Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 313  314  315  ... 510  511  512 

 
st 17.08.2009 21:09
РОССЕЯ
НАША РАША! ДЕРЖАВА НАША!!!
 
Пирр (гость) 18.08.2009 17:11
о как ))
Сотрудники Департамента экономической безопасности пресекли деятельность ОПГ, в которую входили сотрудники Комплекса городского строительства правительства Москвы, подозреваемые в незаконном получении и обналичивании около 8 миллиардов рублей, сообщили во вторник журналистам в пресс-службе ДЭБ МВД
 
2Петро2 18.08.2009 21:24
Ну вот и покупать нечего :(
Пока был на даче все продажи завершились. В пятницу еще было полно трешек, а несколько дней спустя - ничего.

Неужели ндв теперь продавать будет нечего?

Или по второму разу начнут :)
 
2Петро2 18.08.2009 21:30
Тут кто-то писал, что решается вопрос о покпуке квартир МЧС и минобороны. Может они и купили все.

Или Москва договорилась с Ведисом и все забрала под переселенцев, как и планировалось?
 
Сергей 18.08.2009 22:30
Диагноз то простой, создают ажиотаж. Кто-то ведется...
 
Михаил 19.08.2009 10:48
А Петро кстати может быть прав. Не верю я, что все купили частники. Но ажиотаж постоянно создавать тоже может быть не выгодно, людям это может надоесть как в сказке про мальчика который кричал "Волки, волки" а когда они по настоящему пришли ему никто уже не поверил.
Так вот действительно город или какой-то крупняк мог скупить квартиры, это как вариант
 
Vass (гость) 19.08.2009 00:24
Ж/Д
А почему никто не задумывается, что рядом с чудным кварталом ж/д пути, со всеми чудными вытекающими?
ты дых ты дых....
 
Сергей 19.08.2009 09:10
Москва...
 
Denis 19.08.2009 09:45
Здорово же! 10 минут и ты на Комсомольской (с пл. Останкино).
 
Михаил 19.08.2009 10:50
Угу как вариант могу предложить Выхино, тоже 10 минут и ты на Комсомольской!!! Чудное место =)
 
Denis 21.08.2009 13:39
Михаил, я не поленился уточнить расписание.
Экспресс с Выхино идет до Казанского вокзала 17 минут! Обычная электричка 20-22 минуты.

Так что это не одно и тоже!
Да и переход в метро с ленинградского вокзала короче!
 
gag79 (гость) 19.08.2009 10:31
Я реально задумался. Пришел на стройку постоял, послушал. Понял, что дом, в котором собираюсь покупать, загорожен со всех сторон и ты дых- дых ему не грозит. а вот жители домов в 51 мкр конечно будут привыкать к гудкам.
 
gag79 (гость) 19.08.2009 09:59
по результатам вчерашней сделки
Так как на прошлой странице развернулось активное обсуждение вопроса с кредитованием, то считаю необходимым отписаться по результатам вчерашней сделки:
Что касается организации процесса:
Началось все с того, что сотрудники Эстатета попросили меня приехать заранее для открытия расчетного счета и внесения денсредств, сказав, что банк работает без обеда. В результате я приехал к 13-00 аккурат к началу обеденного перерыва, о чем мне гордо заявил охранник. (минус эстатету). Когда я зашел в здание банка, то возникло ощущение заброшенного шалаша. Ремонт (и причем капиальный) там требуется везде. Помещения маленькие и душные. В переговорной почему-то нестерпимо воняло. Далее выяснилось, что сотрудники эстатета умдрились еще накосячить в кредитном договоре, в результате пришлось переправлять все по ходу. В отношении работы сотрудников банка могу оставить положительные отзывы. В сравнении с другими банками, с которыми мне прежде приходилось иметь дело, работают быстро и без лишних вопросов. Дело знают. Возникло ощущение, что работает этот допофис в основном на Ведис, так как вокруг меня толпились люди с одинаковыми вопросами: какие бумаги заполнить для оплаты за Марфинское или Алексеево. Причем в банке лежат отпечатанные формы для оплачивающих. Судя по количеству народа в банке (а не в коморке переде стройкой) продажи действительно идут полным ходом. Пробыл в банке суммарно около 4 часов. В оперзале всегда была небольшая очередь перед окошками и в кассу, несмотря на то, что работали то 2, то 3 окна и кассы было 3.
Теперь о расходах:
Как и писал выше мои расходы по кредиту составили/составят:
- 14% годовых
- 1,5% за выдачу кредита (разовыя выплата)
- 0,3% за страхование (в Цюрихе) (ежегодная плата рассчитвается от остатка по кредиту + проценты + 10%. То же было у меня в Сбере, так что этим условиям для расчета за страхование я не удивляюсь).
- 1500 рублей * 2 - плата за перевод на счет Марфинского(платил дважды, так как брал две квартиры)
Что я не предусмотрел (на будущее для желающих получить кредит):
- падение курса в день сделки (вчера зараза упал на 40 копеек). В результате я попал более, чем на 40000 рублей. Банк делает хитрую операцию. Изначально в кредитном договоре прописывается какую сумму в долларах вы берете и сколько в рублях это составляет. прописывает он это по курсу ЦБ в день составения договора. Далее в день сделки (то бишь в день конвертации) он смотрит на курс ММВБ, и разницу между курсом ЦБ и курсом ММВБ берет в виде комиссии. Т.е. реально конвертация идет по курсу ММВБ в день сделки и если курс упал. то придется добирать из своих кровных (но тут, на мой взгляд все честно). Но вот если ситуация идет наоборот (т.е. курс растет), то они оставляют условия в договоре и меняют по курсу ЦБ (т.е. вы теряете, так как в ближайшем обменнике обменяли бы эту сумму по более выгодному курсу). При этом сотрудник банка предложил мне переиграть подписание кредитного договора на следующий день или через день, но я не стал этого делать, так как никогда не знаешь (по крайней мере я) когда курс будет хорошим, а когда плохим. А попадать еще на большую сумму не хотелось.
- у банка четко установлен день погашения ежемесячных платежей. В резульатте у меня получилось, что уже через 2 дня мне надо гасить по кредиту и пересети этот срок не представляется возможным(т.е. я попал на то, что не успел взять кредит, как пришлось его отдавать + расходы подсчитвались на всю сумму кредита, а частью этой суммы (пусть и незначительной по сравнению с общей суммой) я использовать не смог).


таким образом на следующий год мои расходы составят:
14% - проценты за кредит
0,3 - страховка

Вот теперь и считайте эффективную ставку.
 
Михаил 19.08.2009 10:59
Если вам так не нравится ЕстАТет почему вы с ними работаете, а не с НДВ?
То что банк работает с обедом или без можно было самому посмотреть на сайте или позвонить в банк а не полагаться на шушеру разную. Чувствуется крайняя неорганизованность для человека покупающего целых 2 квартиры!
 
Гость (гость) 19.08.2009 12:11
Нет,Михаил,чувствуется крайняя неорганизованность агенства недвижимости! Человек,покупающий квартиру через агенство не должен бегать и сам что то узнавать-организация сделки-это работа агентов.И НДВ и естатет не отличаются сильным рвением в этом вопросе (((
 
Михаил 19.08.2009 13:24
Я стою на том, что тратя приличные деньги можно хотя бы поинтересоваться о тех или иных мелочах, а не отдавать все на откуп агентам, у которых на рожах написано 3 класса образования, хитрозадость и неутолимое желание впарить квартиру.
 
gag79 (гость) 19.08.2009 12:17
Во-первых, не Вам судить о моей организованности или неорганизованности.
Во-вторых, скорость работы НДВ была значительно ниже. Они по квартирам мне информации так и не дали (вывод: работают еще хуже). Я не сказал, что Естатет мне нравится или не нравится. Я отметил косяки в работе, с тем, чтобы желающие купить квартиру это знали. Кстати, риэлтер, который занимался непосредственно вопросом приобретения квартиры и ее бронированием (зовут Хромов Максим) отработал качественно. К нему претензий нет, а вот к ребятам, занимавшимся ипотекой, претензий масса. Вот и все.
По поводу времени. Если я получил ответ на интересующий меня вопрос (вопрос достаточно простой), то зачем мне тратить время и его перепроверять? Вы перепроверяете каждый чих?
 
Михаил 19.08.2009 13:20
Обычно когда я еду на встречу я перезваниваю, пишу за час до встречи партнерам, клиентам и т.д., чтобы убедится что встреча все-таки состоится и не произошел какой-либо форсмажор, чтобы они подтвердили что все ок и я не потеряю времени даром. И это несмотря на то, что клиенты и партнеры - люди серьезные и обычно сами предупреждают о возникших проблемах.
Это стиль работы, стиль жизни. Это дает приличную гарантию не влипнуть в какую-нть очередную задницу которыми изобилует наша страна и суровая реальность 21 века.
Я так понимаю покупатели Марфино весьма распространенных типаж людей, которым море по колено, и которые не задумываясь о каких-то там эффективных ставках берут кредит, не задумываясь над тем, что в банках работают тоже люди и у них тоже бывает обед, не заморачиваются каким-то там ФЗ-214, и покупают квартиры по липовым бумажкам.

Я не против, время покажет, кто из нас прав. По теории Дарвина, такие "покупатели" Марфина вымирают. Однако старик мог ошибаться =)
 
gag79 (гость) 19.08.2009 15:43
Михаил, Вы не секретарем работаете?
Вы наверное плохо читали описанное мной выше, поэтому столько времени потратили впустую.
Для информации (так как Ваши посты отражают полное незнание того, что Вы критикуете): организует процесс ипотечный брокер эстатета, который и определяет время и место встречи всех задействованных лиц: представителя банка, страховщика, меня и т.д.
Вы в этом случае узнаете телефоны и обзваниваете всех? Флаг Вам в руки.
Покупатели Марфино - люди весьма практичные. Они не ковыряют в носу, крича о дороговизне вторички, несовершества российской действительности. А когда калитка закрывыается и они понимают, что их поезд ушел, они не рвут волосы, обвиняя застройщика, что он продал все квартиры еще до получения разрешения на строительство. Они принимают решение осознанно, понимая и взвешивая все риски и читая документы, которые подписывают. Они не занимаются рассказами о том, чего не знают и в чем не разбираются.
Сдается мне Михаил, что в ближайшей перспективе Вам не купить квартиры на первичке, так как в российской действительности, как показал печальный опыт конца прошлого года, - начала нынешнего безрисковых схем нет. Все схемы упираются в элементарную неплатежеспособность застройщика. Поэтому мои коллеги сидят уже четвертый год с красивыми договорами, оформленными по 214 ФЗ, и терпеиво ждут манны небесной, так как никому они со своими бумажками, зарегистрированными в установленном порядке, не нужны. Вот это я и называю бред договоры. Они прекрасно понимают, что могут пойти в суд, получить исполлист и т.д. и т.п., а потом с этим листом сходить по известному направлению.
Как показывает практика последнего тысячилетия Руси, "такие покупатели" не умрут никогда. На том стоит и стоять будет Великая Русь :)
Если серьезно, то я не против того, чтобы можно было покупать только по 214 закону, чтобы застройщики привлекались к уголовке за использование иных схем, чтобы застройщикив обязательном порядке страховали все свои риски, связанные с исполнением передо мной обязательств у первоклассных страховщиков, чтобы под каждую застройку не оформляли новую лавку с полки, у которой за душой ни гроша, а есть только имя материнской компании и т.д. и т.п. Но этого пока нет и когда будет - не знаю, а жить хочется сегодня и не в 1-2 комнатной квартире и приобретать не за 5-6 тыс за квадрат (ну как всем в общем то). Извините за длинный пост, но напросились.
 
Михаил 19.08.2009 16:50
Нет, уважаемый, не секретарем.
Или вы думаете, что вовремя приходить на встречу должны только секретари? =)
Ах оказывается организует процесс ипотечный брокер. Я совсем забыл, что такие существуют. Вы и тут доверились неким "профессионалам", как весьма практичный покупатель Марфина. А самим сходить в банк и получить кредит тяжело зад отодрать от стула?

Для тех кто невнимательно читает других. Я купил первичку квартал тому назад. За 95тыс.р. кв.м. без кредитов и в нормальном доме, по договору. Мне не надо больше =) У меня хавалка не большая сразу по несколько штук квартир закупать по липовым документам. Я человек хоть относительно молодой, но не рисковый.

И только не надо тут снисхождения. Калитку вы еще свою проклинать будете. Вот тогда я вам снисходительно лекцию и прочитаю. А пока радуйтесь тем, что вам обещали целых 2 квартиры к концу года за ваши скромные денежки.
Мне таких калиток не нужно. За ту цену, которую вы заплатили можно купить таунхаус в подмосковье на 160кв.м. с такими же бредовыми гарантиями. Калиток очень много, если смотреть весь рынок а не тупо взирать на рекламные плакаты Марфина =)

Кстати к теме о калитках, мне жутко интересно, что если вы только вчера оформили кредит, как вы могли успеть купить что-то в Марфино? Ведь все уже продано во всех корпусах? =)))

На том, что Русь стоит на раздолбаях, я согласен, как это и не печально. Вон и СаяноШушенская ГЭС тоже стояла. До поры до времени.

Ну если вам хочется всего и сразу да еще забесплатно вам открыта дорога на поле чудес =) Знаете в какой стране?

P.S. Вторичка уже давно стоит ниже 4000$ за квадрат так что не надо опусов про 5-6000$ от которых за версту веет риелторской примитивной провокацией.
Лучше жить в двухкомнатной квартире, чем не жить в трехкомнатной ;)
 
Михаил 19.08.2009 17:11
10.08.2009

Сообщаем Вам, что получено заключение Мосгосстройнадзора о соответствии 1 корпуса 51-го микрорайона «Марфино» требованиям технических регламентов и проектной документации и разрешение на введение этого корпуса в эксплуатацию. Ознакомиться с полученными документами Вы можете в разделе «Документы».

Надо же, а я тут на форуме слышал, что там народ уже несколько месяцев как живет =)))
 
papa (гость) 19.08.2009 17:18
Если ты купил в другом месте, то чего тут пасёшься то? мёдом намазано))) А документы как обычно у нас в стране делаются задним числом, Россея это...
 
Михаил 19.08.2009 17:35
Мне с буратинами общаться очень понравилось. А ты, что тут делаешь?
Вы уже же закупились по самые помидоры =) Причем некоторые уже живут с купленном жилье. Причем уже несколько лет.
 
gag79 (гость) 19.08.2009 18:00
Нда-да. тут все тяжело. Если вы не знаете процесса, не видели документов, уже купили в другом месте, то с какого перепугу вы тут сидите и трындите? Я, к примеру, сидел на этом форуме для сбора информации об объекте. После сделки - для сбора информации о текущей ситуации. А Вы? Если купили где то еще за 95, то тут есть резон сидеть только по одной причине: боязнь, что все будет хорошо и возникнет ощущение, что лопухнулся когда переплачивал. 5-6 тыс за квадрат - это реальные цены для района вокруг ВДНХ и Ботанического сада. полгода назад я с десяток квартир обошел. То что дешево стоит, таких денег не стоит. То, что хорошо и стоит хорошо (причем не монолит). Ситуацию мониторил по IRR буквально до дня сделки.
Таунхаусы и домики в деревне пределах 30 км по ярославке, осташевке и т.д. стоят других денег. Я, в отличии от Вас, с тремя представителями крупных риэлтерских компаний все выходные в апреле на это потратил. Хорошее - не дешево. Мои надежды на кризис не оправдались. Даже со скидкой в 25-30% - это далеко не тот же бюджет + гораздо большие расходы на эксплуатацию.
Насчет "хавалки" - если не доросли, то нечего обижаться.
Если же свои 95 за кв.м. вы вложили в строящийся объект, то мы в рамном положении. никакой договор вас не спасет, если, не дай бог, что случится.
Удачи
 
Михаил 20.08.2009 10:52
Совершенно верно. Мне интересно узнать, если бы я рискнул повезло бы мне или нет. Только это не боязнь, а чисто спортивный интерес. Хотя мы бы все-равно в Марфино не купили, так как жена хотела поближе к родителям.
Нет я вложился в объект на стадии завершения комиссии. Сейчас уже ключи получаю. Да я переплатил по сравнению с Марфино, но нисколько не жалею. Так как ждать несколько лет завершения стройки без каких либо гарантий даже моего молодого здоровья может не хватить =)
 
Сергей 20.08.2009 10:37
Считаем.
14% - базовая ставка
1,5% - за выдачу кредита
0,3% - страхование
1,5% - за перевод денег (оценка "снизу", для точной суммы нужно знать сумму ежемесечного платежа, если он более 100К то этот процент падает)
?% - за конвертацию
?% - за счет изменения курса доллара (сейчас годовые контракты идут на уровне 35-36 рублей за доллар).

Набегает ощутимо больше 17% :)
 
gag79 (гость) 20.08.2009 11:03
Мне кажется, слишком много показателей.
1,5% за перевод имеют верхний предел в 1500 рублей. Это разовая плата за перевод денег на счет Марфинского и к кредиту отношения не имеют.
- конвертация и курс - это риск. Тут плата возникает только в случае если курс растет, так как в этом случае банк не меняет суммы, указанной в договоре (писал выше).
- последнего, если честно, не понял.
 
Сергей 20.08.2009 12:29
1. Что значит не имеет отношение к кредиту? Это реальные траты, возникшие в связи с обслуживанием кредита, а значит имеет непосредственное отношение к кредиту. Плата эта не разовая, а регулярная - она берется за каждый платеж.
2. Плата за конверацию. А что, банк не берет именно за ковертацию? Ведь Вы вносите деньги в рублях, кредит валютный, возникает конвертация, за которую любят брать маленький процент (где 0,5, где чуть побольше). Это не та дельта, что возникает при изменении обменного курса (хотя прыгает он сейчас вполне прилично).
3. Это к тому, что Вы сейчас взяли в кредит 100 000$ (пример), и, если бы Вы гасили сейчас, то заплатили бы 3 160 011 рублей. Форвардные контракты по доллару являются ориентиром, что через год платить нужно будет уже 3 500 000 - 3 600 000 рублей. Правда, это риск, вполне допускаю, что доллар и упадет, хотя верится с трудом.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия