Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академ Палас"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 247  248  249  250 

 
Инициативная группа 2015 19.11.2016 15:03
решение проблем с дольщиками не освободит Полонского от ответственности
МОСКВА, 14 ноя — РИА Новости. Даже если бизнесмен Сергей Полонский, обвиняемый в мошенничестве при строительстве жилых комплексов "Кутузовская миля" и " Рублевская Ривера", каким-то образом урегулирует вопросы с дольщиками, это не освободит его от уголовной ответственности, заявил на пресс-завтраке в Генеральной прокуратуре РФ старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Антон Головин.
Даже если допустить, что вопросы с дольщиками урегулированы, это не влечет освобождения от уголовной ответственности", — сказал Головин.
По данным Головина, те объекты, которые строились Сергеем Полонским, еще не достроены, жилье дольщикам никто не сдал.

Полонский обвиняется в крупном мошенничестве на 2,6 миллиарда рублей при строительстве двух жилых комплексов. В мае 2015 года власти Камбоджи, где Полонский скрывался от российского правосудия, выдали его РФ. Экспертиза признала Полонского вменяемым.

https://ria.ru/incidents/20161114/1481310735.html
 
Инициативная группа 2015 19.11.2016 15:09
Генпрокуратура РФ обратила внимание на напряженную ситуацию в сфере долевого строительств
Ситуация в сфере строительства долевого жилья в России в настоящий момент остается напряженной, заявил на пресс-завтраке в Генеральной прокуратуре РФ старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Антон Головин.
МОСКВА,14 ноября — РИА Новости. Ситуация в сфере строительства долевого жилья в России в настоящий момент остается напряженной, заявил на пресс-завтраке в Генеральной прокуратуре РФ старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Антон Головин.

Он отметил, что в этой сфере по всей стране по поручению президента ведутся проверки и постоянный мониторинг ситуации. Он привел данные министерства ЖКХ, согласно которым на октябрь в стране было 745 проблемных объектов, пострадавшими признаны более 38 тысяч граждан.

В 2011-2012 годах, когда проверки начинались, насчитывалось около 80-85 тысяч обманутых дольщиков. Проблемные объекты официально отсутствуют только в 20 субъектах РФ, уточнил он.

"Несмотря на то, что все органы власти, правоохранительные, контрольные органы проводят довольно большую работу, ситуация остается довольно напряженной", — сказал Головин.

По его словам, за девять месяцев текущего года прокуроры выявили порядка 7 тысяч нарушений в области долевого строительства, следственные органы возбудили 456 уголовных дел в этой сфере.

http://riarealty.ru/news/20161114/408118902.html
 
Инициативная группа_2015 19.11.2016 15:38
Инициативная группа с 2014 г вчегда утверждала, что наш обьект находится на контроле в генпрокуратуре и администрации Президента РФ
Это дает нам надежду на невыгодностьи пути в банкротство со стороны АО ОСК, поскольку под вышеупомянутым наблюдением точно угодят в фиктивное банкротство, как нам и говорили на личном приеме в генпрокуратуре.
Остается только один путь для ОСК - заключение договора соинвестирования на выгодных для нового застройщика условиях
Остальные пути размером в 5 лет (((
 
Инициативная группа 2015 19.11.2016 15:12
Центробанк проверит страховщиков договоров долевого участия
Страховые компании, работающие в сфере долевого строительства, по обращению Минстроя России проверит Центробанк, сообщил журналистам министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Он объяснил, что в последние месяцы многие страховщики договоров долевого участия стали прибегать к агрессивному демпингу на рынке и пополнять свои портфели. Такая активность связана с тем, что с появлением государственного компенсационного фонда долевого строительства с 1 января 2017 года компетенции страховщиков сократятся.

«Эта ситуация вызывает опасения. Смогут ли страховые компании при наступлении страхового случая обеспечить права дольщиков, вызывает сомнения. Поэтому мы подготовили письмо в ЦБ, для того чтобы регулятор обратил внимание на эту проблему и принял соответствующие меры», - приводит слова Мене сайт Стройкомплекса Москвы.

В Минстрое России завершается работа над нормативно-правовыми актами, необходимыми для работы фонда, подготовлен пакет законодательных инициатив, в частности - об отмене страхования долевого строительства. «Ни о каком дублировании или дополнительном страховании речь не идет. Мы полностью меняем систему», - подчеркнул министр.

Напомним, с 1 января 2017 года за обеспечение выполнения обязательств застройщиков перед дольщиками по новым проектам будет отвечать государственный фонд.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, участники долевого строительства в Москве вложили в возведение жилья 620 млрд руб. «Это самый большой объем вложений во всей стране. Если подсчитать, сколько инвестиций вкладывается в городе, население стало самым крупным инвестором», - сказал он.

За десять месяцев 2016 года в столице зарегистрировано 23 тыс. договоров участия в долевом строительстве. В этом году уже на 20% перевыполнен объем продаж по сравнению с 2015 годом. Спрос на квартиры выше, чем в прошлом году, и он продолжает расти.

http://regions.ru/news/2594315/
 
Инициативная группа 2015 19.11.2016 15:15
Пять важных законов строительной отрасли
Столичный Стройкомплекс принял активное участие в подготовке предложений правительства Москвы по ряду законов, непосредственно относящихся к строительной отрасли и градостроительному развитию. «Вечерняя Москва» рассказывает об их ключевых направлениях.
1. В № 373-ФЗ внесены изменения в градостроительное законодательство, предусматривающие совершенствование регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории.
2. № 369-ФЗ направлен на совершенствование сметного нормирования и ценообразования в строительной сфере.
3. № 368-ФЗ регулируются вопросы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования и экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
4. № 304-ФЗ направлен на совершенствование правового регулирования правоотношений при осуществлении строительства с привлечением средств участников долевого строительства, в том числе граждан.
5. № 372-ФЗ направлен на существенное изменение законодательного регулирования института саморегулирования в строительстве.
Город выступает с законодательными инициативами, которые получают свое отражение на федеральном уровне. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин рассказал о совместных проектах с Министерством строительства России.
— Мы серьезно занимаемся вопросами снижения административных барьеров, — отметил заммэра. — В настоящее время совместно с Министерством строительства России мы прорабатываем вопрос оптимизации технического присоединения к сетям.
Также работаем по определению начальной цены контрактов, по типовым объектам и объектам повторного применения. В целом речь идет о порядка десяти законопроектов, касающихся градостроительной деятельности и строительства. Среди обсуждаемых инициатив есть и крупные законопроекты, и небольшие поправки, которые также важны.
Результаты инициатив этого года кардинальным образом могут сказаться на застройщиках. Так, летом были внесены поправки в Федеральный закон № 214. Документ учитывает предложения от Москомстройинвеста.
Основные нововведения касаются новых требований к уставному капиталу застройщика. Москомстройинвест настаивал на этой мере.
— Теперь минимальный размер уставного капитала будет рассчитываться исходя из общей площади объекта, — рассказали «ВМ» в ведомстве.
Помимо этого, столичным ведомством предлагалось запретить переуступку по договорам долевого участия от юридических лиц. Это делалось с целью исключения вывода активов застройщика на аффилированные структуры. Однако поправка была принята не в полном объеме.
Кроме того, у руководства компании или главного бухгалтера не должно быть судимости, компания не должна числиться в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона, у застройщика не должно быть недоимок по налогам.
С 1 января 2017 года застройщик обязан раскрывать информацию о каждом строящемся объекте на своем сайте.
Еще одни изменения, предложенные столичным Стройкомплексом, предполагают комплексное развитие территорий, в том числе промышленных зон. Поправки существенно упрощают развитие необходимой для города инфраструктуры, а также обеспечивают вовлечение в эффективное использование депрессивных территорий города.
Изменения в Федеральный закон № 368 предусматривает введение понятий «проектная документация повторного использования», «модифицированная проектная документация», «экономически эффективная проектная документация повторного использования». Еще один федеральный закон — № 372 — направлен на изменение законодательного регулирования института саморегулирования в строительстве. Уже с 1 июля 2017 года прекращается действие свидетельств о допуске к определенному виду работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
— Работа с Минстроем ведется в постоянном режиме, — заключает Марат Хуснуллин.

http://vm.ru/news/2016/11/17/pyat-vazhnih-zakonov-stroitelnoj-otrasli-340525.html
 
Инициативная группа 2015 19.11.2016 15:20
Как не стать жертвой долевого строительства
С 2004 года долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение. Строительные компании привлекают средства граждан, и на них строят жилой дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность участников долевого строительства. Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить его в рассрочку до окончания строительства, при этом приобрести жилье в новостройке. Но в этом «квартирном вопросе» есть свои подводные камни.
Вступая в правоотношения со строительными организациями, следует знать действующее законодательство в указанной сфере с тем, чтобы исключить возможность быть обманутым. Основным нормативным правовым актом, регулирующим отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов, является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон).

В силу положений ст. 3 Закона, застройщик для осуществления строительства вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, а также после государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок (либо право аренды в отношении земельного участка), на котором осуществляется данное строительство. Если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, то гражданин или юридическое лицо, инвестировавшие свои денежные средства в строительство, вправе потребовать их возврата застройщиком, а также уплаты в двойном размере процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков, что предусмотрено ст. 395 ГК РФ. Кроме того, привлечение денежных средств участников долевого строительства осуществляется только на основании заключенного договора.

***

Справка МК
В соответствии со ст. 4 Закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие условия:

— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

— цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

— гарантийный срок на объект долевого строительства;

— способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.

Перед подписанием договора гражданину необходимо ознакомиться с информацией о застройщике. Прежде всего надо знать о документах, которые застройщик в соответствии с ч. 2 ст. 20 Закона обязан предоставить любому обратившемуся лицу. К ним относятся учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет, годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за последние три года, аудиторское заключение за последний год.
Необходимо также изучить проектную декларацию, которая обязательно должна быть размещена на официальном сайте застройщика либо опубликована в печатном издании. Декларацию застройщик обязан предъявить для ознакомления любому заинтересованному лицу (ч. 1 ст. 19 Закона).

В состав проектной декларации помимо сведений о застройщике должна быть включена информация об объекте строительства, в том числе о правах застройщика на земельный участок с указанием реквизитов правоустанавливающего документа.

На официальном сайте застройщика можно также найти информацию об объектах недвижимости, где застройщик принимал участие в последние 3 года.

Кроме того, имеет смысл изучить картотеку арбитражных дел на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ: так можно узнать о судебных тяжбах, в которые может быть вовлечен застройщик, и их содержании.

***

Основным документом, подтверждающим наличие правоотношений между застройщиком и лицом, принявшим решение инвестировать свои денежные средства в строительство жилья, является договор долевого участия, который в силу ст. 3 Закона долен быть заключен в письменной форме.

Если застройщик предлагает заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», «Договор долевого финансирования (инвестирования)», «Договор о совместной деятельности (простого товарищества)» и т.д. и т.п., это значит застройщик таким способом пытается избежать распространения на договор требований Закона о долевом строительстве, поскольку такие договоры не предоставляют участникам долевого строительства тех прав и гарантий, которыми они наделены в соответствие с указанным Законом.

Понятие договора участия в долевом строительстве дано в ст. 4 Закона. Согласно данной норме, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

***

Как следует, в том числе из ст. 21 Закона, сведения об объекте долевого строительства должны включать в себя все характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер земельного участка, где он расположен, строительный адрес, этажность постройки, этаж и предварительный номер квартиры, а также площадь готового жилья.

В договоре должна быть четко установлена цена объекта. Если она прописана не в рублях, а в условных единицах, обязательно указание размера у.е.

Гарантийный срок на объект долевого строительства не может быть менее пяти лет, и менее трех лет — на инженерное и технологическое оборудование (п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона). Любая попытка в договоре уменьшить названные сроки незаконна.

Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств перечислены в ст. 12.1 Закона. Кроме того, в договоре должны содержаться условия об ответственности сторон в случае невыполнения обязательств. Если застройщик включил в договор условие об освобождении его от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, этот пункт противозаконный и ущемляет права граждан и юридических лиц — участников долевого строительства (ч. 4 ст. 7 Закона).

Договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации в органах юстиции. Регистрацию сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В связи с этим застройщик не имеет права принимать деньги от участника долевого строительства до регистрации данного договора в органах Росреестра.

***

Сроки и порядок регистрации договоров участия в долевом строительстве регламентированы ст. 25.1 Федерального от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой данный срок составляет от 5 до 10 рабочих дней. Согласно ст. 8 Закона, по окончании строительства передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Данный документ может быть подписан сторонами только после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Кроме того, участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком условий договора.

Таким образом, при решении вопроса о принятии участия в долевом строительстве дома, необходимо ориентироваться в законодательстве и не спешить с принятием решения инвестировать свои денежные средства в строительство без предварительного изучения документации о застройщике и объекте предстоящего строительства.

показать ссылку
 
wiki like 19.11.2016 15:53
Однако в настоящее время с принятием Закона о долевом строительстве некий
вектор, которого придерживалось законодательство, изменился. Собственность
на объект принадлежит застройщику, это системный постулат закона, оправды-
вающий многие иные его положения, например, о том, что дольщику принадле-
жит право залога в отношении объекта (п. 1 ст. 13 Закона о долевом строитель-
стве), или о том, что собственность у дольщика возникает после исполнения
застройщиком своих обязательств (подразумевается — обязательств по передаче
объекта, а передача происходит не ранее сдачи дома в эксплуатацию).
 
wiki like 19.11.2016 15:53
Более того, по существу норма Закона РСФСР «Об инвестиционной деятель-
ности в РСФСР» была не более чем декларативной, не обеспечивалась реаль-
ными правовыми механизмами (не исключалась возможность двойных про-
даж, при которых теория долевой собственности лишалась любой основы), и
реально собственность у дольщика возникала не ранее, чем квартира (иной
объект) передавалась ему в натуре. Закон о долевом строительстве лишь устра-
нил расхождение между нормативной декларацией и реальной жизнью. Поэ-
тому ориентироваться необходимо именно на отсутствие у дольщиков права
общей долевой собственности на объекты инвестирования.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности