Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой дом на ул. Кадомцева

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 21  22  23  ... 31  32  33 

 
lena3927 21.01.2013 17:46
Площадь квартир
Мы собрались купить квартиру, стали оформлять документы. Кто то из вас обговаривал площадь балконов? Они не прописаны в договоре, написано цитирую :Предметом настоящего договора являются взаимные обязательства Сторон заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает двухкомнатную квартиру, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 56,60 кв. м. НО ЕСЛИ ВЕРИТЬ ПЛАНУ 56,6 это только площадь квартиры, балкон отдельно. Получается после замера БТИ за балкон автоматически придется доплачивать, т.к. например площадь именно этой квартиры вместе с балконом 61,15 м. Вы обратили внимание на этот пункт в договоре? Задавали вопрос продавцам? Просто нам так и не ответили на этот вопрос, все уходят от ответа.
 
VVO 21.01.2013 17:56
Этот момент обсуждался на форуме. Балконы будут оплачиваться отдельно после обмеров БТИ, если правильно помню коэффициент для балконов 0,3, для лоджий 0,5. То есть цена за кв.м. балконов и лоджий меньше чем за площадь квартиры.
 
VVO 21.01.2013 18:13
я когда договор заключал, то спрашивал про балконы у менеджера, она говорила что по коэффициенту, который обязателен и определяется БТИ, насколько это верно - не знаю.
 
prolex 21.01.2013 19:00
Мне сказали, что балконы считаются с коэффиц 0,3 . В проекте много ошибок в размерах, в 1-кмн квартира(31,7) до 13 этажа включительно комната 16,2 , а выше - 15,5 и т.д. БТИ посчитает точные размеры.
 
VVO 21.01.2013 19:03
" до 13 этажа включительно комната 16,2 , а выше - 15,5" - значит какая-то другая комната больше? или стены к крыше сужаются?
 
prolex 21.01.2013 19:16
Все остальное -то же самое и баланса при суммировании площадейи нет. Меня волнует еще один вопрос - почему вступительный взнос такой большой - не 3-5% , а 10? При расторжении договора он не возвращается, однако входит с паевым взносом в средства инвестирования
 
VVO 21.01.2013 19:23
да, со взносом конечно неприятно, и с переуступкой проблемы. условия далеки от лучших, чем обусловлено - не знаю.
не пойму - как все остальное может быть тем-же самым? за счет смежных квартир?
 
lena3927 05.02.2013 09:40
Они много , что говорят. После проверки предварительного договора юристы его напрочь забраковали. Написано площадь квартиры 56,6 с учетом балконов и лоджий, если быть юридически подкованным это означает, что если они выставят счет за балкон по коэффициенту 1, доказать ничего не возможно. Нужно что бы было написано площадь квартиры 56,6 без балкона, балкон оплачивается отдельно после замеров БТИ. Как только мы попросили поправить этот пункт нам отказали. Даже если закрыть глаза на все минусы и отдаленность, можно купить за девять миллионов, но не больше.Балкон на 15 этаже 4,55 из расчета 159 тысяч, как написано в договоре получается 723 тысячи. Извените конечно, но не стоит это того. Сделав нормальный ремонт потом эту квартиру никто не купить за такие деньги.
 
prolex 05.02.2013 11:59
В договоре п.1.7 указано: площадь квартиры включает в себя сумму площадей помещений с учетом площади лоджии с коэф 0.5 и/или балкона с коэф 0.3, а не с коэф 1. В 1908 вдоль окружной жд образовалась новая городская граница, которая 23 мая 1917 официально оформлена границей Москвы. Ростокино - район Москвы уже 95 лет, в отличие от Бабушкина, Медведково, Алтуфьево и проч. районов СВАО.
 
lena3927 05.02.2013 14:55
Мы живем в каменном цветке, поэтому можете не объяснять где это, остановка Яуза это отшиб района, да еще дом зажат между двумя больницами и моргом. Продать такую квартиру будет крайне проблематично, если бы цена была 9 миллионов это возможно, больше она не стоит. А вы продавцам задайте такой вопрос дают они гарантии или нет, мне честно призналась менеджер были ситуации когда БТИ считал по коэффициенту 1 и она не может дать гарантии как именно они посчитают. После этого мы сразу передумали покупать квартиру. Но в договоре указанна общая площадь квартиры, может они заложили в цену балкон, а не 5 метров квартиры. Доказать это будет нереально. Время покажет, но мы не стали рисковать.
 
mdn 05.02.2013 17:12
"Каменный цветок" строил тоже Моспромстрой продавал ПСИ, там был по другому составлен договор?
 
lena3927 05.02.2013 22:45
Мы покупали квартиру на вторичном рынке. Какой был договор к сожалению не знаю. Сейчас мы покупаем квартиру у донстроя и там все прописано , что балкон включен в стоимость. При этом площадь квартиры 74 квадрата, а балкон прописан отдельно 8 квадратов по 0, 5 от стоимости квадратного метра. И договор по 214-фз. Про то , что были случаи когда балкон считали по коэффициенту 1 знаю не по наслышке, у друзей была такая ситуация ...
 
Spektr 06.02.2013 11:42
у вас балкон, значит должно быть написано 0,3 от стоимости кв.м,
0,5 коэф. для лоджий.
 
lena3927 06.02.2013 15:10
А чем лоджия отличается от балкона? У нас балкон с панорамным остеклением , возможно по этому 0,5. А вы как отличаете балкон от лоджии??? отличия лоджии от балкона:

Балкон выступает за периметр дома, лоджия утоплена в здание.
Лоджия имеет боковые стены и потолок, балкон нет.
 
lena3927 06.02.2013 15:12
В квартире которую мы покупаем скорее всего лоджия потому , что утоплена в здание
 
lena3927 06.02.2013 15:16
Посмотрела договор, написано площадь балконов и лоджий входит в стоимость и рассчитана по коэффициенту 0,5 от стоимости квадратного метра. А что именно в нашей квартире не указанно, но если смотреть на план квартиры получается во всем доме лоджии, т.к. они не выступают за фасад
 
prolex 06.02.2013 20:54
В "Каменном цветке" были веранды с коэф 1, не имеющие ограничения по глубине и не взаимоувязанные с освещением примыкающего помещения, это было прописано в договоре, а здесь речи нет о верандах - балконы или лоджии c коэф 0.5 и 0.3.
 
prolex 15.02.2013 19:53
Осмотры
Осмотры на объекте каждый день, кроме воскр и понед, в 11.00 и с 13.00-14.00. Ключи в вагончике в отделе продаж( от ПСИ - Геннадий, от Терры - девушка). Заборы вокруг объекта сняли. Лифты не включены, подниматься пришлось высоко, из окна коридора с верхних этажей видно верх статуи Рабочий и колхозница, центральный вход на ВВЦ и павильон Космос.В подъезд 2 входа - на лифт и на лестницу. В подъезде много рабочих, устраняют недоработки, тянут электропроводку от щитка в квартиры. На этаже два лифта и мусоропровод. 25 декабря были черновые обмеры и комиссия, БТИ квартиры пока не обмеряла, обещают ключи от УК Уют в апреле. Из окна балкона виден Лосиный остров и Жк Лосиный остров в Богородском за лесом и Яузу между деревьями справа от дома.
 
Lash 16.02.2013 01:18
prolex, а ключи в вагончике - от квартир? Их свободно выдают или надо взять с собой договор?
 
prolex 16.02.2013 11:10
Ключи от подъезда. От квартиры у бригадира на этаже.
 
VVO 16.02.2013 12:01
"тянут электропроводку от щитка в квартиры"

помнится обещали бесплатно проводку внутри квартиры в качестве бонуса, уже на попятную пошли?
 
prolex 16.02.2013 14:46
Я не так выразилась, проводка внутри квартиры.
 
mdn 18.02.2013 12:07
prolex, а кто делал черновые обмеры?
Со слов ПСИ, БТИ уже с середины января начали обмерами заниматься. Да и, что со стенами они отштукатурены?
Спасибо!
 
VVO 03.03.2013 15:36
В подвал ходили после осмотра квартир?
Кроме осмотра квартиры спускались-ли в подвал? Есть-ли в нем следы воды?
Не стоит забывать, что после сдачи дома помимо квартир на нас свалятся заботы и об общедомовом имуществе. Сейчас не времена СССР, все придется делать за свой счет в складчину. Огромная просьба по возможности кроме квартиры посетить подвал.
 
Yauza 07.03.2013 14:12
Площадь квартиры
Обмеряли свою квартиру-однушку. Площадь (без учета балкона) получилась на 1,1 м2 меньше, чем по плану. А если добавить балкон с коэффициентом 0,3, то будет не хватать уже немного - 0,3 м2. Вот ведь хитрец застройщик! Значит, в договоре написано все правильно: указанная там площадь квартиры - с учетом балконов и лоджий, просто на плане все площади преувеличены. А я то думала, почему застройщик не берет плату за балкон? Ведь сразу ее взять выгоднее, чем собирать доплату потом, при передаче квартиры покупателю. А оказывается, все уже нами оплачено...
 
VVO 08.03.2013 15:27
Это уже официальные обмеры БТИ? Они уже начались?
 
Yauza 09.03.2013 12:56
Нет, это мы сами (покупатели) меряли, чтобы начинать планировать ремонт...
 
Юлия Кириллова
10.03.2013 20:55
А что они деньги не вернут за лишние метры?
 
Yauza 11.03.2013 17:23
По договору должны вернуть. Но если учитывать балкон, то разница получится минимальная (те же 0,3 метра - это в пределах погрешности измерения).
 
Юлия Кириллова
10.03.2013 20:46
Кадомцева 23
Всем привет!, кто купил новостройку на кадомцева 23, кто в курсе когда будут давать ключи:)
 
мальборо 04.04.2013 15:04
Ключи в мае после майских, дом сдан, обмеры БТИ прошли. До майских планируют облагородить придомовую площадку, чтобы передать дом в управление обслуживающей компании.
 
VVO 04.04.2013 20:24
а сколько времени будет даваться, чтобы приехать и все оформить и какие риски, если опоздать с приездом? а то у меня командировка намечается. деньги-то ведь уплачены, по сути можно и в июне все оформить, или есть жесткие сроки?
 
мальборо 05.04.2013 11:17
Смотрите, там еще готовятся дополнительные платежи, это из той же истории по балконам. Если почитать по договору, после того, как вас уведомят, есть время 10 дней на оплату нехватающей суммы после обмера БТИ. Не успеваете, начинаются штрафные санкции, не помню какие. Если успели)), то сразу выдают ключи.
 
VVO 06.04.2013 07:18
спасибо, нужно потихоньку безнал в БинБанк переводить,чтобы потом на комиссии не терять.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия