Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Берег Скалбы" 1 очередь (г. Ивантеевка)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 276  277  278  ... 309  310  311 

 
Ал.Ф. 14.01.2015 19:15
Условия выдачи ключей.
Кто нибудь подскажет, при каких условиях выдают ключи?
 
Иоан 14.01.2015 19:17
они указаны в вашем договоре, все остальное вымогательства
 
Иоан 14.01.2015 19:18
так же можно собрать коллективную жалобу если потребуется на имя администрации, с подписями!
 
Paratrooper 14.01.2015 19:27
"Я на вас жалобу напишу! Коллективную!".
 
Ал.Ф. 14.01.2015 19:39
Это на кого, можно уточнить?
 
goy-goya 15.01.2015 12:23
предлагаю написать не жалобу, а коллективную претензию на имя застройщика по вопросам подписания договора с УК и оплаты коммуналки и привязки этих событий к выдаче ключей, а так же про акт без печати. Мы едем туда в понедельник с утреца. Если народ не против и действительно хоть кто-нибудь соберется, то можно составить на месте - я берусь. Если под расписку застройщик не примет эту претензию, то отправим почтой на юр. адрес. Во всяком случае, таким образом, мы будем иметь подтверждение того, что мы имели намерение принять свою квартиру, но из-за действий застройщика были лишены этой возможности - это на случай автоматической приемки при пропуске срока участником строительства. ну и в общем для доказательственной базы будет не плохо иметь такое письмо в случае чего.
 
Марина Белоусова
15.01.2015 12:30
Я согласна написать претензию.Но в понедельник не могу,т.к на работу. Если возможно в выходные написать и подписать эту претензию, то я за.
 
goy-goya 15.01.2015 12:55
претензию я составила, во всяком случае так, как ее вижу я. Если интересно могу скинуть. Если народ соберется, то можно и в Москве в выходные встретиться и подписать. В понедельник я бы отвезла.
 
Марина Белоусова
15.01.2015 13:02
Скиньте мне пожалуйста посмотреть matica@list.ru
 
Сагдиана 15.01.2015 13:06
И мне пожалуйста sann-25@yandex.ru.В понедельник поехать не сможем-работа, а вот в выходные можно
 
Надежда Метелкина
15.01.2015 13:20
Если не затруднит и мне скиньте: kokibri_one@mail.ru спасибо)
 
goy-goya 15.01.2015 13:28
отчего-то на вашу почту не уходит письмо. Может в адресе ошибка?
 
Надежда Метелкина
15.01.2015 13:47
Извините, kolibri_one@mail.ru
 
egor2223 15.01.2015 13:23
и мне плиз lis2223@yandex.ru
 
marinella 15.01.2015 14:13
мне тоже скиньте, пожалуйста. marinella.2010@yandex.ru
 
монесса 15.01.2015 14:16
Будьте добры и мне sluda82@mail.ru
 
Sweta 15.01.2015 14:22
kasira2012@mail.ru и мне на почту плизз. тоже могу только в выходные или после работы в будни, но уже в Москве
 
Maria-Mirabell 15.01.2015 14:32
Могу помочь разместить документы на форумах и в группе вконтактике maria-mirabell2@yandex.ru
 
CloneTrooper 15.01.2015 14:40
Вот это хорошо было бы, на новом форуме выложить.
 
Михаил001 15.01.2015 14:45
Буду благодарен, жду на новом форуме. Когда и куда подъехать (смогу только в выходной :( )
 
Валентина Юрьевна
15.01.2015 15:16
Согласна подписывать, могу после 3х дня или в выходные.Напишите на почту пожалуйста yurevna1@mail.ru
 
Елена кор1 кв31 15.01.2015 14:40
если будет встреча в выходные для сбора подписей, сообщите мне, я подъеду и подпишу -mrot2009@mail.ru
 
goy-goya 15.01.2015 14:46
так давайте решим собираемся или нет, во-первых. где и во сколько, во-вторых. И в-третьих. нужно решить кто из всей группы будет отвечать за контакты с застройщиком: прием обратной корреспонденции, звонков и писем по электронке.
 
ludmilapisarenko
15.01.2015 19:18
И мне пожалуйста на Mather@bk.ru Я за в Москве,в выходной.Где и во сколько?
 
Optimist 15.01.2015 20:40
Если несложно, скиньте и мне на почту:guru2552@mail.ru
 
Allina 15.01.2015 21:05
Скиньте, пожалуйста, на почту chag0828@mail.ru
 
АСПИРИН 15.01.2015 21:49
И мне пожалуйста egorovdmitrii@inbox.ru
 
Mari-architect 17.01.2015 23:28
мы тоже подпишем (если еще не поздно). где, когда? mstislavovna@mail.ru
 
anna2014 18.01.2015 00:27
и мне ananjna@yandex.ru спасибо)
 
Nataya A 18.01.2015 12:14
И мне скиньте и я могу подъехать сегодня или завтра и подписать. Спаибо. arestoffa@yandex.ru
 
Nataya A 15.01.2015 13:01
Я готова поехать. 8965-280-81-91.
 
Kaena 15.01.2015 13:37
И мне скиньте пожалуйста. z0lotko@mail.ru
 
Nataya A 15.01.2015 17:35
И мне пожалуйста. Спасибо. arestoffa@yandex.ru
 
Юрий
15.01.2015 19:05
И мне пожалуйста bigman-111@yandex.ru
 
Olegk 15.01.2015 21:29
и сюда oleg112233@mail.ru
 
Иоан 14.01.2015 19:49
а вы здесь защищаете ук и вас все устраивает, потому что вы уже все оплатили и т.д. и пытаетесь теперь всем, а главное себе , что-то доказать?
 
Paratrooper 14.01.2015 22:55
Если вы не поняли, это была шутка, фраза из фильма "Иван Васильевич меняет профессию", уж больно похоже вышло у вас :-)
 
Paratrooper 14.01.2015 22:59
У вас видения, никому ничего я доказывать не хочу и не буду, я просто делюсь той информацией, которой располагаю, и высказываю свои соображения.
 
Иоан 14.01.2015 23:03
да нормальные диалог, мнения высказываем обсуждаем) главное чтобы без злобы) просто фатальное отсутствие информации, от этого и весь этот треп местами забавный)))
 
Paratrooper 14.01.2015 23:04
Я, как вы верно заметили, всё подписал и оплатил. Кто был прав - покажет только время.
Меня уже пугали и обвиняли в наивности, за то, что я подписал и отдал акт приёма-передачи застройщику, оба экземпляра без подписи-печати с их стороны, и что теперь?
Подписанный и пропечатанный застройщиком документ у меня на руках.
Посмотрим, повторюсь, что будет дальше.
 
aleksej 15.01.2015 00:35
да не обращайте внимание это зависть то что ремонт скоро закончим а они еще не начали
 
Надежда Метелкина
15.01.2015 21:45
Подскажите,пожалуйста, а стоит ли печать Ок-сервиса на договоре?
Я просто не заметила,когда мы приезжали,чтобы директор ставил печать,он просто расписывался...
 
CloneTrooper 15.01.2015 23:20
У меня - стоит подпись и печать.
 
Paratrooper 14.01.2015 19:25
Подпись акта приёма-передачи, оплата лишних метров, заключение договора с УК, оплата за коммунальные услуги.
 
Ольга 74 14.01.2015 19:57
Для "нашей УК" основным условием для получения ключей является ОПЛАТА КООМУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ЗА 4 МЕСЯЦА
 
Иоан 14.01.2015 20:00
ну так если договоре нет упоминания про 4месяца? , в ук сказали, что не нужно ОПЛАЧИВАТЬ ЗА 4 МЕСЯЦА!
 
Ал.Ф. 14.01.2015 20:14
А договор значит сейчас не обязательно подписывать? Просто думаю ехать, или нет, если договор не хочу подписывать.
 
Юрий
14.01.2015 20:17
Если не собираетесь,то нет смысла.
 
Ал.Ф. 14.01.2015 20:17
Мне вообще в первый раз сказали, что подготовят новые платёжки, с перерасчётом. Они меня "парили" в первый раз, что мол не волнуйтесь, всё равно всё попадёт на ваш счёт, а затем сделаем перерасчёт. Я им ответил, что давайте я в следующий раз приеду для проверки устранения замечаний, вот мол вы всё и сделаете. Они вроде согласились.
 
Andrey. 14.01.2015 20:29
Вы добровольно хотите дать застройщику все карты в руки? Не приезжайте хоть вообще, и застройщик в последующем подпишет акт в одностороннем порядке.
Вас уведомляли об окончании строительства, указывали на необходимость принять квартиру? А вы не приезжаете.
Отказываются передавать ключи после подписания вами акта приемки? А как вы зафиксировали данный факт, что предприняли против противоправных действий застройщика?..
 
Ал.Ф. 15.01.2015 08:08
Я приезжал, оформил лист замечаний, передал им под роспись. На этой неделе, хочу узнать состояние дел по устранению. Если потеряли лист замечаний, повторно выдам копию с резолюцией "повторно". Если устранили замечания, не исключаю, что подпишу задними датами акт, но повезу в Негреско его сам, там предварительно с юристом я этот вопрос обговорил, и произведу оплату за 3 месяца. Если не выдадут ключи буду думать дальше, что делать. Договор подписывать не буду, это вообще отдельная песня.
 
goy-goya 15.01.2015 12:36
А зачем платить если вы договор с УК не подписывайте???
 
Ольга 6_33 14.01.2015 22:01
кирпичи
Кому нужны кирпичи, можно забрать. 6 строительный корпус, 6 этаж, кв. 33.
 
Sedral 14.01.2015 23:46
Как с вами договориться?
 
Ольга 6_33 15.01.2015 08:22
с 9:00 до 18:00 там работают. Приходите забирайте.
 
марина 5-71 15.01.2015 08:42
Ольга 6-33 подскажите,вы перепланировку делаете?.если,да,то скажите вы получали офиц. Разрешение или просто сами решили этот вопрос с УК?
 
Helay 15.01.2015 09:19
Кто с 5 корпуса будет одтавать-напишите, плиз! ihelechka@rambler.ru
 
Ал.Ф. 15.01.2015 00:54
Замечания к договору
Захватывает включительно пункт 4.2.

ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
к проекту договора № *** управления многоквартирным домом,
расположенным по адресу: Московская область, г. Ивантеевка,
ул. Хлебозаводская, дом **, корпус № *

1. Датой заключения договора № 1/29, считать дату подписания данного договора обеими сторонами (ООО «ОК-Сервис» и Собственником), соответственно по тексту проекта договора № *** (далее – Договор) дату изложить в редакции: ««__»________201_ г.»».

3. Исключить пункты 1.1 и 1.2 Договора, или организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с оформлением Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. На повестку: 1. Принятие решения по способу управления и выбор Управляющей компании; 2. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом.

4. Ввести пункт 1._ «Терминология» в раздел 1. «Общие положения» Договора в следующей редакции:
«1._ Терминология:
1._.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: __________________________________________________________________________________,
находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
1._.2. Управляющая компания - организация, уполномоченная Общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1._.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, отоплению, а также других работ (услуг), направленных на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.
1._.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение № ______ от «___» __________ 200_ г. (Приложение № ____ к настоящему договору).
1._.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения общего собрания собственников данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1._.6. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является старший по дому».

5. Ввести в качестве Приложения №__ к настоящему Договору копию Технического паспорта на строение № ______ от «___» __________ 200_ г.

6. Раздел «1. Предмет Договора» изложить как «2. Предмет Договора».

7. Пункт 2.1 Договора (нумерация по проекту договора) перенумеровать в пункт 2.2, при этом ввести пункт 2.1 в следующей редакции: «Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам».

8. Из пункта 2.1 Договора (нумерация по проекту договора) исключить одно слово «обязуется», так как указано два раза.

9. Из пункта 2.1 Договора (Нумерация по проекту договора) исключить последнее предложение «…Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом». Или конкретизировать «иную деятельность».

10. Исключить пункт 2.2 Договора. Не относится к предмету договора.

11. Пункт 2.3 Договора изложить в следующей редакции: «Общая характеристика и состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору».

12. Приложение № 1 к Договору изложить по форме (с указанием информации в приложении), приведённой в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 г. № 411/пр (пункт 1, перечисление а)).

13. Ввести в Договор пункт 1.4 в следующей редакции: «Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством».

14. Ввести в Договор пункт 1.5 в следующей редакции: «Управляющая компания по настоящему Договору предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг, определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

15. Раздел «2. Права и обязанности управляющей компании» изложить как «3. Права и обязанности управляющей компании».

16. Пункт 3.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «…Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом дома, осуществляемых и предоставляемых управляющей компанией, а также периодичность их выполнения приведены в Приложении № 3 к настоящему Договору».

17. Приложение № 3 Договора представлено по номенклатуре работ и услуг в очень усечённом объёме, также в нём отсутствует периодичность выполнения работ и оказания услуг, а именно:
- не все виды работ и услуг указаны по содержанию общего имущества дома;
- полностью отсутствуют услуги по санитарному содержанию околодомовых (придомовых) территорий в тёплый и зимний периоды;
- полностью отсутствуют услуги по техническому обслуживанию помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ: устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов, регулировка запорной арматуры; ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника; ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание);
- не в полном объёме указаны виды работ при подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- отсутствует периодичность и сроки выполнения работ и оказания услуг;
и т.д.

18. Пункт 3.1.1 Договора (нумерация по проекту договора) перенумеровать в пункт 3.1.2, при этом ввести пункт 3.1.1 в следующей редакции: «Приступить к выполнению настоящего Договора в течение 30 дней с момента его подписания».

19. Раздел 3.1 «Управляющая компания обязана» Договора дополнить пунктами в следующей редакции:
- «3.1._ Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий»;
- «3.1._ Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома;
- «3.1._ Обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу»;
- «3.1._ Предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров»;
- «3.1._ Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества»;
- «3.1._ Производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых Собственником за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление счёта – извещения не позднее 5-го (пятого) числа месяца, следующего за расчетным»;
- «3.1._ Из денежных средств, поступающих по графе «управление жилым фондом» и дополнительных доходов от сдачи общего имущества в аренду, оплачивать работу (услуги) Исполнителей».
- «3.1._ Информировать Собственника и пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва. О причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае непосредственного обращения Собственника и пользующегося его помещением(ями) в Многоквартирном доме лица - немедленно»;
- «3.1._ В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги»;
- «3.1._ В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах невыполнения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) исправить имеющиеся недостатки в минимально возможный срок с момента обнаружения. Указанный срок не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении № 5 к настоящему Договору»;
- «3.1._ В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества, указанных в разделе «Работы и услуги по текущему ремонту общего имущества в доме» приложения № 3 к настоящему Договору, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение. При этом сроки устранения выявленных недостатков и дефектов выполненных работ не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении № 5 к настоящему Договору»;
- « 3.1.*Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 4 к настоящему Договору. По результатам технических осмотров вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома»;
- « 3.1._ Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного запроса Собственника представлять в письменном виде для ознакомления, указанные в пункте 3.1.* настоящего Договора, документы»;
- «3.1._ По требованию Собственника или лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации документы»;
- «3.1._ Принимать участие в приемке на учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
- «3.1._ По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени)»;
- «3.1._ Разрабатывать и реализовывать мероприятия по ресурсосбережению»;
- «3.1._ На основании решения Собственника (собственников) многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых (нежилых) помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

20. Ввести приложение № 4 к настоящему Договору с указанием перечня документации, например:
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, расположенным по адресу
_________________________________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)

№№
п/п Наименование документа Количество листов
I. Техническая документация на Многоквартирный дом
1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (наименование каждого документа в соответствии с законодательством Российской Федерации)
1.1.
1.2.
2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
3. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным законодательством Российской Федерации требованиям: 4.1. инженерных коммуникаций
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
4.3. общих (квартирных) приборов учета
4.4. индивидуальных приборов учета
4.5. механического оборудования
4.6. электрического оборудования
4.7. санитарно-технического оборудования
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудования
4.9. конструктивных частей Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества)
5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома
II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
6. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра
7. Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом
8. Копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления
9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера и граница действия сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка
10. Проектная документация (копия проектной документации) на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
11. Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в Многоквартирном доме
12. Акты освидетельствования скрытых работ
13. Протокол измерения шума и вибрации
14. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
15. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
16. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
17. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
18. Акты передачи товариществом собственников жилья или одним из собственников помещения в многоквартирном доме Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию
19. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации
20. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации
21. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы

Примечания:
1. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.
3. Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 требование о включении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации на многоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
4. Согласно пп. «в» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.
5. Согласно пп. «г» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии сервитута.
6. Согласно пп. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии такой документации или копии проектной документации.
7. Документы, указанные в пунктах 11 – 21 перечня могут по усмотрению собственников помещений в многоквартирном доме включаться в состав технической документации на многоквартирный дом в случаях, если такие документы не вошли в состав инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

22. Ввести приложение № 5 к настоящему Договору с указанием предельных сроков устранения недостатков, например:
Предельные сроки
устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений
в Многоквартирном доме

Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером
I. Аварийные работы
1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли) Не более 1 суток
2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения Не более 1 суток
3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием) Немедленно
4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания Многоквартирного дома или силового электрооборудования При наличии переключателей кабелей на входе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 ч
5) Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников Не более 3 часов
6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения Не более 3 часов
7) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) Немедленно
8) Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в Многоквартирных домах Немедленно
II. Прочие непредвиденные работы
9) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений Не более 5 суток
10) Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)
11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами Немедленное принятие мер безопасности
12) Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами Не более 3 суток
13) Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:
а) в зимнее время

Не более 1 суток
б) в летнее время Не более 3 суток
14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах) Не более 1 суток
15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования Не более 1 суток
17) Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами Не более 5 суток
18) Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) Не более 3 суток
19) Неисправности лифта Не более 1 суток
20) Неисправности оборудования мусоропроводов Не более 1 суток
21) Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
22) Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходах в помещениях общего пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания Не более 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

22. Пункт 3.1.4. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его помещением (ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении в письменном виде».

23. Пункт 3.1.6. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Ежегодно, не позднее 30 дней до окончания отчетного года, предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора за истекший год, по форме, приведённой в Приложении № 6 к настоящему Договору. Отчёт доводится путём вывешивания на информационных стендах дома и(или) на общих собраниях собственником многоквартирного дома».

24. Ввести приложение № 6 к настоящему Договору с указанием формы отчёта Управляющей компании о выполненных работах и предоставленных услугах по многоквартирному дому, например:

Отчет Управляющей организации ООО «УК»
о выполненных работах и предоставленных услугах по многоквартирному дому
по адресу __________________________ за 20__ год

Наименование Обслуживаемый объем
Общая площадь жилых помещений, м2
Общая площадь не жилых помещений, м2
Площадь лестничных клеток, м2
Площадь придомовой территории, м2

Содержание и текущий ремонт, руб. Капитальный
ремонт, руб. Всего, руб.
Долг на начало
года
Начислено
Оплачено собственниками жилых помещений
Получено доходов от предоставления общего имущества
Затрачено
Остаток
Среднегодовой
тариф

Статьи расходов Сумма затрат, руб.
план факт
Содержание общего имущества МКД
Обслуживание внутридомовых инженерных сетей
Подготовка к сезонной эксплуатации в том числе промывка системы отопления
Технические осмотры, обеспечение освещения мест общего пользования, прочие работы, и обслуживание общедомовых приборов учета
Снятие показаний общедомовых приборов учета
Обслуживание конструктивных элементов
Аварийное обслуживание
Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования жилого дома и придомовой территории
Уборка территории
Ежедневна уборка лестничных клеток
Генеральная уборка лестничных клеток
Вывоз крупногабаритного мусора
Вывоз снега
Затраты по управлению многоквартирным домом
в том числе
услуги РКЦ
услуги паспортного стола
Текущий ремонт общего имущества МКД
Внешнее благоустройство
Снос и посадка деревьев
Ремонт и обслуживание детских площадок
Ремонт и установка скамеек
Прочие работы по внешнему благоустройству
Содержание аншлагов, номерных знаков
Обслуживание конструктивных элементов
Фундаменты, стены и фасады, перекрытия, крыши, оконные и дверные проемы, лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, полы внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и т.д.
Обслуживание внутридомовых инженерных сетей
внутренняя система отопления, внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов), внутренняя система вентиляции, замеры сопротивления и т.д.
Капитальный ремонт
Вид ремонта сумма

ИТОГО:
Прочие услуги по содержанию жилищного фонда
1 Дератизация и дезинсекция
2 Вывоз ТБО
3 Содержание контейнеров, контейнерных площадок
4 Содержание мусоропровода
5 Содержание лифтов
6 Вахтеры
7 Обслуживание систем дымоудаления и пожаротушения

Руководитель управляющей организации _____

Главный бухгалтер _____
м.п.

25. Ввести в Договор пункт 3.1.7 в следующей редакции: «За тридцать дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора путем размещения отчета на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования дома».

26. Пункт 3.1.8. Договора (нумерация по проекту договора) перенумеровать, с учётом вновь вводимых пунктов, и ввести пункт 3.1.8 в следующей редакции: «Передать за тридцать дней до прекращения настоящего Договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещений в таком доме».

27. Пункт 3.1.8. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, а также факты причинения вреда имуществу Собственника и оформлять по данным фактам комиссионные акты».

28. Пункт 3.1.9. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Вести и хранить бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением настоящего договора».

29. Исключить из Договора пункты 3.2.1, 3.2.2 и 3.2.7.

30. В раздел 3.2 «Управляющая компания вправе» Договора ввести пункт 3.2.1. в следующей редакции: «Управляющая организация выполняет свои обязательства по настоящему Договору, а также вправе поручать выполнение обязательств по настоящему Договору Исполнителям в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом ответственность за выполнение обязательств по настоящему Договору лежит на Управляющей организации».

31. В раздел 3.2 «Управляющая компания вправе» Договора ввести пункт 3.2._. в следующей редакции: «По решению общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые собственниками».

32. Пункт 3.2.6. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома без права голоса».

33. Пункт 3.2.8. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Принимать меры по взысканию задолженности с собственников (арендаторов) помещений по оплате, определённой условиями настоящего договора, в порядке, установленном законодательством РФ».

34. Пункт 3.2.10. Договора (нумерация по проекту договора) изложить в следующей редакции: «Управляющая компания вправе, в экстренном порядке, выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утверждённых общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. О чём Управляющая компания обязана проинформировать собственников помещений и предоставить отчет, с указанием в нём фактически выполненных работ и(или) оказанных услуг и затраченных средств (по позициям). Информация и отчёт вывешиваются на доске информации у каждого подъезда. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счёт средств, поступивших от оплаты по договору, при условии, если данная ситуация возникла не по вине Управляющей компании, в том числе оговоренной в пункте 3.2.1 настоящего Договора».

35. Пункт 4.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «На получение услуг по настоящему Договору надлежащего качества, безопасных для жизни собственников и лиц, пользующихся их помещениями, не причиняющих вреда имуществу собственников, в соответствии с соблюдением Федеральных законов, Постановлений правительства РФ, Кодексов РФ, норм, стандартов и другой законодательной базы РФ».

36. Исключить пункты 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4. Договора и ввести в раздел 4.1 «Собственник имеет право» пункты в следующей редакции:
- «4.1.2 Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору, в том числе:
участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компанией (Исполнителями), связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом»;
- «4.1.3. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг Управляющей компанией (Исполнителями) по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов и наблюдателей. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты и наблюдатели должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде»;
- «4.1.4. Получать от Управляющей компании сведения о состоянии своих расчетов по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги»;
- «4.1.5. Требовать от Управляющей компании составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору»;
- «4.1.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354»;
- «4.1.7. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору, а также возмещения убытков, причиненных вследствие осуществления Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору, приведших к порче имущества в многокравтирном доме;
- «4.1.8. Требовать от Управляющей компании уплаты неустойки, в порядке и случаях, предусмотренных Федеральными законами и другими нормативно-правовыми актами РФ, возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника и(или) лица пользующегося его помещением(ями) в многоквартирном доме»;
- «4.1.9. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом»;
- «4.1.10. Выступать инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме»;
- «4.1.11. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников многоквартирного дома»;
- «4.1.12. Обращаться в Управляющую компанию в письменном виде (в произвольной форме) и получать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации документы»;
- «4.1.13. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых (нежилых) помещений, переоборудование и остекление лоджий и балконов, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке»;
- «4.1.14. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами РФ».

37. Полностью исключить раздел 4.2. «Собственник обязан» и приложение № 5 (нумерация по проекту договора) из Договора. Вводится в новой редакции.

38. Ввести раздел 4.2. Договора в следующей редакции:
«4.2. «Собственник обязан»:
4.2.1. Нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмеримо своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения установленной настоящим Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.2.2. Своевременно, и полностью вносить плату Управляющей компании за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги. Внесение платы производится ежемесячно до 15-го (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчётным. В случае несвоевременного выставления Управляющей компанией счёта – извещения (не позднее 5-го (пятого) числа, следующего за расчётным), предельный срок оплаты Собственником переносится на время задержки выставления данного счёта-извещения.
4.2.3. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов.
4.2.4. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
4.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании газовыми, электрическими, электромеханическими и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
4.2.6. Не превышать допустимой мощности (1,5 кВт) приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.
4.2.7. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и(или) не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и(или) не совершать действия на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.
4.2.8. В заранее согласованное время допускать в жилое помещение Управляющую компанию для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей компании, или Исполнителей в присутствии представителей Управляющей компании для ликвидации аварий – в любое время.
4.2.9. При обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, общего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей компании или по указанному Управляющей компанией телефону в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей.
4.2.10. Уведомлять Управляющую организацию об изменении условий и/или основания пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) не позднее десяти рабочих дней с даты произошедших изменений.
4.2.11. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей компании предложения о необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
4.2.12 Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ и совершение других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум и(или) вибрацию (за исключением периода проведения ремонтных работ), соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 22-00 до 9-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других помещениях.
4.2.13. Производить согласование с Управляющей компанией при заключении договора с другими организациями на проведение ремонтных работ, в ходе выполнения которых может быть изменено качественное состояние общего имущества многоквартирного дома.
4.2.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных лиц с условиями настоящего Договора.
4.2.15. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ».
39.
 
Ал.Ф. 15.01.2015 08:11
4-й и 3-й строительный корпуса.
Кто нибудь может сообщить как обстоят дела с водой отоплением и лифтами в 4-м и 3-м строительных корпусах?
 
Paratrooper 15.01.2015 09:19
Доброе утро.
Строительного корпуса за номером три не существует...
 
aleksej 15.01.2015 09:51
это 2 строительный наверное вчера был электричество вода и отопление есть бегали рабочие воду пускали краны не везде закрыты на брызгали везде
 
Ал.Ф. 15.01.2015 23:37
А в четвёртом?
 
Helay 15.01.2015 09:26
дата акта приемки-передачи
Мальчики и девочки, кто может подсказать, квартира ипотечная, на акте стоит 30 декабря, как у всех, мы хотим ее измпнить на факт. Дату. Предлогают просто внизу подписать ручкой подподписями эту дату! Это юридически допускается, не будет ли банк и рег. Плата недовольны этим.
 
Дмитрий Дьяченко
15.01.2015 09:37
У меня тоже ипотека, а для чего Вы хотите ее поменять?
 
Helay 15.01.2015 10:03
Честно я зануда, не люблю взяких дописок, лтбо они должны быть заверены печатью. А подписывать задним числом не хочу. Может на этом основании пересчитать коммуналку.
 
Михаил001 15.01.2015 10:08
Я бы дабавил что по договору ипотеки, у меня, указано что после подписания акта я должен в течении 30 дней зарегестрировать в собственность! Так что сам буду требовать подписывать по факту!
 
Дмитрий Дьяченко
15.01.2015 10:27
Михаил можете написать Ваш номер телефона или в личку dyachenko-dmitri@mail.ru
 
Михаил001 15.01.2015 10:42
Написал на почту.
 
Helay 15.01.2015 10:30
У нас нет такого требования.да и это кажется нереально. Может для закладной 30 дней
 
vik-vik 15.01.2015 10:46
Для ипотеки нужно обязательно оценку квартиры сделать, а оценку не делают без кадастрового паспорта (в моем банке такие требования), а кадастровый паспорт будет еще оооочень не скоро. Так что в течение 30 дней точно собственности не будет.
 
Михаил001 15.01.2015 11:04
Полностью согласен, но сначала АКТ, потом разговаривать с оценщиками. Если не получится без кадастрового, то буду писать письмо банку об этом.
 
Михаил001 15.01.2015 11:05
У Вас случаем не МИА - банк?
 
Марина Белоусова
15.01.2015 11:10
У меня тоже ипотека. но про оценку ничего банк мне не говорил. При подписании ДДУ квартира уже оценена. При вводе в эксплуатацию, на нее выдается кадастровый паспорт, в котором будет кадастровая стоимость. может я чего то не допонимаю?
 
CloneTrooper 15.01.2015 11:17
Вот-вот, я тоже не понимаю, у меня тоже была оценка при подписании ДДУ, есть целая книга с этой оценкой.
Зачем и почему её надо делать во второй раз?
Ипотека ВТБ24.
 
fausst 15.01.2015 11:26
Вторая оценка требуется потому что квартира за время строительства подорожала. Эти две книги и отличаться-то будут совсем немного по содержанию, но такого условие банка.
 
CloneTrooper 15.01.2015 11:30
Надо будет позвонить в банк и/или перечитать договор, у меня такого пункта вроде не было...
 
Марина Белоусова
15.01.2015 12:18
А если через год квартира опять подорожает или подешевеет, опять оценку делать? Мне банк не говорил ,что нужно делать новую оценку. И я всегда думала при покупке квартиру одной оценки достаточно не важно на каком этапе покупаешь. Банк изначально оценивает квартиру и дает деньги под то ,что видит.
 
CloneTrooper 15.01.2015 12:23
Вообще-то мне тоже так думается, сколько раз эту оценку делать-то?
 
vik-vik 16.01.2015 16:32
Изменилась площадь квартиры и соответственно, оценка будет уже другая. Кстати, звонила оценщику, сказали, что оценку можно сделать по экспликации.............., а банк все равно требует кадастровый паспорт.............
 
vik-vik 15.01.2015 12:02
При оформлении ипотеки мне сотрудник банка сказал, что с момента ввода в эксплуатацию и до получения кадастрового паспорта может пройти до полугода.
И из моих знакомых, которые принимали квартиры в новостройках НИКОМУ сразу не отдавали кадастровый паспорт.
 
vik-vik 15.01.2015 11:53
У меня VB (возрождение)
 
Alexander Vladimirovich 15.01.2015 11:20
Если вы поменяете дату на фактическую, то не сможете подать на налоговый вычет в этом году, а будете вынуждены ждать следующего года.
 
марина 5-71 16.01.2015 07:09
Александр Владимирович вы не правы.налоговый вычет вы сможете получать с момента оформления квартиры в собственность.я прежнюю квартиру покупала в 2008- акт приёма передачи от мая месяца.а оформили в собственность в ноябре,вот с ноября я и получачаю вычет.
 
монесса 16.01.2015 07:40
У ипотечников по моему достаточно акта приема.Поправьте если не так!
 
Alexander Vladimirovich 16.01.2015 12:30
Нет, марина 5-71, зайдите на сайт налоговой и почитайте, какие теперь требования к налоговому вычету. С 2008 года все изменилось. Теперь даже можно получать налоговый вычет с нескольких объектов недвижимости и несколько раз (но не более 260 тыс рублей всего). Так что у вас немного устаревшая информация.
Если вы подпишите акт приема-передачи квартиры в 2015 году, то подать документы на налоговый вычет вы сможете только в 2016 году. Поэтому тем кто хочет получить налоговый вычет как можно быстрее (все же 260 тыс рублей - не маленькие деньги), то нужно подписывать акт приема-передачи квартиры от 30 декабря 2014 года :)
Удачи!
 
Михаил01 16.01.2015 12:46
Если конечно зп за 2014г ОФИЦИАЛЬНАЯ 2 000 000 у Вас.
 
марина 5-71 16.01.2015 20:54
Ну хорошо,идите подайте за 2014г.за один день будете подавать - 2 ндфл с работы за 31 декабря попросите?в налоговую нужно предоставить оригинал и копию свидетельства о получении собственности. И вычет с 1 января 2014г. Возвращают с 3млн.,т.е. 390тысяч. Я делаю это каждый год.когда вы сходите в налоговую Вам все расскажут.
 
марина 5-71 16.01.2015 21:01
Если вы купили квартиру до 1.01.2014вычет получите с 2млн., а если после 1.01.14 то с 3млн.
 
Alexander Vladimirovich 18.01.2015 01:37
В корне не так, не вводите людей в заблуждение. Если вы говорите о кредитной квартире, то озвучивайте это, т.к. здесь ясновидящих нет.
Читайте лучше здесь: http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/
------------------------
2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
------------------------
3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.
 
юлия
16.01.2015 21:05
Марина,это вы где такое прочитали? До 30 апреля нужно подать 3НДФЛ в налоговую инспекцию, взяв в бухгалтерии справку 2 НДФЛ за 2014г. (при условии, что акт приёма-передачи датирован 2014г.) И до 30.06.2015г. вам на счет, который вы укажите в 3 НДФЛ вернут сумму, которую у Вас удержали в 2014г.
 
марина 5-71 16.01.2015 21:23
Юля,до 30 апреля подаете если платите налог, а если получать вычет то в течении года в любой день за предидущие 1 год, 2 года или 3 года максимум.я подала 16 сентября , три мес.рассмотрение.25 декабря мне на счет перевели деньги.или вы думаете я просто это выдумываю?
 
юлия
16.01.2015 21:27
Про 3 года читала, что работающий пенсионер может подать на налоговый вычет, а про нас не пенсионеров везде про 1 год
 
марина 5-71 16.01.2015 21:36
Я подавала 2ндфл за 12 и 13-ый год. Деньги получила в дек.2014.сейчас взяла 2 ндфл за 14 год.на днях пойду в налоговую получу деньги примерно в мае.я это делаю не первый раз я ещё не выбрала 260 т.р.
 
юлия
16.01.2015 21:48
а почему сразу в 13 не подали за 12, а только в 14 подали за 2 года?
 
марина 5-71 16.01.2015 22:18
Хотелось большую кучку получить.в деньгах не нуждалась.а теперь ну очень нуждаюсь.то 4 мес оплати .то метры дополнительные.
 
Alexander Vladimirovich 18.01.2015 01:44
Вычет можно получать только в течение 3 лет?

Возможна ситуация, когда получение вычета растягивается на несколько лет. Например, Вы купили квартиру за 2 млн. рублей и в общей сложности хотите вернуть 260 000 рублей. Но каждый год с Вас удерживают лишь 25 000 тысяч налогов. То есть, возврат растянется на 11 лет. Ограничения на число этих лет нет. В том числе, не существует ограничения в 3 года. То есть, Вы сможете получать вычет в течение неограниченного числа лет. Ограничение в 3 года означает другое. Например, Вы купили квартиру в 2005 году и только в 2015 году взялись оформлять документы на возврат налога. Вы сможете вернуть налоги, но пока только за 2012, 2013, 2014 годы. То есть 3 последних года.
https://www.nalogia.ru/deductions/faq.php#1015
 
Alexander Vladimirovich 18.01.2015 01:24
Марина, вы конечно меня извините, но вы написали глупость, не прочитав, что я вам написал.
При подаче документов на налоговый вычет НЕ НУЖНО предоставлять право собственности, т.к. я покупал квартиру ИНВЕСТИРУЯ в строительство жилого дома, а в подобных случаях законом предусмотрен отдельный список необходимых документов: акт приема-передачи квартиры, 2-НДФЛ за тот год в котором я получил квартиру, 3-НДФЛ декларацию, ДДУ, документы доказывающие, что я оплатил квартиру полностью. ВСЕ! И кстати, не с 3 млн. руб вы получите налоговый вычет, а с 2 млн.рублей. Максимальная сумма налогового вычета по покупке квартиры - 260 тыс.рублей. Покажите мне статью закона, где эта сумма 390 тыс.рублей. Мы может быть путаете налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотеке? Да, там дополнительный налоговый вычет с 3млн. уплаченных процентов.
Вы приводите пример со своей квартиры, которую вы купили в 2008 году. Во первых непонятно то, что это за квартира?!Если вы ее купили на вторичном рынке, то вы 100% должны предоставить в налоговую документ о праве собственности, это логично, т.к. никакого акта приема-передачи у вас быть не должно. Но если вы покупали квартиру как дольщик, то в собственность ваша квартира переходит с момента подписания акта приема-передачи, а не с момента получения документа о праве собственности. Это не мои домыслы, это факт.
-------------------------------
Если вы мне не верите, то вот вам два источника информации, где полностью подтверждаются мои слова: https://www.nalogia.ru/deductions/guide.php и конечно же http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/

Рад был помочь!
 
Alexander Vladimirovich 16.01.2015 12:32
А лучше почитайте все здесь nalogia.ru, там все оч.подробно написано про налоговый вычет.
 
Ал.Ф. 17.01.2015 01:42
Ничего подобного, налоговый вычет можно начинать оформлять с момента подписания акта приёмки, и на квартиру, и на кредит.
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия