Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Золотой Треугольник"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 24  25  26  ... 122  123  124 

 
http://www.irn.ru/news/38174.html (гость) 21.01.2010 11:38
15.01.10 : Новостроек в Москве станет больше
На днях заместитель главы московского правительства Владимир Ресин заявил, что основным видом строительства в Москве снова будет инвестиционное строительство, так как в бюджете денег нет. Как уже не раз отмечали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» это обстоятельство очередной раз опровергает тезис о скором возникновении дефицита новостроек в столице.

Так вплоть до 2004-2005 годов размер доли социального жилья в Москве составлял порядка 30%. Затем эта доля возросла до 50%. А в середине 2008 года некоторые представители правительства Москвы заявляли, что намерены увеличить долю социального жилья сначала до 75%, а затем и вовсе устранить с московской земли частных инвесторов, а все новостройки отдавать на социальные нужды. И в определенном смысле столичному руководству удалось сдержать свои обещания – в последние годы продажа новых квартир на свободном рынке сжалась до минимума. Причем логика московских властей была вполне понятна – зачем делиться доходами с инвесторами на растущем рынке, когда свободных средств и в бюджете и у банков было хоть отбавляй.

Однако кризис все расставил по своим местам. Как и после 1998 года, в городском бюджете возник дефицит, а средств для освоения всех запланированных столичных стройплощадок оказалось недостаточно. В этих условиях вполне естественным стал курс на сокращение доли социального жилья и привлечение коммерческих инвесторов. И хотя многие участники рынка недвижимости любят посетовать, будто строить в нынешних условиях совершенно невозможно, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, это далеко не так.

Дело в том, что проблемы возникают только с теми площадками, которые застройщики покупали и начинали осваивать до кризиса по старым ценам, а продажа квартир ведется сейчас уже по снизившимся ценам. В этих условиях проект вполне может оказаться нерентабельным. Что же касается новых площадок, которые намерено предложить инвесторам московское правительство, то с ними ситуация, очевидно, будет иная. Затраты застройщиков по ним будут уже ниже прежних в соответствии с послекризисными реалиями, а значит, и рентабельность окажется вполне приемлемая, даже несмотря на просевшие розничные цены. В результате сокращение доли жилья, построенного за счет городского бюджета, поспособствует увеличению количества недорогих новостроек в свободной продаже. В итоге общее сокращение объемов строительства жилья в Москве, вызванное кризисом, произойдет, по мнению специалистов www.irn.ru, как раз за счет доли социального, а не коммерческого жилья. Другими словами, это обстоятельство опровергает тезис о грядущем дефиците новостроек на рынке.

На этом фоне прогнозы о скором резком взлете стоимости московского жилья также выглядят чрезмерно оптимистично. Следует отметить, что по данным правительства Москвы себестоимость строительства жилья эконом-класса с учетом всех возможных издержек, включающих даже отделку квартир, составляет порядка 45 тыс. руб. за 1 кв. метр. При этом, рыночные цены на квартиры в Москве не опускались ниже 70 тыс. руб. – 80 тыс. руб за метр, а средний уровень цен по статистике журнала www.metrinfo.ru составляет сейчас около 120-125 тыс. рублей. С учетом примерно 3х лет, необходимых на строительный цикл, даже при минимальных ценах рентабельность составляет порядка 20%-25% годовых, что даже по российским меркам представляет собой неплохую маржу. Поэтому, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недижимости» в ближайшие годы вероятнее ожидать не дефицит новостроек, а напротив, новую волну строительного бума, как это было в 2000-2005 годах по мере преодоления последствий дефолта 1998 года.
 
Агент (гость) 21.01.2010 12:38
Новый проект от НДВ и Концерна «МонАрх» ЖК "Богородский" 214-ФЗ-ДДУ
Город: Москва
Метро: Улица Подбельского 5 мин. Пешком
Объект: Квартиры
Адрес: Открытое ш., д.1-3
Срок ГК: IV кв. 2010 г.
Начало монтажа: начало 2009 г.
Состояние монтажа: строительство
Внешняя отделка: облицовка кирпичом
Проект: монолит-кирпич, дом повышенной комфортности
9 корпусов переменной этажности (7-30 этажей)
1870 квартир улучшенной планировки общей площадью 134000 кв.м
Экологически чистый район
Подземный 2-х этажный паркинг на 1890 машиномест
Самые современные строительные материалы
Реализация квартир в комплексе ведется согласно 214-ФЗ
1к. от 41 от 3 485 000,00р.
2к. от 49,5 от 4 356 000,00р.
3к. от 68,4 от 5 882 400,00р.
4к. от 111,3 от 8 904 000,00р.
 
guest (гость) 21.01.2010 12:49
ЖК "Богородский" - это в Ногинске?
 
Гость (гость) 21.01.2010 12:55
Ул. Подбельского - крайняя станция метро красной ветки. Дальше тупик..
Сравнили блин..
 
Алексей (гость) 21.01.2010 13:18
Ну да и метраж квартир, там 3-ка меньше чем здесь 2-ка.
 
Агент (гость) 21.01.2010 13:20
цены и метражи представлены минимальные "от"
 
Агент (гость) 21.01.2010 13:23
Точные цены и планировки будут представлены к ориентировочно к открытию продаж 1 февраля!
 
no name (гость) 21.01.2010 14:28
На вкус и цвет ... Но откровенно, какой то хлам предлагают по примерно таким же ценам, или на 0 этапе. Мне кажется, что даже с учетом резко увеличившейся цены объект очень ликвидный как для жизни, так и для инвестиции. Очень доволен покупке пред-новогодней покупке, по старой цене.
Тем кому не хватило, и теперь грызутся ждите может те кто на перепродажу покупали, начнут сливать ближе к лету. Тогда и купите.
Заметьте так же как количество смайлов за новостройку возросло с постройкой этажей, и отсутствием квартир.
 
(гость) 22.01.2010 00:41
Не очень представляю себе двушку улучшенной планировки меньше пятидесяти квадратов.
Открытое шоссе - мерзенький район, как и вся Подбелка (да простят меня местные).
Ну и опять же, фиг его знает, что там за монолит налили, на сегодняшний день я бы не очень доверяла монолитам по таким ценам.
 
погодите радоваться (гость) 21.01.2010 14:51
СУ155 красиво берется за стройку... и строит... только
коммуникации потом подключает ГОДАМИ...стоят коробки на коломенской, люди ждут и НИЧЕГО...
погодите радоваться, СУ еще поиздевается над инесторами
не дай Бог конечно
 
no name (гость) 21.01.2010 16:05
Да ладно Вам за нас переживать, нам Благо от стройки до Кутузы пешком не далеко, ее и перекроем... ПАЛАТКАМИ.
 
LL (гость) 21.01.2010 16:14
+ 1 )))))))))) Точно!
 
Алексей (гость) 22.01.2010 09:10
Вот хоть убейте меня ну не понимаю, какой интерес общаться на форуме у людей не купивших здесь квартиру, и считающих что это плохой вариант. Посмотрели, Вам не понравилось ну пошли дальше....а нет надо понаписать то в чем не разбираешься. Ну народ...Те кто купил (особенно за 80т) подождут, Вы за нас не переживайте.
 
no name (гость) 22.01.2010 10:58
+1
 
М (гость) 24.01.2010 03:57
В мире много вещей, которые мы не понимаем
 
(гость) 22.01.2010 11:16
12 корпус.
А вот скажите мне, вы заметили, в 12 корпусе, средняя секция, 12 этаж, отсутствует ограждающая плита на балконе, это отчего так?
 
alt (гость) 22.01.2010 13:29
Забыли поставить, я думаю.

Позавчера обратил внимание, что плита уже на месте (спохватились). А вообще, прогресс радует, уже половина 15го готова.
 
Sosed (гость) 22.01.2010 17:30
по поводу парковки
ТСЖ имеет право взять участок, прилегающий к дому в аренду.А на практике в доме 12 1-й подъезд отдан муниципалам, да и в других подъездах если внимательно смотрели сетку предлагаемых квартир-редко на каком этаже все квартиры были выставлены в продажу.А на практике - опыт установки шлагбаума есть в районе Речного, перед кооперативом 80-х, 10 лет назад поставили антивандальный шлагбаум.тоже поначалу орали, глотки драли, в доме примерно столько же квартир.Собралась инициативная группа, сбросились, поставили, сказали, кто хочет въезжать-платите за пульт, туда же входила и стоимость шлагбаума-на круг выходило около сотки баксов.Со временем все кому было надо купили, а те, кому не надо угомонились.Народ резко всосал, что клево когда реально машин под домом меньше.И с каляской можно пройти ,и тише,да и стекла реже бьют-думают,что еще и видеонаблюдение есть.Шлагбаум даже какой-то уродец,год назад,- снес на машине ночью-так кто-то номер списал, его бабушки потом чуть на куски не порвали.Все резко восстановили его родители-т.к.пригрозили денежки народные по суду взыскать.
Сейчас вокруг та же история-сносят пятиэтажки и строят новые дома -все вокруг перерыли-тяжелая техника просто задолбала - народ со своими тачилами на стену лезет - а у нас шлагбаумчик, на него уже никто и не посягает - привыкли.Доедут до тупичка и карячатся на развороте - а у нас за домом широкая разворотная площадочка закатана, вот так...Но в идеале конечно б еще и заборчиком обнести, но у нас там двор проходной - весь народ к метро валит.А здесь-место тихое.Спокойно можно и обнести.-но это уже денежки, хотя и не такие, как лужок хочет за дырявые "народные гаражи" себе в бездонный карман сунуть!
 
LL (гость) 23.01.2010 15:49
Не думаю, что в этом ЖК будут кв муниципалов.
Во-первых: по последнему документу - нет доли города в этих 2- корпусах.
Во-вторых: купили-то мы как раз в первой секции, хотя нашей кв. не было в "сетке".
 
(гость) 23.01.2010 17:13
Нашей квартиры тоже не было в сетке, третий подъезд. Подозреваю, что в первом подъезде все же держали квартиры для муниципалов. Как вариант, эти квартиры могут быть проданы оптом, да хоть и тому же городу.
Насчет взять землю в аренду, я не очень представляю, что там в принципе можно арендовать.
 
соседка (гость) 24.01.2010 11:53
Народ, меня просто пугают ваши планы: шлагбаум поставить, заборчик. У дома совсем небольшая детская площадка по плану и дорога вокруг. Вы для своих машин площадку сносить собираетесь? Больше машины ставить некуда.Обноситьзабор вокруг 5 машин и одной песочницы и платить за это бешеный налог на землю не вижу смысла. Хотите выпендриться-огораживайте за свой счет и платите сами все налоги.Если у Вас проблемы-выбирайте дом с подземным гаражом.
 
guest (гость) 25.01.2010 10:47
+1.
там еще на схеме многоярусная парковка запланирована. Там наверное и шлагбаум будет и место для парковки, зачем ее дублировать?
 
LL (гость) 25.01.2010 11:12
quest
Какую схему Вы имеете ввиду? Если несложно, выложите ссылку!
 
Guest (гость) 25.01.2010 11:51
Схему застройки (реконструкции 69 квартала), видел в ДЦЖ, наверное есть и районных управах. На ней схемы существовавших зданий (пятиэтажки) и новых 10, 11, 12 копуса. Между 11 и 12 ближе к десткому саду будет многоярусная парковка.
 
LL (гость) 25.01.2010 12:49
Спасибо! Пропустили мы этот момент...))
Реклама

ЖК "Лучи". Старт продаж 2-ой очереди! 300 м до метро Солнцево.
Квартиры от 3,8 млн.р.
Скидки до 100 т.р. и специальные условия рассрочки!
Застройщик: ГК "Инград";
Отдела продаж: +7 (495) 134-12-95 (Пн.-Вс. 9:00 до 21:00) Звоните сейчас!

Сайт комплекса LUCHI-DOM.RU

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия