Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Новокосино-2" (г. Реутов)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 287  288  289  ... 429  430  431 

 
Николай Александрович 14.12.2011 16:48
Информация к размышлению.
8 способов обмана покупателей квартир в новостройках.

Не стоит думать, что если застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать «подвохов», на практике данное правило очень часто не работает. Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании «Первый Столичный Юридический Центр» рассказал о восьми способах обмана со стороны застройщиков. Рассмотрим некоторые варианты обмана дольщиков - покупателей.

Первое, застройщик, не соблюдая действующего законодательства, предлагает к заключению не договор участия в долевом строительстве, который регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе, а, например, предварительный договор купли-продажи. Как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате, однако денежные средства с покупателя как-то получить застройщику нужно, для этого заключается договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Схема, уже повсеместно работающая на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищающая права дольщиков. Хорошо, если такой договор купли-продажи векселя заключается с самим застройщиком, а если с третьей компанией, тогда что? А вот тогда у покупателя вообще нет никаких прав на приобретаемую им квартиру, и он полностью зависит от доброй или не очень доброй воли застройщика. Данный пример совсем недавно имел место в судебном споре с таким крупным застройщиком, как ЗАО «Сити-XXI век».
Второе, застройщик продает под своим именем квартиры, при этом с покупателями заключаются договора с иными организациями, которые юридически к застройщику не имеют никакого отношения. В лучшем случае заинтересованному покупателю разъяснят, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, что вообще не соответствует действительности, в худшем случае, данным вопросом вообще никто не будет интересоваться до очередной проблемы. Такой пример в последнее время имел широкий резонанс, когда дольщики, будучи уверенными, что они заключали договор с известным застройщиком «Mirax», внимательно вглядываясь в договор видели, что Договоры заключены совсем с другими компаниями, такими как ООО «Аванта», «Конкордия», СК «Строймонтаж» и иные.
Третье. Застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые, как показывает практика, в большинстве случаев вообще не оказываются, более того, стоимость таких услуг застройщика значительно выше рыночной стоимости, однако без ее оплаты с покупателем не будет заключен основной договор на желанную квартиру. К такого рода услугам можно отнести оформление права собственности на объект недвижимости по результатам окончания строительства, или услуги за оформление документов по сделке. Или страхование рисков, которые никогда не наступят, но стоимость страховки которых может составлять от 5 до 60% стоимости приобретаемого объекта.
Четвертое. Данным, приведенным ниже примером обмана, очень прославился крупный, но скандальный застройщик последних 5 лет ЗАО «Энергостройкомпелкт-М». Указанная компания заключает договоры на реализацию недвижимости с иными организациями, которые так же реализуют приобретенные права на квартиры или офисы третьим лицам. При этом сам приведенный выше застройщикам так же реализует обычным физическим лицам уже проданные объекты недвижимости со ссылкой на прекращение договорных отношений с юридическими лицами, которым уже ранее данные объекты были проданы. Кто бы в этом примере не был прав, от застройщика или инвестиционных компаний, но результат всегда один и всегда не в пользу дольщиков, а именно, два или более претендента на один объект недвижимости и полное отсутствие возможности вернуть оплаченные денежные средства от застройщика или инвестиционной компании.
Пятый пример обмана состоит в следующем. Продажа жилого или нежилого фонда, принадлежащего иному правообладателю. Что это означает? Перед началом строительства застройщик всегда подписывает инвестиционный контракт с местными органами власти. В соответствии с указанным контрактом застройщику выделяется под строительство земельный участок, а застройщик обязуется предоставить в собственность администрации по результатам строительства определенные площади, что заранее оговариваются в предварительном протоколе распределения площадей, являющемуся неотъемлемой частью инвестиционного контракта. По мере строительства и реализации объекта, застройщики очень часто, чаще всего при наличии дефицита в бюджете, продают принадлежащие администрации площади. Если исходить из строгой буквы закона, то дольщики, которым такие площади продаются, являются бесправными, не приобретшими права на оплаченную квартиру, машиноместо или офис. На практике, в определенных спорах такие дела мне приходилось выигрывать в пользу дольщиков. Данный пример имел место с таким очень крупным, но скандальным застройщиком, как ЗАО НПП «Тема».
Шестой путь обмана. Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). В чем заключается подвох данной схемы? Все очень просто. Если дольщик становится членом ЖСК, то какой бы он договор на приобретение недвижимости не заключил, он всегда будет должен нести дополнительные расходы, которые будут образовываться у кооператива. Проще говоря, стоимость оплаченного жилья ежегодно может увеличиваться и увеличиваться, а контролировать увеличение стоимости своей квартиры в жилищно-строительных кооперативах невозможно.
Седьмой способ обмана. Это площади и планировки квартир с их дополнительной оплатой. Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют вовсе проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной. Заключая договор с дольщиком, площадь квартиры всегда указывается больше той, что фактически будет по окончанию строительства, застройщик об этом знает. В договоре с покупателями могут быть указаны условия, в соответствии с которыми при уменьшении площади квартиры по результатам обмеров БТИ излишне оплаченные метры подлежат возврату, однако данные пункты указываются не всегда и не всегда в понятном и правильном понимании. Более того, думаю, многих удивляли ситуации, когда по планам БТИ написан один метраж купленной новостройки, а по факту кажется, что он значительно меньше, что очень часто подтверждает независимая строительно-техническая и иная экспертиза. Вот так, на лишних нескольких метрах можно заработать с невнимательных дольщиков значительные суммы неосновательных денежных средств.
Восьмой, скорее всего самый наболевший и распространенный способ обмана дольщиков, это либо указание на ориентировочные сроки окончания строительства дома, либо отсутствие таковых сроков вовсе, что имеет широкое распространение при предварительных договорах купли-продажи. Если даты указаны ориентировочные, то застройщики, не соблюдая их, всегда ссылаются именно на отсутствие конкретики в сроках и, соответственно, прямой своей обязанности построить дом в обещанные на словах промежутки времени. Если же рассматривать предварительные договоры без указания сроков, то в лучшем случае обязанности по таким договорам сводятся к определенной дате относительно оформления права собственности самим застройщиком на квартиру, однако ту дату, к которой необходимо уложиться застройщику для оформления собственности и передачи квартиру покупателю, никто никогда не определяет и не гарантирует.
Есть еще множество способов напрямую обманывать дольщика, или косвенно не доводить до сведения или доводить до сведения очень искаженно существенную по сделке информацию, все перечислить в одной статье достаточно сложно. При этом хотелось бы обратить внимание на следующую, очень интересную для покупателей информацию, а именно: суды всегда при наличии спорной ситуации задают дольщикам (покупателям) вопрос о том, почему взрослый, не лишенный дееспособности гражданин, мог заключить подобный договор, о чем он думал. Исходя из данных вопросов суда, могу посоветовать следующее: не торопитесь отдавать свои деньги за желаемую квартиру, вернуть их будет значительно сложнее, а в некоторых случаях вообще не возможно.
 
kras 14.12.2011 19:28
Николай Александрович, спасибо за информацию, благодаря ей принял решение, лучше подождать и переплатить.
 
sir-guryan 14.12.2011 19:53
Уважаемый Николай Александрович! Действительно, все что Вы описываете, имеет место быть. НО, имеются случаи мошенничества и при регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества, и при купли-продаже вторичного жилья и во многих других случаях. И вообще в нашей стране нет НИКАКИХ правовых гарантий. А что делать, если рассматриваемая квартира в данной новостройке для многих один-единственный приемлемый вариант (цена, местоположение и т.д. и т.д.) А переговоры с контрагентом не приводят к компромиссу? Вот люди и рискуют, при этом, понимают последствия и все равно рискуют
 
Пользователь забанен Andrew_Saychuk 14.12.2011 19:26
Информация к размышлению
судя по всему, нужно просто быть внимательным и хорошо читать договора, прежде чем подписывать! И тогда все будут довольны!
 
ing 14.12.2011 20:04
Умница! Только читай - не читай,исправляются только орфографические ошибки в написании фамилии, или номера паспорта, текст договора не меняется. Предложенные исправления не принимаются. Дома строятся, цены растут. Так подписывать или нет?
 
MiledyVinter 14.12.2011 19:37
переход на ДДУ
А я лично решила таки перейти на ДДУ. Дело в том, что я очень давно хотела эту квартиру, и лучше немного доплачу и буду в уверенности, что моя квартира - точно моя, уже никто никуда ее не заберет. Хочу спать спокойно, знаете ли!

Документы получила на почту, позвонила менеджеру - все спокойно обсудили с ним, он мне все объяснил что и куда. Вобщем, на время я успокоилась.
 
ing 14.12.2011 20:13
ДДУ
Нет ли у кого сведений:
Предложения перейти на ДДУ получают все или только те, у кого площадь квартиры в ПДКП не соответствует проектной?
Почему меняют площадь при переходе на ДДУ - уже известны обмеры БТИ?
Правомерно ли так произвольно менять цифры?
К чему такая срочность перехода на ДДУ?
 
НИКО 14.12.2011 21:46
Информация из НДВ на данном этапе оформляются на ДДУ около 350кв из 14-8-15к.следующий 2-этап конец января начало февраля.
на доплату за лишние метры даётся 2-недели.Список квартир на оформление предоставлен-Экспертом.
Информация из ЭКСПЕРТА-по срокам оформления совпадает с НДВ.Списки квартир в Эксперте(на оформление составлялись из понятных только ему соображений).
Так я приобрёл квартиру в январе(согласие на ДДУ дал сразу-же)а в список на оформление в 1заход почему то не попал что удивило менеджера от Эксперта
ну и меня тоже. ладно оформим позже.САМОЕ ГЛАВНОЕ про доплату за лишние метры сейчас ДО ОБМЕРА БТИ-Эксперт не в курсе. и он Эксперт доплату не взимает
и как я понял она будет взиматься после обмера БТИ по АКТУ.
Так что доплата сейчас это что-то новое от НДВ.В пддк-ясно написано после обмера БТИ.
Кто будет подписывать переход на дду надо тут же в офисе НДВ звонить в эксперт и выяснять эту интересную ситуацию-по доплате за лишние метры.
 
экс-Букаша 14.12.2011 23:02
Кстати, я тоже не попала в 1 очередь оформления на ДДУ, думаю, что попали, наверное, те, у кого менеджеры НДВ работали ОПЕРАТИВНО без запинок и ругани с ЭП. Ребят, кто получил доки на ДДУ и у кого куплена двушка с лоджией не трапецией, а прямоугольная (рядом с кухней), т.е. балкон, как на стыке 3 и 4 секции в 14 корпусе, какой общий метраж у Вас написан в "ДДУ"? 64,1 м ? или меньше? Спасибо, кто отзовется по балкону и метражу. Хочу знать доплачивать или нам должны заметраж.
 
franger 15.12.2011 09:03
У меня двушка в 14кор., 4секция, 64,1м. Видимых изменений,согласно фото со стройки, НЕТ. Как вообще может изминиться метраж, если панели собираются стык в стык. Если меняется метраж, то значит изменили планировку. Тогда надо разбираться с кем заключен договор, на каком основании и где документальное подтверждение изменений.
Взымание денег со стороны НДВ за якобы допметры-это полный произвол. Считаю нужным исключить данного посредника из переговорного процесса.
 
O-la-la 15.12.2011 10:25
В приложении №1 к договору ДДУ есть полный перечень квартир с площадью и их стоимостью (двушки там ровно 64 метра). Двушки с лоджией-трапецией – 70,8 м., в договоре ПДКП - 70,6 м. Соответственно, за лишних 20 см. предлагается доплатить. А вот в новом договоре ДДУ написано «В случае если фактическая площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства Жилого дома будет отличаться менее, чем на 1 (Один) процент в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади Квартиры, указанной в пункте …. настоящего договора, то Цена настоящего договора изменению не подлежит и дополнительные расчеты (возврат излишне уплаченных денежных сумм Участнику долевого строительства либо доплата Застройщику за дополнительную площадь) между сторонами не производятся». Видимо НДВ спешит содрать деньги за 20 см. сейчас, до перехода, потому что потом – не выйдет.
Думаю, что документальных подтверждений изменений нет, 20 и 10 см. в двушке – это смешно, просто с квартир, где типа увеличили площадь можно навариться.
 
экс-Букаша 15.12.2011 12:01
Ребят, у нас уже был инциндент по теме метража и планировки, по этой причине поменяли 8к. на 14к. Выяснилось на том этапе, что метраж по договору был больше, чем по факту + еще не тот балкон. Думала, что наконец-то все знаем, обменяли и на этом закончилась наша беготня и ссоры с НДВ, а вот сейчас думаю об очередных сюрпризах.
 
экс-Букаша 15.12.2011 12:05
Тема прояснилась, мне должны за 0,1 м. денег вернуть, если это точно правда(((((
 
Egozza 15.12.2011 12:07
Мне в эксперте до сих пор утверждают что балкон будет прямой, хотя даже на фото со стройки уже видно что изменился балкон, девушка так вообще сказала что если построят не так как у них на плане то должны будут перестраивать. Как с ними вообще можно разговаривать ((((((
 
экс-Букаша 15.12.2011 12:15
Вам могут, как и нам поменять квартиру, причина - изменение планировки
 
Egozza 15.12.2011 12:20
Может раньше я и стала бы заниматься этим вопросом, но сейчас уже никакого желания нет((((, да и сил не осталось. Да и выбирали мы вроде сознательно и секцию и окна и этаж, сейчас выбора уже нет(((((, балкон поменялся, площадь, на текущий момент, уменьшилась, обидно. Так еще и срок в договоре так не кисло изменился.
 
экс-Букаша 15.12.2011 12:21
////////Взымание денег со стороны НДВ за якобы допметры-это полный произвол. Считаю нужным исключить данного посредника из переговорного процесса.///////

Мы пытались, у нас ничего не вышло, поэтому приходилось общаться с ними, а по несостыковкам - с ЭП.
 
экс-Букаша 15.12.2011 12:38
Egozza, если бы Вы знали, как мы это все обменивали((((((, мы приходили домой "мертвые", но "упернутость" заставляла нас двигаться дальше. Не расстраивайтесь))))), поддержим все друг друга, и откроется второе дыхание, вот увидите!))))))) Это еще даже и не половина пути, так что "нос не вешать", мы еще съедим все их "печенки")))))))
 
Egozza 15.12.2011 13:31
Посмотрим как они вернут деньги)))), всем нам тут надо набраться терпения, а то еще действительно как начнут перестраивать наши 2 секции как девушка обещала)))), тогда точно к лету 13 года и уложатся ))))за поддержку спасибо!
 
Король новостройкиАндрей К, 15.12.2011 14:34
Так, я что-то не понял, сейчас продается одна двушка, причем площадь 64.9 (http://..ndv.ru/sale.htm?build=1357). Что происходит? А то я давно не общался с НДВ-шниками.
Изначально в ПДКП площадь - 64.9.
Спустя некоторое время на сайте стала 62.1.
Сейчас опять 64.9.
Площадь поменялась или нет? И что там за тема с балконом или это не про данную квартиру?
 
Король новостройкиАндрей К, 15.12.2011 14:49
Позвонил в Экопрестиж, сказали, что площадь актуальная 62.1. На вопрос про возврат денег ответили, что пока непонятно. Не хотят деньги возвращать, мне кажется.
 
Egozza 15.12.2011 14:55
А вас переводят на УДДУ? Мне обещали вернуть, правда НДВ обещало((((
 
Evgeniy Sergeevich 15.12.2011 17:22
и НДВ и Эксперт говорит о возврате если площади не сойдуться..ну и о доплате конечно тоже говорят.
 
Egozza 15.12.2011 14:54
Про балкон - на стыке 1 и 2 секции 14 корпуса должны были быть прямые балконы, а построили со скошенным углом, площадь этих квартир уменьшилась пока на 1 кв. метр. После того как появились фото этих балконов я звонила в Эксперт и спрашивала что еще кроме балконов поменялось в планировке, ответили, что площадь уменьшилась, но балкон не менялся, про фотографии говорят "оптический обман", вот так. С площадями там вообще не понятно что творится, истина где-то рядом)))))
 
papados 15.12.2011 15:22
Покупаете по уступке прав ПДКП 64,9, а затем переходите на ДДУ с 62,1 без доплаты.
 
Evgeniy Sergeevich 15.12.2011 17:20
Эта двушка которая висит...переуступка чья-то...у нее цена постоянно пляшет то вверх то вниз..то копейки какие-то выскакивают...

Настоящий ее метраж 62.1.

Выплаты по таким квартирам (у меня кстати такая) будут после обмера БТИ...если выплат не будет - будем судиться.
 
franger 15.12.2011 19:27
Делаю вывод, что бардак с метражом полный.НДВ пользуется незнанием Эксперта/Экопрестижа, которые сами не понимают что построили и пытаются внаглую снять денег
 
nau 19.12.2011 14:13
Уважаемые! Пожалуйста, кто располагает документами по переходу на ДДУ, будьте добреньки, пришлите i_naumova@inbox.ru
 
papados 15.12.2011 13:23
У двушек 8.к была уменьшена площадь на 2,8 м.кв.(64,9ПДКП-62,1ДДУ) Сейчас НДВ пытается списать переплаченные покупателями метры и получить за десятые доли кв.м с тех кто не доплатил. Есть ли смысл, тем кто переплатил, переходить на ДДУ? А тем кто не доплатил?
 
Evgeniy Sergeevich 15.12.2011 22:01
Насчет вопроса "когда будут возмещение за уменьшенные площади и соответственно когда НДВ может брать деньги за увеличенные площади" (с) ..если что все мы ссылаться будем на ответ специалтста НДВ на их форуме (главное чтобы не стерли)

Цитата

- Когда объявят даты компенсации по факту уменьшения планирок наших квартир?

Компенсация возможна только после обмеров БТИ и сдачи дома ГК.
 
000 14.12.2011 20:16
1-ку по приемлемой цене в 14, 15 или 8 корпусах
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия