Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академ Палас"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 230  231  232  ... 248  249  250 

 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 13:49
Для дольщиков или против застройщиков?
Новая редакция 214‑го Федерального закона, регулирующего вопросы долевого строительства, вступит в силу с 1 января 2017 года.
Это стало главной темой для обсуждения в среде девелоперов и потенциальных дольщиков. Комитет по строительству уже готовится выдавать заключения на соответствие застройщиков и их проектных деклараций новым требованиям № 214‑ФЗ. Минстрой создает федеральный компенсационный фонд, на счетах которого осядет до 35 млрд рублей.

В числе основных изменений в 214‑ФЗ – новые требования к уставному капиталу застройщика. Он должен составлять от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей, в зависимости от площади всех объектов долевого строительства у данного застройщика. По мнению экспертов, такая мера будет способствовать уходу с рынка небольших компаний, возводящих в год один-два объекта. Им придется изымать из оборота денежные средства и консервировать их на счетах, но и этого может не хватить.

Крупные застройщики справятся с новыми требованиями, пополнив уставный капитал, например, за счет своего земельного банка.
Генеральный директор столичной Rezidential Group Сергей Ильясаев приводит для наглядности цифры: «Если стоимость строительства одного крупного корпуса в жилом проекте составляет от 800–900 млн до 1,5–1,7 млрд рублей, то для возведения 4–5 корпусов площадью порядка 100 тыс. кв. м требуется около 5–5,5 млрд рублей. Чтобы построить такой микрорайон, застройщик должен иметь уставный капитал в размере 200–220 млн рублей. Вполне логично, что компании, которая ведет масштабное строительство, следует располагать такой суммой. Не стоит забывать и о том, что в качестве вкладов в уставный капитал принимаются наличные деньги, а также недвижимость, прошедшая оценку, и ценные бумаги».

Еще один спорный вопрос нового закона – создание компенсационного фонда долевого строительства. Он сначала будет работать наряду со страхованием ответственности застройщиков. Каждый застройщик будет обязан вносить в компенсационный фонд приблизительно 1 % от стоимости объекта, но формулы расчета данной стоимости пока нет. По предварительным подсчетам, объем данного фонда в РФ может составить до 35 млрд руб.

Минстрой пока лишь завершает работу над пакетом документов с подзаконными актами о создании государственного компенсационного фонда.
При этом глава Минстроя России Михаил Мень обращает внимание, что фонд не будет дублировать страхование договоров долевого участия (ДДУ), действующее в настоящее время. «Если в декабре текущего года в конкретном проекте вы начнете страховать ДДУ в страховой компании, то и в январе 2017 года продолжите страховать договора так же. Но если первый ДДУ в проекте будете страховать уже в январе 2017 года, то это уже нужно будет через фонд», – сказал он.

«Полноправным участником компенсационного фонда должно стать государство», – уверен Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб». По мнению эксперта, без участия госструктур ничего не получится. «Когда разрабатывался региональный закон о компенсационном фонде, то просчитывались реальные потребности на достройку брошенных жилых домов за 10 лет. В итоге получилось 2 процента ежегодных взносов строительных компаний плюс бюджетные средства. А сегодня речи об участии государства в компенсационном фонде не идет. Интересно, что сами разработчики поправок к закону ссылаются на положительный опыт АСВ при банкротстве банков. Стоит ли говорить, что он наполовину финансируется из государственного бюджета!» – поясняет г‑н Белоусов.

Олег Островский, зампредседателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти, считает, что новая мера поможет решить проблемы далеко не всех обманутых дольщиков. Новый компенсационный фонд будет рассчитан лишь на участников долевого строительства, которые внесут туда некую сумму, а значит, «старые» дольщики туда не попадут. «На реестр обманутых дольщиков, насчитывающий в Петербурге более 2000 человек, действие этого фонда никоим образом не распространится, – заявил г‑н Островский. – Также это не будет распространяться на тех, кто выбрал более дешевую и растянутую во времени схему работы по ЖСК».

Сомнения у экспертов вызывает и факт введения эскроу-счетов.
На этих счетах дольщикам предлагается разместить свои средства, а банк выступит посредником между дольщиками и застройщиками, последние же получат средства покупателей лишь при выполнении обязательств по каждому этапу строительства.

Застройщики уточняют, что при таком положении вещей дольщики не должны рассчитывать на скидки от строительной компании. Арифметика проста: доверив свои деньги девелоперу, покупатель переходит в разряд соинвестора проекта и принимает на себя часть рисков. Это и позволяет делать скидки. Когда же деньги крутятся в банке, дольщик не соинвестор, а простой вкладчик, который не рискует своими средствами. Кроме того, ведение эскроу-счета, процентов по нему, обслуживание и контроль деятельность застройщика – все это потребует дополнительных трат и повлечет за собой рост стоимости жилья на первичке.

Заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский отметил, что с 1 января 2017 года Комитет будет выдавать заключения о соответствии застройщиков и их проектных деклараций новым требованиям № 214‑ФЗ, а также контролировать соблюдение застройщиками заявленных графиков строительства жилья. В целом вступающие в силу изменения 214‑ФЗ повлекут значительное расширение и наделение новыми полномочиями органов, осуществляющих контроль и надзор в области долевого строительства. Теперь контроль будет вестись за соблюдением застройщиками требований по раскрытию и размещению ими информации, предусмотренной № 214‑ФЗ, и за соблюдением застройщиками примерных графиков реализации проектов строительства. Данные изменения направлены на дополнительную защиту прав и имущественных интересов участников долевого строительства, так как приведут к большей информационной открытости застройщиков.

http://ktostroit.ru/news/262371/
 
Инициативная группа_2015 18.11.2016 14:13
не тратьте свое время, мы нашли способ как оповещать правоохранительные органы и на плисакова уже заявление написали но не Никулинскую, откуда вчера на собрании были, а вышестоящую - для обьективности
 
Инициативная группа_2015 18.11.2016 14:16
дольщики, юрков специально засоряет форум, чтобы правоохранительным органом создать сложности чтения
прокуратура ( куда ковалева еще куджа не повела ) информацию иметь будет
дольщики информацию получать будут
зря юрков свое время теряет
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 14:20
Поправки в 214-ФЗ о дольщиках заставят уйти с рынка до 15% девелоперских компаний Москвы
Компании, которые не смогу соответствовать вступающим в силу в 2017 году поправкам в 214-ФЗ, уйдут с рынка, заявила заместитель главы Москомстройинвеста Екатерина Храмова на международной выставке недвижимости и инвестиций Expo Real в Мюнхене, сообщают СМИ.
По оценке Храмовой, таких компаний только в Москве может быть 15%. Одно из возможных соответствий – недостаток уставного капитала. Москомстройинвест, уполномоченный орган столицы, который определит, могут ли застройщики привлекать средства частных лиц, сейчас разрабатывает регламент выдачи заключений для застройщиков.

Согласно поправкам в закон о защите прав дольщиков, компания, привлекающая средства дольщиков, должна иметь уставный капитал, который соответствует требованиям закона. Правда, поправка о размере капитала вступит в силу 1 июля 2017 года. Пока у застройщиков есть время нарастить уставный капитал.

Также девелопер не должен числиться в реестре недобросовестных поставщиков, не должен иметь недоимок по налогам, в отношении компании не должно быть введено процедуры банкротства или ликвидации, а ее руководители не должны иметь судимости.
 
wiki like 18.11.2016 16:23
Сегодня действия недобросовестных застройщиков квалифицируются по различным статьям УК РФ, среди которых ст. 159 Мошенничество, ст. 160 Присвоение или растрата, ст. 165 Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием, ст. 201 Злоупотребление полномочиями. По словам Александра Хинштейна, введение специального состава позволит сформировать единые правовые подходы при квалификации преступлений.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 14:21
Можно ли спастись от конкурсного производства
Банкротство строителей и девелоперов – самое рядовое явление момента. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за первое полугодие этого года обанкротилось 1,6 тыс. строительных организаций, что в два раза больше, чем в январе-июне 2015 года. За весь прошлый год с рынка ушло 2,7 тыс. компаний, что в пять раз больше, чем за 2014 год. Другое распространенное явление - при обращении компании или ее кредиторов к банкротству в России предпочитают сразу перейти к конкурсному производству, тогда как в Европе более распространено прохождение этапа временного наблюдения, когда все участники процесса компанию пытаются спасти. Системная причина такого положения дел, по-видимому, в крайнем взаимном недоверии всех участников процесса.

В июле этого года решением столичного Арбитражного суда ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева», являющееся девелопером проекта Loft Park, было признано банкротом. Как чаще всего и бывает, в отношении компании была сразу открыта процедура конкурсного производства, которая по идее предполагает ликвидацию должника и распродажу его имущества. Акционеры девелопера Red Development в лице Алексея Ковальчука пытаются возражать против такого решения, полагая, что есть шанс сохранить компанию – привлечь в нее новых партнеров, что возможно, если перейти от конкурсного управления к внешнему наблюдению. Естественно, акционеры используют и мотив защиты прав дольщиков.

История одного банкротства
Строительство комплекса апартаментов Loft Park на территории Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева было начато в 2013 году. Проект предполагал переоборудование старых заводских зданий под апартаменты. Застройщиком Loft Park выступила ЗАО «Московская тонко­суконная фабрика имени Петра Алексеева», входящая в девелоперскую группу Red Development. Группа, согласно рейтингу «Метриум групп», в 2014 году входила в двадцатку крупнейших столичных девелоперов, имея на тот момент портфель проектов общей площадью более 165 тысяч кв.м. Она также входил в тройку основных застройщиков апартаментов Москвы: в 2015 году компания вела сразу 6 проектов.

Фабрика была выкуплена с рассрочкой и в валютном исчислении, чтобы рефинансировать обязательства перед прежними собственниками фабрики и профинансировать стройку, в декабре 2013 года подконтрольная Red Development компания «Арбита» получила от «Абсолют банка» кредит с лимитом 3,2 млрд. рублей. В качестве залога были предоставлены вся недвижимость, принадлежащая «Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева» и права аренды участка площадью 5,47 га.

Первая очередь комплекса Loft Park должна была быть завершена в 2015 году, однако этого не произошло. К середине прошлого года работы были проведены только по трем объектам первой очереди, их готовность составляла от 40 до 80%. В последний год стройка практически не велась. Девелопер объясняет срыв графика строительства долгим согласованием части проектной документации и общими проблемами рынка недвижимости -- резким падением спроса, вызванным началом рецессии в экономики, и удорожанием валюты, вызвавшей рост себестоимости.

Сложности в этот период испытали практически все девелоперские компании столицы. Начиная с середины 2014 года, цены и спрос на недвижимость начали снижаться. По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», рублевые цены на жилье в Москве за год с мая 2014 года цены на жилье снизились на 15%. По данным Росреестра, продажи новостроек в отдельные месяцы падали на 25-40% по отношениям к показателям годичной давности. Сыграло роль и затоваривание рынка апартаментов: по данным «Метриум групп», за 2014 год объем реализуемых в столице апартаментов практически удвоился. На конец 2014 года в Москве продавалось уже 75 таких комплексов с общим предложением в 9500 апартаментов. Цены на апартаменты обычно имеют дисконт в 10-15% по отношению к стоимости аналогичных квартир.

Испытывая проблемы с развитием проекта и с продажами апартаментов, Red Development вступил в переговоры с «Абсолют банком» об изменении условий реализации проекта. Как говорит руководитель Red Development Алексей Ковальчук, «в октябре прошлого года было подписано соглашение о переходе всего проекта под управление банка». «В рамках этого соглашения мы должны были передать банку акции АО «Арбита» и ЗАО «МТФПА», которым принадлежали права на проект. Банк в свою очередь обязался достроить комплекс. Мы же в качестве оплаты за акции должны были получить 17 тысяч «квадратов» в зданиях нового строительства совладельцам в течение 27 месяцев. Однако, по неизвестным мне причинам договор купли-продажи по этому соглашению так и не был подписан». На момент подготовки материала представители «Абсолют банка» отказались от комментариев на эту тему.

В конце 2015 года к структурам АО «Арбита» и ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева», которые были партнерами при реализации проекта, были поданы иски от нескольких дольщиков на сумму в несколько миллионов рублей, которые сопровождались требованиями банкротства. В итоге в январе этого года в отношении компании ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева» столичный Арбитражный суд ввел процедуру наблюдения. Над ней получил контроль «Абсолют банк». Позже у «Абсолют-банка» возникли сомнения в целевом использовании кредита девелопером.

19 июля столичный Арбитражный суд принял решение о банкротстве застройщика ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева». Из двух форм банкротства -- внешнее управление и конкурсное производство – было выбрано последнее.

С учетом нововыявленных обстоятельств
Акционеры Red Development подали апелляцию на решение Арбитражного суда. «На наш взгляд, суд не учел документы, подтверждающие целевое использование кредита, и еще целый ряд обстоятельств. В частности, АО «Арбита» необоснованно отказали во включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева». При анализе финансового состояния застройщика, на наш взгляд, были допущены существенные ошибки» -- говорит Алексей Ковальчук.

В качестве альтернативы процедуре конкурсного производства Red Development предлагает пойти по пути введения внешнего управления с привлечением для достройки комплекса других девелоперских компаний. По их словам ряд застройщиков -- «Мортон», 3S Property Development и «Д-инвест» -- в последние полгода активно рассматривали возможность вхождения в этот проект.

Как ни парадоксально, с точки зрения экономики, девелоперский проект Loft Park выглядит сегодня интереснее, чем год назад. Дело в том, что в последний год застройщик получил градостроительные документы, которые позволяют в будущем построить на территории ткацкого завода дополнительные 60 тысяч кв.м жилья – общая площадь комплекса составит более 150 тысяч кв.м.. Это меняет экономику проекта, но только при условии восстановления спроса на недвижимость. По подсчетам Red Development, выручка от продаж недвижимости в проекте в новых условиях может достигнуть 20 миллиардов рублей. При этом на завершение строительства необходимо порядка 7 миллиардов рублей. Даже с учетом кредита в 3,5 миллиарда рублей, проект остается интересным для реализации.

Перевод компании-банкрота с процедуры конкурсного производства на внешнее управление по российскому законодательству возможен. «Однако, на практике такие случаи крайне редки,» -- говорит партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Сергей Сорокин.

К моменту публикации статьи пресс-служба «Абсолют банка» не стала комментировать вопросы будущего развития проекта Loft Park. «Абсолют Банк осуществляет свои законные права как кредитора», -- сказала «Эксперту» начальник управления внешних коммуникаций «Абсолют банка» Мария Ермакова, пообещав, что расширенные комментарии будут даны позже.

На реализацию процедуры конкурсного производства обычно уходит полтора-два года. Если она будет завершена юридическое лицо ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева» будет ликвидировано, а имущество, включая здания и права на земельные участки, будет распродано. Это не значит, что девелоперский проект в этом случае не может быть завершен, но у Red Development есть еще один аргумент – дольщики. 195 дольщиков Loft Park попадают в сложное положение. Во-первых, они купили не квартиры, а апартаменты, на которые не распространяется действие 214-го федерального закона «О долевом строительстве». Это значит, что государство не контролировало стройку и не несет обязательств перед дольщиками. Сегмент апартаментов власти не могут узаконить уже почти пять лет. Loft Park может стать одним из первых апартаментных проектов, где возникнут обманутые дольщики. Во-вторых, в рамках конкурсного производства дольщики будут являться кредиторами третьей очереди, и шансов, что вырученных денег хватит и на них, крайне мало.

«В прошлый кризис 2008-2009 годов банки по-разному вели себя. Некоторые шли навстречу девелоперам и облегчали им долговую нагрузку, другие отказывались это делать и в результате становились обладателями непрофильных активов. Крупные застройщики «Дон-строй» и «Галс-девелопмент» в итоге достались ВТБ. Однако, в этот кризис банки гораздо охотнее «входят в положение» задолжавших застройщиков и активнее с ними сотрудничают. Тому есть причины: многие заложенные девелоперские проекты являются сложными и низколиквидными, их дорого развивать и непросто продать. А держать на своем балансе подобные активы банкам неинтересно», - говорит директор департамента консалтинга KnightFrank Ольга Широкова. Однако сейчас на фоне банковского кризиса, рецессии и снижения спроса на недвижимость взаимоотношения девелоперов и банков становятся крайне острыми.

Банкротство самого крупного и «проблемный» застройщик России – компания «Су-155» с 30 тысячами дольщиков в 15 регионах – пока идет по схеме наблюдения. Компания в апреле этого года была признана банкротом, но было введено только наблюдение за компанией. Девелоперу был назначен санатор – банк «Российский капитал», дочка Агентства по страхованию вкладов, задачей которого является достройка всех проектов компании.

http://expert.ru/2016/08/27/konkursnoe/?ny
 
wiki like 18.11.2016 16:25
На волне кризиса никто не застрахован от банкротства. Даже самый надежный застройщик с многолетним опытом и безупречной репутацией может не справиться с долговой нагрузкой и оказаться на грани ликвидации.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 14:22
Эксперты: к концу 2016 года треть застройщиков в России объявят себя банкротами
За последние шесть месяцев количество банкротств среди российских застройщиков увеличилось практически в два раза
Издание «LIFE» опубликовало статью, в которой рассказывает о причинах, по которым когда-то прибыльный строительный бизнес перестал приносить своим владельцам миллионы, а для некоторых из них, и вовсе, оказался проблемным и убыточным.
Если верить данным Рейтингового агентства в строительном комплексе, количество обанкротившихся застройщиков в первом полугодии 2016 года увеличилось вдвое в сравнении с тем же периодом минувшего года. Обозреватели издания опросили крупнейших специалистов в отрасли и известных российских девелоперов, пытаясь понять причины происходящего.
Динамика изменения цен
Уровень спроса на новостройки демонстрирует серьезное падение, а огромное количество площадей после сдачи жилищных комплексов в эксплуатацию попросту простаивают. При этом, все расходы на содержание этого невостребованного недвижимого имущества, в том числе на налогообложение и эксплуатацию, тяжелым бременем ложатся на плечи застройщиков. Недешево обходится и аренда земли, выделенной под строительство нового жилья. Так, в соответствии с постановлением столичного правительства №273 (О совершенствовании порядка установления арендной ставки на земельные участки в Москве от 15 июня 2016 года), размер арендной платы за год может достигать 5-7% от кадастровой стоимости указанного участка. При этом, стоимость участка вполне может превышать полмиллиарда рублей, здесь в большей степени все зависит от месторасположения земли.
С 1 января следующего года в силу вступят поправки к Федеральном закону 214, которые должны обеспечить более эффективную защиту прав дольщиков, но в то же самое время, могут привести к неизбежному укрупнению строительного бизнеса в стране. Все эти изменения вполне могут стать причиной заметного сокращения общего числа застройщиков. Впрочем, сокращение количества девелоперов – это далеко не всегда плохо. Таким образом рынок получит возможность избавиться от компаний-однодневок, ведущих недобросовестную предпринимательскую деятельность и в принципе не планирующих заниматься строительством, а желающих лишь собрать с доверчивых граждан денег. Таким мнением с изданием поделился вице-президент компании Мортон Олег Колченко.
Так и получается, что каждый год только лишь за аренду земельного участка некоторым застройщикам приходится выкладывать от 2 500 000 и более рублей. А если дом оказывается недостроенным, то расходы становятся еще более заметными и становятся неокупаемыми по целому ряду дополнительных причин. Издание связалось с рядом крупных оптовиков и ретейлеров и узнало, что, к примеру, стоимость строительных материалов за последние годы выросла почти на 20%, а цены на металл (арматуру), и вовсе, повысились почти в полтора раза.
Как показывает анализ рынка московской недвижимости, себестоимость строительства жилья в среднем повысилась не менее чем на 20%, и это притом, что стоимость квадратных метров жилья в столице не просто не увеличилась, напротив, она просела почти на 20-25%.
Более того, в обозримом будущем цены на квартиры в Москве просядут еще как минимум настолько же. Можно даже привести пример, согласно которому, в прошлом августе из десяти продавцов жилья «сбросить» цену на квартиры в столице на целых 20% от начальной стоимости по объявлению согласились все десять.
«В нынешней экономической ситуации не менее 15-20% девелоперов в стране оказались перед опасной чертой. Отсутствие доступного проектного финансирования, снижение спроса, в особенности это касается регионов, повышение себестоимости строительства – именно эти факторы ставят огромное число российских подрядчиков и застройщиков практически на грань выживания», — говорит Олег Колченко.
Снижение покупательского спроса
Еще одна проблема застройщиков в эти непростые времена – заметное снижение покупательского спроса. По данным Росреества, число продаваемых новостроек в минувшем году, по сравнению с 2014 годом, сократилось почти на 18%. В нынешнем же году данная тенденция не просто сохранилась, но еще и сумела обойти прежние показатели со знаком минус.
Увеличение расходной части строительства со значительным демпингом по ценам в распродажах попросту приводит к обнулению бюджетов для продолжения работы застройщика. Наиболее заметно это становится, когда компании занимаются строительством сразу нескольких объектов, в то время, как привлекаемые средства от еще не достроенных объектов приходится направлять на финансирование тех, которые находятся на стадии завершения. Те же объекты, строительство на которых еще не началось, или началось совсем недавно, приходится просто замораживать и, скорее всего, не просто надолго, а вообще навсегда.
Банк больше не помощник
При общем падении цен в данном сегменте рынка и снижении спроса на жилье, даже кредитование перестает играть роль эффективного инструмента, позволяющего привлекать средства для дальнейшего развития строительства. Так, если еще до кризиса процентная ставка по таким кредитам составляла и без того неприятные 11%, то сегодня здесь стандартно устанавливается значение от 16% до 18%. В некоторых регионах встречались примеры, в которых размер процентной ставки по кредиту достигал отметки в 24%.
Более того, кредитные организации стали заметно ужесточать требования к заемщикам из числа застройщиков, равно как и к их проектам. Теперь строительная документация должна быть приведена в идеальный порядок, а кредит может быть получен лишь в том случае, если объект готов не менее чем на 40%. Так откуда же возьмутся средства на начальных этапах реализации таких инвестиционных проектов?
«Разумеется, нынешний экономический кризис не оказался незаметным для представителей строительной отрасли в Российской Федерации – средний уровень доходов населения ощутимо снизился, вслед за этим показала снижение и покупательская способность. В то же самое время объемы предложений на первичном рынке жилой недвижимости столичного региона оказался на рекордном уровне, а напряженность в конкурентной борьбе между игроками этого рыночного сегмента только обостряется», — рассказывает изданию пресс-секретарь компании Гранель Наталья Медникова. Медникова, так отмечает и свое несогласие с таким положение дел и подобной расстановкой сил на российском рынке жилой недвижимости.
Наблюдается, кроме всего прочего, и сокращение численности кредитных организаций, ранее работавших с подобными займами. Так, Центральный Банк России в минувшем году отозвал лицензии у 92 банков, а в нынешнем году лицензий лишились уже шесть десятков финансовых организацией. Многие из этого числа в недавнем прошлом действительно кредитовали застройщиков. Наконец, задержки с возвратом кредитных средств и предоставлением квартир дольщикам становятся причиной введения серьезных финансовых санкций, что также наносит ощутимый удар по наиболее слабым девелоперам.
К примеру, если верить официальному сайту Министерства юстиций России, общая численность судебных разбирательств по расторжению договоров о долевом участии, начиная с 2014 года, каждый год демонстрирует 30-процентный прирост. Все это приводит к необходимости вернуть покупателю новостройки внесенные им денежные средства, а также возместить потери по процентам в двойном размере. Казалось бы, взамен этого застройщик снова получает в свою собственность квартиру, но реализовать ее в нынешних рыночных условиях он, зачастую, не в состоянии.
Слабые выходят сразу
Добавляет масла в огонь и тот факт, что мелкие компании поставщики и подрядчики, которые выступали для застройщиков субподрядчиками, начинают массово сворачивать свою деятельность. Это также отражается на отрицательных результатах реализации проектов самих девелоперов, в особенности это касается внесенных, но не отработанных субподрядчиками авансов. По данным все того же судебного департамента России в минувшем и нынешнем годах общее число исковых заявлений против субподрядчиков растет примерно на 10% в год.
Осложняют ситуацию и инфляционные процессы, которые всегда становились причиной удорожания себестоимости строительства. Впрочем, ситуацию в этом плане специалисты считают не такой страшной, как это наблюдалось в докризисном 2008 году, когда огромное количество застройщиков оказались банкротами из-за слишком сильной закредитованности.
«В этот кризис российские застройщики вошли более продуманно, они тщательно взвешивают собственные финансовые возможности и стараются ограничить кредитные нагрузки. Стоит также помнить и о роли государства в этом процессе, которое не просто старается оказывать сегменту первичного рынка жилой недвижимости серьезную поддержку посредством субсидирования ставок по ипотечному кредитованию, но еще и выступает в качестве регулятора. Законодательные инициативы призваны предотвратить образование новой волны обманутых дольщиков и обанкротившихся застройщиков. К примеру, под эти цели был создан так называемый компенсационный фонд. Как мне кажется, 30% — это несколько преувеличенные данные. Разумеется, я не стану исключать риска банкротства некоторых компаний, однако в числе аутсайдеров в этот раз рискуют оказаться только мелкие девелоперы, доля которых на рынке строительства жилья остается несущественной. Так что ожидать настоящего апокалипсиса в этом сегменте не стоит. Строительная отрасль, которая во все времена принимала на себя роль локомотива экономики страны, продолжит свою работу и успешное развитие», — рассказывает глава пресс-службы ГК Гранель Наталья Медникова.
В результате, если бизнес начал трещать по швам и появились основания считать, что он не протянет долго, и спасти его уже не получится, банкротство – это единственно верный и законный способ сложить с себя принятые ранее обязательство и избежать ответственности при неисполнении договоренностей, а также за многомиллионные долги. Как показывает практика, в период банкротства или после его завершения собственникам и руководителям компаний уже не предъявляют обвинения в преступной растрате или нецелевом использовании средств, и уж тем более не обвиняют их в мошенничестве. Гражданская и даже уголовная ответственность в этом случае снимаются.
Более того, при грамотно выстроенной процедуре банкротства застройщик еще и получает возможность немного заработать. Вот почему, выбирая между завершением строительства в убыток при отсутствии перспектив дальнейшего развития компании или банкротством и получением хоть какой-то прибыли, большинство российских застройщиков останавливают свой выбор именно на втором варианте. Подытожит можно тем, что, по информации Единого федерального реестра данных о банкротствах, только в начале текущего года официально объявили о своей несостоятельности более четырех десятков строительных компаний, в числе которых достаточно большое количество тех, что занимались реализацией дести и более объектов одновременно. Среди них, к примеру, можно выделить акционерное общество «Алеутстрой» или общество с ограниченной ответственностью «УК Русская усадьба». Впрочем, основная часть таких процедур всегда приходится на последний квартал, поэтому несложно догадаться, какое количество девелоперов при сложившейся на рынке ситуации объявит о своем банкротстве, начиная с осени нынешнего года.
Должники и банкроты
Специалист в области инвестиций Даниил Кириков уверен, что рынок недвижимости в России на данный момент действительно находится в серьезном кризисе. «В течение этого года в случае реализации оптимистического сценария развития российской экономики риски банкротства станут реальными лишь для 10% застройщиков (с учетом субподрядчиков данный показатель вполне можно увеличивать в два раза). А вот если ситуация перейдет в русло полноценной отрицательной динамики, то общая численность разорившихся компаний может повыситься до 25% и более», — утверждает он.
Если говорить о темпах банкротства, то здесь Кириков считает, что они только продолжат расти. «При отсутствии смены трендов в развитии экономики страны в следующем году статус несостоятельного должника могут получить в полтора-два раза большее количество компаний-застройщиков, которые пока еще ведут свою деятельность на рынке. В этом случае важно принимать во внимание, что, кроме застройщиков, которые выбрали для своего спасения процедуру банкротства, из строительного бизнеса уйдут компании, руководство которых выберет вариант с доведением строительства нерентабельной недвижимости до конца или даже предстанет перед судом по обвинениям в мошенничестве или нецелевом использовании средств», — отмечает специалист.
Иными словами, реалистичная оценка масштабов банкротства и разорения компаний может быть установлена в районе 30% от их общей численности. В то же время, наблюдающаяся на данный момент положительная динамика, которую показывают отдельные показатели развития строительной отрасли, как считает Кириков, не должна вводить экспертное сообщество и рыночных игроков в заблуждение.
Если говорить о показателях кризисного и докризисного периодов, то здесь Кириков склонен прогнозировать весьма безрадостное будущее. По его мнению Индекс Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) в последние семь месяцев года повысился на 13 п.п., сумев достичь отметки в 60%. Но даже в этом случае пока рано говорить о достижении докризисных показателей на уровне 80%. Более того, не стоит забывать о том, что в течение первой половины минувшего года, который оказался действительно сложным для российских застройщиков (тогда количество разорившихся игроков увеличилось на 400%), индекс повысился с январских 50% до почти 67%, зафиксированных к середине мая 2016 года.

http://polytika.ru/info/67307.html
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 14:24
Закон каменных джунглей: почему в 2016-м обанкротится 30% застройщиков
За последние полгода число банкротов среди застройщиков увеличилось вдвое.

Согласно данным Рейтингового агентства строительного комплекса, число застройщиков-банкротов за минувшую половину этого года стало больше в два раза по сравнению с аналогичным периодом года прошлого. Лайф #Дом спросил о том, почему это происходит у отраслевых специалистов, а также самих крупных российских компаний-застройщиков.

Как изменились цены?

Спрос на новостройки значительно упал, а огромные площади после завершения строительства жилищных комплексов вынуждены простаивать. Причём все расходы на их содержание, эксплуатацию и налогообложение ложатся на застройщиков. В копеечку обходится и аренда земельных участков. В соответствии с постановлением правительства Москвы № 273-ПП ("О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" от 15 июня 2016 года) арендная плата за землю в год может достигать 5 и даже 7% от кадастровой стоимости земельного участка, цена которого способна превышать 500 млн рублей в зависимости от месторасположения.

— С 1 января 2017-го вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые, с одной стороны, обеспечат большую защиту прав дольщиков, а с другой, неизбежно приведут к укрупнению российского строительного бизнеса. Всё это может стать причиной значительного сокращения количества застройщиков, причём сокращение числа строительных компаний — это не всегда плохо. Так рынок очистится от компаний-однодневок; компаний, которые ведут на рынке недобросовестную деятельность и в принципе не планируют строить, а лишь собирают деньги с граждан, — комментирует Лайфу вице-президент ГК "Мортон" Олег Колченко.

Вот и получается, что в год только за аренду земли застройщикам нужно выкладывать от 2,5 млн рублей и больше. А если дом не построен, то расходы ещё более существенны и не способны окупиться по массе других причин. Лайф связался с несколькими крупными ретейлерами и оптовиками и выяснил, что, например, цена строительных материалов за последние два года увеличилась примерно на 20%, а цена конкретно на железо (арматуру) почти на 50.

Анализ рынка недвижимости по Москве показывает, что себестоимость строительства выросла в общем на 20%, притом что цены на жильё не только не увеличились, но и, наоборот, просели на 20—25% и как минимум настолько же опустятся ещё в ближайшие пару лет.

В качестве сравнения — прошлым августом из десяти продавцов "скинуть" цены на квартиры в Москве на 20% от обозначенной в объявлении стоимости согласились все десять.

"В текущей экономической ситуации до 15—20% застройщиков России стоят у опасной черты. Отсутствие недорогого проектного финансирования, снижение покупательского спроса, особенно в регионах, удорожание себестоимости строительства — это те факторы, которые ставят многих российских строительных и подрядных компаний буквально на грань выживания"

показать ссылку

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности