Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Дом на Изумрудной"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 26  27  28  ... 38  39  40 

 
Alex-1_486 14.01.2016 10:20
Протокол собрания.
Обратите внимание, что Бородин согласился только с пунктом 1 требований, с уменьшением стоимости оплаты за услуги консьержа 300 руб в месяц он не согласился.
Фото: ЖК "Дом на Изумрудной"
Фото: ЖК "Дом на Изумрудной"
Фото: ЖК "Дом на Изумрудной"
Фото: ЖК "Дом на Изумрудной"
 
Адель_2015 (гость) 14.01.2016 17:13
Я разговаривала с ним по телефону, пункт по консьержке в графе ежемесячные тарифы меняться не будет. А так квитанция будет выписываться действительно за 2 месяца.
 
Гость_300 (гость) 14.01.2016 22:07
Про консьержа: надо всем твёрдо стоять на своём, ссылаться на решение собрания и больше 300 руб не платить. Консьержа всего 2, они работают вахтовым методом по 2 недели с зарплатой 22 тыс руб минус 13%, живут в доме. Понятно, что человек не может 2 недели не спать, а значит заявление УК о том, что у нас круглосуточное дежурство - фикция! Консьерж конечно ночью будет спать. Они приезжие, хорошо устроились, им не надо платить за съем жилья.
Вообще нам надо подумать об организации ТСЖ, чтобы мы, собственники, управляли домом и Мультисистемой, а не наоборот.
 
АЛИНА-16 (гость) 15.01.2016 10:20
Категорически против ТСЖ. Техническую поддержку и эксплуатацию дома должны осуществлять на постоянной основе профессионалы, которые и берут на себя всю полноту ответственности. В случае ТСЖ траты на содержание дома возрастут (прибавится содержание Правления ТСЖ), а проблемы будут нарастать как снежный ком.
 
Владимир_2016 (гость) 15.01.2016 12:25
Алина, Вы путаете разные вещи: управление домом и эксплуатацию дома. И то и другое можно поручить Управляющей компании, но тогда все жизненно важные, в т.ч. финансовые, вопросы управления домом (см. ст.44 ЖК РФ выше) будете решать не ВЫ,СОБСТВЕННИК, а УК. Поверьте, в этом случае деньги собственника УК экономить не будет.
В случае с ТСЖ управление домом осуществляет ТСЖ и заключает договор с УК на техническую поддержку и эксплуатацию дома. Практика показывает, управление домом через ТСЖ гораздо эффективнее.
 
xxxVaLxxx (гость) 15.01.2016 13:21
Согласен с Вами !!!
ТСЖ - ВСЕГДА дешевле по сравнению с УК.
Не забывайте, что задача УК - заработать деньги!
Пример, дома на ул. Челюскинская, комплекс "Президент". Как и у нас сперва была УК, нанятая застройщиком. Цены - космос. Люди живут там не бедные )). Потом жильцы организовали ТСЖ, выбрали председателя, наняли бухгалтера и компанию, которая будет следить за эксплуатацией дома. Далось всё с боем, тем не менее добились своего и в итоге все жильцы довольны.
 
Александр Анатольевич_77 (гость) 15.01.2016 13:26
Соглашусь с Владимиром_2016. ТСЖ вещь хорошая и правильная. Этот вопрос обязательно нужно поднимать. Нужно понимать, что "за ваши деньги - любой каприз" это кредо любой УК, они деньги зарабатывают, что не есть плохо конечно, но размер так называемой маржи должен быть в разумных примерах.
 
АЛИНА-16 (гость) 15.01.2016 13:44
Мой жизненный опыт показывает, что и финансово и эксплуатационно ТСЖ гораздо затратнее, чем УК. Я много лет прожила в ТСЖ, и знаю какой объем проблем возникает в ТСЖ. Сейчас живу в доме, которым управляет УК, есть совет управления домом, который (бесплатно)взаимодействует с УК и решает все вопросы. У меня ощущение, что здесь все время нагнетается негатив. Такой же негатив был и на собрании.
 
Александр Анатольевич_77 (гость) 15.01.2016 16:16
На собрании не было негатива, а если он и был, то только из-за того, что люди не могут определиться. Вопрос который всех волнует - финансовый. И это правильно. Тут все просто, переплачивать никто не хочет. И вариант с "супер дешево" тоже не подходит. В любом случае нам нужно собрание без эмоций, на котором нам нужно определиться. ТСЖ или УК не имеет значения, значение имеет финансовый результат. Меня лично очень удивила гибкость и открытость Андрея (ген.дир. УК), думаю нам нужен диалог. Договориться всегда можно. Просто нам нужно понять что мы сами хотим.
 
Гость 300 (гость) 15.01.2016 18:53
Цитата
Гость 2016 написал:
Елена, наверное Вы знаете, что для получения ключей от квартиры необходимо сперва подписать акт сдачи-приемки квартиры с Застройщиком, затем подписать договор с Управляющей компанией и оплатить платежку за ЖКУ. После этого выдают ключи. Дело в том, что согласно п.2 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" №2300-1 запрещено обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Кроме того, содержащееся в платежке требование оплаты ЖКУ авансом за 4 месяца, т.е. за еще не предоставленные услуги , нарушают вышеуказанные положения Закона №2300-1, а также Закона РФ №214-ФЗ и положения статей 155, 161 Жилищного Кодекса РФ, и нарушают права потребителя.
В связи с этим на собрании было принято и согласовано с ген. директором УК Бородиным А.Г. следующее решение:
1. Оплатить ЖКУ авансом за 2 месяца (вместо 4-х).
2. Исключить оплату мусора (13 тыс.р) для тех, кто не делает ремонт в ближайшее время.
3. Оплачивать холодную, горячую воду и отопление по факту их потребления (было авансом).
4. Оплату услуг консьержа-диспетчера установить в размере 300 руб с квартиры в мес. (было 1026 руб.).
5. УК обеспечить возврат ранее оплаченного аванса за 2 мес. по заявлению оплативших.
6. Провести очередное собрание собственников 13.02.2015 в 12-00 для избрания Председателя совета дома и УК.

Самое интересное, что во время собрания в одной из квартир на 10-м этаже произошла сильнейшая протечка горячей воды, такая, что затопило всё, вплоть до 1-го этажа - вода была в холле!
Кроме того обнаружилось, что во многих квартирах плохо установлены/запенены оконные рамы - их них сильно дует, на лоджиях изнутри наблюдается сильное обледенение (буквально сосульки), т.е. влага каким-то образом проникает внутрь лоджии и течет по остеклению.
Застройщик, считайте это официальным обращением и ответьте дольщикам, в чем дело? Почему назначенная вами Управляющая компания нарушает законные права дольщиков/потребителей? Почему, после ввода объекта в эксплуатацию, в квартирах обнаруживаются такие серьезные недоделки.

Ответ:
Уважаемый пользователь, в первую очередь, благодарим Вас за пристальное внимание к работе Управляющей компании. Отдельное спасибо Вам за обращение по данным вопросам к Застройщику напрямую - здесь на форуме. Мы заинтересованы в удовлетворении интересов своих клиентов – владельцев квартир.

Действительно, 12.01.2016 г. в квартире на 10 этаже произошла протечка системы ГВС, которая была качественно устранена силами Генерального подрядчика и Управляющей компании. Воду отключили в течение 3 мин. после обнаружения протечки. Последствия протечки устранили в тот же день. Помещения постоянно проветриваются для удаления оставшейся влаги.

Согласно результатам проведенной проверки, причиной протечки послужил бракованный соединительный узел типа «американка», который привел протечке на трубопроводе циркуляции ГВС.

Поврежденный участок трубопровода был заменен. Далее все системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения прошли гидравлические испытания, согласно СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы» (п.п. 7.2.1 – 7.2.2, раздел 7.2). Величина пробного давления при гидростатическом методе испытания составила 0,9 МПа, что равно 1,5 избыточного рабочего давления и соответствует требованиям ГОСТ 24054, ГОСТ 25136.

Для предотвращения подобных ситуаций в процессе дальнейшей эксплуатации систем ГВС и ХВС, произведена замена аналогичных поврежденному резьбовых соединений («американок»), расположенных в зоне жилых помещений, на сварные. В настоящее время производится дополнительное гидростатическое испытание системы избыточным давлением.

Также информируем Вас о том, что по заданию Застройщика специалисты Генподрядчика произведут регулировку оконных рам в течение следующей недели.
 
АлексДан (гость) 20.01.2016 17:11
Протокол собрания
Уважаемые форумчане, к вам обращаются соседи из комплекса «Таёжный». Расскажем о своих проблемах, на комплексе вело эксплуатационное сопровождение компания ООО «ЖК-Эксплуатация», вела чётко и не шла на поводу у застройщика, отстаивая интересы жителей, но выдвинув перечень недоделок (именно недоделок, а не брака, брак ещё скажется, а у некоторых уже и сказывается), была отстранена от заключения договора управления и была назначена застройщиком другая компания, которая запустив нас на ремонт в июне, так и не смогла даже запустить тепло в дом, сейчас он стоит со слитой водой, с замороженной канализацией, с наполовину отремонтированными квартирами (а на улице до -20), компании застройщика пришлось уйти, как будет дальше не знаем.
Компания « Мультисистема сервис» на рынке с 2010г, с 2001 занималась водосчётчиками. Объекты на Дубнинской и на Ходынском поле. Интересно, как они будут обслуживать аварийно (будут ли держать на доме слесарей, электриков, кто будет обслуживать тепловые ввода или если есть ИТП, насосы-повысители, системы вентиляции гаража и много другого, требующего круглосуточного контроля).
Похоже у вас застройщик тащит афелированную компанию (прикрыть недоделки, «тормозить» брак), лучше всё же потребовать конкурс, рядом ведь УК «Лосинка», УК«Партнёр» неплохие компании, почему бы вам не посмотреть их ценовую политику, их потенциал технической оснащенности, а главное близость к вашему дому. В Управе кстати лежит письмо на проведение конкурса от застройщика, но видимо инициаторам надо успеть провести собрание, тогда о конкурсе можно забыть. Пусть «Мультисистема сервис» поборется в открытую, а не через заднюю дверь. Ещё можем сказать, что проверить протокол практически очень тяжело, только если вывесить списки в доступных местах с указание, кто принимал участие и как голосовал (ведь голосование не тайное, это не персональные данные). Если этого не будет, то можно насчитать чего угодно, проверить практически нельзя. Жилищная инспекция только и может сказать, что легитимность не подтверждена, обращайтесь в суд, а в суд нужно идти с всеми данными жителей, а они у застройщика и как выяснилось у вас, у афелированной «Мультисистема сервис». Сумма в 10000 рублей за 40 метров (250 за метр) через чур, у нас при метраже дома всего в пять тысяч метров и то, где то около 150 рублей. Идите в Управу, бейтесь за конкурс, изучайте управляющие компании
Удачи !
 
Адель_2015 (гость) 21.01.2016 08:25
АлексДан, большое спасибо за информативный пост и за неравнодушие к нашим проблемам. Всё правильно. Однако, хочу немного вступиться за "Мультисистему сервис" - пока они реально "бодаются" с застройщиком по поводу устранения недоделок, напрягают контору, которая должна привести лифтовое хозяйство в полный порядок и довести всё до ума. Это то, что я наблюдала лично.
 
Елена2016 (гость) 21.01.2016 12:15
Спасибо, за информацию и направление по компаниям, списки кто был есть у мультисистема и сам протокол, поэтому если потребуется подтвердить легитимность сможем), на сайте нельзя размещать это персональные данные людей из адрес, фамилия, подпись!
 
S-nv 21.01.2016 12:46
Адель, вы правы, "МУльтисистема" ПОКА "бодается" с застройщиком. Или создает видимость,что "бодается". ПОКА идет процесс выбора УК. Это распространенная тактика. Если они не будут идти нам на уступки и защищать наши интересы сейчас, то кто же продлит с ними договор? Вы уверены что после заключения договора "Мультисистеме" также будут близки наши проблемы? Лично я нет.
А цены у "Мультисистемы", действительно, необоснованно высокие.
Рядом с нашим домом, в шаговой доступности, есть УК "Жилищник" (если не ошибаюсь, на Изумрудной ,63) И УК "Лосинка" и УК "Партнер" рядом (которые назвал АлексДан). Думаю, стоит поинтересоваться их ценовой политикой.
 
Владимир_2016 (гость) 21.01.2016 14:42
Единственное, в чем можно быть уверенным, это то, что УК после заключения с ней договора все наши проблемы будет решать за наш счет! Поэтому с ценами надо бороться. Повторюсь, имеет смысл создать ТСЖ, нанять грамотного бухгалтера, специалиста (может быть энергетика), разбирающегося во всех технических аспектах эксплуатации нашего нестандартного дома. Дело в том, что Управляющую компанию надо контролировать, а это может сделать только специалист, причем защищающий интересы собственников. У нас интерес разумно сэкономить и создать комфортные условия для проживания, а у УК интерес - заработать на нас. Иначе прав наш сосед из Таежного. Как говорил великий вождь всех времен и народов: "Неважно, как проголосуют, важно - КАК ПОСЧИТАЮТ!"
 
Елена2016 (гость) 21.01.2016 20:57
Это все прекрасно, что надо сделать это и еще вот это, уж простите за прямоту, в воздух кидать советы как надо -легко, вот только еще никто не написал здесь я готов сделать вот это, а я вот это!! На собрании которое было все стояли и возмущались, но никто не хотел брать на себя ответственность что-то сделать. И можно очень долго критиковать мультисистему, застройщика, но пока мы всё так будем относится и ничего реально не делать, а только болтать , то ничего не изменится. К сожалению советы не имеют возможности воплощаться в действия. Вот 13.02 в 12.00 будет собрание, кто готов прийти с конкретными предложениями по УК, предварительно согласовав с ними, что они готовы взять наш дом на обслуживание. Кто готов создавать ТСЖ и контролить их?
 
S-nv 22.01.2016 10:26
"Дело в том, что Управляющую компанию надо контролировать..."
Но ведь в случае создания ТСЖ председателя и бухгалтера тоже надо будет контролировать, а для этого потребуется ревизионная комиссия... и желательно, чтобы она так же состояла из грамотных специалистов. Кроме того, никто из правления ТСЖ на общественных началах работать не будет. И это правильно. Эти люди тоже будут решать проблемы на наш счет.
 
S-nv 22.01.2016 11:50
А сколько будут стоить услуги бухгалтера? И где вы собираетесь его искать?
 
Адель_2015 (гость) 22.01.2016 14:23
Право собственности
Дорогие соседи, а кто-нибудь уже начал заниматься оформлением права собственности или собирается начать? Самостоятельно или через застройщика?
 
Ольга122 (гость) 22.01.2016 16:32
По собственности сегодня звонила, срок не говорят, уже говорят про май, ранее был март
 
Елена _2016 (гость) 24.01.2016 14:46
Я тоже звонила в Бесткон по поводу оформления в собственность. Мне сказали, что процесс займет месяца три, т.к., якобы, они ждут, чтоб все дольщики подписали акты приемки-передачи квартир и потом сотрудники Бесткона понесут в регпалату сразу целый пакет документов, на максимальное количество приобретенных квартир.
 
Адель_2015 (гость) 26.01.2016 08:14
Ольга122,Елена _2016, спасибо за информацию. Мне сказали, что Бесткон начнёт оформлять право собственности, когда наберёт не меньше трети квартир от всего дома, чтобы лишний раз сотрудников не гонять и всё одновременно оформить. Полагаю, что и по оформлению самого дома ещё не все процедуры до конца урегулированы. Предлагаю тем, кто решит через них оформлять, как-то объединиться или по срокам подачи заявки оповестить друг друга, чтобы по времени процесс оптимизировать.
 
Ольга122 (гость) 26.01.2016 08:43
вопрос сколько денег они хотят с нас взять, ведь мы имеем право оформить собственность самостоятельно без них. Почему они не предлагают это сделать самим, а мы должны ждать когда все наконец-то решать вопрос с УК и подпишут акты? Я так поняла, что еще не все документы готовы по дому, поэтому они не начинают процесс подготовки к оформлению собственности.
 
Адель_2015 (гость) 26.01.2016 10:33
Ольга122, я тоже так поняла. У меня коллега по работе в 2015 году "самостоятельно" оформляла собственность в одной из новостроек Москвы. У них застройщик ещё тоже не до конца оформил все документы на дом и сказал, что централизовано собственность у них будет оформляться для жильцов в 2016-м. Ей надо было всё успеть прошлым годом, чтобы с этого получать вычеты по НДФЛ. самостоятельно это почти нереально. Она нанимала адвоката и общие затраты у неё составили более 25 тысяч. Наши вроде озвучивали в прошлом году 30 тысяч за свои услуги. Надеюсь, прайс в сторону увеличения не поменяется. Если это сэкономит время и нервы, можно и такой суммой пожертвовать, наверное.
 
Badj 08.02.2016 14:59
В свое время после покупки квартиры в новостройке в подмосковье - самый быстрый способ получения собственности был через суд. Стоило дешевле чем получение собственности через застройщика. Процесс длился от 3 до 6 месяцев как повезет. Собственность выдавалась судом на основании того что с того момента как собственник начинает оплачивать эксплутационные расходы (у владельца есть договор с УК) по квартире фактически он становится собственником.
 
xxxValxxx (гость) 25.01.2016 20:53
УК
Соседи, вечер добрый! Кто заключил Договор с УК после собрания, выложите, пжл, скан Договора и Платёжки.
 
Адель_2015 (гость) 04.02.2016 09:00
Посмотрите на Фейсбуке в нашей группе, кажется, там выкладывали, но точно не помню.
 
S-nv 30.01.2016 15:23
Охрана
А охрана территории у нас будет?
 
Елена 2016 (гость) 03.02.2016 20:52
Пока вообще не понятно, что будет, какая компания управляющая, кто разместится вне жилых помещениях на первом этаже, почему не работают сигнальные огни почти месяц на доме, что с про течкой труб, с обшивкой фанерой лифтов и много много всего, в том числе и охрана, выдача собственности.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия