Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Прима Парк" (г. Щербинка)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 292  293  294  ... 560  561  562 

 
somcik 04.03.2014 03:43
Инициативная группа
Инициативная группа - это добровольное объединения граждан, объединившихся для защиты своих прав и интересов. Такое объединение не является юридическим лицом (таким, как зарегистрированные в юстиции общественные организации, движения и пр.), а ее деятельность (порядок их создания, внутреннее управление, отчетность перед членами) не регулируется законодательно.

Такого понятия, как «инициативная группа» нет ни в одном российском законе. Единственная правовая основа для существования подобной формы объединения граждан – Конституция РФ (ст.19, 30, 31), запрещающая любые виды ограничения прав по признакам социальной, расовой, национальной, языковой, религиозной принадлежности и гарантирующая право граждан объединяться для защиты своих интересов, так же как и проводить мирные собрания.
 
ANZubr
04.03.2014 20:41
в этом посте главное слово - СВОИХ прав и интересов, т.е. не предусмотрено представление этих параметров людей, не входящих в ИГ. И вообще - откуда взято это определение?
 
Наталья Снегирева
04.03.2014 20:45
Ну, почему же? Я помогаю чем могу.
 
somcik 04.03.2014 21:51
Вот так- из участников инициативной группы соседи некорректными высказываниями делают врагов.
Анатолий-что за шутки?
Лифты нужны всем, тепло нужно всем, адекватные тарифы нужны всем, вентиляция нужна всем- где и когда инициативная группа добивалась личных и корыстных интересов? Некрасиво. В пост такие гадости писать о людях
 
Наталья Снегирева
04.03.2014 22:00
София, не обращай внимания. Пускай человек, пишет. высказывает свое мнение.
 
nemova-lara55
04.03.2014 22:00
Анатолий начните лучше помогать-для все будет лучше!!!!И хватит со стороны обсуждать!!!
 
ANZubr
04.03.2014 22:07
просто в своих постах - будьте аккуратнее - читайте, что пишите, я просто процитировал Ваш пост, совсем не имел ввиду что ИГ ПП защищает СВОИ интересы, в нашем ЖК ИГ занимается проблемами всех, бесспорно, но лучше бы не давать необдуманных и неведомо откуда взятых определений, всего лищь
 
Наталья Снегирева
04.03.2014 22:12
Приходите завтра на собрание.
 
somcik 04.03.2014 22:59
nemova-lara55
Наталья Снегирева
Срочно проверьте почтовый ящик
 
Владимир 2-290 05.03.2014 00:26
В каком формате планируется собрание? Чья и какая повестка?
 
somcik 05.03.2014 09:04
Володя! Доброе утро!
Формат один- вопросы по УК и организация общего собрания в ДК Щербинке для выбора Совета Домов, для утверждения Договора с УК,тарифов и .т.д.
 
Владимир 2-290 05.03.2014 10:26
И Вам доброе!
Выходит, это наш внутренний междусобойчик, а не встреча с представителем застройщика?
 
Наталья Снегирева
05.03.2014 11:00
Володя! Эта выездная комиссия. Там все, застройщик, УК, префектура, администрация Щербинки. В прошлую среду было даже телевидение.Дина Борисовна которая замещает главу ад. г. Щербинки, просила собраться сегоня в 17-00.В строительном штабе. Но мы будем собираться между 24 и 26 домов.
 
Владимир 2-290 05.03.2014 12:41
Вы приглашаете меня на неизвестно чью, но представительную выездную комиссию с неизвестными целями, в район наших домов.
При этом предлагаете обсуждать нашу УК и вопросы организации общего собрания в ДК Щербинки для выбора Совета домов.
Пожалуй, я воздержусь от комментариев. Лучше спрошу о насущном: участковый будет?
 
somcik 05.03.2014 12:29
Будут представители власти- Володя, изыщи возможность прийти,так ,что будет общесобойчик))
 
somcik 05.03.2014 12:28
+ требование по повестке- предоставить право ознакомления жильцам с технической документацией на дома в полном объеме
 
Павел 6-205 05.03.2014 13:52
"предоставить право ознакомления...с технической документацией на дома в полном объеме"
Очень не нравится мне эта формулировка. Я не знаю как у строителей, но знаю что такое машиностроительная документация и каков ее объем. Думаю, что у строителей тоже не мало. Вот исполнят они буквально нашу просьбу - пригонят три камаза до отказа забитого бумагой. И что мы с ними делать будем?
Может следует запросить перечень каких то конкретных документов? А что бы узнать каких документов, сначала надо определиться четко какую информацию мы хотим из них извлечь.
Второй момент: на каком основании они должны предоставлять нам какую бы то ни было документацию? Мы какой то проверяющий орган? Ознакомиться, то есть прочитать с рук или получить копию? Документация может быть интеллектуальной собственной, составлять коммерческую, а может даже гос.тайну, то же самое документация от подрядчиков. Почему они должны нам отдавать ее бесплатно? В ДДУ у нас что то про передачу копии документации есть?
 
Владимир 2-290 05.03.2014 14:11
Хорошая постановка вопроса. Основание-отдельная тема. Это решаемо. Только в объеме и характере документации бы разобраться. Тут без помощи строителей вряд ли разберемся.
Интересует нас, главным образом, информация по проблемным вопросам: утепление стен, входные двери, вентиляция и т.д. Чтобы можно было выяснить, насколько построенное соответствует СНИПам и проектной документации. Если соответствует, но нас что-то не устраивает, будем искать пути решения вопросов самостоятельно. Если выяснится, что застройщик накосячил, будем добиваться исправления от него.
 
somcik 05.03.2014 21:27
Согласна с Владимиром
 
somcik 05.03.2014 21:27
Владимир хотел посмотреть документы-это не значит,что привезут три камаза-будем смотреть в присутсвии должностных лиц по тем проблемам,которые есть в Приме
 
Павел 6-205 06.03.2014 17:00
София, да хоть бы один листик дали...
Я только лишь вас цитировал: "...с технической документацией на дома в полном объеме"
И я боюсь, что документа "по тем проблемам,которые есть в Приме" просто напросто не существует. Надо будет делать анализ по множеству документов. Кто будет в этом всем разбираться? Вот предоставят они какие либо параметры например вентиляционной системы. Кто-то будет производить поверочный расчет подтверждающий их правильность? Наверно наймем экспертизу за деньги. И я думаю ни кому ни для кого не станет новостью, что у нас часто документация сама по себе зачастую не полная, ошибочная, невоспроизводимая.
Кончаю демагогию. Постановка вопроса о запросе документации некорректна. Документа "по нашим проблемам" не существует. Подловить на чем то застройщика в его же документации будет очень трудно.
Думаю информацию, которую мы хотим получить из документов следует спрашивать в целевых вопросах по кокретным проблемам. И задавать вопросы так, что бы застройщик сам копался в собственной документации и давал нам ответы.
 
Владимир 2-290 06.03.2014 19:17
Любой подход оправдан. Главное результат. На данный момент нам бы хотя бы какую консультацию получить у соседей-строителей. Чтобы правильно определить вектор движения.
 
ANZubr
06.03.2014 21:22
ну да, есть выражения типа - ничто не слишком, цель оправдывает средства и т.п. Но - согласен с Павлом - не стоит лезть в глубины глубин - наша цель - нет косякам! и не более, имхо. Ну невозможно оценить нам забесплатно документацию и нечего смешить кортрос. А вот полный и постоянно пополняющийся перечень недостатков (если будут жалобы) - и требование решения этих вопросов - поддерживаю. И третировать застройщика считаю неразумным, некорректным (ну не все ведь решается быстро?, главное - чтобы решалось - это ведь наша страна такая, не забывайте), бесперспективным.
 
Владимир 2-290 06.03.2014 22:39
Мы не ставим целью признания застройщика недобросовестным. Но для устранения существенных недостатков неплохо бы как-то аргументировать свои желания/требования. Одно дело голословная претензия, другое четкая аргументация.
Предлагаете не лезть в документацию? Предложите альтернативу.
 
ANZubr
06.03.2014 23:02
Еще раз - оценка документации - дело спецов (да вам покажут кучу документов экспертизы), кто будет оплачивать их работу при условии естественного отсутсвия возможности создать ТСЖ или просто провести собрание собственников (за неимением таковых). Вот исполнение проекта - это вопрос другой. Так что пока - не до стратегии, стоит на уровне тактики бороться с косяками. Или я не так понимаю намерения? Шумит вентиляция - надо просто добится, чтобы не шумела, но работала и не стоит лезть в проект тем, кто не понимает (кто понимает - стоит - чтобы помочь). Щель сквозная в стене, стяжка всмятку - все должно быть устранено + компенсация морального вреда и т.п. дольщику (если захочет такого, кроме просто устранить). Наличие разрушенной стяжки в квартире не требует обращения к проектной документации, на форуме полно было ссылок на СНиП и прочие нормы и правила. Законы есть, ГОСТы, САНПиНы. Но - нечего лезть в проекты - терять время. Консультации строителей полезны и востребованы, согласен, но тоже - с аргументами, чтобы было что предъявить кортросу. Но опять же - все тут обсуждаемое - в основном интересно (?) обсуждающим, а каков % людей, которые не связываются с кортросом и ук и решают проблемы сами (при этом не факт, что они не читают форумы).
 
Владимир 2-290 07.03.2014 02:13
Наши дома пример одного из самых бюджетных подходов к проектированию и строительству. Есть сомнения в том, что вентиляционное оборудование было установлено с большим запасом по мощности. На последней встрече с представителем мосстройнадзора вообще выяснялся вопрос правомочности варианта без естественной вентиляции. Но будем исходить из того, что это нормально. Документы покажут расчеты проектной мощности вентиляции. Предположим, должна быть кратность воздухообмена х. Застройщик уменьшит шум/мощность вентиляторов и кратность упадет до х/2 или х/5. Работать-то будет, только оно нас устроит?

Для проверки кратности воздухообмена нужно будет обращаться к спецам. Но хотя-бы по проектным расчетам мы сможем оценить оправданность того или иного подхода к решению вопроса.

Пустоты в стенах. Нужно выяснить, какой материал должен быть применен в качестве утеплителя и как уложен/закреплен. Потом сравнить с тем, что имеем. Например окажется, что нет должного крепежа этого утеплителя. Это будет значить, что его проседание лишь вопрос времени. Вы можете не "третировать" застройщика. Но решить проблему самому, до финишной стадии ремонт, было бы разумным. Иначе потом решение вопроса будет на порядки дороже.
 
Тимофей Бобков 07.03.2014 08:19
Проверка кратности воздухообмена - не такая уж сложная штука, сам рассчитывал для диплома :). Единственно, что там нужно - наличие анемометра, а дальше только расчет. Нормативы по воздухообмену, я так думаю, есть в свободном доступе.
 
Владимир 2-290 07.03.2014 10:03
Для себя да. Но для официального заключения нужно же будет выполнить соответствующие требования.
 
SG 07.03.2014 12:13
Я не знаю как там по мощности, уменьшать её или увеличивать, но я лично проходила через технический этаж (когда лифт не работал нас провели через верхнее помещение из соседнего подъезда) и обратила внимание, что все узлы и составные части вентиляции "голые", ни виброглушителей, ни акустических коробов в этой конструкции нет. Попытки включить на малые обороты были, мы присутствовали в этот период в своей квартире. Всё-равно шум и гул, а тяги, естественно почти нет.
 
Тимофей Бобков 07.03.2014 14:15
таким способом можно понять, нормально ли работает вентиляция, и если что, вызывать спецов для составления акта.
 
somcik 07.03.2014 16:04
Анатолий- есть Закон о защите Потребителей. И застройщик будет экспертизу независимую от них, понимаете, независимую- на которую они повлиять не смогут- оплачивать из своего кармана
 
somcik 07.03.2014 16:16
Анатолий пишет: Щель сквозная в стене, стяжка всмятку - все должно быть устранено + компенсация морального вреда и т.п. дольщику (если захочет такого, кроме просто устранить).

Чтобы была компенсация- надо акт составить ии подавать в суд. Нам дурят головы уже третий месяц,пока носом их не тыкнешь в строительный косяк- делать ничего не хотят.
Людмиле с 2 секции повезло-что Администрация Щербинки увидела пародию на стяжку-и пригрозила Синячкину, а Наташа с 1 секции- тоже пол бухтит и трещины в палец- пришли щели замазали и будь здоров
 
somcik 04.03.2014 23:01
объясненние принято. Но определение по поводу инициативной группы взято с сайта по организации выборов
 
Наталья Снегирева
04.03.2014 22:09
Кстати у меня проблем с квартирой нет.
 
Мария Ф 05.03.2014 10:11
Может просто не следует использовать фразы наподобие "интересы ВСЕХ жильцов", "помогаем ВСЕМ" и т.п. Вы ведь не проводили опрос ВСЕХ жильцов, чтобы выяснить - проблемы есть у всех или только у некоторых. Вот у Вас проблем с квартирой нет, может у других тоже.
Ведь весь сыр-бор идет именно поэтому. Ведь ряд проблем надо решать в индивидуальном порядке, а не коллективно. Нельзя помогать людям,если они Вас об этом не просят. Может им помощь в принципе не нужна... А то получается как в фильме "Покровские ворота". Нельзя сделать людей счастливыми по принуждению.
Ведь возмущение Вашими действиями возникает именно на этой почве.
Будьте аккуратны в выражениях, особенно когда это касается перечисления Ваших заслуг. Хотя на мой взгляд, когда есть действительные заслуги, то постоянно говорить о них не надо, т.к. все их и так знают и выскажут благодарность.
 
Наталья Снегирева
05.03.2014 10:40
Не собираюсь с вами спорить, а тем более оправдываться. Вы сами что сделали для людей?
 
Примовский Карлсон 05.03.2014 12:07
такие жильцы как Наталья Снегирева нужны во всех жк и домах иначе УК нас как липку обдерет,а мы только и будем на форуме возмущаться,а застройщику всё с рук сойдет личное наблюдение нам поставили теплосчетчики стало значительнее теплее в квартире,значит дело было в элементарной экономии,так же вентиляция стала тише работать ,но почему то все втягивает,а не вытягивает в квартиру.
 
somcik 05.03.2014 12:23
Карлсон! Дорогой!
Напишите Претензию Застройщику- и копию вышлите пожалуйста на мой адрес или Н.Снегиревой. Будем дальше разбираться по вопросу вентиляции
 
Примовский Карлсон 05.03.2014 12:28
у меня с 28.01 претензия у застройщика зарегестрированная по вентиляции
 
Natali28 05.03.2014 14:15
+100000000....
 
somcik 05.03.2014 12:21
Дорогая Мария! Проблем много. никаких благодарностей не надо, но и не надо противодействовать.
Застройщик обязан сдать дом в надлежащем виде,чтобы потом за счет жильцов не исправлять допущенные ими "косяки"
Реагируем болезненно, тяжело в информационном вакууме и ласковом игнорировании помогать- все читают,но как бы наблюдатели со стороны.
Наталье и мне на личную почту присылали много жалоб,решаются вопросы для всех-значит, и в моей квартире будет тепло, работать вентиляция и пожарная безопасность.
В индивидуальном порядке такие глобальные вопросы решать нельзя. Если у меня окна не закрываются- пишу Претензию в личном порядке, а если не работает отопление во всем доме- извините- один в поле не воин, должны включаться в решение проблемы все .Нас как раз таки просили помогать.
С чего вы решили что мы берем на себя обязанность делать счастливыми всех по принуждению?
У нас не никаких заслуг- вы своеобразно интерпретируете мои высказывания,мы добровольно взяли на себя обязанность информировать Застройщика добросовестно свои обязательства исполнять,а рычаг для исполнения - все вышестоящие организации.Заплатить огромные для многих деньги за жилье,лет 15 быть в кабале у банков, отказывать себе во многих потребностях и жить с такими безобразиями- это недопустимо!
 
somcik 05.03.2014 12:34
Мария Ф пишет-Может просто не следует использовать фразы наподобие "интересы ВСЕХ жильцов".
Помилуйте, а что если отопление не работает вовсем доме- это проблема М.Бедердиновой с замерзающими детьми?
Или вода в подвале- моя личная проблемма?
Или Задувает пыль и грязный воздухв квартиры неисправная вентиляция - это проблема только Примовского Карлсона?
Давайте, дорогая Мария ф- прекратите писать необдуманно,воспользуйтесь рекомендацией,которую даете нам
"Будьте аккуратны в выражениях"
 
Мария Ф 05.03.2014 14:43
По поводу отопления - у меня в квартире тепло было с самого начала. Допускаю, что не во всех квартирах так было. Но вопрос: в чем проблема - в системе отопления всего дома или же в конкретных квартирах. Почему-то ответа на этот вопрос - я так и не увидела.
По поводу воды в подвале - ничего сказать не могу, не видела, т.к. в подвал не хожу.
По поводу вентиляции - мои суждения оценочны, я не заметила больших проблем, но я привыкла постоянно проветривать помещение, в котором нахожусь, т.к. даже хорошо работающая вентиляция не даст ничего хорошего, если не проветривать помещение. Насколько я поняла проблема вентиляции в большом шуме, эта проблема, насколько я понимаю, решается, но такие вопросы никогда решаются щелчком пальцев, на все надо время. Кстати, то что задувает из вентиляции пыль и грязь может означать, что соседи могли поставить свою дополнительную вентиляцию и это влияет на всю систему. Вы такой вариант не рассматривали? У всех в квартиру задувает грязь?
Для начала, чтобы говорить о недостатках дома - пройдитесь по всем квартирам и соберите мнение всех жильцов, а потом после анализа полученной информации - можно будет делать выводы.
Хотите устраивать опереточные собрания, чтобы поорать, на которые придет меньше четверти жильцов, да на здоровье, если Вам больше заняться нечем. Только мозги не полоскайте про то, какие Вы хорошие и какие все вокруг идиоты.
P.S. А в каком ракурсе рассматривать заявление Натальи Снегиревой о том, что у нее в квартире нет проблем. Вы не допускаете мысли, что таких квартир может быть большинство и они просто не тратят свое время на пустые обсуждения здесь на форуме?
 
somcik 05.03.2014 21:33
Увы, прекрасная Маша- в большинстве квартир бо-о-льшие проблемы. Сегодня на совместном совещании замруководителя Щербинки подтвердила,что они завалены жалобами граждан из ЖК Прима Парк- присылают из Администрации Президента, Правительства, Мэрии и т.д.
Признаться- сама была удивлена гражданской позицией наших Примовцев
 
Наталья Снегирева
05.03.2014 21:55
Мария, так вы знаете прекрасно, что 24 дом, замерзал, отопление не работало. Информации по этому поводу никакой. Спрашиваешь тишина.И по вентиляции тоже самое.
 
somcik 05.03.2014 11:59
Управляющую Компанию « Стройдомсервис»
Московская обл. г. Ивантеевка, ул. Бережок, д. 6
От Снегиревой Н.Н.
Адрес: г.Щербинка Барышевская роща дом 26 квартира №520
Договор ДУ № 520 от 2012
ПРЕТЕНЗИЯ
НА ПРОТИВОПРАВНЫЕ ДЕЙСТВИЯ

Я, Снегирева Н.Н. согласно устной информации, а также расположенной на сайте жителей Прима Парк от Директора по развитию УК « Стройдомсервис» Кострикова В.И. 28.02.2014 прибыла в офис УК Стройдомсервис» по адресу: Барышевская роща дом 24 для подачи сведений показаний потребления ресурсов ХВС, ГВС, электричества.
Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг...» обязанность передавать показания лежит на собственниках и пользователях помещений. В соответствии с п. в) ст. 34 Правил, показания необходимо снимать в период с 23 по 25 число месяца и передавать в ресурсоснабжающую организацию до 26 числа текущего месяца
В офис я пришла совместно с гр Немовой Л.Г, проживающей дом 26
Костриков отказался брать у нас показания счетчиков.
Сказал, что с 5 марта по 10 марта будут класть в почтовые ящики квитанции. Мне выдали квитанции лично в руки. В этих квитанциях сделаны приписки на не предоставленные услуги. Так, пассажирский лифт отключен с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящее время, а сумма выставлена за оба лифта, мусоропровод закрыт, услуга не предоставляется, услуг паспортистки нет, услуг дезинфекции нет, пожарная сигнализация к квартирам не подключена, услуги банка - все эти разделы платежки выставлены с 01.02.2014 г на 4 месяца вперед, что является незаконным
При наличии ОПУ размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется пропорционально доле в праве на общее имущество (отношение площади помещения потребителя к общей площади помещений в МКД).
Однако, до настоящего времени никто не оформил документы в собственность в связи с затягиванием регистрации Застройщиком и мы не знаем размера общедомовой собственности, принадлежащей каждому собственнику. Квитанции оформлены с нарушением, они не соответствуют Приказу Минрегиона РФ №454 от 19.11.2011г.
Выставление квитанций на ОДН является неправомочным, более того - нет расшифровок.

На основании вышеизложенного

Прошу
1.Оформить квитанции на коммунальные услуги в соответствии с Приказом Минрегиона РФ № 454 от 19.11.2011г и только за потребленные услуги с учетом, что я и моя семья не проживаем с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящее время.

Снегирева Н.Н.
03 марта 2014 года
 
somcik 05.03.2014 12:26
Н.Снегирева просила выложить ее Претнзию к УК,которую она направила Кострикову.

Прошу всех,кто пишет Претензии- дублировать насайте ил пересылать нам дляанализа и информирования Администрацию Щербинки и Префектуру.
С уважением к жителям София
 
somcik 05.03.2014 12:38
Еще раз приглашаем заинтересованных жителей прийти в 17 часов на встречу с Администрацией и в корректной форме изложить свои Пртензии к строителям-Застройщику и УК.
Вся информация будет вечером по результатам общения.
Всем хорошего дня!
 
Мария Б 05.03.2014 15:10
5 секция дом 24!
Уважаемые соседи 5 секция дома 24! Особенно те, кто поставил душ-кабину! Я за вас очень рада,НО нафига нам на 2 этаже ваша коробища от неё?! Да еще и с кучей мусора?! Стекла кто выставил на площадку 2 этажа?! Вы решили что на нашем этаже-помойка?! Или они дороги Вам как память?! Тогда заберите себе. А кто крушил стены и стяжку и выставил мешки с обломками стен в подъезде на 1 этаже, загадив два этажа от лифта,до выхода обломками и мусором?! Хочу напомнить Вам, что на 2 этаже ЖИВУТ люди!!! Уборщицу у нас в подъезде я за 2 месяца проживания, не видела ни разу, да и не причем она здесь. Я считаю совесть надо самим иметь и за рабочими своими следить. Если большинство будет страдать пофигизмом, то мы всегда будем жить как на помойке. Вам здесь жить и давайте не будем ссориться изначально и гадить друг другу! Чисто не там где убирают, а там где не мусорят!
 
somcik 05.03.2014 21:43
Совместное совещание Администрации Щербинки, Застройщика ит.д.
Дорогие соседи! Добрыйвечер!Вотдоехала домой и отчитываюсь перед вами.
Совещание перенесли на 4 часа. Нас в 15:15 предупредил сотрудник Администрации.
Проводилосьоно в строительном штабе. Присутствовали:
1.Глава Администрации Щербинки
2.Замглавы Администрации Щербинки-Д.Б. Андрецова
3.Застройщик- Р.Т.Юсупов
4.Замдиректора УК- Кулаев И.
5Сотрудники стройотделов Администрации Щербинки
6.Представитель Департамента Новых Территорий
7 Представитель Мостройнадзора
8 Наш Депутат-Владимир Владимирович
9 Ну и мы- Иниц. Группа(3 человека)
10 Был Владимир Волков
Обсуждали нашу УК,предъвили наше Обращение к Руководству.Вследующем посте выкладываю на всеобщее обозрение
 
somcik 05.03.2014 21:45
Обращение участников ДДУ Прима Парк
Префектура ТИНАО г. Москвы
Администрация г. Щербинки
От участников ДДУ Прима Парк
(подписи участников хранятся у секретаря Иниц.Группы)

Обращение участников ДДУ Прима Парк

27 февраля в 11:30 состоялась встреча Администрации Щербинки, Застройщика, Департамента Новых территорий с участниками Инициативной группы, где были озвучены жалобы участников ДДУ ЖК Прима Парк на допущенные нарушения УК «Стройдомсервис» и просили Вас
Дать правовую оценку деятельности Кострикова В.И- директора по развитию УК «Стройдомсервис»
Суть претензий граждан:
1Выдача ключей от квартир в обмен на подписание Договоров.
После подписания Акта ПП с Застройщиком граждане вынуждены были обращаться в УК «Стройдомсервис» для получения ключей от квартиры, которые выдавались в обмен участнику ДДУ только при условии подписания Договора на Управление МКД и Доверенности на 5 лет
Указанные договора заключались ещё до завершения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что является нарушением п.2 ст.16 Закона РФ о Защите Прав Потребителей
Такие действия УК противозаконны т.к. выбор способа управления - исключительно компетенция собрания - ч. 3 ст.161 ЖК РФ.

2. На общем собрании 01.02.2014 Директору УК Стройдомсервис было предложено
отредактировать договор в соответствии с полученным и зарегистрированным в УК Протоколом Разногласий согласно требованиям ст. 422 ГК РФ, и п. 24 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) и .после проверки Инициативной группой текста отредактированного документа, заключить договор с УК « Стройдомсервис» в соответствии с Законодательством РФ со всеми дольщиками (покупателями квартир) ЖК Прима Парк.
Однако, Костриков отказался исправить Договор об управлении МКД с учетом Протокола Разногласий участников ДДУ без мотивированных аргументов
22.02.2014 года гр. Костриков В.И. созвал общее собрание, где участвовало 42 человека.
На собрании Директор УК «Стройдомсервис» Костриков В.И. вместо реестров участников собрания стал собирать подписи граждан на бланках голосования в пользу УК Стройдомсервис, что, по нашему мнению, создавало вероятность подтасовки результатов голосования
Граждане составили Акт о признании собрания от 22.01.2014 нелегитимным.
В Ваш адрес постоянно направлялась информация о событиях и фактах нарушений Законодательства РФ электронной почтой., тем самым , Префектура ТИНАО,, Департамент Новых Территорий, Застройщик, Администрация Щербинки были информированы о невыполнении УК Стройдомсервис обязательств, предусмотренных в п п. 1.2 ст. 162 ЖК РФ (обязательств по договору управления МКД)

3.Жители неоднократно жаловались Застройщику на ненадлежащую работу лифтов:
Были множественные случаи, когда в лифтах застревали люди, т.к. до настоящего времени не работает диспетчерская. УК отключает грузовой лифт в вечернее время, а пассажирский не работает с момента ввода домов в эксплуатацию(30.10.2013). На запасной двери подъездов нет кода доступа, а магнитные ключи до сих пор не активированы - в ночное время люди не могут попасть домой;
4. Собирается вода в подвалах обоих домов, что может привести к преждевременному износу и поломке оборудования и, как следствие, нарушение жизнеобеспечения жилых помещений. УК включила в платежку техническое обслуживание, но почему наши деньги пойдут на выкачивание воды и устранение грубых ошибок Застройщика за счет покупателей квартир Прима Парк?
Согласно ФЗ-214 в обязательства Застройщика входит гарантийное устранение вышеозначенных нарушений.
5.Вызывает сомнение юридическая достоверность документов УК «Стройдомсервис»
Так, в договоре управления МКД руководителем ООО УК СДС числится гендиректор Щербина Татьяна Федоровна.
А вот в договоре на вывоз строительного мусора на той же должности числится уже Машков Андрей Витальевич
Квитанции оформлены с нарушением, они не соответствуют Приказу Минрегиона РФ № 454 от 19.11.2011г.(копии от УК прилагаются)
6. УК обязана начинать свою деятельность с совместного приема с жильцами объекта долевого строительства: технологического и инженерного оборудования сданных в эксплуатацию домов у застройщика ООО "ЭнКо Инвест" в соответствии с постановлением Правительства от 15. 05. 2013 г. № 416, а не заключения с жильцами сомнительных договоров с непонятными тарифами.
Постановление Правительства от 15. 05. 2013 г. №416: " О порядке осуществления деятельности по управлению МКД" подводит под деятельность УК законодательную базу. В Постановлении говорится, что: для выполнения работ и услуг, УК обязана предоставить надлежащий акт обследования технического состояния дома и согласовать все виды работ с собственниками дома.
7. От нас скрывают общую площадь общедомового имущества, чтобы граждане не могли проверить расчеты на его содержание.
Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов и согласно п.28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Нам выставляют платежку на вывоз строительного мусора в сумме 4000 руб, месяц назад-3500руб.Как велся расчет на каждого участника ДДУ - нас отказываются информировать, хотя это –прямая обязанность УК
Помещение охраны в доме 24 во 2 секции используется в качестве торговой точки для продажи дверей. Со слов продавца, фирма «Ленком» заключила договор аренды с УК в лице Кострикова В.И.
В других подъездах в консъержных помещениях проживали охранники, электрики и т.д.
Жильцам выписываются квитанции ненадлежащего вида с требованием оплаты не предоставленных услуг: паспортистки, пассажирского лифта, дезинфекции (копии прилагаются), мусорной камеры (которая заварена),пожарную сигнализацию, которая не подключена, вывоз бытового мусора, при заселении в 10% от общего числа квартир, хотя бытовой мусор вывозится совместно со строительным в общем контейнере.
Информируем вас, что УК не выполняет обязательства в соответствии с п. 1.1 ст. 165 ЖК РФ, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ (обязательств по договору управления многоквартирным домом).
В статье 161 ЖК РФ пп. 2.2 и 2.3 четко установлено, что УК несет ответственность, как за содержание общего имущества, так и за предоставление коммунальных услуг.
В случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления, п. 4 ст. 161 ЖК РФ.
Мы предполагаем, что Конкурс на управление МКД(Тендер, инициированный Префектурой ТИНАО) проводится с нарушением принципов равных условий участия в конкурсе и добросовестной конкуренции,
поскольку
• В конкурсе участвуют всего три компании, где собственником двух компаний является один и тот же гражданин Юдин, а другим конкурсантом Костриков В.И.
• В конкурсе не участвуют УК города Щербинки
• На сайте выложена не заполненная в полном объеме конкурсная документация на управление нашими МКД(скопированные материалы прилагаются)
• Мнение участников ДДУ не учитывается: без согласия граждан назначен Тендер и указан максимальный срок управления -3 года, участвуют непонятно каким образом, узнавшие о Тендере юридические лица, дислоцирующиеся в Московской области, зарекомендовавшие себя как недобросовестные исполнители коммунальных услуг (см. отзывы жителей в Интернете)
Просим Вас:
1.Организовать проверку изложенных фактов в установленном порядке в течение пяти дней и принять надлежащие меры по защите прав граждан.

2. Провести проверку действий заинтересованных лиц по управлению МКД по ул. Барышевская Роща на наличие признаков злоупотребления полномочиями и действий по недопущению конкуренции.

3.Организовать и провести собрание дольщиков ЖК Прима Парк в ДК города Щербинки с 25 по 30 марта 2014 года для выборов Щербинской УК, которая будет добросовестно работать

4. Предоставить гражданам варианты договоров за 2 недели до проведения собрания, а также право в соответствии с Законодательством и интересах жителей на внесение изменений и дополнений в текст пунктов Договора управления МКД.

5.Предоставить гражданам право ознакомиться с проектной и технической документацией
сданных домов по ул. Барышевская Роща в полном объеме.

Участники Инициативной Группы:
Снегирева-Явецкая Н.Н.
Немова Л.Г.
Лаврентьева Н.
Бедердинова М.
Грачева Н.

Секретарь Инициативной Группы
Бадалова С.Р.
04.03.2014
 
somcik 05.03.2014 22:01
Проосьба Застройщика ко всем жителям
Уважаемы граждане! В присутствии Н.Н.Снегиревой
Р.Т.Юсупов попросил собрать информациюпо грубым недоделкам,которые на настоящий момент не исправлены.
Так,сегодня,после совещания, комиссия была в квартире на 3 этаже,во 2 секции дома 24 и увидела,что в стене щель, а стяжка не только треснула,но развалилась на куски.Д.Г.Синячкину жестко пояснили- ликвидировать проблему.
Пожалуйста, если и у вас так серьезно как в вышеописанной квартире- посылайте на мой
адрес информацию. badsofiya@yandex.ru
Если вас не устраивает мой адрес- пишите Н.Снегиревой.
Мы должны в течение трех дней эту информацию систематизировать и направить в Администрацию Щербинки и Застройщику.
Поскольку на сегодняшнем совещании Д.Б.Андрецова попросила нас (иниц.Группу)- прописать проблемы по пунктам .
Также у кого проблемы, с лифтом, вентиляцией и т.д. указывайте точное месторасположение проблемы, свои Ф.И.О. и контакт,чтобы с вами могли связаться. Проверить с участием комиссии
и принять надлежащие меры.
Информациюнадо подать в субботу. Следующая встреча предположительно в среду.Информация о встрече с руководством будет сообщена дополнительно.
 
moscow2mri
05.03.2014 23:14
А где вопрос к застройщику по постановке на кадастровый учет наших домов?
 
somcik 06.03.2014 00:25
Сведениями по кадастровому учету владеет Н.Н.Снегирева. Я боюсь быть неточной.
Помню,что Р.Т.Юсупов утверждал,что поставили, а Наташа предъвила документ,где было отказано в постановке на кадастровый учет
 
NS30 05.03.2014 23:32
Огромное Вам спасибо за проделанную работу!!!
 
SG 05.03.2014 23:54
Софья, девочки, спасибо Вам за всё. Сейчас мы не живём в Приме, бываем наездами "по мелочам" (входная дверь, счётчики и т. п.), 6 корп., 17 этаж. Замечания были сначала по поводу геометрии стен, их естественно никто не устранил, терпение моё лопнуло и после постановки новой двери мы с мужем решили, что самим будет ровнее и качественнее. НО, теперь по остальному:
1) вентиляция - невозможно жить при таком шуме, орать приходится друг другу на расстоянии в 2 метрах (думаю, что и звукоизоляция потолка мало чем поможет, потому что вместе с шумом есть вибрация от моторов), либо её отключают (новый "способ" устранения косяков);
2) капает с потолка лоджии из полостей кирпичей над балконной дверью, и это НЕ конденсат (есть фото), 3) беспокоят кирпичи над кухней во внешней кладке не обложенные раствором - просто приставленные - жуть, но стены пока не сырые, да и не хотелось бы, чтобы они сырели (есть фото);
4) отсутствие диспетчерской лифтов вообще "убивает" (смелые ТЕ, кто там сейчас живёт и пользуется такими лифтами да ещё и с детками - реально застрять можно надолго и не дозвониться по причине металлической конструкции... Даже если не пожар, а простое задымление помещения, и кто-то в застрявшем лифте...);
5)снабжение ключами от лестницы - необходимо мне как и многим наряду с основными ключами от парадного входа;
6) по поводу УК - ЛЕНЬ и непрофессиональное отношение ко всему , с криком и угрозами судом заставила их записать показания по телефону 28.02, хотя до этого 25.02 специально приезжали в Приму с этой целью - передать показания;
7)вода в подвалах беспокоит очень..., грунтовые постоянно прибывающие воды - вещь серьёзная. Нужен дренаж;
8) ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ - очень важный вопрос (также как и у многих ипотека, прописка с несовершеннолетним ребёнком, школа и т. д. и т. п.). Наши претензии не являются поводом для отказа в постановке домов на кадастровый учёт, тем более техпаспорта у домов есть.

Софья, на собрания не получается приехать (но только пока), подскажите пожалуйста, в какой форме письменно и с фотками Вам на почту прислать претензии. Хоть и акт ПП мы подписали, но не вижу никаких правовых препятствий для требования приведения в достойное эксплуатационное состояние МКД и после подписания акта ПП. Если честно, удовольствия пока от покупки долгожданного домашнего очага не испытываю (муж подбадривает).
А вот почему многие просматривают пока что форум, но не так активны, то это скорее всего не от безразличия, а от отсутствия оформленных ПРАВ собственности и регистрации. Мне кажется, что пункт скорейшей постановки на кадастровый учёт домов и квартир хорошо бы вынести на первый план. С уважением ко всем, Светлана.
 
somcik 06.03.2014 00:53
Уважаемая Светлана- выложила образец Претензии на следующей странице.
Фото присылать в формате jpg.-по возможности четкое,чтобы был виден дефект.
Дефекты описывать по возможности детально ,чтобы было понятно сразу о чем речь.
С уважением София
 
SG 06.03.2014 15:31
А во вторник 11 или в пятницу 14 нет возможности встречу организовать? Кто что скажет по поводу этих дат?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534  535  536  537  538  539  540  541  542  543  544  545  546  547  548  549  550  551  552  553  554  555  556  557  558  559  560  561  562 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия