Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академ Палас"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 228  229  230  ... 248  249  250 

 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:34
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Поправки в 214-ФЗ приведут к подорожанию жилья
15 ноября 2016, 14:46
Изменение законодательства о долевом строительстве и создание компенсационного фонда приведут к удорожанию недвижимости.
Об этом сообщил генеральный директор компании «Дворцовая площадь» Владимир Федоров, выступая на Всемирной недели предпринимательства.

Комментируя грядущие изменения в 214-ФЗ, он отметил, что рынок ждут как позитивные, так и неприятные моменты. К первым эксперт отнес то, что с рынка действительно уйдут компании-однодневки, а ко вторым - неминуемое повышение стоимости жилья.

«Государство все хочет переложить на плечи бизнеса, однако нельзя все проблемы решать так. Например, строительство дорог, на мой взгляд, государство должно взять на себя. В любом случае за все это придется расплачиваться покупателям жилья», - считает Владимир Федоров.

http://ktostroit.ru/news/263301/
 
wiki like 18.11.2016 13:35
Предусмотренный Законом о банкротстве для граждан статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недоступны иным кредиторам, тем самым законодатель усиливает защиту прав граждан – участников строительства, выделяя их в особую группу кредиторов. Среди привилегий, предоставленных участникам строительства для наиболее эффективной защиты их нарушенных прав, можно выделить следующие:

1
возможность выбора формы выражения требований к застройщику (денежная либо передача жилого помещения). При этом объем предоставляемой государством защиты не зависит от того, какие требования предъявлены;

2
погашение требований осуществляется в третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая очередь;

3
участники строительства могут проводить свое собственное собрание кредиторов с отдельными полномочиями, на котором только они имеют право голоса;

4
участникам строительства предоставлена возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;

5
необходимость одобрения решения о заключении мирового соглашения не менее чем 3/4 голосов участников строительства включенных в реестр требований кредиторов также свидетельствует об их значимом положении в сложившейся ситуации банкротства;
 
Инициативная группа_2015 18.11.2016 14:22
если государство хочет так, то кто же Яцыка посадит - он же строить хочет ))
 
wiki like 18.11.2016 15:10
Весной вступила в силу статья Уголовного кодекса РФ, предусматривающая до пяти лет лишения свободы за нарушение законодательства о долевом строительстве. Но эта мера не спасет от банкротства застройщиков и вряд ли поможет покупателям недостроенного жилья.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:35
Рынок долевого строительства должен стать честным и прозрачным
б этом заявил заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин в ходе деловой встречи Urban Space. Он отметил, что в настоящее время в России нет цивилизованного рынка долевого строительства. Сейчас министерству приходится решать проблемы обманутых дольщиков, которых в стране насчитывается свыше 30 тыс. человек, довольно большую часть из них составляют дольщики ГК «СУ-155».
По словам Никиты Стасишина, изменения в 214-ФЗ должны поспособствовать улучшению ситуации на рынке долевого строительства. Так, уже с нового года вступят в силу новые требования к застройщикам, которые сделают компании более открытыми, затем будут введены требования к уставному капиталу. Начнет действие и компенсационный фонд долевого строительства, который придет на смену обязательному страхованию. Минстрой надеется, что новые требования позволят уже в ближайшие два года изменить ситуацию на рынке долевого строительства, сделать его прозрачным и честным.
При этом страхование останется на рынке, но не как обязательное требование. По словам Стасишина, страховые компании будут нести ответственность до тех пор, пока есть хотя бы один застрахованный договор долевого участия, то есть до ввода объекта в эксплуатацию. Однако он подчеркнул, что страхование оказалось неэффективной мерой защиты дольщиков – в силу ограниченных финансовых возможностей страховых компаний в случае банкротства застройщика, невозможности перестрахования и т.д.

http://www.-spb.ru/novosti/rynok_dolevogo_stroitelstva_doljen
 
wiki like 18.11.2016 13:36
Для того чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам – участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов
 
Опять 18.11.2016 13:37
А сегодня сюда выложат все статьи из интернета про долевое строительство?
 
wiki like 18.11.2016 13:39
Здесь же уместно упомянуть о возможности изменения участниками строительства формы заявленных требований, фактически возможности перехода из одного реестра в другой. Стоит иметь в виду, что однозначной позиции судов по данному вопросу нет, в связи с чем заявление такого требования всегда рискованно для участника строительства.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:36
В России нет цивилизованного рынка долевого строительства
Об этом заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в ходе деловой встречи Urban Space. Он сообщил, что в настоящее время ряд девелоперов проходят санацию и министерству приходится заниматься решением проблем дольщиков, которых насчитывается свыше 30 тыс. человек, значительную часть из них составляют дольщики ГК «СУ-155».
Изменения в 214-ФЗ, которые вступят в силу уже с 1 января 2017 года, как надеется Минстрой, должны привести к тому, что за ближайшие два года рынок долевого строительства станет прозрачным и честным. В частности, будут ужесточены требования к информационной открытости, введены требования к уставному капиталу, начнет работу компенсационный фонд долевого строительства. В ходе встречи Стасишин разъяснил механизм отчисления средств в фонд для застройщиков – не 1% от общей стоимости строительства дома при заключении первого ДДУ, а 1% от стоимости одного договора долевого участия. Перечисление средств в фонд проводится по мере регистрации договоров ДДУ.
Вместе с тем остается работать и система страхования, но она не будет обязательной. Так, если есть хотя бы один застрахованный договор долевого участия, страховые компании продолжают нести ответственность до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию, подчеркнул Никита Стасишин. При этом он отметил, что страхование оказалось неэффективной мерой защиты дольщиков.
 
Опять 18.11.2016 13:41
Случайные источники из интернета никак не связаны с нашей ситуацией и нашим объектом.Осень еще не закончилась, обострение со всеми клиническими признаками связано со вчерашним бестолковым собранием в защиту Куджа. Вам к психиатру, а не на форум.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:38
Кто из застройщиков не переживет кризис
В недавней беседе с представителями СМИ зампред правительства Подмосковья Герман Елянюшкин заявил, что в нынешней ситуации любой застройщик рискует легко оказаться на месте скандально известного «СУ-155». «СП» обратилась к девелоперам региона с просьбой разъяснить ситуацию, ответив на три главных вопроса.

Действительно ли складывающаяся на рынке ситуация является высокорисковой для застройщиков?
— Конечно, ни одна компания, и речь здесь идет не только о строительной отрасли, не может быть уверена в своем безоблачном профессиональном будущем ни на 101%, ни на 100%, — говорит директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Всегда есть внешние риски, на которые компания повлиять не в силах, но которые могут внести серьезные корректировки в ее работу. При этом, если сравнивать сценарии развития ситуации в 2008—2009 годах и сейчас, то очевидно, что большинство застройщиков извлекли из прошлого кризиса верные уроки и сегодняшнее экономическое положение им переносить легче.

Кстати, у «СУ-155», отмечает он, проблемы возникли не из-за обострения ситуации в экономике, там были структурные ошибки, ошибки в управлении финансовыми потоками, которые накапливались не одним днем, плюс свою лепту внесла работа компании по ЖСК, а в этой схеме, в принципе, больше всего «темных пятен».

А сегодня главное условие выживаемости девелоперского бизнеса — это гибкость, подчеркивает исполнительный директор компании «ФЦСР» Павел Телушкин:

— Начиная проект продолжительностью, скажем, в пять лет, нельзя рассчитывать на то, что он будет работать как часовой механизм на протяжении всего периода реализации. Нужно быть готовым к резким колебаниям спроса и изменениям покупательских предпочтений.

Конкретно в Московском регионе, уточняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор, ситуация для девелоперов достаточно рискованная:

— К застройщикам повысились требования со стороны властей: страхование ответственности, требования к уставному капиталу, перспектива налога на непроданные квартиры и создание компенсационного фонда приведут к тому, что на рынке смогут комфортно существовать в основном крупные компании. Многие застройщики выпускают новые корпуса и проекты по более низким ценам, часть из них работает на границе рентабельности.

Однако все это, по ее словам, не трагично. И излишне драматизировать ситуацию, добавляет управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, не следует. Начиная с весны 2016 года, отмечает он, наблюдается устойчивый рост покупательского спроса, снижение стоимости ипотечного кредита и стабилизация экономической ситуации, которые позволяют смотреть в будущее с осторожным оптимизмом.

Какие трудности сейчас являются основными для застройщиков и можно ли их как-то избежать?
Перечисляя проблемные моменты, Юлия Сапор выделяет пять основных: увеличение себестоимости строительства, рост требований со стороны властей, высокий уровень конкуренции, более разборчивый покупатель и снижение платежеспособности населения. В таких условиях, поясняет Павел Брызгалов, сложнее остальных приходится, безусловно, небольшим и начинающим компаниям, ведь они не могут ни предоставить покупателю отчет о прошлом опыте, ни опереться на свой авторитет, который крупные организации нарабатывают годами ежедневной работы.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает: проблем у застройщиков много. Это и труднодоступность проектного финансирования, и административные барьеры, и нехватка квалифицированных рабочих рук, и многое другое. Однако, на ее взгляд, наиболее важным вопросом сегодня остается обязанность девелоперов возводить социальную инфраструктуру:

— Если размеры проекта достигают определенной нормы, застройщик все равно должен строить социальные объекты, даже если в локации предостаточно детских садов, школ или поликлиник. Кроме того, по-прежнему с большим трудом город принимает на свой баланс построенные социальные объекты. Нередко новоселы не могут воспользоваться социальной инфраструктурой только потому, что затягивается процесс передачи ее городу, и застройщик никак не может на это повлиять. Считаю, властям необходимо разработать четкие регламенты передачи «социалки» городу.

Кроме того, она полагает, что в будущем году самые большие риски будут связаны со вступлением в силу изменений в Закон № 214-ФЗ, которое пройдет в два этапа (часть поправок начнет применяться с 1 января, а другая — с 1 июля). Конечно, констатирует специалист, в большинстве своем эта реформа направлена на усиление контроля над девелоперским бизнесом и повышение защищенности дольщиков, и старание властей обезопасить покупателя, как более уязвимого участника долевого рынка, нельзя не поддержать. Но в то же время поправки, касающиеся повышения уставного капитала, введения компенсационного фонда и появления государственного списка девелоперов могут заметно осложнить жизнь малых фирм-застройщиков.

На взгляд же Андрея Колочинского, главная проблема для девелоперов сегодня — это подключение коммуникаций.

— Около 60% всех бюрократических процедур, через которые проходит застройщик, чтобы реализовать проект, связаны именно с этой задачей. Как правило, на разного рода согласования уходят месяцы, что серьезно задерживает реализацию проекта и, в конечном счете, способствует его удорожанию как для застройщика, так и для покупателя.

Тем не менее, считает эксперт, прогресс в области подключения коммуникаций уже виден. Например, утверждаются единые регламенты присоединения к коммуникациям «МОЭК» и «Мособлгаза». Также была отменена выдача разрешений Мосгорстройнадзора на строительство небольших объектов коммунальной инфраструктуры.

Павел Телушкин уверен, что самая главная нынешняя «беда» всех девелоперов — отсутствие долгосрочного и доступного кредитования:

— Сегодня ставки по кредитам для застройщиков колеблются в диапазоне 15−20% годовых. При этом строительство жилого комплекса — это мероприятие длиной в 3−5 лет, и не стоит забывать об инфляции, которая в реальности составляет около 20% в год. В таких условиях кредит становится скорее фактором обременения для проекта. Более того, проектное финансировании зачастую получить непросто, ведь банки выдвигают очень жесткие требования. Если бы девелоперы могли рассчитывать на «длинные» и дешевые деньги, то в принципе можно было отменить долевое строительство. Кредитная финансовая подушка позволяла бы сначала построить здание, и только затем реализовывать его на рынке. Проблема обманутых дольщиков и долгостроев решилась бы сама собой.

В то же время, оговаривается спикер, доступность кредитования является, скорее, не отраслевой проблемой, а трудностью для всей экономики в целом. И здесь необходимо корректировать всю кредитно-денежную политику.

По какому сценарию может пойти строительный рынок в России в ближайшие полгода-год, и насколько высока вероятность возникновения в этой сфере критических ситуаций?
Непредсказуемость общей экономической и политической конъюнктуры, считает Юлия Сапор, затрудняет возможности для прогнозирования развития рынка.

— Но если говорить о тенденциях внутри рынка, то основной вектор развития при сохранении в общих чертах текущий экономической платформы — это сокращение бюджетов покупки и оптимизация предложения для удовлетворения спроса с более низкой покупательской способностью плюс ужесточение требований к застройщикам и укрупнение девелоперских компаний под давлением этих факторов.

И Андрей Колочинский, и Павел Телушкин не считают, что рынок ожидают каких-либо крупные катаклизмы.

Макроэкономические показатели, уверяет Колочинский, постепенно улучшаются, цены на нефть стабилизировались, а рубль укрепляется. И все эти факторы, полагает эксперт, будут способствовать восстановлению экономики в 2017 году:

— По базовому прогнозу Минэкономики в следующем году ожидается рост ВВП на 0,7%. Если экономика будет расти, то и клиентский поток не исчезнет. Допускаю, что в случае ухудшения экономического положения власти выработают новые меры поддержки, но уже девелоперов. К примеру, снижение стоимости проектного финансирования и упрощение процедуры подключения к городским коммуникациям позволят снизить стоимость жилья, что привлечет новых покупателей.

— Сейчас, — резюмирует Павел Телушкин, — необходимо понаблюдать за развитием политической ситуации. С приходом к власти в США нового президента отношения между Россией и Западом начнут налаживаться, увеличится вероятность отмены санкций. Тогда все рынки, включая и жилищный, получат дополнительный импульс к восстановлению.

http://svpressa.ru/realty/article/160848/?rss=1
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:39
Фонд долевого строительства станет арбитражным управляющим
Компенсационный фонд долевого строительства будет самостоятельно вступать арбитражным управляющим при банкротстве застройщиков, во всяком случае, именно так в настоящее время планирует Минстрой (на днях сообщалось, что данную функцию возложат на АИЖК).

«Мы планируем, что фонд будет самостоятельно выступать арбитражным управляющим для застройщиков, проходящих процедуру банкротства, и сразу входить в процедуру конкурсного производства», — сообщил на встрече лидеров рынка жилой недвижимости Urban Space 2016 теперь уже замминистра Никита Стасишин. По его словам, сокращение общих сроков процедуры банкротства, в том числе за счет исключения процедуры наблюдения, позволит не только сократить время до получения квартир дольщиками, но и сохранить в этот период все активы компании. В настоящее время готовятся соответствующие поправки в законодательство.

Также в Минстрое подготовили изменения в 214-ФЗ об отмене обязательного страхования и банковской гарантии, поскольку с нового года заработает компенсационный фонд. «С 1 января 2017 года, чтобы зарегистрировать договор долевого участия в новом объекте, застройщик должен будет получить положительное заключение контролирующего органа и предоставить в Росреестр подтверждение оплаты обязательного взноса в компенсационный фонд долевого строительства (1% от стоимости ДДУ)», — цитирует замминистра пресс-служба Минстроя.

Кроме того, он напомнил, что с нового года вступят в силу изменения в 214-ФЗ, ужесточающие требования к финансовой устойчивости застройщиков, их информационной открытости. Вместе с тем, дополнительные полномочия получат контролирующие органы в регионах России. «Мы хотим, чтобы в течение двух лет рынок долевого строительства стал прозрачным, полноценным и честным по отношению к гражданам. Пока цивилизованного рынка мы не видим», — подчеркнул Никита Стасишин.

показать ссылку
 
wiki like 18.11.2016 13:40
Резюмируя, отмечу, что способов защиты прав граждан-участников строительства на сегодняшний день предусмотрено много, они действительно являются рабочими и совершенствуются законодателями в связи с обострением экономической ситуации. Гражданам – участникам строительства следует действовать в соответствии с требованиями закона, соблюдать сроки и условия, определенные законодателем. Это значительно упростит процесс восстановления нарушенных прав.
 
Опять 18.11.2016 13:43
СВОИМИ ПУБЛИКАЦИЯМИ ДАННЫЕ ГОСПОДА ХОТЯТ ОБРУШИТЬ НАШ ФОРУМ!!!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности