Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Солнце"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 24  25  26  ... 28  29  30 

 
Солнышкины 23.01.2013 21:20
Тарифы ДСЭ
Господа, сейчас идет массовая выдача свидетельств на право собственности на машиноместа. В Галс большая часть свидетельств уже оформлена, но звонить и приглашать на получение никто не собирается. Звоните сами и получайте свидетельста. После их получения вы вправе пользоваться паркингом. Никто вам не сможет воспрепятствовать во владении и пользовании собственностью. Отсутствие договора на обслуживание машиноместа не может быть препятствием для парковки. Я прошу у ДСЭ расшифровать из чего складывается тариф 2500руб/мес за паркинг - ответ никто не дает. Менеджер обещает в течение двух-трех дней подготовить ответ, но оговорилась сразу, что готовы предоставить договор и протокол согласования цены без расшифровки. Неужели есть люди, готовые платить безоговорочно грабительские тарифы этой УК..... Господа, почему Вы все молчите и не предпринимателей никаких действий!?!? Нужно писать жалобы в ДСЭ бесконечно, а не посто возмущается на форуме! Нужны реальные действия со стороны владельцев в адрес ДСЭ!
 
andre777ii
24.01.2013 23:40
Ждем ответа с УК, если кто получет - вывесите на форуме, т.к ответы должны приходить на квартиры, кто знает: почтовые ящики уже повесили в доме?
Кто может узнать у коменданта - будут ли проводить собрание с участием УК?
Предлагаю встретиться в следующую субботу, сделать письма в мосжилинспекцию (как думаю, что выборы УК управа так не проведет до 1 февраля) и мэру. Есть телефоны около 40 квартир.
Думаю, что можно писать и индивидуально ( вывесить образец на форуме) и отправлять по электронке письма. Ответы, по опыту, всегда приходят, только по почте.Чем больше писем - тем лучше. Я знаю, что в приемную мэра - даже коробками приносят письма.

А по расшифровке затрат на гараж - не тратьте время на менеджера - я это уже проходила по расценкам за квартплату,, нужно писать и регистрировать сразу в секретаря в УК, можна поопробовать передать через коменданта, если неохота ехать.

Может возьмете организацию переписки на себя? Как видно, опыт у вас есть и желание работать, а другие помогут. т.к. у нас нет организатора и как-то все происходит спонтанно?
 
Солнышкины 30.01.2013 21:48
Кто знает, УК предоставила ответ на письмо инициативной группы по расшифровки тарифов?
 
карл 24.01.2013 10:36
продам
Продается двухкомнатная квартира 80 кв.м. вместе с машиноместом, 17500 тыс.рублей +79175099705
 
nina-nina2001 25.01.2013 11:55
Куплю
Куплю квартиру в ЖК Солнце от 90 м2
89262047471
nina-nina2001@mail.ru
 
nina-nina2001 25.01.2013 11:59
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Форум жильцов
Подскажите, по какому адресу расположен форум жильцов?
 
Солнышкины 25.01.2013 17:48
Письмо в ФАС
Господа, сегодня была передана жалоба в ФАС, зарегистрированная за номером вх.5431/13 от 25.01.13. Вот текст жалобы:Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2012г № RU77145000-004102. В соответствии с п.4 и п.13 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должен был провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
Однако, никаких действий по организации и проведению открытого конкурса со стороны органов местного самоуправления произведено не было ровно до тех пор, пока владельцы помещений в ЖК «Солнце» не обратились с запросом через сайт www.dom.mos.ru - Дома Москвы, портал управления многоквартирными домами.
31 октября 2012г на указанном сайте был опубликован ответ Первого заместителя начальника Государственной жилищной инспекции города Москвы Плотникова Д.В.:
«На основании акта ввода объекта в эксплуатацию от 29 июня 2012 года №RU77145000-004102, в соответствии с заключением для присвоения адреса объекту недвижимости, предоставленным Территориальной проектно-планировочной мастерской по Западному административному округу города Москвы от 27 февраля 2012 года №270-06-15/2-1, согласованным ТБТИ Западное №1 и согласно распоряжению префектуры Западного административного округа города Москвы №639-РП от 30 августа 2012 года утверждён адрес улица Ярцевская, дом 32. 

Однако, до настоящего времени открытый конкурс по выбору управляющей компании в соответствии с Постановлением Правительства РФ №75 от 06 февраля 2006 года не проведён.”
04 декабря 2012г Мосжилинспекция выдала Предписание №З-1846 Управе района Кунцево ЗАО г.Москвы о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления домом по адресу 121359, г.Москва, ул.Ярцевская д.32. Предписание составлено таким образом, что по сути своей не может быть исполнено, так как :
1. Срок исполнения предписания указан датой более ранней, чем выдано само предписание (указан срок исполнения 01.02.2012 вместо предполагаемого 01.02.2013г);
2. Ссылка на нормативный акт п.2.4.2 Постановления Правительства Москвы от 24.02.2010г №157-ПП не имеет никакого отношения к содержанию предписания. Должна была быть указана ссылка на п.2.4.26 этого же нормативного акта.
В связи с этим, возникает ситуация, при которой нарушаются законные права владельцев помещений по отбору управляющей организации через открытый конкурс, так как общего собрания собственников пока нет возможности организовать из-за отсутствия оформленного права собственности у многих владельцев. Также нарушаются законные интересы собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который при отсутствии решения общего собрания собственников, должен быть установлен органом местного самоуправления (п.4 ст.158 ЖК РФ).
На сегодняшний день общим имуществом ЖК «Солнце» управляет ООО «ДС Эксплуатация», адрес:119590, г.Москва, ул.Мосфильмовская, д.70, которую якобы выбрал застройщик. При этом нужно отметить, что и доверенная организация застройщика ОАО «Система-Галс» и ООО «ДС Эксплуатация» входят в Группу ВТБ.
Владельцев квартир с августа 2012 года практически вынудили подписать с ООО «ДС Эксплуатация» договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, при этом всем нам дали понять, что отсутствие этого договора будет препятствием для начала ремонтных работ, что коммунальные услуги (вода, электричество) не будут предоставлены.
В данном случае владельцы квартир были заложниками ситуации и подписывали договор вне зависимости от того, что не согласны с установленными тарифами и иными условиями договора. В 2012 г. тариф управляющей компанией за управление, техническое и эксплуатационное обслуживание 1 кв.м. общей площади жилого дома установлен в размере 50,82руб/мес., а с 2013г размер тарифа установлен 75руб/мес, при этом в тариф не включены коммунальные услуги и отчисления на ремонт. На основании чего произошло резкое повышение тарифа, нам не понятно. Кроме того, плату за содержание и обслуживание жилых помещений ООО «ДС Эксплуатация» рассчитывает исходя из общей площади квартиры, включая летние помещения вместо общей жилой площади, что напрямую нарушает нормы Постановления Правительства Москвы от 29.11.11 № 571-ПП и от 27.11.12 № 671-ПП (п.4 Примечания к Приложению №7). В договоре принудительно установлена обязанность владельцев соблюдать регламент выполнения работ с предоставлением проектной документации по 6-ти видам работ:
- проект планировки квартиры;
- проект на системы горячего и холодного водоснабжения;
- проект на системы канализации и дренажных стоков;
- проект на систему отопления;
- проект на систему вентиляции и кондиционирования и пылеудаления;
- проект по слаботочной сети.

При этом обязательным условием для начала ремонтных работ является требование в получении визы-согласования Главного механика, главного специалиста ООО «ДС Эксплуатация».
В итоге, владельцы квартир искали проектные организации, имеющие разрешение на осуществление каждого вида проектных работ, платили им деньги. Когда понесли проекты на согласование в управляющую организацию, то всем было объявлено, что за согласование нужно платить деньги, сначала 14600руб. за квартиру, а с октября 2012г плата поднялась до 20000руб. за квартиру. Хотя изначально, по условиям договора с управляющей организацией, владельцы должны были только предоставить проекты на согласование, без какой-либо дополнительной оплаты. Ответ был прост – не будет оплаты, не будет штампа управляющей организации на проекте, ремонтные работы никто не сможет производить. Деньги управляющая организация принимала только в наличном виде, выдавая один приходный кассовый ордер и больше никаких подтверждающих документов. Налицо прямое вымогательство.
Сейчас выдаются свидетельства на право собственности машиномест и управляющая организация не дает возможности собственникам беспрепятственно пользоваться и владеть своей собственностью без заключеного с ними договора на техническое обслуживание подземного паркинга. Управляющая организация установила тариф 2400руб. в месяц за машиноместо и при этом отказывается давать расшифровку установленного тарифа. Меня, как и многих других собственников, не устраивает такой тариф, учитывая что в соседних с нами домах того-же класса плата за техническое обслуживание машиномест составляет 700 - 1800 руб. в месяц.

Владельцы (собственники) помещений очень недовольны деятельностью управляющей организации и хотят как можно скорее ее сменить.

22 декабря 2012 года инициативная группа владельцев направила письменный запрос в ОАО «Система-Галс», адрес: 115184, г.Москва, ул.Большая Татарская, д.35,стр.4, с просьбой предоставить копии документов, подтверждающих легитимность передачи ООО «ДС Эксплуатация» в управление общего имущества ЖК «Солнце». По состоянию на 23 января 2013г ответ инициативной группе так и не был предоставлен.
В ходе телефонного разговора с юристом ОАО «Система-Галс» мне было разъяснено, что ответ не готов, так как за месяц они так и не смогли договориться с ООО «ДС Эксплуатация» в каком виде может быть предоставлен ответ.
Исходя из такого поведения представителя застройщика напрашивается вывод о том, что управляющая организация была допущена в ЖК «Солнце» не в соответствии с нормами действующего законодательства. Между ОАО «Система-Галс» и ООО «ДС Эксплуатация» существует договор, заключенный до того, как объект был введен в эксплуатацию на время проведения строительных работ. А в соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ, застройщик обязан заключить договор с управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Чего, судя по всему, сделано не было.
Нужно отметить, что в Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы ООО «ДС Эксплуатация» не числится как управляющая организация дома по адресу ул. Ярцевская д.32 (или по проектно-строительному адресу ул.Ельнинская, д.28). Это еще раз подтверждает факт незаконной деятельности управляющей организации в ЖК «Солнце».
На основании выше изложенного, прошу о восстановлении и защите нарушенных прав, свобод и законных интересов владельцев (собственников) помещений в ЖК “Солнце”, а именно:
1. Проверить правомерность установления деятельности ООО «ДС Эксплуатация» в управлении ЖК «Солнце».
2. Осуществить контроль за деятельностью органов исполнительной власти по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления домом по адресу ул.Ярцевская д.32 и установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3. Осуществить контроль за созданием благоприятной конкурентной среды в сферах деятельности хозяйствующих субъектов, не являющихся естественными монополиями (среди управляющих организаций) при участии их в открытом конкурсе.
4. Проверить конкурентноспособность установленных тарифов ООО “ДС Эксплуатация” в районе Кунцево (7,9,18,20 кварталы района), правильность их расчетов, исходя из общей жилой площади.
5. Проверить правомерность предъявляемых требований ООО “ДС Эксплуатация” к владельцам квартир, установленных в регламентах договора.
 
sunfriends 02.02.2013 01:42
Вы молодцы!
Проделали большую работу!
мы готовы поддержать!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия