Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академ Палас"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 229  230  231  ... 248  249  250 

 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:41
«Долевку» снова правят
Минстрой подготовил очередные поправки в 214-ФЗ. В них разъяснены спорные вопросы, касающиеся компенсационного фонда долевого участия, а контролирующие органы наделены правом приостановить работу застройщика без суда.

Напомним, что глобальные изменения в 214-ФЗ утверждены этим летом и должны вступить в силу 1 января 2017 года. Однако осталось множество вопросов и явных нестыковок. Например, если читать текст закона дословно, получается, что новый государственный компенсационный фонд в долевом строительстве – лишь дополнительная мера защиты граждан, а страхование или банковская гарантия остаются основной гарантией возврата средств дольщиков. В нынешнем варианте статьи о страховании гражданской ответственности застройщиков, в том числе об участии в обществе взаимного страхования, а также о банковских гарантиях просто отменяются. То есть компенсационный фонд становится единственным механизмом защиты интересов граждан. Отдельно оговорено, что новые правила распространяются на проекты, в которых первый ДДУ зарегистрирован после 1 января 2017-го. Уже выведенные на рынок новостройки будут жить по ныне действующим правилам до их завершения.

Деятельность самого компенсационного фонда описана гораздо подробнее. Например указано, что застройщики будут отчислять туда средства исходя из стоимости ДДУ. И это гораздо логичнее, чем актуальное требование – не более 1% от стоимости строительства, указанной в проектной декларации.

Однако ответа на главный вопрос – «сколько надо платить?» – все равно нет. В законопроекте сказано, что взносы рассчитают исходя из цены каждого ДДУ «и коэффициента, определяемого в соответствии с методикой, утвержденной Правительством РФ». Возможно, появится некий рейтинг застройщиков, и самые благонадежные будут платить меньше. Кстати, взносы в фонд предлагают освободить от налогов.

Еще одно важное нововведение: государственный компенсационный фонд (точнее его представитель) возьмет на себя полномочия арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщиков. Соответствующим изменениям в законодательство о банкротстве посвящено почти 40 страниц!

Есть изменения и в закон «О государственной регистрации недвижимости». Например, регистраторам предстоит проверить факт перечисления застройщиком взносов в компенсационный фонд в отношении каждого долевого договора.

Одна из самых значимых поправок – наделение контролирующих долевое участие органов власти новыми полномочиями. Они смогут самостоятельно приостанавливать деятельность застройщиков-нарушителей по привлечению средств граждан. Пока такое предписание может вынести лишь арбитраж – по обращению контролирующего органа.

Подробности об этом документе читайте «на бумаге» в понедельник.

http://nsp.ru/news/8518-dolevku-snova-pravyat
 
Опять 18.11.2016 13:46
Главное "все по делу".Аналитический склад ума! Пишите юридические сборники по 100 рублей.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:46
На рынке останутся девелоперы с собственниками в лице госкомпаний Подробнее на РБК: http://realty.rbc.ru/news/581af25c9a794797c85f6c5c
О том, могут ли изменения в 214-ФЗ привести к укрупнению игроков на рынке недвижимости России либо это будет связано исключительно с рыночными тенденциями, рассуждает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина
Застройщикам сейчас приходится несладко — с одной стороны, кризисные явления, как в экономике в целом, так и в отрасли, отражаются на спросе и, следовательно, на скорости реализации продукции, с другой стороны, «поспевают» новые законодательные ужесточения, которые, в свою очередь, также усложнят жизнь застройщиков. А вот что же в итоге скажется на застройщиках сильнее, рыночные тенденции или законодательные ужесточения, — вопрос.

Если рассмотреть законодательные изменения, то наиболее значимыми для рынка будут два из них — новые требования к уставному капиталу и механизм финансирования строительства через счета эскроу.

С 1 июля 2017 года уставный капитал компании-застройщика будет зависеть от объема строительства. Минимальный размер уставного капитала — 2,5 млн руб. (при площади всех объектов долевого строительства не более 1,5 тыс. кв. м), максимальный размер — 1,5 млрд руб. (при площади всех объектов долевого строительства более 500 тыс. кв. м). Учитывая, что сейчас у многих компаний уставный капитал может составлять и 10 тыс. руб., то на первый взгляд требования кажутся нереальными. Но на самом деле не все так трагично. Уставный капитал не обязательно должен быть оплачен именно денежными средствами. Допустима оплата, например, акциями и другими ценными бумагами, а также имуществом, имеющим денежную оценку. Поэтому застройщики, владеющие движимым и недвижимым имуществом, привлекут оценочные компании и довольно безболезненно для себя увеличат уставный капитал до требуемого размера.

По-другому складывается ситуация с застройщиками, не имеющими собственного имущества. Как правило, это небольшие компании, которые реализуют всего один-два точечных проекта на рынке и привлекают для строительства подрядные организации либо берут оборудование и технику в лизинг. Получается, при отсутствии имущества, которое можно оценить и оплатить им уставный капитал, такие застройщики будут обязаны внести именно денежные средства.

На рынке довольно много небольших компаний, для которых строительство не является основным бизнесом, им будет намного выгоднее завершить текущие проекты и уйти с рынка. Небольшим застройщикам, не способным выполнить новые требования законодательства, придется рассмотреть возможность интеграции с более крупным игроком, и это при условии, что они будут потенциально интересны для слияния.

По нашим оценкам, только введение новых требований к уставному капиталу затронет порядка 15% застройщиков, в совокупности реализующих не более 5–6% объемов текущего рынка.

С 1 июля 2017 года ожидается еще одно нововведение, которое также отразится на политике застройщиков, — финансирование строительства через счета эскроу. На счетах эскроу денежные средства, полученные от дольщиков, будут замораживаться до момента передачи дольщику объекта долевого строительства, и только после этого застройщик сможет получить средства с данного счета.

Получается, что если застройщик использует для строительства кредитные деньги, то он вынужден кредитоваться на большие суммы, переплачивать проценты, потому что средства от дольщиков увидит только после завершения проекта. Использование схемы с эскроу-счетами приведет к тому, что застройщики будут закредитовываться. Для некоторых это станет настоящей проблемой, ведь чтобы получить кредит, необходимо иметь средства на балансе, доказать платежеспособность.

По моему мнению, такая схема приведет к тому, что небольшие застройщики, использовавшие в основном кредитные средства для строительства и средства дольщиков, предпочтут уйти с рынка. А вот застройщики средней величины будут уже не в состоянии вести строительство большого количества корпусов одновременно. Например, будут выводить на рынок в рамках первой очереди один-два корпуса вместо трех-четырех. Таким образом, реализация крупных проектов может растянуться во времени, что в среднесрочной перспективе приведет к сокращению объемов рынка. Но поскольку сейчас наблюдается явный перевес предложения над спросом, такое последствие само по себе пока не вызывает опасений.

Однако данные изменения в совокупности однозначно не дадут удержаться на рынке небольшим застройщикам. Рынок могут покинуть порядка 20% от всех застройщиков. Конечный покупатель этих изменений может и не заметить, так как на долю 20% небольших застройщиков придется всего порядка 7% от объемов рынка. К примеру, сейчас в Москве на первичном рынке реализуется более 170 проектов (без учета элитного сегмента), а вот половина объема предложения приходится всего на 24 проекта.

Несмотря на довольно значительное влияние законодательных нововведений на жизнь застройщиков, основные изменения на первичном рынке все же будут связаны именно с рыночными тенденциями, падением платежеспособного спроса и профицитом предложения.

Особенно хочется выделить тенденцию перетекания спроса из Московской области в Москву. Например, если сравнить данные Россреестра по сделкам ДДУ за третий квартал 2015 и 2016 годов, то в Московской области количество сделок осталось примерно на таком же уровне (незначительный рост на 2,8%), а вот в Москве при этом количество сделок возросло почти на 70%. Если в прошлом году в Московской области на первичном рынке заключалось в пять раз больше сделок, чем в Москве, то в текущем году — всего в три раза.

Тенденция перетекания спроса из Подмосковья в столицу продолжается уже второй год, предпосылок к тому, что ситуация изменится, пока нет. Если подобная расстановка сил сохранится еще год-два, то часть именно подмосковных застройщиков будет вынуждена либо сливаться с более крупными и успешными игроками рынка, либо просто покидать рынок недвижимости. Стоит также отметить, что потенциально интересными для слияния выглядят компании, имеющие либо земельный банк, либо собственное производство.

Московские застройщики чувствуют себя более уверенно. Сейчас разговоры часто ведутся вокруг окончания льготной ипотеки и того, как рынок переживет это. В некоторых проектах массового сегмента доля ипотечных сделок может доходить до 80–90% и окончание льготной ипотеки вряд ли сильно изменит данный расклад. Платежеспособный спрос снижен, клиентов с собственными средствами становится все меньше, поэтому покупатели будут вынуждены прибегать к ипотеке по ставке пусть не 10,7%, а 12,5%. В принципе, в докризисное время ставка в 12% была комфортной рынку, заключалось максимальное количество ипотечных сделок. Другое дело, что окончание льготной ипотеки приведет к скачку спроса и последующему проседанию. В ноябре-декабре в связи с окончанием программы господдержки и акциями от застройщиков покупатели активизируются, а потом возможен однозначный спад в начале года. Застройщики уже привыкают к американским горкам покупательского спроса.

Вообще, все происходящее ведет к тому, что буквально через два-три года на строительном рынке останутся только застройщики, конечными собственниками которых будут компании с государственным участием.

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/581af25c9a794797c85f6c5c
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:47
Минстрой подготовил законопроект об отмене страхования
Министерством строительства и ЖКХ подготовлен пакет законопроектов, связанных с вступлением в силу с 1 января изменений в 214- ФЗ. Один из этих законопроектов отменяет страхование в долевом строительстве. Глава Минстроя РФ Михаил Мень подчеркнул, что речь о дополнительном страховании или дублировании (отчислении процентов и в компенсационный фонд, и в страховую компанию) не идет, система работы меняется полностью.
Еще одна законотворческая инициатива позволит компенсационному фонду долевого строительства собирать страховую премию, которая рассчитана от цены ДДУ. Прежде страховые компании, которые работают на рынке долевого строительства, получали процент только от стоимости строительно-монтажных работ, которые прописаны в проектной декларации объекта.
Минстрой определился и с организационно-правовой формой компенсационного фонда. Раньше предполагалось, что он будет создан в виде непубличной правовой компании, но от этой идеи Минстрой отказался. Наиболее вероятный вариант, по словам министра, – компенсационный фонд войдет в структуру АИЖК. Скорее всего, полномочия компенсационного фонда получит уже существующий некоммерческий фонд Единого института развития в жилищной сфере.

http://www.-spb.ru/novosti/minstroy_podgotovil_zakonoproekt_ob
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:47
В Петербурге выработана новая схема финансирования строительства
О новой схеме взаимодействия между застройщиками и банками в ходе круглого стола «Кого защищает 214-ФЗ?» участникам дискуссии рассказал первый заместитель директора СПб ГБУ «Управление строительными проектами» Юрий Кабушка. Данной формой взаимодействия уже воспользовался один из крупнейших застройщиков Петербурга – компания Setl City.
«Подведомственное Комитету по строительству учреждение «Управление строительными проектами» разработало новую форму взаимодействия с застройщиками и банком, - сообщил Юрий Кабушка. - Фактически до введения в действие всех изменений в 214-ФЗ мы выработали структуру взаимодействия, дабы помочь застройщикам и с финансовыми средствами через банковское кредитование. На сегодняшний день с ВТБ и ведущим застройщиком Setl City был заключен договор на строительный аудит. Эту форму мы выработали совместно с банком, и сейчас ведем переговоры еще с несколькими банками и застройщиками. Фактически под гарантии строительного аудита нашего учреждения, Управления Комитета по строительству, банки выдают кредиты застройщикам на завершение строительства, на запуск новых объектов. Фактически государственное учреждение является гарантом того, что вся информация о застройщике является достоверной, в режиме строительства объектов мы предоставляем соответствующие отчеты, и строительные компании, в частности, один из ведущих застройщиков Setl City решил пойти таким путем и согласился на наше участие в этом взаимодействии».

http://www.-spb.ru/novosti/v_peterburge_vyrabotana_novaya
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:48
Уголовные дела в отношении застройщиков возможны
В соответствии с изменениями Уголовного Кодекса, вступившими в силу в мае 2016 года, определены признаки уголовного преступления, в частности, привлечение денежных средств участников долевого строительства с нарушением требований законодательства, в случае, если сумма привлеченных денежных средств превышает 3 миллиона рублей. В ходе Круглого стола «Кого защищает 214-ФЗ?» начальник управления долевого строительства Комитета по строительству Санкт-Петербурга Светлана Пчелкина прокомментировала, что подобной практики у контролирующего органа пока не было, однако, судя по нарушениям, допущенным застройщиками до мая 2016 года, прибегать к подобной мере контролирующему органу все же придется.
«Если мы устанавливаем, что застройщик привлекает денежные средства в нарушение требований законодательства в области долевого строительства, и сумма привлеченных денежных средств превышает 3 миллиона, контролирующий орган уже не возбуждает дела об административном правонарушении, а обязан направить материалы проверки в правоохранительные органы для проведения проверки уже органами дознания и принятия ими процессуального решения, связанного с возбуждением уголовного дела, – сообщила Светлана Пчелкина. - Пока на практике со стороны контролирующего органа, с учетом того, что прошло незначительное время с момента вступления этих изменений в силу, такого рода действий не совершалось, и пока мы выявляем нарушения, касающиеся привлечения денег до мая 2016 года - соответственно, используя Кодекс об административных правонарушениях. Однако, с учетом того, что проверки проводятся и нарушения выявляются, думаю, что нас ждет в дальнейшем, в том числе и такая практика. Если, к примеру, мы видим платежку или приходно-кассовый ордер на 3 миллиона, датированный 20 мая 2016 года, соответственно, мы обязаны направить информацию в правоохранительные органы».
 
Инициативная группа_2015 18.11.2016 14:20
верно, но ОСК уже пережили 4 такие проверки и ничего уголовного не нашли

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности