Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 297  298  299  ... 510  511  512 

 
Василий (гость) 28.07.2009 11:40
земля
А кому будет принадлежать земля, на которой будут, если будут, стоять дома?
Я не хочу, чтобы потом владелец-арендатор потом выкручивал мне руки, не хочу быть полностью зависим от него...
Я хочу купить в марфино или в алексеево, куплю там по 214-фз и когда получу ответы на свои вопросы.
 
gag79 (гость) 28.07.2009 12:31
Вся земля под жилыми домами в Москве принадлежит Москве. Никто ее не выкупает (слишком много подписей нужно для этого собрать (прежде всего самих жителей домов), да и для чего).
Читаю форум уже месяц и возникают ощущение, что на нем топчутся в основном риэлтеры: одни, чтобы обругать конкурентов, другие, чтобы поддержать продажи. Страниц 10-15 назад был пост, в котором все плюсы и минусы подробно описывались. С тех пор ничего не изменилось.
Сам в раздумьях о покупке квартиры в Марфино. Склоняюсь к тому, что брать буду. Причины (все ИМХО):
1. Единственный проект такого масштаба, который в настоящее время строится (реально строится, а не на бумаге). Если этот проект завалится, то репутационный ущерб (прежде всего для Лужка и его команды) будет посильнее черкизона.
2. Если это пирамида, то лучше зайти пораньше (если уж кидать, то последних (тех кто купит в домах, которые будут строиться последними)
3. Отсутствие разрешительной документации - стандартное явление для России (к сожалению).
4. Наличие разрешительной документации и 214 ФЗ никаких дополнительных плюсов не дает. Риски одинаковы. Если застройщик не исполнит обязательств и смоется, то никто вам ничего забесплатно не достроит. Продать этот проект и землю нереально (кому нужет проект с кучей обременения). Мои коллеги попали с новостройкой. Там все было по 214 ФЗ. А толку? Уже который год ждут его завершения. Если денег нет. то и строительства не будет. Никакой 214 закон тут не поможет.
5. Дешевых цен на квартиры на вторичке пока нет. Нормальные квартиры (даже панельные и даже со средненькой отделкой) и стоят нормально. С января просматриваю IRR для поиска квартир в районе ВДНХ (трех и более комнатные квратиры) и ничего инетерсного нет. Люди, инвестировавшие деньги в квартиры, просто не хотят их сейчас продавать.
 
Сергей (гость) 28.07.2009 12:59
Ну и покупай, а хрен сюда то пишешь
 
Васись (гость) 28.07.2009 13:17
Здесь дискуссия с представителями Ведис, насколько я понял, вот и пишу сюда и задаю вопросы.
Ведь люди знающие есть - подсобят, мне уже сказали, что по предварительному договору брать нельзя, и сказали где почитать интересные мысли и ответы, вот и сижу тут, читаю.
А вывод такой у меня сейчас - не верю им, и не буду покупать пока все там не наладится.
деньги у меня в тривалюте, если цена упадет везде - куплю тогда другое.
 
ALF (гость) 28.07.2009 13:49
Верно, верно.. ФЗ не спасет в случае неблагоприятного развития событий.
Пугает размытость ответов Ведиса и тем более явная некомпетентность застройщика. Пугает их напускная важность и бравирование фразами об участии Москвы, хотя его явно нет.Странной кажется присутствие Ресина на объекте.
 
мама (гость) 28.07.2009 14:33
спасает от двойных продаж и также сроки сдачи ограничены и все деньги идут на строительство только.
 
пиар (гость) 28.07.2009 14:35
Ресина нигде особо не видно, ему же тоже надо пиарится что типа вот строим в Москве, а почему он не ездит на другие стройки которые уже по 5 лет строятся) а там где строят приехал. а встанет стройка или кинут всех на двойные продажи он же уже туда не приедет)))
 
gag79 (гость) 29.07.2009 09:33
Насколько я понимаю, этот форум для обмена мнениями. Свое мнение я высказал, а зачем ты ерунду написал, мне не понятно. Ты сюда для чего заходишь?
 
Онотоль (гость) 28.07.2009 20:39
ГЫГЫГЫ
Греф: Цены на жилье достигли дна

Ведомости 19:58 28.07.2009; Фото: sxc.hu

«По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне», — так председатель правления Сбербанка Герман Греф охарактеризовал вчера ситуацию на рынке недвижимости. Строительные компании приблизили цену продажи к себестоимости строительства и максимально снизили маржу, то есть «сейчас самое время покупать недвижимость», объявил он на пресс-конференции. Дальше покупателям будет хуже: «вскоре мы столкнемся с дефицитом на рынке, за которым последует всплеск цен», поскольку объем инвестиций в начатое строительство упал в пять раз, прогнозировал Греф. Тему недвижимости он затронул не случайно: пресс-конференция была посвящена соглашению Сбербанка и администрации Санкт-Петербурга о поддержке кредитования строительства. По его словам, в Сбербанке кредиты строителям составляют 600 млрд руб. [примерно 15% от корпоративного портфеля].

Мнения девелоперов разделились: одни считают, что Греф прав и дно пройдено, другие — что причин для оптимизма нет. Подробности читайте в свежем номере «Ведомостей».
 
Михаил 29.07.2009 10:41
Там же в статье все хорошо описанно. Греф с компанией накредитовал строителей по самое нихочу на 600млрд. рублей. И теперь заговаривает рынок чтобы хоть что-то из этих денег вернуть =)
 
Михаил 29.07.2009 10:46
В этой же статье написано:

Несмотря на намечающийся дефицит жилых площадей, «квадраты» продолжают дешеветь. Как рассказал вчера президент РСС Владимир Яковлев, за прошедший месяц цена жилья в Москве падала на 0,5—0,7% в неделю. По его словам, средняя стои­мость 1 кв. м в столице сейчас достигла 122—128 тыс. руб., в среднем по стране ценник находится на уровне 39—40 тыс. руб. за «квадрат» на первичном рынке. Схожими данными оперирует и аналитический центр «Индексы рынка недвижимости»: только за прошедшую неделю стоимость 1 кв. м в Москве снизилась на 3,9%, до 122,5 тыс. руб.

Сегодняшние цены не являются дном рынка недвижимости, спорят с главой Сбербанка строители. Г-н Яковлев напоминает, что стоимость строитель­ства жилья по госзаказу идет по цене порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м. А значит, потенциал для дальнейшего удешевления «квадрата» есть. По оценке главы РСС, стоимость квадратного метра можно снизить еще на 20—40%.

То есть сами строители считают, что цена еще подешевеет и довольно значительно.
 
Михаил 29.07.2009 10:47
А вот что говорил, тот кто в Сбербанке отвечал за выдачу кредитов строительному сектору:

Напомним, в начале апреля тогдашний директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка России Алексей Чувин выступил на саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России» и предрек «очень тяжелую осень» для банков. Именно тогда, по его словам, можно будет увидеть всю глубину проблем с девелоперскими проектами исходя из того объема кредитов, которые были выданы строителям. По словам г-на Чувина, Сбербанк прокредитовал рынок недвижимости на 600 млрд руб., из которых реструктурировал только двадцатую часть.

Вслед за этим заявлением г-н Чувин был уволен. Греф как истинный либерал не стесьняется в методах =)
 
st 29.07.2009 01:22
договора
отличие долевого участия от любых договоров для покупателя даже в том что по 214 закону все!!! риски возможно застраховать!
 
gag79 (гость) 29.07.2009 09:31
Пробовал застраховать то? Попробуй, потом расскажешь. Там, где берутся страховать, как правило рисков уже нет.
 
Наталья (гость) 29.07.2009 10:09
Насколько я знаю - "попавшим" дольщикам по 214-ФЗ правительство обещало квартиры отдать, по остальным договорам люди дольщиками не считаются и "все в сад!". Понятно, что "хрен редьки не слаще", но это так, один из полуплюсов
 
gag79 (гость) 29.07.2009 11:59
Наталья, можно поподробнее про обещания правительства. Кто и кому пооббещал, а то уже неоднократно такие посты читаю, но никто и ни разу не дал ответт на вопрос о том, где написано, что правительство будет дома достраивать лии деньги выдавать.
 
Михаил 29.07.2009 10:39
Поэтому сейчас все страховщики в глубокой мягко говоря кризисной ситуации =)
Часто из-за ОСАГО. Странно и почему они берутся такие риски страховать?
 
ALF (гость) 29.07.2009 10:18
И все таки
Менеджер сегодня ответила, что при получении договора на строительство, покупка квартиры по ФЗ будет дороже стоить.
Маюсь, маюсь....Думаю, как поступить... :-)
 
Fland (гость) 29.07.2009 11:18
Рискуй и пей шампанское или же бейся головой об стену, выбор есть всегда.

ЗЫ:
поговорка бывалого:
"Кто не рискует - в тюрме не сидит."
 
Denis 29.07.2009 11:19
"покупка квартиры по ФЗ будет дороже стоить"

Это они страсти нагоняют...Скорее будет дороже, т.к. дома будут ближе к завершению. Или они думают, что пойдет вал ипотечных покупателей? Но у них уже есть программа с СПб и активность очень низкая.
 
gag79 (гость) 29.07.2009 12:08
Я вот тоже пытаюсь взять кредит в СПб, пока только документы все сдал (жду решения). Мне сказали, что реально одобрили только около 10% от общего кол-ва поданных (всего обратилось около 100 чел). Говорят, что основная причина отказа - это недостаточность комплекта документов (мол много шишек себе наставили в связи с тем, что не имели опыта общения с этим банком и его требованиями).
По поводу активности покупателей не сказал бы что она низкая. 11 дом появился недавно, а уже немало квартир продано. Я тоже думал, что они просто искуственно ажиотаж нагнетают. Оказалось, что квартир нет (я хотел взять определенную квартиру, но мне сказали, что ее реально продали и все данные на сайте реальные. поэтому выбирайте другую)
 
gekz (гость) 29.07.2009 12:18
инфорацию, а не флуд !!!
Во что превратили форум!!! Риэлторы грузят, информации нет не какой.
 
Гость (гость) 29.07.2009 13:12
А что,он раньше жутко информативный чтоли был? И какой еще информации вы ждете? Все плюсы и минусы рассказаны,все риски обозначены,дальше каждый решает сам покупать или нет.По моему в этом и есть предназначение данного форума :)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия