градостроительному кодексам, а так же Уставу г.Химки, вид разрешенного использования изменяется только в результате Публичный слушаний!!!!
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в обязательном порядке проводятся публичные слушания.
Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах административной единицы, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которому изменяется вид разрешенного использование.
Яркий ПРИМЕР: Было 2 больших участка (2 и 31). Их поделили: 2 - на 4 части, а 31 - на 2 части. Так вот, по 4 участкам, по инициативе Икеа, проводят публичные слушания по изменению вида разрешенного использования, причем вид разрешенного строительства, никаким боком не затрагивал жителей, так как не предусматривал жилищное строительство. Однако, икея. как порядочная провела их. А Эталон решил
сделать это в тихоря. Обратился в Администрацию. а те взяли и Постановлением изменили вид разрешенного использования. НО, сделали это так топорно, что даже Кадастр не смог разобраться!
Что еще нарушено? Я же говорю.... ВСЕ!!!!!!!!!!!!!
В соответствии с редакцией п.3 ч.1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» по состоянию на март 2012 года (период рассмотрения и принятия Администрацией г.о. решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка) «решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний».
Исходя из языкового, функционального и систематического толкования вышеуказанной нормы, представляется, что до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки, но не позднее 31.12.2012 (за исключением городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга):
1. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.
2. Глава местной администрации не вправе принимать решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство.
3. Глава местной администрации не вправе принимать решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования при включении/исключении земельных участков в границы/из границ населенного пункта. Порядок принятия таких решений и круг лиц, которые вправе принимать такие решения, установлены статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планировки территории, в границах которой расположены такие участки и объекты (выдача ГПЗУ).
Решение об изменении вида разрешенного использования на «для жилищного строительства» принято 14.03.2012 (постановление от 14.03.2012 №372), проект планировки утвержден 21.05.2012 (постановление от 21.05.2012 № 811).
И ТУТ, ВСЕ СДЕЛАЛИ ЧЕРЕЗ ОДНО МЕСТО!
Так почему обязательны публичные слушания. Да потому, что в протоколе судебного заседания, со слов юристов Эталон, записано, что это ТОЧЕЧНАЯ ЗАСТРОЙКА!
НЕЛЬЗЯ! "изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство.
Данная норма была принята в целях предотвращения «точечной» застройки в населенных пунктах и по существу делает невозможной произвольное изменение вида разрешенного использования участка на «жилищное строительство» до утверждения Правил землепользования и застройки;"
Так как это делается?
Сначала межевание и постановка на учет участков. Затем делается и утверждается Проект планировки. Потом изменение вида разрешенного использования. Все это обязательно, через публичные слушания. Потом объединение участков, на основания ГПЗУ( кстати там прописано). Перезаключение договора аренды и его Регистрация в Рег.палате. Внесение изменений в Кадастр. Вообщем, поспешили, так как поднялась шумиха и сделали все через одно место.
Хотя опять же, ВСЕ ЭТО НЕЗАКОННО! Не было аукциона (УФАС, Прокуратура) и ранее был утвержден проект планировки (Главархитектура), КОТОРЫЙ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ!!!!!!!!!!!!!!!!!
Теперь надеюсь, всем стало понятно, почему такое разночтение по виду разрешенного использования из официальных источников (Кадастр и ЕГРП), что подметили дольщики! Вид разрешенного строительства, должен нести конкретику. От этого многое зависит. Жилищное строительство, может быть: ИЖС, малоэтажное строительство, среднеэтажное строительство, многоэтажное строительство. Все это сказывается на кадастровой стоимости участка, что влечет за собой и изменение арендной платы. Многоэтажное, самое дорогое! Как видите во вложении, ни один из видов указанных в документах, не имеет отношение к МНОГОЭТАЖНОМУ строительству. Как говорится: "поспешишь, людей насмешишь." Так, что это? Мошенничество?
А почему, такая разная трактовка Законов? Я как гражданин, не могу продать квартиру не оформив право собственности. Так почему Администрация Химок, сдает землю в аренду, не оформив право собственности на неё? Что может произойти?
Статья 234. ГК РФ. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) .
Да тоже самое, что с землей, на которой Икея построила Бизнес центр. Нашелся еще один собственник. Суды продолжались больше двух лет! Оно вам НАДО?
А что у нас написано в договоре аренды и переуступки. Есть ли основания расторгнуть договор? Конечно есть! Правда, это не возможно при нынешней Администрации, которая то не ходит на суды, то забывает о доказательствах. Но Администрация приходит и уходит, а кушать всем хочется. Ну так, что у нас получается. Вид разрешенного использования участков прописанный в договоре и по всем документам, не соответствует многоэтажному строительству. Т.е. нарушаются обязательства арендатора по договору.
Фото: ЖК "Менделеев" (г. Химки)
Фото: ЖК "Менделеев" (г. Химки)
Фото: ЖК "Менделеев" (г. Химки)
 
Ёжик 26.01.2014 10:18
Да ты эгоист (Вовик -Олег)! Учись у нас. Мы выписку из ЕГРП официально заказали, но поделились ей с людьми. И теперь все знают, что вид разрешенного использования земельных участков не для МНОГОЭТАЖНОГО строительства. Права собственности НЕ ОФОРМЛЕНЫ! Так же как все видят Решение УФАС, а не просто твои слова.
Самое интересное, что официальные документы выложенные на различных форумах(из Прокуратуры,Главархитектуры, УФАС и ОБЭП), он называет домыслами. Это наверно из-за "детской наивности", когда кроме словоблудия и слабоумия, доказательств никаких НЕТ, а руководство требует продаж. А продажи не идут! Никто не хочет покупать квартиру в доме,припаркованном в Меге, где 14 квартир на этаже. Где 900 однокомнатных, от 26 м.кв, да с потолками без отделки 2,57. Да еще когда земля не под многоэтажное строительство! Когда есть решение УФАС по земле! Когда идет проверка ОБЭП и Прокуратуры! И когда идут суды!
 
Ёжик 26.01.2014 21:16
Вы просили назвать спонсоров: Главархитектура, Прокуратура, ОБЭП,УФАС и Министерство строительного комплекса МО. И туда может обратится любой гражданин РФ,со своим заявлением! А так же заказать себе выписку из ЕГРП и посмотреть участки на публичной кадастровой карте (земля под ИЖС)50:10:0010101:72 и 50:10:0010101:74. Можно посмотреть на сайте Минстроя РЕЕСТР ПРОБЛЕМНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ (№41)
 
Олег
27.01.2014 12:24
Это не спонсоры, это государственные учреждения. Нам интересно, кто Вас кормит- поит.Скорее всего, Пик.
Конечно может обратиться, поэтому сотрудники Госучреждений и жалуются, что их замучили непонятные граждане.
Да, заказывайте свежую выписку из ЕГРП, и увидите, насколько она отличается от выкладываемой Ежиком. Публичная кадастровая карта- устаревшие сведения, уже проверял по другому "своему" участку. Проблемный застройщик- из-за отчетности. И тем не менее этот застройщик вывел в продажу еще 3 Жилых комплекса.
 
Пользователь забанен морган 07.02.2014 20:01
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
Олег
07.02.2014 21:12
Естественно может посмотреть в администрации постановление, а так же может воспользоваться полезной статьей с сайта Минстроя МО "Еще раз напоминаем, что согласно закону №214-ФЗ договор долевого участия является заключенным, только после государственной регистрации, которая проходит в регистрационной палате по месту нахождения объекта строительства. Регистратор проверяет как соответствие предъявляемого договора закону №214, так и наличие всех разрешающих документов на строительство у застройщика, его правомочность заключить данную сделку"
Реклама

Кухни v2 это:
- выезд замерщиков и подготовка проекта бесплатно
- подготовка схем коммуникаций для строителей бесплатно
- 10 лет успешной работы на мебельном рынке Москвы
- гарантия на кухню 24 месяца

Наша группа вконтакте

Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия