Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 250  251  252  ... 510  511  512 

 
Сергей (гость) 24.06.2009 09:14
Стоимость жилья в Москве
Цены на жилье не упадут потому что:
1.в принципе цена на жилье сейчас невысока для москвы и доходов москвичей.
По марфино:80 тыс. за метр на примере марфино для многих инвесторов небольшая сумм->квартиры разлетаются в раз-> зачем делать скидки?
2.имеется отложенный спрос
 
Михаил 24.06.2009 12:47
Если вы в курсе мировых тенденций, цена квадратного метра равна среднемесячному доходу живущих в регионе. Так во всех нормальных странах! Средняя зарплата по Москве - 40000р. дай бог

Так что не надо про дешевое жилье и разлетающиеся как пирожки квартиры ;)
 
2Петро2 24.06.2009 22:46
Даже имея высокие доходы москвичи квартиры купить не могли без кредита. Сейчас кредиты не дают, а если бы и давали, то желающих их брать мало, так как никто не знает что будет с ним завтра. Кроме того доходы падают.
 
Пирр (гость) 24.06.2009 09:17
цены
сам ведис публиковал до кризиса что на алексеевской с выводом завода себестоимасть строительства 1200$ умножте на тот курс 23-25р и все станет ясно.
 
амп (гость) 24.06.2009 10:03
Наивно думать ,что вам хорошим кто-то по себестоимости продаст квартиры.Есть строительная себестоимость,есть инвестиционная которая включает инвестиционную стоимость земли,внешние сети,покупку электричества,тепла,отчисления за подключение в водовод,взятки наконец-то,прокладку дорог,оплату персонала компаний,реклама(а она немаленькая),строительство социальных объектов,отчисления городу.итд.
А есть комерческое предложение от застройщика которое мы сейчас и видим(данные установленные цены на сегодняшний день являются и так самыми маленькими из всех предложений на рынке Москвы)
А цены в 11000-15000 рублей за метр возможны только в деревянном домостроении и то щитовые дома без утеплителя и без участка естественно
 
Елена (гость) 24.06.2009 10:10
Читаю рекламный флаер(щитовые дома 10*11 двухэтажный домик,общая площадь 175,5 метров,без внутренних коммуникаций 3200000 рублей) компания Зодчий.
 
Пирр (гость) 24.06.2009 10:16
и чо? к чему сей опус? какое отношение он имеет к моему посту? + забыть самую важную статью инвестиционного бюджета кредиты,цены не самые маленькие, не надо пароть чушь по 100к уже можна вторичку взять
 
Михаил 24.06.2009 13:00
На счет взяток. Существует очень интересная тема для размышлений, навеянная опусами Батуриной. Если частные застройщики не могут или не хотят строить дешевое жилье, его будет строить государство. Оно само себе платить взятки не будет, за кредит платить тоже не надо. Себестоимость получится значительно ниже. Подумайте над этим господа застройщики. Может быть скоро вас не будет совсем. Интеко уже засуетилось
 
:) (гость) 24.06.2009 10:35
ЦЕНЫ К КОНЦУ ИЮЛЯ УПАДУТ % 7-8 ТОЧНО!
Почитал вечерне-ночные посты.Много интересных и опять, гаденыши, пытаются флудом разбавить.

Имидж в перспективе - кто-то писал, бред, Ведису он не нужен, да и никто сейчас о далекой перспективе не думает. А вот не остановить стройку до конца сентября - это не имидж, это единственный способ СПАСТИ БИЗНЕС свой бизнес в ближайший год-два.

Т.е. БИЗНЕС + СКИДКИ.

И Ведис пойдет на снижение цен. Другой вопрос - 15 % с 15 - могут скорее всего использовать как замануху для дремучего клиента или случайного прохожего, который не в теме. И прайсик достать свежеотпечатанный, утречком 15-го. Но с 3-4 % начнут, до 7-8 % дойдут.

Я почитал-посчитал, мне кажется батуринскипе 1000 баксов - рассуждение престарелой девушки. Ей же согласования, подключения, коммунникации и пр. - на блюдечке несут. Цена 45 за метр похожа на правду. Вот и получается, что с 70-80 тыс. продаж за метр кв. сейчас до 10 % реально - так, чтобы себе в убыток не работать.

Другой вопрос, сколько Ведис должен?

Ведь участок он схватил вполне возможно не по зубам, если есть кредит, может все по швам затрещать.

Ну, опять же проавильно пишут, надо смотреть, что за отчет за 2 кв. банк СПБ опубликует. Так что рубикон перейдем до конца июля.

Сейчас "ВСЕ в ДАЧу"!

А те петушки из НДВ, которые засланы сюда на форум - мелкота, они и знать об этом ничего не знают, это решается самой верхушкой Ведиса, не уверен что на совещания и вице-п Белюченко пускают.
 
:) (гость) 24.06.2009 10:42
Извините.

Т.е. СКИДКИ = БИЗНЕС
 
Изя Шнеерсон (гость) 24.06.2009 10:56
Извините, почему Вы все говорите о будущем, вы что в НДВ работает? откуда знаете что будет?? Нострадамус..
Если все тут начнут нести бредятину про будущее?
 
ВВВ (гость) 24.06.2009 10:51
себестоимость
Посмотрите на официальном сайте Марфино51-52 список участников строительства Марфино:
____________________________________________________
Девелопер проекта — Компания «Ведис Групп» (организация проекта)
Застройщик — ОАО «Агропредприятие «Марфинское» (владелец прав застройки)
Генеральный подрядчик — ЗАО «УНР-315» (подготовка стройплощадки, нулевой цикл, внутриплощадочные сети, благоустройство, монтаж домов серии ГМС-1)
Субподрядчик — ОАО «ДСК-3» (поставка, монтаж и отделка домов серии П-3М)
Субподрядчик — ОАО «ДСК-1» (поставка, монтаж и отделка домов серии П-44Т)
Субподрядчик — ОАО «Моспромстройматериалы» (поставка ж/б конструкций для монтажа домов серии ГМС)
Технический заказчик — ЗАО «Главмосстрой-Инвест» (технический надзор и согласование проекта строительства жилья)
Генеральный проектировщик застройки проекта — ОАО «Моспроект» (Генеральный план и проектирование нулевых циклов и домов серии П-3М, КОПЭ, П-44Т)
Субпроектировщик — ЦНИИЭП Жилища (проектирование нулевых циклов и домов серии ГМС-1)
Технический заказчик по магистральным инженерным коммуникациям — ЗАО «КАПРИН» (организация проектирования, строительства и согласования прокладки канализации, теплоснабжения, водопроводов, водостока)
Генеральный проектировщик магистральных коммуникаций — ОАО «Мосинжпроект»
Генеральный подрядчик на магистральные коммуникации — ЗАО «СФ Холдинг Веста» (прокладка магистральных коммуникаций)
Подрядчик по прокладке электрических сетей — ОАО «Московская Объединенная Электросетевая Компания»
Кредитор строительства — ОАО «Банк Санкт-Петербург»
Агент по реализации квартир — ООО «НДВ-Недвижимость»
Соинвестор и куратор проекта — Правительство Москвы , Департамент Градостроительной политики г. Москвы
________________________________________________

Каждый участник - отдельное юр.лицо, для которого цель участия в проекте - прибыль.
Если бы Ведис был способен сам делать всё то, для чего наняты перечисленные участники, то, может быть, себестоимость и была бы 30 000 руб., а если бы у Ведиса был и свой цементный заводик, то себестоимость может была бы и ниже 30000.
А так как каждый участник проекта откусывает свою часть пирога, Ведису остаётся, как тут писали выше, 10% - макс.30% в качестве чистой прибыли.

Большинство девелоперов в Москве работают по такой же системе, но из-за жадности не готовы получать менее 50% прибыли, поэтому и цены у них дороже.
 
Гость (гость) 24.06.2009 12:33
Неверно одно - правительство Москвы было соинвестором только 51 мкрн., поэтому туда и электричество, воду, тепло протянули быстро по временным всяким разрешениям.

См протокол насайте СВАО - 52. мкрн. Ведису "отдали" строить самому. Потому тут и затязжки с разрешением на строительство и пр. неразбериха, которую на веб-камерах не видно.
 
Петрович (гость) 24.06.2009 10:51
Цены
В подмосковье, в том числе и в Котельниках цена на теже панели около 55 т.р., выходит, что за то, что это Москва автоматом получаем прибавку в 20 т.р.?
 
Denis 24.06.2009 11:26
Да, а в г.Московский (7 км. от МКАД) тоже ДСК-1 строил. Дома уже возведены, продаются по 48.150р/ метр. Не думаю, что себестоимость возведения в Москвовском ниже, чем в Москве. Теже панели, теже рабочие. И инженерные коммуникации там пришлось тянуть издалека (ближайшие дома стоят в 1.5 км). Свою котельню даже вынуждены были построить.

А вообще, есть предложения в соседних областях по 30.000р /метр. Сомневаюсь, что квартиры продаются в убыток. Так что себестоимость строительства (без учета коррупционной составляющей) <30.000/ кв.м

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия