Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 228  229  230  ... 261  262  263 

 
Надежда 01.08.2011 15:03
КОПЭ
Кто в курсе, когда выйдут в продажу КОПЭ?
Я так понимаю Ведис ждет нового кризиса, чтобы продавать подешевле, когда вдруг у всех не окажется денег....
По моим ощущениям сейчас пик цен, к НГ нынешних цен не будет - упадут.
 
salex 01.08.2011 15:12
вы, Надежда, перед каждым новым этапом продаж, начинаете петь одно и тоже...уже не интересно читать..и ни разу ваши прогнозы не оправдались..
 
Надежда 01.08.2011 15:17
Потрудитесь привести примеры. Кляветник!
 
василиса 01.08.2011 16:22
ну, не правда((( эЭо что-то новенькое - "нынешних цен не будет - упадут". Обычно - хватайте - таких цен не будет - будет ДОРОЖЕ!
 
Ilya 01.08.2011 16:05
какой кризис? расти ничего не будет но и падать тоже

думаю начнут как получат разрещение и отстроят полностью , чтобы подороже продать
 
ProBell 01.08.2011 16:49
Дорого нельзя продавать. Объемы слишком большие.
 
salex 01.08.2011 17:29
Ваши слова, да Ведису в уши..)))))
 
Надежда 01.08.2011 23:55
Ну что цены подскочат исключаю сейчас полностью. Продажи у всех стоят, кроме Московского и Солнцево-Парка по понятным причинам.
На горизонте стагнация. Цены очень сильно поднялись в начале 2011 г. вернувшись и частично превзоидя докризисный уровням. А после подъема в Москве всегда приходит период стагнации и застоя на 9 месяцев-год + риск нового кризиса.
 
grappler 02.08.2011 00:59
Проверка
Кто нибудь слышал о том что прокуратура начала проверку Ведиса?
 
ProBell 02.08.2011 09:42
Откуда дровишки?
 
grappler 02.08.2011 11:53
Инсайд
 
ProBell 02.08.2011 12:42
Поконкретней, если можно - из какого подразделения какой организации инсайд.
 
grappler 02.08.2011 21:47
Инсайд из Ведиса, Ведису каким то образом удалось заполучить территории отданные другим застройщикам.Начались проверки
 
ProBell 02.08.2011 22:09
А. Ну получение участков у нас всегда было мутным мероприятием, пусть разбираются.
 
grappler 02.08.2011 01:02
Цены
Что касается цен то они будут расти так как менеджмент Ведиса заявляет что КОПЭ будет продаваться от 150 т.р за м2. Да и лето это период стагнации на рынки жилья, осень оживление. Когда приходишь в агентства каждый риэлтор говорит что лето лучший период для покупки жилья
 
Надежда 02.08.2011 01:15
Заявлять и хотеть можно что угодно. Рынок все расставляет на свои места. Дуроков то сейчас нет!
 
grappler 02.08.2011 01:27
А кто вы мне скажите разобрал 1 корпус самый неликвид по моему мнению у которого окна выходят на ТЭЦ и ЖД? Продали за 2 недели все квартиры.
 
grappler 02.08.2011 01:29
Паркинга нет, садов вполне возможно не будет, стоит у ТЭЦ, метро нет но все раскупили а говорите рынок расставит все по своим местам. Число новостроек сократилось народ разбирает все что есть на рынке.
 
grappler 02.08.2011 01:30
И вы мне скажите если есть спрос на КОПЭ почему они сейчас не открывают продажу?
 
Serg492 02.08.2011 11:15
Потому и не открывают что спрос есть ,а на этапе котловано невыгодно им продавать,особенно ликвид.Им выгоднее продажи открывать когда дома под крышей стоят дороже можно продать.А на этапе котлована можно выставить неликвид-например 4 к.кв., 3 к.кв на 2-х,3-х и последним этажах.А 1 к.кв и 2 к.кв им сейчас абсолютно невыгодно выставлять.Ну разве что кинут несколько на 2-м и последнем этажах.
 
ю 02.08.2011 11:18
Дороже всего можно продать с ключами и с собственностью! а на этапе строительства с такими ценами такие объемы не продашь. вот и убрали квартиры в запас.
 
ю 02.08.2011 11:16
да потому что не покупают! первый корпус не раскупили, а просто убрали с продажи! заоблачные цены на ПТ вывесили специально для ускорения принятия решений будущими покупателями КОПЭ!
 
ProBell 02.08.2011 11:17
У вас инсайд, что убрали, а не раскупили? Или это ваше личное убеждение?
 
Надежда 02.08.2011 14:55
Это здравый смысл. План продаж выполнили, часть квартир убрали, маленькую долю оставили и ещё повысили на нее цену, разрушив правило фазирования продаж с фиксированной ценой на время всей фазы. Теперь планировать продажу вторички под покупку новостройки от Ведиса стало сложнее, ведь цена даже в рамках фазы может возрасти. Это полное кю.

Квартиры в башнях, как и во всех других корпусах, появятся перед ключами и в собственности спустя годик.... Хотя лично у меня нет уверенности, что через год с ключами она будет стоить дороже, чем сейчас на этапе строительства, ведь сейчас пик цен 2011 года, продиктованный более доступной чем в кризис ипотекой.

Что касается КОПЭ-Парус. Вы, Пробел, верно заметили, что продавать КОПЭ нужно подешевле, т.к. велики объемы + это все-таки более дешевая серия чем дома пр-ва ДСК1.
 
ProBell 02.08.2011 15:27
Не, фаз уже давно не видно, это-то понятно.
Я просто сомневаюсь, что Ведис так уж сейчас снимает остатки с продажи - проще было придержать изначально и не выставлять, чем рисковать, что эту замечательную замануху кто-то придет и купит по нынешней цене, а не по будущей заоблачной. Или применить тактику с первого этапа - объявить, что через две недели лавочка закрывается, сразу очередь прибежит. Хотя кто их знает, конечно.

Цена через год... думаю, если не будет какого-то глобального мирового шухера, рынок в целом будет вяло расти вместе с инфляцией, но продолжать разбиваться на сегменты со своей динамикой в каждом. Более-менее новая панель - вверх процентов на 10 в год, в сентябре-декабре и марте-мае, в промежутках отдыхать. А вот конкретно с Мичурино как будет - непонятно. Если даже сейчас со скрипом, но в целом готовы брать чуть ли не по 165 за метр даже без разрешения на строительство, то к собственности до цен на раменские панельки 80-х спокойно можем дорасти. В минусе относительно Раменок - время до метро и инфраструктура, в плюсе - новизна и благоустройство, в сумме ноль.
 
grappler 02.08.2011 01:24
Цены
Надежда а у кого продажи стоят? Чемпион парк весь продан, Мичурино практически продан, Мичуринский продан, Приоритет продан. Кризиса в нашей стране до выборов точно не будет при том что на сайте квартирообзор висит статья о том что девелоперы единовременно планирую поднять цены на жилье на 20 % так как при Собянине площадок не дают да и вполне возможно будут менять застройщиков посему им надо хапнуть как можно больше пока в теме.
 
Надежда 02.08.2011 15:01
По 150 за квадрат стартовала на днях 2-ая очередь Чемпион Парка, на высоком этапе строительства, в престижном Тропарево-Никулино, рядом с озером и парком.
По 150 за метр уж тогды лучше у Елены Николавны лучше купить высоколиквидный монолит, тем более что у нее хоть разрешение на строительство уже есть......
А что касается ввода, то что у Интеко, что у Ведиса проблемы с вводом могут быть приличные.
Хотя Доминион от Интеко ввели при Собянине без проблем. У Интеко с документами всегда все чисто.
Площадки давать будут и скоро - они будут выставляться на аукцион и разыгрываться на общих основаниях в честной конкурентной борьбе. Надеюсь Ведис себя проявит на этих аукционах и предложит, наконец, новые проекты по разумным ценам, чтобы была и фаза демпинга, и на 7-10% ниже рынка и по рынку с ключами. Чтобы всем хорошо было.
 
Sergeyk 02.08.2011 20:46
150 - ето цена скорее всего на 3-ки и на неликвидных этажах, цена на 1- ки в Чемпионе заоблачные....
 
Надежда 02.08.2011 21:37
Они выше в силу площади. 1-шки там 50 метров.
Но 1-шку в Москве покупать, на мой взгляд глупость, по цене 3-шки в Подмосковье + на машину, богатый ремонт и мебель останется.
 
grappler 02.08.2011 21:55
Надежда 1 ком кв там и по 44 кв есть.Ну это для кого как если вы хотите в 6 утра просыпаться чтобы в город нормально въехать то тогда вам в область. Дорогая марка авто не дает возможности не попадать в пробки. По моему мнению лучше жить в однокомнатной квартире в центре если вы один чем в 3 ком.кв в области
 
grappler 02.08.2011 21:46
Как человек ищущий себе квартиру был я в чемпион парке и неоднократно, 150 тыс руб. действительно только на 3ки, думал куплю себе 1 ком. кв., но не тут то было, чтобы купить 1ку даже в строящемся корпусе будьте готовы отдать 9500 т.р за 52 м2,кв без паркинга не продается, паркинг 1500 т.р, 1.5 % от стоимости квартиры за оформление. И это еще не все, приготовьтесь платить за охрану, уборку подъезда и т.д 120 руб с кв метра т.е за 1 ком.кв 46 м2 без коммунальных платежей 5520 руб/мес..Я не выгораживаю Ведис я считаю что КОПЭ они будут продавать неоправданно дорого при том что окна выходят на ТЭЦ
 
Serg492 02.08.2011 21:56
Интересно- а оправданно дорого это сколько за метр?
 
grappler 02.08.2011 21:58
По моему мнению оправданно дорого это только в ЦАО
 
grappler 02.08.2011 22:01
Паркинга не будет, школ и садиков тоже вполне возможно а если будет то неизвестно когда. Машину не припаркуешь, гости приедут таже проблема, рядом ТЭЦ, ЖД, панель, метро рядом нет зато 2х ком будет стоить 60 м2 - 9000 т.р в новостройке
 
ProBell 02.08.2011 22:13
Справедливости ради, в КОПЭ премиум-окна - во двор. Т.е. двушки-линейки и однушки будут смотреть всеми окнами во двор, а не на Фукусиму, в распашонках и трешках тоже будет одно окно во двор.
А какую цену на КОПЭ вы бы посчитали максимально оправданной с учетом всех обстоятельств и рыночных реалий? Просто интересно.
 
grappler 02.08.2011 22:16
120 т.р
 
Надежда 02.08.2011 23:11
Считаю справедливой и обоснованной цену в 115-125 тыс.за метр в зависимости от комнатности и этажа.
 
ProBell 02.08.2011 23:35
Мой вариант - 120-135, если уже с разрешением и во второй половине собирания коробок. И 125-140 - если под крышей. При таких раскладах улетят не со свистом, но достаточно уверенно - там хорошо востребованные размеры и более-менее приличные планировки. Я б на месте Ведиса сильнее разбросал цены по разным этажам. Не плюс-минус три тысячи, а тысяч десять отличия второго этажа от двадцатого. Тогда неликвид не будет на месяц подвисать.
 
Надежда 03.08.2011 00:06
Здесь очень легко промахнуться, т.к. в КОПЭ-Парус самые ликвидные этажи - это с 14 по 20. 23-24 этажи в 25 этажных секциях ДАЛЕКО на любителя. В КОПЭшках, традиционно, в первую очередь уходят средние этажи, т.к. народ психологически заточен на 17 этажную застроику.
Я бы в 25 этажном КОПЭ предпочла 16-17 этаж и если цена на него будет ниже чем на 23, то сочту это большой удачей.
 
Надежда 03.08.2011 00:07
Но вообще, положа руку на сердце, цену лучше давать синхронную, отказаться от поэтажной мелочности. Кто пришел первый с живыми деньгами, тот пусть и выберет к чему душа лежит, без привязки к этажу. Это как то более солидно и в глазах конечного потребителя выглядит достойно.
 
ProBell 03.08.2011 00:29
В высоких копэшных этажах фишка - то, что окно будет выше, чем впереди стоящие П-44Т, т.е. будут какие-никакие, а все же виды.
 
grappler 03.08.2011 00:35
Дамы и господа если не случиться чего то сверхъестественного то цена будет от 150 т.р не меньше, Ведис прямо об этом говорит
 
grappler 02.08.2011 21:57
ЖК Светлый город
Кто нибудь знает инфо насчет МК ЖК Светлый город (м.Беляево)?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия