Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой Квартал "1147"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 22  23  24  ... 41  42  43 

 
Трест, который лопнул (гость) 17.09.2015 11:02
Черный лебедь обвалит цены до 80тыр?
«Чёрный лебедь» — теория, рассматривающая труднопрогнозируемые и редкие события, которые имеют значительные последствия. Автором теории является Нассим Николас Талеб, который в своей книге «Чёрный лебедь. Под знаком непредсказуемости» ввёл термин «события типа „чёрный лебедь“» (англ. TBS, The Black Swan).

Критерии события типа «чёрный лебедь»
Согласно критериям, предложенным автором теории[1]:

Событие является неожиданным (для эксперта)
Событие производит значительные последствия
После наступления, в ретроспективе, событие имеет рационалистическое объяснение, как если бы событие было ожидаемым.
С точки зрения автора практически все значимые научные открытия, исторические и политические события, достижения искусства и культуры — это Чёрные лебеди. Примерами Чёрных лебедей являются развитие и внедрение Интернета, Первая мировая война, развал Советского Союза и атака 11 сентября. Талеб также отмечает, что человечество неспособно успешно прогнозировать своё будущее, а уверенность в своих знаниях опережает сами знания и порождает феномен «сверхуверенности»[2].
 
rodionmsk (гость) 17.09.2015 17:37
"Тео́рия ха́оса — математический аппарат, описывающий поведение некоторых нелинейных динамических систем, подверженных при определённых условиях явлению, известному как детерминированный хаос. Поведение такой системы кажется случайным, даже если модель, описывающая систему, является детерминированной."@
ну и к чему все это, уважаемый астролог ? )))
 
Барыга 17.09.2015 18:49
А еще "черный лебедь", это собирательный образ двух самых строгих колоний в рф: черный дельфин и белый лебедь.....и что?
Давай те господа все же по теме общаться, а не записками сумашедших)))
 
Один из дольщиков (гость) 17.09.2015 19:02
Давненько фотографий не было с объекта. Может быть кто-то приезжал и успел сделать пару снимков? На сайте ЖК от 07 сентября есть кадр (тот же, что и здесь в группе), а до этого за 01 сентября.

Кстати, залез посмотреть ситуацию на сайт Росреестра - кол-во зарегистрированных ДДУ сократилось... Считал без тех, что в залоге.

Цены с сайтов убрали - в Рядом говорят, что возможно будет пересмотр цен в сторону увеличения.

Кризис-кризисом, а Дон-Строй к своему самому масштабному проекту Сердце Столицы добавил еще более масштабный Символ. И не по 100000 руб за метр все это дело есть и будет...
 
Zingar (гость) 17.09.2015 23:44
А как так количество ДДУ уменьшилось?
 
Один из дольщиков (гость) 18.09.2015 00:25
Это вопрос к спецам. Пару месяцев назад по-моему на 17ой странице этого форума писали о 248 дду в Росреестре - я насчитал около 230
 
Константин-1 (гость) 18.09.2015 08:54
А на что влияет количество зарегистрированных ДДУ, кто то может сказать внятно?
248 или 230? Какая разница? В ЖК высота в 100 метрах от 1147, уже этажей 8 построили.
Там ни одного ДДУ нет... Ни ОДНОГО. Квартиры будут продаваться от 350 тыс. за кв. метр. Начало продаж намечено после освоения 75% строительства.
И при чем тут количество ДДУ в ЖК1147?
Наверное на стадии завершения инвестору выгоднее дороже продать, вы так не думаете? Или что сейчас проблемы с финансированием у кого то есть,
когда госбанкам денег некуда деть? Они на ваши копейки что ли строят?
Вчера вышел на балкон курнуть в 00:26, стрела крана была в движении...
Фото: Жилой Квартал "1147"
 
Zingar (гость) 18.09.2015 09:06
Первое что хотелось бы отметить продавец уверяет что в жк 1147 реализовано квартир 30%, по факту имеем 20%, это за год продаж. Второй момент я посмотрел бух. Отчетность АО Маломосковия, судя по ней они строят исключительно на деньги дольщиков. Из этого можно сделать вывод что с реализацией квартир полная ж. Кстати строить на заемные, сейчас это крайне не выгодно для застройщиков, банки относят стройку к рисковым активам, поэтому стоимость денег для них обходится мин в 17-18% и до 20%. А теперь посчитать легко что если строитель закредитован, по логике обслуживание долга в тек. Ситуации непросто. Кто в курсе, в какой страховой они заключили договор?
 
Max77 (гость) 18.09.2015 09:38
В июльском отчете сказано, что продано квартир на 5,6 млрд. руб. Подозреваю, что в сентябрьском будет не меньше 6 млрд. руб.
Строительство всего дома оценено в 9 млрд. руб. С такими темпами продаж, скорей всего, требуемая сумма будет собрана уже в следующем году.
 
Zingar (гость) 18.09.2015 11:37
Подскажите а где этот отчет посмотреть, на Интерфаксе не нашел
 
Max77 (гость) 18.09.2015 12:27
5,6 млрд. руб.:
http://dom-1147.ru/documents
Изменение № 5 в проектную декларацию

9 млрд. руб.: http://riarealty.ru/news_house/20140925/403620117.html
 
Константин-1 (гость) 18.09.2015 12:52
Ребятки,
если реализовано по факту как сказал вышеуказанный коллега 20%,
то тупо умножаем 1147 квартир (он так и называется поэтому) на 20% и умножаем на даже 15 млн. стоимость квартиры, получается застройщик собрал около 3,5 млрд. всего. Откуда 5 + 6 + 9 млрд.?
Что то у вас не стекуется.
И главный все таки вопрос вы игнорируете почему то.
Скажите почему рядом строится ЖК где квартир в 2 раза больше и строят на кредитные, и им не нужно квартиры для этого продавать, они *** скажите тогда по вашей логике?
П.С. Даже мы автомобильная компания берем под 14% годов. в России и под 2,5% в валюте, хотя у нас компания в 100 раз меньше застройщика. Под 20% вам потребительский кредит дают по одному документу. Это вам для ликбеза бесплатно.
 
Zingar (гость) 18.09.2015 13:09
У нас тожа контора крупная, 1 млрд usd выручка, средневзвешенная стоимость капитала 14-15%, учитывая что мы ногой дверь в банк открываем, а те кто так не может 17-18-20%, если речь идет о длинных деньгах больше 100млн.
А на счёт проданных квартир, нестыковка получается, согласен.
Не думаю что какой-то будет на кредитные строить без продаж и поступление кэша. Значит какой-то инвестор занес денег, займ выдал и тд.
Есть доступ где фин отчетность посмотреть за 3 квартал по АО Маломосклвия?
 
Один из дольщиков (гость) 18.09.2015 13:28
Все верно, Константин-1 и формально застройщик использует, конечно же, деньги заемные, а не ориентируется на получение прибыли от продажи квартир по минимальным ценам, планируя всю стройку закрыть за этот счет. Но. Кол-во оформленных ДДУ тем не менее является определенным показателем для всех нас - согласитесь было бы спокойнее осознавать, что продажи двигаются. Высота изначально пошли по другому варианту, который вероятно им более выгоден. К слову, оформляя покупку в 1147 я пообщался с серьезным сотрудником Альта-Банка, где оформлен основной счет Маломосковии и меня заверили, что финансы у них есть.
 
Zingar (гость) 18.09.2015 13:35
В бух отчетности, кредитов 0. На какие всё же средства люди строят?
 
Max77 (гость) 18.09.2015 19:57
Как раз у меня-то все стыкуется. На 30 июня по официальным документам продано квартир на 5,6 млрд. руб. Кто не верит скану на сайте - пускай езжает в офис и просит показать оригинал. От себя я только добавил, что на 30 сентября, безусловно, продадут еще не меньше, чем на 0,4 млрд. рублей. А за 2016 год надо очень постараться, чтобы не продать еще на 3 млрд. руб.
 
Zingar (гость) 18.09.2015 13:03
Вот что получается , по итогам 2014 они реализовали на 1,3 ярда, за 1 квартал 2015, получается 4,2 ярда. Если взять среднюю стоимость квартиры 15 млн получается, что они продали +- 366 квартир, что составляет 31%

Немного лирично получилось)
Смотрел кто нибудь отчетность гд мастер?
 
Крузенштерн (гость) 19.09.2015 10:29
Шатёр работает с ГД Мастер не первый год, не стоит волноваться по этому поводу.
 
 
Крузенштерн (гость) 19.09.2015 10:44
Кто там жаждил пару фото с объекта? Не слышу радостного визга :))
 
Zingar (гость) 19.09.2015 14:23
Уиии)
 
rodionmsk (гость) 20.09.2015 09:59
foto

Фото: Жилой Квартал "1147"
 
rodionmsk (гость) 20.09.2015 09:59

Фото: Жилой Квартал "1147"
Фото: Жилой Квартал "1147"
 
Q1147 (гость) 20.09.2015 18:06
Класс! Спасибо большое за фото!
 
rodionmsk (гость) 21.09.2015 13:24
Фото сделано в вск. Как видно по фотографии - кранов теперь 4 шт.
 
Один из дольщиков (гость) 21.09.2015 16:24
Спасибо! Этот факт радует
 
ЖК "1147" АККРЕДИТОВАН в СБЕРБАНК РОССИИ (гость) 21.09.2015 17:41
Жилой Квартал «1147» — ИПОТЕКА ОТ «СБЕРБАНК РОССИИ»
Жилой Квартал «1147» ПОЛУЧИЛ АККРЕДИТАЦИЮ В «Сбербанк России»

http://www.estatet.ru/catalog/1147/news/zhk_1147_ipoteka_ot_11_4_ot_sberbank_rossii
 
Андромеда (гость) 21.09.2015 17:59
Урррааа!!!11
 
Крузенштерн (гость) 21.09.2015 20:12
Уже можно открывать шампанское! 7% от Россельхозбанк и так снимали все вопросы, но теперь точно никаких сомнений!
 
Михаил Афанасьевич (гость) 21.09.2015 19:56
Вторичка дешевле новостроя
Соседский Эгодом заметно снизил темпы строительства.
К настоящему моменту можно констатировать финансовое фиаско инвестора стройки. Деньги вложенные в землю и бетон 2 года назад при курсе 32 руб и сегодняшний курс 67 рублей означает 50% потерю капитала из-за девальвации рубля. Что бы выйти из проекта и завершить проект нужны еще вливания, остается -заморозить стройку.
 
Константин-1 (гость) 22.09.2015 08:54
Вранье. Мне кажется это кто то копирует сообщения и вставляет на всех форумах просто.
Зачем не понятно.
Они уже почти заканчивают литье комплекса. Дом в лесах, выкладываются стены по всему дому.
Я каждое утро проезжаю мимо дома, за лето был большой прогресс.
При чем девальвация рубля тоже не понятно.
Квартиры продавались на этапе котлована по 250 тыс., сейчас 300-350.
Цемент и кирпич подорожали на 5-10%, рабочая сила на том же уровне,
какая разница для стройки курс доллара 32 или 67???
Они цемент из Европы что ли везут??
Ну что за бездари пишут все это??
 
Печальная новость (гость) 24.09.2015 17:50
"продавались" -это цена предложения застройщика, фактических покупок был минимум из-за неадекватности цены, как и сейчас

инвестор финансирующий стройку, наверняка хотел получить прибыль в $, но жадность помноженная на девальвацию, сгенерировала фактический валютный убыток. И хорошо, если это были собственные деньги инвестора-застройщика, а не валютный заем/кредит от "партнеров"

И уж тем более нет никакого интереса спешить ни с завершением строительства и уж тем более с оформление прав собственности, т.к. по непроданным квартирам будет уплачиваться налог на недвижимость по кадастровой стоимости.
 
Тролль детектед (гость) 24.09.2015 18:43
В ЭгоДом осталось в продаже всего 40 квартир по цене 300-420 тысяч рублей за квадратный метр.

Готовый новострой бизнес-класса в окрестностях ЖК 1147 продается по 350-400 тыс. руб. за квадрат без ремонта.
 
Свежак (гость) 25.09.2015 20:00
Реальных сделок нет, "350-400 тыс. руб. за квадрат без ремонта"- ЭгоФантазии.

Актуально -230 тыс.-новостройка на Пресне

Жадность приводит к разорению
 
Тролль детектед (гость) 25.09.2015 21:21
Старая панель напротив ЖК 1147 стоит 260 тыс. руб. Это реальность, увы.

Троллинг приводит к несварению.
 
Риэлтор вторичка (гость) 27.09.2015 00:05
Любой продавец хочет продать свой товар дороже, особенно если готовится альтернативная сделка. Когда альтернатива будет найдена и нужно будет срочно выходить на сделку цена возвращается к реальным рыночным уровням...
 
Тролль детектед (гость) 27.09.2015 14:24
В районе где можно по утрам (и не только) бегать в лесу, тусить на ВДНХ, с моментальной доставкой в центр ТАКИЕ ЦЕНЫ.

А над новостройкой по 230 тысяч "на Пресне" - у меня до сих пор рыбки в аквариуме смеются. По такой цене там продадут разве что при предъявлении удостоверения Тролля.
 
К0НСТАНТИН (гость) 27.09.2015 16:09
В лесу, действительно, лучше бегать,
но не у всех получается убежать, к сожалению...

В московском парке "Сокольники" найден труп девушки с многочисленными ножевыми ранениями, на ее теле эксперты насчитали семнадцать ран, пять из которых пришлись в область сердца. В настоящее время убитая опознана - это 17-летняя студентка Университета сервиса и туризма.

Как считают судмедэксперты, само убийство произошло примерно за пятнадцать часов до обнаружения несчастной. Тело было обнаружено в лесном массиве парка между 4 и 5 Лучевыми просеками, сообщили источники в ГУВД столицы.

На месте преступления оперативники обнаружили дамскую сумочку, зарядное устройство от мобильного телефона и проездные документы. Ведется следствие.

Напомним, что начиная с июля на северо-востоке было совершено несколько убийств женщин, однако правоохранительные органы всякий раз отрицали версию о том, что в Москве появился маньяк.

http://www.utro.ru/articles/2003/11/26/253538.shtml

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия