Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Золотой Треугольник"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 24  25  26  ... 122  123  124 

 
http://www.irn.ru/news/38174.html (гость) 21.01.2010 11:38
15.01.10 : Новостроек в Москве станет больше
На днях заместитель главы московского правительства Владимир Ресин заявил, что основным видом строительства в Москве снова будет инвестиционное строительство, так как в бюджете денег нет. Как уже не раз отмечали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» это обстоятельство очередной раз опровергает тезис о скором возникновении дефицита новостроек в столице.

Так вплоть до 2004-2005 годов размер доли социального жилья в Москве составлял порядка 30%. Затем эта доля возросла до 50%. А в середине 2008 года некоторые представители правительства Москвы заявляли, что намерены увеличить долю социального жилья сначала до 75%, а затем и вовсе устранить с московской земли частных инвесторов, а все новостройки отдавать на социальные нужды. И в определенном смысле столичному руководству удалось сдержать свои обещания – в последние годы продажа новых квартир на свободном рынке сжалась до минимума. Причем логика московских властей была вполне понятна – зачем делиться доходами с инвесторами на растущем рынке, когда свободных средств и в бюджете и у банков было хоть отбавляй.

Однако кризис все расставил по своим местам. Как и после 1998 года, в городском бюджете возник дефицит, а средств для освоения всех запланированных столичных стройплощадок оказалось недостаточно. В этих условиях вполне естественным стал курс на сокращение доли социального жилья и привлечение коммерческих инвесторов. И хотя многие участники рынка недвижимости любят посетовать, будто строить в нынешних условиях совершенно невозможно, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, это далеко не так.

Дело в том, что проблемы возникают только с теми площадками, которые застройщики покупали и начинали осваивать до кризиса по старым ценам, а продажа квартир ведется сейчас уже по снизившимся ценам. В этих условиях проект вполне может оказаться нерентабельным. Что же касается новых площадок, которые намерено предложить инвесторам московское правительство, то с ними ситуация, очевидно, будет иная. Затраты застройщиков по ним будут уже ниже прежних в соответствии с послекризисными реалиями, а значит, и рентабельность окажется вполне приемлемая, даже несмотря на просевшие розничные цены. В результате сокращение доли жилья, построенного за счет городского бюджета, поспособствует увеличению количества недорогих новостроек в свободной продаже. В итоге общее сокращение объемов строительства жилья в Москве, вызванное кризисом, произойдет, по мнению специалистов www.irn.ru, как раз за счет доли социального, а не коммерческого жилья. Другими словами, это обстоятельство опровергает тезис о грядущем дефиците новостроек на рынке.

На этом фоне прогнозы о скором резком взлете стоимости московского жилья также выглядят чрезмерно оптимистично. Следует отметить, что по данным правительства Москвы себестоимость строительства жилья эконом-класса с учетом всех возможных издержек, включающих даже отделку квартир, составляет порядка 45 тыс. руб. за 1 кв. метр. При этом, рыночные цены на квартиры в Москве не опускались ниже 70 тыс. руб. – 80 тыс. руб за метр, а средний уровень цен по статистике журнала www.metrinfo.ru составляет сейчас около 120-125 тыс. рублей. С учетом примерно 3х лет, необходимых на строительный цикл, даже при минимальных ценах рентабельность составляет порядка 20%-25% годовых, что даже по российским меркам представляет собой неплохую маржу. Поэтому, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недижимости» в ближайшие годы вероятнее ожидать не дефицит новостроек, а напротив, новую волну строительного бума, как это было в 2000-2005 годах по мере преодоления последствий дефолта 1998 года.
 
Агент (гость) 21.01.2010 12:38
Новый проект от НДВ и Концерна «МонАрх» ЖК "Богородский" 214-ФЗ-ДДУ
Город: Москва
Метро: Улица Подбельского 5 мин. Пешком
Объект: Квартиры
Адрес: Открытое ш., д.1-3
Срок ГК: IV кв. 2010 г.
Начало монтажа: начало 2009 г.
Состояние монтажа: строительство
Внешняя отделка: облицовка кирпичом
Проект: монолит-кирпич, дом повышенной комфортности
9 корпусов переменной этажности (7-30 этажей)
1870 квартир улучшенной планировки общей площадью 134000 кв.м
Экологически чистый район
Подземный 2-х этажный паркинг на 1890 машиномест
Самые современные строительные материалы
Реализация квартир в комплексе ведется согласно 214-ФЗ
1к. от 41 от 3 485 000,00р.
2к. от 49,5 от 4 356 000,00р.
3к. от 68,4 от 5 882 400,00р.
4к. от 111,3 от 8 904 000,00р.
 
guest (гость) 21.01.2010 12:49
ЖК "Богородский" - это в Ногинске?
 
Гость (гость) 21.01.2010 12:55
Ул. Подбельского - крайняя станция метро красной ветки. Дальше тупик..
Сравнили блин..
 
Алексей (гость) 21.01.2010 13:18
Ну да и метраж квартир, там 3-ка меньше чем здесь 2-ка.
 
Агент (гость) 21.01.2010 13:20
цены и метражи представлены минимальные "от"
 
Агент (гость) 21.01.2010 13:23
Точные цены и планировки будут представлены к ориентировочно к открытию продаж 1 февраля!
 
no name (гость) 21.01.2010 14:28
На вкус и цвет ... Но откровенно, какой то хлам предлагают по примерно таким же ценам, или на 0 этапе. Мне кажется, что даже с учетом резко увеличившейся цены объект очень ликвидный как для жизни, так и для инвестиции. Очень доволен покупке пред-новогодней покупке, по старой цене.
Тем кому не хватило, и теперь грызутся ждите может те кто на перепродажу покупали, начнут сливать ближе к лету. Тогда и купите.
Заметьте так же как количество смайлов за новостройку возросло с постройкой этажей, и отсутствием квартир.
 
(гость) 22.01.2010 00:41
Не очень представляю себе двушку улучшенной планировки меньше пятидесяти квадратов.
Открытое шоссе - мерзенький район, как и вся Подбелка (да простят меня местные).
Ну и опять же, фиг его знает, что там за монолит налили, на сегодняшний день я бы не очень доверяла монолитам по таким ценам.
 
погодите радоваться (гость) 21.01.2010 14:51
СУ155 красиво берется за стройку... и строит... только
коммуникации потом подключает ГОДАМИ...стоят коробки на коломенской, люди ждут и НИЧЕГО...
погодите радоваться, СУ еще поиздевается над инесторами
не дай Бог конечно
 
no name (гость) 21.01.2010 16:05
Да ладно Вам за нас переживать, нам Благо от стройки до Кутузы пешком не далеко, ее и перекроем... ПАЛАТКАМИ.
 
LL (гость) 21.01.2010 16:14
+ 1 )))))))))) Точно!
 
Алексей (гость) 22.01.2010 09:10
Вот хоть убейте меня ну не понимаю, какой интерес общаться на форуме у людей не купивших здесь квартиру, и считающих что это плохой вариант. Посмотрели, Вам не понравилось ну пошли дальше....а нет надо понаписать то в чем не разбираешься. Ну народ...Те кто купил (особенно за 80т) подождут, Вы за нас не переживайте.
 
no name (гость) 22.01.2010 10:58
+1
 
М (гость) 24.01.2010 03:57
В мире много вещей, которые мы не понимаем
 
(гость) 22.01.2010 11:16
12 корпус.
А вот скажите мне, вы заметили, в 12 корпусе, средняя секция, 12 этаж, отсутствует ограждающая плита на балконе, это отчего так?
 
alt (гость) 22.01.2010 13:29
Забыли поставить, я думаю.

Позавчера обратил внимание, что плита уже на месте (спохватились). А вообще, прогресс радует, уже половина 15го готова.
 
Sosed (гость) 22.01.2010 17:30
по поводу парковки
ТСЖ имеет право взять участок, прилегающий к дому в аренду.А на практике в доме 12 1-й подъезд отдан муниципалам, да и в других подъездах если внимательно смотрели сетку предлагаемых квартир-редко на каком этаже все квартиры были выставлены в продажу.А на практике - опыт установки шлагбаума есть в районе Речного, перед кооперативом 80-х, 10 лет назад поставили антивандальный шлагбаум.тоже поначалу орали, глотки драли, в доме примерно столько же квартир.Собралась инициативная группа, сбросились, поставили, сказали, кто хочет въезжать-платите за пульт, туда же входила и стоимость шлагбаума-на круг выходило около сотки баксов.Со временем все кому было надо купили, а те, кому не надо угомонились.Народ резко всосал, что клево когда реально машин под домом меньше.И с каляской можно пройти ,и тише,да и стекла реже бьют-думают,что еще и видеонаблюдение есть.Шлагбаум даже какой-то уродец,год назад,- снес на машине ночью-так кто-то номер списал, его бабушки потом чуть на куски не порвали.Все резко восстановили его родители-т.к.пригрозили денежки народные по суду взыскать.
Сейчас вокруг та же история-сносят пятиэтажки и строят новые дома -все вокруг перерыли-тяжелая техника просто задолбала - народ со своими тачилами на стену лезет - а у нас шлагбаумчик, на него уже никто и не посягает - привыкли.Доедут до тупичка и карячатся на развороте - а у нас за домом широкая разворотная площадочка закатана, вот так...Но в идеале конечно б еще и заборчиком обнести, но у нас там двор проходной - весь народ к метро валит.А здесь-место тихое.Спокойно можно и обнести.-но это уже денежки, хотя и не такие, как лужок хочет за дырявые "народные гаражи" себе в бездонный карман сунуть!
 
LL (гость) 23.01.2010 15:49
Не думаю, что в этом ЖК будут кв муниципалов.
Во-первых: по последнему документу - нет доли города в этих 2- корпусах.
Во-вторых: купили-то мы как раз в первой секции, хотя нашей кв. не было в "сетке".
 
(гость) 23.01.2010 17:13
Нашей квартиры тоже не было в сетке, третий подъезд. Подозреваю, что в первом подъезде все же держали квартиры для муниципалов. Как вариант, эти квартиры могут быть проданы оптом, да хоть и тому же городу.
Насчет взять землю в аренду, я не очень представляю, что там в принципе можно арендовать.
 
соседка (гость) 24.01.2010 11:53
Народ, меня просто пугают ваши планы: шлагбаум поставить, заборчик. У дома совсем небольшая детская площадка по плану и дорога вокруг. Вы для своих машин площадку сносить собираетесь? Больше машины ставить некуда.Обноситьзабор вокруг 5 машин и одной песочницы и платить за это бешеный налог на землю не вижу смысла. Хотите выпендриться-огораживайте за свой счет и платите сами все налоги.Если у Вас проблемы-выбирайте дом с подземным гаражом.
 
guest (гость) 25.01.2010 10:47
+1.
там еще на схеме многоярусная парковка запланирована. Там наверное и шлагбаум будет и место для парковки, зачем ее дублировать?
 
LL (гость) 25.01.2010 11:12
quest
Какую схему Вы имеете ввиду? Если несложно, выложите ссылку!
 
Guest (гость) 25.01.2010 11:51
Схему застройки (реконструкции 69 квартала), видел в ДЦЖ, наверное есть и районных управах. На ней схемы существовавших зданий (пятиэтажки) и новых 10, 11, 12 копуса. Между 11 и 12 ближе к десткому саду будет многоярусная парковка.
 
LL (гость) 25.01.2010 12:49
Спасибо! Пропустили мы этот момент...))

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия