Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Дом на Изумрудной"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 28  29  30  ... 38  39  40 

 
Ольга122 (гость) 10.02.2016 20:17
Антенна телевизионная
Ой, позорники, даже здесь зажо.... И сэкономили !!!
 
Alex-1_486 12.02.2016 13:16
Неприятная ситуация с актами и горячей водой
Сложилась следующая ситуация.
В начале январе проводили первичный осмотр квартиры с составлением акта осмотра и написанием замечаний, которых было около 7.
Застройщик или генподрядчик связался с нами в 20-х числах и сообщил, что недостатки устранены. Так как на тот момент мы находились не в Москве, повторно произвести осмотр получилось только 06 февраля.

Замечания указанные в первичном акте были устранены и мы 09 февраля уже собирались подписывать акт выполненных работ с Застройщиком, однако появилась информация, что в доме отсутствует горячая вода. Что ранее ее включали по временной схеме. Что есть проблемы в согласовании с МОЭК и замечания по подключению. Как говорит застройщик, все будет устранено к середине марта. В связи с этим мы повторно указали в акте осмотра квартиры, что отсутствует горячая вода и мы будем подписывать акт выполненных работ только после подачи горячей воды.

Через 2 дня с нами связался представить (застройщика или подрядчика) и уточнял причины, по которым мы не хотим подписывать. Его слова следующие "если дело в ремонте, то давайте мы вам пока бойлер поставим и будет вам горячая вода", вообщем уговаривал подписать акт, расписывая на словах что дело все в мелочах и подписях со стороны МОЭК. Что есть график работ по устранению замечаний и как раз в середине марта все будет хорошо. Мы попросили прислать на почту данный график работ. Он сказал что пришлет в этот же день (четверг)

После это с нами связался другой представитель (застройщика или генподрядчика) и сообщил, что сегодня график прислать не могут, а могут в понедельник. Ну хорошо сказали мы.

А сегодня (пятница) опять с нами связались от застройщика и поставили перед фактом, что после 20-го числа они начинают подписывать акты в одностороннем порядке, в том числе и наш. То что мы не принимаем-это наши проблемы, что они не нарушают никаких условия договора (даже с отсутствием горячей воды в доме) что нам потом будет еще геморойно бегать за застройщиком получать от него подписи.

Вот такая неприятная ситуация.

У меня вопрос, есть ли еще дольщики, которые пока не подписали Акты? Что вам говорят? Каким образом пытаются заставить подписать? И что будет, если горячую воду например до осени? Это потом нам жильцам самим решать эти проблемы?
 
Елена2016 (гость) 13.02.2016 00:33
Однозначно, ситуация неприятная. Лично от меня, когда я приехала подписывать акты, скрыли факт отсутствия горячей воды. Хотя я задавала конкретный вопрос - все ли коммуникации подключены, есть ли свет и вода, ответ был, что все в полном порядке. Иначе я бы тоже не стала торопиться с подписанием. И я думаю, что большинство из дольщиков уже вот так же радостно все подписали, а всяких косяков вылезет еще предостаточно...
 
Almer007 (гость) 12.02.2016 18:22
Покупка квартиры в доме в настоящее время
Здравствуйте, коллеги!
Подскажите, пожалуйста, по ситуации.
Заинтересовал этот дом, оказалось что еще много квартир находится в продаже. Но при этом есть 2 ресурса, где продаются квартиры - Бэсткон и ЛидерИнвест. Начали общаться с Бэстконом (так как он позиционирует себя, как эксклюзивный брокер), так оказалось, что они сейчас даже не знают по какому виду договора продавать квартиру. Типа какой-то переходный период. И рассматривается вариант (причем у них еще даже нет текста) предварительного договора купли-продажи. Который, как оказывается в отличие от ДДУ, вообще не регистрируется в Росреестре и не несет в себе вообще никаких гарантий для покупателя. Да и вообще покупка по этому договору выглядит как-то более ущербно для покупателя, чем по ДДУ. А при этом деньги надо все заплатить сразу.... Это как-то напрягает.
И еще Бэсткон по любому вопросу, в т.ч. согласование тех же скидок, которые у них же на сайте представлены - ничего не готов ответить сразу и говорят все надо отдельно согласовывать с ЛидерИнвестом. А когда мы у них спросили, не проще ли нам обратиться напрямую в ЛидерИнвест, они сообщили - типа, Вы для них слишком "мелкие" , они с Вами не будут общаться.... Сейчас попробовал прозвониться в ЛидерИнвест - у них вообще ни по одному телефону не берут трубку.... Вообщем, какая-то непонятная ситуация.
Подскажите, пожалуйста, кто в последнее время покупал квартиру в этом доме, или кто сейчас находится в этом процессе покупки - как реально обстоят дела и как решаются все эти вопросы.
Заранее спасибо!!
 
Alexander Martynov
12.02.2016 21:48
Это вполне стандартная ситуация. Дело в том, что дом уже СДАН. ДДУ не регистрируется. Следующий этап регистрации будет когда оформят собственность и оставшиеся квартиры будут продавать как вторичка от юридического лица. Этот период в продажах (и ипотеки в банках) называют "зависшим". Вам предлагают ПДКП, чтобы забронировать квартиру за вами. Говорят, что собственность будет не раньше середины лета.
 
Almer-007 (гость) 13.02.2016 16:36
Да, судя по всему ситуация выглядит именно так. Но есть одно большое "НО" :
- покупка квартиры по ДДУ защищена для покупателя по 214-ФЗ
- покупка квартиры по предварительному ДКП - не защищена для покупателя вообще никак. Этот договор - по сути пустышка.
Если и рассматривать Пред. ДКП как форму просто бронирования квартиры, то тогда оплата по нему в данном случае должна выражаться в виде какого-то минимального аванса, а не полной стоимости квартиры, как хочет Бэсткон.
Таким образом, получается что в текущей ситуации покупка квартиры здесь для покупателя получается более "ущербным и рискованным" вариантом чем ранее по ДДУ и в последствии по ДКП.
Учитывая еще и неблизкий, как я понял, срок получения собственности на квартиру в этом доме.
А сейчас в экономике такая ситуация, что никто не может гарантировать спустя несколько месяцев стабильность исполнения обязательств особенно по договору не защищенному ФЗ....
 
S-nv 13.02.2016 14:59
Отвечу Вам в личку. Напишите на snv02@yandex.ru
 
Almer-007 (гость) 13.02.2016 17:01
Отписал Вам в почту, заранее спасибо!
 
SRT-100 (гость) 13.02.2016 21:22
Покупать ли у Лидера сейчас
Я бы тоже сейчас опасался покупать здесь квартиру по текущим условиям. И объясню почему.
Для понимания = Лидер-Инвест это застройщик, причем даже не совсем застройщик, а точнее заказчик строительства, а строят для него уже другие компании (какие-то армяне кажется). Бесткон это просто риэлторская компания, которую привлекли для продажи квартир, они просто агент и, кстати, не несут вообще никакой ответственности в случае чего перед покупателем.
Я сам некоторое время назад интересовался квартирой в этом доме и общался с Бестконом. Было это может пару месяцев назад. И вот еще тогда мне сообщили, что продажа квартир ведется через переуступку прав от какой-то компании, которой в свою очередь эти квартиры продал ранее Лидер-Инвест. То есть судя по всему просто наварились и перепродают. Так как на этапе начала стройки, если мне память не изменяет ценники были процентов на 20 ниже текущих. А сейчас что-то вообще дороговато у них, совсем не антикризисные цены, да еще и для дома у которого с верхних этажей МКАД почти виден.
Так вот , если сейчас они предлагают ПДКП - то еще не понятно от какой компании это будет (учитывая тех кто покупал и переуступал ранее). Если какие-нибудь Рога и Копыта - то вообще стремно с такими иметь дело.
Да и сам Лидер-Инвест между прочим входит в АФК Система, которую еще совсем недавно чуть не сделали опальной и сильно потрепали, а их глава чуть не повторил судьбу Ходорковского. Вот и думайте после этого как с этим всем связываться.
 
kurt 15.02.2016 23:53
Добавлю свои пять копеек.

1) Продавцом выступает по присланному шаблону ПДКП (менеджером Бэсткона) АО «Лидер-Инвест».
2) В тексте желтым выделено "...Право Продавца на заключение настоящего Договора подтверждается договором участия в долевом строительстве жилого дома от ....., заключённому между ООО «Изумрудная» и Продавцом..."
3) Оплата в размере 100% .... в течение (далее желтым цветом) 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
4) Обязательство по срокам основного договора купли-продажи - не позднее «30» декабря 2016 года.

Как-то так.
 
Адель_2015 (гость) 16.02.2016 08:19
kurt, Пункт № 4 "улыбнул" вообще неслабо. Это что, если они нам декларируют получение права собственности летом, то по факту оставляют себе люфт до декабря? или я что-то не так понимаю?
 
kurt 16.02.2016 11:03
Не знаю как обстоят дела с дду, но сейчас при покупке свободных в продаже квартир в этом доме в ПДКП (единственный возможный вариант договора в таком "подвешенном" состоянии) прописаны именно такие сроки: ПДКП действует до «30» декабря 2016 года, либо до момента заключения сторонами основного договора купли-продажи, если основной договор будет заключен ранее указанного срока, либо до момента расторжения ПДКП.

И еще, расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности, стороны несут поровну.
В цифрах это примерно сколько на каждого?
 
Alex-76 (гость) 16.02.2016 12:02
Я тоже сейчас изучаю проект данного ПДКП.
А как Вам такой перл из него:
7. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до «30» декабря 2016 года, либо до момента заключения Сторонами Основного Договора, если Основной Договор будет заключен ранее указанного срока, либо до момента расторжения Договора.

Обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной Договор, он не будет заключен, либо одна из Сторон не направит предложение заключить Основной Договор.
_________________________________

Это что же получается, если до окончания срока договора, т.е. 30 декабря 2016 не будет заключен основной ДКП, то все обязательства прекращаются? И при этом ничего не сказано про возврат покупателю всей его 100% уплаченной стоимости квартиры....
 
kurt 16.02.2016 12:46
Эта фраза полностью взята из ст. 429 п.6. ГК РФ, на что Продавец ссылается в тексте - "...Стороны заключили в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») настоящий предварительный договор (далее – Договор) о нижеследующем..."

Четвертый пункт в текущей редакции шаблона ПДКП также вызывает большие вопросы поскольку, рассматривая судебную практику разрешения споров по ПДКП, натолкнулся на следующее: http://pravo.ru/story/view/125611/ "...Тем не менее, определение от 8 декабря 2015 года не было первым, в котором суд указал, что предварительный договор в контексте ст. 429 ГК РФ !не может содержать условие о предварительной оплате недвижимого имущества!", – комментирует юрист, давая отсылку на определение от 10 ноября 2015 года по делу № 78-КГ15-29, где суд высказал сходную позицию"....

По сути возвращаемся к сообщению Almer-007 от 13.02.2016 16:36
 
Alex-76 (гость) 16.02.2016 21:40
И что теперь будем делать с таким договором? :(
Попробовать его обработать максимально использовав защиту интересы покупателя? Хотя от 100% оплаты сразу уйти думаю не получится, Бэсткон на это не пойдет...
Общался с менеджером Бэсткон сегодня и задал ему вопрос в лоб - по сути говорю ПДКП - просто призрачная бумажка и ничего не гарантирует?
А он мне отвечает - да, тут все исключительно гарантируется только репутацией застройщика....
Жесть какая-то :(
 
Fia (гость) 14.02.2016 01:49
Вопрос про северную двушку с лифтом
Здравствуйте уважаемые жильцы дома!
Подскажите пож-та , интересуемся покупкой двушки в этом доме. Видели что есть еще в продаже много двушек площадью 72,3М , при этом, у них при самой большой площади и самая низкая цена.
Сейчас изучила форум и поняла, что это двушка с окнами на север, да еще и с лифтом, идущим рядом с квартирой. Но фоне того, что почти все эти квартиры еще не проданы очень беспокоит вопрос с возможными проблемами данной квартиры. Есть ли тут жильцы таких двушек? Подскажите, слышен ли в ней лифт? И кроме более скудного света на севере в окнах есть ли еще какие нибудь проблемности у таких квартир?
Спасибо!!!
 
Адель_2015 (гость) 15.02.2016 09:36
Fia, а Вы уже были на просмотре? Настоятельно рекомендую. Лифт уже работает, так что можете сами проверить на "шумопроницаемость". У нас на этаже, например, как раз не проданы 2 двушки - эта северная и юго-западная (вот это для меня загадка, потому что были бы деньги, сама бы купила. Там такие шикарные закаты по вечерам можно наблюдать...) А по схеме покупки - это в Лидер-инвест, они сейчас собственники всех оставшихся квартир и продают их по предварительному договору купли-продажи, который в регпалате не регистрируется, но летом будет собственность, там уже просто купля-продажа будет. А ПДКП позволяет "застолбить" конкретную квартиру.
 
Fia (гость) 15.02.2016 13:33
Большое спасибо!
Мы были в доме, но стоял такой грохот от перфораторов и всяких дрелей - рабочие активно ломают стены, надеюсь что не несущие... что вдумчиво послушать лифт в квартире не получилось :(
В северной двушке очень подкупает цена, получается дешевле почти на 1М при том что площадь у нее еще и самая большая. По сравнению с той же югозападной например.
А закаты Вы имеете ввиду красивые в югозападной двушке? Мы просто были ближе к вечеру в доме на осмотре и все виды из окон из всех квартир были одинаково серые.
 
Адель_2015 (гость) 15.02.2016 17:33
Ну, конечно, в юго-западной... Сейчас просто не та погода. Да и солнце там большую часть дня и весь вечер. Ну, тут на любителя, разумеется.
Для меня вид из окна имеет очень большое значение. Башня Останкинская опять же... И даже Москва-сити:-)
 
Alexander Martynov
21.02.2016 12:22
Все относительно. На севере и особенно на северо-востоке зато утром шикарное солнце. Завтракать намного приятнее на северо-востоке. Нет необходимости в кондиционере - жить в более естественных условиях. (на юго-западе после обеда летом может быть ОЧЕНЬ жарко) Дом открытый, на севере нет соседних домов. Свет все равно будет.
 
Olik87 25.02.2016 22:02
Вот полностью согласна! Это было "одним из"главным критерием при выборе квартиры! И закаты тоже чудные ))) у нас сейчас такое расположение)) а у мамы на юго- запад. Так много проблем... Хотя кому что!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия