Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Утесов" (ЖК "Карамышевский бриз")

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 22  23  24  25  26 

 
ГриЛВиЛ (гость) 25.04.2016 19:30
Застройщик включил в условия ДДУ обязанность уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию. Что делать?!
В этом случае, наша рекомендация однозначна - не платить!

В соответствии с подп. 5 и 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наступает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое возникает с момента его государственной регистрации, либо у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, например по акту допуска в квартиру для входа в ремонт или акту передачи ключей, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Таким образом, требования застройщика об уплате коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру незаконно и не подлежит исполнению.

Можно спокойно подождать пока застройщик обратиться в суд с целью взыскания коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру. шансов выиграть такое дело у недобросовестного застройщика нет.

Если же недобросовестный застройщик не передаёт квартиру и/или удерживает документы необходимые для государственной регистрации права собственности на таковую за дольщиком, мотивирую это тем. что дольщик не исполнил своих обязательств по договору долевого участия, отказавшись исполнять незаконные положения такового договора, обязывающие уплатить коммунальные платежи за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и взыскании с застройщика неустойки за просрочку срока исполнения обязательств по передаче квартиры и компенсации морального вреда.

Если же Вы уже по каким-то причинам оплатили недобросовестному застройщику и/или лицу таковым указанному коммунальные платежи за за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то эти деньги можно вернуть, взыскав их с застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
 
ВАС (гость) 29.04.2016 11:38
Эта тему уже обсуждалась на форуме - почитайте внимательно.
Кроме того - это не актуально.
Возможно Вы пытаетесь создать у нас представление как о компетентном специалисте. Но выдавая все подряд, создаете обратное всечатление.
 
ГриЛВиЛ (гость) 29.04.2016 12:17
Мы представляем исчерпывающую информацию по наиболее часто встречающимся и актуальным для дольщиков вопросам.
Если у Вас есть какие-либо вопросы связанные непосредственно с защитой Ваших прав и/или Ваших соседей мы с радостью на них ответим.
 
ГриЛВиЛ (гость) 28.04.2016 16:49
Немного о наследовании
Принимая во внимание, что строительство многих ЖК и отдельных домов затягивается на годы, в отдельных случаях на 10 и более лет, предлагаем немного поговорить о наследовании...

В соответствии ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят ПРИНАДЛЕЖАВШИЕ НАСЛЕДОДАТЕЛЮ на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. К наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

То есть переживший супруг, имеете право на 1/2 доли в общем совместно нажитом в период брака имуществе (см. ст. 1150 ГК РФ).

В состав наследства в таком случае будет включаться только доля умершего супруга в совместной собственности. Исходя из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Таким образом, по смыслу приведенных норм в состав имущества, которое подлежит наследованию будет включена только 1/2 доли имущества умершего, которая впоследствии может быть разделена между наследниками по закону при наличии таковых и отсутствии завещания.
 
ВАС (гость) 29.04.2016 11:40
Это уже за гранью разумного.
Давайте на форуме выдавать информацию всю подряд... не имеющую никакого отношения к делу.
 
ГриЛВиЛ (гость) 29.04.2016 12:18
Если у Вас есть какие-либо вопросы связанные непосредственно с защитой Ваших прав и/или Ваших соседей мы с радостью на них ответим.
 
ГриЛВиЛ (гость) 28.04.2016 19:37
Плюсы и минусы отказа от договора долевого участия в одностороннем порядке
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….», далее по тексту «Закон», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 таковой статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 указанной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На первый взгляд, вроде бы всё просто и ясно!

Пиши заявление об отказе от договора, жди 20 рабочих дней и получай свои деньги, а если Застройщик не возвращает уплаченные по договору деньги и проценты на них - иди в суд и взыскивай свои деньги в судебном порядке, получай исполнительный лист и направляет его в банк Застройщика или в службу судебных приставов.

Однако в реальности всё далеко не так безоблачно.

Так, если рассматривать почти идеальную ситуацию, когда Застройщик не спешит возвращать уплаченные по договору деньги и проценты на них, но при этом является активно развивающейся и финансово состоятельной компанией не заинтересованной в банкротстве - весь процесс, с момента направления уведомления об отказе от договора и до получения денежных средств займёт не менее 8 (восьми месяцев):

1. 20 рабочих дней предоставлено Застройщику на добровольный возврат денежных средств и уплату процентов на них в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона;

2. 5 рабочих дней в(в идеале) на принятие искового заявления к производству;

3. Собеседование (предварительное судебное заседание) назначается судом, как правило не ранее чем через месяц с даты вынесения Определения о принятии иска к производству;

4. Основное судебное заседание (рассмотрение дела по существу) назначается. как правило, не ранее чем через месяц после проведения предварительного судебного заседания;

5. Месяц на вступление в законную силу Решения суда (если Решение было вынесено в первом судебном заседании и рассмотрение дела по существу не откладывалось);

6. Не менее двух месяцев на апелляционное обжалование Решения (как правило недобросовестные застройщики именно так и поступают с целью оттягивания момента физического взыскания денежных средств);

7. Не менее 3-х недель на возвращение дела из суда апелляционной инстанции в районный и/или городской суд первой инстанции;

8. 1-2 недели на изготовление и выдачу исполнительного листа;

9. 3 дня на списание денежных средств со счёта Застройщика-должника, при наличии таковых в том случае если самостоятельно подать исполнительный лист в банк).

Чаще события развиваются не так радужно, как описано в "почти идеальной ситуации" и реально, на получение денежных средств в обозримой перспективе, могут рассчитывать, только первые несколько человек, как правило не более 10-15, в зависимости от стоимости квартир в конкретном ЖК и квалификации юристов производивших взыскание в суде, т.е. от фактически взысканных сумм денежных средств.

Остальным же приходится сталкнуться с ситуацией полного отсутствия (выводом) денежных средств у Застройщика и/или банкротством такового (см. тему "Меры безопасности при банкротстве застройщика"), что приводит к тому, что процесс взыскания растягивается на годы или становится вообще неисполнимым или исполнимым но не в полном объеме.

И так:

1. Очевидными плюсами одностороннего отказа от договора являются:

1.1. Возможность достаточно быстро, в пределах календарного года, вернуть денежные средства уплаченные по договору долевого участия (соинвестирования, предварительному и т.д.) и получить прибыль в виде процентов за пользование вашими деньгами и штрафа, и использовать их с выгодой для себя;

1.2. Прекращение ежемесячных платежей, в том случае если цена договора уплачивается в рассрочку.

2. Очевидными минусами одностороннего отказа от договора являются:

2.1. Достаточно большой срок, в течении которого могут быть получены уплаченные по договору долевого участия денежные средств и проценты на них, что называется "на руки";

2.2. Значительный размер государственной пошлины за рассмотрение иска (рассчитывается от стоимости квартиры), в том случае если иск в защиту Ваших интересов подаётся от имени дольщика, а не от имени общественной организации по защите прав потребителей (в этом случае дольщик полностью освобождается от уплаты государственной пошлины);

2.3. Отсутствие гарантий того, что к моменту получения исполнительного листа с Застройщика будет что взять и таковой не уйдет в банкротство, т.е. значительные риски того, что полученное решение суда может быть не реализовано или реализовано частично и спустя значительный промежуток времен;

2.4. Убытки в виде процентов, уплаченных банку в том случае, если квартира приобретена в ипотеку;

2.5. Отсутствие возможности отказавшись от исковых требований, "откатить" вопрос назад (сохранить договор в силе), в случае изменения ситуации на объекте строительства, как это можно было бы сделать в случае расторжения договора долевого участия в судебном порядке в соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Закона, так как в соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а иск предметом исковых требований является только взыскание денежных средств.
 
ВАС (гость) 29.04.2016 11:45
Вы окончательно себя дискредитировали.
По делу сказать нечего, а выдаете какие-то статейки, которые даже рекламой не являются. Это просто информационный шум.
Выша репутация не просто нулевая, она минусовая.
После подобных действий никто никогда к Вам не обратится.
 
ГриЛВиЛ (гость) 29.04.2016 12:12
Совершенно верно, наши сообщения, а не статейки, не являются рекламой.
На форуме очень много тем и обсуждений и сообщений, и как следствие отсутствие четкой и структурированной информации по какому-либо вопросу, а даже если она и присутствует её очень не просто найти.
Мы не пытаемся Вам ничего доказать или показать, наша компетентность у нас и о сотен обманутых дольщиков, которым мы помогли и помогаем не вызывает сомнений.
Мы представляем исчерпывающую информацию по наиболее часто встречающимся и актуальным для дольщиков вопросам.
Если у Вас есть какие-либо вопросы связанные непосредственно с защитой Ваших прав и/или Ваших соседей мы с радостью на них ответим.
Благодарим за обратную связь, надеемся в будущем она будет более конструктивной.
За нашу репутацию переживать не надо. Те кому действительно нужна помощь, оценят представленные нами материала и найдут для себя много интересного и важного.
 
ГриЛВиЛ (гость) 29.04.2016 11:56
При принятии решения о том стоит или нет отказываться от договора долевого участия должны учитываться фактические обстоятельства каждого отдельного дольщика и ситуация на стройке в целом.

Например:

1. Степень готовности дома (включая подведение/наличие внешних коммуникаций);

2. Ведутся ли работы на стройке/доме вообще и интенсивность ведения работ;

3. Срок сдачи дома в эксплуатацию декларируемый застройщиком, а также соответствие сроков декларируемых Застройщиком темпам ведения строительных работ;

4. Уплачивается ли цена договора в рассрочку или нет;

5. Где проживает дольщик в своей квартире или на съёмной;

6. физическая возможность продолжать ждать завершения строительства, и при этом оплачивать рассрочку и наём жилья;

Если срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, что называется "не виден", цена квартиры/договора уплачивается в рассрочку и при этом дольщик оплачивает наём жилья, а его материальное положение не позволяет нести все вышеуказанные траты уже сейчас, то отказ от договора является одним из способов решения подобной отдельно взятой ситуации.

Тогда последовательность действий будет выглядеть следующим образом:

Отказ от договора, "просуживание" задолженности в суде общей юрисдикции, обращение с заявлением о признании застройщика банкротом с установлением статуса дольщика, как залогового кредитора.

В этом случае отказ от договора будет выгоден, так как дольщик сразу освобождается от необходимости уплачивать цену договора (уплачиваемую в рассрочку), а его права в дальнейшем защищены статусом залогового кредитора, т.е. тем, что когда дом будет достроен его денежные требования будут удовлетворены за счёт продажи предмета залога - Квартиры и/или тем что дольщик будет иметь право удовлетворить свои требования путём получения отступного в виде жилого помещения (ч. 7 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротсве)"
 
ГриЛВиЛ (гость) 11.05.2016 12:08
Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию
Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.

Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).

Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.

В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения:

1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части;

2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать, какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен договор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию;

3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения;

4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;

5. В случае если изменение проектной документации происходит после того, как указанный в договоре срок передачи квартиры застройщиком пропущен и строительство объекта затягивается, целесообразно в место заявления, указанного в п. 4 настоящего сообщения, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с учётом изменения проектной документации. Это позволит одновременно с нивелированием рисков, связанных с изменением проектной документации обезопасить себя и от возможных рисков банкротства застройщика.
 
Оптик (гость) 14.05.2016 17:20
опять о хорошем
http://invest.mos.ru/presscenter/interview/detail/2751762.html
Прочитал здесь на форуме это сообщение.

Вообще как-то незаметно прошло упоминание об этом интервью председателя Москомстройинвеста.
12.04.2016 он сказал: «К примеру, снижает темпы компания «ГРАС», будем помогать им наверстать упущенное и вовремя передать квартиры гражданам»

По моему новость отличная. Значит все будет хорошо. Нас напрасно пытаются "накачивать" дурной информацией

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия