Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  ... 510  511  512 

 
МАКС (гость) 14.01.2009 17:12
Марфино
Был 11 января там. Ситуация конечно не вполне ясная.
Застройщик, он же инвестор - ОАО "Агропредприятие "Марфинское". Как сказали на стройке - договор напрямую с застройщиком.
Сейчас говорю только по дому, который еще не построен (серия ГМС-1)
Есть конечно плюсы:
- цена просто смешная по нынешним меркам: за двущку просят порядка 4200000руб., хотя это и настораживает.
- уже есть отделка
Что касается Беговой - это ужас, там третьец кольцо под окнами + такооой муравейник, жуть + отделка будет стоить нехило в монолите!
Проблема в другом: компания НДВ, которая продает квартиры весьма сомнительна. Она постоянно продает проекты, которые потом проблемны. Например - Тушино, где люджи уже 5 лет ждут стройки, а там ничего и не сделали. Вот если бы Миэль продовало, конечно гарантий было бы больше.
Плохо и то, что там еще 17 корпусов будут строить и непонятно как эти дома будут стоять окончательно, т.е. не будут ли слишком близко друг к другу и вообще когда будет стройка закончена!
Какие мнения?
 
Ирина (гость) 16.01.2009 16:36
Тоже была там, только 12 января. На сайте написано, что цена 2500$ за дом, который построен, а в действительности квартиры в построенном доме продают от 3500$.
На месте продаваемого дома нет даже котлована под фундамент, и при этом они утверждают, что дом будет уже через 1,5 года. Ссылаются на прокладку труб (сначала трубы, потом строительство дома). Думаю подъехать туда через пару недель и посмотреть, как дела, есть ли изменения...
Еще одна деталь: на домиках строителей написано "фирма ПИК". При этом официально строит другая фирма.
 
Дмитрий (гость) 19.01.2009 18:57
т.е. продают квартиры в четвертом корпусе?
 
Ирина (гость) 20.01.2009 13:03
Честно говоря, я не поняла, что у них за нумерация. На плане у них с десяток домов (по пять подъездов), а стоит один-два дома. Его и показывают.
 
Дмитрий (гость) 14.01.2009 19:07
Новостройки, Ботаническая вл. 11
Добрый день всем!
Построены 4 дома, но все эти дома под переселенцев и только четвертый дом, который самый последний, предназначен и под коммерческую продажу, да и то не "стояком", а в разброс! В конце 2008 года предлагали две квартиры. Приехав в офис на Трубную, мне так и не ответили когда же будет дом введен в эксплуатацию, да помимо всего не дали взять с собой договор (НДВ действует как агент от Агропредприятия Марфинское, причем договор предварительный.
 
Алекс (гость) 15.01.2009 14:14
возникает вопрос: а зачем предварительный договор в доме, который вот-вот должен быть введен в эксплуатацию.
 
Макс (гость) 15.01.2009 16:00
Марфино
На самом деле основной вопрос в другом: хватит ли у застройщика ("Агропредприятие Марфинское") средств для возведения еще 17 корпусов учитывая, что он никому не известен и владеет только землей под бывшими теплицами. При этом, Банки не кредитуют сейчас застройщиков и многие из них испытывают проблемы, например, ПИК, который на порядок круче этого застройщика.
Фактически застройщик Марфино может рассчитвать только на помощь Правительства г. Москвы, а вот в каком объеме будет эта помощь и будет ли вообще непонятно!
 
ольга (гость) 16.01.2009 05:13
своих денег - конечно же не хватит. поэтому москва и просит вновь начать соинвестировать строительство
 
Сергей (гость) 16.01.2009 12:11
Своих денег ни у кого таких нет. Но кто мешает сейчас собрать деньги у дольшиков (людей)? Раньше (пока цены росли) выгоднее было взять кредит под 10-12% годовых. Подорожание происходило быстрее, чем проценты по кредиту и продавать квартиры имело сымсл как можно позже.
Сейчас ситуация обратная, проценты по кредитам большие, жилье не дорожает. Выгоднее брать деньги у людей.
Кто это первым поймет и перестанет надеяться на подорожание жилья процентов на 50 в год тот и будет "на коне".
 
Макс (гость) 16.01.2009 13:36
Проблема в том, что собрав деньги зстройщик уже фактически становится хозяином, а мы ждать и надеяться что будет все ок! тот же СУ-155 на 3 года задерживает почти все свои объекты хотя деньги собирает сразу 100%!
А тут непонятно вообще сколько нужно денег на строительство 17 корпусов и сколько времени это потребует! очень большой объем строительства.
Единственное непонятно есть ли в этих 17 корпусах, которые будут еще только строится, доля города? если есть, то гарантии повышаются!
 
Сергей (гость) 16.01.2009 13:48
А для решения этой проблемы есть ФЗ 214, там все прописано.
 
Константин (гость) 17.01.2009 14:49
Пошутил, так пошутил.)
 
Гость (гость) 18.01.2009 10:16
именно по 215 НДВ и застройщик не продают квартиры
 
гость (гость) 18.01.2009 10:18
пардон, именно по 214 ))))
 
Илья (гость) 19.01.2009 18:32
"если есть, то гарантии повышаются!"

С чего Вы взяли, Макс?
 
Сергей (гость) 19.01.2009 11:24
214 ФЗ и Марфино
Вот и подождем пока начнет по 214 ФЗ продавать. Иначе все это крайне рисковая затея. Деваться этим людям некуда, тот же НДВ Химки уже по 214 продает, подождем.
Да и цену тоже не мешает сбросить. Было 77, стало уже почти по 80 - оборзели!
 
Сергей (гость) 19.01.2009 11:24
Виноват, было не 77, а 70!
 
Макс (гость) 19.01.2009 14:24
Проблема в том, что даже по ФЗ если новому они начнут работать, никаких нет гарантий - ну расторгнете вы договор, а застройщик банкрот, посмотрите, что в Тушино творится в мкр. 11. Единственный плюс = не будет двойных продаж.
Кроме того, внося деньги за покупку квартиру, мы хотим именно квартиру, а не сто лет потом деньги возвращать, к тому же обесцененные.
На сколько известно, застройщик перевел цены в доллары? интересно что теперь с ценами...
 
Сергей (гость) 19.01.2009 18:18
Все-таки 214 ФЗ дает гораздо больше гарантий, чем таинственный "предварительный договор" - и гос.регистрация договора и возможность расторгнуть его в любой момент и план квартиры (чтобы не получить балкон вместо лоджии) и штрафные санкции за сроки и т.п. Конечно этот закон не панацея, но шаг в нужном направлении.
Насчет перевода в долларов - еще одна попытка поднять цены. Можно подумать они зарплату в долларах платят? Или за стройматериалы в них рассчитываются? Не верю! Очередная наглость и глупый с моей точки зрения ход. Они что думают - я войду в их положение и пожалею? Не дождутся!
 
Илья (гость) 19.01.2009 17:45
Эти цены - развод. Реально цены сделок совсем другие. Вернее сделок почти совсем.
 
Сергей (гость) 19.01.2009 18:19
А вот про это поподробней, плиз! Что, с ними торговаться можно?
 
Илья (гость) 19.01.2009 18:30
Конечно можно и нужно! Реальные цены сделок совсем иные, чем указаны в каталогах, в т.ч. на этом сайте. Просто застройщики удавятся, но каталожные цены не снизят. Причина в том, что у них сейчас ничего не продается. В реальности цены падают достаточно серьезно.

Впрочем, конкретно про этот объект я мало что знаю, но по "в целом по больнице" - вполне знаком с ситуацией.
 
Сергей (гость) 19.01.2009 18:46
Спрашивал именно про этот объект. Они уже (надо им отдать должное) в декабре снизили объявляемые цены на 25%. В разговоре про доп. скидки ничего не говорили. Стало интересно.
 
гость (гость) 20.01.2009 09:10
начало строительства след очереди когда?
 
А (гость) 21.01.2009 00:54
Был сегодня на площадке.Фундамент обещают рыть в февреле.Дом гмс-1,который на продажу-ближайший ко въезду на объект (с улицы Комарова).Правда на поле сложили краны,которые раньше были на стройке.По поводу предворительного договора говорят что это условие застройщика(в ХИМКАХ,где они тоже продают но по 214-му,другой застройщик).ПОКА НЕ НАЧАЛИ ФУНДАМЕНТ ОЧЕНЬ СТРЕМНО ПОКУПАТЬ.Говорят,что из четырех домов(ПОДЪЕЗДОВ ПО ПЯТЬ)только один на прдодажу.ПОСТАРАЮСЬ СВЯЗАТЬСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ,узнать почему не по 214-му.ПОТОМ НАПИШУ
 
Макс (гость) 21.01.2009 13:37
про фундамент говорили, что начнут рыть в конце января, а сейчас уже февраль интересно...
А какие именно сейчас цены на невозведенный корпус, т.е. ГМС-1? в начале года двушка стоила 4,2 млн. руб., но сейчас видно, что дороже?
Планировка в ГМС-1 не очень в двушке - санузел между комнатами...шум
Цены конечно привлекательные достаточно
 
Сергей (гость) 21.01.2009 14:00
Ага, а позавчера по телефону в НДВ сказали, что фундамент УЖЕ вырыт. Наводит на нехорошие мысли...
 
А (гость) 21.01.2009 23:07
Не,фундамента точно не,я же не слепой(только очкарик).ГОВОРЯТ ЕЩЕ ,ЧТО С ФЕВРАЛЯ ЦЕНЫ ЗАФИКСИРУЮТ В ДОЛЛАРАХ.ЦЕНУ ПОКА НАЗЫВАЮТ 2500. Кстати а кто знает в чем проблемы и недостатки "предварительного договора"?
 
Бумбараш (гость) 22.01.2009 10:23
"Цены зафиксируют в долларах". Что ж это правильно, ведь в условиях кризиса куча народа начинает получать зарплату в долларах, а потом еще долларовые бонусы-шмонусы и т.д., и т.п. Понятное дело, люди становятся богаче.
Я так понял, что сейчас с 6 утра люди записываются в очередь, чтобы попасть в НДВ-недвижимость и купить еще непостроенные квартиры в Марфино...
Скажите, други мои, а как у вас на работе? Тринадцатую всем выплатили? А премию по итогам работы за год и/или за четвертый квартал? Людей-то новых набирают или как?
Я это все пишу к тому, что очередной пузырь надувать несложно, за последние годы руку набили, но вот как все это соотносится с экономической реальностью?
 
Сергей (гость) 22.01.2009 11:01
Недостатки очень простые - они не за что не отвечают. Вы отдаете конкретные деньги, а они Вам когда-нибудь, что-то, возможно дадут. Если не получится - извинятся. А может и не извинятся. А если они стройку заложили в банке - то и денег не вернут.
 
Илья (гость) 22.01.2009 20:43
Предварительный договор - это такая х-ня, по которой вы и застройщик обязуетесь заключить догвор в будущем. Вобщем-то в этом ничего плохого нет. ЕСЛИ НЕ ОТДАВАТЬ ДЕНЬГИ ПО ДОГОВОРУ. Вобще-то на то он и предварительный, что не предполагает передачу денежных средств, а лишь "фиксацию намерения".
Вот куча проблем с предварительными договорами: http://novostroykin.ru/vibiraem/yurust/predvaritelniy_dogovor/

а вот немного про сам договор: http://novostroykin.ru/stati/11/
 
А (гость) 22.01.2009 23:23
Мужики,ТОГДА НЕ ПОНЯТНО ЗАЧЕМ ПРИНИМАЛИ 214-Й ЗАКОН.Надо было обзать всех застройщиков работать по 214-у,а сейчас получается кто как хочет.
 
А (гость) 21.01.2009 23:30
http://www.paulsyard.ru/mass-media/vedis-group/Узнал,что застройщик ВЕДИС
 
Тоже Гость (гость) 22.01.2009 12:09
Нда... Цитата с сайта "Ведис" "Больше всего площадей -- около 430 тыс. кв. м -- будет построено на территории 22 га совхоза "Марфинский" в Марфине, который "Ведис групп" в 2005 году выкупила у ИК "Росбилдинг"
Т.е. если территорию совхоз продал, а квартиры например в уже построенном доме сейчас предалагают покупать по договору с застройщиком - т.е. Марфинским агропредприятием (тем же совхозом), то получается, что этот совхоз просто собирает деньги, за то что ему уже не принадлежит? и т.е. покупатели не получат своих квартир, т.к . сделка будет ничтожной.
 
Сергей (гость) 22.01.2009 15:51
Если не изменяет память, то потом Ведис обратно отдал участок. Сейчас разрешение на строительство выдано застройщику ОАО Агропредприятие Марфинское
 
Архалекс (гость) 02.06.2009 20:15
Сегодня был на стройке, а потом и в НДВ. Разрешения на строительства корпусов №1, 2, 3, 4, 5 ни у кого НЕТ! Технических условий и других разрешений ни у кого (ни у НДВ, ни у ОАО "Агропредприятие "Марфинское") - НЕТ!
 
Алексей (гость) 22.01.2009 12:12
Про договор
Люди! Кто-нибудь этот договор "предварительной продажи" видел? читал?
Что в нем? Поделитесь, плз.
 
Сергей (гость) 22.01.2009 12:50
Я внимательно читал. Ничего хорошего для себя не нашел.
 
Алексей (гость) 22.01.2009 12:57
А а НДВ дают его с собой? Или читать приходиться только у них в офисе?
 
Сергей (гость) 22.01.2009 14:40
Я по электронке получал. Надо отдать им должное - секрете из него не делают.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия