Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Юрлово"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 261  262  263  ... 326  327  328 

 
Сергей 20.01.2011 12:21
тсж
Кто объяснит, что такое тсж? Зачем и как его создавать? его + и -?
 
Михаил Д 20.01.2011 12:46
Что-то я давно ничего не писал :-) Как создать - не картинке
Фото: Жилой комплекс "Юрлово"
 
Михаил Д 20.01.2011 12:48
Плюсы:

1. Возможность влиять на решение вопросов. Только жильцы в праве принять или отклонить решение по своему дому, которое принимается большинством голосов. А жильцы, которые проживают в доме и не состоят в товариществе, должны подчиняться принятым решениям.

2. Коммерческая деятельность и прибыль. Для дополнительного пополнения бюджета ТСЖ можно сдавать нежилые помещения, или же предложить в аренду подвалы или верхние технические этажи. А наружные стены дома и крышу можно использовать в качестве рекламы, размещая щиты, плакаты и т.д. Подобное решение уменьшит расходы дома за счет вот такой деятельности.

3. Чистота в доме. Приятный ухоженный двор, благоустроенные подъезды, – все это возможно, но при системном подходе формирования и определении функций ТСЖ. Общество жильцов может самостоятельно выбрать соответствующую компанию и следить за качеством ее работы, или сформировать личный персонал. Поэтому чистота – не только залог здоровья, но повышения рыночной цены на жилье.

Минусы:

1. Приоритет на стороне большинства. Количество голосов членов ТСЖ должно быть больше половины общего числа голосов жильцов (как правило, в многоквартирных домах).

2. Расходы на содержание дома слишком велики. К сожалению, появление дополнительной сметы расходов в личном бюджете жильцов и есть негативное отношение к ТСЖ. Если брать во внимание коммунальные платежи, то они точно такие же, как и по всему городу. Поддержание придомовой парковки в нормальном состоянии, консьерж, или установка замка, все равно, выходит в несущественные затраты. Однако нужно вовремя уплачивать членские взносы, так как кроме комуслуг необходимо оплачивать работу управляющей компании, бухгалтера, юриста.

3. Законодательство и механизм взаимодействия ТСЖ. Существующие пробелы в действующих законах отрицательно сказываются на товариществе. Так, если жилец отказывается от уплаты коммунальных услуг, изъять деньги представляется возможным только через суд. Понятно, что за день-два этот вопрос не решится, и весь этот период недостача в бюджете ТСЖ будет покрываться за счет законопослушных плательщиков взносов. Здесь назревает вопрос учета граждан, пользующихся льготами, для которых законом предусмотрены всевозможные дотации. Получается, что ценовая разница для ТСЖ должна идти из местного бюджета, но этого не происходит.

4. А где же инициатива граждан? В определенный момент может наблюдаться сопротивление самих жильцов дома... Даже собрать всех членов товарищества бывает сложно. Ссылаясь на разные причины, жильцы сами срывают заседания собраний... Поэтому управляющая компания старается проводить в доме разъяснительную работу, и пытается сплотить жильцов.

Вывод. ТСЖ будет дееспособным, если отношения между ним и жильцами строятся на основе взаимного доверия, требовательности и обязательности исполнения принимаемых решений. Чтобы правильно принимать решения, необходимо учитывать мнение всех собственников квартир дома. Товарищество не в силе принимать некоторые принципиально важные решения без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ. Решение, принимаемое в товариществе большинством голосов обязательно для всех собственников квартир.
 
Сергей 20.01.2011 12:51
Спасибо Михаил! а на хрена нам тсж если у нас ведис-комфорт будет??? вот чего понять не могу!
 
Irina_P 12.02.2011 21:04
Дело в том, что когда мы станем собствениками, входящими в ТСЖ, если "Ведис Комфорт" будет себя не правильно по отношению к нам вести, мы сможем сменить управляющую компанию. Можно лично для себя выбрать управляющую компанию, но это не выгодно. Но самое прикольное, что ТСЖ смогут ловкие людишки организовать и без нас, а мы об этом даже знать не будем.
 
Александра 20.01.2011 12:41
по поводу детского сада
Соседи! По поводу возникшей ситуации с детским садом. Конечно, для меня это был большой сюрприз. Ведь существует генплан по которому Ведис осуществляет работу. Но есть ещё один момент, ещё весной на форуме звучала фраза, что город не примет ЖК у Ведиса без садика по существующим нормам на такой количество квартир должен быть сад.

Что вы думаете по этому поводу? Существуют ли такие нормы и тогда как город примет объект без сада...
 
Сергей 20.01.2011 12:48
Уже все договорено, без нас с вами! примут без сада, но типа обещают построить сами, в чем многие сомневаются!
 
Семён семёныч 20.01.2011 13:09
Это при Лужкове были приоритеты:сады, гаражи, парковки. Сейчас трудно сказать что в приоритете. Все деньги Мэр собирает для строительства дорог.
 
Сергей 20.01.2011 13:14
и борьбы с пробками!!!!!
 
Семён семёныч 20.01.2011 13:36
Борьбы с ларьками:)))
 
лера 20.01.2011 14:26
ТСЖ
Я за ТСЖ обоими руками ! да, это конечно дороже чем в обычном доме, но плюсов просто уйма. Я живу в доме с ТСЖ уже более 10 лет. Огороженная территория, парковка, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, замечательная дет.площадка, чистые и ухоженные подъезды, клумбы,газончики и деревья. На новый год, праздник для детей(елка, дед мороз,подарки,представление) пропускная система (чужих людей и машин на территории нет) и еще очень много плюсов! ну и цена вопроса именно в моем доме, двухкомнатная квартира 3000т.р(каммунальные платежи) P.S без ТСЖ мы просто зарастем в грязи!!!
 
Сергей 20.01.2011 14:32
а зачем тогда ведис-комфорт нужен?
 
лера 20.01.2011 15:51
прошу прощение за ошибки!
 
Наталья 21.01.2011 08:20
Мы с мужем сейчас живет в Марфино/у детей/ждем Юрлово/.Ведис комфорт -устраивает.Все решается быстро,везде чисто,красиво,все внимательны и очень даже дорожат своей работой.
Что лучше не знаю,но на примере Марфино-просто все прекрасно.Я за ведис -комфорт т.к. уже все отработано.....,зачем изобретать новый велосипед?
 
Наталья 20.01.2011 15:52
ТСЖ
Лера Все Вами перечисленное есть в Марфино и без ТСЖ
 
злой 20.01.2011 16:48
Жалуются Марфинцы на Ведис Комфорт уже на своем форуме , да и забор им рано или поздно снесут.
 
Наталья 21.01.2011 08:26
Недовольные есть везде. Нужно признать ,что Марфино -эталон для многих,и практически все заселившиеся очень довольны. Я живу с июля и следовательно ,общаюсь с жильцами и знаю ,что говорю.
 
1корп3сек14эт 20.01.2011 19:40
ТСЖ
Я тоже живу в доме с огороженной территорией, много камер, охрана, цветочки, все, как Вы пишите, Лера. Но у нас нет ТСЖ, но есть нормальная управляющая компания.Есть свои слесари, электрики. И оплата картиры такая же , как и у всех + небольшие сборы на охрану. Все за висит от упр. компании. А на ТСЖ многие знакомые жалуются, поскольку весь коллектив не может договориться и вечно разборки-недомолвки.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия