Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 230  231  232  ... 261  262  263 

 
Lesia 08.08.2011 11:34
Стройка в августе
А я в сбботу проезжала мимо Мичурино и знаете... а краны-то стоят! время 17 часов. И тишина такая... Понятно, что выходный день, но ...как-то нехорошо на душе. Напрягло.
 
salex 08.08.2011 11:50
Вы не расстраивайтесь, а на камеры в будни посмотрите, там просто муравейник. С субботы вечера и до понедельника они не работают, так всегда.
 
Serg492 08.08.2011 12:15
Ну вы чего-хотите чтобы в воскресный день люди работали, за двойные деньги ? Зачем? аврала же никакого нет.По моему Мичурино строится и так вполне бодренько, даже чуть опережая график.
 
grappler 08.08.2011 16:23
Serg492 если вы говорите об инвестициях то монолиты гораздо инвестиционно привлекательны.
 
Serg492 08.08.2011 18:47
Монолиты это ,как я понимаю, уже дом бизнес--класса. В Москве в них уже достоточно много наинвестировали. Продаются они очень тяжело. Потому как денег стоят гораздо бОльших ,чем эконом класс и метраж там бОльше. Абсолютная цифра стоимости квартиры выходить высокая. Срок строительства монолитного дома надо гораздо больше чем срок строительства панели. А вот панельки эконом класса как раз строятся быстрее, стоять дешевле , чем монолиты бизнеса ,соответственно людей могущих купить такое гораздо больше. Или я не так расссуждаю? Поясните тогда в чем по вашему инвестиционная привлекательность монолитов по сравнению с панелями от того же ДСК-1?
 
grappler 08.08.2011 22:33
Смотря о каких монолитах идет речь ЖК ПРИОРИТЕТ возвели очень быстро в нем всего 134 кв., а цена на стадии строительства была практически как в Мичурино на стадии коробки. Монолит это всегда престиж, а народ в Москве готов платить большие деньги за престиж. Говоря о монолитах я не имею ввиду муравейники как Скай форт, Богородский и т.д такие как возводит Донстрой. Престижное место + дом монолит это залог хорошой фин.отдачи в будущем. К сожалению такие сейчас строят очень мало.
 
grappler 08.08.2011 22:36
1 ком.кв в собственности в монолитах до 46 м2 стоят от 9000 т.р. А если брать в таких как Чемпион парк и Миракс групп и т.д то от 11 млн.руб
 
Москвич 08.08.2011 23:22
За эти деньги в Париже метров 60 купить можно.С отделкой.
 
grappler 09.08.2011 00:31
В штатах за 400 тыс.дол можно купить хорошую квартиру в Майами, дом в пригороде Нью Йорка квадратурой 350 м2, уверен можно даже купить квартиру в Монако.
 
Москвич 09.08.2011 09:35
Майами - дыра. А в Бруклине таунхаус метров 170 найти можно (не в лучшей правда части).
Париж - это почти центр.
 
grappler 09.08.2011 18:32
Насчет Майами дыра не согласен. LA вот это не ахти место.Бруклин придется цвет кожи сменить))
 
Москвич 09.08.2011 19:36
В Бруклине в основном белые -безопасный и довольно дорогой район. Не путайте с Бронксом.
Флорида - это геронтологический центр для американских пенсионеров.
 
Москвич 08.08.2011 23:13
Богородское очень хороший проект для своих денег. Одни из лучших видовых квартир в Москве были. Больше 60 процентов с апреля прошлого года. Единственный проект по которому я сомневался не рано ли продаю.
У Дон-строя очень много интересных объектов но очень долго строят. Приоритет изначально продавался по завышенной для этого места цене. А на стади строительства он как- раз сейчас и я бы не стал гарантировать что скоро достроят.
 
grappler 09.08.2011 00:23
Богородский стоит на зеленой горке, если вы будете жить комфортно в бывшей зоне радиационных отходов, то конечно, а так же где будут жить несколько тысяч человек как в огромном муравейнике.Приоритет - место не ахти но недалеко от центра если сравнивать с чемпион парком, а так же дешевле. Переуступка была по цене 8300 за 52 м2, строят бодро был на прошлой недели. Его сдают в декабре этого года.Если бы не место то дом просто супер, большие окна, эркеры, большие лоджии, паркинг с отдельными заездами на различные уровни, детская площадка и т.д. 47.5 м2 2 этаж продавали по 7500 т.р
 
Москвич 09.08.2011 09:20
Рекомендую вам больше думать своей головой и меньше доверять бредням риелторов.
1.Незначительный объем отходов который там был вывезли (лучше не знать куда).
2.Как вы думаете почему никто не запрещал гулять с детьми в этом парке когда там был просто слой земли над помойкой,а не несколько метров бетона как сейчас.
3.Мама работает в Радоне - могу много интересного рассказать про район Нагорной (МИФИ в километре с реактором не беспокоит?) или любом другом раоне Москвы.
4.Я не агитирую за Богородский(жить там никогда не собирался) - просто больше думайте своей головой. Если бы я ориентировался на форумы - до сих пор бы ни одной квартииры не купил и не продал.

Покупать за 8500 однушку в таком районе (Нагорная) - БРЕД. Трешки в Богородском были куплены за 6500. В Алексеевском за 6900.
Виноградные пруды не достроят в обозримой перспективе и цена тоже бредовая.
Дон-строй строит вполне комфортное жилье но очень долго. Это не инвестиция, но для жилья вполне хорошие объекты. Насчет пробок - смешной аргумент на форуме Мичиурино.
 
Serg492 09.08.2011 09:57
Москвич-что скажете про р-н метро Сходненская ,где Пионер четыре дома начал строить, П-44Т от ДСК-1. Между метро Сходненская и каналом .Как там с экологией и какое мнение по этому объекту?
 
Москвич 09.08.2011 10:16
Место относительно неплохое но прогнозировать быстрое окончание стройки нельзя. По-моему мнению на настоящий момент в Москве нет объектов для инвестиций.
 
grappler 09.08.2011 18:30
Да и для жизни, за приемлемые деньги тоже нет
 
grappler 09.08.2011 18:37
На крупных магистралях висят растяжки о продаже Скай Форт до сих пор Муравейник продать не могут, строил Strabag
 
grappler 09.08.2011 00:25
Уж лучше Виноградные пруды
 
grappler 09.08.2011 00:28
Донстрой кроме триуф паласа и алых парусов в Строгино ничего красивого не построил, строит огромные коробки муравейники. В которых вы будете стоять в пробках утром и вечером.
 
Надежда 09.08.2011 01:08
Да и Донстрои то нынче не тот, что был до кризиса 2008 г. Там все сменилось и не в лучшую сторону.
И Миракса уж нет....
 
Lesia 09.08.2011 13:27
Я живу на Рублевке/Ярцевской. Сейчас там сторят новый монолит.дом (ЖК Рублевские огни). Работают круглосуточно. Каждое утро я пробираюсь на машине сквозь ряды автобусов, которые возят рабочих. Вот где муравейник! Дом (не маленький - 40этажей) растет на глазах. Вот я и сравниваю скорость строительства и... переживаю! :)
 
ProBell 09.08.2011 13:54
Зря переживаете :)
Я уж не знаю, где быстрее панельки возводят, чем в Мичурино. Больше этажа в неделю.
 
Ilya 09.08.2011 14:47
да уж
уж к чему чему а к скорости стройки домов обьекте претензий нет
 
Лоси 09.08.2011 15:09
Удешевление КОПЭ Паруса
Друзья, если по нефти к осени пойдем на 80, и фондовый рынок просядет прилично стоит ждать удешевление Копэ до 90тыс за метр? Чтобы взять двушечку за 5,5млн? Или будут драть три шкуры с трудящихся?
 
Надежда 09.08.2011 15:46
Это вполне реально, если панические настроения на валютном и фондовом рынках продолжатся. Все-таки наши инвесторы редкостные паникеры, судя по сегодняшнему дню.
В этом случае деньги на какое то время вновь могут оказаться в цене, ипотека отвалится и тогда привет 80 тыс.за квадрат.

PS. Зря КОПЭшки и 1 корп.Головино продержали. Теперь докризисные цены будут не скоро. Как показывает опыт при болтанке на фондовом и валютном рынках людям становится не до жилья, т.к. пропадает уверенность в завтрашнем дне, в доходах и т.п.
 
spb 09.08.2011 16:09
Зря свое Марфино придержали!
 
Москвич 09.08.2011 16:17
Великий аналитик и пресказатель - Надежда:

1.Надежда 30.06.2011 17:33
RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: 5-й корпус
Но цены то летом корректируются. Это очень дурной знак в традиционно спокойный сезон.
Осенью увидим на вторичке, что стандатные 1-шки будут тяготеть к 7 млн.руб, 2-шки к 10-ке, 3-шки - 13-15 млн.

2.Надежда 23.06.2011 04:25
RE: А вот мой телефон (продажа 2к кв-ры, 52 кв. м, 3/14, П-44Т) (903) 730-38-80
Вон в Марфино парочка маленьких 2-шек вылезли за 9 млн.
И смысл Вам платить уступку и терять деньги, если через год со свидетельством цены ещё подскочат и продадите за 10 млн. свою 2-шку?

3.Надежда 04.07.2011 22:24
RE: RE: RE: RE: Те кто слушал Надежду остались в ПОПЕ...
Ох, я бы искренне пожелала такой попы себе самой! Такая выгода!
Кто купил в Мичурино очень здорово выйграли. Т.к. кв-ры по таким ценам ну не расхватают, а спокойнно и уверенно раскупят в бл.месяцы. А там придет черед продаж от физиков, вместе с актами ввода.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да]/[нет]
Ответить

Bochar1 04.07.2011 23:22
RE: RE: RE: RE: Те кто слушал Надежду остались в ПОПЕ...
А что было в 2008 забыли? На этот раз нефть не вытянет.
Может не летом,может к зиме, но ждать не очень долго.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да]/[нет]
Ответить

Надежда 05.07.2011 02:32
RE: RE: RE: RE: RE: Те кто слушал Надежду остались в ПОПЕ...
Да дело в другом. Какая нефть. Не строится почти ничего, как раз благодаря 2008 году.
А будет строится как обещал Хаснуллин 2 млн. метров жилья в год исключительно при условии грядущего включения новых территории за МКАД в состав Москвы. То что строится внутри МКАД - это в лучшем случае сотни тысяч метров жилья. А активный платежеспособный спрос шквалом обрушивается именно на эту крохотную дольку пирога.
Отсюда и новые цены на ведисовские проекты, цены эти далеко не антикризисные и больше не ориентированные на массовые быстрые продажи, максимальное притяжение ликвидности на себя, т.к. этой ликвидности сейчас по самые помидоры + осенью будет рекордно низкая ипотека перед выборами в популистских целях от банков типа Сбера и ВТБ24. Это тоже сыграет на повышение в Москве и области, т.к. ипотечники распоряжаются деньгами банка куда более щедро, чем своими.
Рейтинг сообщения: 1 Сообщение полезно: [да]/[нет]
Ответить

Bochar1 05.07.2011 07:35
RE: RE: RE: RE: RE: RE: Те кто слушал Надежду остались в ПОПЕ...
Во первых в подмосковье строится гигантское количество жилья.
Во вторых в Москве уже столько построено что лет на 10 хватит. У многих по 4-5 квартир под сдачу или инвестиции.
В третьих когда в стране тупо не будет бабла жилье никого интересовать не будет.
В четвёртых при сокрушающемся рускоязычном населении в стране лет через 10 Москву можно будет переименовывать в Махачкалу. Инвестируйте лучше сразу в Кавказ.
Еще раз - покупка недвижимости которая не будет достелена в 2011 году с ИНВЕСТИЦИОННЫМИ целямив текущей экономической ситуации более рискована чем поход в казино.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да]/[нет]
Ответить

Bochar1 05.07.2011 07:39
RE: RE: RE: RE: RE: RE: Те кто слушал Надежду остались в ПОПЕ...
В Риме кстати уже лет 20 ничего не строится но почесать цены не растут. Хватит людям мозги пудрить.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да]/[нет]
Ответить

Надежда 05.07.2011 16:21
RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: Те кто слушал Надежду остались в ПОПЕ...
Чушь какая. Какая численность населения Москвы и Рима?
На сколько остро стоит жилищный вопрос в Москве, где за последние 10 лет численность увеличилась минимум на 1,5-2 млн.человек и в Риме, где население не изменилось или изменилось в пределах десятков тысяч?
 
Москвич 09.08.2011 16:25
Снизила прогноз в 2 раза :)

Надежда 27.04.2011 02:03
RE: RE: RE: RE

Цена на вторичке стоит мертво. Сделки проходят только при условии торга, т.е. по максимальным заявленным ценам сделок нет, 100-200 тысяч скидывают все.

Думаю КОПЭшки Ведис хочет по 180-200 за квадрат через годик с ключиками.
Что смешно, так и будет в части цен.
В городе с уходом Лужка формируется грандиозный по масштабам строительный провал в жилом сегменте всех классов, а мэрия и "казанские" совсем не спешат выходить на рынок. Казань, видимо, подтянется когда доживем до 200 тыс.за квадрат в панели, вот тогда татары и отрвут жoпу. Ждать остается от силы 9-12 месяцев!
 
grappler 09.08.2011 18:39
Осень думаю принесет рост цен а там и КОПЭ будет возведен и начнут они ценовую планку задирать.
 
Москвич 09.08.2011 16:34
Еще где-то писала про доллары-бумажки. Искать лень.
 
Ilya 09.08.2011 22:54
ничего не будет
по паникуют (кто надо заработает) и все заново
 
Москвич 09.08.2011 16:55
Падение цен на нефть до 40-50 долларов (что возможно при глобальной рецессии) и нахождение на этом уровне больше года-двух приведет к тому что жилье в Москве будет по 1000-1500 за метр. И я вас уверяю в эом случае вы будете думать не об инвестициях.
Это конечно апокалптический вариант но в стране победившей коррупции он выглядит вполне реальным.
 
Москвич 09.08.2011 16:56
Текущую ситуацию дуамю все-таки разрулят ненадолго.
 
grappler 09.08.2011 18:28
Господа до выборов царя все будет стабильно так же как и в штатах а там новая администрация себя покажет да и стабильность уйдет
 
Москвич 09.08.2011 19:28
Скорее всего - если неуправляемый процесс не пойдет.
Например обнаружится что Китайская статистика тоже рисованная.
 
Зеленоградец 09.08.2011 17:58
Если будет по 1000 за метр , то все таджики дворники купят в Москве квартиры.
 
Москвич 09.08.2011 18:01
У низ зарплата при этом будет 100$
 
grappler 09.08.2011 18:35
Я 2 месяца ищу себе жилье для жизни и до сих пор ничего стоящего себе не нашел. Достойного жилья с соотношением ценакачество практически нет
 
Зеленоградец 09.08.2011 18:46
К тому времени 1 бакс будет стоить 10 копеек , а один барель нефти 1000 баксов, США свалятся в гиперинфляцию,
 
Москвич 09.08.2011 19:25
Телевизор больше смотрите...
Штаты при любом сценарии будут в шоколаде по-сравнению с РФ.
 
gamer 10.08.2011 00:25
Уважаемый Москвич,почему так категорично настроены против Болгарии.Ну по Турции понятно,по поводу дружественной республики неужели так плохо.?
 
Москвич 10.08.2011 08:09
В Болгарии нет экономики. Одна из намерению стран где с 2008 года не было улучшения.
 
Зеленоградец 10.08.2011 10:43
Про 10 копеек это был сарказм , просто 1 квм за 1000 баксов это нереалестично .
 
Самолет 10.08.2011 02:55
Москвич, нефть по 40-50 долларов, окститесь, больше не будет таких цен, один раз шандарахнуло в 2008 и то не надолго, аж нефтянники завопили, что себестоимость выше
ну а 80 может быть, причем на полгода-год, но тут недвижимость в москве при этом уровне как стоила 5 за метр, так и останется, ни какого падения не будет, никто не станет продавать дешевле, только если прижмет

скидка в 100-200тр которая сейчас- похоже на чаевые при цене квартиры от 6 до 10 лямов
 
Москвич 10.08.2011 07:41
Если начнутся проблемы в Китае может и до 30 дойти может. В 2008 на Китае выехали а там не все так однозначно. Себестоимость тут не при чем в 1997 была 7 долларов недолго- про себестоимость никто не вспоминал. В России при девальвации рубля себестоимость резко падает.
В 2008 при довольно недолгом падении нефти жилье обвалилось очень хорошо.
 
gamer 10.08.2011 08:13
Думаю на некоторое время,после ночных событий,паника закончилась.Так что в ближайшем будущем падения нефти и т.п. не произойдет.Но уверен,что у нас до выборов все будет более менее в норме ,Ведис успеет еще продать,А вот что будет потом?.И все же, Москвич,почему такая категоричность к Болгарии,я как раз думать что-нибудь замутить на ее территории.
 
Москвич 10.08.2011 10:33
Посмотрите на страны без бюджетных проблем, если конечно не собираетесь вся жизнь в Болгарию на море отдыхать ездить.
 
Serg492 10.08.2011 10:36
Это какие страны, можете примеры привести? Из тех что к Москве ближе всего. Ну кроме Швейцарии и Монако -)))
 
Москвич 10.08.2011 23:31
Франция Германия Дания Голландия Бельгия и как ни странно Эстония (я там правда недвижку покупать все же не стал бы пока)
Может быть Словения и Словакия.
 
Москвич 10.08.2011 08:08
В среднеспочной перспективе для России будет важна не только цена на нефть но и объемы ее добычи.Сейчас мы на пике-больше не будет.Налоговая система и воровство делают новые проекты неэффективными при любой цене на нефть. От роста цен в основном выигрывает государство но не добывающие компании.
 
Lesia 10.08.2011 09:35
Я Вас поддерживаю! не было такого, чтобы цены на недвижимость в Москве падали :) ну не помню я :)))
в худшем случае - просто стопор, затишье на время. По этому поводу я вообще не паникую. Лишь бы достроили и ключики выдали :))
 
Lesia 10.08.2011 09:52
И потом, хорошее не может стоить мало. Если дом и квартирка в нем замечательные - кто же отдаст за 3 копейки? :) Все имеет свою цену.
Бывают, конечно, случаи: знакомые купили отличную квартиру у беглого проворовавшегося чиновника за 15млн. когда ее реальная цена была 20-21. Но это счастливое исключение.
От себя хочу добавить вот что: Я регулярно захожу сюда, чтобы почитать новости о стройке Мичурино. Но часто встречаю негатив и враждебность некоторых друг к другу... Я как тот Леопольд: "Ребята, давайте жить дружно!"
Все-таки впереди СВЕТЛОЕ БУДУЩЕЕ! Всем хорошего настроения :)
 
Москвич 10.08.2011 10:10
21 мн. может быть реальной ценой отличной квартиры в центре Лондона или Нью-Йорка, а не задыхающейся в выхлопных газах и коррупции Москвы.
Хорошее и мало - относительные понятия.
 
Москвич 10.08.2011 10:06
Как же людям нравится себя обманывать. Приятно думать что все всегда растет и мы никогда не умрем.

Посмотрите по ссылке динамику цен в 2008 г.

показать ссылку
 
Ilya 10.08.2011 10:33
смотря что смотреть

во первых выберите на графике рубли
во вторых обычное а не элитное жилье и того

цена крутится в районе 150тыс +- 5-8тыс руб за метр это не подешевело,подешевело это раза в 2 раза
с 2008 по 2010 ничего особо не скидывалось, некоторые демпинговали , да, и кому то даже повезло купить дешевле обычного у того же ведиса ,но так делали далеко не все продавцы, основная часть продавцов залегла и выжидала лишь бы нескидывать цены.
Далее с учетом того что сейчас строек новых в Москве существенно меньше изза нового мэра в том числе а спрос почти тот же как вы думаете какая вероятность того что цены упадут в 2 раза?
Будет что то серьездное с экономикой? такое возможно но тогда не думаю что большинству населения будет до покупки квартиры в новостройке.

по Мичурино, насколько я знаю Ведис прямо срочно в деньгах ненуждается, строительство уже проплачено ,как построено и сколько построено каждый может убедится, новых обьектов у Ведиса пока нет.
Так что демпинговать и кормить перекупщиков они более не будут, будут медленно, печально но верно продавать остатки квартир по макс ценам, сначала так , потом с ключами, потом с собственностью используя весь маркетинг и прочие фишки что есть в наличии.
 
Москвич 10.08.2011 10:43
в рублях было падение на 2 раза а на 40-50% и что? Мне вообще больше золото нравится чем деньги.

Пример квартира на Семеновской (2-ка с хорошим ремонтом) предлагалась к продаже до кризиса за 350 т.$ куплена за 220 т.$ через год.

Мое мнение что сильное падение цен - это не вероятность, это неизбежность и именно потому что что-то серьезное с нашей экономикой происходит последние лет 5-6 а тут еще наложатся общемировые проблемы из которых я выхода пока тоже не вижу.

Насчет Мичурино Ведис может все и успеет продать а вот спекулянты уже могут и не успеть.
 
Ilya 10.08.2011 10:50
спекулянты уже точно не успеют, время демпинга вышло, при отсутствии новых обьектов никто другим существенно заработать не даст.

то что неизбежность оно конечно правильно вот когда только;)
не думаю что кто то тут знает ответ
 
Москвич 10.08.2011 10:52
После наших и американских выборов я думаю все быстро начнет развиваться.
 
Ilya 10.08.2011 11:05
как будто американские выборы что то решат по итогам, независимо ни от чего рулят там все теже
наши тут вообще сбоку и ни на что невлияют по крупному, так делят бабло

несмотря на то что все все понимают на западе никому не выгоден всеобщий ппц в любом виде , как будет выгоден все случится так быстро и неожиданно что даже никто и пикнуть неуспеет.

в любом случае рекомендации каждому человеку занятся начальной военной подготовкой не лишни ни разу.
 
Москвич 10.08.2011 11:10
Очень много русских верят в кoнспиративные теории в связи с мировыми финансовыми потрясениями. За этим стоит вера в тех кто там, наверху, особенно в Америке. Они мол-де умны дьявольски и коварны.
Не думайте что в штатах такие умные люди всем заправляют. Пипец случится внезапно но инициирован будет не сверху.

Нашим после выборов придется менять экономическую систему -и ни похоже это понимают. Другое дело что вряд ли получится.
 
Ilya 10.08.2011 12:21
там такие как и везде
просто выборы вряд ли что то решают
 
Зеленоградец 10.08.2011 10:50
Что то Репченко молчит , он обещал весной 2012 увеличение цен на 15-20%
 
Ilya 10.08.2011 10:51
обещать не значит женится
 
Serg492 10.08.2011 10:57
Ну так до весны 2012 г. еще нескоро
 
ProBell 10.08.2011 11:40
Ничего особо серьезного с нашей экономикой не происходит, все довольно просто и прозрачно - сидим на нефтегазе ровно, как обычно. Никаких особых пузырей, а-ля ГКО 98-го, сейчас нет. Так что кризисы наши могут быть лишь следствием общемировых проблем и провалов по нефтегазовым ценам. Другое дело, что нефтегазовые провалы в ближайшем будущем не могут быть долгими просто по причине энергетической безальтернативности мировой экономики. 30-40 за нефть... ой вряд ли при нынешней реальной стоимости доллара. Дно скорее в районе 60-70 - а это даст нам лишь повторение девальвации 2008-го, что очень неприятно для населения, но не смертельно для экономики.

Что касается московской недвижимости - падение цен в Москве может быть лишь ситуационным, на общем кризисном фоне, как в 2009-м. Но они, как мы видим, склонны тут же восстанавливаться на высоком уровне вместе с восстановлением экономики. Такие провалы в год-полтора можно ловить при наличии свободного кэша и зарабатывать на этом, но не более того.

Никаких предпосылок для серьезного, долговременного падения московских цен на квартиры, увы, пока нет. Чтобы это произошло, нужно либо начать тут строить какими-то страшными объемами, что очень вряд ли прежде всего по инфраструктурным ограничениям, либо децентрализовать финансовую жизнь страны, что еще более вряд ли в обозримом будущем.

До тех пор, пока Москва будет так сильно опережать всю остальную страну по уровню жизни и доходам, подавляющее большинство населения будет ставить целью переехать в Москву и осесть там. Как следствие - огромное покупательское давление на рынок и непрерывный подогрев цен.

Допустим (гипотетически!) Собянин начнет раздавать земли застройщикам с бесплатными коммуникациями, т.е. снизит полную себестоимость до каких-нибудь 50-60 тысяч за метр. Допустим, у нас будут добросовестные, не очень жадные застройщики, живущие всего на 20% накрутки. Казалось бы вот оно, счастье - метр под 70 тыщ. Ан нет. Тут же выстроится огромный хвост спекулянтов. Давки и мордобои в офисах продаж, ажиотаж и прочее. Спекулянты на корню выкупают объем по 70 и начинают друг другу перепродавать по 80, 90, 100, 120... Кроме того, услышав о снижении цен на московские квартиры, огромная армия московских арендаторов побежит за ипотекой, дабы купить, а не снимать. Кроме того, услышав о снижении цен, в Москву побежит армия из регионов - закупаться по дешевке. Как результат - спрос начнет страшно превышать предложение, а в этих условиях цены так или иначе вновь устаканятся на некоей равновесно страшной цифре - механизмом устаканивания будут спекулянты всех уровней, перепродающие друг другу. А тут и застройщики, почесав репу, поймут, что продавать всего по 70 как-то... глупо, что ли.

Я все это к тому, что законы рынка никто не отменял. Пусть даже механизмы этого рынка дикие. Пока спрос превышает предложение, цены будут высокими.
 
Москвич 10.08.2011 10:51
Мы видимо свами разные графики смотрим.
Максимум в рублях 170 послекризисный мин 110. При этом живая первичка была от 60.

показать ссылку
 
Ilya 10.08.2011 10:55
см Общегородской индекс (100% квартир)

дорогое жилье и совсем дешевое смешивать неверно
тем более что обсуждаемый обьект это не жилье в центре но и не жилье 15 км от Мкад в новой районе
это даже не Солнцево см цены там и в Очаково, расположение все таки основное что играет роль остальное маркетинг
 
Москвич 10.08.2011 11:06
По всем типам жилья одинаковая динамика. Элитка падала еще сильнее -это в статистике не видно.

показать ссылку
 
Надежда 10.08.2011 15:57
Вы слишком увлеклись Индикаторами.
Писал про Сарбону, мамаша в Радоне, а в зеркало смотришь - агент НДВ!)))))
Вы квартирку в разгар кризиса явно не продавали. А рынок недвижимости и в конце 2008 и в начале 2009 год жил и сделки были, при условии полного отпада ипотеки. Я бы сказала это был истинный рынок, где надо было жестко договариваться, а дальновидные люди покупали, понимая что это дно.
Сейчас даже не знаю, что будет, ликвидность есть, ставки по кредитам стабильны.
 
Москвич 10.08.2011 17:05
У вас явная шизофрения. Агент Ведиса смотрит в зеркало и видит агента НДВ - к доктору.
СОрбонНу зачем-то приплела???
Квартиры я в кризис не продавал, а покупал - учитесь понимать прочитанное.
Продавал я все последние пол.года и в 2007г.
 
Serg492 10.08.2011 10:40
Ну вы наверное девушка молодая ,вам простительно не помнить.Напомню-октябрь ,ноябрь, декабрь 1998 г., январь , февраль, март 1999 г.Это первый значительный промежуток времени когда цена на квартиры снижались.
Потом октябрь, ноябрь декабрь 2008 г. Может кто то еще вспомнить примеры.
 
Москвич 10.08.2011 10:44
В 1991 году квартиру меняли на девятку. Все относительно.
 
Serg492 10.08.2011 10:48
Ну так уж далеко я не стал в примерах залезать.Хотя лично помню как отъезжающие в Израиль люди в 1992 г. продали 1 к.кв (правда в пятиэтажке) в конце Кутузовского проспекта за 5,5 тыс.$
 
Ilya 10.08.2011 10:59
из Грозного люди вообще уезжали и никто ничего не продавал, хорошо что живыми
 
Москвич 10.08.2011 11:12
Главное чтобы в Москве такого не случилось
 
Serg492 10.08.2011 11:32
Ветка называется "Удешевление КОПЭ Паруса" . Обсуждение ушло немного в сторону от проблем удешевления этих домов.Напомните пожалуйста-эти КОПЭ в Мичурино начинали продавать или вообще в них еще продаж не было?
 
ProBell 10.08.2011 11:43
Продаж еще не было.
 
Serg492 10.08.2011 12:01
А КОПЭшки поднялись уже над землей? Сколько то этажей уже в них построено?
 
Ilya 10.08.2011 12:21
да
подробно тут http://vedis.ru/michurino/dnevnik/

имхо пока под крышу непостоят продавать небудут
 
Number 10.08.2011 12:10
Особенно, учитывая то, что в 92-м году Кутузовский заканчивался у Триумфальной арки... Квартира в Кунцево (малогабаритная двушка в панели) в то же самое время продавалась за 2700 долларов.
 
lutik 10.08.2011 14:39
не было?)) у вас что-то с памятью???))
если в 2008 году летом метр стоил не менее 150 т.р., то уже летом 2009 в том же Марфино он стоил 60т.р...... это не падение что ли?)))))
 
Надежда 10.08.2011 15:23
Что касается Марфино, то это было не падением - а демпингом от застроищика, который ничего не построил.
Остальные тухло скидывали по чуть-чуть, вводили акции, скидки, но за цену держались проклиная Ведис за демпинг. Как правило в различных акциях были замечены застроищики, объекты которых были заморожены. Строили единицы.
Но тогда был дефицит ликвидности.....
 
lutik 10.08.2011 16:55
Послушайте, такое объяснение можно всегда всему найти.
Это сейчас нам все понятно что было тогда.
Раз была цена и по ней можно было купить, то она была реальна и была почти втрое ниже,чем до кризиса.
А другие не хотели скидывать по понятным причинам, они начинали строительство за совсем иные деньги (начиная от разрешений до стоимости стройматериалов) и продавать в убыток никто не спешил, это ясно.
И кстати на загород цена тоже обвалилась в итоге в прошлом году. Некоторые застройщики не выдерживали и отдавали заложенные объекты почти вдвое дешевле, чем до кризиса.
 
vld 10.08.2011 20:29
Нет-нет, Марфино не показатель обвала цен, там совсем другая история. Почитайте здесь, на новостройкине, марфинский форум, первые страницы. Мало кто верил, что это не развод, и народ сильно рисковал. И всё ради халявы в виде демпинговых цен. А другими ценами Ведис бы никого не соблазнил. Это была хорошо спланированная акция, и теперь рискнувшие пьют шампанское, а Ведис заработал обалденную репутацию.
 
Bochar1 10.08.2011 22:11
риск был гораздо ниже среднего по рынку недвижимости. Там уже много было построено а цены смешные были
 
печь 11.08.2011 11:55
Согласен 100%. К июлю-августу 2009 когда в марфино и алексеево была великая распродажа уже в марфине много чего было построено или активно строилось.
 
Сергей Андреевич 11.08.2011 13:55
Про алексеево неправда. В июле-августе, когда была распродажа - там был котлован. В марфино была уже стройка, но выдержит ли такие объемы ведис, у которого до этого не было вообще проектов, никто не знал. И риск был велик, тк многие другие застройщики, у которых уже был опыт, замораживали стройки, но при этом не давали такой дисконт по цене.
 
печь 11.08.2011 11:52
Было реально падение цен и на вторичку. пусть не как в марфино, но было до фига вариантов на треть дешевле, чем до кризиса - особенно на пике снижения цен осенью 2009.

например, квартира в марьиной роще в п44 за 4,5 млн, 38 метров. Попробуйте сейчас такую цену найти в этом районе.
 
василиса 11.08.2011 00:21
Вы, наверное, в Москве, не очень давно живете, поэтому не помните. А цены падали и очень прилично.
 
maiaya 10.08.2011 22:42
Кризис
Москвичу
Извините за вопрос не по теме! Но очень интересует золото. В марте 2010 -го продала золотые Победоносцы всего по 8300 ( с убытком),цены как раз упали, так как не хватало денег на Юрлово. А теперь цены уже 14 тысяч, как Вы считаете, есть ли смысл купить немного или золото будет корректироваться?
Ваше мнение очень интересно.
 
Москвич 10.08.2011 23:26
Я пока не продаю но нового тоже особо не беру.Только на плохих новостях процентов 10-15 от портфеля. При улучшениях продаю -т.е это активная торговля не для всех.
В любом случае не покупайте монеты-сразу большие потери. Есть металлические счета или фьючерсный рынок.
В долгосрочном периоде расти будет точно но с нынешних уровней должно по идее скорректироваться если банкротства банков не начнутся. по-немногу покупать можно на любых уровнях.
 
gamer 10.08.2011 23:42
Согласен с Москвичем наполовину.Не покупайте монеты на короткие сроки-потеряете при сдаче(НДС,рынок,форс-мажор).В краткосрочном периоде будет коррекция,может даже вернется к 1500,потом обязательно рост,но в следущем году будет коррекция +торговля в диапазоне 1400-1550.Конечно может произойти всякое,т.к. исходим из нынешней ситуации.
 
Москвич 10.08.2011 23:54
на инвест монеты нет НДС.
вероятнось существенной коррекции есть но не такая высокая и к 1500 вряд ли вернется. мир риски переоценил.
Коррекция золота кстати может идти на фоне девальвации рубля -так что в рублях будет даже рост
 
gamer 11.08.2011 00:28
Вы сами утверждаете о переоценке рисков.После осознания происшедшего спекулянтами и возможно данная коррекция.Если будет девальвация рубля золото будет дорожать даже стабилизации мире.Кстати ,а что вы мыслите о рубле?
 
Москвич 11.08.2011 07:42
Коррекция возможна если деньги печатать перестанут или ставки поднимать начнут или найдут резусное решение долговых проблем. Пока это не выглядит реальным. Под коррекцией я не имею в виду колебания в течении нескольких дней.
Рубль краткосрочно это нефть.долгосрочно будет падать. Я рубли пока не продаю но они у меня золотом хеджированы частично.
 
Москвич 11.08.2011 07:44
Долбанный ipad сам слова подбирает:)
 
salex 11.08.2011 23:24
))))))))) я тоже этим мучаюсь, думаешь одно, а он,гад, пишет другое))))))
 
Москвич 11.08.2011 08:57
Осознание не у спекулянтов. все участники экономического процесса начинают понимать что выхода из рецессии не случилось.
 
Москвич 11.08.2011 08:23
Чтобы не сложилось неверного представления-цели заработать на золоте нет.цель сохранить то что заработано на недвижимости.
 
maiaya 10.08.2011 23:37
Кризис
Скорректируется бумажное золото, а монеты, которые продают банки? Вряд ли они снизят цены, если есть перспектива роста?
Объясните, пожалуйста, почему лучше ОМС ?
Большое спасибо за ответ.
 
Москвич 10.08.2011 23:57
корректируются и монеты и омс и фьючерсы
ОМС - минимальная потеря при покупке в случае чего можете забрать слиток уплатив НДС
 
ю 11.08.2011 09:30
Очередное подтверждение, что не все продано
квартир в 1-3 корпусах еще достаточно. Ведис выставил в продажу очередную партию однушкек и несколько двушек.
 
vld 11.08.2011 09:44
И цена подросла! Вопреки заклинаниям здешних спецов.
 
Arsenal 11.08.2011 10:47
Вот вам мнение реального покупателя для себя, а не для продажи. За 10,5 за 2-ку покупать панель, рядом с ж/д дорогой, фукусимой, удаленности от метро и отсутствии инфраструктуры - это что-то из области фантастики. Если б можно было заехать и жить, то еще можно смириться с вышеперечисленными факторами. А так за 10,5 на вторичке море предложений, в сложившихся районах ЮЗА и ЗАО, без рисков, что не пойми когда достроят и не пойми когда заселишься.
Так что то что Ведис задрал ценник, это страх перед кризисом и они решили слить запасник по максимальной цене, если получится. Перекупам такая цена не интересна, а реальным покупателям проще уйти на вторичку.
 
Ilya 11.08.2011 11:34
благосостояние перекупов врядли волнует ведис)ценник задрали потому что денег хотят больше тк дома построены выше
продают понемногу но дорого, причем тут "кризис" то

за 10.5 где то вторичка и есть только там тоже свои проблемы , каждый выбирает сам в общем
 
Arsenal 11.08.2011 11:38
Их очень это волнует, со слов самого же Ведиса. Я обратился к ним, чтобы уточнить условия переуступки, на что мне ответили, что Ведис не приветствует такие сделки, поэтому и стоимость переуступки такая дорогая и переоформлением они не занимаются. В обычной практике переуступка стоит 30 тыс и оформляется в офисе компании застройщика.
Кризис тут напрямую - люди в кризис предпочитают держать деньги при себе, а не вкладывать в рисковые проекты. ВОт поэтому Ведис и выкинул целую порцию квартир на продажу, пока еще не все очухались.
 
Москвич 11.08.2011 12:06
есть разумные люди на этом форуме
 
kisa 11.08.2011 13:20
Очень интересно Ваше мнение.Есть небольшая сумма.Что с ней сейчас делать?Есть смысл купить однушку в Новокуркино или Химках для дальнейшей сдачи или ждать?Страшно все потерять и с другой стороны не упущено время для покупки?Очень хочется получить от Вас совет.Спасибо.
 
Москвич 11.08.2011 14:58
Если вы собираетесь жить в этой стране и нужен гарантированный рублевый доход надолго то ликвидная под сдачу квартира наверное лучше чем депозит в банке. Если хотите заработать на росте стоимости то сейчас лучше об этом не думать.
 
Зеленоградец 13.08.2011 19:51
Давно тут писал и теперь повторюсь - те кто покупают у Ведиса по ценам 2011 - Мудаки , которые не умеют считать свои деньги. Аплодирую ведису - грамотно разводят лохов.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия