Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 267  268  269  ... 402  403  404 

 
Zema 08.09.2014 18:22
ключи!?
Звонила сегодня в псх, узнала метраж и доплату, а ещё мне сказали, что можно досрочно получить ключи, если будет определена управляющая компания, а её сегодня завтра уже планируют найти. Т.о.процесс по оформлению документов запустится раньше, а к 30 сент.как раз сдадутся дома и можно будет прописаться,начать ремонтировать и жить. Кто знает подробнее?)
 
radon 08.09.2014 18:31
А как вы акт до сдачи дома подписывать хотите??
 
мила
08.09.2014 19:17
некоторые застройщики дают ключи до госкомиссии и можно начинать ремонт (так делают у нас в Долгопрудном ЖК Набережный). Очень кстати удобно... Но обычно в этом случае застройщик и организует свою Управляющую компанию
 
Konon 08.09.2014 20:50
Если котельную не запустят, ремонт на смарку пойдет.
 
Meranda 08.09.2014 22:31
Вот именно. Смысл делать ремонт в квартире которую вы даже еще не приняли. Мб гк воообще не примит дома и вы со своими ключами и с ремонтом уже готовенькие. Да и правда, без котельни как то смысл всего этого.
Я ,кстати, слышала что свет уже есть в доме
 
Zema 08.09.2014 23:19
За 1 месяц даже волшебники не сделают)) а вот ключи на руках уже будут радовать меня, теплить мечту о своём!
Плюс я уверена,сто гк дома примет.
 
Meranda 09.09.2014 11:32
Ой я вас умоляю))) Полазейте в инете, люди своими силами с нуля за 3 мес делают ремонт в квартирах без отделки. Если нанимать рабочих, то за месяц управятся. А если есть много денег, вам за неделю все сделают. Вопрос скорее в финансовой возможности.
 
МихаилН 09.09.2014 12:49
Технологические процессы при ремонте уже отменили?))) тогда и за день можно слепить ремонт)
 
ВК 09.09.2014 14:27
у данного персонажа вообще все "волщебное")
 
согласен катя
11.09.2014 14:39
А я согласна с Мерандой.Ремонт можно сделать за месяц не нарушая тех.процессов главное поменьши курить ифинансы.Кто клеет обои больше суток мое им "восхищение" Мы с подругой из за отсутствия денег клеили сами при чем я профан а она как то было так мы обклеили комнату 13м где-то начали в20 после работы,а закончили в24,потолки 3м.Потом было другое жилье и там подруга со своим другом мне клеили 19м за 3час .Если очень хотеть а не трепаться то все возможно,технологии не стаят на месте изучайт иначе и до лета не сделаете.Ну а мебель ..может стоит "водителя/сборщика"поменять..Удачи
 
Meranda 11.09.2014 15:07
Совершенно верно! А если есть деньги, то еще быстрее получится.
 
Konon 11.09.2014 15:16
Вы подруги походу с ней.
 
Meranda 11.09.2014 15:31
Исключительно))))))
 
Zema 09.09.2014 16:07
За месяц можно мебель поставить и обои поклеить, а штукатурка да полы времени требуют на сушку минимум..слоя 3-4...
Плюс у кого тут столько денег, интересно)))) или может все стройматериалы закуплены?)) томятся в уголке мешков 120 смеси, 20 м кафельной плитки))) и т.д.))
 
Meranda 09.09.2014 22:26
Ну вот и посмотрим, кто как быстро сделает) Мебель вы месяц ставить собрались???? Ее 5 дней везут, если контора нормальная. Собирают и ставят за час или максимум 2 своими силами. А обои клеить. Сама в свое время однушку поклеила за 3 дня, еще столько же все сохло. Не знаю что вы там за мебель заказывать собрались и какие обои клеить. Наверное эксклюзивную, раз на месяц растягиваете. И да, по секрету. В леруа, твой дом и пр все есть в нужном количестве фактически всегда. Нету в одном складе, привезут из другого. Благо это Москва. А не иваново. Пффф
 
UN 09.09.2014 22:40
Вы только что написали, что поклейка только обоев занимают минимум 6 дней!!!
Это при условии что они уже выбраны, клей куплен/разведен/люди готовы...
Распишите остальные 24-25 дней вашего ремонта из оставшегося месяца...
Я не очень строитель, но буду рад узнать про новые технологии....
 
Zema 09.09.2014 23:34
+1
Лично я до весны буду копаться) я не миллионер... И выбор для меня очень времязатратное дело, к тому же нет машины и мал.ребёнок) так что за месяц я не въеду и торопить события не собираюсь)
 
UN 09.09.2014 23:49
Правильно!
Халтуру гнать не надо...
Делаем ведь для себя...
 
Meranda 10.09.2014 09:40
Вот и именно, это я 6 дней клеела, а вот рабочие за 1 день клеют. Стены класть 1 день. Стяжки на пол также. Ламинат тоже за 1 день можно положить. Кстати это самое простое. Самый гемор это выравнивать стены и потолок. Рабочие это могу сделать примерно за неделю. Вывести коммуникации - тоже день. Ванну делать дольше. Но за пару дней реально. Машина и вовсе не нужна. Едеете в тоже леруа, платите 3500 за доставку и привлзите все в квартиру. Например все под черновые работы можно взять рядом с некрасовской там рынок. Все эти смеси. Доставка рублей 500. Если конечно вы сами собрались выравнивать стены класть плитку и вас будет 2 человека - то вполне за 3 месяца справится, вечерами после работы. Посмотрите в инете. Зайдите на сайты ремонта. Люди выкладывают фотки. Делают сами 2. И вполне удачно. Вопрос только в средствах. Если они у вас есть, значит приезжаете закупаете. И делаете. А вот если денег не накоплено, то это уже др вопрос. Но с др стороны если вы покупаете. Квартиру, значит у вас не самая мизерная зарплата. И да, вы говорите за всех. Да, большинство будет делать самим. Но наверняка тут есть те кто подкопил и будет нанимать рабочих. Не все же сами делают. Я вот например не взялась бы выравнивать стены. А вот обои, пол запросто) вопрос в желании, насколько сильно вы хотите, и как быстро собираетесь вкалывать в ремонте, чтоб скорее сделать. Ну и финансовый вопрос не полсдений естественно. Чем больше есть бабала чем бывтрее ремонт. Вон богатые за неделю вьезжают)
 
ВК 10.09.2014 09:55
Меранда, Простите все...., не удержалась..., у меня тут весь отдел прям со смеху попадал))))). Я извиняюсь.....
Может вы мне сделаете мокрую стяжку и перегородки за 1-2 дня..., Я буду признательна просто до безобразия)))))
 
Meranda 10.09.2014 10:32
Если б в открыли хотя бы 1 сайт по ремонту, то увидели что есть 2 вида стяжки пола. Мокрая, которая заливается за 1 день и сохнет 5! При этом на ней можно уже через день работать, и чернз 5 с нагрузкой и самовыравнивающая, которая сохнет 1 час. А перегородки ставятся за день. Если вам нравится делать ремонт годами - пожалуйста делайте. Желаю вам удачи в этом нелегком деле, освоении всех азов ремонта.
 
ВК 10.09.2014 11:02
Спасибо Вам, за просвещение))))
 
ВК 10.09.2014 11:03
Я вас удивлю, и есть и больше чем 2 вида))))))
 
Elena Fox
15.09.2014 21:26
если электропроводки нет и сами будете электриков вызывать, советую сделать проводку по потолку, а полы залить самовыравнивающимся Юнис быстросохнущий, фиолетовый мешок. на комнату 9 квадратов 10 мешков. А потолки все равно натяжные в новостройке делают, пока дом не сядет)
 
Elena Fox
15.09.2014 21:28
по такому полу можно ходить через 4 часа. а через 3 дня плитку клали.
 
ВК 16.09.2014 08:44
Спасибо за мастер-класс.
 
Тамара Гномырулят
16.09.2014 09:35
А потом соседи снизу будут слышать каждый ваш ох, вздох и шаг.
 
Elena Fox
18.09.2014 20:26
да ничуть
 
Тамара Гномырулят
18.09.2014 22:59
Не, ну вам то всё равно что они будут слышать. А я имела радость пожить в квартире, где этажом выше вот так залили "дёшево и быстро" стяжку без гидроизоляции и шумки.
 
Тамара Гномырулят
11.09.2014 08:23
т.н. "нивелирка" - самовыравнивающаяся смесь, которой заливают верхние 1-2 см - это часть пирога а не самостоятельная стяжка "с нуля"
 
bmvbmv 10.09.2014 11:52
+1Радует, что форум становится юмористическим)))
 
Юляка 10.09.2014 10:02
Да, насмешили вы с такими сроками)))) Вам надо было прорабом на наши дома за месяц бы все построили))))
 
Meranda 10.09.2014 10:15
Время покажет, кто когда вьедет.
 
Konon 10.09.2014 13:04
Вы специально разводите срач на форуме? Зачем специально провоцировать людей.
 
Meranda 10.09.2014 13:37
Мне не нравится, когда говорят за всех. Такое ощущение что тут все прорабы и знают, сколько делается ремонт. Я основываюсь на фактах людей, которые через это прошли уже (по форумам и сайтам). Если вам хочется делать ремонт годами - пожалуйста. Ваше право.
 
Ринат 10.09.2014 14:27
я будуне менее года делать ремонт из-за нехватки средств. Поэтапно. С одной зарплаты стяжку, с другой- электрику...
 
Konon 10.09.2014 14:47
Дайте ссылку где двушка в новостройке без отделки была сделана за месяц с установленной кухней.
 
Meranda 10.09.2014 15:13
http://ideas...ru/posts/8250/
Вот 54метра. Человек сделал сам за месяц всю черновую отдельку. И таких сайтов полно. Посмотрите сами. За 3 мес при наличии средств можно самим все сделать. А если нанимать - то и быстрее
 
Konon 10.09.2014 15:53
Людь сделал треть ремонта за месяц. А не весь ремонт.
 
Konon 10.09.2014 16:07
Он делал не сам, все работы делали рабочие. Читайте внимательней,а то сами себя топите.
 
Meranda 10.09.2014 22:18
Да я даже сылку не читала. Так фотки посмотрела и промотала. Если вы такие далекие и купив хаты в 2012 году еще ничего не изучили по ремонту - тогда печально. Нормальные люди за столько времени уже давно себе план составили и прицинились что да как. А кто то возможно и подкопил на это все
 
Сью М....
10.09.2014 23:51
такое впечатление складывается что Вам гораздо меньше 30 лет (если ошибаюсь, то вообще труба....), а жизненного опыта еще меньше, уж не говоря о строительстве....и судить о ремонте по форуму, или просто о поклейке(переклейке) обоев в своей квартире просто глупо.
 
Meranda 10.09.2014 23:57
А у меня вот создалось впечатление, что тут собралось стадо баранов, кот.имеют одну точку зрения на всех.. И не дай бог найдется тот, кто думает иначе. ..
 
UN 11.09.2014 00:02
это вы зря...
....м...м...л....я..я.
 
Meranda 11.09.2014 00:16
Ничего не зря . Ща полетят помидоры и Вы в этом убедитесь., что тут у всех одно мнение на все стадо. Ждите. Совсем скоро... Уже завтра.....)
 
ВК 11.09.2014 08:56
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
Тамара Гномырулят
11.09.2014 09:11
Быть вздорным, или самоуверенным, или неуживчивым человеком - это пока что у нас законодательно не запрещено и личное право каждого. А вот оскорбления и угрозы в УК РФ имеются.
 
ВК 11.09.2014 09:32
Это Вы к сообщению про "Баранов" УК РФ? отнесли? или вы где то усмотрели в моем сообщении угрозы и оскорбления?).
 
Тамара Гномырулят
11.09.2014 09:54
"Ты хоть представляешь, кому ты пишешь?"
А действительно, кому? вы так круты? Тогда почему ваша будущая квартира в МО за 60 килорублей за квадрат, а не где-нибудь на Пресне за 500000-600000 к за квадрат?
А может надо быть просто спокойнее и !внимание! умнее оппонента, и не срываться на такие обороты как "советую учесть, прежде чем вселяться"? С таким количеством многоточий и полунамёков ваш пост выглядит как типичная реплика гопника из подворотни, который добрался до компьютера, а манеры оставил те же.
 
ВК 11.09.2014 10:15
Соображалка отсутствует: "Ты хоть представляешь, кому ты пишешь?" - Это все "Форумчане" которые участвуют и которые были отнесены в ранг "Баранов", Это взрослые умные люди..,, а не школота которой можно тыкать.
Ваши остальные доводы основаны на эмоциях и к моему сообщению отношения не имеют.
Человеку спокойно сообщили половина пользователей, что она перегибает палку, но видимо это не доходит до человека, что подтверждается сообщением про Баранов и про возраст (под полтинник). В данной ситуации я действительно советую этому пользователю пересмотреть свои жизненные взгляды особенно в общении со старшими. Иначе живя по соседству проблемы действительно возникнут. А вы мадам, со своими "фантазиями" про многоточия оскорбили лично меня уже несколько раз. Может вам перечитать свое же сообщение?.))))
 
ramn 11.09.2014 09:47
Простите, а Вас не удивляет тот факт, что вокруг одни бараны, а Вы умница?)) Может, причина все же не в "стаде баранов" все же?)) Не выставляйте себя на посмешище, Вам еще жить по соседству с этим "стадом".
 
Meranda 11.09.2014 11:03
Так мне же жить, а не Вам. Спасибо за заботу.
 
Konon 11.09.2014 10:14
Ей 24 года.
 
Meranda 11.09.2014 10:58
Ошибаетесь
 
Konon 11.09.2014 11:01
Да ошибся, не старше 22.
 
Meranda 11.09.2014 11:06
Мне 18) я только школу закончила.
 
Konon 11.09.2014 10:13
Умей отвечать за свои слова, тут не детский сад. То что у вас есть "план" и так видно. И свою точу зрения надо подтвердить фактом. В любом стаде есть паршивая Овца.
 
Тамара Гномырулят
11.09.2014 10:38
Простите, вы всех обитателей стадом назвали? :)
Я вам одно скажу: женщина может быть глупа и самоуверенна, и доставлять этим немало веселья окружающим. Но уж вы (я надеюсь, взрослый и воспитанный мужчина, ведь так вы о себе думаете?) так реагируете, как самый отъявленный склочник.
Я предпочту в соседях взбалмошную мадам, нежели неуравновешенного мужика.
Спокойнее надо быть, просто спокойнее. Видите что собеседник порет чушь - замолчите и отойдите в сторонку, пусть порет её сам с собой. А то как на форуме 15 летних игроков контру.
 
Konon 11.09.2014 10:52
Назвали вы, я перефразировал пословицу. Веселят взрослые женщины играющие в ролевые игры с деревянным оружием.
 
Meranda 11.09.2014 11:00
Факты есть. Кто то слишком ленив чтобы читать. И да, к сожалению, я не в вашем стале.
 
ВК 10.09.2014 15:43
Да пусть делает..., своими сообщениями она только подтверждает свою недалекость и не образованность...
 
Таня Мяф 11.09.2014 00:16
Напишу как я еще одно альтернативное мнение - в чем проблема сделать не все сразу? вопрос комфортности проживания только...у каждого разные об этом представления....
 
Meranda 11.09.2014 00:23
О том и речь. Я думаю что можно сделать проводку, комсуникации, стены, пол, обои и потолок (не навесной конечно), ванну полностью (она в любом случае нужна), стиралку, на кухне вопрос спорный. Думаю месяцок если денег не хватает, можно переконтовать без гарнитура купив например мини плиту на 2 комфорки. Ну а поспать уж извините можно и на полу какое то время. Хотя кому как. Если есть ребенок то ребенку понятное дело нудна кровать. Ладно мы. Но ребенок есть ребенок. В остальном может у кого мультиварка есть можно готовить и в ней до покупки кухни. Так что жить можно так. Но если зарплата совсем маленькая и копить придется долго, тогда лучше плдкопить на кровать хотябы . 5-15т ориентировочно очень даже не плохикровати и матрац от 10.
 
Тамара Гномырулят
11.09.2014 08:22
Про кровать: сначала долго и тщательно выбираем матрас, покупаем, кладём его на пол (подстелив снизу, чтобы не запачкался)
Спим на матрасе, копим на саму кровать.
 
Meranda 11.09.2014 10:03
Кстати да, тоже вариант. Матрац дешевле кровати. Хороший в районе 20-30т например в асконе) если впринципи проблем со здоровьем нет, можно и дешевле взять. Так что вполне возможно так жить первое время.
 
Meranda 11.09.2014 00:29
Если квартира не горит, есть время, есть где жить, то конечно лучше все сделать и потом переехать. А если горит - то и так подиь можно, имея по минимуму и все подкупая ежемесячно. В этом нет ничего такого постыдного. Вопрос действительности в ситуациии.лучше наверное жить в свое квартире, пусть не со всеми благами, чем платить за сьемную не плохие деньги и жеть в комфорте. Экономия всегда приветствуется. Но это все от людей и ситуации зависит.
 
Zema 11.09.2014 11:41
А началось все с невинного вопроса о досрочном получении ключей и целесообразности начала ремонта до сдачи дома...

У меня так и рвётся предложение пари: кто сделает ремонт за месяц и въедет, тому что-нибудь))) именное дерево,например!!))))

Сколько бы денег не было, но черновую работу с мокрыми цементными работами и косметическими сверху сделать нереально. Во вторичке можно, тут нет.
А въехать можно с первого дня. обжиться по минимуму дня 3
 
Meranda 11.09.2014 11:54
Нет,вот вы просто ради любопытства откройте любой сайт, где люди общаются, делают ремонт, выкладывают фотки, делятся советами. Вот никто даже не удосужился этого сделать. Все начали сразу с оскорблений. А ведь если бы открыли, почитали, увидели бы и не было бы никакого срача. И да, во вторичке ремонт куда длительнее и затратнее,если он капитальный. Так как нужно еще демонтировать старое. Вот вы вроде адекватный человек и голова у вас работает, вот правда откройте поисковик и сами посмотрите. И вы увидите, как люди делают ремонт и сколько тратят времени, денег и сил.
 
Zema 11.09.2014 12:02
Да действительно!)) 2 года как квартиру оплатила, а форумы с ремонтами посмотреть и не пришло в голову.
Meranda, что за бред? Как вы сделаете ремонт, скажите! Мы придем посмотрим и поучимся!
 
Meranda 11.09.2014 12:52
Видимо не пришло.

Обязательно. Еще и мастер класс в онлайне устрою
 
Ринат 11.09.2014 13:08
Хватит ругаться, лучше скажите, что мне с допником делать? И не только мне, это всех касается. Юристы, подскажите, если вообще ничего не заключать, что будет? Ведь основного договора достаточно, там все написано подробно. Не хочется еще 10 000 платить за регистрацию.
 
ВК 11.09.2014 14:10
В чем Ваш вопрос? Конкретнее...
 
ВК 11.09.2014 14:22
В этой колонке вообще не удобно писать, Но все же, не заключать нельзя, для этого нужны основания. Основания могут быть разные их перечислять здесь нет смысла. И вообще данный форум читает и ПСХ и Застройщик. напишите свой вопрос мне на urist.jk@mail.ru я постараюсь вас проконсультировать.
 
Юляка 11.09.2014 14:22
А я например не читаю форумы, а общаюсь со специалистами, которые уже не один ремонт сделали. Мой дом будет сдаваться на следующий год и я уже не грежу надеждами вселиться через месяц после сдачи дома (даже с минимумом работ). И не надо с такой со злобой реагировать на критику.
 
МихаилН 10.09.2014 17:32
Не надо такого прораба - иначе через полгода дома рассыпятся)
 
Zema 10.09.2014 00:39
Палатка, кстати, вариант))) вообще скоростной) правда,колья в бетон неудобно выбивать, но это издержки... Обои не нужны, кровати, ванна с унитазом))) трубы всякие)) шторы в тон брезенту, ламинат под матрац)))одни преимущества!!
 
Анастасия Муравьева
10.09.2014 01:13
порадовали)))))) мысль о том что у меня тоже есть и палатка и спальник и карематы и нет денег на скоростной ремонт открыла радужные перспективы))))) тем более колышки вбивать не обязательно, так как вряд ли палатку в помещении будет ветром сносить)))))
 
Juliyf 12.09.2014 13:52
Ой, как я вас уже всех люблю) ха-ха..
Я САМА - Блондинка 40кг веса ОДНА делала ремонт - разводку электрики, штукатурка,шпаклевка, выкладывала стены-подпиливала лобзиком для ламината их)
Обои и сам ламинат..
немного в ванной - купила инструмент что трубы клеит, сделала разводку и подключила почти все сама!
Правда поставив ванну и горшок сразу переехала - и все остальное делала после работы и в выходные..

Да по образованию я преподаватель математики, а не строитель)
 
Juliyf 12.09.2014 13:54
Подпиливала блоки, которыми стены выкладывала..
так вот не прошло и 2 мес - я вьехала, а закончила ВЕСЬ ремонт где-то через 5 мес.
 
Konon 12.09.2014 14:15
А за сколько обои поклеили?
 
Juliyf 12.09.2014 14:36
Я еще немного беременная была) так вот клеила неспеша по 2-3 полоски за вечер
 
Juliyf 12.09.2014 14:38
после работы потихоньку.. плюс на выходных.
недели за 2-2,5 всю квартиру оклеила
 
ВК 12.09.2014 14:38
Вы предлагаете услуги по ремонту?..., или саморекламой занимаетесь))))?
 
Juliyf 12.09.2014 14:56
Я обьясняю доступным языком - ремонт не панацея и можно САМИМ сделать дыже если ты блондинка 40 кг.
 
Meranda 12.09.2014 15:01
Не обращайте внимание на Вк, у нее подростковый максимализм еще со школы не закончился.
 
Konon 12.09.2014 15:03
Я Брюнет 100 кг, но спор зашел не про то у кого откуда руки растут, а про... Устал, прочитайте сами из за чего начился спор.
 
InterArt 12.09.2014 16:39
А я вообще татарин 65 кг, вот только думаю, как же мы с таким количеством флуда потом полезную инфу на форуме искать будет?
 
Тамара Гномырулят
12.09.2014 17:52
Потому что надо флудить на правильном форуме, а этот - неправильный :)
 
Meranda 12.09.2014 14:38
Вот уже двое подтвердили мои слова. Все это реально. Было бы желание.
 
Konon 12.09.2014 14:47
Вы говорили про капитальный ремонт за месяц. А выше пишут про ремонт своими силами.
 
Meranda 12.09.2014 15:00
Ваша проблема и проблема тех, кто с вами, заключается в том, что вы не хотите мериться с тем, что люди реельно делают ремонт быстро. Девушка поделилась с вами своим опытом, а вы опять свою балванку начали, типа "не может быть".
За деньги можно сделать и куда быстрее, при этом соблюдая все технол.процессы. Своими силами дольше. Хотя если вас в семье много - то своими силами можно и за месяц сделать. Откуда вы взяли такие сроки - не понятно.
У меня соседи свержу ремонт делают уже 8 лет. Они наверно тоже в день по 1 плитке кладут. Растянуть можно и на года этот самый ремонт
 
Zema 12.09.2014 14:04
Респект женщинам в русских селениях))
 
UN 12.09.2014 17:21
Слона на скаку остановит
И хобот ему оторвет...
:-)
 
Юляка 12.09.2014 18:32
Читаю и смеюсь, вы хоть сами верите в то что пишите. Не каждый мужчина разводку электрики сделает, а тут вдруг мастерица на все руки)))) Дамы хватит фигню писать, лучше обсудите те темы в которых вы хоть что-то понимаете!!! Не флудите!!!
 
Juliyf 13.09.2014 21:47
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
Meranda 13.09.2014 22:34
Фиговые вам мужики значит попадаются. 21 век. Технологический процесс. В магазинах есть все что можете воообразить. Даже ничего изучать не надо. Достаточно иметь мозги, сообразительность и желание. А то пугают тут ремонтом длинной в год. Если деньги накоплены на материалы - тогда сделаете быстро, при наличие желания естественно. А коль их нет - тогда можно растянуть и на 10 лет.

Раньше вон профессий не было особо, были одни строители и маляры. И женщин там было дайбог. И справлялись, ничего.
 
UN 13.09.2014 22:47
Мне одному кажется, что Juliyf и Meranda один и тот же персонаж, меняющая ники?
 
Людмила Соболева
13.09.2014 23:04
и еще согласен катя))) тоже оттуда же)... а может и нет. Juliyf как-то грамотней Татьяны (Меранды) пишет)
 
Meranda 13.09.2014 23:19
Да, мы все меранды) а остальные - это вк, зарегистрированная под разными никами ахахах))))) у нас тут воообще только 2 жильца дома - меранда и вк, ну только да, под разными никами))))
 
Juliyf 14.09.2014 15:27
Юлия дом 1, 16этаж.
Будем знакомы
 
Juliyf 14.09.2014 15:28
перекреститесь раз кажется)
 
andrson 15.09.2014 10:37
вот это девчонки!))) у вас такие же подружки есть, не замужние? женюсь!!!)))
 
Meranda 15.09.2014 11:03
Думаю тут все барышни замужние))
 
Juliyf 15.09.2014 17:06
Не я не замужем и там пока не была)
 
ВК 15.09.2014 12:34
По моему один и тот же..., даже речевые обороты не удосужилась поменять)))))))
 
Юляка 15.09.2014 13:17
Милочка, я вас не оскорбляла!!!! По поводу мозгов, свои проверьте прежде чем кому-то гадости писать!!!
 
Zema 08.09.2014 23:19
Вот-вот.
И суматохи меньше, все по очереди.
 
dikaya 11.09.2014 11:16
Только что звонила в ПСХ, узнать размер доплаты. Сказали, что УК будет выбрана на следующей неделе и можно будет досрочно получить ключи. Информацию разместят на официальном сайте. Вопрос получать досрочно или все же подождать ввода дома в эксплуатацию?
 
Meranda 11.09.2014 11:28
Лучше досрочно. Потому что если дом сдадут 1 октября, то народу будет немеренно на приемку квартир. Но ремонт лучше после сдачи дом гк делать
 
Edelweiss 11.09.2014 11:40
А если его не сдадут? Есть примеры, когда дома без коммуникаций годами стоят, а вы тем временем уже акт-приема передачи подпишите и все риски по своей квартире возьмете на себя.
 
Zema 11.09.2014 11:44
Ну получите со всеми)
 
Edelweiss 11.09.2014 11:46
Я так и собираюсь делать - я просто даю комментарий к совету получить ключи досрочно до приемки дома ГК
 
ВК 11.09.2014 11:58
До ввода "Многоквартирного дома" в эксплуатацию ничего не советую подписывать.
 
Tatty_sh 08.09.2014 23:38
вопрос поповоду увеличения площади
Я все-таки немного не понимаю....площадьувеличиласьреально,или засчет того что там нет стен?
 
Zema 08.09.2014 23:43
За счёт отсутствия площади перегородок и венткоробов за вычетом площади труб.
Я так понимаю: Sкв=Sжил.по+Sпл.нежилой+Sвент.короба+Sканал.короба-Sтруб...
Могу ошибаться
 
Сью М....
08.09.2014 23:56
7 этаж 1-к.кв. была 32,4 --- стала 34,2 +1,8 кв.м к доплате.
 
shatut 09.09.2014 17:39
11 этаж 4 подъезд 1-к.кв. была 34.5 стала 37.1 = 2,6 к доплате
 
Elena Fox
09.09.2014 11:05
если в ваших квартирах перегородок нет, то обмеры покажут увеличение площади. Когда вы возведете стены, площадь уменьшится (метр-полтора перегородки съедят), получится вы дарите застройщику свои деньги. вот вам подвохи, вот вам для чего завышение площади в проекте, чтобы содрать побольше, а в итоге квартира так и будет маленькой. Ведь не каждый пожелает оставить студию, чтобы деньги в пустую не отдавать))
 
Мария Ва 09.09.2014 08:09
опять про доп.метраж
Хорошо, умные люди, объясните мне тогда. Если дополнительная площадь получилась за счет неустановки застройщиком межкомнатных перегородок (в том числе), и если я за эту доп. площадь заплатила, обязана ли я, при таком раскладе, эту перегородку все ж строить, или могу таки оставить как есть? Вот не хочу я перегородку в своей и так живопырке. А?
 
Александр Л. 09.09.2014 09:44
Уже писали, что в этом случае скорее всего придётся оформлять в БТИ "перепланировку".
 
Edelweiss 09.09.2014 11:30
Мне кажется вопрос этот не раскрыт) С чем будет сравниваться сделанная планировка и то, что должно было быть? С техническим паспортом дома? Так он БТИ, как я понимаю, будет делаться без стен и коробов. С проектной документацией по дому? Тогда почему БТИ замеры без стен и перегородок сейчас делает? Как его тогда в таком виде дом этот "не доделанный" сдавать будут?
Кто-нибудь может четко объяснить путь жизни и превращений планировки квартиры от проектной документации дома до тех. плана квартиры?)
 
dimsolncom 09.09.2014 11:50
кстати, в услугах застройщика по ремонту нет возведения перегородок )
 
Konon 09.09.2014 12:22
Есть, позвоните.
 
Александр Л. 09.09.2014 12:22
На мой взгляд, сравнивать "перепланировку" они должны с проектной документацией, а замеры они должны делать при выложенных застройщиком "высотой в один кирпич" перегородках. То что они делали замеры помещений без обозначения перегородок, тут мне кажется кроется "коррупционная составляющая". Вот такое моё мнение, не обязательно являющееся истиной.
 
Edelweiss 09.09.2014 12:38
Вопрос, что пойдет тех. паспорт дома? Если текущие замеры, то получается никакой кладки в один кирпич не должно быть. Должен ли БТИ сравнивать проектную документацию при замерах и составлении тех. паспорта дома? Могут ли быть повторные замеры БТИ после ГК и изменение/составление тех. паспорта дома? Попробую перерыть интернет...
 
Zema 10.09.2014 00:42
Maximiliano!!хэлп!!! Разъясните нам, я тоже не могу понять, нужна ли эта 1,5 перегородка,чтобы её сносить потом или нет((
 
Elena Fox
15.09.2014 21:49
стены можете сделать хоть из картона, но повыше, они измерят, сделают БЕЗ перепланировки вам доки. Потом вы сносите стены, делаете как хотите, кроите квартиру по вашему вкусу. НО, при продаже будет бумс...пока не сотворите из квартиры то что у вас в доках,не продадите, 100%
 
Elena Fox
15.09.2014 21:46
а я вам скажу, это хитрости застройщика, у нас тоже так было. еще во время строительства подаются сведения. В ваших ДДУ должны быть стены, такие документы у БТИ точно. НО, как только дома сдаются, вы бежите в БТИ оформлять собственность , и чтобы скорее все пошло, вы получается делаете ошибки, приглашая БТИ в помещение без стен, им то пофиг есть ли стены у вас, они лазером посветят, напишут как есть и сделают вам план и паспорт без перегородок, а это перепланировка.. В этом случае нужно подождать. Поскольку потом БТИ начинает оформлять уже со стенами. Советую так же сразу заказать техпаспорт, он 5700 вроде стоит. Зато все доки сразу будут, а если захотите продать, то возни меньше.
 
MilaS 09.09.2014 09:52
У нас в двушки (2 дом,3 подъезд, 10 этаж) уже есть перегородка (несущая стена), но всё-равно к доплате 2,4 м.
 
dikaya 11.09.2014 11:23
Вы наверное под нами, 11 этаж, 54,2 по проекту, 56,6 по БТИ))) доплата 2,4
 
Zema 09.09.2014 10:17
По-моему несущая стена не бралась за перегородку, за которую идёт доплата. Может это за счёт искривления стен блоками? И коробов.
 
Juliyf 12.09.2014 14:35
если перегородки естьв плане квартиры в договоре - то БТИ должно было их ВЫЧЕСТЬ из общей площади..
я так понимаю застройщик Должен примерно разметить выложив высотой в один кирпич стену и эта площадь как раз и будет больше квадратного метра в однушках например - и все равно уберется..
За какие метры я должна доплачивать если по плану квартиры они сьедаются стенами?????
 
Juliyf 12.09.2014 14:54
Позвонила в офис, пообщалась с юристами..
квартира у меня далеко не первая - и везде БТИ Действительно раньше вычтали площадь стен..
Милый мальчик юрист стал заикаться..
в Августе я с рулеткой обскакала 2 дом и первый - НИГДЕ НЕ видела разметки стен в один-два кирпича( Была во вором доме в левом подьезде на 4 разных этажах и в первом доме на 3 этажах

Так вот ОДНА стена в однушках 5метров Х 0,1м - самая тонкая стена из газобетона, а для оптимальной шумоизоляции 0,15
итого стена плюс перегородка от кухни где-то метр минус..
 
Edelweiss 12.09.2014 15:02
Этот вопрос здесь обсуждается очень давно... До истины еще никто не докопался.
Сейчас понятно, что технический паспорт дома делается на основании имеющихся замеров БТИ, а в них нет никаких ни стен, ни перегородок.
Есть понимание, что где-то существует проектная документация на дома, в которых эти самые стены и перегородки есть.
Не понятно почему замеры БТИ производились без учета проектной документации и что теперь получится в итоге... Возведение стен будет считаться перепланировкой, которую будет необходимо узаконить или наоборот...
 
Александр Л. 12.09.2014 15:15
Истина в том что мы не знаем как заставить БТИ сделать обмер с учётом перегородок.
 
Juliyf 12.09.2014 15:18
ЕЩЕ раз покупали у застройщика ОДНУШКУ, ДВУШКИ, но не студии.. и обязаны получить именно то что указано в договооре!
Даже юрист из проект-сервиса подтвердил это
 
Elena Fox
15.09.2014 21:53
Блииин, возведите стены, позовите БТИ, они сделают как в ДДУ!со стенами!! не бойтесь, мы сами тряслись, но все ОК!!!!!!!!
 
Elena Fox
15.09.2014 21:55
в нашем доме на полу был пунктир красной краской. Проектная застройщика (цифры точные) - 42м.кв. После обмера БТИ квартира 45м.кв. После возведения стен я вызвала БТИ, получилось 41.
 
MP 16.09.2014 21:53
Что дальше делать в такой ситуации? Деньги за "доп. метры" никто не вернет... Подавать заявление в суд?
 
Elena Fox
18.09.2014 20:27
да это по-любому кидалово застройщика, такие бабки кто терять захочет, квартиры же куплены...
 
Juliyf 12.09.2014 15:16
ВНИМАНИЕ-
Многоуважамый юрист сообщил что МЫ ПОКУПАЛИ ОДНУШКУ, вот однушку и получим от застройщика, а не СТУДИЮ.

Сначала яро пытался убедить в наличии Кирпичиков, которые на месте стен должны быть - но когда я обрадовала, что побывала САМА И проверила в их тсутствии и не на одном этаже и не в одной квартире
ретировался, что он слышал что их не везде клали)) СМЕШНО.

Короче по опыту - это моя далеко не первая квартира -БТИ ОБЯЗАНО вычитать стены! Многоуважаемый юрист в офисе подтвердил это.
На вопрос кто из них занимается всеми вопросами с БТИ - мне ответил, что никто.. странно..
надо сказал звонить в БТИ самим и узнавать кто и как обмерял и если обмерили ВДРУГ без стен - решать вопрос САМИМ))
 
Juliyf 12.09.2014 15:21
надо чтоб БТИ до подписания актов передачи обмерило ПРАВИЛЬНО! и Проект-сервис пересчитал квадраты ПРАВИЛЬНО!
 
Edelweiss 12.09.2014 15:23
Выход: составлять коллективное требование на повторный замер?
 
Edelweiss 12.09.2014 15:21
Да, а еще нужно проектную документацию, наверное, получить что бы так сказать ткнуть носом БТИ?
 
ВК 12.09.2014 15:29
Ребята обсуждать здесь вопросы, касающиеся обмеров БТИ не желательно. Разве вы не понимаете что играете в открытую?...
 
Juliyf 12.09.2014 15:35
А где нам еще обсуждать? когда вселимся и сами заплатим за "Доп метры, а потом и за повторный обмер бти и внесение измененийй в план)?
А все это время -время время..

И что нам скрывать?
 
Konon 12.09.2014 15:41
+100500)))
 
ВК 12.09.2014 15:46
Аааа, тогда ладно, рассказывайте о своих планах ПСХ..., вы им вариант наезда.... а они уже листают право, выискивая что можно вам предложить)))).
 
Juliyf 12.09.2014 15:57
Думаю если мы все вместе напишем застройщику, то возможно он услышит нас и поможет решить данный вопрос без конфликта..
 
Maximiliano 12.09.2014 15:58
Предположу, что они уже давно все варианты просчитали, иначе не стали бы в столь неприглядную ситуацию впутываться
 
ВК 12.09.2014 16:06
Я так не думаю, есть законы и есть способы их обхода, и пробелы в Законодательстве. А собственно че я вас вообще убеждаю, как будто мне больше всех надо....? Делайте то что задумали. токо потом не говорите что Застройщик хитрый и все просчитал))))
 
Juliyf 12.09.2014 16:11
ВСЕ невозможно просчитать,
а вот надеяться на то что мы безинициативные амебные существа, которые не будут за себя заступаться..

Милый наш, - тут прошел слух в соседней теме, что вы с застройщиком близки - может поговорите, чтоб нас не обманывали?
 
Konon 12.09.2014 16:15
Вроде не весна.
 
ВК 12.09.2014 16:23
Да вообще...
 
Maximiliano 12.09.2014 16:26
Милый это я чтоли? )))
 
ВК 12.09.2014 16:58
домыслы, наш он..., не ихний))))
 
МихаилН 12.09.2014 16:34
А Вы по какую сторону баррикады вообще-то?
Почему мы не можем здесь обсуждать то как нас обманывает застройщик? Сделанные обмеры БТИ и есть обман всех дольщиков.
Дольщики выполняют свои обязательства по подписанному договору, а застройщик хочет их немного на...ать.
Будем молча нагибаться?
 
Konon 12.09.2014 16:45
Рукалицо. Мы победим в суде)))
 
Mon 12.09.2014 16:52
Ну как немного, там думаю по каждому дому цена вопроса 25-30млн.руб.
 
МихаилН 12.09.2014 17:05
Конечно - с каждого по метру и застройщику на бутер хороший с икрой хватит)
 
ВК 12.09.2014 16:57
Я за себя!
 
МихаилН 12.09.2014 17:03
Закон джунглей гласит: каждый сам за себя!
 
ВК 12.09.2014 17:19
Закон джунглей возможно, а в Законе РФ, лучше не рассказывать заранее чем собираетесь пугать, вне зависимости на чьей я стороне.
 
Ринат 09.09.2014 12:02
допсоглашение
Мы будем подписывать допсоглашение об увеличении или уменьшении площади квартиры. Что делать, если они в этот документ еще впишут про перенос сроков на сентябрь? Вычеркнуть просто?
 
axe 09.09.2014 13:13
В пишут я звонил узнавал там 2 пункта сразу доплата за метраж и перенос
 
Александр Л. 09.09.2014 14:01
Так какие у нас варианты? вычёркивать?
 
axe 09.09.2014 14:04
а хз самому не нравится...
 
Ks_2014 09.09.2014 14:16
Допсоглашение
Что за сплетни о переносе срока,какие два пункта?Вы его читали?Сейчас копия допсоглашения у меня в руках.Меняется номерация квартир и площадь.В остальном условия договора остаются неизменными
 
Ks_2014 09.09.2014 14:20

Фото: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)
 
Ks_2014 09.09.2014 14:22

Фото: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)
 
axe 09.09.2014 14:27
Аргумент! Мне по телефону озвучили в ПСХ что сразу подписывать и о переносе и о метрах...
Вы его уже подписали?
 
ВК 09.09.2014 14:36
ПСХ это доп.соглашение всем навязывает, но вы не обязаны его подписывать. Даже при условии, что вы подписали доп.соглашение, но не зарегистрировали его, в доверенности вы вправе указать сделки которые не вправе регистрировать Представитель.
 
UN 12.09.2014 17:26
Вот это похоже очень хороший ход.
А что тогда будет с регистрацией?
 
ВК 12.09.2014 18:11
urist.jk@mail.ru
 
Ks_2014 09.09.2014 15:58
Я его подписала,копию взяла для оплаты(там реквизиты )за доп метры,далее после осмотра квартиры и акта према(на днях будет управляющая компания)это допсоглашение уходит на регистрацию в рег палату.Регистрация стоит 10000 можно самим.Для тех кто подписывал прошлое допсогл,и осталась доверенность на сотрудников псх она подходит для регистрации этого допсоглашения
 
axe 09.09.2014 16:43
В рег палату это сюда что ли вести ?
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Московской области (Дмитровский отдел)

Адрес: Московская область, Дмитров г., Торговая пл., 1
Телефон (496) 227-31-49, (495) 993-91-49

График приема граждан:

Понедельник - с 9.00 до 16.00
Вторник - с 10.00 до 20.00
Среда - с 9.00 до 17.00
Четверг - с 10.00 до 20.00
Пятница - с 8.00 до 16.00
Суббота - с 9.00 до 13.00
Начальник Регистрационной палаты ведет прием в четверг с 14.00 до 18.00.
 
axe 09.09.2014 16:51
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Дмитровский отдел
141800, г. Дмитров, Торговая площадь, 1, , 8 800 100 34 34
Отдел регистрации прав юридических лиц и крупных правообладателей
105064, г. Москва, ул. Земляной вал, 36, , 8 800 100 34 34
Аппарат Управления Росреестра по Московской области
121170, г. Москва, ул. Поклонная, 13, , 8 800 100 34 34
Межмуниципальный отдел по регистрации ипотеки в силу закона и договоров долевого строительства
129343, г. Москва, ул. Амундсена , д. 11, , 8 800 100 34 34
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"
Дмитровский отдел
141800, г.Дмитров, ул. Московская , д. 29, , 8 800 100 34 34
 
axe 09.09.2014 16:53
Кто сам ездил ? По какому адресу везти доп соглашение? В Дмитров или в Москву ул. Амундсена , д. 11?
 
UN 09.09.2014 18:27
Утверждают, что если хотите сами регистрировать то должны встретиться с представителем ПСХ, который представляет Застройщика, который бывает в Дмитрове только по пятницам с утра.
Подъезжать надо рано утром к 5-6-7, иначе талончик не достанется (по их практике - больше 30 человек не проходит).
В Москве бесполезно регистрировать, т.к. они (документы) как-то зависают и стопорятся...
Стоимость от ПСХ:
- регистрации доп. соглашения (об изменении метража) 10 000 + пошлина;
- регистрации права собственности - 25 000 руб. + пошлина;
- регистрация права собственности + доп. соглашения (об изменении метража) - тоже 25 000 руб. + пошлина

Пошлина 1000 руб. (с 01.01.15 - 2000 руб.) + 100 руб. за регистрацию ДДУ.
Ну и доверенность нужна.

Уверяют, что 25 000 это еще мало, т.к. стандартная (минимальная) ставка 1.8% от стоимости объекта.

Как то так...
 
Konon 09.09.2014 18:43
Получается логичнее дождаться сдачи и все сделать за 25к
 
UN 09.09.2014 18:57
Там вроде как допник нужно немного ранее подписывать...
Типа:
01.10.14 Задорожный отправляет письма, что пора бы доплатить...
После вашего получения в срок (указанный в договоре- кажется 45 дней) нужно приехать, подписать допник, оплатить, и зарегистрировать в Дмитрове.
Если не подпишите и не оплатите в срок, Задорожный имеет право вернуть вам уплаченную стоимость и перепродать...
А как там регистрация собственности, уже дело второе...
Т.е. заключается договор на оказания услуг с ПСХ на эти 2 момента и платите только 25000 р.
Я понял это так...
 
Alehander 09.09.2014 19:46
надо поискать информацию. а то звучит так как будто специально сделано что бы регистрировали через них... у нас законы дурные но вряд ли настолько. Может кто то из тех кто уже с этим сталкивался или из юристов пояснит порядок регистрации? Неужели того пакета документов что мы получим от застройщика не достаточно?
Но даже в худшем случае я считаю лучше взять один день за свой счет на работе и приехать к 5 утра в дмитров чем платить псх 25000.
 
UN 09.09.2014 19:55
На предыдущей странице я задавал вопрос о последовательности действий и списка документов у знающих....
Получил только один никчемный совет.
 
согласен катя
11.09.2014 15:08
Для рег.право собственности нужно:ДДУ,перед.акт,квитанция /госпошлина где-то тыс руб/ и если ваша квартира не стоит на кад.учете//уточ.те в кад.палате/ делаете кад.паспорт/мне втсите его в кад.палату там квартиру ставят на учет и с этим пакетом в рег.Запись иформация88001003434
 
Elena Fox
15.09.2014 22:14
Сначала оформляете кадастровый паспорт. его делайте в МФЦ Дмитрова, там очень быстро, но обязательно присутствие тех кто в договоре ДУ.
Кад.паспорт готовит БТИ, и отправляет его в электронном виде в кадастровую палату, на руки документ не дают, если только номер на листочке лично для вас, когда заберете техплан и техпаспорт!!!
так что когда будете сдавать документы в МФЦ для оформления свидетельства, надо будет просто указать этот кадастр.№ квартиры в списке документов и все. Потом сведения идут в регпалату, регпалата делает запрос в кадастровую - есть ли такой номер,не вы ли его придумали (вот это и занимает много времени, мы месяц их теребили!!!) и делает свидетельство.
свидетельство делают примерно неделю! ДДУ, паспорта тех кто в ДДУ и акте, акт приема, акт об окончании финансовых обязательств, квитанция о гос.пошлине 1000р.
 
Elena Fox
15.09.2014 21:59
брать бабки за регистрацию бесплатных документов, ну ПСХ и сволочи же вы!!!! не платите народ, это незаконно
 
radon 15.09.2014 22:35
Дак это как с регистрацией ДДУ дело добровольное, никто ж не заставляет. Есть время - сами делайте, нет-через ПСХ. Что здесь незаконного?
 
Edelweiss 09.09.2014 14:36
Оооо, вот уже фигурирует фраза "технический паспорт здания"!!)) Значит он составлялся без стен и перегородок.
 
ВК 09.09.2014 14:37
Значит по абрису замеряли квартиры?
 
Mon 09.09.2014 16:17
40 тыс.руб. метр.) сейчас +90% цена сделала.
Вы на этапе идеи покупали что ли?
 
radon 09.09.2014 17:02
ну у меня 40,4 т.р. это в феврале 13, уже после первого подорожания (начали в августе строить), на этапе котлована ещё дешевле было. На тот момент конкурентов по цена/кв.м/трансп.доступность просто небыло. Это сейчас какие то конские цены.
 
Edelweiss 09.09.2014 14:32
А какой срок сдачи у вас стоит в ДДУ? И если 30.06.14, вы подписывали доп. соглашение о переносе сроков на 30.09.14?
 
Ринат 09.09.2014 18:16
Не сплетни, мне по телефону менеджер сказал.
Что-то у Вас дешевая квартира. Я в ноябре 2012 по 43 покупал.
 
Meranda 09.09.2014 22:34
Так будет перенос или нет?
 
Ринат 10.09.2014 19:36
Был сегодня в офисе ПСХ. Дали допник, я его подписывать отказался. Там есть пункт про перенос. Приду домой скан выложу.
 
Ринат 10.09.2014 21:22
допник
Фото: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)
Фото: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)
 
ВК 11.09.2014 09:48
А вас не смутил п. 2. Вы меняли сроки сдачи? Я бы исключила данный пункт из дополнительного соглашения....
 
Ринат 11.09.2014 11:40
Меня он как раз смутил, поэтому я отказался подписывать. Сейчас в раздумьях, забить на эту неустойку и подписать что ли? ВК, Вы бы подписали такой документ? Наталья говорит, что нельзя убрать этот пункт, хотя я просил убрать. Говорит, что я тогда не смогу оформить в собственность.
 
МихаилН 11.09.2014 14:02
Звоните в Росреестр 8 800 100 34 34 и спросите если было нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, указанных в ДДУ, и это не отражено в допсоглашении к договору, то как это повлияет на оформление в собственность.
 
МихаилН 11.09.2014 14:43
в ФЗ 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 21 июля 2014 года)нет причины отказа в регистрации прав на недвижимость из-за переноса сроков ввода в эксплуатацию и неуказания новых сроков в допсоглашении)
 
МихаилН 11.09.2014 14:50
2. В случае нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры гражданам, нужно четко представлять себе, что подписание дополнительных соглашений об изменении сроков окончания строительства дома может привести к освобождению застройщика от ответственности в этой части договорных отношений.

Очень часто, предвидя срыв предусмотренного договором срока окончания строительства жилого дома и оформления на дольщиков права собственности на квартиры в доме-новостройке, застройщики предлагают гражданам заключать дополнительные соглашения, в которых указываются уже новые сроки сдачи дома в эксплуатацию и новые сроки передачи квартир дольщикам.
В этом случае возникают следующие нюансы.
Если вы подпишите такое дополнительное соглашение к договору, то вы, фактически, лишитесь возможности взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков окончания строительства дома и передачи вам квартиры.
С другой стороны, в подписанном вами договоре может быть отдельным пунктом прописано, что ваш отказ от подписания дополнительного соглашения с застройщиком может послужить основанием для расторжения заключенного с вами договора по инициативе самого застройщика. В этом случае, застройщик может просто вернуть вам денежные средства (ранее использовав их для строительства жилого дома), и вы можете лишиться прав на квартиру, за которую когда-то заплатили весьма серьезную денежную сумму.
Поэтому, если вы решитесь отказать застройщику в подписании с ним дополнительного соглашения к договору, о переносе сроков окончания строительства дома, вам следует, сначала внимательно ознакомиться с текстом подписанного с застройщиком договора.
Но, даже в том случае, если в договоре с застройщиком отсутствует пункт о праве застройщика на одностороннее расторжение договора за ваш отказ от подписания дополнительного соглашения, это обстоятельство все равно не гарантирует, что застройщик по окончании строительства дома и передачи вам квартиры, выплатит вам неустойку за просрочку выполнения обязательств.
Дело в том, что после окончания строительства дома, застройщик предложит вам, как покупателю, подписать акт приема-передачи квартиры, в котором отдельным пунктом будет указано, что стороны друг к другу финансовых претензий не имеют. Наличие такого пункта в подписанном вами с застройщиком акте приема-передачи квартиры лишит вас права на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков окончания строительства дома и передачи вам квартиры. Здесь, на этапе подписания, можно добиваться исключения данного пункта из текста акта приема-передачи квартиры, а в случае отказа застройщика от подписания с вами акта приема-передачи без указанного пункта – подать в суд иск о признании права собственности на квартиру и взыскании с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательств.
 
ВК 11.09.2014 14:54
тут говориться немного о другом случае. Дело в том что в дополнительное соглашение п 4.4. включили еще и сроки. В договоре нет упоминания про изменения сроков через регистрацию дополнительного соглашения.
 
МихаилН 11.09.2014 14:57
В заголовке моего сообщения написано: нужно четко представлять себе, что подписание дополнительных соглашений об изменении сроков окончания строительства дома может привести к освобождению застройщика от ответственности в этой части договорных отношений. Как раз наш случай.
 
ВК 11.09.2014 15:02
Да мы то говорим про случай включения в дополнительное соглашение, об уточнении стоимости жилого помещения дополнительного пункта и способов исключения его по причине нарушения прав Дольщика. Здесь немного другие основания....
 
МихаилН 11.09.2014 15:08
эти два случая застройщиком никогда не будут рассматриваться одновременно - ему это просто не выгодно. Поэтому доплатить мы обязаны по договору, и после этого можем опять же по договору подавать в суд за нарушение сроков сдачи дома. Другого не будет, если только вы не хороший друг ПСХ)
 
ВК 11.09.2014 15:13
посмотрите фото дополнительного соглашения, а потом пишите свои выводы.
 
МихаилН 11.09.2014 15:31
Прочитал:
1. перенос сроков
2. изменение нумерации квартиры
3. изменение площади и доплата

Добавлять пункт о сумме неустойки в допник ПСХ НЕ БУДЕТ. это надо четко понимать.
И скорее всего исключать пункт о переносе сроков тоже сам не захочет, а это суд и непонятно когда получение права собственности.
Вопрос как меньше потратить времени на судебное разбирательство.
 
ВК 11.09.2014 16:04
Мы говорили об исключении п. 1, а не включение неустойки в дополнительное соглашение.... Никак вы не сократите сроки на судебные рабирательтсва.
 
МихаилН 11.09.2014 16:25
Для меня важна даже не продолжительность судебного разбирательства, а сколько мне самому нужно будет потратить времени ( количество поездок суд). Если два раза съездить в суд за полгода судебного разбирательства, то я согласен.
 
ВК 11.09.2014 16:54
Это зависит от сложности дела, подготовленных документов и хорошо составленного искового заявления. А способы доказывания вы выдираете сами. Плохо будете доказывать много раз съездите, Хорошо, быстро!"
 
ВК 11.09.2014 14:51
Я бы исключила. Даже больше..., я бы написала претензию в адрес ПСХ за навязывание не выгодных условий и злоупотребление полномочиями.
 
МихаилН 11.09.2014 14:55
ПСХ расчитывает на то, что большинство не захотят тратить свое время мотаясь по судам вместо того, чтобы стать собственниками квартиры.
 
ВК 11.09.2014 14:57
Дело Ваше конечно, писать или нет. Но судя по тем недовольствам и волнениям на форуме, половина собиралась оставить себе возможность судиться. Вот сейчас как раз тот случай. Не больше не меньше. Это реальный факт нарушения прав Дольщиков.
 
МихаилН 11.09.2014 15:04
Только надо понимать, что до решения суда ПСХ не подпишет допник и вы в квартиру в собственность не оформите. для меня эта квартира - задел на будущее - поэтому время есть. Вопрос в том сколько времени надо будет потратить на суд и как это скажется на моей работе. Хотя можно и наказать ПСХ путем передачи всей возможной суммы выигрыша дела адвокатам в качестве гонорара)Если адвокатам будет интересно.
 
sibalt 21.10.2014 07:09
поддерживаю!!!
 
МихаилН 11.09.2014 14:51
3. В случае нарушения застройщиком сроков окончания строительства жилого дома, граждане имеют право, как на взыскание с застройщика неустойки, так и на возвещение им всех причиненных ненадлежащим исполнением договора убытков.

В случае нарушения застройщиком сроков окончания строительства жилого дома и передачи квартиры дольщику, последний имеет право (если ранее он сам не подписал с застройщиком никаких документов – дополнительных соглашений или актов приема-передачи с вышеуказанными оговорками) на применение в отношении застройщика штрафных санкций.
Такие санкции могут выражаться, например, во взыскании с застройщика в судебном или внесудебном (претензионном) порядке неустойки за каждый день просрочки выполнения условий договора в части окончания строительства жилого дома и передачи дольщику по акту приема-передачи квартиры в этом доме. Существует неустойка законная (например, для граждан, заключивших с застройщиком Договор долевого участия в строительстве, Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки), и неустойка договорная (которая может быть прописана в тексте самого договора, и выражаться в процентах от цены договора или в конкретной денежной сумме за каждый день просрочки исполнения застройщиком условий договора о сроках окончания строительства жилого дома).
Кроме неустойки граждане также вправе взыскать с застройщика и убытки, предусмотренные статьей 15 Гражданского кодекса РФ.
Если гражданин заявляет требование о расторжении договора по причине нарушения договорных сроков со стороны застройщика, то он вправе потребовать не просто возврата оплаченных им застройщику денежных средств, но также может потребовать оплаты ему рыночной стоимости аналогичного по своим потребительским свойствам (степени благоустройства, планировке, месту нахождения и т.д.) жилья на день предъявления соответствующего требования к застройщику о возмещении причиненных гражданину убытков.
Также под убытками нужно понимать те расходы, которые понес гражданин в связи с нарушением застройщиком своих договорных обязательств. Примером может служить случай, когда граждане для заключения с застройщиком договора долевого участия в строительстве, заключили с банком договор ипотеки, и вынуждены были, кроме суммы самого ипотечного кредита, оплатить банку проценты за пользование кредитом. В этом случае проценты за пользование кредитом, оплаченные банку по ипотечному договору, также признаются в качестве убытков, понесенных дольщиком в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих договорных обязательств по срокам окончания строительства жилого дома.
Кроме того, нередки случаи, когда граждане, чтобы улучшить свои жилищные условия, вынуждены продать имеющееся у них жилье, а вырученные от продажи денежные средства вносить в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве. В этом случае граждане вынуждены какое-то время жить в арендованном жилье, дожидаясь окончания строительства жилого дома, в котором находится приобретенная ими квартира. При нарушении застройщиком своих обязательств по срокам окончания строительства жилого дома и передачи дольщикам квартиры, последние имеют право взыскать с застройщика убытки, которые составляют сумму оплаченных ими платежей за аренду чужой квартиры, начиная с даты, когда согласно условиям договора застройщик обязан был передать им квартиру по акту приема-передачи, и заканчивая датой, когда такая передача квартиры фактически состоялась. При взыскании с застройщика таких убытков, дольщикам необходимо иметь на руках официально заключенный договор аренды (найма) жилого помещения, и платежные документы, подтверждающие оплату ими арендодателю арендных платежей за аренду (наем) квартиры.

4. Освобождение застройщика от ответственности за нарушение сроков строительства жилья

Однако, не стоит думать, что гражданин, вложивший свои денежные средства в строящееся жилье, при срыве застройщиком сроков окончания строительства дома (сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства), в любом случае, сможет привлечь застройщика к финансовой ответственности – взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков исполнения договорных обязательств и возместить причиненные ненадлежащим исполнением договора со стороны застройщика убытки.
Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам непреодолимой силы относятся, в частности, отзыв у застройщика разрешения на строительство данного конкретного дома, стихийные бедствия (затопление строительной площадки или падение башенного крана ввиду штормового ветра) и иные обстоятельства, напрямую не связанные с деятельностью контрагентов застройщика (подрядчиков и субподрядчиков), и не относящиеся к недостатку у застройщика необходимых для завершения строительства денежных средств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Иными словами, если застройщик докажет в суде, что надлежащее исполнение им своих договорных обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, то суд освободит застройщика от финансовой ответственности перед гражданином.
При этом нужно знать, что обязанность по доказыванию в суде обстоятельств непреодолимой силы, лежит именно на ответчике (то есть – застройщике), и если застройщик не представит суду необходимых и достаточных доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, то суд должен будет изначально исходить из виновности застройщика и его обязанности выплатить гражданину неустойку и убытки, причиненные срывом сроков окончания строительства дома.

Учитывая вышеизложенное, при заключении договоров с застройщиками, необходимо тщательно проверить не только предлагаемые вам к подписанию документы, то также и всю разрешительную документацию на строительство данного конкретного жилого дома, имеющуюся у застройщика. Лучше всего, если такой проверкой юридической частоты сделки вместе с вами будут заниматься юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости и строительства. Отказ застройщика от предоставления на ознакомление каких-либо запрашиваемых документов (которые, на первый взгляд, могут показаться необязательными, на что вам активно могут намекать менеджеры застройщика) может послужить одним из сигналов к тому, чтобы никаких договоров по предлагаемой квартире с этим застройщиком вам заключать не стоит.
 
ВК 11.09.2014 14:55
Это все известно. Вопрос в другом...
 
Juliyf 21.10.2014 06:23
это получается 5% от вложеной суммы за месяц..
думаю любая юр компания возьмется за это дело даже за 0,5% от взысканной суммы..
кстати на одном сайте рекомендовали подавать в суд после передачи квартиры..
 
Juliyf 21.10.2014 06:25
а если считать от цены 2000тр - то получается по 100 тр в мес)
Товарищи - дружу с вами, спасибо за полезную информацию
 
ВК 11.09.2014 15:13
см. в почте
 
ОчУмелый 10.09.2014 02:55
Если мы должны соблюдать свои обязательства по ДДУ и платить за доп. площадь, то Застройщик должен соблюдать свои обязательства и заплатить нам за задержку. Это же очевидно!
 
sibalt 21.10.2014 07:01
поддерживаю!!!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия