Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Донской олимп"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 21  22  23  ... 118  119  120 

 
Anna-2014 31.03.2014 17:52
продление пред.дду
Сегодня мне позвонил менеджер, предложил продлить пред.дог. до 30 сентября. И настроение ухудшилось(( Форумчане, есть кто-нибудь, кто расторг договор?
 
Andrey_2013 31.03.2014 18:13
Не только Вам это предложили. Я буду продлевать. Это дата с запасом, после апелляции 29 апреля, остается кассация, а это месяцев 5 по сроку. Но Коалко может и не подавать на кассацию, успокоившись т.к. кассацию очень сложно выиграть, тогда ДДУ будет гораздо раньше, через месяц, полтора.
 
Anna-2014 31.03.2014 22:10
Андрей, я подозревала, что не только мне это предложили:))) Спасибо, что озвучили своё мнение, оно, как всегда, аргументировано. Вы, главное, маякните, когда пора начинать паниковать;)
 
Andrey_2013 01.04.2014 11:01
Анна, хорошо, маякну. Не волнуйтесь, сейчас риски одинаковы везде.
Будете хранить в банках, лицензию заберут.
Будете бегать из одной валюты в другую, на курсах потеряете. Рынок обыграть очень сложно.
Задиверсифицируетесь, разделив деньги на три валюты, введут санкции о запрете валюты, потеряете половину.
Закопаете в рублях в тайник, найдут случайно :)

Некуда бежать. В Баркли однушка (45 м) на втором этаже с видом на кладбище - 18 млн., двушка самая дешевая 26 млн.

Т
 
Игорь_2013 31.03.2014 18:27
Учитывая реальный текущий спрос на Олимп по уже повышенным ценам врядли кто-то захочет сейчас получить свои рубли с аккредитива обратно. Выгоднее уже дождаться ДДУ и переуступить его по рыночной цене.
 
Andrey_2013 31.03.2014 18:34
А бакс корректируется как раз, те кто ждет по сорок могут ещё успеть сесть в этот поезд и забрать аккредитивы, главное чтобы он поехал в ту сторону, а не на 33 гэп закрывать ))
 
Trench 31.03.2014 19:35
строят же вроде, чего суетиться?
 
katy-kond
31.03.2014 21:26
дду
Вот уж неприятные новости!!! Как надоела эта неопределённость.....
 
Игорь_2013 31.03.2014 21:42
Когда появится определенность, то и ценник будет определенно выше. Конечно комфортнее наблюдать за стройкой, когда ДДУ на руках и прошел регистрацию. Но мне кажется паниковать рано- стройка идет, причем полностью на собственные средства ЛСР, что уже показатель серьезных намерений. ДДУ тоже рано или поздно будет.
Ну и надеюсь ЛСР дорожит репутаций и не пересмотрит цену для тех, кто заключил преды.
 
Anna-2014 31.03.2014 22:19
Игорь, Вы полагаете, что на данном этапе строительства может быть ценник ещё более высоким, в случае заключения дду? И на сколько, как Вы думаете?
 
Игорь_2013 31.03.2014 22:31
Анна, на данном этапе наверное ценник адекватный, хотя спрос судя по всему выше, чем прогнозировали маркетологи ЛСР, т.к. планы по продажам они перевыполняют. Но с Дду ценник будет еще выше и темпы строительства должны быть выше. На сколько выше я не знаю, думаю и ЛСР тоже еще не знает.
 
zep 31.03.2014 22:34
Форумчане, как Вы думаете может ли все- таки произойти изменение цены для тех у кого преды? И можно ли будет потребовать через суд заключение ДДУ по цене в преде?
 
Anna-2014 31.03.2014 22:40
Присоединяюсь к вопросу. Хотя, более, чем уверена, что ценник менять для нас никто не будет, это как-то совсем несерьёзно для такой крупной компании, кто им поверит-то потом.
 
Игорь_2013 31.03.2014 22:43
По суду- без шансов. В преде четко написано. На то он и пред.

Я надеюсь, что ЛСР не станет пересматривать условия по предам, т.к. многие реально их пошлют и заберут деньги и репутация комплекса будет подмочена. А у ЛСР огромные планы по застройке ЗИЛа бизнес-классом и вроде как Олимп должен стать их визитной карточкой.
 
zep 31.03.2014 22:52
Игорь,очень хочется в это верить.
 
Игорь_2013 31.03.2014 23:01
Посмотрим.
 
Natalia85 01.04.2014 01:20
Доброй ночи))) когда мы заключали договор нам сразу сказали что наши цены не будут меняться! Надеюсь можно верить!
 
Galiya 01.04.2014 13:00
В ПДДУ четко прописано, что, цитата:
"«Основной договор» (это ДДУ) подлежит заключению сторонами на следующих условиях":
Далее описан объект и стоимость объекта с формулировкой: "Цена «основного договора» (Доля участия), подлежащая уплате «Участником долевого строительства» для приобретения «объекта долевого строительства»".
Данный ПДДУ заключается специально для того, чтобы зафиксировать стоимость и объект. Почему возникли сомнения?
При возникновении каких-либо спорных вопросов можно обращаться в суд, это также четко прописано:
"При невозможности разрешения спора путем проведения переговоров между сторонами, спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения «Застройщика»".
 
Andrey_2013 01.04.2014 14:22
Там есть где-то пункт, что если регистрация ДДУ не происходит или что-то в этом духе, договор расторгается и никто никому ничего не должен.
 
Galiya 01.04.2014 16:46
Такого пункта не нашла... Есть пункт, что если срок действия пдду истекает, то участник долевого строительства ( то есть мы) вправе отказаться от заключения дду, таким образом нас никто не держит:))
 
Andrey_2013 01.04.2014 16:50
Тогда исходя из нормы, которую Игорь написал ниже.
То есть даже прописывать не обязательно, так как это есть в ГК РФ.
 
Игорь_2013 01.04.2014 14:40
Гражданский кодекс. Ст. 429. "Предварительный договор"

П.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
Andrey_2013 01.04.2014 16:38
Игорь, давай не будем подсказывать юристам ЛСР, как им можно отскочить)))
 
Galiya 01.04.2014 16:49
Это логично! Любой документ по истечению срока действия перестает действовать! То же самое и с договорами! Но от нас же никто не отказывается, предлагают продлить пдду на более долгий срок! Аж до сентября!
 
Andrey_2013 01.04.2014 16:52
Никто не отказывается, это верно.
 
Игорь_2013 01.04.2014 17:04
Все верно. И нас не держат и сами могут не продлевать преддоговор очередной раз.
 
Galiya 01.04.2014 17:55
Думаю, что это будет просто нелогично.... Тем более наклевывается новый грандиозный проект Зила с неплохим расположением и целой районной застройкой!
 
Игорь_2013 01.04.2014 17:57
Именно это я вчера и написал)))
 
Galiya 01.04.2014 18:13
Да, и полностью с вами согласна! :)) они вообще могли не заключать пдду : деньгами нашими не пользуются, строят на свои. могли бы открыть старт в конце строительства по максимальным ценам.. Я не думаю, что основной замысел был нанести себе репутационные риски, расторгнув договора пдду со всеми дольщиками!
 
Galiya 01.04.2014 18:17
Просмотрели, об этом вы тоже упоминали:)) мы просто, наверное, в вопросах, связанных с донским олимпом, с вами на одной волне:)))))
 
Trench 31.03.2014 22:38
это Вы о чем?
 
Trench 31.03.2014 22:39
Вы серьезно?
 
zep 31.03.2014 22:47
Гипотетически это возможно
 
PSV 02.04.2014 12:07
ZEP, говорили Вам : Оставайтесь в Некрасовке, так нет же- в Олимп ломонулись. Теперь радуетесь двум экскаваторам в фундаменте и ждете судебных решений))))
 
katy-kond
02.04.2014 21:22
ЭТО ТОЧНО ПОДМЕТИЛИ!!! МЫ ВСЕ РАДУЕМСЯ ДВУМ ЭКСКАВАТОРАМ .....
 
PSV 03.04.2014 19:27
Во-во. Боюсь даже представить, что будет на форуме если появится третий. Радость будет как будто ключи выдают. За те деньги что собрали, в котловане должна быть пробка от количества экскаваторов))))
 
Trench 03.04.2014 20:39
да если бы собрали. никто их пока не собирал, они наши. а так да, если их да на благие цели)
 
Anna-2014 31.03.2014 22:17
Соседи
Квартир продано достаточно много, а участников на форуме не прибавляется:) Ау, соседи, включайтесь в обсуждение стройки!
 
Galiya 01.04.2014 17:56
Предлагаю создать шахматку:)
 
Anna-2014 01.04.2014 20:19
Пусть ЛСР нам форум соседей организует сначала, как это делают другие застройщики, а потом можно и шахматку:))
 
katy-kond
31.03.2014 22:18
Д.Олимп
Игорь2013! Намерения-то намерениями.....а денежки болтаются! А ценник не так уж и мал....за квадрат! Хочу ДДУ и поехать в Сочи....со спокойной душой...
 
Игорь_2013 31.03.2014 22:36
Katy, Мы все хотим ДДУ, а еще хотим веб-камеру, высокие темпы строительства без потери качества и т.д.
 
D-N-S 01.04.2014 10:21
Когда был на пролонгации пред.договора, спрашивал на счет веб-камеры, говорят принципиально не хотят ее устанавливать, для этого сделали офис продаж с панорамным видом. Так что можно не ждать камеры.
 
Игорь_2013 01.04.2014 11:17
Жалко. В офис же не будешь регулярно специально наведываться. Будем ждать от Вас и Татьяны новые фотоотчеты, пока ЛСР не начнет выкладывать динамику строительства на сайте)
 
Natalia85 01.04.2014 19:59
Да уж душа пока точно не спокойна;(((
 
scell 03.04.2014 12:35
Застройщик ЛСР, земля в аренде с Коалко .... Коалко не сооинвестор получается
http://www.lsrrealestate-m.ru/app_image.asp?download=1&id=1527
 
Janna2014 04.04.2014 20:21
Если банк лишат лицензии то по аккредитиву никакой компенсации не будет т к он не застрахован. От этого как то не по себе.
 
Natalia85 04.04.2014 23:04
Именно это и пугает;(
 
katy-kond
04.04.2014 23:40
ВСЁ ВИРТУАЛЬНО В ЭТОЙ СТРОЙКЕ...А ВОТ ОДНА КОНТОРА СТРОИТ-Я ТАК ПРИДУМАЛИ ДРУГУЮ СХЕМУ! ОФОРМЛЯЮТ КАК ЗАЙМ ПОД ВОСЕМЬ ПРОЦЕНТОВ ГОДОВЫХ В СЧЁТ БУДУЩЕЙ КВАРТИРЫ....ТОЖЕ ТАМ ПРОВОЛОЧКИ С ЗЕМЛЁЙ.....
 
Trench 05.04.2014 00:07
капс, видимо, чтобы умную мысль яснее донести, да?
 
katy-kond
05.04.2014 22:53
Друзья! Кто не рискует...тот не пьёт шампанское!!! Если нервы на пределе....то надо забирать деньгу.....Кто первый!? И чего ныть всем форумом...А в жк"Вершинино" так вообще почему-то возвращают деньги дольщикам!!! Почитайте последние сообщения....
 
Anna-2014 05.04.2014 23:05
В жк "Вершинино" всё хорошо, просто там застройщик немного лоханулся и начал продавать по схему пред.дог., а после оплаты дду, не учитывая, что может один из покупателей оказаться умнее остальных и подать на них в суд за непоавомерную схему, так и случилось, суд их обязал вернуть все деньги покурателям, полученные по предам, что они и делают, перегоняют деньги с предов на дду. А так там все чисто.
 
Anna-2014 05.04.2014 23:07
Опечаток кучу сделала, сорри)) редактировать здесь нет возможности:(
 
Janna2014 05.04.2014 23:17
Ну и формулировочка у вас Katy-kiond " ныть всем форумом"!
Люди здесь обсуждают серьезные вопросы, риски, обмениваются мнениями. А не ноют.
Вершинино зачем то сюда как пример привели, совсем неуместно.
 
katy-kond
05.04.2014 22:56
А на большую активность у застройщика наверное средств нет....
 
Andrey_2013 05.04.2014 23:14
Причем здесь средств нет. Пока нет ДДУ строить нельзя. Будет ДДУ начнут вовсю строить. Неужели есть такие кто думает, что ДДУ по этому проекту никогда не будет?
 
katy-kond
05.04.2014 23:19
ДДУ конечно будет....просто все волнуются как-бы банки не лопнули раньше времени.....
 
Andrey_2013 05.04.2014 23:27
В смысле банки не лопнули? Альфа-Банк не лопнет - это не пузырь! Зачем вообще тогда надо было лезть в инвестпроект, чтобы сейчас дергаться? Ну допустим, ЛСР не продавало бы с осени Олимп, ждали бы исхода по суду, потом когда бы вопрос решили выставили по высоким ценам. Какая разница где лежат деньги на аккредитиве в АБ или на депозите в АБ или подобном баке, зафиксированная цена покрывает все издержки и недополученную прибыль.
 
Andrey_2013 05.04.2014 23:29
Посмотрите отчетность АБ за 2013 год - 900 млн грина чистой прибыли, Авен у Путина на приеме обсуждает финансовую стабильность, нефть 106. В чем вообще проблема?)))
 
Janna2014 05.04.2014 23:37
Вы не вспоминайте 2013 год. Тогда только Хазин говорил о кризисе и сценарии финансового сектора который разворачивается сейчас. Сейчас 2014 никакой стабильности ни один банк не обещает в т ч и АБ.
 
Andrey_2013 05.04.2014 23:41
Яна, все хорошо сейчас в АБ, ничего не поменялось, наоборот только увеличивает интерес, как банк, которому не страшны санкции.
 
Janna2014 05.04.2014 23:34
Андрей а вы можете ответить на вопрос как отвечает перед покупателями ЛСР по ПДДУ в случае если все таки рекомендованной ими Альфа банк лопнет? Гипотетически. И деньги по аккредитивам сгорят не по вине покупателя . Покупатель перед ЛСР выполнил свои обязательства доверил деньги банку- партнеру ЛСР. Ведь д б какая то ответственность со стороны застройщика.
 
Andrey_2013 05.04.2014 23:39
Я вам сейчас отвечу четко. Да никак, потому что аннулирование лицензии АБ это из области фантастики. Я с АБ тесно связан. Да и почему вы решили, что вам должны покрывать эти риски?? Это инвестпроект, это не депозит по 6 годовых в сбере. Это мать его инвестиционный бизнес))) Это не социальная ипотека для военнослужащих. Это чистой воды инвестиционный бизнес. Если нет опыта, то лучше тогда потом дороже брать или что-то дешевле но готовое.
 
Janna2014 05.04.2014 23:44
Что то я вас Андрей плохо понимаю. По вашему если инвестпроект то обязательно в нагрузку комплект рисков.
Разве нет другой альтернативной схемы аккредитиву который как мы знаем не попадает под страхование?
Почему например нельзя в том же АБ открыть банковскую ячейку. При ликвидации банка ячейки никто не трогает кроме вкладчика - форс мажор наступает.
Разве нет других схем?
 
Andrey_2013 05.04.2014 23:51
А выи не поймете, так как видимо не связаны с инвестиционным бизнесом.
Тут понятно одно, что никто никого надувать не собирается. Они надеялись, что Коалко выиграет суд. Этого не произошло, значит после второй или третьей инстанции заплатят спред по стоимости. Проект бросать никто не заинтересован. Есть процессуальные моменты, не более, нужно время. С ячейками сложно заморачиваться, аккредитивы в надежных банках это обычная практика.
 
Janna2014 05.04.2014 23:50
Да Андрей я уже себе четко уяснила что вы как сотрудник АБ ( или около того) всеми правдами и неправдами будете защищать любимого работодателя который дает вам пропитаниеи. Ваша передан носить банку похвалена.
Но смею предположить что вы никоим образом не приближённые к управлению этим самым банком и в случае отзыва например лицензии вы далеко не первым узнаете об этом.
Без обид.
 
Andrey_2013 05.04.2014 23:56
Да я Яна я на ресепшене сижу и решил квартиру прикупить за 20-ку )) Я не собираюсь тут долго что-то доказывать, никогда не понимал людей , которые паник уют на пустом месте. Я вам факты, вы сне страхи и фантазии .
 
Janna2014 06.04.2014 00:00
Это не страхи и фантазии это реалии сегодняшнего финансового сектора экономики . Всем очевидно что банковская система в нашей стране сегодня менее стабильно чем в прошлые годы. Это факт.
Про ячейки это конечно примитивный инструмент но самый безопасный для покупателя.
 
Andrey_2013 06.04.2014 00:18
Вы в курсе, что стабильность фин системы она точно такая же как год и два назад? Поменялись просто подходы к регулированию, пришла новая команда, которая не хочет бакс держать и желает зачищать банки, которые наличат и конвертят активно. А стабильность финансовой системы как была стабильной так и осталась. Если есть какие-то доводы и факты по этому вопросу пишите. Только не сравнивайте пож Мастер и им подобных с АБ и ему подобным.
 
Anna-2014 06.04.2014 00:01
Андрей, у Вас тут миссия такая, успокаивать нас, особо неовничающих ))) Сначала истерила я, теперь вот соседи подтянулись:) Вы, главное, сохраняйте спокойствие, не выходите из себя, а то если и Вы начнёте...)))
 
Andrey_2013 06.04.2014 00:10
Миссия у меня обычная, залез в инет, глянул форум, что-то заинтересовало, написал. Я продлится на этой неделе до сентября, от вас ничем не отличаюсь, м. б. только тем, что вошел не на 100% денег. Тоже хочу ДДУ т чтобы строили. Так как я связан с инвестиционным бизнесом в ценные бумаги, вижу что паникуете зря. Так нельзя))) вы умеренно-консервативные типы инвесторов. Надо было идти во что-то готовое или близкое к тому. Кто месяца три назад хоронил АБ, кто-то видел бакс в небесах, вы мыслите как толпа, простите ради бога))) но это так!
 
Anna-2014 06.04.2014 00:17
Я Вас, возможно, удивлю, но сейчас большинство инвесторов с огромным опытом и стажем, думают, как толпа, потому что никто ничего не знает, что будет в нашей забавной стране в ближайшей перспективе:) ситуация ге совсем стандартная, просчитать что-либо сейчас сложно, как никогда.
 
Janna2014 06.04.2014 00:03
Андрей у вас на аккредитиве вся 20-ка?
 
Andrey_2013 06.04.2014 00:11
Нет 5 145 000 думаете ее не жалко?))
 
Janna2014 06.04.2014 00:13
Думаю жалко.
 
Andrey_2013 06.04.2014 00:25
Ну вот! Конечно жалко! Но нас там трое товарищей в этом проекте, один из нас все торчит, бывший топ АБ, не акционер конечно, но тоже не хрен с горы. С АБ всё отлично (нам можете верить) по суду - 29 апелляция, может быть на кассацию не пойдут, хотя я думаю, что пойдут тогда еще пару месяцев, после чего или выиграют суд или заплатят разницу, после чего будет ДДУ. Это только факты. Кто знает больше! Пишите, давайте оценивать ситуацию. Чего паниковать?
 
PSV 06.04.2014 07:54
Все правильно Андрей 2013. Деньги никто забирать не хочет, но и рисковать не хотят.
 
Janna2014 06.04.2014 12:00
Андрей, срок вашего аккредитива истек? Какую схему вам предложил банк по продлению срока?
 
katy-kond
05.04.2014 23:33
Так ещё есть кроме Альфа...МБСП(банк)......А у него какие прогнозы...кто знает!?
 
Andrey_2013 05.04.2014 23:34
А что это за банк? У меня в АБ аккредитив.
 
katy-kond
05.04.2014 23:38
МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.....задействовано два банка в этой сделке.....
 
Andrey_2013 06.04.2014 15:13
Яна, аккредитив заканчивается в мае, если до этого срока не будет ДДУ, будет открыт новый или продлен старый аккредитив.
 
Galiya 04.04.2014 17:36
Цена с апреля
Кто знает по каким ценам сейчас ведутся продажи?
 
D-N-S 04.04.2014 23:29
Интересовался трешками, средний этаж 121тыс за кв.метр. Как и говорили, подорожали на 5%
 
Natalia85 05.04.2014 00:07
Прошу прощения может вы знаете, а как так если 2-х комн 76 кВ стоила 15600000
 
Galiya 05.04.2014 00:23
Спаисбо!
D-N-S, скорее всего перепутал, наверное, хотел написать 221:)) - тогда как-раз получается 5%
 
D-N-S 05.04.2014 10:06
Ну да, описался))

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия