Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Золотой Треугольник"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 22  23  24  ... 122  123  124 

 
Альбатрос (гость) 13.01.2010 23:59
ЖК "Альбатрос"
ЖК "Альбатрос" - новый проект инвестиционно-девелоперской
компании "Сити-XXI век" в Строгино.
Продажи в новом жилом комплексе откроются в феврале 2010 года.
Стоимость квадратного метра жилья планируется от 85 тысяч руб.
за квадратный метр.

показать ссылку


Что скажите?
 
СЕРЕГА (гость) 14.01.2010 04:51
Когла откроются продажи не имеет значения.
Важно когда ГК и ключи, сколько лет СИТИ, воду, вернее, монолит лить собирается. Ударными темпами они не строили и в тучные годы.
Выставляя комплекс на этапе 0 цикла или подготовки площадки СИТИ наносят удар по своему имиджу, совершенно очевидно у них нет денег, как собственных так и открытых кредитных линии чтобы строить и продать на финишном этапе по-максимуму.

Более того, если такой очевидный по площадям эконом-класс они ходят строить без электропроводки, без вариантов дизаина отделки или подготовки под чистовую отделку ( покрасил стены в любимые цвета или поклеил обои на роные стены ), без нормальнх входных групп, а не красочкой покрашенных подъездов Лазурного Блюза-2 там же на Твардовского, продажи там будут "девочкам на колготы", очень квело.
Хотя район хорошии, любители Строгино и северо-запада будут там очень осторожно брать. Но, спасибо, кризису, кв-ры без подготовки под чистовую, без "фишек" которые должны быть у каждого ЖК, без изюминок продаются НИКАК. ЧТО в этом доме ЖК??? да ничего, для красного словца просто дали дому имя и все. Как и Золотой треугольник, это не ЖК, а просто имя домов.
 
Серега (гость) 14.01.2010 04:54
Надеюсь все слышали новость про переуступку прав КОНТИ Су-155

http://sob.ru/news20855.html
 
fm (гость) 14.01.2010 08:28
су155
Квартиры от застройщика: кого можно считать надежным?
13 января 2010

Текст: Алевтина Максимова
Еще в самом начале кризиса или в его предчувствии, чуть больше года назад, застройщики и риелторы активно рекламировали новостройки, часть которых предназначалась для столичных очередников. Упор делался на то, что в такое строительство вкладываться не страшно – уж если при поддержке московского правительства, то обязательно достроят в срок! Но, как показывает жизнь, даже такие гарантии иной раз не уберегают от покупки недостроя, пишет «Собственник»

Ловушка на доверии
Пожалуй, самый «популярный» объект, часть квартир в котором обещана столичным очередникам, – это Well House на Ленинском, ранее известный как ЖК «Вертикаль». О ситуации с этим домом, который все еще никак не может сдать госкомиссии последний его застройщик – Mirax Group, «Собственник» писал подробно летом. Тогда же были установлены новые сроки сдачи дома – октябрь 2009 года.

Когда наступил октябрь, срок вновь был отодвинут – до 1 декабря. Но, по данным на начало месяца, дом был готов не полностью – как с точки зрения инженерии, так и отделки. Таким образом, дом до сих пор не сдан, руководство компании говорит о возможной сдаче всех своих недостроев в январе 2010-го.

Не лучше – а может быть, даже хуже – ситуация с объектом по адресу: Высоковольтный проезд, д. 1 (застройщик – «СУ-155»). Продажа квартир на этом объекте (всего здесь 7 корпусов, из них 4 – в стадии строительства) началась еще в 2005 году, как следует из письма в редакцию одной из покупательниц Натальи Литвиновой. Но квартиры приобретались не по закону о долевом строительстве, а по так называемой вексельной схеме.

После оплаты (включающей плату за оформление квартиры в будущем в собственность владельца) на руках «хозяина» пока еще не построенной квартиры оказывался вексель и предварительный договор (договор переуступки прав на квартиру) с дочерней структурой «СУ-155», в котором даже не было указано конкретных сроков сдачи объекта! При этом многие до сих пор выплачивают ипотечный кредит и живут в съемных квартирах.

Первые разрешения на проведение ремонтов в июле 2009 года получили жильцы квартир в 3 и 4 секциях (подъездах) первого корпуса. Получение ключей и разрешений на ремонт осуществляется с ведома управляющей компании «Черемушки-1», которая также входит в состав группы компаний «СУ-155». По словам жильцов, их обязали заключить договора на обслуживание дома именно с этой компанией. Те, кто проводит ремонты в квартирах, на которые до сих пор не оформлено право собственности (получение ключей такого права не означает), уже вынуждены оплачивать коммунальные услуги (хотя по закону за ЖКХ обязан платить нынешний владелец квартир, а именно застройщик или риелтор). Вот данные из платежной квитанции с пометками будущего квартировладельца:

15064,20 руб. – оплата ЖКУ за 4 месяца (январь-апрель)
4220 руб. – ремонт (электроэнергия), сказали, что начнет действовать с момента начала ремонта!
1534 руб. – оплата за доп. уборку за 4 месяца (сказали, что платеж разовый)
4766,23 руб. – технадзор (без него не дают ключи, а может стращают…)
2580,3 руб. – оплата за охрану дома (сентябрь-декабрь)
2580,3 руб. – оплата за охрану дома (январь-апрель)
3615,52 руб. – оплата за вывоз КГМ (два раза)
12 686,2 руб. – техобслуживание и отопление (эта сумма вызвала у всех большое недоумение, обещают перерасчет).

Итоговая сумма в квитанции: 49 тыс. 627 руб.

Один из жильцов не без помощи районной прокуратуры уже добился перерасчета подобных «медвежьих услуг», и управляющая компания еще осталась ему должна 5 тыс. руб.

По последним данным, заселение 3 и 4 секций уже происходит, а жильцам 1 и 2 подъездов обещают заселение в январе 2010 года. При этом холодное водоснабжение и энергоснабжение в доме с серьезными перебоями, горячей воды нет, были проблемы с отоплением и канализацией. Когда будут заселять 2 и 3 корпуса и в каком они будут состоянии переданы Госкомиссии – остается только догадываться. Официальных комментариев от «СУ-155» «Собственнику» добиться не удалось.

Есть, конечно, разные способы воздействия на застройщика, среди них – вполне новогодние.

Расторжение, поздравление и суд

Но что же делать, если квартира все-таки куплена, а вы никак не можете туда заселиться или хотя бы начать делать ремонт, потому что дом находится в процессе строительства или стройка вообще замерла? Возвращать деньги вместо квартиры соинвесторы, как правило, не хотят: в условиях роста цен на недвижимость деньги, отданные, например, пять лет назад, уже несопоставимы со стоимостью новых квартир на текущем рынке.

Как рассказал «Собственнику» депутат Государственной думы Олег Шеин, часть дольщиков мог бы защитить законопроект, помогающий тем застройщикам, кто приходит достраивать брошенные объекты. Но в случае с «СУ-155» такая проблема и не возникает – компания широко известна на рынке недвижимости по всей России и сама бралась достраивать чужие объекты, например, в Щербинке. В любом случае, по словам депутата, нужно очень внимательно изучать договор при покупке квартиры. Как минимум должно настораживать отсутствие конкретных сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Если сроки не установлены (а так в большинстве контрактов, увы), судиться с компанией будет крайне затруднительно.

В ряде случаев за срыв сроков выполнения инвестконтракта, заключенного с городом (когда квартиры строятся для очередников), застройщика постигают штрафные санкции. В 2008 году претензии были предъявлены к 25 компаниям, 22 фирмы получили штрафы до 4-5 млн руб., о чем рассказал еще в сентябре на пресс-конференции в Правительстве Москвы руководитель Департамента городского заказа капитального строительства города Москвы Леонид Моносов. Но что такое 5 млн руб. для крупнейшего застройщика? К тому же громких имен так и не прозвучало. Разве что стало известно о расторжении инвестконтрактов города с компанией S-Holding (распоряжение правительства Москвы N 2391-РП от 11 сентября). При этом застройщик еще намерен получить компенсацию от властей, поскольку решение о расторжении контрактов было обоюдным.

Таким образом, максимум, на что могут надеяться соинвесторы строительства на Высоковольтном, – это штрафные санкции в отношении «СУ-155» (что вряд ли повлияет на ход строительства) или разрыв контракта с городом (то есть квартиры, предназначенные для очередников, просто поступят в свободную продажу). Ни то, ни другое пока застройщику, очевидно, не угрожает.

А клиенты компании, которые уже разослали письма во все возможные инстанции, включая Администрацию Президента РФ, поздравили «СУ-155» с Новым годом: «Ваша компания никогда не имеет никаких санкций за многие годы долгостроя, в то время как ваши покупатели сразу оплачивают 100% и затем несут большие затраты на аренду жилья, вместо того чтобы жить в своих квартирах! Это несомненный успех вашего менеджмента! Наши поздравления!»

Источник: Собственник
Метки:Москва, MIRAX GROUP, СУ-155, стройка, финансы, нарушения
Комментарии | Написать
 
Жека (гость) 14.01.2010 09:12
Полагаю треугольник ждут куда большие цены, т.к. площади квартир здесь увеличенные, а на Высоковольтном двушка всего 58 метров, а однушка 38.
 
Ford (гость) 14.01.2010 13:07
Имеются в виду цены за жилищно-комунальные услуги.
А цена квадрата должна быть ниже как из-за увеличенных площадей, так и из-за репутации долгостройщика.
За 5 лет на депозите можно удвоить сумму (~15% годовых, сложный процент), что может оказаться выше стоимости вторички.
Копить,покупать вторичку и сразу вселяться или 5 лет судиться, платить за ЖКУ в недострое без права собственности с перебоями канализации и водоснабжения, делать ремонт за свои деньги в юридически не своей квартире... Каждый имеет право выбора.
 
Т (гость) 14.01.2010 15:42
RE: RE: су155
То Ford:

Уважаемый, покупатели Золотого треугольника взрослые, здоровые люди, прекрасно отдающие себе отчет в значительной рисковости осуществленных вложений (кстати, риски входят в стоимость) и с долей здорового скепсиса оценивающие всю информацию об объекте. Ваши же сообщения немотивированно желчны и излишне негативно-предубедительны. Не понятны их цель и смысл. Надеюсь Вы не полагаете, что подобным можете заронить зерно сомнения и посеять панику в рядах купивших? Думаю, что нет. Может быть, Вы отдали СУ-155 свои кровные и теперь Вас мучает желчный пузырь и хроническая бессонница? Тогда предложите Вашу квартиру ЦДЖ, я думаю, они знают, что делать и спите спокойно.
 
LL (гость) 14.01.2010 15:50
+1 Присоединяюсь!
 
no name (гость) 14.01.2010 17:37
+1 к сказанному
 
!!! (гость) 14.01.2010 23:05
страхи в головах
 
Алексей (гость) 15.01.2010 10:40
Полностью согласен, я тоже не могу понять что люди пытаються доказать говоря как все плохо с этим строительством. вас же не кто не заставлет здесь покупать - не нравиться что-то не покупайте.Или вы просто хотите потрипать нервы купившим-глупо люди купившие там квартиры думаю прекрасно осознают все риски. Я вот купил и мне обсолютно плевать кто будет строить и как, главное что-б получить квартиру там где МНЕ!!! надо. А здесь хочеться пообщаться с людьми купившими там квартиры а не зависниками и паникерам.
Если кого обидел ссори.
 
Грамотей (гость) 15.01.2010 13:08
не кто не заставлет
правильно: НИКТО не заставляет

потрипать
правильно: ПОТРЕПАТЬ

обсолютно
правильно: АБСОЛЮТНО

хочеться
правильно: ХОЧЕТСЯ

зависниками
правильно: ЗАВИСТНИКАМИ

Это не считая запятых.
 
Алексей (гость) 15.01.2010 16:01
Вы решили устроить урок русского языка???
Или будете писать по делу?
Для того чтоб пофлудить есть много специальных сайтов.
welcome
 
Горький (гость) 15.01.2010 12:16
RE: RE: RE: су155
Безумству храбрых поем мы песню!
 
Dr. Schneider (гость) 16.01.2010 10:24
Ищу соседей
Есть ли здесь люди купившиие квартиры в 3 секции на 17 этаже?!
Есть ли есть, отзовитесь- будем знакомится!
 
Фанни (гость) 16.01.2010 16:40
Да нет здесь таких. Здесь только не успевшие купить и ловцы нового объема от матушки Милоры Лайф. Ждемс новый корпус. Видимо там будет от 100 тысяч за квадрат.
 
Dr. Schneider (гость) 16.01.2010 17:53
ДА, строят его ударно- аж два крана работают, скоро под крышу подведут!
На большей степени готовности можно и по 120 будет поставить, как это делает ПИК.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия