Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 238  239  240  ... 402  403  404 

 
ВК 15.05.2014 15:11
В ответ на письмо/ а также для встречи с Застройщиком.
Рекомендую выслать письмо в адрес Застройщика, для соблюдения ГПК РФ, а также копию в ПСХ. Данное письмо не повлияет на встречу с Застройщиком 17.05.2014 года
 
ВК 15.05.2014 15:19
Гражданин Российской Федерации Иван Иванович Иванов
Адрес: 123456, Москва, ул. Кутузовский проспект, д. 129, к. 29
Тел. : 8 (495) 555-555; 8(495) 777-888.

Генеральному директору / Директору
ООО «Технострой»

Задорожному А.В.

«О согласовании условий дополнительного соглашения
к договору Долевого участия за № 00-1/00/12, от 30.12.2012 года».

П И С Ь М О

В мой адрес, поступило письмо от ООО «Технострой» за № 00-2/10/14 от 30.04.2014 года, с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору Долевого участия за № 00-1/00/12 от 30.12.2012 года, о переносе сроков ввода Объекта в эксплуатацию на 30.09.2014 года.
Согласно, условий договора, срок сдачи Объекта в эксплуатацию определен не позднее 30.06.2014 года. В связи с переносом срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Участник Долевого строительства понесет значительные расходы, а именно:
- оплата аренды жилого помещения, на основании договора аренды в размере 00 000,00 руб. в месяц, что составит ориентировочно 000 000,00 руб. (___________________ рублей) 00 руб.
- оплата коммунальных услуг в среднем за три месяца в размере 10 000,00 руб. (Десять тысяч рублей) 00 руб.
- иные расходы, которые могут возникнуть у Участника долевого строительства в связи с переносом срока ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию;
Так же, в соответствии с ФЗ-214 «О Долевом строительстве», Участник вправе начислить штрафные санкции, в виде процентов за нарушение сроков, согласно следующего расчета:
- 0 000 000,00 руб. х 8,25%/300 х 90 дней просрочки = 00 000,70 руб.
Одновременно, Участник Долевого строительства, перечислив 100% аванс за строящееся жилое помещение, рассматривает его как предоставление коммерческого кредита в соответствии со ст. 823 ГК РФ. В соответствии со ст. 487 ГК РФ, Участник Долевого строительства вправе начислить проценты согласно ст. 395 ГК РФ, в следующем размере:
- 0 000 000,00 руб. х 8,25% х 90 дней просрочки = 00 000,30 руб.
Таким образом, ООО «Технострой» может уплатить Участнику Долевого строительства сумму в размере 000 000,00 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ-214 от 30.12.2004 года, ст. 823, ст. 395, ст. 487 ГК РФ, а также действующим Законодательством РФ,
ПРОШУ:
ООО «Технострой» рассмотреть возможность внести в договор Долевого участия один или несколько пунктов по выполнению за счет Застройщика дополнительных работ в жилом помещении, а именно:
1. Произвести стяжку полов;
2. Возвести перегородки;
3. Исключить из договора долевого участия авансовый платеж за коммунальные услуги за 4 (четыре) месяца;
4. Выполнить иные работы, на усмотрение Заказчика в рамках компенсации за перенос сроков ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.
При условии согласования дополнительных работ на приемлемых условиях, Участник Долевого строительства готов рассмотреть возможность подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия.
Просим, Вас, сообщить о своем решении в течение 5 (Пяти) дней с момента получения настоящего письма, и выслать свой ответ по указанному адресу: __________________________________________________
_________.

С уважением, Фамилия, Инициалы
 
UN 15.05.2014 15:26
" 0 000 000,00 руб. х 8,25%/300 х 90 дней просрочки = 00 000,70 руб."
Только вроде для физлиц удвоенная ставка, т.е. не 1/300, а 1/150
 
ВК 15.05.2014 15:28
Посчитайте как физ.лицо.
 
ВК 15.05.2014 15:29
в договоре определена была по моему ставка как 1/300..., я сейчас не помню, надо смотреть.
 
Konon 15.05.2014 15:36
И поделите на 4.
 
Василий Кузьмин
15.05.2014 21:07
А можно ли в качестве компенсации "заморозить" цену договора? Что бы не доплачивать за возможные "лишние" метры сверх проектных?
 
Konon 16.05.2014 09:35
Надеюсь все внесут в свои письма требование сделать все что вы пожелаете после сдачи дома,а не до.
 
Frederica 16.05.2014 10:45
ВК, спасибо за информацию.
Я лично мучаюсь между двумя вариантами: написать отказ с формулировкой: "поскольку Застройщик не представил доказательств, что сдача дома 30 июня невозможна, считаю подписание доп. соглашения нецелесообразным" и требованием в качестве компенсации возвести стены за мой счет при участии рабочей силы Застройщика.
Как Вы думаете, отказ от подписания доп.соглашения может привести к трудностям при оформлении квартиры в собственность в регпалате? Ведь у новых покупателей стоит срок сдачи дома 30 сентября, часть дольщиков подпишет соглашение, часть нет?
 
ВК 16.05.2014 11:30
Я бы не советовала писать формулировку "поскольку Застройщик" не предоставил доказательств...". Какие доказательства он Вам должен предоставить? И обладаете ли вы навыками или специальными знаниями в стройке, что бы проанализировать эти доказательства? Это формулировка здесь не подходит, и ничего требовать раньше срока нарушения вашего права вы не можете. Вы можете только договориться.... По поводу сроков сдачи жилого многоквартирного дома, особого значения при регистрации не сыграет...
 
ВК 16.05.2014 11:33
Гражданин ФИО
Адрес:
Тел.:
Договор Долевого участия в строительстве за № ________ от ___.___.______ года.
Сумма претензии: ________ руб.

КОМУ:

«О не выполнении условий Договора Долевого участия в строительстве»

П Р Е Т Е Н З И Я
Между мной, Гражданином РФ ______, и ООО «Технострой» (по тексту «Дольщик» / «Застройщик»), был заключен договор Долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, на покупку жилого помещения ________________, расположенного по адресу: ________________. Стоимость жилого помещения, согласно п. ___.___. Договора, составляет ________________, без учета дополнительных квадратных метров (уменьшения/увеличения), согласно п. ___.___., ввиду отсутствия тех.паспорта БТИ.
В соответствии с п. ___.___., договора, Дольщик, произвел 100% авансовый платеж на р/с Застройщика, на реквизиты указанные в договоре Долевого участия, что подтверждается:
- Квитанция об оплате за № ____ от ___.___.______ года, на сумму ______.
_____________________________________________________________________________________
***В случае дополнительных платежей, которые будут произведены к моменту написания претензии, указать со ссылкой на соответствующий пункт договора.
_____________________________________________________________________________________
Согласно, п. ___.___., договора, «Застройщик» обязался сдать Жилой Объект и ввести его в эксплуатацию не позднее 30.07.2014 года, и передать его в собственность «Дольщика» не позднее ________________.
Однако, по состоянию на ___.___.______ года, «Застройщик» не передал / передал с задержкой, жилое помещение ________________, что нарушает условия договора Долевого участия в строительстве.
«Застройщик», предлагал перенести срок ввода Объекта в эксплуатацию, на что «Дольщик» выслал ответ на адрес ООО «Технострой», с просьбой компенсировать дополнительные затраты «Дольщика», возникнувшие в связи с переносом сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако, Стороны не пришли к взаимопониманию, «Застройщик» не удовлетворил просьбу «Дольщика», ввиду чего дополнительное соглашение заключено не было.
«Дольщик», не раз обращался к «Застройщику» с просьбой ускорения выполнения работ, однако фактическая передача жилого помещения состоялась только ___.___.______ года.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ, «Дольщик» вправе начислить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а именно:
- расчет;
В соответствии с п. ___.___., договора, «Дольщик» вправе начислить «Застройщику» неустойку, согласно следующего расчета:
- расчет;
К тому же, «Дольщик», ввиду одностороннего переноса сроков сдачи жилого многоквартирного дома, понес дополнительные затраты, которые бы не возникли, при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору Долевого строительства «Застройщиком».
Сумма дополнительных затрат составляет:
- расчет / подтверждение;
- расчет / подтверждение;
- расчет / подтверждение;
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, ст. 310 ГК РФ, условиями договора долевого участия, п. ___.___., п. ___.___., ст. 487, ст. 395 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. ООО «Технострой» уплатить «Дольщику» сумму начисленных процентов, неустойки, а также возместить дополнительные затраты «Дольщика», возникшие в связи с односторонним переносом сроков ввода жилого дома в эксплуатацию.
2. Прошу уплатить сумму в размере ________________ в течение ________________ дней на р/с «Дольщика» ________________, впротивном случае буду вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права и принудительного взыскания суммы начисленных процентов, неустойки и дополнительных затрат, с отнесением всех судебных расходов на Ответчика.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

Ф.И.О. (Расшифровка)

Подпись
 
ВК 16.05.2014 11:35
Опечатка, 30.06.2014 года*
 
Frederica 16.05.2014 12:06
ВК, поняла, спасибо, что объяснили, а то я уже начала дергаться из-за регпалаты.
 
ВК 16.05.2014 12:44
Проект претензии, в случае каждого Дольщика надо править....
 
Konon 15.05.2014 16:07
Тут все ответы
миф 1. Застройщик может расторгнуть договор если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение (любое) к ДДУ

правда: расторжение ДДУ по инициативе застройщика возможно исключительно в случае просрочки вами платежей по ДДУ
(смотреть - п.3, 5 статьи 9, п.4, 5 статьи 5 закона)

миф 2. Вы обязаны подписывать доп.соглашения к договору

правда: застройщик может вам предложить все что угодно, а вы вправе от всего этого отказаться.
любое изменение договора возможно лишь по обоюдному желанию сторон.

миф 3. Застройщик может в одностороннем порядке менять сроки передачи квартир (или любых других условий договора)

правда: это возможно лишь по подписанному вами соответствующему дополнительному соглашению - см. миф 2
сроки - не меняются! сроки прописаны в договоре и неизменны.
фактическая задержка исполнения Застройщиком обязательств - нарушение договорных обязательств.

миф 4. Без полученной Застройщиком на руки претензии подать на него в суд невозможно.

правда: хоть договором и установлен досудебный порядок урегулирования споров, но практика по гражданским делать показывает что претензионный порядок не является обязательным для передачи спора в суд.
и в любом случае вы, подав претензию (либо в руки с отметкой о получении-печать, дата, подпись либо почтой - заказным письмом с уведомлением и описью вложения) не обязаны ждать на нее ответа для подачи иска к Застройщику (разумеется не ранее чем истечет дата, указанная для ответа на вашу претензию)

миф 5. установленную законом неустойку можно взыскать только после подписания акта - передачи квартиры.

правда: судебная практика показывает что предъявление требования возможно в любое время за любой период нарушения сроков.
право на неустойку у вас возникает с первого же дня просрочки Застройщиком даты исполнения обязательства по передаче квартиры.

миф 6: при расторжении договора по вашей инициативе в случае нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры вы можете получить только свои деньги обратно.

правда: свои деньги, плюс неустойка, плюс реальные убытки (как минимум проценты по ипотеке и т.д. в том же роде), ну и разумеется расходы на юр.помощь.
(ст.10 закона)

миф 7: если Застройщик заключает ДДУ значит это ему выгодно

правда: он заключает ДДУ потому что вынужден следовать закону, а ДДУ на сегодняший день единственная сделка наиболее отвечающая интересам покупателя и защищающая его права

миф 8: Застройщик что напишет в ДДУ, то и будет действовать, пофиг на законы

правда: те положения ДДУ, которые не соответствуют закону- ничтожны
(ст.168 ГК)

миф 9: вы что-то должны Застройщику

правда: ваши обязательства заключаются исключительно в том чтобы оплатить цену по ДДУ и принять готовую квартиру. это все.
(п.2 статьи 12 закона)

и еще полезная информация:

размер неустойки при просрочке передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования умноженная на два за каждый день просрочки (ставка меняется, сейчас 8%, а так информацию нужно проверять на ресурсах ЦБ РФ)

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1 ст.9 закона)

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1.1 ст.9 закона)

Ситуация - Застройщик не сдает дом к дате, указанной в ДДУ.

1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп.соглашения.
(п.3 ст.6 закона)

Ваши варианты действий:

а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.

б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.

в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).
Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.
Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.
+ БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.

2. Если СУ через полгода так и не достроив дом присылает вам еще 1 допник....
какие ваши действия и плюсы/минусы вытекающие из предыдущего этапа (если вариант В)?
Считайте что для вас опять наступил 1 этап (т.к. про предыдущий перенос сроков можно забыть). Вам опять делать выбор варианта действий.

3. СУ наконец построило дом и предлагает вам принять квартиру.
Какие ваши действия если вы шли одним из 3-х путей?

а) Если вы доп.соглашения не подписывали:
- либо принять и забыть про нейстойку (если СУ предложит-таки квартиру в обмен на финальный допник с фактическими датами передачи квартиры)
- либо отказаться от очередного доп.соглашения и терпеливо ждать квартиры. Тут вы ничего не теряете, ни права на квартиру, ни неустойку. Когда надоест (при наличии акта ввода) можно смело идти в суд – правда на вашей стороне.
- либо (если СУ не предложит доп.соглашений, а просто передаст квартиру) – варианта тоже 2 – брать квартиру молча или брать квартиру и идти в суд за неустойкой.
Этот вариант (последний) вообще халява. Ваша и квартира и неустойка и никаких рисков и затрат.
Но это вряд ли в этой жизни, в Су не идиоты сидят про этот момент забыть.

б) если доп.соглашения подписывали - принимаете квартиру молча и неустойку требовать не вправе (т.к. нарушения по срокам не будет).
 
ВК 15.05.2014 16:28
Konon?, это вы в поддержку письма написали? Как указано во второй части в абзаце в)?.... На счет неустойки, которую вы пытаетесь тут взыскать.... я могу сказать лишь одно, что судебный процесс, это совсем не так легко как вам может показаться на первый взгляд..., Я конечно сказала что писать не буду, но здесь на форуме есть люди, которым я бы хотела помочь:
Итак, вы обращаетесь в суд.
1. Расходы на юридическое сопровождение;
2. Уплата гос.пошлины согласно НК РФ;
3. Время взыскания от 1 месяца (не реально) до 6 месяцев (обычно), может затянуться);
4. Вероятность значительно снизить штрафные санкции Застройщиком;
5. Время на получение исполнительного листа;
6. Возможны проблемы с Застройщиком при сдаче дома, увеличении сумм за коммуналку, затягивание устранения недостатков (при их наличии), вообщем доброе отношение маловероятно;
7. И самое главное, что наличие у Вас исполнительного листа не гарантирует вам получение денежных средств на руки. Этот процесс может длиться годами...., тем более при массовом направлении исков в суд.

Сделать зачет с Застройщиков ввиде работ мне кажется более приемлемым.... Хотя кому как.

Каждый выбирает для себя.

И еще: по пункту мифа за № 4: Без полученной Застройщиком на руки претензии подать на него в суд невозможно.
Здесь говориться о том что вы обязаны направить претензию, а получит Застройщик ее или нет, роли не играет. Однако направить ее придется, иначе суд откажет в рассмотрении дела, и вернет документы Истцу без возврата гос.пошлины. (разумеется по ходатайству Застройщика)....
 
Konon 15.05.2014 16:43
Я и написал, что все желалки поделите на 4. Я работаю в суде)
 
Konon 15.05.2014 16:46
Вроде в 4 все так и написано.
 
ВК 15.05.2014 16:56
Рада за Вас))), "Желалки? Это вы имеете в виду проценты, ущерб и пр. Или что еще? Понятие "желалки", немного расплывчатое..
 
Konon 15.05.2014 17:01
Суд всегда режет сумму полученную по формуле выше, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ.
 
ВК 15.05.2014 17:07
Я в курсе)))..., однако есть нюанс..., вы как человек работающий в суде, знаете Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса РФ». Где существенно поменяли принцип снижения неустойки.
 
Konon 15.05.2014 17:11
Да, но мы в России)
 
ВК 15.05.2014 17:13
Там указано,что суд не вправе самостоятельно снижать неустойку, и делает это в исключительных случаях)))), и на основании ходатайства Застройщика. Вероятно исключительно случая остается..., но размер неустойки в таком случае остается неизвестным...
 
ВК 15.05.2014 17:14
Вероятность...***
 
Konon 15.05.2014 16:53
Я не подписываю доп, что бы в случае повторного переноса не потерять предыдущие три месяца. Я думаю в силах Застройщика напрячься и сделать все с минимальной задержкой.
 
ВК 15.05.2014 16:59
Так вас никто его подписывать не заставляет..., я говорю сейчас про создание переписки между Сторонами, что бы была возможность подачи документов в суд..., Подписывать или нет, это дело каждого....
 
Konon 15.05.2014 17:05
Да.
 
ВК 15.05.2014 17:19
Konon, а вы человек связанный непосредственно с процессуальным правом (кстати, Арбитраж? общая юрисдикция?), как по Вашему? сколько потребуется времени для взыскания с Застройщика первых штрафных санкций? Ориентировочно...
 
Konon 15.05.2014 18:03
Я работал в суде до 2010.Я даже думать пока не хочу что будут такие проблемы.Если бы у нас было прецедентное право.
 
Konon 15.05.2014 18:04
Но остались знакомые,спрошу как сейчас с этим обстоят дела.
 
ВК 15.05.2014 21:42
а для чего написали что в суде работаете.., разве в прецедентном праве иные сроки рассмотрения дел?
 
Konon 16.05.2014 00:02
Вы пытались объяснить мне что и как происходит в суде, вот я и намекнул что в курсе. Ну у них смотришь подобное и говоришь срок.
 
ВК 16.05.2014 09:33
Для судебного специалиста вы выражаетесь достаточно расплывчато и образно....
 
Konon 16.05.2014 17:45
Ну ною как могу.
 
Alehander 15.05.2014 17:29
ВК несмотря на наш конфликт рискну уточнить.
"6. Возможны проблемы с Застройщиком при сдаче дома, увеличении сумм за коммуналку, затягивание устранения недостатков (при их наличии), вообщем доброе отношение маловероятно;"

Каким образом застройщик может увеличить отдельному владельцу сумму коммуналки?
и зачем мне доброе отношение застройщика после сдачи дома и получения свидетельства собственности на квартиру? Может я чего то не знаю?
 
ВК 15.05.2014 17:43
Рискну ответить)...,
Есть вероятность скрытых недостатков..., как вы понимаете их нужно будет устранять, срок гарантии по моему 5 (Пять) лет. По моему опыту, могу сказать, что в строительной фирме в которой я работала раньше устранение скрытых недостатков с проблемными Дольщиками шло через суд.., а вот это сложный процесс, с большими затратами. Я хоту обратить внимание что я пишу о самых негативных последствиях. Их возможно и не случиться, но предусмотреть самый не выгодный вариант все таки надо.
У нас в договоре есть очень хитрый пункт. Вы наверное заметили, что "Копон", основываясь на "наверно" на своем опыте, указал что Застройщик будет требовать подписания доп.соглашения при сдаче дома (о продлении сроков), Однако, по договору, у нас есть обязанность подписать доп.соглашение об определении фактической площади жилого помещения, и задержка в подписании штрафуется. Ни что не мешает ему включить дополнительные пункты в это доп.соглашение, о продлении сроков сдачи Объекта в эксплуатацию. В этом случае вы опять же будете судиться, но уже с вероятностью что штрафные санкции будут Вам.
На самом деле можно придумать много способов как "испортить настроение" Дольщикам..., я бы не хотела их тут офишировать, так как мне все таки вместо хождения по судам с долгосрочной перспективой взыскания штрафов, получить их сейчас в виде доп.работ.)))
 
ВК 15.05.2014 17:45
Konon...****
 
Konon 15.05.2014 18:40
Выше изложенное взято с форума по судебной практике.Я просто скопипастил.
 
Василий Кузьмин
15.05.2014 20:57
Вот вот вот )) Предложения о доп. работах уже были. Несколько вариантов озвучивалось. 1. Стяжка 2. Штукатурка 3. Межкомнатные перегородки и кажется эл. проводка. Может как то сорганизуемся? Было бы неплохо сформулировать общие требования от всех (большинства) дольщиков.
 
ВК 15.05.2014 21:54
Для этого я выложила письмо, Конон, выложил практику)))), где указано, что самый лучший вариант это начать диалог в письменном виде, а не "срат*ся" на сайте. Тем кто заинтересован в компенсации в виде доп.работ. (но Застройщик должен еще согласиться), выдвигайте свои предложения Застройщику на собрании..., однако не забудьте при этом направить письмо с предложением....
 
Alehander 15.05.2014 22:45
Спасибо за ответ.
ммм
"Однако, по договору, у нас есть обязанность подписать доп.соглашение об определении фактической площади жилого помещения, и задержка в подписании штрафуется. Ни что не мешает ему включить дополнительные пункты в это доп.соглашение, о продлении сроков сдачи Объекта в эксплуатацию."
по моим ощущениям это разные вещи и их совмещение в одном допе не законно... или я не прав?
 
ВК 15.05.2014 22:57
Почему же не законно? Застройщик вправе вписать все пункты которые хочет изменить, Ваше право отказаться, но тем самым, мы затянем подписание доп.соглашения..... И здесь нужно вести себя крайне осотрительно и в соответствии с ГПК РФ, иначе доказать что просрочка произошла по вине Застройщика невозможно))))
 
Alehander 15.05.2014 23:09
блин... почитаю на досуге статьи что к этому могут относится а то придется брать с собой на подписание юриста...
 
Alehander 15.05.2014 23:14
а так оптимальней было бы если бы застройщик предложил варианты компенсаций... зачет за лишние метры, штукатурка, оплата коммуналки... в общем кому что нужно. суды это противно и мерзко.
 
ВК 15.05.2014 23:17
Лучше пропишите коэффициент по балконам..., Это первый вопрос Застройщику. Можно ли прописать четкий коэффициент по балконам в доп.соглашении? И определить вид работ, приемлемые для него..., при условии что он он рассматривает доп.работы как вариант компенсации.
 
ВК 15.05.2014 23:19
к сожалению, на собрание не удастся приехать, время уже было запланировано...
 
Alehander 15.05.2014 23:31
тоже вариант. но псх хоть и сквозь зубы но выдавили вроде из себя что для 1 и 2 дома коэффициенты будут такими как были при покупке. так что это им ничего не будет стоить.
я считаю ничего не надо подписывать а вернутся к этому вопросу при приемке квартиры тогда будет видно что и как.
вряд ли тоже смогу приехать хотя и попробую.
 
ВК 15.05.2014 23:34
Здесь не соглашусь. Сказали, это не аргумент, так что уточнить все таки можно)))). Тем более что им это ничего стоить не будет....,
 
ВК 15.05.2014 23:37
Сначала надо вообще узнать, согласен ли Застройщик на условия по доп.работам...., а потом каждый пусть принимает решение за себя самостоятельно.
 
Alehander 15.05.2014 23:40
согласен.
 
MilaS 15.05.2014 23:51
По балконам давно уже ответили четко (не помню на какой странице форума) - по 1 и 2 дому за балконы и лоджии покупатели платят по понижающим коэффициентам и потом доплачивать не будут, а в 3 доме - этих коэф-в нет, там в площадь квартиры балконы и лоджии включены полностью. И кажется, что однушки в 3 доме больше по S, чем в 1 и 2, а на самом деле - одинаковые.
 
ВК 15.05.2014 17:53
Кстати, хотела спросить раньше..., Ваша фамилия "Уваров"? или я ошибаюсь?)))))))
 
Ринат 15.05.2014 18:33
А эти дополнительные работы оттянут срок сдачи дома? На них требуется время. Или будут делать после сдачи?
 
ВК 15.05.2014 21:40
Ринат, я не смогу Вам ответить на данный вопрос, так как не являюсь ни представителем Застройщика, ни "засланным казачком" ПСХ)))). Я предлагаю Вам съездить на собрание и лично задать эти вопросы Задорожному А.В.
 
Alehander 15.05.2014 22:46
Если вопрос ко мне то ошибаетесь)
 
totos 15.05.2014 20:49
засланные казачки
У нас тут на форуме однозначно есть засланные казачки)))
Никто же в этом не сомневается, ведь так?

«В ряде случаев застройщики, нарушающие срок передачи квартиры, предлагают дольщику подписать акт приемки квартиры с заранее указанной датой, соответствующей сроку, определенному законом. Соглашаясь на такие условия, дольщики не только ограничивают себя в праве взыскания санкций за просрочку с застройщика, но и рискуют, что на них будет возложена оплата коммунальных платежей за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента фактического получения квартиры.»
 
totos 15.05.2014 20:53
"Что касается практики рассмотрения судами общей юрисдикции споров о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства при условии подписания дольщиками актов приемки-передачи без замечаний сообщаем, что противоречивая практика удовлетворения требований дольщиков зависит, в том числе, от действий самого участника долевого строительства, предшествующих, либо следующих непосредственно за моментом приемки объекта. Агентство правовой защиты «ДОЛЬЩИК», как правило, рекомендует своим клиентам не подписывать акты, содержащие формулировку об отсутствии претензий к застройщику, а в случае, если исключение такой формулировки невозможно, заблаговременно до момента подписания акта приемки – передачи, либо непосредственно после его подписания направлять претензию застройщику с указанием недостатков или возражений. Наряду с нарушениями застройщиками сроков передачи объектов, нередко участники долевого строительства имеют замечания, касающиеся технического состояния квартиры или общедомовой территории, а так же площади получаемой квартиры. Все замечания необходимо указать в претензии и направить ее в фиксируемой форме застройщику."
 
Konon 15.05.2014 21:37
Хорошая попытка,а реклама не очень.
 
totos 16.05.2014 01:08
Удалите название агентства. Абзац в кавычках. "Я просто скопипастил."
 
ВК 15.05.2014 22:11
totos, Вы написали что то очень путанное и сложное для понимания?.... Вы имеете ввиду что при подписании Акта, с датой указанной задним числом? мы лишаемся права требовать неустойку? Вы думаете что Акт гос.комиссия и разрешение на ввод тоже подписывается задним числом? Поясните пожалуйста свои реплики..., и поясните кого конкретно вы называете "засланным казачком"...? Спасибо.
 
totos 16.05.2014 01:19
В споре рождается истина... Ок, ясно задним числом акт не подпишем, но нам никто не помешает так скажем 29 сентября отправить претензию с расчетом неустойки) На размер неустойки и штраф, который платится застройщиком в случае требования их через суд спокойно можно нанять молдаван и сделать ремонт ВСЕЙ квартиры (правда без материалов). Отвечая на письмо мы подтверждаем, что получили его, а застройщик ведь может и не согласится с требованиями по компенсации. Да и с балконами ведь нет однозначного ответа...
 
ВК 16.05.2014 09:50
totos! Вот даже не знаю что Вам ответить....
Вы скопировали какой то странный пост..., и просите его пояснить... У меня к Вам есть предложение..., обратитесь к автору данного текста, пусть он пояснит что хотел этим показать....

На счет претензии: Честно не понимаю с какой целью ее писать. Вы вправе писать письма кому угодно, в любое время, с любым содержанием....

На счет Молдован: Ваше право нанимать кого угодно.... Так не совсем понятно к чему вы это говорите....

По балконам нет однозначного ответа.., Да вы правы..., и что дальше?...

Подтвержение получения письма является квитанция о вручении и квитанция об отправке, а не ответ на письмо....,

Большая просьба, когда вы копируете чьи то тексты из интернета, то читайте их предварительно..., не все йогурты одинаково полезны...
 
totos 16.05.2014 10:52
Уважаемая ВК!
Не утруждайте себя пожалуйста пояснениями!
Моя мысль выражена достаточно четко: можно до подписания акта (с возможным допом о переносе) написать претензию с неустойкой. Поскольку претензий можно писать как угодно много до подписания акта. И йогурты здесь неуместны...
 
ВК 16.05.2014 11:49
Вы о чем? Если вы подпишите дополнительное соглашение с переносом срока..., и доп. работами, то о какой претензии идет речь? Если вы хотите указать Застройщику на не качество жилого помещения, укажите это в Акте или откажитесь от его подписания и доказывайте свою правоту.... Может у вас мысли сформированы четко, однако понять их достаточно сложно.......?
 
totos 16.05.2014 12:07
А если я не хочу подписывать дополнительное соглашение о переносе в т.ч. и с дополнительными работами? Я сам являюсь строителем и сделать данные работы мне проще самому, к тому же отпадает необходимость контролировать качество работ застройщика... Что тогда? Налицо факт просрочки (будущей), на основании которой и составляется претензия. Кстати за рыбу претензии выше - Спасибо!
 
ВК 16.05.2014 12:34
Не подписывайте доп.соглашение с доп. работами, внесите свои предложения о зачете каких то сумм. Вы можете написать претензию о компенсации и взыскании начисленных штрафных санкций с момента нарушения Вашего права, до трех лет..., При этом не понятно почему вы ее хотите написать именно до подписания Акта?....
Ищите то что вам будет приятнее получить в качестве компенсации и предлагайте. Суд, это ведь не банк, а Судья не кассир))), придя с документами в суд вам не выдадут денежные средства..., вам еще надо будет доказывать свои доводы.
Почитайте форум..., тут много предложений..., а также ответов на Ваши вопросы))).
 
ВК 16.05.2014 13:47
И еще хотела бы добавить, что подписывать Акт о передаче квартиры, вы можете только после ввода Объекта в эксплуатацию..., но если вас будут заставлять подписывать Акт до этого срока..., то тогда направляйте претензии....,
 
totos 16.05.2014 14:12
чтобы было наверняка - отправлю претензии и до акта и после)
 
ВК 16.05.2014 14:18
Хорошо)))
 
елы-палы 16.05.2014 15:18
))))
 
Надежда Каютина
16.05.2014 08:50
Вопрос к местным жителям (желательно городок 1)
Кто живет в военном городке, подскажите, ездиит ли к вам скорая по вызову, как долго, и какой номер телефона местной скорой?
И еще скажите плиз по поводу гор.больницы, к какой больнице вы прикреплены (может была такая тема, не нашла)? В случае болезни (простуды) есть ли возможность вызвать врача на дом и взять больничный?
А еще вопрос про телевизоры, кто смотрит, вы пользуетесь общедомовой антенной или тарелкой? У нас антенна на крыше вообще не ловит ни один канал, сначала ловила 4, теперь они пропали, у соседей, кого спрашивали, у всех триколор..
Заранее спасибо за ответы!
 
dimsolncom 16.05.2014 09:04
По медицине см. стр. 183.
Терапевт обещался в одном из домов на первом этаже.
 
GreyLP 16.05.2014 09:34
У меня в соседней деревне в доме на 1 этаже на комнатную антенну отлично ловится DVB-T2.
Это 20 каналов в отличном цифровом качестве бесплатно без всяких тарелок.
 
nadezda-m 16.05.2014 22:32
Скорая ездит по вызову с Катуара. Приезжает когда как: может через 5минут, не успеешь телефон отключить, они уже здесь, иногда, когда вызовов много- ждешь, как освободятся.
тел скорой Катуара: 8-496-222-91-42
Городок военных относится к Катуару. Но, туда мы ездим, только к узким специалистам - хирург и т.д., у нас в городке есть свой терапевт, детский врач и процедурный кабинет, у своих врачей и берем больничный, никуда не ездим. Этих же врачей и вызываем на дом.
У нас в комнатах телевизоры подключены к тарелкам, а на кухне- простая антена, стоит на чердаке, покупали какую-то давно, самую простую, основные программы все ловит.
 
Надежда Каютина
20.05.2014 08:57
Спасибо. Т.е., как я поняла, к военному городку ваш местный терапевт не относится и на вызовы не приходит? Только по городку Строителей?
 
nadezda-m 20.05.2014 21:38
Надежда, я житель военного городка, а не мкр.Строителей. Вся моя информация в сообщении - это о военном городке.
 
Надежда Каютина
21.05.2014 08:44
А подскажите тогда, где именно этот терапевт находится? В сан.части?
Подскажие еще, у вас интернет Линк?
 
nadezda-m 21.05.2014 16:36
Терапевт пока принимает в бывшей казарме: она стоит вдоль парка, там еще вывеска "Аптека". Вход с торца здания. Там же и детский врач.
 
nadezda-m 21.05.2014 16:41
У меня Линк. Кстати у нас в ЖК Некрасовском тоже будет интерне-провайдер Линк.
 
Надежда Каютина
22.05.2014 08:16
Спасибо! По поводу Линк, хорошо работает? Скорости 30 Мбит/сек нормально хватает, если онлайн видео смотреть? Просто думаю, подключать на полгода или нет, сейчас у них очень привлекательная акция идет)
 
ТатьянаБ 16.05.2014 09:29
Поликлиника
Есть в Некрасовком на улице Ушакова 20 поликлиника. Интересно, мы будет прикреплены сюда или в Дмитров!?
 
nadezda-m 16.05.2014 22:56
ЖК Некрасовский планируют прикрепить к Катуару, хотя сейчас мкр.Строителей относится к Икше. Застройщик нам писал в ответах на вопросы:" В этом году, запланировано строительство в посёлке поликлиники со стационаром на территории бывшего военного городка возле станции Трудовая, а так же в четвертом доме запроектирована амбулатория для первичного приема граждан." Сейчас у нас ремонтируют клуб, после этого начнут сносить старую санчасть и строить двухэтажную поликлинику. Какие здесь будут специалисты узкого профиля не узнавала, точно - терапевт, дет.врач. В Дмитров нас отправляют, если нужных врачей нет в Катуаре.
 
Надежда Каютина
20.05.2014 08:58
Это здорово! Только вот жалко клуб пока как-то не очень активно ремонтируют, ходили мимо на днях - тишина(
 
nadezda-m 20.05.2014 21:48
А, я , сколько не хожу мимо всегда рабочие что-нибудь да делают... Может Вы попали у них был перерыв на обед :))) Сегодня с мужем на машине проезжали около 8 часов вечера, они все штукатурку сбивали...,она сбивается ох как трудно: советское качество!:) Они и с дрелью и с молотком, и клуб я, считаю не маленький. Пока я думаю, еще темпы нормальные...:)
 
Надежда Каютина
21.05.2014 08:47
Наверное, мы вечером были, посмотрели, что висят еще старые таблички и объявления, подумали, значит не делают ничего

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия