Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Царицыно"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 227  228  229  ... 395  396  397 

 
HOMEchik 15.01.2011 23:42
Обеспечительный платеж, а не долевой взнос по ДДУ
Ездили в НДВ заключать договор ДДУ на покупку квартиры. Были неприятно удивлены предложением менеджера помимо самого ДДУ заключить еще и Соглашение об обеспечении обязательств, которое было преподнесено как график платежей, а на самом деле в нем вся и загвоздка. Т.к. по договору ДДУ прописана оплата суммы долевого взноса не позднее 3 банковских дней с ДАТЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДДУ, что само по себе противоречит закону, т.к. оплата этого взноса возможна только после государственной регистрации этого договора. А в Соглашение об обеспечении обязательств твой обеспечительный платеж после государственной регистрации цитирую "МОЖЕТ БЫТЬ" засчитан МКХ в счет долевого взноса, а получается может быть и не засчитан. И в Соглашении нет никаких гарантий возврата этого обеспечительного платежа в случае если договор не пройдет государственную регистрацию. Получается: 1. Дольщик заведомо не выполняет условия самого Договора ДДУ об оплате долевого взноса, т.к. ты платишь не взнос, а обеспечительный платеж, который самим договором не предусмотрен. 2. Нет ни гарантии возврата платежа, ни безусловных обязательств засчитывания в счет долевого взноса (может быть засчитан МКХ, а может быть и не засчитан). Кто с этим еще сталкивался? Пытался ли кто-то изменить эти пункты? Есть ли у кого-то комментарии и рекомендации юристов?
 
HOMEchik 15.01.2011 23:52
Также хотелось бы узнать у счастливых обладателей уже зарегистрированных договоров ДДУ (если таковые есть :) ) были ли уже прецеденты засчитывания обеспечительного платежа в счет долевого взноса? Очень волнует этот вопрос.
 
Колхозник 16.01.2011 04:26
Да нет тут ни у кого ДДУ и быть не может! ОДНИ НДВШНЫЕ обещания ПРИСУТСТВУЮТ!А на дела либо не совсем так, либо совсем не так.
Вы этот вопрос правоохранительным организациям задайте пока у Вас время есть до первого взноса.
 
bitalf7 16.01.2011 09:33
а что вы преследуете?Если справедливость и законность -я за.
 
Дмитрий 16.01.2011 11:03
Колхозник преследует одну единственную цель - максимально навредить МКх/НДВ.
 
bitalf7 16.01.2011 13:49
тогда с какой целью?
 
Дмитрий 16.01.2011 14:05
Либо работает на конкурента, либо личные причины. Например, менеджер НДВ девушку у него отбил. Но мы можем только догадываться, сам колхозник не признаётся :)
 
Инвестор 16.01.2011 11:08
С момента появления 214ФЗ для защиты своих интересов Застройщик ввел дополнительное соглашение об обеспечительном платеже,так как в случае не оплаты дольщиком ДДУ и его регистрации существует достаточно сложная процедура расторжения ДДУ и достаточно длительная до 6-8 месяцев при чем при расторжении должны присутствовать обе стороны и застройщика и дольщик(не оплативший,у которого времени нет прийти в ФРС,не отвечает его телефон или такой тип как колхозник попадется)и квартиру эту придется через суд расторгать....сегодня практически все застройщики перешли на дополнительные такие соглашения,то что по ДДУ продает НДВ то это факт. Тем более каждый договор регистрируют за одну неделю.
 
HOMEchik 16.01.2011 12:40
Кроме размахивания флагом регистрации одного единственног договора ДДУ по 8 корпусу, мы больше не видели ни одного зарегистрированного договора. Форумчане, откликнитесь, у кого уже есть зарегистрированный ДДУ! Сколько ушло времени на его регистрацию, были ли какие-то проблемы? Особенно интересует по 9 корпусу. Регистрировали вы сами или через НДВ? А то получается схема предложенная НДВ до регистрации ДДУ ничем не лучше ПДКП. Платишь же ты не долевой взнос, а обеспечительный платеж без всяких гарантий не только его возврата, но и зачета.
 
HOMEchik 16.01.2011 12:43
"Тем более каждый договор регистрируют за одну неделю" - ложь. Иначе бы платили как полагается по закону, без обеспечительных платежей.
 
HOMEchik 16.01.2011 13:05
Уважаемый Инвестор, в чем сложность то? См. п. 5.1. Договора ДДУ, где совершенно четко прописано расторжение договора в одностороннем порядке Застройщиком в случае не оплаты Дольщика. А вот Соглашение об обеспечительном платеже перечеркивает весь смысл ДДУ в корне. Это такое замечательное предложение заплатить деньги без всяких гарантий да еще преподнесенное под соусом обычного графика. Очень хорошо подстраховались.
 
К. 18.01.2011 12:00
В договоре ДДУ черным по белому прописано, что все доп.соглашения должны регистрироваться.
Кто-нить зарегил данное доп. соглашение?
 
HOMEchik 18.01.2011 19:10
В соглашение об обеспечении обязательств не написано, что это доп. соглашеине к ДДУ. Стремное оно какое-то (((
 
К. 18.01.2011 21:05
С юр.стороны данное соглашение направлено далеко не в сторону покупателя. Вносить какие либо изменения ни в договор ни в соглашение не разрешается. Не стесняйтесь консультироваться с юристами. Это реально не понятная схема. А не работа по фз
 
Дмитрий 16.01.2011 11:17
Первый ДДУ был зарегистрирован 17 декабря прошлого года и пока только по 8-му корпусу. Навряд ли с тех пор прошло много сделок по этому корпусу, чтобы нашлись счастливые обладатели зарегистрированных ДДУ. Но
1) на встрече ИГ с руководством НДВ нам был продемонстрирован регламент перевода с ПДКП на ДДУ, т.е. в планах застройщика нет стремления "срубить" с Вас цену за квартиру дважды
2) квартиры продаются в том числе и по ипотеке. И если покупатель как физическое лицо навряд ли может диктовать свои условия и потому мало защищен от произвола продавца, то банк как инструмент резкого увеличения платежеспособного спроса наверняка держит этот вопрос на контроле.
 
HOMEchik 16.01.2011 13:10
Перевод ПДКП на ДДУ - это одно. Здесь я говорю о покупке квартиры сразу по ДДУ. Т.к. НДВ не заключают ДДУ без Соглашения об обеспечительном платеже, оплата по которому ничем не лучше чем по ПДКП. Очень хитрая схема.
 
bitalf7 16.01.2011 13:54
но по ипотеке деньги получили не все !?Кто не поддержан банком рискует пойти на площади с однодольщиками.ру.А вообще- народ не должен подписывать серые и всякие незаконные схемы.
 
bitalf7 16.01.2011 14:02
на сайте НДВ есть информация о времени до метро равном 15 минутам пешком.Расстояние до метро в лучшем случае 2.5 км и пройти(не бежать) его можно за 25минут.
 
chem 16.01.2011 14:40
они считают от границы ЖК (пересечение 6-й радиальной и Липецкой) до м.Царицыно, а не до 8 или 9-го копрпусов. По Яндексу это 1.8 км - в принципе это около 15 минут пешком.
 
Юля 16.01.2011 15:48
смотря каким шагом. Если неспешным прогулочным, то 15 минут - это путь в 1 км, а 1.8 - это, соответственно, минут 25.
Печально то, что пока для улучшения транспортной ситуации для Бирюлева гор.власти ничего не планируют делать - и метро пока мимо, и скоростной трамвай тоже мимо
 
Дмитрий 16.01.2011 14:23
Вы не поняли мой посыл. Я имел в виду не то, что банк поддержит своих клиентов, поэтому все вперед в ипотеку, а то, что банк изначально не полезет в сомнительную сделку, а схемы работы у НДВ одинаковые, что с ипотечниками, что с "чистыми" покупателями.
 
HOMEchik 16.01.2011 16:08
Вы знаете статистику обманутых покупателей недвижимости с ипотекой?
 
Дмитрий 16.01.2011 16:32
С удовольствием ознакомлюсь. Только сделайте, пожалуйста, выборку, где обманули покупателей при ипотеке под залог приобретаемого жилья, а не имеющегося. И за последние лет 5.
 
Дмитрий 18.01.2011 12:23
Вижу, у Вас проблемы со статистикой. Тогда озвучу свою информацию. Она, к сожалению, не задокументирована, но, хотя бы имеет некий более-менее вменяемый источник. Так вот, по словам менеджеров агнтства "Жилсоцгарантия" количество домов, на которые была выдана ипотека и которые потом не были сданы, = 0. Здесь, конечно, не учитывается обман ипотечников в виде двойных продаж, но подозреваю, что цифра не сильно отличается от вышеприведенной.
 
HOMEchik 18.01.2011 22:29
Дмитрий, важное уточнение, а про какую ипотеку вы говорите? Под залог квартиры в строящемся доме или уже имеющейся недвижимости? На этом форуме я что-то не видела, чтобы кто-то говорил об ипотеке под квартиру в мкр. Царицыно. Если я не права поправьте. Так что банку, в случае выдачи ипотеки под уже имеющуюся недвжимость, а не строящуюся фиолетово. И такая ипотека не может быть никаким гарантом.
 
Дмитрий 18.01.2011 23:49
8-й корпус 100% дается под залог приобретаемой недвижимости (сам покупал по ипотеке); 9-й, говорят, тоже (не проверял).
HOMEchik, не сочтите за снобизм, я вижу - Вы человек новый. Рекомендую Вам зайти на форум http://www.-----.ru/, там Вы больше полезной информации найдете. Да и в НДВ звонить не стесняйтесь с вопросами, они хоть и рекламируют много, но и правду тоже говорят :)
 
Дмитрий 18.01.2011 23:52
блин, обрезает названия файлов. Короче, форум t z a r i t z y n o . ru, только пробелы не забудьте убрать.
 
Алексей7 24.02.2011 13:22
Подскажите нашлись люди с зарегестрированными ДДУ по 9 му корпусу? и удалось ли найти альтернативу, обеспечительному платежу, по соглашению, которого нет в ДДУ???
 
Алексей7 24.02.2011 18:27
Подскажите нашлись люди с зарегестрированными ДДУ по 9 му корпусу? и удалось ли найти альтернативу, обеспечительному платежу, по соглашению, которого нет в ДДУ??
 
bys 18.01.2011 11:05
ход строительства 9 копрпуса
Опять камеры расположены так, чтобы ход строительства первых секций 9 копрпуса было не видно! Когда поправят-то?
 
ely 18.01.2011 11:15
может, настало время новой встречи ИГ с НДВ? вопросов накопилась масса. но нужны не только НДВшники, но и представители МКХ и МФС-6. по большому счету, именно к ним большинство вопросов и адресовано.

уважаемые члены ИГ, что скажете? я отдаю себе полный отчет, что прошу потратить свое личное время для решения общих проблем, но кто, если не вы?..
 
chem 18.01.2011 15:26
Сегодня ИГ удалось договориться о встрече 22 января на объекте с целью осмотра стройки и после обсуждения различных вопросов. Если есть у кого есть вопросы и предложения по поводу стройки предстоящей встрече, то пишите здесь или на другой известной площадке или на наш e-mail: ig....@list.ru. По поводу МКХ и МФС: ИГ уже обсуждала с НДВ и просила пригласить на эту встречу представителей МКХ и МФС, но пока у нас нет точного подтверждения, что они будут. Полностью с Вами согласны, что представители этих организаций должны быть заинтересованы и найти время на встречу с покупателями для обсуждения различных вопросов лицом к лицу. Будем предпринимать различные попытки для таких контактов, а вы, покупатели, помогайте нам в меру возможностей 
 
HOMEchik 18.01.2011 19:08
Мы еще не купили квартиру в стадии раздумывания. Можем ли мы присутствовать на этой встрече? Вопрос очень животрепещущий. И еще пользуясь моментом, вы не слышали глава ИГ зарегистрирован ли хоть один ДДУ на 9 корпус?
 
Дмитрий 18.01.2011 20:34
Про регистрацию ДДУ на 9-й корпус можно посмотреть вот здесь
http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life_ready.asp
 
chem 18.01.2011 21:14
Чтобы присутствовать на встрече, как минимум, нужно вступить в ИГ, а чтобы вступить в ИГ нужно быть состоявшимся покупателем квартиры в ЖК Царицыно. Все вопросы и ответы будут, как обычно, подробно записаны и опубликованы в пресс-релизе по итогам встречи, так что вы почти ничего не пропустите. Если у вас есть какие-то важные вопросы, то пишите, спросим. Насколько мне известно, первый ДДУ по 9-му корпусу еще не зарегистрировали.
 
kuzia 19.01.2011 12:51
Мы в сентябре купили однушку в 8 корпусе 7 секции, но ни разу туда не попали. Да и никакой информации о ней не видели. Как там идут дела???
 
kostet 18.01.2011 12:33
bys - "камера 9 корпус" прекрасно показывает строительство первых секций 9 корпуса. Глаза разуй
 
bys 18.01.2011 20:08
камера
kostet, а что так по-хамски? Да еще тычете! Все утро эта камера показывала стену, и если не высказаться, так бы и показывала.
 
vanda 18.01.2011 23:02
60тыс
Купили в 8 корпусе одноушку в 3й секции по уступке права и ПДКп в декабре 2010, теперь менеджер голову морочит полис нам уже РОСНО не положен -будут переводить на ДДУ,и типа гос/комиссия работает и собственность не за горами-типа риска ноль... А вопрос за что НДВ берет комиссию 60тыс руб. за какое- такое оформление? Все счастливые "покупатели" уже вносили?
 
yugene 19.01.2011 12:18
Я купил квартиру тоже в 8-м корпусе, заплатил деньги в сентябре 2010г. Страховку получил 30 декабря!!!! Язык сточил наполовину пока выбил ее. Сразу скажу, что если будете общаться только с менеджером, то он Вам весь мозг выклюет, а страховку не получите, т.к. НДВ за нее комиссию своими кровными платит и всеми силами хочет уклониться от этого платежа или максимально отсрочить.
 
igest 19.01.2011 16:51
Уточните пожалуйста, что за страховка?
 
vanda 19.01.2011 23:00
теперь уже не важно НДВ на 214-ф3 перешло, а про страховку везде рекламу быстренько свернули
 
kontes 19.01.2011 21:52
Чтобы получить страховку, надо заплатить 60 тыс по договору оформления?
Как я понимаю, что страховку должны выдать после оплаты по ПДКП. Или это не так?
 
vanda 19.01.2011 23:04
страховку уже свернули ,а к/в 60т/р за оформление соб-ти чисто НДВ идет , как мы поняли
 
ekhamr 20.01.2011 02:20
А к кому еще нужно обращаться, чтобы выбить страховку, подскажите пожалуйста?
 
kontes 20.01.2011 20:55
Вы платили 60 тыс. или получили страховку бесплатно?
 
vanda 20.01.2011 21:24
вообще в интернете на сайте НДВ -пока ДДУ не утвердили всем обещали полис РОСНО 100% и бесплатно ,а 60тр-это со всех покупателей берут за оформление собственности, но после нового года про полис забыли, выводы делайте сами.....
 
And 19.01.2011 18:32
За хождение по мукам в ФРС, думаю. Это непросто.
 
Елена Юрьевна 21.01.2011 15:35
по регистрации договора ДДУ по 9 корпусу
Добрый день Соседи!
Мои расчеты по срокам на стр. 224 подтвердились и сегодня размещаю для всех заинтересованных информацию:
http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life_ready.asp
Регистрация прав
Запрос о готовности документов 23/058/2010-644
Дата подачи заявления: 11.11.2010
Принято решение: Провести регистрацию
Планируемая выдача документов: 18.02.2011

Это весьма позитивно.
С уважением.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия