Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 212  213  214  ... 532  533  534 

 
Николай Артёмов 27.04.2012 08:45
недобросовестный застройщик
Низами Абдулгамидович, откройте тайну - как Вы прочность бетона с 50% до 100% будете повышать, может какие нанотехнологии будете использовать? А то испытаний на прочность дом может и не выдержать!
 
Николай Артёмов 27.04.2012 10:00
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
как это бывает
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 10 февраля 2012 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Шардаковой Д.Ю.,

с участием представителя истца Ананичева Р.И.,

представителя ответчика Тюфанова Р.Н.,

представителя управления Роспотребнадзора по Белгородской области Лаптиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черниковой О.В. к ООО «Проммашстрой» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

По договору долевого участия в строительстве от (дата обезличена) ООО "Проммашстрой" приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома № (номер обезличен) по (адрес обезличен) и передать дольщику Черниковой О.В. в указанном доме нежилое помещение без отделки проектной площадью 76,05 кв.м., стоимостью 3 042 000 руб., расположенное в цокольном этаже. Планируемый срок вода нежилого помещения в эксплуатацию – 1 полугодие (дата обезличена).

Черникова О.В. произвела оплату по договору в полном объеме. До настоящего времени застройщик не исполнил обязательства, дом не сдан в эксплуатацию, помещение дольщику не передано.

Черникова О.В. инициировала гражданское дело предъявлением иска к ООО "Проммашстрой", в котором просит признать за собой право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение. В соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере 500 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебное заседание Черникова О.В., извещенная о его времени и месте, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Ананичев Р.И. поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Тюфанов Р.Н. иск не признал и просил отказать в его удовлетворении. Не отрицая обстоятельств возведения ответчиком цокольного, а также трех этажей жилого дома, полагал, что невозможно определить в натуре нежилое помещение, подлежащее передаче по договору. Считал, что истцом не предоставлено доказательств уплаты денежных средств застройщику. Договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию. С требованиями о государственной регистрации истец не обращался.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.

Истцом представлен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (адрес обезличен)

По условиям сделки, ООО «Проммашстрой" в первом полугодии (дата обезличена) обязалось передать Черниковой О.В. нежилое помещение проектной площадью 76,05 кв.м. в цокольном этаже дома.

Справкой ООО "Проммашстрой" от (дата обезличена) подтверждается, что в день заключения договора дольщик Черникова О.В. оплатила застройщику стоимость помещения в полном объеме , что опровергает доводы представителя ответчика о не внесении истцом денежных средств.

Правоотношения, возникшие между Черниковой О.В. и ООО «Интерстрой» на основании договора уступки права требования от (дата обезличена), а также правоотношения между ООО (информация скрыта) и ООО «Проммашстрой», возникшие на основании договора подряда от (дата обезличена), показания свидетелей М. и К. не имеют правового значения для настоящего дела, поскольку между истцом и ответчиком заключен прямой договор долевого участия в строительстве, по которому дольщиком произведена полная оплата.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик нарушил условия договора, обязательство по передаче помещения в обусловленный договором срок не исполнил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение возможно по решению суда, если иной способ невозможен. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит заявителю.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Черникова О.В. исполнила обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "Проммашстрой" и вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на спорное помещение.

Неисполнение ответчиком условий договора о передаче недвижимости нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом, которое подлежит судебной защите.

Планом цокольного этажа дома, представленным ответчиком, подтверждается наличие помещения под № (номер обезличен) площадью 76,05 кв.м., соответствующее площади, указанной в договоре, что опровергает доводы представителя ответчика о невозможности определения местоположения помещения.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изменениями и дополнениями, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Между тем в силу п. 5 ст. 6 Федерального закона N 147-ФЗ от 17.07.2009 г. положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со 02 декабря 2008 года.

Суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии от (дата обезличена) не является правовым основанием для отказа в иске.

В соответствии с преамбулой Закона «О защите прав потребителей», его положения применяются к правоотношениям, возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товара (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребитель – это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Доказательств приобретения нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истцом не предоставлено.

Следовательно, к возникшим правоотношениям нормы закона «О защите прав потребителей» не применимы.

Поскольку разрешение на строительство дома получено (дата обезличена), то есть после вступления в силу Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., к возникшим правоотношениям подлежат применению его положения (ч.2 ст.27 названного Федерального закона), в том числе и положения об ответственности сторон договора за нарушение его условий.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день исполнения обязательства ((дата обезличена)) ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 11,5% годовых (Указание Банка России от 04.06.2009 года № 2247-У). С (дата обезличена) по (дата обезличена) прошло 909 дней. (3042000Х(11,5%:300)Х909Х2 = 2101535,28 руб. – неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику (гражданину).

Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (составляет более половины цены договора), суд приходит к выводу о ее уменьшении до 40000 руб. на основании ст.333 ГК РФ.

Требования заявителя о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред в случае причинения физических или нравственные страданий действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении личных неимущественных прав либо благ истца, в судебном заседании не установлено. Судом разрешается спор о защите имущественных прав истца, на которые положения ст.151 ГК РФ не распространяются. Закон «О защите прав потребителей» к возникшим правоотношениям не применим, о чем упомянуто выше.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена в размере 15620 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черниковой О.В. признать обоснованным в части.

Признать за Черниковой О.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения проектной площадью 76,05 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома (адрес обезличен).

Обязать ООО «Проммашстрой» выплатить в пользу Черниковой О.В. неустойку в размере 40000 руб.

В удовлетворении остальной части требований искового заявления Черниковой О.В. отказать.

Обязать ООО «Проммашстрой» выплатить в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере 23610 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Куприченко
 
ovg69 27.04.2012 21:11
С первомаем!
Уважаемый Низами Абдулгамидович! Интересно,почему вы на вопросы дольщиков например про мировое соглашение не отвечаете совсем, зато на сообщения "некоторыХ дольщиков" реагируете моментально. Это тоже Янус какой то.
Успокойте общественность документально подтвержденными хорошими новостями,например с МОЭСКом!!Просим!
 
Николай Артёмов 28.04.2012 08:46
ответик
 
Николай Артёмов 28.04.2012 09:39
случайно выложил свою довереность
 
Николай Артёмов 28.04.2012 09:42
ответ с прокуратуры

Фото: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)
Фото: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)
Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия