Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академ Палас"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 244  245  246  ... 248  249  250 

 
Инициативная группа 2015 19.11.2016 11:23
Состоялась передача земель саратовского аэропорта в областную собственность
Аэропорт «Саратов-Центральный» перешел в ведение Саратовской области. Об этом корреспонденту Sarnovosti рассказал глава регионального комитета по управлению имуществом Олег Галкин.

Он объяснил, что минувшую пятницу, 27 марта, завершился процесс передачи имущественного комплекса аэропорта из федеральной в собственность субъекта, акт приема-передачи областным КУИ подписан.

О том, как регион в дальнейшем распорядится перешедшим в его ведение земельным участком с двумя взлетно-посадочными полосами и рулежной дорожкой, глава комитета не сообщил.

«Я не готов сейчас это комментировать», - заметил Олег Галкин, но напомнил, что у Саратовской области имеются планы освоить территорию нынешнего аэропорта под многоэтажную застройку, когда будет сдан в эксплуатацию новый аэропорт в Сабуровке.

https://sarnovosti.ru/news.php?ID=12656
 
wiki like 19.11.2016 11:24
Нежилые помещения в банкротстве застройщика
Это очень неоднозначный и, потому, болезненный для соответствующей категории дольщиков вопрос.

Проблема в том, что абсолютное большинство кредиторов по помещениям, не являющихся жилыми, полагают себя равными в правах относительно всех других соинвесторов в банкротстве застройщика. Это следует из логики выстроенных с застройщиком взаимоотношений и их схожести со всеми кредиторами по жилым помещениям.
 
wiki like 19.11.2016 11:24
На самом же деле, детальное изучение судебной арбитражной практики рассмотрения дел о банкротстве застройщиков как и самого параграфа 7 нам показывает, что кредиторы по нежилым помещениям фактически представляют из себя «иных лиц» в деле о банкротстве (понятие закреплено в ст. 201.8 Закона). Сам параграф 7 о банкротстве застройщика не регулирует взаимоотношения с коммерческими кредиторами. То есть все, что сказано в нормах Закона по банкротству застройщиков не касается нежилых помещений, за исключением одной неоднозначной нормы — ст. 201.8 о любых других требованиях в отношении недвижимого имущества застройщика.

Это не простой, но единственный путь требовать оплаченное нежилое помещение от застройщика. То, в какой правовой конструкции заявляются требования — сильно зависит от каждого конкретного случая. Если не использовать данную норму, то остается лишь заявлять денежное требование залогового кредитора, отказавшись от дальнейшего исполнения договора долевого участия (соинвестирования) застройщиком и оставшись ожидать поступления живых денег в конкурсную массу для распределения между всеми денежными кредиторами.
 
wiki like 19.11.2016 11:25
/.Покупка квартиры в ещё не построенном доме – это один из немногих способов приобрести жилплощадь, не прибегая к кабальным условиям ипотеки. Также эту сделку можно рассматривать как неплохое помещение капитала. Однако на практике участие в долевом строительстве иногда приводит к конфликтам и спорам, доходящим и до арбитражного суда. Строительная сфера не стоит в стороне от экономических потрясений, более того – зачастую страдает от них сильнее других отраслей. С учётом того, что к строительству одного объекта имеет отношение сразу несколько различных предприятий, каждое из которых выполняет свои задачи, несостоятельность или злой умысел одного из контрагентов по цепочке бьёт по всем остальным и, как следствие, отражается на интересах конечных покупателей. В результате вместо новоселья потребителей ожидает ведение дел в арбитражном суде.
 
wiki like 19.11.2016 11:25
Специфика дел о долевом строительстве
Рассмотрение конфликтов между дольщиками, застройщиками и подрядчиками – весьма непростая задача как для судебных органов, так и для специалистов, представляющих интересы сторон. Всё дело в том, что подобные процессы охватывают сразу несколько отраслей права, среди которых:

гражданский кодекс;
жилищный кодекс;
земельный кодекс;
арбитражный процессуальный кодекс;
градостроительные нормы.
 
wiki like 19.11.2016 11:25
Если причиной конфликтной ситуации послужило банкротство одного из участников строительства, то необходимо принимать во внимание также и нормы закона о банкротстве (несостоятельности). Обобщая изложенное выше можно сказать, что ведение дел в арбитражном суде требует особо тщательной подготовки, если затронут вопрос о долевом строительстве.
 
wiki like 19.11.2016 11:25
Несостоятельность застройщика
Договор совместного долевого строительства всегда подразумевает определённые сроки выполнения работ и передачи жилплощади заказчику. Планировать эти сроки необходимо на несколько лет вперёд, что требует от представителей компании не только умения прогнозировать свою деятельность, но также определённого предвидения относительно состояния экономики в ближайшем будущем. Если за отведённое время строительный объект не подготовлен к сдаче, то покупатель имеет право расторгнуть договор и забрать вложенный средства с причитающимися процентами. Даже если клиент не настроен расторгать договор, он, тем не менее, имеет право на получение неустойки за несвоевременное исполнение обязательств. Таким образом компания, не имеющая возможности закончить строительный объект своевременно, начинает нести существенные потери. Хорошо, если финансовые резервы позволяют безболезненно выйти из этой ситуации. В противном случае последует просрочка платежей и, как результат, инициирование процедуры банкротства. Это только один из алгоритмов того, как компания-застройщик может быть признана несостоятельной. В реальности этих алгоритмов гораздо больше. Ведение дел в арбитражном суде затягивается на несколько лет, если мы говорим о процедуре признания несостоятельности. Всё это время средства дольщиков будут заблокированы, а переезд в новые апартаменты придётся отложить.
 
wiki like 19.11.2016 11:26
Махинации с жилплощадью
Не только вынужденные обстоятельства экономического характера приводят участников долевого строительства к необходимости обращаться в арбитраж. Имеют место и случаи злоупотребления со стороны организации, реализующей квадратные метры в будущем доме. Одна из самых неприятных ситуаций – двойная продажа одной и той же жилплощади. В этом плане покупатели недвижимости на вторичном рынке защищены лучше – их права собственности заносятся в государственный реестр, что делает повторную продажу одного и того же жилища невозможной. Попав в такую ситуацию важно не терять времени и немедленно обращаться в суд с иском о признании прав собственности на спорную жилплощадь. Если в ходе рассмотрения будет выяснено, что застройщик умышленно продал одну и ту же квартиру дважды для получения дополнительной прибыли, это может стать прямым основанием для того, чтобы квалифицировать действия компании как мошеннические и привлечь руководство к ответственности. Данная ситуация в сфере долевого строительства повторялась неоднократно и уже хорошо знакома юристам, специализацией которых является ведение дел в арбитражном суде.
 
ЭкологияПрава 19.11.2016 11:25
Срочно включайтесь в реестр "обманутых" дольщиков МКСИ
Уважаемые дольщики.
В связи с рядом причин МКСИ резко активизировал приём документов на включение в реестр граждан - участников долевого строительства, чьи права были нарушены.
Сегодня в 8-30 утра мы сдали ещё 8 комплектов. Спасибо тем дольщикам, которые нашли в себе силы приехать в субботу в столь ранее время и спасибо сотрудникам МКСИ, которые вышли на работу.
В течение ближайшего месяца МКСИ планирует принять всех дольщиков, записанных на подачу документов по всем объектам Мск. В течение следующей недели уже назначен прием для ряда объектов.
В связи с этим, если у вас уже есть запись - позвоните в МКСИ, чтобы получить возможность сдать документы в ближайшее время.
Если записи нету - тоже звоните в МКСИ, чтобы вам назначили время сдачи документов в этом году.
Также мы пытаемся организовать единый день для ЖК Академ палас для подачи документов. В случае успеха сообщим дополнительно о таком дне.
Подача документов осуществляется бесплатно. Требования к документам, их подаче и заявление для заполнения есть на сайте Москомстройинвеста в разделе долевого строительства.
По-прежнему, если вы не имеете возможности заниматься данным вопросом самостоятельно (хотя это не сложный процесс), мы можем оказать вам эту услугу
 
wiki like 19.11.2016 11:33
Может показаться, что покупка недвижимости через договор долевого строительства похожа на рулетку, где выигравший получает квартиру, а проигравший – месяцы и годы хождения по инстанциям. На самом деле всё выглядит несколько иначе: это достаточно отлаженная схема, находящаяся под пристальным контролем со стороны государства. Просто в такой важной сфере даже отдельные проблемные случаи вызывают большой ажиотаж и серьёзный резонанс. Инвестирование в недвижимость – очень ответственный шаг, который следует делать обдуманно и взвешенно. Если перед принятием ответственных решений проконсультироваться с юристом, то многих проблем удастся избежать.
 
wiki like 19.11.2016 11:33
_Также, важно своевременно обратиться к профессиональному арбитражному юристу при введении в отношении вашего застройщика банкротства. В таком случае следует без промедления включиться в реестр требований кредиторов застройщика либо реестр о передаче жилых помещений, а также обеспечить грамотное сопровождение участников долевого строительства (обманутых дольщиков) с целью обеспечения завершения строительства дома и его передачи участникам строительства.
 
wiki like 19.11.2016 11:34
_Включение в реестр требований кредиторов/реестр требований о передаче жилых помещений
По данной теме мной написано достаточно много материала, поэтому подробно останавливаться тут не имеет смысла. Что важно иметь ввиду — необходимость включения в реестр, чем раньше среагировать, тем лучше. Среагировать необходимо на публикацию в официальном издании о введении той или иной процедуры банкротства, подав в указанный в ней срок установленного образца требование о включении в соответствующий реестр. Требование с приложением направляется арбитражному управляющему, самому застройщику и, после, сдается в арбитражный суд. Далее, отслеживаем получение требования арбитражным судом и назначение дела к судебному разбирательству. Являемся во все судебные заседания и выступаем по существу нашего требования и задаваемых участниками процесса вопросов, пока не будет оглашено определение о включении в реестр либо об отказе во включении в реестр требований кредиторов. Во втором случае, анализируем определение суда на предмет перспективы его обжалования.
 
wiki like 19.11.2016 12:06
В конечном итоге суд отказал и в основном, и во встречных исках по иным
причинам. Однако если задуматься, как следовало поступить в случае бан-
кротства ООО «К», то признание за кем-то одним права на получение нежи-
лого помещения могло повлечь серьезное нарушение прав остальных потер-
певших от тройной продажи. Хорошо, когда суд установит фальсификацию
договора (заключение его задним числом), как в рассмотренном случае, а
если этого не произойдет?
 
wiki like 19.11.2016 12:10
.Кроме отмеченных соображений имеются и иные затруднения практического
характера, возникающие в связи с неравенством дольщиков, предъявившие
разные требований банкроту. По свидетельству Арбитражного суда Ставро-
польского края, в случаях, когда одни дольщики предъявляют денежные, а
другие неденежные требования, возникает конфликт интересов между собст-
венниками квартир, которые впоследствии объединяются в товарищества соб-
ственников жилья в целях завершения строительства дома, и лицами, требова-
ния которых включены в реестр требований кредиторов должника. Граждане,
включённые в реестр требований кредиторов, в число членов ТСЖ не прини-
маются, так как за ними не признано право собственности на какую-либо
квартиру либо долю в недостроенном доме. В то же время обязательства по пе-
редаче квартир не выполнены застройщиком как перед собственниками квар-
тир, так и перед кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов.
 
bei vragov 19.11.2016 11:27
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
***
 
bei vragov 19.11.2016 11:30
Присоединяюсь... будем вместе валить фомум. Если это метод вы считаете верным, то и я с вами.
 
wiki like 19.11.2016 12:07
Таким образом, к сожалению, ст. 398 ГК РФ нередко на практике толкуется из-
лишне расширительно. В ней усматривают основание для ничтожности дого-
вора, в то время как она регулирует не более чем вопрос о том, какой из креди-
торов обладает преимуществом перед другими. Для его решения надо иметь
какие-то критерии, их-то и вводит законодатель. Например, законодатель в
делах о банкротстве устанавливает преимущество одних кредиторов (напри-
мер, второй очереди) перед другими кредиторами (соответственно, третьей
очереди). Но это же не трактуется на практике как основание для признания
недействительными всех договоров, устанавливающих требования кредиторов
третьей очереди! Почему ст. 398 ГК РФ понимается иначе, сложно объяснить.
 
wiki like 19.11.2016 11:32
Подрядчик-посредник
Строго говоря, сам факт покупки квартиры не у застройщика, а у подрядчика – это совершенно законная практика. Иногда застройщику по тем или иным причинам удобнее расплатиться с подрядной организацией не деньгами, а строящимися квартирами. Но есть один важный нюанс: если договор между подрядной организацией и застройщиком будет расторгнут, то покупатель может лишиться своей квартиры и попасть в затруднительную ситуацию с возвратом вложенных средств. Учитывая эту особенность, лучше заключать договор
 
wiki like 19.11.2016 12:10
Правильное понимание того, что иски о признании права собственности доль-
щиков на помещения в недостроенном доме, равно как на помещения в при-
нятом в эксплуатацию доме, который принадлежит застройщику, находящемуся
в процедуре банкротства, не подлежат удовлетворению, важно не только среди
арбитражных судей, но и судей общей юрисдикции. Например, в решении Ар-
битражного суда Алтайского края от 23.01.2006 по делу № А03-7785/05-Б упоми-
наются акты суда общей юрисдикции, в соответствии с которыми за двумя гра-
жданами «признано право собственности на долю неоконченного
строительством жилого дома в г. Барнауле по ул. Кутузова 16 Б, эквивалентную
общей проектной площади, указанной в договорах об инвестировании строи-
тельства жилья, заключенных в 2001 г.».
 
bei vragov 19.11.2016 11:31
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
***
 
wiki like 19.11.2016 12:06
По сути в данном деле суд апелляционной инстанции в постановлении от
20.06.2006 признал, что правом на получение нежилого помещения в собствен-
ность обладает гр-ка В., поскольку ее право требования возникло ранее, сог-
ласно ст. 398 ГК РФ, и договор между ООО «К» и гр-ном Х. является ничтож-
ным в силу ст. 168 ГК РФ как заключенный позднее договора между ООО «К»
и гр-кой В. И хотя в иске о передаче объекта недвижимости истице В. судом
отказано, поскольку дом не сдан в эксплуатацию (об этом речь пойдет ниже),
тем не менее подход суда к описанной выше проблеме понятен.
 
wiki like 19.11.2016 12:10
Понятно, что никакие разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации не могут иметь для судей общей юрисдикции определяющего значе-
ния, однако хотелось бы, чтобы они с пониманием относились к изложенным
проблемам и отдавали себе отчет в том, что, присуждая квартиру одному лицу,
они тем самым могут лишать любого возмещения иных кредиторов застрой-
щика, в том числе иных дольщиков (в случае двойных продаж). По делам о при-
знании права собственности дольщика на отдельное помещение в здании, при-
надлежащем застройщику, конкурсные управляющие должны прилагать
максимальные усилия для установления правильной юридической природы от-
ношений сторон договора о долевом участии в строительстве (инвестиционном
договоре): носят ли они чисто обязательственный характер (модель Закона о до-
левом строительстве) или же имеют вещно-правовое содержание (как происхо-
дит в случае заключения договора простого товарищества, по которому товари-
щи приобретают право общей долевой собственности на возведенный объект).
Лишь в последнем случае удовлетворение иска о признании права собственно-
сти на отдельное помещение (по-видимому, как следствие выдела доли в общей
собственности в натуре) имеет под собой нормативные основания.
 
bei vragov 19.11.2016 11:32
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
***
 
bei vragov 19.11.2016 11:32
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
bei vragov 19.11.2016 11:33
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
bei vragov 19.11.2016 11:33
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
bei vragov 19.11.2016 11:34
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
wiki like 19.11.2016 12:05
Эту идею необходимо разъяснять населению, поскольку в обиходе бытует
представление о том, что кто первый успеет выхватить у банкрота обещанную
квартиру, тот и прав, — представление, которое иначе как первобытно-общин-
ным сложно охарактеризовать.
 
wiki like 19.11.2016 11:35
По нашему опыту, порядка 7-10% дольщиков неплохо справляются с включением в реестр своими силами, остальным рекомендуется не тратить не только свое время, деньги и силы, но и нервы и время арбитражного управляющего и суда и нанимать профессионального представителя для включения в реестр. Фразу о необходимости привлечения юристов в таких ситуациях мы слышим в судебных процессах регулярно от председательствующего судьи, который, после нескольких десятков судебных процессов в день, очень тяжело реагирует на извинения дольщиков и на объяснения, что «первый раз в арбитражном суде» и «не знал». Следует иметь ввиду, что стоимость работы юристов при включении десятков требований кредиторов уменьшается в разы и становится соизмеримой с реальными затратами дольщика на самостоятельное включение в реестр.
 
wiki like 19.11.2016 12:05
Другой пример может быть связан с так называемыми двойными или даже
тройными продажами, то есть случаями, когда одна квартира обещана недоб-
росовестным застройщиком нескольким дольщикам. Поскольку до заверше-
ния строительства ни один из дольщиков не может быть признан собственни-
ком квартиры, она включается в конкурсную массу. Это означает, что она
продается с торгов и ее в натуре не получает ни один из дольщиков, но выруч-
ка от ее продажи направляется на пропорциональное погашение требований
каждого из них. Если же отдать квартиру в натуре кому-то одному, то двое дру-
гих не получат вообще ничего. Идее справедливости, прямо скажем, это будет
противоречить. Если смотреть на вещи объективно, а не глазами того дольщи-
ка, которому квартира достанется.2
 
wiki like 19.11.2016 12:04
Никаких других вариантов нет. Или они
резко несправедливы. Если отдать дольщикам объекта А квартиры, на которые
они рассчитывали, то дольщики объекта Б не получат вообще ничего. Это при-
том, что скорее всего средства, внесенные дольщиками объекта Б, направля-
лись застройщиком на достраивание объекта А. Да и это не важно, поскольку
денежные средства обезличиваются и право не занимается отслеживанием, ку-
да какие средства с расчетного счета застройщика направлялись. Главное, что
дольщики объекта А должны быть равны по своему правовому положению
дольщикам объекта Б, потому что и те, и другие являются кредиторами за-
стройщика. По сути своей их положение должно быть равным. Это главная
мысль банкротства. И ничего лучшего до настоящего времени гражданское
право предложить обществу не смогло.1
 
wiki like 19.11.2016 12:06
Эта позиция не бесспорна. Можно высказать сомнение в том, что ст. 398 ГК РФ
является той нормой, в силу которой более поздний по дате заключения дого-
вор инвестирования (долевого участия в строительстве) может быть признан не-
действительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ как противоречащий закону.
Дело в том, что в ст. 398 ГК РФ не предрешается вопрос о том, какой договор
является действительным. Более того, она исходит из действительности обоих
договоров. Двух лиц законодатель называет «кредиторами» (если бы законода-
тель считал, что действителен договор только с одним, он использовал бы
иные формулировки). Кроме того, закон говорит, что право потребовать вещь
в принудительном порядке отпадает, если она уже передана в собственность
другому лицу. Очевидно, что здесь подразумевается иррелевантность вопроса о
дате возникновения обязательства должника перед указанным третьим лицом,
получившим вещь.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности