Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академ Палас"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 232  233  234  ... 248  249  250 

 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 15:47
Дети дольщиков не получат приоритета в детсадах и школах
Выступая в ходе конференции «Перспективы рынка строящегося жилья в 2017 году», заместитель директора по перспективному развитию Санкт Петербургского государственного бюджетного учреждения (подведомственного комитету по строительству) «Управление строительными проектами» Василий Федотов не согласился с тем, что обременение застройщиков строительством социальной инфраструктуры можно рассматривать как дополнительную форму налогообложения. Он признал существование такой точки зрения, что государство должно успевать возводить социальные объекты в том темпе, в каком бизнес строит жилье, но, по его мнению, на практике это оказывается неосуществимо.
Василий Федотов отметил, что с января 2017 года законодательство предоставляет застройщикам возможность направлять средства дольщиков на строительство социальных объектов (это отражено в поправках к 214-ФЗ – -SPb.ru). Но эксперт не поддержал идею о закреплении права на приоритетное получение места в очереди в детских садах для детей дольщиков, которые по факту профинансировали строительство ДОУ, купив квартиру в жилом комплексе, в рамках которого построено детское учреждение.

http://www.-spb.ru/novosti/deti_dolschikov_ne_poluchat
 
wiki like 18.11.2016 15:48
Подобных нарушений, однако, на рынке сейчас единицы. Продажу строящегося жилья с использованием вексельных схем риэлторы практиковали в основном до принятия 214-го закона и в первые годы его появления, а главной целью этих схем было уклонение от уплаты налогов. В 2006 году налоговая служба предъявила претензии на сумму около 1 млрд руб. ЗАО МИАН, которое в 2002-2003 годах заключало с гражданами договоры инвестирования в строительство, принимая оплату векселями фирм, связанных с МИАН. Использование векселей позволяло МИАН занижать выручку и выводить деньги в компанию, которая не платила с них налоги. Арбитражные суды признали налоговые претензии законными. После этого популярность вексельных схем, использовавшихся в том числе для обхода 214-го закона, заметно снизилась. Соблюдать 214-й закон застройщиков успешно заставляют региональные администрации, а также банки, активно кредитующие дольщиков (в том числе по госпрограмме поддержки ипотеки).
 
wiki like 18.11.2016 15:49
Новая ст. 200.3 УК не предотвратит крах застройщиков: банкротство СУ-155 показывает, что дольщики пострадали отнюдь не из-за формальных нарушений. СУ-155 привлекало деньги граждан через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), разрешенные как законодательством о кооперации, так и 214-м законом. Соблюдение формальных требований, однако, от финансовой несостоятельности не спасло.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 15:49
Более 16 млн кв. м недвижимости в Москве строится по ДДУ Читать полностью: http://www.irn.ru/news/111542.html
Сегодня в Москве с привлечением денежных средств граждан строится 503 объекта, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в ходе деловой встречи лидеров рынка недвижимости Urban Space 2016.

Уточняется, что 466 объектов при этом реализуются с заключением с гражданами договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), 36 объектов – через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). «Мы видим, что по ДДУ сегодня реализуется почти 93% продаваемых объектов. Это очень высокий показатель. Их общая площадь составляет более 16 млн кв. метров», - подчеркнул Константин Тимофеев. Он напомнил, что еще несколько лет назад, когда Комитет был создан, порядка 50% сделок шло в обход 214-ФЗ. Рост числа сделок, совершаемых в рамках законодательства, говорит не только о возросшей ответственности застройщиков, но и о повышении правовой культуры населения.

По словам Председателя Комитета, Московский регион традиционно продолжает пользоваться спросом среди инвесторов, поэтому Москомстройинвест активно выступал в поддержку закона о внесении поправок в 214-ФЗ и введении дополнительных механизмов защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Напомним, указанные поправки были приняты летом 2016 года, большинство положений обновленного 214-ФЗ вступит в силу с 1 января 2017 года. В частности, как напомнил Константин Тимофеев, с нового года Комитет как уполномоченный орган будет выдавать заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ. «Без такого заключения Росреестр не зарегистрирует договоры долевого участия», - отметил Председатель Москомстройинвеста.

Кроме того, с 1 января 2017 года на смену обязательному страхованию придет Компенсационный фонд. Он будет формироваться за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Размер взноса будет составлять не более 1% от планируемой стоимости объекта, сообщает пресс-служба Мокомстройинвеста.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/111542.html
 
wiki like 18.11.2016 15:57
Первое, что должен сделать обманутый дольщик, — заявить свои требования в деле о банкротстве. Закон и судебная практика предписывают выполнить это на протяжении 30-дневного срока с момента, когда было опубликовано сообщение относительно введения наблюдения для участия в первом кредиторском собрании. Данные требования, оформленные в виде заявления, должны быть отправлены застройщику, временному управляющему и судебной инстанции.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 15:50
В 2017 году спрос на недвижимость упадет
В ходе конференции «Перспективы рынка строящегося жилья в 2017 году» Станислав Жигунов, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК ЦДС, сделал прогноз о снижении уровня продаж в 2017 году.
По его мнению, этому поспособствуют два фактора. Первый из них - это снижение инвестиционной привлекательности жилья из-за повышения налогов на недвижимость и сокращения льгот. Если в прошлом некоторые инвесторы покупали по несколько десятков квартир, то в будущем этого уже не будет. Второй – снижение покупательской способности населения. «Рынок достаточно давно живет в долг, - отметил Станислав Жигунов, - увеличение доли ипотечных продаж говорит именно об этом. В ближайшее время вся эта емкость существенно сократится и вместо того, чтобы улучшать жилищные условия в очередной раз, люди будут выплачивать банкам те кредиты, которые они берут сейчас».
По мнению Станислава Жигунова, покупатели в Москве и в Санкт-Петербурге ведут себя по-разному. Если в Москве рынок встал, сделок практически нет, то в Санкт-Петербурге сделки сохраняются на достаточно высоком уровне. Он связал это с разными ожиданиями покупателей: москвичи считают, что нужно подождать, в то время как петербуржцы не ждут от застройщиков какого-либо снижения цен.
http://www.-spb.ru/novosti/v_2017_godu_spros
 
wiki like 18.11.2016 16:12
В соответствии с примечаниями к ст. 200.3 УК РФ лицо, совершившее преступление, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
 
wiki like 18.11.2016 16:12
Происхождение такого условия для освобождения от уголовной ответственности понятно – для большинства обманутых дольщиков всегда предпочтительней вернуть обратно деньги, чем знать о факте осуждения руководства застройщика к лишению свободы. Однако обращает на себя внимание то, что для освобождения от уголовной ответственности достаточно возместить сумму привлеченных средств (то есть, в юридической терминологии, возместить реальный ущерб). А как быть с убытками? В условиях обесценивания рубля те условно 3 млн рублей, которые были оплачены за квартиру 2 года назад, совсем неравноценны нынешним 3 млн рублей. К тому же, в процессе строительства цена квартир обычно растет. Оплатив квартиру, участник долевого строительства получает права требования на нее, и в этом его основная цель. Цена же квартир на стадии фундамента существенно меньше, чем в домах высокой степени готовности. Следовательно, если застройщик привлек денежные средства граждан для строительства и на них наполовину построил дом, ему может оказаться даже выгодно просто вернуть ранее полученные деньги и снова продать квартиры, но уже дороже.
 
wiki like 18.11.2016 16:22
Нижняя палата парламента во втором чтении приняла законопроект, вводящий уголовное наказание для недобросовестных застройщиков, которые незаконно привлекли средства граждан и юрлиц на долевое строительство.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 15:51
Что ждет рынок недвижимости, и как продавать квадратные метры в новых реалиях?
Общественный деятель и борец за права обманутых дольщиков в открытом письме просит президента РФ Владимира Путина решить, наконец, проблему с российскими долгостроями.


Рязань, 11 ноября – Областная Рязанская Газета. На днях общественный деятель Санкт-Петербурга и активист движения обманутых дольщиков Алла Андреева на своем официальном сайте опубликовала открытое письмо президенту РФ Владимиру Путину. Письмо также было направлено в Администрацию президента.

В своем обращении Алла Андреева просит главу государства обратить пристальное внимание на ситуацию в долевом строительстве, сложившуюся на территории всей страны. По неофициальным данным количество людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков в России приближается к миллиону. По данным официальных источников эта цифра порядка 100 тыс. человек, что тоже немало.

Общественница утверждает, что поправки к 214 ФЗ, которые начнут действовать с 2017 года, не помогут людям, уже оказавшимся в беде. Новые пункты закона будут распространяться только на тех дольщиков, которые заключат договора долевого участия после 1 января 2017 года.

По словам Андреевой, вся беда сегодняшней ситуации заключается в том, что «нет единой схемы по достраиванию проблемных объектов. Региональные власти зачастую просто не знают, как, и за счет каких средств, производить достройку домов.»

Кроме этого, активистка выделяет коррупционную составляющую строительной отрасли. Во многих случаях, обернувшихся потом долгостроями, разрешения на строительство выдавались изначально ненадежным компаниям, не имеющим сданных строительных объектов вообще, либо компаниям, за которыми уже числятся проблемные стройки. В письме поднимается вопрос о том, что коррумпированные чиновники не проводят проверки застройщиков по обращениям граждан должным образом, «закрывают глаза на явные нарушения».

Алла Андреева предлагает решать проблему существующих долгостроев путем передачи проблемных объектов для достройки другим надежным компаниям за определенные преференции. Общественница считает, что приоритетным должно быть «решение вопроса с достройкой объектов, а уже во вторую очередь – разбирательство с недобросовестным застройщиком... Дольщики не должны годами ждать свое жилье, пока следствие ищет похищенные деньги.»

Также активистка призывает президента помочь тем людям, которые брали ипотеку, а через какое-то время строительство их домов остановилось. Многие семьи вынуждены не только выплачивать ипотеку, фактически за воздух, но еще и платить за съемное жилье. Ситуация очень сложная, и таких семей много. Алла Андреева предлагает рассмотреть возможность заморозки процентов по ипотеке, для тех дольщиков, чьи строящиеся дома признаны проблемными, до момента сдачи объекта в эксплуатацию. По ее мнению, это заставит и банки более ответственно подходить к процессу аккредитации застройщиков.

http://rg62.info/index.php/glavnoe/gorodskoj-vopros/item/10433-dolshchiki.html
 
wiki like 18.11.2016 15:52
Сам 214-й закон также не дает дольщикам надежной защиты. Основной гарантией считалось право залога, принадлежащее дольщикам в отношении земельного участка и строящегося объекта недвижимости. Первоначальная редакция 214-го закона давала дольщикам приоритетное право залога по сравнению с банками, кредитовавшими застройщика в ходе строительства, но в 2006 году права банков существенно расширили. В случае с СУ-155 основными залоговыми кредиторами оказались именно банки, которые претендуют сейчас на значительную часть активов компании.
 
Инициативная группа 2015 18.11.2016 15:52
Пиковая осень: октябрь на рынке жилья Москвы прошел под знаком рекордов
Октябрь на рынке жилой недвижимости Москвы захлестнули многочисленные рекорды. Так, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, на рынок поступил рекордный для 2016 года объем нового предложения и было выдано несметное число разрешений на строительство, а вот на "вторичке" отмечено рекордно низкое количество сделок купли-продажи.
МОСКВА, 9 октября — РИА Новости, Марина Заблудовская. Октябрь на рынке жилой недвижимости Москвы захлестнули многочисленные рекорды. Так, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, на рынок поступил рекордный для 2016 года объем нового предложения и было выдано несметное число разрешений на строительство, а вот на "вторичке" отмечено рекордно низкое количество сделок купли-продажи.

Первичный рынок: принцип ускорения

Экватор осени на рынке недвижимости Москвы на сей раз оказался весьма щедрым для делового сезона этапом как на события, достаточно вспомнить поглощение ГК "Мортон" группой компаний ПИК, так и на показатели. В частности, за октябрь на рынок поступил рекордный для 2016 года объем нового предложения — 203,7 тысячи квадратных метров жилья, что в 3,2 раза больше, чем в предыдущем месяце. Основная часть нового предложения (порядка 60%) относилось к комфорт-классу, обращает внимание руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

http://riarealty.ru/analysis_trends/20161109/408111806.html
 
wiki like 18.11.2016 15:58
Следующая задача обманутого дольщика – участие в кредиторских собраниях. Последние имеют широкую компетенцию в части защиты интересов кредиторов.
 
wiki like 18.11.2016 16:12
Также нельзя однозначно толковать понятие мер, принятых застройщиком для завершения строительства жилого дома. Понятно, что такие меры могут быть разнообразными. Однако при отсутствии конкретизации нечеткость определений может привести к тому, что руководство застройщика будет освобождаться от уголовной ответственности вследствие простого факта передачи проектной документации муниципальной администрации или новому застройщику.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности