Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Берег Скалбы" 1 очередь (г. Ивантеевка)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 274  275  276  ... 309  310  311 

 
Alexander Vladimirovich 13.01.2015 16:51
Вода в 5-м почтовом (1-м строительном)
Товарищи, дали воду в 5-м почтовом (1-м строительном) корпусе. Так что работа начала кипеть! Лифты пока не работают.
 
Andrey. 13.01.2015 17:02
Вода есть, но только хододная. Трубы горячей воды сухи как в пустыне. Лифты сегодня не работали.
 
Alexander Vladimirovich 13.01.2015 17:36
Сейчас мы по быстрому сделаем ремонт, поставим счетчики после него, а соседи, которые тянут с приемкой квартиры, будут оплачивать нашу воду :))))Чем дольше у народа не установлены счетчики, тем больше они будут платить за воду, т.к. расход воды будет исчисляться по нормам и факт.расходу, а не по счетчикам.
 
Алина Лаврина
13.01.2015 17:38
это почему же?
нам вчера сказали, что оплачивать будем по счетчикам!
 
Paratrooper 13.01.2015 20:29
У кого стоят счётчики - будут платить по ним, остальной расход распределяется между всеми теми, кто счётчики не поставил.
Как-то так вроде.
 
Маруся Иванова
13.01.2015 21:55
Те кто не подписал акт приёма-передачи не будут платить за этот период. Начисление коммунальных платежей начинается с момента передачи квартиры. Нет акта, нет передачи, у нас нет ключей, мы там не бываем, при этом по уважительной причине акт не подписан - не устранены недоделки! Так что ни кто платить за это время коммуналку нее будет. а вы уже оплатили этот период и у многих при этом нет отопления, воды, электричества и лифты не работают. По быстрому ремонт сделаете переплачивая каждый раз за 1 подъём лифта по 1000руб? ну-ну )))
 
Paratrooper 13.01.2015 22:02
Мне тоже показалось, что эти затраты отобьются как минимум подорожанием материалов за это время.
А особо одарённые и мудрые люди, которые начнут ремонт через несколько месяцев, как раз и попадут на новые цены.
Тогда и можно посчитать будет, кто оказался умнее.
 
SV 77 13.01.2015 22:33
А мне проще положить деньги на ремонт в банк под 20%, а не платить Остапам Бендерам.
 
Paratrooper 14.01.2015 07:53
А я плачу 35 тысяч в месяц за съёмную квартиру, никакие проценты это не покроют.
 
Алина Лаврина
14.01.2015 09:49
браво!
 
Paratrooper 14.01.2015 09:51
Это одобрение или осуждение?
 
Сергей672 14.01.2015 10:09
БРАВО ( от себя одобряю). Каждый принимает решение сам. Для своих обстаятельств естественно. Иногда надо сесть на такси,а не ждать трамвая. Не потому что боишься опоздать на самолет, а потому что не хочется ждать.
 
SV 77 14.01.2015 09:57
Я понимаю тех людей, которым надо быстрей сделать ремонт, поэтому и нет единства в наших рядах, потому что у всех разные задачи. Я вот например не хочу отдавать свои кровные непонятно кому и за что, тем более что их действия не законны.
 
vik-vik 14.01.2015 08:50
20% годовых? Будете год ждать проценты?
 
SV 77 14.01.2015 08:52
А мне спешить некуда.
 
Paratrooper 14.01.2015 09:06
Хорошо вам...
 
Сергей672 14.01.2015 09:57
Хорошее решение Банк это надежно. Я год назад положил. Рассказать что стало с ними за последние два месяца? :)
 
Paratrooper 13.01.2015 22:04
По-моему в договоре было сказано что-то про то, что после сдачи дома в эксплуатацию расходы на его содержание возлагается на дольщиков, вне зависимости, подписали они акт или нет?
 
SV 77 13.01.2015 22:36
По закону коммуналку дольщик начинает оплачивать только после подписания акта, я уже это писала на форуме, все видят только то, что хотят видеть.
 
luna29 13.01.2015 22:04
платят с момента ввода в эксплуатацию, перерасчет другой.
 
aleksej 13.01.2015 22:53
люди странный народ написано черному по белому комуналку оплатить а уж потом перерасчет и ключи и ремонт
 
SV 77 14.01.2015 08:58
Поэтому нас и обманывают, что мы сами рады обманываться. С вашими словами полностью согласна.
 
Михаил Курганов
13.01.2015 17:37
хорошая новость! уже есть смысл приехать
 
бутусик 14.01.2015 10:56
Дали воду в 6-м строительном корпусе:)
 
юлия
13.01.2015 17:42
оплата коммуналки
Добрый вечер, кто оплачивал коммунальные платежи комиссия взимается?
 
DS 13.01.2015 18:06
оплачивали в Сбербанке - комиссия была
 
Helay 13.01.2015 18:16
Мы оплачивали в профбанке напротив нашего комплекса,там комиссия 1,5%
 
юлия
13.01.2015 18:35
Спасибо
 
Владимир Суслов
13.01.2015 20:05
я пошёл в сбер. там комиссия 3% я офигел это на Толмачёва ,а через дорогу МКБ там 1% там я и оплатил.
 
Alexander Vladimirovich 13.01.2015 21:04
Я платил через Сбербанк онлайн. Комиссия как и по всей стране 1%. Комиссия взимается всегда, т.к. года 3 назад вышло постановление о том, чтобы в тарифы за ЖКХ входили только услуги ЖКХ и были исключены % для банков (мы их платили по умолчания, не зная об этом). Наша УК сказали, что хотят заключить со Сбером договор, чтобы мы не платили банку %, но эти % будут включены нам в содержание и ремонт, так что мы в любом случае будем платить эти проценты.
 
Paratrooper 13.01.2015 21:09
Я платил через отделение сбербанка с тем, чтобы на руках остались квитанции с отметкой банка.
 
troiden 13.01.2015 19:16
порядок подключение счетчиков воды
Если кому уже подключили счетчики на воду - расскажите, как это проходило.
Хоть какая-то проверка была после установки? Или после окончательного запуска сантехник будет бегать по всем квартирам и проверять, не капает ли?
 
luna29 13.01.2015 20:33
скорее это мы будем бегать за сантехником)
 
Анжела 5корпус 13.01.2015 20:57
Ага, в 5 строительном уже на 10 этаже что то со счетчиками и кранами намудрили и когда подключили воду, она хлынула по этажам. Сейчас там лужи в квартирах.
 
юлия
13.01.2015 21:01
Вот я этого больше всего боюсь, сделаешь ремонт, а тебя затопят, потом ищи виноватых.
 
Alexander Vladimirovich 13.01.2015 21:06
Страхyйте свою квартиру от соседей и соседей от себя. Это стоит примерно 5-7 тыс в год, зато спать спокойно будете.
 
Andrey. 13.01.2015 21:29

Фото: ЖК "Берег Скалбы" 1 очередь (г. Ивантеевка)
 
SV 77 13.01.2015 23:37
Управление МКД
Сегодня прочитала интересную статью. Работаю в Консультант+, доступна вся правовая база. Была в шоке и забыла отправить на домашнюю почту. Сделала выжимки, завтра выложу. Распечатала. Поеду смотреть квартиру, отвезу застройщику. Интересно они такое воротят от безграмотности или чтобы срубить бабло? А сегодня своими словами суть изложу.
Согласно ч 13 ст.161 ЖК РФ в течении 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию орган местного самоуправления объявляет открытый конкурс по отбору УК и не позднее 40 дней проводит его. В течении 10 дней после конкурса извещает дольщиков, подписавших акт с застройщиком, и они подписывают договор с выбранной УК. На то время, пока проходит эта процедура, застройщик самостоятельно управляет домом или заключает договор с профессиональной УК на срок не более 3 месяцев согласно п.3 ч.5 ст.162 ЖК. Т.е. не мы должны заключать договор с УК, тем более на год. Если органы местного самоуправления не исполняют ответственность через суд можно признать незаконным бездействие властей (судебной практики полно).
И еще одно замечание. Вносить обязательные взносы на капитальный ремонт непосредственно после ввода МКД в эксплуатацию не требуется: сначала дом должен быть включен в региональную программу капитального ремонта.
И еще. С 01.05.2015 управление МКД будет лицензируемой деятельностью.( информация к размышлению для тех, кто оплатил 4 месяца, с кого в мае вы будете требовать перерасчет?).
 
anna2014 13.01.2015 23:45
SV 77 а мы сколько тут писали что должен быть конкурс от администрации, а потом уже договора, квитанции и т.д. и т.п. Но к сожалению договора подписывают с этой ук, некоторые даже не читают. А еще мне не нравится то что берут шантажом, на который не имеют ни какого права, говоря о том что не дадут ключи если мы не оплатим квитанции. Это не законно. Лично я ни чего с ними подписывать пока не собираюсь, а если и даже и дадут эту ук, то договор в такой интерпритации тоже подписывать нельзя,т.к. там одни сплошные нарушения наших права и свободы)))
 
SV 77 14.01.2015 00:06
Эту УК не дадут, должен быть конкурс. Я подписывать не буду договор с УК. Квартплату оплачу только с того момента, как устранят все недоделки и акт потребую от того числа когда это произойдет, а не от того, что им надо. И соответственно без кап. ремонта, без охраны и мусора. Еще меня напрягает цена отопления. У меня в Москве 800 руб. за 40 метров. Сама закажу контейнер, полгода точно ремонт делать не буду.
 
Ал.Ф. 14.01.2015 00:15
Так эта УК от застройщика (дочерняя контора Застройщика). Они в этом признаются. А вот в договоре, в пункте 1.1. они как раз и пропихивают тему, что у нас было общее собрание и по нашей инициативе подписывается этот договор. Тем самым они хотят исключить возможность проведения конкурса.
 
SV 77 14.01.2015 00:32
Выбирать УК, создавать ТСЖ мы можем только после вступления в собственность. Главная мысль моего сообщения, что договор с УК заключает застройщик, а не мы и на срок не более 3 месяцев. Это не я придумала, это написано в ЖК РФ, главнее только конституция. Это застройщик будет объяснять почему они нарушают кодекс.
 
SV 77 14.01.2015 00:41
В настоящий момент собственником всех помещений является застройщик, покажите мне хотя бы одного собственника среди тех, кто подписал этот договор, который не имеет никакой юридической силы.
 
fausst 14.01.2015 09:13
А если в ДДУ прописано и про 4 месяца вперед, и про охрану и про мусор? Подписал ДДУ - должен соблюдать по идее.
 
SV 77 14.01.2015 09:43
А в ДДУ написано, что именно вы должны заключить договор с УК на год?
 
Paratrooper 14.01.2015 09:45
Нет, срок не указан.
Но ведь можно же расторгнуть договор и через 4 месяца, так ведь?
 
SV 77 14.01.2015 10:19
А на основании чего? И народ опять не видит главного. Не мы должны заключать договор с УК, а застройщик. Платим мы УК, с которой застройщик заключил договор не более, чем на 3 месяца.
 
Paratrooper 14.01.2015 10:54
На основании неисполнения каких-либо обязательств.
Разве в ДДУ написано, что договор с УК заключает застройщик?
Я такого там не нашёл.
Какой пункт?
 
Елена кор1 кв31 14.01.2015 11:45
В ДДУ Вы можете много чего не найти.... а вот с Жилищным кодексом не поспоришь...Спасибо SV 77 за то,что просветили....Договор с УК подписывать не буду....
 
SV 77 14.01.2015 23:16
Это написано в ЖК.
 
Валера из Ивантеевки 14.01.2015 11:20
Полностью поддерживаю, поступлю аналогично.
 
SV 77 14.01.2015 22:56
Сегодня еще нашла статью
Вопрос: Можно ли избежать проведения открытого конкурса по выбору УК для управления МКД после ввода его в эксплуатацию?

Ответ: Если до момента проведения конкурса собственники помещений в МКД примут решение о выборе способа управления МКД и реализуют его, конкурс не проводится. Решение о выборе способа управления МКД, принятое лицами, не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, не имеет правового значения.

Обоснование: Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК на официальном сайте в Интернете и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с ч. 4 настоящей статьи открытый конкурс. В свою очередь, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору УК, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано. Поскольку в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ есть ссылка на ч. 4 той же статьи, положение о непроведении конкурса в ситуации, когда собственники помещений выбрали способ управления домом самостоятельно и реализовали принятое решение (заключили договор с УК, создали ТСЖ, заключили договоры с РСО и подрядчиками при непосредственном управлении МКД), должно применяться и в отношении новостроек. Это подтверждает арбитражная практика: открытый конкурс не нужно проводить, если собственники помещений на общем собрании выбрали УК и заключили с ней договор (Постановление ФАС ПО от 12.03.2014 по делу N А65-11937/2013) либо создали ТСЖ для управления домом (Постановление ФАС СКО от 01.04.2014 по делу N А61-873/2013). Как правило, это возможно, если орган местного самоуправления затягивает объявление конкурса. Хотя непроведение конкурса в установленные сроки следует признать нарушением законодательства о защите конкуренции, поскольку бездействие органа местного самоуправления привело или могло привести к ограничению конкуренции (Постановления ФАС ВВО от 07.03.2014 по делу N А79-2306/2013, ФАС ПО от 24.10.2013 по делу N А12-3545/2013).

Обращаем внимание, что право выбирать способ управления предоставлено только собственникам помещений в МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), а право собственности на помещение возникает лишь после его государственной регистрации (ст. 18 ЖК РФ, ст. 219 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Поэтому орган местного самоуправления не вправе отменять объявленный конкурс, если лица, принявшие от застройщика помещения в доме по передаточному акту, выбрали способ управления МКД (Постановления ФАС СЗО от 08.04.2014 по делу N А56-34764/2013, ФАС УО от 23.12.2013 N Ф09-13103/13).

Н.Н.Максимова

Эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"
 
том 15.01.2015 19:44
Согласно 214 ф.з. право собственности возникает у дольщика с момента подписания акта приема передачи а право распоряжаться собственностью с момента получения свидетельства о собственности.
 
SV 77 15.01.2015 22:50
В какой статье 214-ФЗ об этом написано? Кодексы имеет большую юридическую силу. И вы смотрите как трактуют нормы права суды. А суды говорят, что право собственности возникает только после регистрации.
 
Andrey. 16.01.2015 09:23
Если вы не разбираетесь в вопросе, то и не надо давать такие категоричные утверждения.
Моментом возникновения у участника долевого строительства права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, а также обязанности по оплате коммунальных услуг является дата подписания акта передачи дольщику объекта долевого строительства, что согласуется с положениями ст. 153 ЖК РФ. При этом, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
 
CloneTrooper 16.01.2015 09:36
Спасибо за развёрнутый и понятный ответ, опирающийся на действующие законы.
 
SV 77 16.01.2015 10:10
Почитайте постановление ФАС СЗО от 08.04.2014 по делу N А56-34764/2013.
 
Марина Белоусова
14.01.2015 11:21
Добрый день! скажите пожалуйста, а кто -нибудь проверял УК через налоговую? Как они зарегистрированы, когда счет открыт ,кто действительно директор и какие у них полномочия? А то фирм однодневок полно. Потом ищи ветра в поле и с кого перерасчет получать?
 
Paratrooper 14.01.2015 11:25
Кто-то проверял, на форуме была такая информация.
 
Надежда Метелкина
14.01.2015 11:37
Вчера директор УК на вопрос: покажите,документы,подтверждающие,что существует такая УК? , ответил,что документы есть, но не смог их предоставить!!!Сказвл еще ,что лицензии у УК пока нет!
Про оплату коммунальных услуг директор сказал,что за январь можете не платить (у нас 4 строительный,где нет лифта,и не подсоединены трубы отопления),будете платить ,когда все сделают!
Я думаю,что если более 50% дольщиков подпишут договор с УК ,изменить договор будет сложно.
 
Марина Белоусова
14.01.2015 11:49
Ну замечательно! какая то левая компания собирает с нас бабло, грубо выражаясь. А мы как лошки платим. Впрочем- это Россия! Господа, давайте уже устроим коллективное собрание ,назначим дату и все вместе обсудим действия УК и застройщика!У меня брат, тоже купил в новостройке квартиру, так там застройщик официально пригласил на собрание , оповестив всех . И они коллективно выбирали УК.
 
Елена кор1 кв31 14.01.2015 11:51
Предлагаю назначить конкретную дату и время собрания
 
монесса 14.01.2015 12:18
Я,ЗА! Но реально ли это собрать хотя бы 50%(
 
Bepa 14.01.2015 14:38
вы хотели сказать 10 % ? квартир 500 на форуме максимум 50 из них половину всё устраивает ну и половина приведет соседей.
 
Paratrooper 14.01.2015 14:40
Можно выцеплять через шахматку.
 
Иоан 14.01.2015 14:43
ага стенка на стенку) Великое побоище на Реке "Скалба", на долго отпечаталось в памяти древней Ивантеевки. Выпуск газеты Ивантеевкабат за 2345 год))))))))))
 
Bepa 14.01.2015 15:08
:))))))) битва титанов :))) . Собрания это круто, предлагаю запереть всех в "гараже" напротив до принятия окончательного состава местного "правительства" и всех уставных документов.
 
Paratrooper 14.01.2015 15:24
Рязанова будем приглашать снимать сиквел?
 
Сагдиана 14.01.2015 15:35
Оборжать, конечно, легко, но Марина Белоусова говорит правильно. Нужно всем собраться и обсудить все волнующие моменты.И лучше с этим не затягивать, например, собраться в эти выходные
 
Марина Белоусова
14.01.2015 15:56
Я тоже за собраться в эти выходные.!
 
Paratrooper 14.01.2015 16:10
Согласованное с участниками форума приглашение разослать по шахматке и другими доступными способами, если они есть.
 
Paratrooper 14.01.2015 16:08
Да никто и не ржёт, я предлагаю опубликовать вариант текста приглашения на собрание, в котором будет предложена дата и время, а так же телефон и е-мейл ответственного за сбор, с просьбой всех участников подтвердить участие.
Надо договориться с УК о том, что в их зале будет проведено собрание.
Также надо определиться, кто и как будет фиксировать ход собрания и его результаты, наверняка есть определённая процедура, которой надо следовать.
В результате собрания же должен появиться определённый документ?
Также надо подготовить список вопросов.
Тот, кто берётся за организацию, должен проштудировать тему по организации и проведению подобных собраний и знать, что и как надо сделать, чтобы не вышел пшик и пустая потеря времени.
 
Bepa 14.01.2015 16:33
да мы не ржём. Вот бы побывать на таком идеальном собрании. А то как не пойду на подобное - куча галдежа между собой переругались до чего то договорились и потом после собрания те кто обещал так и остались обещать. Трата времени... десяток раз убеждалась... :(.
 
goy-goya 14.01.2015 17:05
Для начала давайте обрисуем вопросы повестки дня...По моему разумению, следует решить вопросы не только с УК, но и задать вопросы Застройщику относительно процедуры передачи объектов прав, в частности предоставление актов с печатями на момент подписания их участниками строительства.
 
Марина Белоусова
14.01.2015 17:29
Я набросала примерно объявление. Нужно определиться с датой и времени.А также с вопросами повестки дня. Посмотрите!
 
Марина Белоусова
14.01.2015 17:29
Странно, но файл почему то не цепляется(
 
Paratrooper 14.01.2015 18:43
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
Denis Musienko
15.01.2015 01:31
Собраться - правильная мысль, мне эта УК тоже доверия не внушает. Ждем информации по дате/времени и месту сбора.
 
SV 77 15.01.2015 00:05
Выкладываю выжимку из статьи, которую вчера описывала своими словами.
Как только появляется такой объект, как МКД, сразу нужно говорить об управлении им. Открыв Жилищный кодекс, можно увидеть, что специально для домов, только что введенных в эксплуатацию, предусмотрены особые нормы. C апреля 2013 г. они претерпели некоторые изменения. Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации (управляющей компании (УК)) на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления с УК, отобранной по результатам открытого конкурса.

До заключения такого договора управление МКД осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению МКД или УК, с которой застройщиком заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

В связи с этим первый вопрос, который нужно решить застройщику: управлять домом самостоятельно или заключить договор с профессиональной УК?

В ситуации, когда застройщик не соответствует требованиям Правил осуществления деятельности по управлению МКД (к примеру, ему не выгодно ради двух месяцев самостоятельного управления домом заключать договор с аварийно-диспетчерской службой), он должен заключить договор управления. Если указанные требования выполняются, застройщик делает выбор по своему усмотрению, при этом не обязан управлять домом сам.

С 01.05.2015 договор управления можно заключить только с УК, имеющей лицензию. Выступая заказчиком по договору управления, застройщик согласовывает перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также соответствующий размер платы. УК выставляет платежные документы на имя застройщика как собственника всех помещений в МКД до того момента, когда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у лиц, принявших от застройщика помещение по передаточному акту. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ это момент получения помещений от застройщика по акту, причем он не может возникнуть ранее, чем застройщик получит разрешение на ввод МКД в эксплуатацию (см. также п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Пример. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства датирован маем 2013 г., разрешение

Взносы на капремонт в новостройке

В связи с введением в действие нового порядка финансирования капитального ремонта МКД (путем создания фонда капремонта на особых банковских счетах) становятся актуальными вопросы: кто, с какого момента и при каких условиях обязан уплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт? Вопросы актуальны для застройщика как плательщика таких взносов (по помещениям, оставшимся в его владении) и как управляющего (если он сам управляет домом до заключения договора управления по итогам открытого конкурса).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Одновременно в силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев <5> начиная с месяца, следующего за тем месяцем, в котором была

официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом.

Таким образом, до того как новостройка будет внесена в региональную программу капремонта, у собственников помещений нет обязанности по уплате обязательных взносов на капремонт.
 
Ал.Ф. 14.01.2015 00:03
Замечания к договору с УК (более широкая версия)
Захватывают включительно пункт 4.1 Договора.

ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
к проекту договора № 1/29 управления многоквартирным домом,
расположенным по адресу: Московская область, г. Ивантеевка,
ул. Хлебозаводская, дом **, корпус № *

1. Датой заключения договора № ***, считать дату подписания данного договора обеими сторонами (ООО «ОК-Сервис» и Собственником), соответственно по тексту проекта договора № *** (далее – Договор) дату изложить в редакции: ««__»________201_ г.»».

2. Исключить пункты 1.1 и 1.2 Договора, или организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с оформлением Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. На повестку: 1. Принятие решения по способу управления и выбор Управляющей компании; 2. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом.

3. Ввести пункт 1._ «Терминология» в раздел 1. «Общие положения» Договора в следующей редакции:
«1._ Терминология:
1._.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: __________________________________________________________________________________,
находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
1._.2. Управляющая компания - организация, уполномоченная Общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1._.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, отоплению, а также других работ (услуг), направленных на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.
1._.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение № ______ от «___» __________ 200_ г. (Приложение № ____ к настоящему договору).
1._.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения общего собрания собственников данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1._.6. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является старший по дому».

4. Ввести в качестве Приложения №__ к настоящему Договору копию Техническом паспорте на строение № ______ от «___» __________ 200_ г.

5. Раздел «1. Предмет Договора» изложить как «2. Предмет Договора».

6. Пункт 2.1 Договора (нумерация по проекту договора) перенумеровать в пункт 2.2, при этом ввести пункт 2.1 в следующей редакции: «Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам».

7. Из пункта 2.1 Договора (нумерация по проекту договора) исключить одно слово «обязуется», так как указано два раза.

8. Из пункта 2.1 Договора (Нумерация по проекту договора) исключить последнее предложение «…Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом». Или конкретизировать «иную деятельность».

9. Исключить пункт 2.2 Договора. Не относится к предмету договора.

10. Пункт 2.3 Договора изложить в следующей редакции: «Общая характеристика и состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору».

11. Приложение № 1 к Договору изложить по форме (с указанием информации в приложении), приведённой в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 г. № 411/пр (пункт 1, перечисление а)).

12. Ввести в Договор пункт 1.4 в следующей редакции: «Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством».

13. Ввести в Договор пункт 1.5 в следующей редакции: «Управляющая компания по настоящему Договору предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг, определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

14. Раздел «2. Права и обязанности управляющей компании» изложить как «3. Права и обязанности управляющей компании».

15. Пункт 3.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «…Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом дома, осуществляемых и предоставляемых управляющей компанией, а также периодичность их выполнения приведены в Приложении № 3 к настоящему Договору».

16. Приложение № 3 Договора представлено по номенклатуре работ и услуг в очень усечённом объёме, также в нём отсутствует периодичность выполнения работ и оказания услуг, а именно:
- не все виды работ и услуг указаны по содержанию общего имущества дома;
- полностью отсутствуют услуги по санитарному содержанию околодомовых (придомовых) территорий в тёплый и зимний периоды;
- полностью отсутствуют услуги по техническому обслуживанию помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ: устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов, регулировка запорной арматуры; ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника; ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание);
- не в полном объёме указаны виды работ при подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- отсутствует периодичность и сроки выполнения работ и оказания услуг;
и т.д.

17. Пункт 3.1.1 Договора (нумерация по проекту договора) перенумеровать в пункт 3.1.2, при этом ввести пункт 3.1.1 в следующей редакции: «Приступить к выполнению настоящего Договора в течение 30 дней с момента его подписания».

18. Раздел 3.1 «Управляющая компания обязана» Договора дополнить пунктами в следующей редакции:
- «3.1._ Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий»;
- «3.1._ Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома;
- «3.1._ Обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу»;
- «3.1._ Предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров»;
- «3.1._ Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества»;
- «3.1._ Производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых Собственником за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции – извещения не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным»;
- «3.1._ Из денежных средств, поступающих по графе «управление жилым фондом» и дополнительных доходов от сдачи общего имущества в аренду, оплачивать работу (услуги) Исполнителей».
- «3.1._ Информировать Собственника и пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва. О причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае непосредственного обращения Собственника и пользующегося его помещением(ями) в Многоквартирном доме лица - немедленно»;
- «3.1._ В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги»;
- «3.1._ В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах невыполнения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) исправить имеющиеся недостатки в минимально возможный срок с момента обнаружения. Указанный срок не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении № 7 к настоящему Договору»;
- «3.1._ В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества, указанных в разделе «Работы и услуги по текущему ремонту общего имущества в доме» приложения № 3 к настоящему Договору, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение. При этом сроки устранения выявленных недостатков и дефектов выполненных работ не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении № 5 к настоящему Договору»;
- « 3.1.*Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 6 к настоящему Договору. По результатам технических осмотров вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома»;
- « 3.1._ Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного запроса Собственника представлять в письменном виде для ознакомления, указанные в пункте 3.1.* настоящего Договора, документы»;
- «3.1._ По требованию Собственника или лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации документы»;
- «3.1._ Принимать участие в приемке на учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
- «3.1._ По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени)»;
- «3.1._ Разрабатывать и реализовывать мероприятия по ресурсосбережению»;
- «3.1._ На основании решения Собственника (собственников) многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых (нежилых) помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

19. Ввести приложение № 6 к настоящему Договору с указанием перечня документации, например:
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, расположенным по адресу
_________________________________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)

№№
п/п Наименование документа Количество листов
I. Техническая документация на Многоквартирный дом
1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (наименование каждого документа в соответствии с законодательством Российской Федерации)
1.1.
1.2.
2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
3. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным законодательством Российской Федерации требованиям: 4.1. инженерных коммуникаций
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
4.3. общих (квартирных) приборов учета
4.4. индивидуальных приборов учета
4.5. механического оборудования
4.6. электрического оборудования
4.7. санитарно-технического оборудования
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудования
4.9. конструктивных частей Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества)
5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома
II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
6. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра
7. Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом
8. Копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления
9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера и граница действия сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка
10. Проектная документация (копия проектной документации) на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
11. Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в Многоквартирном доме
12. Акты освидетельствования скрытых работ
13. Протокол измерения шума и вибрации
14. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
15. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
16. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
17. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
18. Акты передачи товариществом собственников жилья или одним из собственников помещения в многоквартирном доме Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию
19. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации
20. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации
21. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы

Примечания:
1. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.
3. Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 требование о включении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации на многоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
4. Согласно пп. «в» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.
5. Согласно пп. «г» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии сервитута.
6. Согласно пп. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии такой документации или копии проектной документации.
7. Документы, указанные в пунктах 11 – 21 перечня могут по усмотрению собственников помещений в многоквартирном доме включаться в состав технической документации на многоквартирный дом в случаях, если такие документы не вошли в состав инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

20. Ввести приложение № 7 к настоящему Договору с указанием предельных сроков устранения недостатков, например:
Предельные сроки
устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений
в Многоквартирном доме

Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером
I. Аварийные работы
1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли) Не более 1 суток
2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения Не более 1 суток
3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием) Немедленно
4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания Многоквартирного дома или силового электрооборудования При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 ч
5) Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников Не более 3 часов
6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения Не более 3 часов
7) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) Немедленно
8) Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в Многоквартирных домах Немедленно
II. Прочие непредвиденные работы
9) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений Не более 5 суток
10) Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)
11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами Немедленное принятие мер безопасности
12) Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами Не более 3 суток
13) Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:
а) в зимнее время

Не более 1 суток
б) в летнее время Не более 3 суток
14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах) Не более 1 суток
15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования Не более 3 суток
17) Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами Не более 5 суток
18) Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) Не более 3 суток
19) Неисправности лифта Не более 1 суток
20) Неисправности оборудования мусоропроводов Не более 1 суток
21) Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
22) Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходах в помещениях общего пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания Не более 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

21. Пункт 3.1.4. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его помещением (ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении в письменном виде».

22. Пункт 3.1.6. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Ежегодно, не позднее 30 дней до окончания отчетного года, предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора за истекший год, по форме, приведённой в Приложении № 8 к настоящему Договору. Отчёт доводится путём вывешивания на информационных стендах дома и(или) на общих собраниях собственником многоквартирного дома».

23. Ввести приложение № 8 к настоящему Договору с указанием формы отчёта Управляющей компании о выполненных работах и предоставленных услугах по многоквартирному дому, например:

Отчет Управляющей организации ООО «УК»
о выполненных работах и предоставленных услугах по многоквартирному дому
по адресу __________________________ за 20__ год

Наименование Обслуживаемый объем
Общая площадь жилых помещений, м2
Общая площадь не жилых помещений, м2
Площадь лестничных клеток, м2
Площадь придомовой территории, м2

Содержание и текущий ремонт, руб. Капитальный
ремонт, руб. Всего, руб.
Долг на начало
года
Начислено
Оплачено собственниками жилых помещений
Получено доходов от предоставления общего имущества
Затрачено
Остаток
Среднегодовой
тариф

Статьи расходов Сумма затрат, руб.
план факт
Содержание общего имущества МКД
Обслуживание внутридомовых инженерных сетей
Подготовка к сезонной эксплуатации в том числе промывка системы отопления
Технические осмотры, обеспечение освещения мест общего пользования, прочие работы, и обслуживание общедомовых приборов учета
Снятие показаний общедомовых приборов учета
Обслуживание конструктивных элементов
Аварийное обслуживание
Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования жилого дома и придомовой территории
Уборка территории
Ежедневна уборка лестничных клеток
Генеральная уборка лестничных клеток
Вывоз крупногабаритного мусора
Вывоз снега
Затраты по управлению многоквартирным домом
в том числе
услуги РКЦ
услуги паспортного стола
Текущий ремонт общего имущества МКД
Внешнее благоустройство
Снос и посадка деревьев
Ремонт и обслуживание детских площадок
Ремонт и установка скамеек
Прочие работы по внешнему благоустройству
Содержание аншлагов, номерных знаков
Обслуживание конструктивных элементов
Фундаменты, стены и фасады, перекрытия, крыши, оконные и дверные проемы, лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, полы внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и т.д.
Обслуживание внутридомовых инженерных сетей
внутренняя система отопления, внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов), внутренняя система вентиляции, замеры сопротивления и т.д.
Капитальный ремонт
Вид ремонта сумма

ИТОГО:
Прочие услуги по содержанию жилищного фонда
1 Дератизация и дезинсекция
2 Вывоз ТБО
3 Содержание контейнеров, контейнерных площадок
4 Содержание мусоропровода
5 Содержание лифтов
6 Вахтеры
7 Обслуживание систем дымоудаления и пожаротушения

Руководитель управляющей организации _____

Главный бухгалтер _____
м.п.

24. Ввести в Договор пункт 3.1.7 в следующей редакции: «За тридцать дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора путем размещения отчета на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования дома».

25. Пункт 3.1.8. Договора (нумерация по проекту договора) перенумеровать, с учётом вновь вводимых пунктов, и ввести пункт 3.1.8 в следующей редакции: «Передать за тридцать дней до прекращения настоящего Договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещений в таком доме».

26. Пункт 3.1.8. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, а также факты причинения вреда имуществу Собственника и оформлять по данным фактам комиссионные акты».

27. Пункт 3.1.9. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Вести и хранить бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением настоящего договора».

28. Исключить из Договора пункты 3.2.1, 3.2.2 и 3.2.7.

29. В раздел 3.2 «Управляющая компания вправе» Договора ввести пункт 3.2.1. в следующей редакции: «Управляющая организация выполняет свои обязательства по настоящему Договору, а также вправе поручать выполнение обязательств по настоящему Договору Исполнителям в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом ответственность за выполнение обязательств по настоящему Договору лежит на Управляющей организации».

30. В раздел 3.2 «Управляющая компания вправе» Договора ввести пункт 3.2._. в следующей редакции: «По решению общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые собственниками».

31. Пункт 3.2.6. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома без права голоса».

32. Пункт 3.2.8. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Принимать меры по взысканию задолженности с собственников (арендаторов) помещений по оплате, определённой условиями настоящего договора, в порядке, установленном законодательством РФ».

33. Пункт 3.2.10. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Управляющая компания вправе, в экстренном порядке, выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утверждённых общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. О чём Управляющая компания обязана проинформировать собственников помещений и предоставить отчет, с указанием в нём фактически выполненных работ и(или) оказанных услуг и затраченных средств (по позициям). Информация и отчёт вывешиваются на доске информации у каждого подъезда. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счёт средств, поступивших от оплаты по договору, при условии, если данная ситуация возникла не по вине Управляющей компании, в том числе оговоренной в пункте 3.2.1 настоящего Договора».

34. Пункт 4.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «На получение услуг по настоящему Договору надлежащего качества, безопасных для жизни собственников и лиц, пользующихся их помещениями, не причиняющих вреда имуществу собственников, в соответствии с соблюдением Федеральных законов, Постановлений правительства РФ, Кодексов РФ, норм, стандартов и другой законодательной базы РФ».

35. Исключить пункты 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4. Договора и ввести в раздел 4.1 «Собственник имеет право» пункты в следующей редакции:
- «4.1.2 Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору, в том числе:
участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компанией (Исполнителями), связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом»;
- «4.1.3. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг Управляющей компанией (Исполнителями) по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов и наблюдателей. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты и наблюдатели должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде»;
- «4.1.4. Получать от Управляющей компании сведения о состоянии своих расчетов по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги»;
- «4.1.5. Требовать от Управляющей компании составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору»;
- «4.1.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354»;
- «4.1.7. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору, а также возмещения убытков, причиненных вследствие осуществления Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору, приведших к порче имущества в многокравтирном доме;
- «4.1.8. Требовать от Управляющей компании уплаты неустойки, в порядке и случаях, предусмотренных Федеральными законами и другими нормативно-правовыми актами РФ, возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника и(или) лица пользующегося его помещением(ями) в многоквартирном доме»;
- «4.1.9. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом»;
- «4.1.10. Выступать инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме»;
- «4.1.11. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников многоквартирного дома»;
- «4.1.12. Обращаться в Управляющую компанию в письменном виде (в произвольной форме) и получать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации документы»;
- «4.1.13. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых (нежилых) помещений, переоборудование и остекление лоджий и балконов, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке»;
- «4.1.14. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами РФ».
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия