Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 224  225  226  ... 402  403  404 

 
Edelweiss 25.03.2014 23:21
Вопрос к ПСХ
Уважаемый ПСХ!
"По поводу коэффициента , никто никого не вводит в заблуждение, данная информация касается только дома 3, в доме 1 и доме 2 все условия остались без изменений."

А как это будет выполняться по факту?
БТИ будет мерить площадь балконов с пониженным коэффициентом для 1 и 2 дома или как?
 
olga2 26.03.2014 20:13
БТИ будет по-разному применять коэффициенты в 1-2 и в 3 домах для измерения балконов и лоджий? А как же оплата коммунальных услуг, некоторые услуги зависят от площади квартиры. В 3 доме плата будет выше, чем за такую же квартиру в 1 и 2 домах? Или с нас взяли оплату с коэффициентом 1,0 чтобы потом вернуть лишнее. Тогда лучше бы метр стоил бы немного дороже. Деньги те же, а оплачивать всю жизнь "лишние" метры не хочется.
 
imag 26.03.2014 09:28
Рейтинг наиболее распространенных способов обмана при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках
advokatsuhovoleg точка ru/articles/1132/

Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий. Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. Таким образом, они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов между строительными компаниями и дольщиками.

Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости — на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5).
 
Alehander 26.03.2014 09:43
Правильно ли я понимаю что тогда даже коэффициенты не законны? а как же то что писали про обмеры бти которая меряет с коэффициентам?
 
imag 26.03.2014 09:58
Россия))
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

consultant точка ru/document/cons_doc_LAW_156594/?frame=1

Что измеряет БТИ - общую или фактическую? И за что мы платим по ДДУ? (у кого контракт перед глазами). По закону балкон в общую не входит... Я не юрист-)
 
Edelweiss 26.03.2014 10:58
Из ДДУ:
1.5. Проектная общая площадь Объекта – площадь Объекта, определяемая на основании проектной документации на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений).
1.6. Фактическая площадь Объекта – определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных бюро технической инвентаризации, и составления технического паспорта на многоквартирный дом и включает в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений).
3.2. Проектная общая площадь Объекта является ориентировочной и подлежит по окончании строительства многоквартирного жилого дома уточнению на основании обмеров, проводимых органами государственной технической инвентаризации (определение фактической площади Объекта).
4.4. После обмеров БТИ, производимых по окончании строительства Многоквартирного жилого дома, определяется окончательный размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства Застройщику в соответствии с условиями настоящего Договора.
При этом, окончательный размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства Застройщику, определяется расчетным методом, исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, но по Фактической площади Объекта, установленной по результатам обмеров БТИ.
Если Фактическая площадь Объекта, определенная путем суммирования всех площадей Объекта по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий), будет меньше или больше Проектной общей площади Объекта, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, то, соответственно, либо Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо Участник долевого строительства производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств. Изменение цены договора происходит в прямой пропорции к разнице между Фактической площадью Объекта долевого строительства и Проектной общей площадью Объекта долевого строительства.
 
imag 26.03.2014 11:29
Т.о. все по договору честно. Остается два вопроса:
1) На самом ли деле БТИ укажет фактическую площадь с коэффициентом 1? 2) Если да, то почему проектируемая площадь была учтена с коэффициентом 0,5?
 
imag 26.03.2014 10:02
также у адвоката есть фраза "обмерщики (из-за некомпетентности, либо по сговору с застройщиком)"
 
faith 26.03.2014 11:06
Уважаемый ПСХ! Проявите уважение к форуму. Ответьте конкретно про первый и второй дом. Никто не хочет получить такой сюрприз и испытать шок в процессе получения квартиры. Быть поставленным перед фактом - доплати 200 тысяч за балкон, а то не получишь ключи. Ведь речь идет не о паре тысяч рублей.
 
Александр Л. 26.03.2014 11:48
Исходя из информации изложенной выше, как я уже писал, всё зависит от того КАК будет мерить БТИ наши первый и второй дома. И от застройщика это уже никак не зависит.
Лишь бы неблыло "по сговору с застройщиком".
Я понял так.
 
Александр Л. 26.03.2014 11:56
Лоджия-балкон, коэффициент, доплата
Насколько я понял, поскольку в доме 1 площадь лоджии посчитана с коэф. 0,3 (а у нас именно Лоджия, а не балкон), то доплачивать придётся в любом случае!
Вопрос только в том сколько доплачивать.
Если БТИ посчитает с коэф. 0,5 то доплата составит в моём конкретном случае (S общ.=32.4 кв.м, кв.м = 70 т.р.) составит 38,5 т.р.
если же с коэф. = 1, то доплата 154 т.р.
 
Maximiliano 26.03.2014 12:06
Вообще-то в однушках 32,4 именно балконы
 
faith 26.03.2014 12:20
Да, в однушках 32,4 балконы. Значит по-хорошему, если применять коэффициент 0,3 - за все уже уплачено при покупке квартиры. Как это и позиционировалось сотрудниками ПСХ. И также указано на плане 3.3 (1.1).
 
Александр Л. 26.03.2014 12:39
Осталось убедить в этом БТИ и избежать присловутых "некомпетентности, либо по сговору с застройщиком"
 
Александр Л. 26.03.2014 12:38
На истину не претендую, но всезнающий Яндекс ответил так:
"Балконом называется вынесенная вперёд по отношению к стене прямоугольная площадка, которуюогораживает с трёх сторон металический парапет. Основным отличием является контакт со стеной только с одной стороны.
Лоджией называется площадка, окружённая с трёх сторон стенами и имеющая парапет только с одной стороны. Парапет может быть как прямой так и криволинейный."

Так что возможно и правда в однокомнатных - балкон, но в двухкомнатных некоторые лоджии имеют 2-3 стены.
 
согласен катя
26.03.2014 12:39
Катя
Добрый день!Уважаемые дольщики чего вы раньше времени панику наводите,нервы себе мотаете и окружающих нервиру8ете?! Может стоит дождаться сдачи обьекта? а потом по факту действовать?! Вы уверены что замеры будут производиться честно по всем квартирам и с приглаш..вас/вы имеете право присутствовать/? Тогда вы "снежные люди нервничайте дальше из за того чего еще нет и может не быть, а вот нервы вы точно уже потеряете.Удачи и берегите. свои нервы
 
Александр Л. 26.03.2014 12:57
Вот чтобы не нервничать мы и просим ответить ПСХ. Они уже несколько раз отвечали, но всегда расплывчато, что каждый мог понять что хочет :)
вот и обсуждаем до сих пор ))
 
Alehander 26.03.2014 12:58
После сдачи объекта будет поздно.
во первых надо именно сейчас заострить внимание застройщика на имеющихся вопросах с обмером балконов. Если этого не сделать то можно уверенно говорить о том что все будет промерено с коэффициентом 1. Во вторых людям надо приготовится к неприятностям и решить для себя будут ли они например судится с застройщиком или покорно понесут ему лишние деньги...
а вообще судя по постоянным отговоркам ПСХ история не красивая и надо готовить деньги и заявления в суд.
 
Edelweiss 26.03.2014 13:11
Если бы речь шла о паре тысяч рублей, то не было бы никакой паники и таких упорных попыток выяснить нужна будет доплата или нет, а речь идет а паре сотен тысяч рублей.
 
faith 26.03.2014 13:59
Поддерживаю.
 
diplom4ik 26.03.2014 17:41
Поддерживаю!!!
 
согласен катя
26.03.2014 14:03
Берегите нервы
Думаете,что если ответят то все так и будет?...Есть теория и есть практика...Вы взрослые люди и еслиб при покупке проштудировали договор то уже были готовы и к возможной задержке ,доплате, не соответствии качества...Что касается суда то наивно предпалагать что застройщик "глуп" и не учел нюансы.Возьмите ЖК Первомайский- сколько там едениц судиться?... По поводу обмеров Бти сколько этажей в доме,квартир?Лифт не работает,вы бы пошли пешком будь представителем Бти?Вот вам и ответ как измеряют...Что касается поздно не подписывайте перед.акт без своих "комментариев",допников.Практика показывает, что не так страшен черт как его рисуют
 
faith 26.03.2014 14:34
Катя, речь шла о том, чтобы появилась точная информация о наличии или отсутствии понижающего коэффициента и все пришли к единой линии поведения. А не так что с каждым по очереди будут подписывать Акт. Один скажет - да-да, я готов, сколько скажете. Второй скажет - нет, не буду доплачивать, мой юрист сказал что это незаконно. Это же не базар.
 
Alehander 26.03.2014 14:48
как уже сказано ниже речь идет о попытках получить более точную информацию и согласовать позицию. например балконы посчитали с коэффициентом 1 все дружно акты не подписываем берем полученные от застройщика документы на доплату и пишем коллективную жалобу в суд (как правильно скажут юристы) Просто коллективные иски в судах всегда выглядят лучше и имеют больше шансов на успех. а так никто не паникует и ничего не нагнетает... просто постоянные обманы надоели уже по жизни. и речь идет о не о такой уж маленькой сумме. я например возможно буду вынужден отложить ремонт по тому что деньги уйдут на доплату. Так по чему бы и не бодаться в суде с застройщиком.
 
Alehander 26.03.2014 14:53
а по поводу проштудировать договор. я его например внимательно читал.
Вот если бы это была вторая третья десятая моя квартира то ваша претензия была бы обоснована. но большинство тут покупает в первый раз и многие нюансы нам просто не известны.
 
Edelweiss 26.03.2014 17:08
Поддерживаю, с мужем перечитывали договор ДДУ вдоль и поперек, но из-за отсутствия опыта даже в голову не пришло, что обещанный понижающий коэффициент там не указан и как это может сказаться в дальнейшем.
 
Alehander 26.03.2014 15:01
и кстати. не вредно будет после получения данных от бти и ДО ПОДПИСАНИЯ ЛЮБЫХ АКТОВ нам самим померить все рулеткой и примерно посчитать площадь.
а то бтишники и правда могут поленится топать по этажам)) причем я это советую сделать даже в том случае если доплаты и не потребую. квартиры просто могут оказаться меньше расчетной площади...
 
Edelweiss 26.03.2014 17:17
А я вообще не понимаю, как можно верить результатам обмеров, если, например, меня при этих обмерах там не было?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия