Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Царицыно"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 280  281  282  ... 394  395  396 

 
китти 01.04.2011 00:20
Сдача май!!!
olviz -судится
DaddyBublez- продает квартиру

Отлично.Все усвоили.

Со сдачей то что?
 
Интер_ 01.04.2011 00:23
да ничего со сдачей не происходит.

электричество в декабре по плану - думаете, в эксплуатацию раньше введут?
 
Интер_ 01.04.2011 00:23
... а планы у НДВ меняются чуть ли не ежемесячно.
 
китти 01.04.2011 00:33
Так вот понаписали, НДВ от себя, в параллельном сайте - ключи май.
И фирма НДВ хорошая, добрая , квартиру сотруднику дала, так и пишет КВАРТИРАНТ!
 
DaddyBublez 01.04.2011 08:45
)) Вы молодец !
Китти Вы на других форумах присутствуете ? Тут полезной инфы не много...
 
DaddyBublez 01.04.2011 08:46
Продам 1ком-ю 46.25 8корп.17секция 14этаж
Продается 1ком-я 46.25 8корп.17секция 14этаж.
Лучшая секция в 8корп. вид на тихую зеленую улицу а не на паркинг и стройку окна в окна... Улица достаточно далеко!
Дом построен и проходит ГК.
Переуступка прав через НДВ. В офисе НДВ.
Все подтверждающие документы на руках!.

5.5млн.р. включая оформление. Торг. СРОЧНО.
Возможна продажа по ипотеке!
Готов к диалогу с риэлторами!
Связь: тел. 8-9I6-726-26-I6 DaddyBublez@yandex.ru

Звоните по указанному телефону - расскажу подробнее
 
samuray 01.04.2011 11:45
214-ФЗ ДДУ и навязывание соглашения о задатке
alexa, так по закону оплата по долевке идет в рамках 214-ФЗ, следовательно мне не имеют права навязывать другую схеиу оплаты - посредством соглашения. и если я откажусь подписать это соглашение - то застройщик не имеет права не заключить со мной ДДУ на основании того, что я отказался подписать соглашение.
Таким образом, думаю надо нагло переть и отказываться подписывать договор на юруслуги и соглашение о задатке. 214-ФЗ на нашей стороне, да и ГК с остальными законами тоже.
 
alexa 01.04.2011 13:44
Я с Вами абсолютно согласна, samuray, Вам действительно не имеют право навязывать другую схему оплаы - посредством Соглашения - только оно называется не о задатке, а об обеспечении обязательств - и по нему Вы платите всю сумму. Если бы был задаток - то платили бы только часть, если мне память не изменяет - это по ГК РФ (но это так, лирическое отступление). Просто фишка в том, что на подписание Вам передадут одновременно и ДДУ и Соглашение об обеспечении обязательств - и если Вы не подпишите то и другое сразу, они с Вами не подпишут ДДУ, вот и все. Скажут, покупайте квартиру в другом месте, иначе не продадим. Доказать то, что Вас принудили подписать и то и другое, достаточно сложно, я бы даже сказала невозможно - ну не под дулом пистолета Вас принуждают подписывать все вместе - а в суде нужны будут доказательства. Если Вы подпиште только ДДУ и откажетесь от подписания Соглашения о задатке - они просто не подпишут со стороны Застройщика ДДУ, вот и все. А вот от Соглашения на услуги по госрегистрации ДДУ вполне можно отказаться - сторона у этого Соглашения другая - данный договор заключается с НДВ, т.е. по этому договору Застройщик стороной не является - и Вы вполне можете сказать НДВ - спасибо, с регистрацией я сам справлюсь. ГК и 214-ФЗ, конечно, на нашей стороне, но схем для обхода любого закона существует, к сожалению, много:( Что касается рисков того, что Вы платите не по ДДУ, а по этому Соглашению - после регистрации ДДУ (а именно с этого момента данный договор считается заключенным) требования Застройщика по уплате денежных средств по ДДУ к Вам прекращаются зачетом. Это прописано в Соглашении. Даже если Застройщик откажется подписывать с Вами акт о зачете требований - зачет может быть проведен в одностороннем порядке - ГК РФ это допускает. Таким образом, естественно, до того момента, как ДДУ будет зарегистрирован (а опять повторяюсь данный договор считается заключенным не с момента подписания, а с момента госрегистрации - это написано в 214-ФЗ) есть риск, скажем того, что Застройщик до этого момента обанкротиться, например, и Вы остаетесь только с Соглашением, никаких прав на недострой по ДДУ у Вас не будет, и Вы просто будете стоять в очереди наравне с другими кредиторами с требованием к Застройщику вернуть Вам деньги по Соглашению. Минимизация этого риска - сразу же бежать регистрировать ДДУ. Как только будет зарегистрирован ДДУ - этот риск снимается. Таким образом, понятное дело, что для покупателей эта схема с Соглашением об обеспечении обязательств не самая лучшая, но - это в любом случае лучше, чем покупать новостройку по предварительному договору купли-продажи. Если покупаете по предвариловке - и застройщик банкротится - все - Вы в очереди с другими кредиторами, никаких прав на недострой у Вас нет, единственно что Вы можете требовать - возврат денег по предварительному договору, но по факту никаких денег у банкрота уже нет, и никакое исполнительное производство Вам уже не поможет. Если я что-то непонятно написала, или какие-то вопросы еще возникли, обращайтесь, денег в отличие от olivz я не прошу:)
 
samuray 01.04.2011 14:11
alexa, спасибо.
Вопроса собственно 2 только осталось:
1. Как застройщик может отказать в заключении публичного договора, в случае если я откажусь подписывать соглашение?
2. Как заставить застройщика явиться на регистрацию ДДУ в Росреестр?
Присылать уведомление письмом на адрес МКХ указанный в ДДУ с указанием даты и времени когда я буду регистрировать ДДУ в Росреестре? Для этого мне на руки должны дать экземпляр ДДУ подписанный сторонами. А они скажут - идите лесом. Не дадим Вам ДДУ если не подпишите Соглашение и Договор на юруслуги. В такой ситуации получается только в суд об обязании заключить публичный ДДУ и обязании его зарегистрировать.
 
alexa 01.04.2011 14:27
samuray,
1. Согласно ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). В суде Вам придется сильно постараться, чтобы доказать, что ДДУ - это публичный договор. Судебную практику по этому вопросу я, честно говоря, не смотрела - но прямо из ГК то, что ДДУ - это публичный договор - не следует.
2. В суд об обязании заключить ДДУ и его зарегистрировать Вам идти будет не с чем - я не думаю, что Застройщик напишет Вам бумажку о том, что он отказывается с Вами заключить ДДУ. Какие в суде у Вас будут доказательства того, что он действительно отказался? ДДУ Вам на руки дадут, никуда не денутся, не переживайте. Им нет резона не отдавать Вам Ваш экземпляр, т.к. без госрегистрации - это бумажка, подписанная двумя сторонами и не имеющая никакой юридической силы. Что касается регистрации ДДУ - записываетесь по интернету на официальном сайте Росреестра на определенный день, на определенное время. По состоянию на конец марта ДДУ регистрировали целых 4 отдела Росреестра в Москве - не только на Зеленом проспекте, где были жутчайшие очереди. Записываетесь в какой Вам удобно территориально- сайт предложит Вам те, которые регистрируют ДДУ. Это все бесплатно, естественно. Письмо с уведомлением о вручении - это крайний случай, сделаете так, если по хорошему не получится:) Просто пишете одно маленькое письмо, типа: уважаемый застройщик, уважаемое агентство - просьба такого-то числа в такое-то время явиться туда-то для регистрации ДДУ номер такой-то. И отвозите это письмо в НДВ - пусть кто угодно - Маша, Вася, Петя из любого отдела НДВ (желательно, конечно, из Департамента оформления) на нем распишется - что получил такого-то числа. Ну и потом, естественно, звоните им, выясняете, кто конкретно из сотрудников НДВ поедет на регистрацию от Застройщика - и общаетесь непосредственно с ним.
 
olviz 01.04.2011 17:36
Все Вы правильно пишите, только по опыту знаю, что реально никто этим сам не воспользуется. Никто сам если он не юрист не рискнет все это на свой страх и риск делать. По этому если Вы предложите людям еще все это воплотить в жизнь
 
alexa 01.04.2011 17:54
Olviz, этим уже некоторые воспользовались, и это уже воплощено в жизнь:) А юрист это или нет на самом деле неважно - в Росреестре диплом юридического ВУЗа никто предъявлять не просит
 
olviz 02.04.2011 08:52
Да я веду речь не о самостоятельной регистрации, а о том, что бы человек смог пртивостоять навязыванию услуги по регистрации и не боялся не подписывать ДДУ до разрешения спора по его условиям или по порядку оплаты, зачета и т.д.
 
alexa 04.04.2011 10:12
До подписания ДДУ и Соглашения об обеспечении обязательств никакого спора по его условиям и порядку оплаты быть не может. Стороны не вступили в договорые отношения, предмет спора отсутствует.
 
Натс 01.04.2011 20:44
Наши покупатели квартиры договор купли-продажи на свою квартиру регистрировали и забирали сами и никаких проблем это не вызвало, хотя они не юристы, просто уже не первый раз имели опыт сделки с недвижимостью. Неужели регистрация ДДУ настолько сложнее?
 
alexa 04.04.2011 09:49
Регистрация ДДУ не сложнее, чем любая другая. В данном случае регистрируется сам договор, т.е. свидетельство о праве не выдается. Достаточно сложно регистрировать первый договор по конкретному корпусу, т.к. предоставляется куча документов - проектная декларашия, разрешение на строительство и т.д. Но предоставление и этих документов - проблема застройщика. Ну я бы не рискнула наверное, чтобы мой ДДУ был первым - причин его не зарегистрировать могло быть достаточно много. Но если первый договор по конкретному корпусу зарегистрирован - проблем с регистрацией других быть не должно. Единственное - должны быть актуальные документы, подтверждающие статус застройщика - устав в действующей редакции, решение о назначении Генерального директора, выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает, что данные по юрлицу не менялись. Но предоставление данных документов от Участника долевого строительства не зависит - их так или иначе предоставляет Застройщик. Кроме того, в регистрации Росреестр просто так не откажет - в случае возникновения проблем он делает приостановку - в которой ничего страшного тоже нет - и просит принести недостающие документы.
 
Хоббит 01.04.2011 16:13
Был в офисе НДВ неделю назад на оформлении документов. Перед оформлением спросил, что будет если я не буду пользоваться услугами НДВ. Сказали ничего. Подпишем ДДУ у МКХ и идите на все четыре стороны.
 
Натс 01.04.2011 16:58
А мне менеджер сказала что только если я договорюсь с юристами НДВ и они ей дадут благословение(
Что вы имеете ввиду под "подпишем ДДУ у МКХ"? Они же сами относят на подпись. Или вы имеете ввиду регистрацию?
 
Хоббит 01.04.2011 17:17
Имеется ввиду, что сотрудники НДВ отнесут на подпись в МКХ. Вы потом заберете в офисе. И дальше самостоятельно понесете на регистрацию.
Я не юрист, но работал в сфере продаж и с зозпп знаком. Тут уже говорили, что услуги они вам навязать не могут. Естественно НДВ выгодно продать свои услуги и сотрудников они ориентируют именно на это. За неумением объяснить и доказать необходимость этих услуг многие прибегают к самым простым способам. Умалчиванию, навязыванию, лжи и запугиванию. При оформлении с этим не столкнулся, а вот при продаже только не запугивали-) С одной стороны сотруднику это не нужно ибо влечет за собой конфликты с клиентами, с другой давит работодатель. Так, что все зависит от порядочности сотрудника по отношению к вам.
Мне кажется МКХ проблемы НДВ нисколько не интересуют. И палки в колеса вам вряд ли будут вставлять. Это не в интересах МКХ. Им выгодно построить дома и расплатиться с долгами. Они ничем не рискуют. Земля не их. Вложения за счет дольщиков окупаются при продаже 1/3 квартир.
 
Натс 01.04.2011 20:29
Безусловно, Вы правы. Но как писала уже alexa, на регистрацию договора должны прийти сотрудники НДВ по доверенности от МКХ. Которые как раз могут быть обижены тем, что не подписали с ними договор. Конечно, в суд им не будет хотеться идти, но с другой стороны некоторые суды идут годами, кто знает, какой вариант им предпочтительнее.
 
alexa 04.04.2011 10:06
Тем сотрудникам НДВ, которые ходят на регистрацию, абсолютно все равно, заключили Вы договор с НДВ или нет. Регистрацию пытаются впарить менеджеры, которые занимаются ДДУ.
Если придется подавать иск в суд о принуждении заключить договор - он не будет длиться годами, это простой спор. Вот подписанный ДДУ, подписание которого НДВ не будет оспаривать. Вот у Вас подписанное сотрудником НДВ уведомление с датой и временем, когда им надо было явиться на регистрацию. Они не явились. Решение суда в данном случае будет однозначным - зарегистрировать ДДУ. В суд пойдут юристы НДВ - поверьте, они сделают все, чтобы другие их коллеги просто явились на регистрацию. Лишний раз в суд ходить не хочется никому - я имею в виду, конечно, тех, кто не занимается консалтингом и представлением интересов в судах за отдельную плату, а тех, у кого это включено в зарплату. А юристы НДВ сидят на зарплате, дополнительно им платить за то, что они сходят в суд их работодатель не будет.
 
samuray 01.04.2011 15:38
Регистрация ДДУ
alexa, большое спасибо. кстати на сайте росреестра по москве все еще только зеленый проспект указан. при электронной записи можно выбрать из четырех нескольких.
http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_graf/#doly - отдел по ДДУ на Зеленом
Запись: http://www.mosregistr.ru/other/pz/index.html

Итак уточню что с собой брать дольщику в росреестр, помимо электронного талона в очередь:
Регистрация договора участия в долевом строительстве или уступки прав требования по данному договору:

1. Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.1 ст.16, п.2 ст.25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации). - СОСТАВИТ СОТРУДНИК РОСРЕЕСТРА В ВАШЕМ ПРИСУТСТВИИ
2. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. Договор участия в долевом строительстве или уступка прав требований по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (ст.17 Закона о регистрации, п.3 ст.4, ст.17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон об участии в долевом строительстве).
4. Документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (п.1 ст.17, п.4 ст.18, п.1 ст.25.1 Закона о регистрации). - НЕ СОВСЕМ ЯСНО ЧТО ЭТО - МОЖЕТ ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 К ДДУ?
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора участия в долевом строительстве, если договор заключен одним из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации). - ДЛЯ ТЕХ КТО СОСТОИТ В БРАКЕ

alexa, если где-то не так написал просьба поправить, чтобы не вводить людей в заблуждение
 
alexa 01.04.2011 15:59
Не за что:)
Что касается п.4 - документ с описанием объека долевого строительства (это не Приложение №1 к ДДУ, хотя его тоже нести нужно, оно - часть ДДУ, и подшивается к ДДУ) - Участник долевого строительства (то бишь мы с вами) данный документ предоставлять не должен - его предоставляет Застройщик, то есть физические лица про этот пункт могут забыть.
Все остальное - верно, и то, что заявление составляет сотрудник Росреестра - тоже верно.
Еще маленькое дополнение по п.5 - если договор ДДУ заключают оба супруга - на всякий случай лучше сделать нотариальную копию свидетельства о заключении брака (некоторые отделы Росреестра это требуют, хотя на сайте про это ничего нет). Нот. копию заверит любой нотариус - ему для этого надо предъявить оригинал св-ва о браке, стоит 1 копия на 1-м листе около 50 руб. Если лень идти к нотариусу - можно попробовать при сдаче док-тов отдать обычную ксерокопию с предъявлением сотруднику Росреестра оригинала свид-ва о браке.
 
Irina 01.04.2011 17:31
Если человек не состоит в браке - то необходимо нотариально заверенное заявление о том, что не состоишь в браке.
 
Натс 01.04.2011 20:31
Неужели все так сложно? А того, что у меня в паспорте нет печати недостаточно? Я когда заключала договор купли-продажи на квартиру, достаточно было пункта "В браке не состою" и никакого дополнительного документа не требовалось.
 
olviz 01.04.2011 20:53
Если вы не в браке ничего не надо нотариального при регистрации ДДУ.
 
Irina 02.04.2011 01:33
У меня - 30 числа регистрировали - взяли нотариальное заявление о том, что покупатель в браке не состоит. Так что лучше сделать.
 
olviz 02.04.2011 08:48
Оно надо будет при регистрации права собственности
 
olviz 02.04.2011 08:49
Обычно просят лишние бумаги те чиновники, которые хотят перестраховаться и не знают требований закона. У меня при регистрации ничего не потребовали, потому что знали, что вместо нотариуса я их ткну мордой в судебное решение.
 
alexa 04.04.2011 10:21
Попробуйте без нотариального заявления сначала. Документы регистрирующий орган у Вас не принять не сможет. Предложите им в их присутствии написать заявление в простой письменной форме, что в браке не состоите, и проверьте потом, включили ли они данное заявление в расписку о принятии от Вас документов. Нотариус же тоже только подпись на Вашем заявлении заверяет, а не звонит по всем ЗАГСам узнать - состоите Вы в браке или нет. Если что - пусть Росреестр делает приостановку регистрации - в этом случае они письменно напишут о том, что требуется нотариальное заявление о том, что Вы в браке не состоите. Но вероятность этого близка к нулю :) Правовых оснований у них для этого нет.
 
DaddyBublez. 01.04.2011 17:54
Продам 1ком-ю 46.25 8корп.17секция 14этаж.
Продается 1ком-я 46.25 8корп.17секция 14этаж.
Лучшая секция в 8корп. вид на тихую зеленую улицу а не на паркинг и стройку окна в окна. Улица достаточно далеко!
Дом построен и проходит ГК.
Переуступка прав через НДВ. В офисе НДВ.
Все подтверждающие документы на руках!.

5.5млн.р. включая оформление. Торг. СРОЧНО.
Возможна продажа по ипотеке!
Готов к диалогу с риэлторами!
Связь: тел. 8-9I6-726-26-I6 DaddyBublez@yandex.ru

Звоните по указанному телефону - расскажу подробнее.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия