Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 225  226  227  ... 364  365  366 

 
Николай77 11.11.2014 20:53
Собрание
Всем здравствуйте! Я владелец квартиры завтра буду на объекте в 9-00.
 
Николай77 11.11.2014 21:23
Собрание
Готов участвовать в деятельности по окончанию строительства дома. Николай, почта ferando999@yandex.ru.
 
Ideya 11.11.2014 22:50
Недоделки
Если застройщик взял обязательство построить дом, то он его обязан достроить без привлечения дополнительных средств будущих собственников. Что касаемо новостроек в Щербинке, наверное еще ни одна УК не устранила недоделок данного застройщика, так как, скорее всего, это одни и те же лица. Пообещают, подинамят и сменят название организации. А в доме на самом деле куча недоделок. Кстати,есть ли в доме пожарная сигнализация и система дымоудаления?
 
Norik90 12.11.2014 10:48
сигнализация есть с кнопками на этажах и в квартирах, а система дымоудаления... ну там стоят на этажах задвижки какие то, наверное это они.
 
КЛюдмила 12.11.2014 07:26
Совещание в АДминистрации
В том что дом недостроен большая вина РУководителей Администрации ЩЕРБИНКИ и причем они все живы, даже бывший Глава, он же заключал. Инвест контракт на строительство нашего дома и он же разрешил строить торговый центр и тем самым строительство низшего дома остановить.
 
BaBL 12.11.2014 10:13
Собрание 2014-11-12
Новый срок: 25 декабря

Вроде как проплатили остекление 3 и 4 секции "надежному" подрядчику. Ожидается завершение в течение 45 дней.

Осталось 2 акта: благоустройство (по зимнему, асфальт обещают весной) и фасад (остекление)

Отделку в 3 и 4 "заканчивают", со следующей недели там должны приступить электрики и "быстро" все сделать, недели за 2. Само собой лифтами там до их завершения никто заниматься не может. В 1 и 2 вроде как лифтеры приступают.

Вопрос отопления "теперь уж точно решится в течение недели, но если будут морозы - будем решать в течение еще 2". Документы вроде как дошли и вот-вот будут подписаны, а там пару дней и рай на земле.

Счетчики дорогие, их тырят, поэтому выдадут нам их вместе с ключами.

Застройщик уветяет что все проплатили и теперь тянуть нет смысла, толькоконтроль и пинание подрядчиков. Помахал папкой с платежками, никто их не видел и не проверял.

По моей оценке было около 30 квартир на собрании. Если в 9 будут собираться - скорее всего смогу бывать чаще.

Сделал на телефон пару фото, выложу позже
 
КЛюдмила 12.11.2014 10:54
Спасибо большое за информацию.Вы написали,что вроде как оплатили остекление 3 и 4 секции,а что 1 и. Вторая. Секции уже полностью остекленные?
 
Norik90 12.11.2014 11:01
1-2 будет делать другая фирма, которая делала, ей вроде как должны заплатить, а 3-4 новую фирму нанимают.
 
Дима_2014 12.11.2014 11:38
А кто знает процедуру которая происходит в промежуток после сдачи дома и до выдачи ключей??? У нас есть хоть один шанс получить ключи в этом году?
 
BaBL 12.11.2014 11:55
Нет. 25 декабря только конец по остеклению. За 5 дней перед праздниками такие вопросы не рещают
 
Наталия Борисовна 12.11.2014 12:42
Нет - шансов нет на этот год!
 
Val8 12.11.2014 11:43
Судя по сообщению, что же остается не доделанным до встречи с Главой.
1- возможно отопление
2- частичное или полное решение эл. проводки в 3,4 подъездах
3- благоустройство
4- остекление балконов
5- лифты в 3,4 подъездах.

Что же он может предложить на встрече?
- Любые предложения должны быть гарантированы подачей тепла.
Иначе в них нет смысла.
1.Согласиться с принятием без 3-5 позиций на момент встречи под гарантии администрации.
2. Согласиться с принятием дома по подъездам. Подождите пока шельмовать, в этой позиции есть рациональное звено для всех.
- тепло вводится сразу во всем доме- это гарантия успеха
- застройщик снимает с себя бремя оплаты коммунальных услуг по 1, 2 подъездах(компенсирует за счет жильцов 1,2 подъездов) и освободившиеся средства тратит на устранение недостатков. Выигрывают все, только у дольщиков 3,4 подъездов начинают сперва пошаливать нервы.
3. Перенести сроки до полного устранения недостатков (25декабря?).
 
kvg 12.11.2014 11:54
Дом не вводится в эксплуатацию по подъездам.Это бред.К тому-же в 1 и 2 м подъездах реально могут появиться процентов 60 инвесторов,так,что по поводу полной компенсации бремени коммунальных платежей не может быть и речи.Это не голословные слова.Как люди ходят на собрания,так они и вселяются,этот процесс происходит не быстро.Поэтому пусть доделывают дом и вводят его в эксплуатацию.
 
Val8 12.11.2014 18:13
Не хотел развивать эту тему, но приходится. Прием дома частями не такой уж это необыкновенный прецедент , если перевести на нормальный язык комментарий.
Так согласно ТСН 12-310-2000
8.2. Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию посекционно при условии окончания строительно-монтажных работ и кровли, создания теплового контура и подключения отопления смежной секции на основании нормативно -правового акта органа местного самоуправления, при соответствующем обосновании заказчика и проектной организации.
Согласно строительной декларации наш дом состоит из четырех секций и это же прописано в ДДУ. Хотя здесь не все так однозначно.
 
kvg 13.11.2014 09:29
И тем не менее нельзя допустить ввода дома по секциям.Очередная лазейка для застройщика и администрации города.Как вы писали *не всё так однозначно*,так и есть.В этом случае достройка дома может затянуться на ещё большее время,и не известно с каким концом!
 
Val8 13.11.2014 10:12
Все зависит от встречи, что они предложат, скорее это просто для формы, для отчета по заботе о бедных дольщиках. Конечно, все зависит от них, наше мнение только создаст фон по их решению. Это не общее собрание, где в далекой перспективе будет решаться выбор очередной УК(формы управления.Сейчас могут попросить, чтобы дольщики одобрили их шаги и не обращались с жалобами в контрольные органы.
 
КЛюдмила 13.11.2014 10:54
Я думаю на встрече Глава спросит что хотят дольщики ,ТСЖ или ему надо начинать готовиться к проведению тендера и назначать УК.
 
kvg 13.11.2014 16:04
Мы просто гадаем на кофейной гуще.Однозначно пусть* проводят* тендер и назначают Управляющую компанию. Никакого ТСЖ. ТСЖ это ...опа.
 
КЛюдмила 13.11.2014 16:42
Согласна,что только УК. Читаю,что пишут юристы, что по закону у Администрации процесс подготовки к проведению тендера и т д занимает около 2 х месяцев,вот поэтому думаю' что Глава и собирает дольщиков, чтобы начать этот процесс.
 
КЛюдмила 12.11.2014 12:11
В первом и втором подъезде также не застеклены лоджии, значит также не сделан фасад, и еще не выплачены деньги за остекление,так что очевидно что 1и 2подъезд закончат последними, так как за остекление 3 и 4 уже заплатили, а когда заплатятза1 й и 2 й это еще пока знает только застройщик или не знает даже и он.
 
Дима_2014 12.11.2014 12:04
А не спрашивали , будут ли представители ск ото , на собрании в ДК 19 числа?
 
Наталия Борисовна 12.11.2014 12:41
Да, были представители 34 квартир!
В пятницу будут готовы техпаспорта БТИ. И власть сможет приступать к подготовке тендера, по выбору УК.
 
GrinEvo 12.11.2014 12:59
Спасибо всем кто пришел!Уже лучше! Может на собрание 19.11 еще больше придет)))
Наталья Борисовна отдельное спасибо за труды!!!
 
Наталия Борисовна 12.11.2014 13:16
Еще маленькая поправка по поводу передачи нам квартир.
Не для того чтобы поругаться пишу, а чтобы все хорошо поразмышляли.
Есть разница между передачей нам ключей и передачей нам квартир!!! Обращаю Ваше внимание!

Поднимите договоры и внимательно прочитайте за что мы заплатили деньги, предмет договора и каким документом фиксируется факт исполнения Застройщиком своих обязательств перед нами! Про ключи, управляющие компании там ни чего не сказано! Обратите на это внимание! Прочитайте еще законы, проконсультируйтесь с юристами.

К чему я это пишу. Сегодня на собрании прозвучало, что ключи нам будет передавать УК. Возможно так проще организовать процесс, но УК еще не выбрана.
А квартиры нам обязан передать Застройщик по ДДУ или переуступки с подписанием акта!!! И мы пишем претензии не УК, а Застройщику - в акте причину по которой необходимо устранить недоделки ( вставить или поменять окно, радиатор и у кого что), устранили акт подписали и все - вы собственник, взяли слесаря и начали делать ремонт! УК - будет занимается эксплуатацией нашего дома, а гарантийные обязательства и недоделки - это ответственность Застройщика и к нему претензии в течении 5 лет или СРО Застройщика.

Эти понятия удобно видно мешать, потом начинается неразбериха, УК нам будет говорить ничего не должен, акт подписал - вот и устраняй сам и тому подобное.

Может быть опять сумбурно и не очень понятно. Главное сами лично для себя разберитесь в понятиях получить ключи и получить квартиру и у кого?
И на совещаниях надо спрашивать как и когда Застройщик выполнит обязательства и подпишет АКТ!

УК - это вывоз мусора, эксплуатация лифта , всех систем включая отопление, поддержания порядка в доме и на территории и т.п. Сегодня уже выдали на гора - ключи вы получите от УК!
 
Ideya 12.11.2014 15:32
Уважаемая Наталия Борисовна! Что касается передачи ключей , яко-бы, УК, то таким образом они убьют двух зайцев.
При выдачи ключей обяжут людей заключить договора, при этом будут обещать многое, но ничего не сделают. А УК поставят свою, например, Стройресурс или Чистый Город, которые ничего не делают, тк они кормят Администрацию.
Я тоже считаю, что передавать квартиры должен застройщик, а не УК.
В Щербинке имеются дома построенные этим застройщиком. И собственники этих домов уже по 10 лет не могут устранить их "косяки"
 
Наталия Борисовна 12.11.2014 15:38
Поэтому я и обращаю всехнее внимание на данное обстоятельство. Передача квартир от Застройщика - это одна серия. Заключение договора с Эксплуататорами - это вторая серия. И ключи тут не при делах. Два разных договора, две разные организации и у всех разные задачи. Путать и мешать эти договоры и конторы не стоит. Чтоб вдруг УК не заявила, пока не подпишите со мной договор и не внесете аванс за полгода, ключи от квартиры не получите! Как это обычно бывает.
 
GrinEvo 12.11.2014 17:02
Как опытный юзер поделюсь информацией. Практика такая: 1.Затройщик приглашает на подписание Акта приема передачи квартиры. (обычно под предлогом формальности просто надо подписать, и обычно задним числом.). От даты Акта приема передачи дольщик начинает платить комуналку. 2. Отдельно дольщика приглашают осмотреть квартиру и подписывается Акт осмотра квартиры, в случае недостатков указываются и устраняются застройщиком в течении N - го времени. 3. По практике застройщики не занимаются выдачей ключей и передают их УК. Которая предлагает заключить Договор на обслуживание дольщику (плюс оплата за несколько месяцев вперед) взамен на ключи. Вместе с УК снимаются показания счетчиков, и т.д. Поэтому впервую очередь хочу обратить внимание на подписание Акта приема передачи квартиры, так как именно им мы закрываем отношения по ДДУ. Сам факт получения ключей уже не так важен,их все равно отдадут, кто именно мне честно все равно. Просто часто было что люди получали ключи, а потом не платили коммуналку, а так как дом обслуживать надо деньги собирали с тех кто исправно платит. Поэтому и ввели практику оплату коммуналки вперед за несколько месяцев при получении ключей. (лично я считаю оправданно). НО, некоторые УК любят на этом еще и заработать, устанавливая завышенные тарифы, на счет этого я как раз против.
 
kvg 12.11.2014 18:09
По 2му пункту: Недостатки очень трудно заставить застройщика устранить по осмотренной квартире. Это из опыта по Спортивной. По поводу тарифов на ТО ,они в Щербинке и так совсем не маленькие где-то 32 рубля с 1 кв.м., по отоплению будут выше чем среднее значение по городу,так-как не прошёл отопительный сезон и не было выведено среднее число по гигакалориям. Да, и с нас очень сильно будут пытаться содрать за вывоз строительного мусора, по бешенным расценкам, вот здесь нужно упереться, что бы эти деньги не заплатить по их расценкам. А вот нужно ли оплачивать коммунальные платежи с момента подписания акта приёмо-передачи квартиры или с момента оформления права собственности вот это интересный вопрос. Нужно смотреть ЖК и ГК. Но думаю об этом ещё рано говорить.
 
GrinEvo 13.11.2014 10:08
Да согласен, зачастую лучше принять с недостатками и самому сделать, чем ждать. Про мусор тоже верно, поэтому очень важно нам решать эти вопросы нашим дружным коллективом. Но пока надо дождаться хотя бы отопления.
 
КЛюдмила 13.11.2014 18:21
Надо конечно дождаться Отопления,работы лифтов, пока не примут и не запустят лифты ничего не сделать, ну и окончания всех работ электрики. Если кто знает,напишите пожалуйста, отопление входит с 1 го. подъезда? И еще вода сверху или снизу будет подача в подъезде?
 
kvg 12.11.2014 17:54
Застройщик и только ОН должен передавать квартиры и подписывать с вами акт приёмо-передачи квартиры и акт выполненных обязательств и ,акт о взаиморасчётах..Ни какие акты передачи квартир от УК, кроме застройщика ни в суде при оформлении права собственности, ни в регистрационных органах не действительны . Ими можно подтереть одно место.
 
GrinEvo 13.11.2014 10:06
Никто не спорит что это обязанность застройщика. Это будет - АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ. И уже с этим АПП можно идти в рег палату и оформлять право собственности. (при условии сдачи остальных документов застройщиком в рег. палату.)АПП подразумевает и взаиморасчеты и выполнения обязательств.
 
BaBL 12.11.2014 13:29
Обещанные фото. Дольщики + решил снять крупно маркировки кабелей (там новая катушка появилась еще)
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
 
BaBL 12.11.2014 13:31
Придомовая и общий план
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
 
BaBL 12.11.2014 13:32
Обратная сторона луны (со стороны станции)
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
 
BaBL 12.11.2014 13:33
Остекление со стороны станции, по секциям
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
 
BaBL 12.11.2014 13:34
И уголок со стороны шоссе
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
 
Val8 12.11.2014 19:08
Странно, где они используют столько кабеля 5х1,5 . На 1,5 мм в основном используют на освещение. Кабель 4х35 можно использовать для лифтов. Между этажами нужен на 5 жил,можно и на 4,но одну жилу тянуть отдельно.
 
Val8 14.11.2014 11:01
Дополню. Подъездный кабель должен быть не хуже 5х35мм. по меди. Если шильдик такого кабеля до сих пор не замечен, значит, он уже протянут. Действительно, если в подъездах есть освещение, то оно запитано от этого кабеля, тянуть отдельный кабель на освещение не рационально. С этого кабеля должна начинаться вся проводка, потом уже вся мелочь.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия