Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Изумрудные холмы" (г. Красногорск)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 22  23  24  ... 51  52  53 

 
mec 12.07.2011 20:29
Немного критики
По поводу сдачи первой очереди в целом все ясно - тянуть будут. И второй квартал следующего года только начало эпопеи.
Вообще начиналось все как всегда хорошо, а потом стало как везде интересно.
- Срок сдачи первой очереди отодвинули. Налицо несоблюдение условий договора, только застройщик за это нести ответственность не будет, а сошлется на объективные факторы или какой-нибудь пункт в соглашении по которому он может строить вечно.
- Первый дом с нормальными квартирами, а две башни - это какие-то общаги малокомнатные. Затея ясна с продажей однушек, т.к. цена за метр выше, но вот жильцам я не завидую. Такое жилье только для сдачи в подънаем, а не для проживания нормальных семей.
- Форум сдох. Причины две: не интересно стало и сделали обязательной регистрацию для оставления сообщений.
Такая вот конструктивная критика на мой взгляд.
Все изложенное исключительно моя точка зрения.
 
Екатерина Акимова
14.09.2011 01:35
Продам квартиру по переуступке
Двухкомнатная квартира в 8ом корпусе, седьмая секция, 15 этаж, 66,3кв.м.
Цена 5 000 0000

Дополнительно есть два парковочных места на подземной парковке и кладовка 10кв.м.

Тел. 8926-223-33-36
 
Masters 16.09.2011 11:29
Приятное и полезное
. Поделюсь с вами вот такой вот ситуевиной ! Мы молодая семья,
коренные красногорцы. Приобрести жилье, сами понимаете, дело не
простое по нынешним временам. Вступить в ипотеку пока не решаемся.
А тут ко дню родждения нашего Красногорска, компания застройщик
“Эталон-Инвест” предоставляет 6% скидку на покупку квартиры в ЖСК
«Изумрудные холмы». Хочется верить, что это не очередной пиар
ход, и есть ли те, кто уже воспользовался этим предложением.
Очень просим, поделитесь мнениями.
http://www.izumrudnie-holmi.ru/
 
Олька 01.10.2011 14:19
Да это правда, они давали 6% скидку для красногорцев до конца сентября. Мы 26 сентября заключили договор, купили 1ку - 41,40кв м в 12 корпусе, и нам дали скидку 16%, 10 % из них с первоначального взноса (мы вносили всю сумму, рассрочкой не пользовались) а 6% по акции Красногорск, и в итоге купили квартиру почти на 500 тыс дешевле.
 
Masters 14.10.2011 13:54
Сенкью Олька! может и соседями теперь станем ))
 
condemnation 08.11.2011 16:00
ДОГОВОР ПАЕНАКОПЛЕНИЯ - БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!
Итак, дамы и господа, всем добрый день! Не хочу никого ни пугать, ни отговаривать, просто призываю быть более внимательными при изучении условий их договора.
Сам съездил на объект с семьей, понравилось место (рядом леса), инфраструктура (полагаю со временем будет еще лучше), стройка шла даже в выходные около 8 вечера были, вообщем всё отлично, да еще и рассрочка безпроцентная. ну просто рай для молодой семьи.... Так то оно так, но вот прислали мне договор на почитать (по 12 корпусу).
И тут я понял, что покупать я здесь точно ничего не буду. Маленькое отступление - сам по образованию и роду деятельности - юрист.
Теперь по договору:
1. Стоимость квартиры определяется в у.е. при этом: 2.2.1. При внесении денежных средств в период с момента заключения настоящего договора и до 31.12.2011 включительно одна условная единица (У.Е.) приравнивается к 32 рублям.
2.2.2. При внесении денежных средств в период с 01.01.2012 одна условная единица (У.Е.) рассчитывается, исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления Пайщиком оплаты. При этом в случае если стоимость одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления Пайщиком оплаты будет ниже 32 рублей, одна условная единица рассчитывается по курсу 32 рубля. В случае если стоимость одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления Пайщиком оплаты будет выше 36 рублей, одна условная единица рассчитывается по курсу 36 рублей.
Рублевые денежные средства, рассчитанные и внесенные Пайщиком в соответствии с п. 2.2., пересчету (изменению) в У.Е. не подлежат.
Иными словами стоимость Вашей квартиры в любое время может возрасти, причем весьма не слабо, интересующая меня квартира может потенциально подорожать на 800 000 тысяч, при том только, что доллар вырастет до 36. Я, конечно, не великий финансист, но позволю себе предположить, что существует более чем просто большая вероятность, что так и будет, стоит только обвалится нефти ниже 100 за барелль, а в принципе даже Минэконом в целом рассчитывая бюджет, исходило из того, что нефть в цене будет падать.... Далее выводы каждый делает сам, учитывая волатильность рынков и нестабильность ситуации в РФ и в финансовом мире в целом.
2. Далее: В соответствии с условиями настоящего Договора Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком в собственность жилого помещения (далее – «Квартира»). Это что за иные, пардон, давайте сразу на берегу обозначим, что мы должны по обязательству и в каком конкретно размере!
3. Справка о полной выплате паевого взноса оформляется после подписания Пайщиком акта допуска в Квартиру. Акт допуска Пайщика в Квартиру подписывается после получения Кооперативом свидетельства о собственности на Квартиру и только в случае оплаты в полном объеме паевого, а также установленных Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) вступительного, целевых, членских взносов, а также заключения с выбранной эксплуатационной (управляющей) организацией договора управления Объектом. Господа, ст. 218 ГК РФ никто не отменял -право у Вас на квартиру возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не выдать справку об этом ЖСК не может! И совершенно уж некорректно обязывать подписывать какие-то договор на управление и прочие бумазеи, по этому поводу, применительно к ТСЖ Конституционный суд уже давно высказался....
4.Права Кооператива на Квартиру возникают из инвестиционного договора (далее – «Инвестиционный договор»), заключенного Кооперативом с ЗАО «Затонское». требуйте и изучайте инвестиционный договор, чтобы понять, что приобретаемая Вами квартира входит в долю именно организации, с которой Вы заключаете договор. + изучите устав кооператива, в договоре они ссылаются на него.
5. п. 3.1.3 Договора - размер услуг за регистрацию права 1 % от стоимости паевого взноса - мзда за регистрацию права - Это обдиралово в чистом виде, за "свою двушку" я должен был бы заплатить около 1700 долларов...Да за 500 долларов любой риэлтор тебе все бумаги принесет домой и еще чай предложит, а если оформишь сам то обойдется в 10000 рублей максимум со всеми пошлинами, поездками в БТИ, кадастровыми паспоратами и пошлиной Росреестра. Ужас!
6. 2.3. Договора: Общая сумма паевого взноса, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, может быть изменена Кооперативом: на суммы погашения затрат Кооператива, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, но не более 10 % от общей суммы паевого взноса, установленной в п. 2.1. настоящего Договора. Это что за небритый зверек? Очередная попытка увеличить стоимость по договору за непонятно что на 10 %? При этом, согласно п. 4.4. Договора в случае необходимости осуществления дополнительной оплаты, согласно п. 2.3. настоящего Договора, Пайщик обязан осуществить ее в течение 15 дней с момента уведомления. В случае досрочного окончания строительства Объекта Пайщик обязан осуществить досрочную оплату в полном объеме в течение 30 дней с момента уведомления. Жесть!
7. п. 6.7 Договора: Настоящий Договор может быть расторгнут Кооперативом в одностороннем внесудебном порядке на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в следующих случаях (грубые нарушения):
• неисполнения Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1., 3.1.6. Договора, на срок более 15 дней;
• неисполнения Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2.;
• неисполнения Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4., 4.3. Договора, на срок более 30 дней;
• выполнения Пайщиком самовольного переустройства или перепланировки Квартиры.
В случае подобного расторжения Кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) об исключении Пайщика из Кооператива передает Пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10 % от Общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. При этом исключительно для расчета стоимости штрафа общая сумма паевого взноса определяется, исходя из стоимости одной условной единицы, равной 36 рублям. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Пайщиком по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения.
- Занимательная арифметика, что сказать.... Штраф 10 % это что такое? Почему курс 36 рублей?...без комментариев.
8. п. 6.8 Договора: В случае расторжения настоящего Договора по решению суда или на основании двустороннего соглашения, независимо от того кто является инициатором расторжения, Кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) об исключении Пайщика из Кооператива передает Пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10 % от общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. При этом исключительно для расчета стоимости штрафа общая сумма паевого взноса определяется, исходя из стоимости одной условной единицы, равной 36 рублям. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Пайщиком по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения. - Аналогичные комментарии, с той лишь разницей, что здесь степень наглости превосходит все границы: вне зависимости от того по чьей инициативе расторгаем договор - штраф 10%, причем даже если по решению суда....Это как, извините? пример: строят с существенным опозданием и пайщик хочет расторгнуть в суде договор и расторгает таки и что ему возвратят суммы, указанную в решении суда за вычетом 10% штрафа? Бред сивой кобылы!
9. п.7.2 Договора: Кооператив не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего Договора в случаях, непосредственно влияющих на строительство Объекта: актов органов государственной власти; изменения в установленном порядке проекта строительства; изменений законодательства; действий (бездействия) организаций-монополистов в сфере водо-, тепло-, электроснабжения. Особо инресны действия монополистов и изменения в установленном порядке проекта строительства... Это что опять, спрашивается и чья тут вина? Явно не пайшика, и что, если ЖСК в просрочке по сдаче объекта он платить не будет? Или это он должен отношения с монополистами налаживать? Опять бред и чушь полнейшая.

Всем удачи и успеха! Не рассматривайте данный комментарий в качестве руководства к действию, просто всё внимательно изучите и посчитайет,только тогда подписывайте.
 
Максим1986 08.11.2011 17:56
Перед тем как подписывать договор с ними, я обращался к юристам. Мне также сообщили кучу недостатков на условия договора. Договор защищает только застройщика, и в случае чего, пайщик ничего не может... (хотя как сказать, читал договора и хуже).
Но эта компания заключает со всеми такой договор. Все достроенные объекты в Питере (а их не мало) продавались через точно такой же договор. Никого еще не обманули. По договорам долевого участия в строительстве они не работают и не работали. Они очень хотят выйти на московский рынок и это их первый объект в Москве. Для них он является показательным и они сделают все для того, чтобы претензий не было никаких. Перед подписанием я провел достаточно обширное обследование рынка недвижимости Москвы.
Если Вы действительно сможете еще найти жилье такого-же комфортного класса, с такими гибкими условиями оплаты и с такой гибкой системой скидок на и так не дорогое (по московским меркам) жилье, пожалуйста. Уверяю Вас в итоге поселятся все через год, а переплатите скорее всего Вы.

Ни в коем случае не рекламирую никого а просто констатирую вывод, сделанный на основании определенных знаний.
 
condemnation 09.11.2011 00:34
Кроме эмоций, не подрекпленных ровным счетом ничем рациональным, кроме как ссылкой на то, что они построили, в Вашем комментарии, к сожалению, ничего нет. Так зачем тогда вообще по 214 людей обязали строить и были бы куча затроенных и задвоенных квартир, как и раньше. И еще: если застройщик в просрочке по 214 то Ваши права, как покупателя понятным образом защищены и Вы не выходите только на неустойку по ставке ЦБ РФ, а здесь что? Если Ваш чудо-застройщик завтра в дефолте окажется, что делать будем и как права свои защищать? К юристам и пойдёте, которые, точно ничего не переплатят, а приобретут гарантированный объект. А там выбор Ваш Максим, удачи Вам, не переплатить и не оказаться в просрочке на годок-другой. рынок и время сами всё расставят на свои места, бесплатный сыр сами знаете, где бывает, а если он с большим дисконтом от рынка - значит не очень свеж!
 
Олька 18.11.2011 17:00
К сожалению в нашей стране без риска купить квартиру, машину и тд совершенно не возможно! Все строительные компании работают по договору который будет защищать их права в первую очередь, что бы не нести ни какой ответственности в случае форс-мажора. Я знаю 2х юристов работающих в разных строительных компаниях в Москве, проконсультировавшись с ними по поводу этого объекта они сказали, что не подписали бы такой договор, но и в своих компаниях они бы тоже не стали подписывать договор, потому что они сами не знаю, что будет завтра! Мы купили все же квартиру на свой страх и риск, в надежде на то, что они не кинут 1000(а то и больше) своих клиентов и не свернут этот проект. Но если вдруг это случится, думаю люди не будут молчать, поднимется шумиха, все таки не 10 человек будут обмануты. Мы живем почти рядом со стройкой, место тут чудесное, иногда ходим смотрим как идет строительство, очень много строителей русских! На счет бесплатного сыра конечно громко сказано, нам вот совершенно не бесплатно досталась эта квартира, а вполне за приличную цену, для Моск обл, на этапе котлована это не дешево!
 
Personaudit.ru 08.11.2011 16:24
Получение имущественного налогового вычета
Если вы купили квартиру, воспользуйтесь правом получения имущественного налогового вычета.
Мы предоставляем квалифицированную помощь - от составления декларации 3-НДФЛ и экспертизы документов до полной процедуры получения вычета - Вам даже не надо будет ходить в налоговую инспекцию. Поможем даже в самых запутанных случаях!
Можете воспользоваться бесплатной консультацией на сайте http://personaudit.ru/ или записаться к нам по телефону 8-495-632-00-82
Реклама

У нас вы можете приобрести всё для строительства и ремонта: сухие смеси,гипсокартон и комплектующие,цемент,штукатурки,шпатлевки, клеи,краски,грунты и многие др.по низким ценам.
Адрес:п.Нахабино,ул.Советкая,37; Советская,уч.105
Тел.+7(926)007-3-777

СТРОИТЕЛЬНЫЕ,ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТ-ЛЫ

Реклама

В Новостройке.ру - Помощь в приемке квартиры в новостройке от специалистов
4 года опыта, 632 принятых объекта, 100+ отзывов
Возьмем полностью процесс приемки на себя, сделаем обмеры
+7 (495) 663 50 21, с 10 до 20, без выходных

http://v-novostroyke.ru/

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия