Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 286  287  288  ... 510  511  512 

 
новичек (гость) 20.07.2009 09:52
фундаменты п3м
"..Фундамент для 9-этажного дома - ленточный сборный, для 16-этижного - свайный с монолитными ростверками...."
http://www.findrealty.ru/articles/792.html
 
Сергей 20.07.2009 10:43
Цена на вторичку входят в штопор
Вторичка Москвы. За последнюю неделю долларовые цены упали на 1,7% и пробили уровень 4000$ за кв.метр.
Только факты, без комментариев.
 
Сергей (гость) 20.07.2009 11:34
У Вас калькулятор есть? 2700$ (85000 сред/31,5) и 4000$ есть разница?
И кажется Ваша статья уже старая )))
 
Сергей 20.07.2009 11:41
Калькулятор у меня есть и не один. Статья моя относится к последней неделе (12-19 июля 2009 года). Разницу я хорошо понимаю, также хорошо понимаю и то, что за 2700 я получу квариту через полтора года и рисков многовато.
К тому же я не про текущее состояние, а про перспективы, вторичка падает и активно.
Как вариант, вы платите 2700 сейчас, а я кладу деньги в банк. Через год, денег у меня на 16% больше (2700*1,16=3132), а вторичка упала процентов на 20 (4000*0,8=3200) - вот вам и равенство. И я за вложив в банк сейчас те же 2700, смогу купить через год с минимумом рисков :)
Я не говорю, что так будет, я говорю, что это один из возможных вариантов развития. Решать каждый должен сам, я просто привожу ФАКТЫ.
 
Сергей (гость) 20.07.2009 12:12
Просто Вы все считаете...
1. На валютные вклады Вы не получите 16% годовых, думаю это около 10% будет, при гарантиях не 100%.
2. Не Вы не я не знаем сколько будет стоить доллар и 1 кв.м. к тому моменту когда Вы соберетесь достать деньги из банка-копилки.
3. Инфляция, которую Вы совсем не упоминаете.
Я не говорю, что здесь все гладко, но и перспективы тоже мутные (в смысле ждать подешевления и % в банке).
Честно говоря я уже оплатил 2-ку. И сам переживаю по этому поводу. Оценивая ситуацию по новостройкам могу сказать, что везде мутно. А вторичка на эти деньги, ну уж совсем убогая (((
 
Сергей 20.07.2009 12:16
Я и не говорил, что это точнейшие расчеты, просто прикидка. Много факторов, тут Вы абсолютно правы! И инфляция, и курс доллора, и перспектива моих доходов...
Если Вы уже "предкупили", то лучше этими рассуждениями не заморачиваться, обратного хода то нет, а решение уже принято. Удачи Вам - побыстрее въехать в нужную квартиру!
 
Сергей (гость) 20.07.2009 12:31
Спасибо )))
Да буду ждать, читать форум тут и на форуме купивших, и надеяться на лучшее. Мысли они ведь материальны ;-)
 
Вика (гость) 20.07.2009 12:33
А есть форум купивших? Как найти?? Спасибо
 
Виталий (гость) 20.07.2009 12:32
цены на квартиры не должны быть особо привязаны к доллару. Если доллар будет 40 или 50, что местр станет стоить не 125 тыс руб ($4000 тыс), а 180 тыс руб? Кто будеит покупаеть тогда эти метры - если и сейчас желающих поубавилось!

А по поводу инфляции - не стоит драматизировать. Посмотрите, что на Западе (откуда к нам пришел кризис) - сейчас там ДЕФЛЯЦИЯ! Цены тают! ;)))))
 
Сергей 20.07.2009 12:51
Может быть, и не должны, но привязаны. Если посмотреть графики стоимости недвижимости в разных валютах, то этот факт очень хорошо заметен. К сожалению, это факт.
 
Сергей (гость) 20.07.2009 13:10
Виталий, а Вы можете объснить почему у нас ВСЕ (99%) цены растут. Если не знаете, то поясню, Россия кроме сырья (нефть, газ, металлы) НИЧЕГО не производит, а если и производит для себя, то в мизерных % от ВВП. Т.е. другими словами мы все покупаем за валюту за границей. Т.е. растут валюты растут и цены - от сюда и инфляция. Объемы снижения цен по некоторым группам товаров, не перекрывают рост по другим! Это понятно?
Сравнение с Европой не уместно, они многое делают для себя и на экспорт - зарабатывают на своем труде. А мы прожираем сырьевые ресурсы и все! Дефляции нам не видать!
Возьмите простейший пример: бензин в России, вроде и баррель подешевел, и доллар так не вырос, а цена растет )))
И таких примеров очень много. Европа нам не пример, у нас свои правила.
 
Сергей 20.07.2009 13:18
Прикольно, новый вид сырья - металлы :) Повеселили. спасибо!
 
Виталий (гость) 20.07.2009 13:29
Не хотелось бы вдаваться в макроэкономические подробности..

Вы отчасти правы, но есть еще и такие вещи как динамика спроса и предложения. И сейчас она не благоприятна как раз в плане спроса.

Кстати, США - нетто импортер!...
 
Сергей (гость) 20.07.2009 13:56
И что в штатах дефляция? Помоему в США тоже инфляция правда не большая.
"Динамика" предложения тоже скоро будет не очень, строить-то новый объекты не начинают, вернее даже с начатыми разобраться не могут.
Будет достигнут своего рода баланс, но боюсь обвала цен на недвижимость в Мск ждать не стоит. Согласен с Сергеем про -20%, но и то это так ..., последние новости которые я слышал, говорят уже о их стабилизации.
Если кого я рассмешил, что металлы это выкокотехнологичный ПРОДУКТ или ПРОДУКЦИЯ - маталлы, то я этому рад ))). Для меня это сырье.
 
Пирр (гость) 20.07.2009 14:25
чо за новасти такие про стабилизацию дайти пачитать , я всегда думал что руда это сырье а металл продукт, не большая инфляция то ж порадовала напечатать два раза по 700милиардов $ эт канечно не большая инфляция так мелоч))
 
Сергей (гость) 20.07.2009 15:03
Вы давно такой умный?
Вам лично о инфляции докладывают, и то кто скока напечатал?
Посмотрите все есть в интернете и по инфляции и по якобы стабилизации (соглашусь ее ее надо наблюдать на более продолжительном периоде)
 
Пирр (гость) 20.07.2009 15:09
чо докладывать ФРС чо из воздуха деньги дастает на востоновление эканомики и скупку "плохих" активов ? жду все еще инфу про мего падъем.я не птарплю магу дней 20 дать главное найти
 
Пирр (гость) 20.07.2009 15:14
можно не искать я нашел про падъем новости .
Негативно на настроения инвесторов повлияли данные финансового отчета американского многопрофильного концерна General Electric, не оправдавшие ожиданий аналитиков. Согласно отчету, чистая прибыль General Electric в первом полугодии 2009г. сократилась на 43%
Неоднозначно сессия завершилась для компаний высокотехнологичного сектора. Котировки интернет-корпорации Google снизились на 2,79%, поскольку обнародованный накануне финансовый отчет также оказался хуже, чем ожидали аналитики.
 
Сергей 20.07.2009 14:27
Совсем уже не в тему... Действительно, для кого-то металл это сырье для дальнейшей работы. Но, для боьшинства, это продукт дсотаточно серьезной и технологической переработки мет.руды
 
Сергей (гость) 20.07.2009 14:36
Не хватайте за язык, действительно, не об этом.
Кстати, посмотрите информер слева на этом сайте например, а еще из нового щас поищу (про стабилизацию в последнее время) не помню, где читал.
 
Сергей 20.07.2009 14:40
Больше не буду. Посмотрите на сайте Irn.ru - там все достаточно хорошо расписано.
Насчет стабилизации - эти разговоры идут уже более полугода, а цены все падают...
 
Гость (гость) 20.07.2009 14:59
цены
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассматривал вопрос о том, какой объем и структура предложения новостроек существует в различных округах и районах Москвы за пределами ТТК. В статье «Сместится ли вектор строительства в сторону недорогих районов Москвы?» было отмечено, что в последние годы основная доля строительства коммерческого жилья приходилась на самые престижные округа столицы – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. По данным www.irn.ru, в 1 квартале 2009 года в этих округах сконцентрировалось примерно 55% объема предложения на рынке новостроек.

Сегодня остановимся подробнее на уровне цен, сложившемся в различных сегментах Москвы по итогам 1 квартала 2009 года. Результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» показывают, что существует четкое деление столичных округов на «самые дорогие», цена за метр жилья в которых превышает отметку 180 тыс. руб., и наиболее доступные по стоимости квартир – порядка 130 тыс. руб. за 1 кв.м.

Так, максимальный уровень цен отмечается в ЗАО и СЗАО Москвы, включая районы за МКАД (Солнцево, Куркино и Митино), где средняя стоимость метра в новостройке составляет около 193,3 тыс. руб. и 183,9 тыс. руб., соответственно. Оба округа традиционно считаются наиболее престижными и экологически чистыми по сравнению с другими округами за ТТК, в основном, за счет благоприятного социального окружения, хорошей транспортной доступности, наличия зеленых зон и водных объектов. Поэтому именно здесь возводятся самые дорогие (после Центрального округа) дома. Однако, в зависимости от уровня престижности конкретных районов внутри ЗАО и СЗАО, отмечается широкий разброс цен в предлагающихся новостройках. В статье «Стоимость жилья не всегда зависит от престижности района» было отмечено, что диапазон цен за метр жилья в различных районах ЗАО в конце марта 2009 года варьировал от 95 тыс. руб. (новостройки в Солнцево) до 352 тыс. руб. (объекты премиум-класса в зеленой зоне вблизи Кутузовского проспекта, административно входящие в состав района Очаково-Матвеевское).

Самые доступные по цене квартиры характерны для ЮВАО, где средняя стоимость метра жилья составляет порядка 128,3 тыс. руб. Надо сказать, что это единственный округ в Москве, где практически не существует разницы между районами по стоимости жилья: от 120 тыс. руб. (Выхино-Жулебино) до 132,5 тыс. руб. (Кузьминки). По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», данный факт обусловлен тем, что новостройки Юго-Восточного округа расположены в очень похожих по местоположению и своим свойствам районах: между Волгоградским проспектом и Рязанским проспектом, но на разном удалении от ТТК. Однако объекты, которые находятся ближе к центру, характеризуются неудачным местоположением вследствие наличия поблизости промзоны и/или железнодорожных путей, поэтому по цене практически не отличаются от более удаленных конкурентов.

Отметим также, что сопоставимый уровень цен сложился сегодня в САО, СВАО, ВАО и ЮАО – в пределах 145-154 тыс. руб. за 1 кв.м. Но в зависимости от района и стадии готовности объекта, в данных округах есть предложение квартир, по цене не уступающих новостройкам в ЗАО. Например, в районе Сокол САО в готовых новостройках (ЖК «Мономах», ЖК «Империал» на ул. Алабяна), расположенных в престижном месте вблизи поселка художников, средняя цена за метр в марте 2009 года составляла около 185-195 тыс. руб.

Рассмотрим теперь, какая динамика стоимости квартир наблюдается в зависимости от округа, в котором расположен объект. По данным маркетингового исследования, средняя цена за квартиру в западной части Москвы в 2,2 раза дороже, чем в ЮВАО: 22 млн. руб. против 10,1 млн. руб. Однако в первом случае предусматривается бОльшая площадь приобретаемого жилья - около 114 кв.м., тогда как во втором данный показатель составляет 79 кв.м. Таким образом, отмечается значительная разница – 2,2 раза – между самым дорогим и доступным предложением на рынке новостроек Москвы по округам в конце 1 квартала 2009 года.

Уровень цен в ЮВАО сопоставим со стоимостью квартир в ЮАО, где жилье площадью 78 кв.м. можно приобрести за 11,3 млн. руб. При этом в этих округах существуют варианты, при которых покупатель может сэкономить до 3 млн. руб., не «жертвуя» качеством приобретаемого жилья. Например, рассмотрим подробнее районы Нагорный (ЮАО) и Рязанский (ЮВАО), где отмечается относительно одинаковая структура предложения коммерческого жилья: все новостройки, выставленные на продажу, готовы, среди них примерное равенство типовых и монолитно-кирпичных домов. Но если в первом случае 73 кв.м. жилой площади обойдутся покупателю примерно в 12,5 млн. руб., то в районе Рязанский (комплексная застройка по ул. Окской) – около 9,5 млн. руб.

Если посмотреть на карту, то оба рассматриваемых района расположены примерно на одинаковом расстоянии от центра Москвы, причем, с одной стороны, на небольшом удалении от промышленных зон, с другой, недалеко от парковых территорий (Битцевский лесопарк и ПКиО Кузьминки, соответственно). Однако фактор престижности проживания на юге в районе метро Чертановская по сравнению с Юго-Восточным округом сказывается на разнице в цене.

Обращает на себя внимание и тот факт, что в наиболее востребованных застройщиками округах – ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО – средняя цена квартиры колеблется от 14,5 до 22 млн. руб. При этом для остальной части Москвы, как и по показателю стоимости метра, отмечается меньший разброс средних цен на квартиры (в пределах 10-13 млн. руб.). Учитывая, что структура предложения на рынке жилья в ближайшие периоды вряд ли изменится, а падение цен сегодня практически остановилось, по мнению специалистов www.irn.ru, такое соотношение стоимостных характеристик престижных и менее престижных округов Москвы сохранится и впредь.

Однако ожидаемое увеличение доли экономичного жилья (см. статью «На рынке появится больше жилья эконом-класса») может способствовать активному развитию строительства в таких округах, как ВАО, СВАО, ЮАО и ЮВАО. Более подробную информацию об инвестиционных свойствах каждого сегмента Москвы в сложившихся условиях рынка, а также рекомендации по разработке и ведению наиболее успешной политики продаж и ценообразования Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.
 
Kasper 20.07.2009 15:29
ну и зачем сюда "ЭТИ БУКВЫ" цитировать
гон всё это!
 
Соня (гость) 20.07.2009 15:31
КАК МНОГО ФЛУДА. И РЕАЛЕН ТОЛЬКО ФАКТ - ВЕДИС ТЕМНИТ
Вернулась с отдыха.

ФЗ 214 НЕТ. Ясности с прел-Бред-договором нет.

С геологией - нет.

С коммуеникциями нет.

Зангялись МАКРОэкономикой. Ну, ясно, у меня приятеля из профинции на лето тоже наняли на форумах флудить.

ЗДЕСЬ ЖЕ КОНКРЕТНЫЙ БАЗАР должен быть о МИКРОЛэкоеномике семьи и отдельного человека.

НЕТ? Кудрины Вы мои?

Только papa-гномик и порадовал нечаянной сдачей инфы 0 51 МКРН на сваях, остальное не ясно.

Значит надзор на 51 МКРН и хзакончился?

Френды, не губите информацию НДВшного гномика о нарушениях при строительстве рассуждениями о макро-экономике.

Не будьте фашистами-великаннами.

Прооектировщики есть и пр. (см. форум, стр. 7 назад) РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕТ?

В США его не дают, г-да макро-экономисты?!!

Жара лдостала?
 
Гость (гость) 20.07.2009 18:33
ну и зачем сюда "ЭТИ БУКВЫ" цитировать
гон всё это!
 
вот (гость) 21.07.2009 02:46
Вас тоже наняли пофлудить? НЕВЕРЮ, что потенциальный покупец будет так клаву мучить!!!
 
новичек (гость) 21.07.2009 08:56
металлические трубы в гмс
на форуме покупатели пишут, что в гмс начали прокладывать стояки и трубы для хол-гор водоснабжения ставят металлические.
понятно конечно, что за такие деньги они отжимают на всем (на сваях тоже) и надеяться на хорошие материалы глупо, но все же даже в старых домах сейчас меняют на м/пластик, а тут новый дом 21 век на дворе. потом ждать 30 лет капитального ремонта, чтобы поменять.
причем для канализации ставят таки м/пластик.
для ново-жителей может вам организоваться и доплатить, чтобы в ваши следующие корпуса не ставили морально устаревшее оборудование?
 
Гость (гость) 21.07.2009 11:08
Где это такое вычитали

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия