Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 278  279  280  ... 364  365  366 

 
Val8 14.05.2015 10:36
договор УК
Странно, почему-то УК молчит о договоре и тарифе.18 уже совсем скоро.
После ввода в эксплуатацию обещали протянуть оптоволокно в дом, завели?
 
Елена А 14.05.2015 19:18
УК
Мне сегодня позвонили из УК и пригласили подъехать завтра и подписать с ними договор на обслуживание. Что без подписанного договора и без оплаты квитанций я не получу ключи от квартиры. Это что за бред? Причем здесь получение ключей и заключение договора с УК, у меня договор с СК ОТО и они мне должны ключи от квартиры, и только после этого я подпишу договор с УК и оплачу ее услуги.
 
Наталия Борисовна 14.05.2015 19:39
Это сделано для оптимизации процесса выдачи ключей, ну конечно не без интереса УК! Конечно по идеи сначала акт приема передачи с СК ОТО, потом уже договор с УК. Но у нас все время так через одно место - зато это ускоряет процесс начала строительства. Я договор уже подписала, договор заключают на время пока мы не станем собственниками и общим собранием сами не решим как будем управлять нашим домом. До этого момента нас будет обслуживать УК. У УК - договор с СК ОТО, т.е. СК ТОТ сои хлопоты по работе снами до нашего определения, как управляться с имуществом , передала УК. Поэтому УК нас и зовут в гости! Тетеньки там вежливые на все вопросы дают всеобъемлемые ответы, даже вносят (правда, незначительные) изменения в договоры ( я начала упираться мне поправили в договоре, как я захотела.
Конечно, мы загнаны в угол и нам выкручивают руки.
Но тут есть вариант, поартачится - все сделать по правилам. Сначала акт с СК ОТО, потом собственность, далее подождать общего собрания (для него нужно чтоб большинство стало собственниками), далее подождать тендера по выбору УК. После эта Ук передаст документы УК выигравшей тендер и уж потом - вам разрешат делать ремонт.
Выбор всегда есть и он всегда наш собственный, хоть мы и стоим в углу с вывернутыми руками.
Кому важна квартира и побыстрее ремонт - идут одним путем, кому это не принципиально идут другими путями.

Ничего нового - этот алгоритм - мы уже давнооооо обсуждаем.
 
Оля
14.05.2015 21:32
А вы не могли бы скзать что изменили в договоре,на что обраатить внимание сколько надо оплатить?
 
Наталия Борисовна 15.05.2015 13:56
Просят оплатить авансом за 4 месяца - такая практика везде в новостройках. На мою двушку получилось 26 т.руб. Далее по истечении 4-х месяцев будет идти перерасчет, т.к. мы уже поставим счетчики и вода будет считаться по счетчику и т.п., на месте спросите что и как. в счете приблизительный перерасчет указан - получается уменьшение. Далее платить помесячно.
В договоре указывается какие они нам будут оказывать услуги, какие правила при проведении ремонтно-отделочных работ, когда и какие акты подписывать и т.п.
Все надо внимательно прочитать, на все вопросы тут же даются ответы, что меня порадовало.
например в моем договоре было написано , что УК мне выдает разрешение на проектные решения - я конечно возмутилась: - кто вы такие (начала выламываться, сейчас даже неудобно). Поговорили с юристом, мне исправили на согласовывает. Собственно, все мои претензии к тексту договора мне разъяснили на словах и я согласилась, там еще какие-то мелочи.
Есть там конечно спорные вопросы, но я глаза закрыла и подписала.

Вы же знаете мою позицию - мне нужна квартира и это самое главное. Потом эта УК - пока временная и все в наших руках - обживемся и начнем права качать, но уже из своей собственной квартиры!!!
 
Val8 15.05.2015 14:42
Наталия Борисовна, если возможно более подробно напишите о проектных решениях, о проведении ремонтных работ, конечно лучше бы сам текст договора, от УК его не дождемся. Казалось бы , проще простого, помести проект договора на сайте и нет сюрпризов при его подписании.
 
Наталия Борисовна 15.05.2015 15:17
Боюсь, что часть нашего уважаемого форума, опять на меня набросится и будет язвить, что на брудершафт со мной не пили. Я вообще не пью!
Договор дело сугубо личное, тут часть дольщиков заключат договор, другие будут права качать и делать все по правилам и упрутся в другие проблемы.
По большому счету, могу сказать, принципиально поменять договор с Ук нельзя. Эта временная Ук шла к нам на определенных условиях и "загнуть ее об колено", конечно не получится.
Даже от аванса отвертеться не получится. Я тоже не богатая женщина, у меня каждая копейка на счету. Но недвижимость требует денег, тем более недвижимость, без отделки!
 
Елена А 15.05.2015 10:14
Я же не против заключения договора с данной УК, но только после того как получу акт приема-передачи от застройщика (ЖК ст.153 п.2). И у меня наступит такая обязанность, в том числе по оплате их услуг.
 
Наталия Борисовна 15.05.2015 13:47
Елена, вы поезжайте в Ук и поговорите, выскажите все сомнения. Там очень грамотный юрист, все объясняет т рассказывает.
И уже примите решение, как вам лучше поступить!
 
Caplan 15.05.2015 16:39
"Хорошая" оптимизация.....
 
kvg 14.05.2015 20:37
Подписывать договор без детального рассмотрения нельзя. Первый вариант договора ,который выставляли на форуме - был категорически не приемлем. Ни нового варианта договора ни тарифом мы не видели. И при чём здесь договор на обслуживание ,когда с нами застройщик должен подписать акт приёма передачи квартиры. Нам застройщик обязан квартиры передать по акту, а не УК(назначенная им).
 
Caplan 14.05.2015 20:51
Порядок заключения договора определяется Гражданским кодексом РФ.
Договор о предоставлении коммунальных услуг является публичным договором.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При этом гражданский кодекс не возлагает на собственника обязанности по заключению договора, Жилищный кодекс так же не содержит такой обязанности, а добровольно собственник вряд ли принимал на себя такую обязанность.
Исходя из положений ст.421 понужден к заключению договора может быть только контрагент обязанной стороны, т.е. ресурсоснабжающая организация, либо ТСЖ. Собственник не может быть понужден к заключению такого договора.
 
Наталия Борисовна 15.05.2015 13:44
А кто вам сказал, что вас понуждают??? Не заключайте - ждите решения общего собрания собственников и проведения тендеров, пожалуйста, кто против то???
 
Евгений Ройзман
15.05.2015 13:10
ЛИФТЫ
Соседи, появилась информация что лифты наши не работают, комиссия открыла машинные отделения и запретила их включать - заржавели тросы. Отсюда следует вывод: жителям верхних этажей (начиная с 4) ремонт начинать нет смысла - разоримся на подъеме. Я живу на 15, просто пешком подняться по лестнице - равносильно марафону. В УК сказали что СК ОТО обещала до конца мая все поменять, но мы все знаем цену их слов. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ко всем читающим форум: когда пойдем подписывать акт приема-передачи, устраивать скандал СК ОТОвцам по поводу лифтов. Сколько можно всех мурыжить? Выдавать ключи в высокоэтажном доме с неработающими лифтами - это издевательство. Их цинизму и подлости нет предела, мало того что сдачу на 3 года задержали, вымогают деньги за остекление, не сделали детскую площадку, так еще и лифты не работают. Я лично не знаю удержусь ли я на выдаче ключей и не съезжу там кому-нибудь по бестыжему рылу.
 
Наталия Борисовна 15.05.2015 13:46
Во-первых, не все тросы, а только на двух лифтах! А у нас с вами 8 лифтов! Не вводи в заблуждение - тут и так все на нервах.
с лифтами есть заморочки - но это другая история, надеемся она разрешится пока будут передавать квартиры.
 
Евгений Ройзман
15.05.2015 14:15
Мы с Вами вроде на бруденшафт не пили, так что "не вводиТЕ". Вы эти тросы видели? Вы присутствовали на комиссии? У Вас информация от УК? Так и у меня оттуда же. И там мне сказали что лифты не приняли, и работать не будут до устранения (до конца мая). и нервы у нас с Вами по всей видимости разной крепкости, мне через 2 месяца в очередную съемную переезжать с семьей и двумя детьми, и меня это все достало. Можно продолжать читать мантры что все будет хорошо, но мне без лифтов с квартирой на 15-ом этаже от этого не легче. У Вас, кажется на 3-ем?
 
Наталия Борисовна 15.05.2015 14:53
Нет у меня не на третьем!
 
Наталия Борисовна 15.05.2015 14:56
Извините меня пожалуйста, обидеть Вас ничем не хотела и на "ты" вроде не называла. Простите, если что.
 
Евгений Ройзман
15.05.2015 15:15
Ничего, я обиду не держу, сейчас все на взводе и наговорить можно лишнего. Но лифты - это очень важная вещь, только на черновую отделку необходимо поднять несколько тонн груза. ни о каком ручном подъеме речи идти не может, даже для тех кто живет на нижних этажах это будет дорого. Даже после того как их включат, за ними нужно будет следить, все мы знаем российскую ментальность: "Бери больше кидай дальше, пока летит отдыхай", перегрузят лифт, он встанет, а Вам в это время приходят материалы, в подъезде Вы их не оставите, и придется на своем горбу таскать, либо нанимать грузчиков (50-100 руб за этаж подъем). Есть хороший вариант с наймом лифтера на время ремонтов, который будет следить за погрузкой и не допускать перегруза, но это все должно обсуждаться совместно.
 
Наталия Борисовна 15.05.2015 15:23
Это все понимают и вчера в УК - это обсуждали, как же мы будем материал поднимать. Ничего сказать не могу, вчера первый раз общалась с директором Ук, очень вменяемая женщина, производит хорошее впечатление, беспокоящаяся о нас и наших лифтах. дальше БУДЕТ ВИДНО!
 
Наталия Борисовна 15.05.2015 15:10
По лифтам, у меня информация от директора УК. Да, на совещании по лифтам я не была, но Евгений Владимирович со мной делится информацией. Там проблемы с двумя тросами, которые ржавого цвета. А проблема в документах , которые Застройщик не может предоставить эксплуататорам документацию тех паспорта и прочее, вроде обещали на будущей недели все найти и передать! Наладку же лифтам уже сделали. Москомстройнадзор все принял все документы подписаны. Те два троса обещали поменять, у кого-то лифта не будет какое-то время.

Это же не значит, что совсем лифты не работают и работать не будут! У моих родителей в новостройке шесть лет не работали лифты! Мы жили на самом последнем этаже - ничего выжили! Тоже были какие-то неразрешимые проблемы с властью.

Вообще-то нужно готовится к различным проблемам и не только с лифтами. У нас такой крутой Застройщик....
 
Caplan 15.05.2015 16:58
УК
Кто заключил договор с УК !? Выложите пожалуйста расценки на ТО и прочее.
 
Val8 17.05.2015 11:17
К сожалению, что-то помешало УК проинформировать дольщиков о Договоре. Надеюсь, что счастливые владельцы новых квартир, избегнут этой помехи.
Тем более с завтрашнего дня текст договора это уже секрет Полишинеля.
 
Caplan 17.05.2015 16:32
Секрет Полишинеля это одно. Просто в договоре и расценках вероятно есть ряд особенностей, которые не хотят афишировать заранее. Кстати за отопление мы тоже не должны платить в летний период!!!
 
Сергей Аркадьевич 17.05.2015 15:47
Контакты
Соседи,кто подскажет телефон или адрес эл.почты для отправки своих данных на запись для получения ключей?
 
Елена А 17.05.2015 17:26
Чтобы записаться на получение ключей звоните в СК ОТО тел. 8 (495) 669-10-33.
 
Сергей Аркадьевич 19.05.2015 20:37
Спасибо.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия