Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академ Палас"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 225  226  227  ... 248  249  250 

 
Опять 18.11.2016 00:23
опять все не так,ребята
1. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 настоящей статьи, подлежат безвозмездной передаче по заявлению предусмотренных пунктом 1 статьи 39.31 настоящего Кодекса лиц:

1) в собственность поселений, городских округов, генеральные планы и правила землепользования и застройки которых утверждены в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, если такие земельные участки расположены на территориях соответствующих поселений, городских округов;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 357-ФЗ)
2) в собственность муниципальных районов, схемы территориального планирования которых утверждены в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, если такие земельные участки расположены на межселенных территориях соответствующих муниципальных районов;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 357-ФЗ)
3) в собственность субъектов Российской Федерации, если такие земельные участки в соответствии с утвержденными документами территориального планирования субъектов Российской Федерации, проектами планировки и межевания территории предназначены для размещения объектов регионального значения;
4) в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, если такие земельные участки расположены на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

2. Не подлежат передаче в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящей статьёй:

1) земельные участки, предоставленные федеральным органам государственной власти, их территориальным органам, федеральным казённым предприятиям, федеральным государственным предприятиям, федеральным государственным учреждениям, созданным Российской Федерацией некоммерческим организациям, в случае, если на таких земельных участках расположены объекты недвижимого имущества;
Они прочитали 1 пункт, но не прочитали 2?
 
Step4ik 18.11.2016 09:08
15 июля 2016 года вступила в силу новая редакция Уголовного кодекса РФ. Поправки касаются уточнения состояния опьянения и освобождения от уголовной ответственности за экономические преступления и введения понятия "судебный штраф". Кроме того, введено понятие коммерческого подкупа и уточнена ответственность за взятки.

С 15 июля 2016 года редакцию Уголовного кодекса изменили сразу несколько Федеральных законов, вступивших в силу. Изменения связаны с экономическими преступлениями, декриминализации некоторых преступлений, появлением понятий "судебный штраф" и "коммерческий подкуп". Кроме того, законодатели уточнили, что считать состоянием опьянения.

Состояние опьянения
15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 328-ФЗ, который внес поправки в статью 23 УК РФ, предусматривающую ответственность за совершение преступлений в состоянии опьянения. Теперь к отягощению ответственности приводит не только алкогольное или наркотическое опьянение, но и такое состояние, вызванное употреблением психотропных веществ или их аналогов, новых потенциально опасных психоактивных веществ либо других одурманивающих веществ. Статьей 63 УК РФ нахождение лица, совершившего преступление, в состоянии опьянения отнесено к отягощающим обстоятельствам.

В статье 264 УК РФ лицом, управляющим транспортным средством в состоянии опьянения, является лицо, в отношении которого установлен факт употребления этим лицом вызывающих алкогольное опьянение веществ, который определяется наличием абсолютного этилового спирта в концентрации, превышающей возможную суммарную погрешность измерений, установленную законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях, или в случае наличия в организме этого лица наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов либо новых потенциально опасных психоактивных веществ.

Уточнение уголовной ответственности и судебный штраф
Статьей 76.1 УК РФ теперь предусмотрено освобождение от уголовной ответственности по делам о преступлениях в сфере экономической деятельности лиц, которые впервые привлечены к уголовной ответственности по статье 170.2 УК РФ, статьям 176-178 УК РФ, некоторыми частями статей 191- 197 УК РФ и ряду других статей. Такое освобождение возможно, если виновное лицо уплатило денежное возмещение в размере двукратной суммы причиненного ущерба, либо перечислило в федеральный бюджет доход, полученный в результате совершения преступления. А также уплатило сумму, эквивалентную размеру убытков, которых удалось избежать в результате совершения преступления.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ в Уголовный кодекс РФ введена новая статья 76.2 УК РФ, которая предусматривает, что лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено судом от уголовной ответственности с назначением судебного штрафа в случае, если оно возместило ущерб или иным образом загладило причиненный преступлением вред. В статье 78 УК РФ предусмотрено прерывание течения срока давности привлечения к уголовной ответственности, если виновное лицо, в том числе, уклоняется от уплаты судебного штрафа.

В Кодексе появилась новая глава 15.2 "Судебный штраф". В нее вошли такие две новые статьи:

Статья 104.4 УК РФ "Судебный штраф" определяет, что судебный штраф это денежное взыскание, назначаемое судом при освобождении лица от уголовной ответственности в случаях, предусмотренных статьей 76.2 УК РФ.
Статья 104.5 УК РФ "Порядок определения размера судебного штрафа" предусматривает, что размер судебного штрафа не может превышать половину максимального размера штрафа, предусмотренного соответствующей статьей УК РФ. Если штраф не предусмотрен соответствующей статьей УК РФ, то размер судебного штрафа не может быть более 250 тысяч рублей.
Декриминализация побоев, неуплаты алиментов, мелких краж и мошенничества
Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ, который вступил в силу 15 июля 2016 года некоторые преступления переквалифицированы в административные правонарушения, при условии совершения их впервые. Так, в статье 116 УК РФ "Побои" появилось примечание о том, что уголовная ответственность наступает по побоям, совершенным в отношении близких лиц. Под которыми понимаются близкие родственники (супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные) дети, родные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки) опекуны, попечители, а также лица, состоящие в свойстве с преступником.

В Уголовном кодексе появилась новая статья 116.1 УК РФ, регламентирующая наступление уголовной ответственности за нанесение побоев лицом, уже подвергнутым административному наказанию за подобное деяние. Статьей 157 УК РФ теперь предусмотрена уголовная ответственность за неуплату алиментов родителем или совершеннолетними детьми без уважительных причин в нарушение решения суда или нотариально удостоверенного соглашения только в случае неоднократного уклонения. В примечании к статье уточняется, что под неоднократностью следует понимать совершение таких действий лицом, уже подвергнутым административному наказанию за аналогичное деяние, в период, действия этого административного наказания.

В статье 158 УК РФ изменился размер ущерба, признаваемого значительным. Теперь он составляет более 5 тысяч рублей. А крупным размером является сумма ущерба, превышающая 250 тысяч рублей. Также в Уголовном кодексе появилась новая статья 158.1 УК РФ, регламентирующая уголовную ответственность лица, уже подвергнутого административной ответственности. В статью 159 УК РФ добавлен новый пункт 5, предусматривающий, что за мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, предусмотрен штраф в размере до 300 тысяч рублей, либо лишение свободы на срок 5 лет. В новом пункте 6 этой же статьи УК РФ предусмотрено, что за такое деяние, совершенное в крупном размере, лицо понесет наказание в виде штрафа до 500 тысяч рублей, либо лишения свободы на срок до 6 лет. Особо крупный размер, предусмотренный пунктом 7, карается лишением свободы на срок до 10 лет.

Кроме того, усилены санкции статьи 159.1 УК РФ, статьи 159.2 УК РФ, статьи 159.5 УК РФ и статьи 159.3 УК РФ. По ним теперь предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до 6 и 5 лет соответственно.Статья 159.4 УК РФутратила силу. По статье 169 УК РФ крупным размером теперь признается 1,5 млн рублей.

Коммерческий подкуп и взятки
Федеральным законом от 03.07.2016 N 324-ФЗ, который вступил в силу 15 июля 2016 года в статью 204 УК РФ добавлен целый ряд пунктов, уточняющих понятие коммерческого подкупа и ответственность за его совершение. Так, теперь коммерческим подкупом является:

Незаконная передача лицу, выполняющему управленческие функции в коммерческой или иной организации, денег, ценных бумаг, иного имущества, а также незаконные оказание ему услуг имущественного характера, предоставление иных имущественных прав (в том числе когда по указанию такого лица имущество передается, или услуги имущественного характера оказываются, или имущественные права предоставляются иному физическому или юридическому лицу) за совершение действий (бездействие) в интересах дающего или иных лиц, если указанные действия (бездействие) входят в служебные полномочия такого лица либо если оно в силу своего служебного положения может способствовать указанным действиям (бездействию).
Этим же законом в Кодекс введена новая статья 204.1 УК РФ, предусматривающая ответственность за посредничество в коммерческом подкупе. Под таким деянием понимается непосредственная передача предмета коммерческого подкупа (незаконного вознаграждения) по поручению лица, передающего предмет коммерческого подкупа, или лица, получающего предмет коммерческого подкупа, либо иное способствование этим лицам в достижении или реализации соглашения между ними о передаче и получении предмета коммерческого подкупа. Наказание за значительный размер может быть в виде штрафа или лишения свободы на срок до 2 лет.

В новой статье 204.2 УК РФ предусмотрено наказание за мелкий коммерческий подкуп. По таким понимается сумма, не превышающая 10 тысяч рублей. В статье 290 УК РФ изменилась ответственность за получение взятки. Теперь за такие действия предусмотрен штраф в размере от 200 тысяч до 1,5 млн рублей. Должностные лица иностранных или международных организаций заплатят больше - от 500 тысяч до 2 млн рублей.Статьей 291 УК РФ теперь предусмотрена ответственность за дачу взятки, в том числе когда взятка по указанию должностного лица передается иному физическому или юридическому лицу. В статье 291.1 УК РФ уточнена ответственность за посредничество при даче взятки. Кроме того, введена новая статья 291.2 УК РФ, определяющая как уголовное преступление мелкое взяточничество. В соответствии с ней:

Получение взятки, дача взятки лично или через посредника в размере, не превышающем 10 тысяч рублей, наказываются штрафом в размере до 200 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до одного года.
В статье 304 УК РФ появилась ответственность за провокация взятки либо коммерческого подкупа в отношении иностранных должностных лиц и должностных лиц публичных международных организаций.
 
Инициативная группа_2015 18.11.2016 13:33
к чему вы эту панику наводите андреева людмила?
 
Step4ik 18.11.2016 13:36
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
Инициативная группа_2015 18.11.2016 14:02
я имела ввиду другую андрееву - адкоката мирэа
 
wiki like 18.11.2016 15:40
Наиболее известно дело экс-главы Mirax Group, скандально известного бизнесмена Сергея Полонского: расследование дела завершилось в октябре прошлого года, однако в суде слушания по существу пока не начались. Сергею Полонскому предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК), связанном с привлечением средств дольщиков двух жилищных комплексов в Москве — "Кутузовская миля" и "Рублевская Ривьера". Предполагаемый ущерб оценивается в 2,6 млрд руб., максимальное наказание по ч. 4 ст. 159 УК — десять лет лишения свободы.
 
wiki like 18.11.2016 15:40
По данным Генпрокуратуры, только в 2015 году, до появления новой статьи УК, зарегистрировано 799 преступлений в сфере долевого строительства, возбуждено 546 уголовных дел. Приговоров, однако, единицы — виновными признавались в основном главы некрупных региональных компаний.
 
wiki like 18.11.2016 11:21
Статья 16. Порядок согласования проекта схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 16]
1. Проект схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации подлежит согласованию с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в части возможного негативного воздействия планируемых для размещения объектов регионального значения на особо охраняемые природные территории федерального значения в случае, если на территории такого субъекта Российской Федерации находятся особо охраняемые природные территории федерального значения. Проект схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации подлежит согласованию с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти также в случае, если планируемые для размещения объекты регионального значения могут оказать негативное воздействие на водные объекты, находящиеся в федеральной собственности.
 
wiki like 18.11.2016 11:28
Застройщик более не может оставить дольщиков ни с чем в случае собственного банкротства. Теперь, как только долевое строительство вступает в силу, то у всех его участников земельный участок и строящиеся на нём объекты недвижимости считаются находящимися в залоге. Это упрощает компенсацию денежных средств в случае возникновения ситуации, когда застройщик вдруг оказался банкротом. Требование к договору по
 
wiki like 18.11.2016 11:28
Также данный ФЗ под номером 214 налагает определённые требования и на договор долевого участия. В частности, это: Договор непременно заключается в письменной форме, чтобы исключить возможность различных махинаций. После этого он должен быть обязательно зарегистрирован в государственных органах – и только после этого его можно считать официально заключенным. Договор непременно прописывает все сроки сдачи объекта недвижимости, а также обязанности сторон, вступающих в долевое строительство. В договоре очень чётко конкретизируется объект недвижимости – указывается номер дома, номер квартиры, этаж, метраж, количество комнат и другие существенные факторы. Договор указывает чёткую полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 11:38
Поправки в 214-фз
Проект поправок к Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» разработан Минстроем России и 17 декабря 2015 года предложен к рассмотрению Государственной думой. Законопроектом предусматривается три этапа вступления в действие новых требований: с 1 марта 2016 г., с 1 июля 2016 г. и с 1 января 2017 г. В этой статье мы рассмотрим поправки в 214-ФЗ, вступающие в силу в 2017 году.

Поправки к 214 ФЗ о долевом строительстве
С 1 января 2017 г. законопроектом вводятся следующие положения:

Расширение целей использования денежных средств по долевому строительству, а именно: строительство объекта (в т.ч. систем инженерно-технического обеспечения) в соответствии с проектной документацией; возмещение затрат на оформление права на земельные участки (в т.ч. на уплату арендной платы), на подготовку/экспертизу проектной документации и выполнение инженерных изысканий, на освоение территории в целях строительства жилья экономического класса; на развитие застроенной территории, на подготовку документации по планировке/обустройстве территории, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, на государственную регистрацию ДДУ.

Использование механизма банковского проектного финансирования строительства. Поправки в закон о долевом строительстве предусматривают также, что в целях учета и блокирования средств, полученных в счет уплаты цены по ДДУ, банк на основании зарегистрированного ДДУ будет открывать дольщикам счета эскроу. При уступке прав требований по ДДУ будут переходить все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним дольщиком. В свою очередь, этот же банк предоставит застройщику целевой кредит на строительство и откроет отдельный счет для ведения застройщиком всех расчетов, связанных со строительством объекта. Средства, размещенные на счетах эскроу, застройщик сможет получить на основании подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако ожидается, что эти средства банк будет засчитывать в счет погашения кредита.

Поправки к 214 ФЗ о долевом строительстве предусматривают, что право использовать указанный новый механизм будет только у банков, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей.

Важно отметить, что только при использовании застройщиками данного механизма поправками к 214-ФЗ исключается требование по обеспечению исполнения обязательств по ДДУ в виде страхования ответственности застройщика или поручительства банка, а также требование о залоге на земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом. В таких случаях при регистрации ДДУ будет предоставляться кредитный договор с банком, предусматривающий условие об установлении в ДДУ требования о размещении средств в оплату цены ДДУ на счетах эскроу, открытых в таком банке.

Описанные выше положения являются на данный момент лишь проектом закона. С 21 декабря законопроект находится на рассмотрении и назначен срок для представления отзывов, предложений и замечаний в комитет до 21 января 2016 года.

Ведущие застройщики уже выработали консолидированную позицию к поправкам в 214-ФЗ и намерены изложить её при обсуждении законопроекта. Основное предложение застройщиков - понизить процент по увеличению размера уставного капитала компаний с 5% до 2%.

Аналитики сходятся во мнении, что законопроект с высокой вероятностью будет принят, однако в каком виде он будет подписан, покажет время. Следите за нашими публикациями, мы будем информировать вас об основных этапах прохождения законопроекта.

19 февраля 2016 г. Государственной Думой Федерального собрания Российской Федерации законопроект о внесении изменений в Федеральный закон №214-ФЗ принят в первом чтении и назначен 45-дневный срок для представления поправок к законопроекту.
 
wiki like 18.11.2016 11:57
Резонансных дел о банкротстве строительных организаций в последнее время становится все больше, растет и количество обманутых дольщиков, отстаивающих свои законные интересы и пытающихся вернуть вложенные в неудавшееся строительство денежные средства. В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства.

Урегулирование правоотношений, возникающих из банкротства застройщика, нашло свое отражение в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве). К категории участников строительства относятся граждане, коммерческие организации и публично-правовые объединения.

Финансирование строительства многоквартирного дома порождает возникновение у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте. При признании застройщика банкротом осуществление данного права в большинстве случаев невозможно, в связи с чем участник строительства вправе требовать возврата вложенных денежных средств.

Предусмотренный Законом о банкротстве для граждан статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недоступны иным кредиторам, тем самым законодатель усиливает защиту прав граждан – участников строительства, выделяя их в особую группу кредиторов.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 11:40
Уголовное дело против Яцыка
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил о необходимости возбудить уголовные дела в отношении застройщиков по объектам ЖК “Терлецкий парк” и ЖК “Академ-Палас”. Чиновник уверен в нецелевом использовании денег дольщиков.

В пресс-службе ведомства уточняют, что речь идет об АО “Глобинвестстрой”, который является застройщиком ЖК “Терлецкий парк” по адресу: ул.Новогиреевская, д. 5.

"Комитет уже направлял в полицию материалы для возобновления уголовного дела, возбужденного в 2012 году по статье мошенничество, а также проведения проверки по вопросу нецелевого использования денежных средств населения", - отметил Тимофеев.

Второе решение о возбуждении уголовного дела будут принимать в отношении АО “ОСК” - застройщика ЖК “Академ-Палас”, который ведет работы по адресу: проспект Вернадского, вл.78.

Также с проверками полиция нагрянет в:

ООО “Агрострой” - застройщик ЖК “Ново-Никольское” в пос.Первомайское,
ООО “МарьиноСтрой” - застройщик ЖК “Марьино Град” в п.Филимонковское,
ООО “СтройПлюс” - застройщик объектов ЖК “Спортивный квартал” в пос.Марьино.
Теперь прокуратура поручила этими вопросами заниматься следователям Москвы, передает Интерфакс.
 
wiki like 18.11.2016 11:47
В целях дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, по решению Правительства Российской Федерации может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 11:48
Ну мы и попали
Ну Мы и попали... Связались с компанией ООО "ОСК" (ООО Объедененная Строительная Компания, зарегистрированна в 2003 г., юр. адрес: М.О. г. Щербинка ул. Южная д.6А, генеральный директор Яцык Дмитрий Сергеевич, т. 739-01-25) которая строила Общественно-Деловой Центр "Мякининская пойма" с автостоянкой по адресу: г.Красногорск, б-р Строителей, д.4, кор.1, но толком не достроила и не сдала вовремя. Все мыслимые и немыслимые сроки прошли, а "Воз и ныне там".На законые требования инвесторов "Мякининская пойма" они предлогают подписать какие-то аферные акты и документы. Теперь выясняется, что ООО "ОСК" испытывает недостаток собственных средств и не может восстановить свою платежеспособность уже более полугода. Ликвидность ниже нормы, положение компании нестабильно и на лицо все признаки банкротства. А денежки инвесторов "Мякининской поймы" тю-тю...Господа! Берегитесь "Уникальной компании ООО "ОСК"!!! .........Инвесторы "Мякининской поймы"
Источник ...
 
wiki like 18.11.2016 11:52
Главным следственным управлением ГУ МВД России по Иркутской области возбуждено уголовное дело в отношении ООО «Урсус», застройщика скандально известного иркутского долгостроя — жилого комплекса «Порт-Артур», возводимого с 2010 года. Руководство фирмы подозревается в мошенничестве.

По информации службы государственного строительного надзора Иркутской области, дело было возбуждено по результатам проверки организации на предмет целевого использования денежных средств, полученных от участников долевого строительства блок-секций № 8 и № 9. Пострадавших дольщиков просят обращаться с заявлением о причинении вреда в управление экономической безопасности и противодействия коррупции
 
wiki like 18.11.2016 12:00
Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) был подписан после даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, то исход дела зависит только от благосклонности суда и квалификации юриста-представителя. Дело в том, что правовых норм, которые бы регулировали такой случай, на сегодняшний день нет. Нужно отметить, что судебная практика по таким ситуациям складывается пока в пользу участников строительства, поэтому имеется шанс на благоприятное разрешение такого вопроса (Постановление ФАС Поволжского округа от 17 октября 2013 г. по делу № А55-13551/2010, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2013 г. по делу № А57-26869/09).
 
Step4ik 18.11.2016 11:49
Недобросовестный застройщик
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ВЫПОЛНЯЕТ СВОИ ОБЕЩАНИЯ?

Как не столкнуться с недобросовестным застройщиком и что делать, если это все же случилось?

Что делать, если застройщик не выполняет свои обещания?

Источник изображения: Фотобанк Лори

Во времена экономической нестабильности в стране необходимо быть особенно внимательными, вкладывая деньги в новостройку. Во-первых, увеличивается число мошенников, во-вторых, не все застройщики выполняют свои обещания перед инвесторами.

Если говорить о самых распространенных из невыполненных девелоперами обещаний, то это перенос сроков завершения строительства и сдачи дома. При этом долгостроем принято считать объект, строительство которого остановлено более чем на 1,5 года. Впрочем, по словам Натальи Баранковой, юриста компании «Пересвет-Инвест», в настоящее время, большинство застройщиков выполняют свои обещания, долговременный недострой сейчас довольно редкое явление. «Но бывают случаи, когда застройщики не осуществляют следующие обязательства: передача объекта в срок и передача объекта с некоторыми недоделками, то есть те обязательства, которые непосредственно нарушают права участника долевого строительства. В то же время 214-ФЗ предполагает возможное нарушение застройщиком данных обязательств и определяет меры ответственности: от выплаты неустойки до расторжения Договора в одностороннем порядке Участником долевого строительства. В силу того, что застройщик обязан действовать в соответствии с 214-ФЗ, то любое его нарушение влечет за собой определенные законом последствия», - рассказал эксперт.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», помимо этого, можно попасть в руки мошеннической организации, которая собирает с покупателей деньги и исчезает в неизвестном направлении. «Можно отдать деньги за квартиру в доме, который по решению суда будет снесен, так как был построен незаконно на участке с иным целевым назначением. Поэтому покупателям нового жилья не следует ограничиваться исключительно самостоятельной проверкой застройщика. Всегда можно обратиться в риэлторскую компанию, где вам помогут заключить сделку в кратчайшие сроки, а также предупредят обо всех возможных рисках, что позволит избежать множество проблем.

Тем не менее, даже если жилой комплекс построен, это вовсе не значит, что девелопер выполнил свои обещания. В этот момент возникает вопрос оформления жилья в собственность - иногда это может занимать довольно продолжительное время. Как правило, оформлением квартир в собственность занимается девелопер, однако некоторые застройщики по тем или иным причинам (умышленно или по обстоятельствам) затягивают этот процесс. В этой ситуации покупатель будет вынужден самостоятельно признавать собственность в судебном порядке. Бывает, что застройщик объявляет себя банкротом на завершающей стадии строительства объекта. То есть, получается, что оформлением квартир в собственность заниматься некому. В такой ситуации при наличии документов, подтверждающих право на приобретенное жилье (ДДУ и ПДКП), покупатель может обратиться в суд и, в случае положительного решения, стать собственником квартиры даже в таком проблемном доме», - рассказал эксперт.

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», отметил, что обязательства застройщика могут быть нарушены в том числе и по объективным причинам. «Девелоперский бизнес считается рискованным и сложным предпринимательским делом, в котором далеко не все зависит от действий застройщика. Если застройщик обозначает конкретные сроки исправления ситуации - это признак его добросовестности. Если же заявленные сроки урегулирования не исполняются, инвестору необходимо принять решение либо о прекращении правоотношений с застройщиком и возврате инвестиций, либо о принятии задержки исполнения обязательства застройщика как факта в целях все-таки получить построенную квартиру в собственность, но с просрочкой. При этом за задержку исполнения обязательств перед инвестором застройщик обычно обязан оплатить неустойку», - подчеркнул эксперт.

Мария Литинецкая рассказала, что стройки сегодня останавливаются по самым разным причинам – начиная от мошенничества до банкротства застройщика. «Например, если сроки завершения строительства перенесены на несколько месяцев, то это еще не повод считать девелопера недобросовестным. Зачастую изменение сроков сдачи объекта происходит из-за незначительных перебоев с финансированием, неэффективной работы подрядчиков, сложностей при согласовании документов с властями, форс-мажорами на стройках и т. д. При этом если девелопер идет на контакт с покупателями, то наверняка перенос введения дома в эксплуатацию связан с объективными обстоятельствами. Застройщик должен проинформировать дольщиков об изменении сроков сдачи, пригласить их на подписание дополнительного соглашения к ДДУ, где указаны новые сроки, а также выплатить компенсацию. Однако на практике далеко не все девелоперы открыты для общения с покупателями – это и есть тревожный «звонок», который может говорить об их недобросовестности. Если спустя год после прописанного в договоре срока ваша новостройка все еще не введена в эксплуатацию, тогда ситуацию можно считать критической – вы купили долгострой», - заключил эксперт.

Существуют ли какие-то признаки, по которым можно отличить изначально недобросовестного девелопера?

По мнению Василия Шарапова, к таким признакам можно отнести «предоставление инвесторам недостоверной информации о юридических условиях застройки, о своем финансовом положении, о сроках работ и о текущей производственной ситуации, о своих отношениях с ключевыми деловыми партнерами. Чтобы установить недобросовестность конкретного застройщика, потребуется провести независимую проверку предоставленной информации. Если в ходе такой проверки выяснится недостоверность представленных застройщиком сведений, то это признак его недобросовестности. Для этой цели инвестор может пообщаться с клиентами застройщика по его прежним строительным проектам, узнать их мнение о работе застройщика в прошлые периоды. Если прежние проекты застройщика реализовывались успешно и застройщик вел себя добросовестно ранее по отношению к инвесторам, риски его возможной недобросовестности в будущем существенно ниже»,- рассказал эксперт.

Что же делать, если застройщик не выполняет свои обещания? Какие есть способы решения данного вопроса?

Наталья Баранкова рассказала, что законом предусмотрено 2 стадии решения возникшего спора, касающегося выполнения застройщиком договорных обязательств: претензионный и судебный.

«В претензионном порядке стороны самостоятельно разрешают возникший спор. В случае если договоренность не достигнута, то участник имеет право обратиться в суд путем подачи искового заявления», - рассказал эксперт.

В свою очередь, Василий Шарапов рекомендует письменно обратиться к руководству застройщика, перечислить те обязательства, которые застройщик по договору принял на себя в пользу инвестора и факты их нарушений, предложить мирным способом (во внесудебном порядке) урегулировать такие нарушения договоренностей в возможно короткий срок.
 
wiki like 18.11.2016 11:53
Как сообщили в Москомстройинвесте, кредитовал проект «Сбербанк России», поскольку собственных средств у застройщика не было. Однако обязательства по кредиту АО «Керамо» перестал погашать с начала 2016 года.

В мае банк подал иск в Арбитражный суд о признании застройщика банкротом. Но представители АО «Керамо» на судебное заседание не явились, и оно было перенесено на 18 ноября 2016 года.

Вопрос с новым инвестором, который будет финансировать строительство объектов, не решен.

«Соответственно, нет понимания, как в дальнейшем будут вестись работы по строительству», - подчеркнул начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Олег Безус.

По словам заместителя генерального директора АО «Керамо», переговоры с банком ООО КБ «Кредит-Экспресс» о дофинансировании объекта еще ведутся.

«В настоящий момент это единственный инвестор, который готов работать с проектом», - отметил он.

Застройщика обязали представить график финансирования проекта не позднее 15 ноября.

«Если строительные работы на объекте не начнутся и финансирование не возобновится, то Комитет направит в МВД материалы в отношении застройщика, которые могут послужить основанием для возбуждения уголовного дела», - подчеркнул О. Безус.

Поскольку АО «Керамо» не ведет строительство домов, нарушая тем самым права дольщиков, Москомстройинвест обратился в суд с иском о приостановке деятельности застройщика по привлечению денежных средств населения.

Напомним, в деревне Каменка АО «Керамо» планировал строительство 29 малоэтажных многоквартирных жилых домов блокированной застройки. Повторное совещание по этому объекту намечено на вторую половину ноября 2016 года.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности