Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино-Запад"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 20  21  22  ... 80  81  82 

 
Отдел Продаж Мичурино-Запад 24.08.2015 14:17
фото от 24 августа

Фото: ЖК "Мичурино-Запад"
 
Отдел продаж Мичурино Запад (гость) 25.08.2015 16:47
Рассрочка
Многие покупатели рассматривают вариант рассрочки как альтернативу ипотеке.
В ЖК "Мичурино-Запад" действует несколько вариантов рассрочки:
Для всех типов квартир. Срок до 12 месяцев. Минимальный размер первоначального взноса - от 30%. С начислением 1% на остаток месяца. Выплата остатка производится ежемесячно равными платежами.

Для всех типов квартир. Беспроцентная рассрочка. Срок 6 месяцев. Минимальный размер первоначального взноса - 50%. Выплата остатка производится ежемесячно или ежеквартально равными платежами.

Для всех типов квартир. Беспроцентная рассрочка. Срок 3 месяца. Минимальный размер первоначального взноса - 30%. Выплата остатка производится ежемесячно или ежеквартально равными платежами. То есть возможна отсрочка платежа 30% на 3 месяца.
 
rostislav (гость) 25.08.2015 16:51
Цены осенью
Сегодня в новостях писали о росте цен осенью в целом по рынку.
Рост курса валют пока не отразился на ценах новостроек московского региона, однако уже осенью «первичка» во многом из-за этого фактора может подорожать примерно на 10%, рассказали во вторник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.
Строительство© РИА Новости, Владимир Федоренко
МОСКВА, 25 августа — РИА Новости, Константин Балакин. Рост курса валют пока не отразился на ценах новостроек московского региона, однако уже осенью «первичка» во многом из-за этого фактора может подорожать примерно на 10%, рассказали во вторник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

Инертность рынка

«Скачки валют пока еще не успели привести к внеплановому росту цен», — заявляет первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

Рынок недвижимости, как известно, достаточно инертный и даже более гибкий первичный рынок еще не успел отыграть биржевые изменения, подтверждает слова коллеги управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Пока никаких кардинальных изменений не произошло», — утверждает она.

«Наши партнеры-девелоперы пока не объявляли о пересмотре прайс-листов в связи с резким изменением курсов валют, как это было в декабре 2014 года», — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, замечая, что некоторые застройщики планово повышали цены в августе.

Борьба дисконта со спросом

Отреагировать на колебания курсов валют рынок сможет скорее всего только в сентябре, считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. На ослабление рубля рынок недвижимости реагирует повышением спроса, которое мы ожидаем с началом делового сезона, когда большинство потенциальных покупателей вернутся из отпусков и будут принимать решения о сохранении рублевых сбережений, поддерживает его Литинецкая.

В «НДВ-Недвижимости» отмечают, что люди, у которых есть средства в иностранной валюте, переводят деньги в квадратные метры, ведь за счет роста курса доллара и евро можно совершить более выгодную покупку, чем раньше. «Таким образом, логично предположить увеличение цен этой осенью», — рассуждает Сосорева, добавляя, что повышение цен будет зависеть от спроса, но в среднем рост ожидается на уровне 10%.

По словам Доброхотовой, в ее компании ожидают повышения спроса и роста продаж, предполагая при этом, что декабрьского ажиотажа, скорее всего, не будет. «Ожидание роста покупательской активности — на уровне 10-15% по сравнению с летними показателями», — говорит она.

Не склонен переоценивать грядущий спрос и Богданюк: «Ажиотажным сентябрьский спрос, вероятнее всего, не станет и сценарий конца 2014 года не повторится». Он прогнозирует, что долларовые цены будут расти, за ними подтянутся и рублевые цены на строящиеся объекты. «Таким образом, повышение цен будет, но позже», — констатирует эксперт, уточняя, что этот рост будет на уровне 5-8%.

В данный момент как никогда сильную роль на рынке играет баланс спроса и предложения, размышляет Литинецкая. В конце третьего и в четвертом квартале текущего года ожидается единовременный вывод на реализацию значительного числа новых проектов. Многие из застройщиков, опасаясь спада спроса и высокой конкуренции, готовы выходить с очень привлекательными ценами (в среднем дисконт может составлять до 10-15% и более). Дальше в игру вступит спрос: если он будет достаточно высоким (его источниками являются доступная ипотека и объем денежных средств «под матрасом»), тогда цены начнут динамично расти, дисконт будет быстро преодолён и далее, начиная с первого полугодия 2016 года, среднерыночная цена квадратного метра продолжит свой рост в спокойном режиме, прибавляя по 2-3% в квартал, как это и было в предыдущие годы.

«Если рынок не будет поддержан спросом, то дисконты сохранятся и среднерыночная цена будет изменяться не более чем в рамках инфляции», — заключает Литинецкая.

Если доллар упадет

В том случае, если валюта перестанет расти или начнет падать, цены «откатываться» назад не будут, умеренный рост в отдельных проектах по мере повышения стадии строительной готовности продолжится, предполагает Богданюк.

Литинецкая допускает два события при укреплении рубля и ослаблении валюты. Во-первых, возможно снижение ипотечных ставок, поскольку только в отсутствии роста валюты может быть принято решение о снижении ключевой ставки, что в свою очередь как раз и приведет к удешевлению кредитов для конечного покупателя. Во-вторых, нас может ждать постепенный рост рублевых цен на жилье по причине увеличения покупательской способности отечественной валюты, рассуждает эксперт.

«Скорее всего, выжидательную позицию займут люди, которые держали накопления в валюте и не успели купить недвижимость», — полагает Сосорева.

Если валюта перестанет расти, многие предпочтут остаться в долларах или евро, соглашается Доброхотова. «Если последует снижение — можно ожидать, что часть инвесторов предпочтут переместить сбережения в более твердую валюту — квадратные метры», — говорит она, отмечая, что пока предпосылок к возврату курса рубля хотя бы к значению 45 рублей за доллар нет.
riarealty.ru/analysis_trends/20150825/405962133.html
 
Гость _2015 Сдулось все! (гость) 26.08.2015 02:36
Откровения риэлтора: Квартирный мыльный пузырь лопнул, но этого никто еще не понял
Какие опасности ждут в нынешней ситуации покупателей, продавцов и просто владельцев жилья в столице

Цены на московские квартиры всегда вызывали любопытство даже у тех, кто никакого жилья покупать не собирается. Это как курс доллара или стоимость сумочки от Луи Виттон. Один из своеобразных индикаторов происходящего в экономике.

Нынче с «индикатором» происходит что-то непонятное. Ходят слухи, что из-за кризиса на рынке произошел настоящий обвал. Но в объявлениях прежние цены, а большинство застройщиков обещают, что осенью у них что-то подорожает из-за роста расходов на стройматериалы (покупайте сейчас!). Между тем статистика Росреестра фиксирует сильное падение числа сделок. А в конце июля произошло невероятное для Москвы событие. Несколько десятков крупных компаний организовали черную пятницу с распродажей жилья через интернет. Квартиры в крутых жилых комплексах предлагались по цене, по которой еще полгода назад можно было купить квартиру в бюджетной панели за МКАД.

Чтобы разобраться, как все это совместимо, мы пошли необычным путем. Роман, риэлтор и топ-менеджер одного из столичных агентств недвижимости, согласился рассказать о том, как видится сейчас изнанка рынка. Ниже - его прямая речь.

Сдулось все!

И раньше было много разговоров о том, что цены на московское жилье - пузырь. А сейчас он лопается. Можно даже сказать, уже лопнул. По объявлениям вы этого не заметите. Но реально все сделки идут со скидками в 20 - 25%. То есть продавцы держат-держат цены, потом кто-то ломается, дает дисконт - и у него покупают. Весной еще можно было продать со скидкой 10%. Потом - не меньше 15%. И чем дальше, тем больше скидки. Это с обычной недвижимостью. А с элитной - ситуация совсем плохая. Дом на Рублевке, который стоил 75 млн. руб., сейчас никто не хочет покупать за 45 млн. И изменения пока не проглядываются.

Обычно на рынке столицы, без учета Новой Москвы, одновременно продается порядка 130 - 140 000 квартир. Сейчас - почти 220 000. Это и «сброшенные» инвестиционные квартиры, но в основном накопившееся предложение. Поскольку с зимы покупателей мало. Редкий человек, который не потратил по дури все сбережения в конце 2014 года, сейчас может выбирать из нескольких десятков квартир. И других конкурентов у него нет. Такого в Москве никогда не было.

Олег УКЛАДОВ
Редкий человек, который не потратил по дури все сбережения в конце 2014 года, сейчас может выбирать из нескольких десятков квартир. И других конкурентов у него нет. Такого в Москве никогда не было
Фото: Олег УКЛАДОВ


Мы, профессиональные инвесторы, считаем, что это не просто кризис - такой как был в 1999 или 2009-м. Это новая экономическая реальность. Общий приток денег в Россию замедлился - и из-за общемировой экономической ситуации, и из-за санкций, и из-за падения цен на нефть. А значит, прежних шальных инвестиционных денег в Москве не будет. И в этой новой реальности не может быть и прежних цен. Во всяком случае в ближайшие годы.

Объявления и статистика ВРУТ

И статистика, и реклама, и объявления сейчас вводят в заблуждение. Что такое статистика? У большинства больных горячка, температура под сорок, и есть пара похолодевших трупов. В среднем по больнице получается практически нормальная температура. Так и сейчас на рынке. Висит реклама двух сотен тысяч квартир с ценами, по которым они не продаются. И есть реальные сделки, которые проходят совсем по другим ценам. Разрыв между ними огромный.

Дмитрий ПОЛУХИН

Фото: Дмитрий ПОЛУХИН


Почему в рекламе и объявлениях цены не падают? Это особенность нашего рынка. С 1991 года цены на московскую недвижимость только росли. Были кризисы, когда они проседали, но потом росли снова. К этому все привыкли и иной реальности признавать не хотят.

Как ведь все обычно раньше было? Тетя Клава хочет продать квартиру. Цена - $80 000, но тетя Клава хочет 100. Она находит маклера Васю. Тот вчера услышал, что на рынке недвижимости можно делать деньги и решил стать маклером. И он без тени сомнения берется продать квартиру тети Клавы почем угодно. Вася дает объявление, больше ничего не делает, поскольку и не умеет. Проходит полгода, цены резко прыгают вверх, и - о чудо - квартира тети Клавы уходит за 110 тысяч. Десять тысяч долларов Вася втихую берет себе, а сто, как договаривались, получает тетя Клава. Все довольны. Тетя Клава рекомендует Васю знакомым, а Вася понимает, что можно, почти ничего не делая, зарабатывать столько денег, сколько он не видел за всю предыдущую жизнь.

Подобная ситуация очень быстро развращает и дает надежду на то, что деньги из воздуха можно будет делать всегда. Таких Вась среди риэлторов, увы, процентов 70. Чувство реальности и знание экономики у них присутствует не в большей мере, чем у их клиентов. Но не только их благополучие грозит подорвать нынешняя ситуация.

Распил квадратного метра

Себестоимость чисто строительства в Москве и области в последние годы была в среднем 30 - 35 000 руб. для панели и до 40 - 45 000 руб. для монолита. Куда девалось еще порядка 100 - 150 000?

Коррупционные издержки всегда были очень большие, согласование исходно-разрешительной документации на средний объект - в среднем от 20 до 80 млн. руб. Для небольшого жилого комплекса 10 - 15% затрат - только на откаты. Плюс еще затраты на инфраструктуру. В Подмосковье, где больше всего велось строительство в последнее время, сети, как правило, очень изношены. И если хочешь дом построить, то надо с этим что-то делать.

Но и то, что оставалось, - это сверхдоходы. Около 100% прибыли все равно шли застройщику. И риэлторы еще могли подзаработать. Благо покупатель платил. Даже когда цены на московское жилье почти перегнали нью-йоркские.

Нет больше понаехавших

Спрос на жилье в Москве и постоянный рост цен во многом держались на том, что квартиры приезжали покупать люди со всей России.

Но в последние годы московское квартирное счастье стало обходиться слишком дорого. Получая где-нибудь в Чебоксарах 30 тысяч, можно иметь тот же уровень жизни, на который в Москве надо зарабатывать минимум 60. Что касается цен на жилье, то от крупных городов средней России Москва оторвалась уже раза в два. И поток провинциалов стал уменьшаться. Нет былого интереса с их стороны и к столичной недвижимости. А тут еще и кризис...

Теперь, чтобы вернулся региональный спрос, квартиры в Москве должны подешеветь хотя бы на 30 - 40%.

Владимир ВЕЛЕНГУРИН
Обычно на рынке столицы, без учета Новой Москвы, одновременно продается порядка 130 - 140 000 квартир. Сейчас - почти 220 000
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН


Ваше жилье уже подарили?

Про опасности нынешней ситуации рассказать? Главная - в самих людях. Продавец средней московской квартиры, который не продал ее в марте-апреле, уже потерял порядка полутора миллионов рублей. И вряд ли он эти деньги отобьет - во всяком случае в ближайшие годы.

Еще одна опасность - в кризис у людей обостряется желание хватануть что-нибудь ненужное и некачественное. Оно наиболее ярко проявлялось в декабре, когда раскупили даже такие убитые квартиры, которые мы и не чаяли продать. А сейчас оно выражается в том, что ищут супердисконты. То есть чтобы совсем в полцены. Такое есть, но чаще всего это паленые квартиры - с поддельными документами и откровенно криминальной подоплекой (подробнее об этом - см. «Советы покупателям»). Проблема в том, что в нынешней неразберихе сложно понять, где нормальные скидки, а где аферисты, - и всякая пена вылезла на поверхность.

Сильно распространились - раньше в таком количестве не было - мошенничества, когда по поддельным документам продают чужую квартиру. Приходят, например, с договором дарения в простой письменной форме с поддельными подписями и с поддельной доверенностью. Вот вы спокойно живете в своей квартире, а ее за вас подарили.

Чаще всего это проделывается с квартирами, где собственники социально не активны - старики или маргинальные личности. Или если квартира сдается, а собственник - за рубежом. Но всякое бывает. Как-то приходим смотреть квартиру, которая выставлена на продажу. Там парень молодой, лет 26, с девушкой. Спрашиваем - арендатор? «Какой арендатор, я вообще-то собственник», - сильно удивляется парень. Ну, посоветовали ему быстрее бежать в суд: квартиру продавал совсем другой человек, и у него были все документы.

Дмитрий ПОЛУХИН

Фото: Дмитрий ПОЛУХИН


В нашей системе госрегистрации, увы, зияет огромная дыра, которая делает такие аферы возможными. Документы не проверяются на подлинность, Росреестр технически не в состоянии это делать. Весь набор необходимых бумаг есть, и они юридически правильно оформлены, - сделку обязаны зарегистрировать.

Но покупателю паленой квартиры никакая госрегистрация не гарантирует законность его прав. Только до тех пор, пока не проснется бывший законный собственник или заинтересованные в его квартире родственники и не будет подан иск в суд. Лучший вариант - если обманутый собственник добежит до суда быстро, пока переоформленная на мошенника квартира еще не продана. Тогда при расторжении сделки через суд пострадает сам мошенник. Хуже, если квартира уже продана. Мошенник, как правило, успевает исчезнуть вместе с деньгами, а разбираться между собой в суде приходится его жертвам - обманутому собственнику и неудачливому покупателю.

Новостройки-недостройки

Ну и наконец, еще одна опасность - могут «лечь» мелкие застройщики, которые строят исключительно на деньги, полученные с продаж. Раньше компания продавала на 100 млн. руб. в месяц, сейчас на 20, а издержки только выросли. В итоге фирма не успевает вовремя расплатиться с поставщиками или подрядчиками. Стройка встает. И понеслось. Информация тут же расходится по интернету (некоторые компании, к слову, во избежание этого специально нанимают таджиков, чтобы они ходили по стройке и создавали видимость работы). Продажи вообще встают. Дальше рост задолженности - и компания рушится.

Крупные застройщики, которых охотно кредитуют банки, в этом плане надежнее. Чтобы они «легли», нужно года два-три «плохой» ситуации. А вообще лучше прямо сейчас ни у кого не покупать - подождать до осени. Велика вероятность, что ситуация несколько стабилизируется. Возможно, зафиксируется некое дно и станет яснее, что вообще теперь сколько стоит в новой реальности.

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ

Как вычислить паленое жилье

✔ Самый верный способ - самому сходить и посмотреть, кто живет в продаваемой квартире и что там вообще происходит. Поговорить с соседями. Самому, без представителей продавца. Бывает так, что квартиры продают от лица уже умерших людей, - пока информация о смерти доходит до всех нужных инстанций, ушлые ребята успевают провернуть аферу.

Пусть также насторожит договор дарения квартиры между чужими людьми, не родственниками. На практике такое бывает крайне редко.

✔ Если вам именно сейчас крайне необходимо приобрести квартиру в новостройке, выбирайте те, которые продаются по договору долевого участия. Только в этом случае есть некая вероятность, что, если застройщик «ляжет», государство примет меры к тому, чтобы дом достроил кто-то другой. Схема с созданием жилищно-строительного кооператива (ЖСК) опаснее: при ней покупатель сам становится как бы созастройщиком - и все риски берет на себя. Про всевозможные серые схемы, когда застройщики работают в обход законодательства, сейчас лучше вообще забыть.

✔ Если раньше можно было подзаработать, купив квартиру на стадии котлована и продав ее по гораздо большей цене после оформления права собственности, то сейчас про это тоже можно забыть. Нынешнее снижение цен практически съедает возможный заработок, а риски огромные. При покупке достроенного или почти достроенного дома они, конечно же, значительно меньше. Хотите подзаработать на кризисе и хороших скидках? Тогда подождите еще немного. Но лучше такие игры оставить профессиональным инвесторам: шансы промахнуться и влипнуть сейчас даже и для профессионалов достаточно велики.
 
rostislav (гость) 26.08.2015 12:47
Вопрос в том, что новые проекты в ближайшие годы будут появляться редко. Кто сейчас нормально строит, будет достраивать. В убыток себе никто строить не будет. Многие строительные материалы покупаются за рубежом, наши тоже дорожают, посмотрите что творится с курсами валют. Если сравнить даже с продуктами - сколько стоила колбаса год назад и сейчас.
 
Покупатель_781 (гость) 26.08.2015 22:36
И за чем я тока сюда залез)
Сожалею, что купил здесь в апреле. С тех пор цены не только не выросли, но даже и упали. По сравнению с другими объектами цены здесь стоят на месте, как и продажи собственно тоже. Судя по тому, что в продажи включился еще один продавец (Домус) с продажи совсем тухляк. Даже ипотека не спасает. Только конечникам этот объект может быть в принципе интересен. Гори она в аду эта Прачечная:))
 
Покупатель_7818 (гость) 26.08.2015 22:47
Да уж. Навес из не проданных квартир ужасает. Объект н.х никому не нужен, кроме самого владельца и Беста. Они то уж на этом точно заработают)
 
Serg-111 (гость) 27.08.2015 12:49
Дорогой сожалеющий, а если не секрет, поделитесь, какую квартиру (1-, 2- или 3-х) и на каком этаже купили и по какой цене? Хочется понять, есть реальное падение? Или Вы считаете в долларах? В долларах-то вообще все и у всех упало. Есть у Вас прогноз, что будет: рост, падение, стабильные цены?
 
>Serg-111 (гость) 27.08.2015 13:33
Считаю в рублях. Падения реального нет. Стоит сколько же за сколько и покупал. К концу стройки цены в рублях конечно же вырастут, но ненамного, процентов на 15, думаю. Просто деньги здесь заморозил, вот об этом и сожалению.
 
rostislav (гость) 27.08.2015 17:51
Прогнозы сейчас вряд ли кто-то даст. Вспомнить август прошлого года в голову бы не пришло что будет нефть почти 40. Все эксперты писали что ниже 60 не опустится. Про падения цен на недвижимость было много разговоров в начале весны. Но в рублях цены не упали. Если нужна квартира и есть деньги, надо брать. По любому через год можно будет в ней жить или сдавать.
 
ПрохожийГусь (гость) 27.08.2015 21:47
жалеют о чем-то в прошлом только неудачники
успешные люди никогда себя не укоряют за прошлые поступки, так как знают что мир изменчив, да еще и не факт, что сделка не успешная, в долгосроке покупка любой новой квартиры внутри МКАДа - это хорошая инвестиция
 
A-1 (гость) 28.08.2015 03:18
Переуступать будете?
 
>А-1 (гость) 28.08.2015 11:36
Конечно нет) Подожду пока достроят дом и метро, а также вырастут цены на квартиры) А строят они надо сказать быстро, молодцы:)
 
Алесандер-1 (гость) 07.09.2015 20:06
Дык, среда в которую воткнулся дом не очень удачная.
Сразу надо было думать при покупке, а не только на цену смотреть.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия