Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 282  283  284  ... 510  511  512 

 
:) (гость) 16.07.2009 19:59
ПСЕВДО-ФУНДАМЕНТ
Если кто-то хочет увидеть в нашем же СВАО фундаменты злополучного ЖК "Заповедного уголка" ПИКа (Полярная/Заповедня), который по причине заболоченности грунта и опасной просадки домов не заселяется втрой год - пишите на мой пост. Скину фото "будущего" МММарфы.
 
:) (гость) 16.07.2009 20:20
Арматура под двадцатиэтажку "вяжется"? Ну не знаю, не строитель фундаментов. Только у нас напротив что-то аналогичное делалаи, там пруты сантиметра по полтора. Кто бы их вязал - Шварцнегер?

Ну, не спорю, говорю, сварки не видал, а что там за гномы вяжут в котловане, не приметил.
 
Fland (гость) 16.07.2009 20:30
ну не узлом же вяжут :)))
берут пруток 12 метров напускают на него другой 12 метровый пруток, где то на метр и связывают их проволочками.

Я, правда видел, как чучмеки без напуска приставляют 2 каркаса друг к другу и заливают это бетоном… но это было в другом месте :)
 
Inquizitor (гость) 17.07.2009 10:47
Их не заселяют не по этой причине. Им не дали подрубиться к городской сети коммуникаций! Так как мощи не хватило бы. Они по ходу строили своими силами что то там. Пока не понятно. (Я про заповедный уголок)
 
новичек (гость) 17.07.2009 18:08
потому и не могут ввести в эксплуатацию (не подключают ко всем коммуникациям), что дома техкомиссию не прошли.не годны к эксплуатации (*)
 
Гость за ГОСТ (гость) 16.07.2009 20:26
ПСЕВДО-ФУНДАМЕНТ
Технологии, канчна, идут. Но под многоэтажный дом часть арматуры должна быть помощнее, а часть уж можно и связать. Ту, что по мощнее, все-таки варят.

А так можно и Ж/б плиты между собой "вязать", только кто-то тут написал, что такой дом в Москве несколько лет назад жахнулся... ну, может красного словца человек "сообщил", только если плиты арматурой не сварены, я вам в такой дом не советую заходить.
 
papa (гость) 16.07.2009 23:14
Был тут одно время хелпанутый чудик, который говорил что дома строят из плит из мобилизационных резервов... аж с 60-х годов))).Похоже вы из этой же кагорты хелпанутых)))). Дома строят по проекту!!! Запомните это раз и навсегда, впрочем интересно почитать ваши бредни перед сном..
 
вот (гость) 17.07.2009 03:03
чую скоро начнут писать, что каски у строителей не того цвета и краны не по ветру стоят.
 
Fland 17.07.2009 09:01
не буду :)))
я для себя с фундаментом вопрос закрыл.

строители люди подневольные, работают за 3 копейки, уже давно сосут лапу, и давно уже выключены из системы распределения основной маржи, мне на них жалко баллон катить.

Папуля!, давай ФЗ 214, внатуре :)
 
Сергей (гость) 17.07.2009 10:30
А что ФЗ 214, позволит закрыть глаза на все проблемы с проектированием, строительством (сваями) и коммуникациями?
Смешные блин ))) кто-то ждет скидки, кто-то ФЗ, а в это время все "трут" про проблемы.
Возьмите ЛЮБУЮ организацию, схему, везде же химичят - по другому не "заработать" в нашей стране и отсюда делайте выводы.
 
новичек (гость) 17.07.2009 10:19
по проекту и подземные гаражи были, потом исчезли.
лучше скажите чем кардинально отличается проект 52?
почему в 51 под п3м нужны сваи, а в 52 при такой же густой застройке - нет?
в 52 и 25-этажки будут, которые хорошо просадят участок
 
Гость (гость) 17.07.2009 10:33
где ты проект на гараж видел ? предпроектная подготовка - это еще не проект
 
Fland 17.07.2009 11:25
придется искать геологию и на тот участок.
и если они одинаковы, тогда действительно странно, но лично мне нравится мжб плита ).
 
Inquizitor (гость) 17.07.2009 10:51
Ага а здоровенная поляна из неликвидных и бракованных плит, в том числе ДСК-1, просто испарилась! Типа они все были скомканы как листики бумаги и выброшены на ближайшей свалке?
 
Fland 17.07.2009 11:08
Качество сборки коробки и качество плит из которых ее собирают - это другой вопрос.
 
Сергей 17.07.2009 11:08
Ага, видимо по проекту в одном из корпусов панельку не на то место поставили.
 
Fland 17.07.2009 13:08
Срокада
Люди, а вы не задумывались о серверной рокаде?
Она проектируется достаточно активно и будет строиться.
Проходить она будет в 150м от ближайшего дома 52 микрорайона.
Эстакадная часть пройдет одновременно над жд дорогой и монорельсом, т.е. отметка рокады с учетом габарита жд, монорельса и конструкции будет, где то +15м над землей.
Это будет доминирующий звук микрорайона.
Об экологии батсаде и лозунги «Все в сад» можно будет уже забыть, угарные газы тяжелее воздуха и будут спускаться на микрорайон, т.к. ветр дует в основном с запада и СЗ, ЮЗ.
Правда есть места и похуже чем будущее марфино – Капотня например, так что будет, с чем сравнивать.
 
Сергей 17.07.2009 13:22
А разве не на одном уровне с монорельсом? По схеме монорельс чуть ближе к центру, чем СР. И 150 метров, по московским меркам не так уж и мало, да и светофоров на СР не будет.

А вот вред от пробивания Б.Марфинской до ул.Акедемика Королева может быть гораздо больше!
 
Fland 17.07.2009 13:35
Да, я на зигзаг монорельса не обратил внимание, значит она немного ниже.
 
Гость (гость) 17.07.2009 13:55
А вы не задумывались что у каждого микрорайона по несколько улиц, или где то ещё на оленях ездиют.
 
Сергей 17.07.2009 14:03
Что тут задумываться, это я и так знаю. Но есть разница, и очень большая, между внутридворовой улицей и улицей обычной. Разницу нужно пояснять?
 
Гость (гость) 17.07.2009 14:04
Неужели в Москве только внутридворовые улицы ?
Нознал. Мыж в деревне живём.
 
Жанна (гость) 17.07.2009 14:08
Сайт
Хелп су, это наверное больше к мужчинам относится да?
И посвещен он недержанию.
 
Сергей 17.07.2009 14:40
Хватит прикалываться. Одно дело, когда между 52-м и 51-м кварталом внутридворовая улица, и совсем другое - когда сквозная, с вполне приличным движением. Что будет - никто толком не говорит. В этом и есть возможный риск. Заметьте, я говорю именно риск, а не проблема. И на мой взгляд риск здесь больше, чем от СР.
 
Viktor (гость) 17.07.2009 14:10
Очень много слышали о марфино и наконец решили приехать да и самим все посмотреть. Приехали всей семьей с ребенком. Там как я понял находятся две фирмы. Эстатет и Ндв. Зашел в эстатет, вроде все хорошо. После этого решил зайти в Ндв...ну интересно, чем отличаются компании-конкуренты. Что самое интересное, договор я заключил в Ндв. Но это не важно, важно другое. У меня маленький ребенок, а у Эстатет рядом с офисом есть игрушки. Пока я сидел в НДВ и читал с супругой договор, ребенок побежал в них поиграть. Возвратился он от туда через 1 минуту в слезах. Игрушки у него просто отобрали, пояснив потом это так. Что это игрушки для наших клиентов, а не для клиентов НДВ. Я думаю так, какие продукты, такой и суп. Решайте дорогие соседи, куда теперь вы пойдете.
 
не важно (гость) 17.07.2009 15:55
на вторичку пойдем. А интерсно почему только НДВ тут пиарится? ИЛИ эстатету не сообщили про новостройкин?
НДВ не готов делиться процентом?
продолжайте писать от имени "купивших" "квартиры".
Главное чтобы потом, если кунут с квартирами все "купившие" не посягали на гос деньги, чтобы им квартиры не давали за счет налогоплательщиков.
Раз сами пошли в пирамиду, вот все и требуйте у агронома Дорофеева и Ко.
Вернемься к этой увлекательной саге через год-другой.
Хотя в бред-договоре 2012 год значиться. Боюсь накал страстей к этому сроку поутихнет у наблюдателей.
 
У вас все время каки-то новости (гость) 17.07.2009 14:22
Ни геология, так рокада, не рокада, так фон от башни, не фон от башни, так качество строительство.
Понятно, что вы на зарплате в Миэле сидите (которое кстати давеча обыскали), постыдились бы людям, которые ищут правдивую информацию своей ложью не морочить голову.
 
Сергей 17.07.2009 14:44
Сейчас-то за что обохзвали агентом Миэля человека? В отличии от башни, СР - это вполне реальная тема. И вней есть и минусы и плюсы (улучшается транспортная достпуность, появляется подземный переход под ОЖД). Или Вас устраивает все на уровне красивых слов "Новостройки «Марфино» полностью соответствуют представлению о том, каким должен быть ваш дом. Органично вписываясь в окружающее пространство, они создают новый, отдаленный от шума и городской суеты, зеленый, уютный, безопасный район."?
Зря, нужно факты собирать. И СР это один из вполне реальных фактов.
 
Умник (гость) 17.07.2009 14:24
Расчет
Пост с форума Алексеево, однако релевантен и для Марфино!

>>Давайте посчитаем - квартиры будут готовы (так чтобы можно было в них въехать и жить) через 2-3 года. Берем 2.5 года. Деньги ты платишь сейчас. Расчеты исходят из того, что S квартиры = 55 метров, стоимость метра 85 тыс руб. Общая стоимость квартиры - 4675 тыс рублей

Банковские проценты

Сейчас можно разместить рубли на депозите в банке на 2 года под 15 и более процентов. Берем 15%. Получается, что сегодняшняя (дисконтированная) стоимость процентов полученных в будущем - 1220 руб. Это деньги, который вы не зарабатываете, а зарабатывает застройщик. Расчитываем реальную стоимость квадратного метра = 1220 руб /55 кв.м ~ 22 тыс руб/кв метр

Реальная стоимость метра - 85+22= 107 тыс руб

Альтернативный расчет (более доступный)

Пока дом строится (2,5 года), а деньги заплачены - нужно где-то жить. Средння стоимость аренды квартиры в районе Алексеевской двушка 55 кв метров - 25-30 тыс руб. Берем 30 тыс * 30 месяцев = 900 тыс руб. Сегодняшняя стоимость (дисконтированная под 15%) - 704 тыс руб. Переплата ~ 13 тыс руб за кв метр

Реальная стоимость метра - 85+13= 98 тыс руб

Плюс еще по-хорошему в расчет надо включить риск по этому объекту.

Кто еще считает, что это ДЕШЕВО???
 
Сергей (гость) 17.07.2009 15:20
А в банке рисков нет? Совсем?
Второй расчет более правдоподобный, риск согласитесь остается везде, но покажите, где можно купить БЕЗ ПРОБЛЕМ жил площадь в Москве за 98-107тыщ. кв/м.
Пробки, башню, рокаду, сад :) во внимание не берем.
Другими словами, я по прежнему считаю, что предложение интресное.
 
Сергей (гость) 17.07.2009 15:27
Это мы не берем инфляции, девальвации, и уровень цен в данном районе на момент окончания строительства.
Так, что Ваши расчеты спорны.
 
Сергей 17.07.2009 16:30
Риски в банке есть, но очень маленькие. Если они сыграют, то задумываться нужно будет не о покупке квартиры, а о деньгах на еду.
 
теоретик (гость) 17.07.2009 16:38
это теоретический подсчет. можешь разбить свой вклад по 700 тыс и положить в разные банки - все будет застрахованно государством
 
Denis 17.07.2009 16:30
Расчет неверный!
За 2.5 года под 15% годовых набегает 41,8% (1.15 возводим в степень 2.5) Т.о. положив 85.000 рублей через 2.5 года вы получите 120.550 рублей (а не 107т.р.).

Выводы, правда, все равно делать из этого бесполезно, т.к. непонятно, сколько будет стоить жилье через 2.5 года. Проценты по депозитам, все-таки ненамного выше инфляции. Так что говорить о каком-то серьезном приращении капитала не приходится...
 
согласный (личное мнение) (гость) 17.07.2009 16:34
Обдумываю Ваш расчет... Все вроде экономически-"академически" верно посчитано, сколько стоит квартира через 2 года в сегодняшних деньгах... Правда, если Вы берете ипотеку - так вообще страшная картина получается

Но главное не это - РИСКИ ОГРОМНЫЕ, как по срокам, так и по по саму факту вселения ))))

А если риски большие, то выгода (цена) должна быть более ощутимая. Так вот risk/reward profile у этого проета не ахти..

Я так рисковать не готов....
 
Fland (гость) 17.07.2009 17:50
аналогично.
но...при всех моих ахах и охах, я уже практически созрел на риск, когда будет договор по закону.
денег нет у меня, на то что я хочу и придется брать это, но только после перехода в правовое русло.
 
Влад (гость) 17.07.2009 20:27
Все правильно, только риски, как то внизу и не видно, по расчетам,
А вообще, друзья вернут вам если что случится через два -7 лет деньги рублевые, с учетом ставки ЦБ 12.5 %, может меньше, а что возможно будет приобрести на эти деньги через 2-7 лет. Не знаю, все кто купил, особенно на последние, будут переживать, волноваться, получать болезни, ...ну страна такая, хороший вариант, но лучше 5-7 минут пешком от Рязанского проспекта в малогабаритной 2-ке за 3600000, или в Перово 33 метра за 3300000, и смотреть как люди пикеты устраивают, перекрывают дороги, чем со своими детьми там же быть.
 
Вано (гость) 17.07.2009 17:49
Лажа
Оба проекта Ведиса - ПОЛНЫЙ СТРЁМ !!! Ищите вторичку или кладите деньги в банк на депозит.
 
DDD (гость) 17.07.2009 19:55
Какую вторичку,обоссаные подезды с лимитой из деревни,разваливающиеся пятиэтажки на окраине по 5 лимонов за двушку,спасибо за совет.
 
Влад (гость) 17.07.2009 20:38
Не по 5 а по 3)))
Совет, поставь Навигатор, Winer? ,бесплатно, мониторь, я не вру сам бы хотел новый дом, все хорошо, хорошие соседи, ремонт, НО когда?, получишь ли вообще по договору?? деньги через суд, наверное да, НО смотри реальные цены, не надо покупать журнал Недвижимость и цены, там люди как дети еще в 2008 году зависли, открой базы. Поверь уже есть не плохие квартиры! Я жду еще снижения, на 3-ку за 3600-3900 рассчитываю в районе по лучше ВДНХ Ботанической улице.
 
Fland 17.07.2009 21:14
поставил - не нашел ни чего подходящего для себя там.
ирр рулит - только там тоже ни чего.
 
Fland 17.07.2009 21:17
 
Влад (гость) 17.07.2009 21:25
Согласен, просто не надо бросаться на Марфино как на панацею решения жилищной проблемы. Думаю там вообще большинство англичане/французы жить будут, и тихий район, без школ, поликлиник, магазинов. Кстати, смотрю, не вижу заселенных людей в 51 микр-не, все темно, просто ТЕМНО

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия