Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 31  32  33  ... 402  403  404 

 
magadan92@mail.ru (гость) 08.08.2012 19:09
вопрос к проектсервису
когда и где будет следующая встреча с застройщиком и можно на ней поприсутсвовать и позадавать вопросы????????
 
Nik17 (гость) 08.08.2012 19:19
Каждую среду (информацию см. на сайте).
Встреча проводиться на объекте в 12.00. Правда встречу может провести не Задорожный, а менеджер их ПСХ. Будьте к этому готовы.Сегодня встречу начал менеджер проекта из ПСХ, а в конце уже приехал Задорожный.
 
Nik 17 09.08.2012 10:33
Отчет о встречи с застройщиком 08.08.12 г.
1. Встречу начал менеджер проекта из ПСХ, а затем приехал Задорожный. Проверили у него паспорт - он.
Задорожный привез копии документов на объект. Все нормально (насколько можно судить, проверяя копии документов в чужом офисе). Снять копии не разрешили, но это было предсказуемо. Можно ознакомиться и с оригиналами документов, но надо согласовать место и дату.

2. По документам предоставили устав (уставный капитал 39 560 000 руб.), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, бух. отчетность, разрешение на строительство, положительное заключение гос. экспертизы, свидетельство на землю, согласование местной администрацией застройки на земельным участке, план земельного участка, ТУ на коммун. (см. ниже), проектная декларация + было две папки технической документации.
Не было аудиторского заключения.
Технострой не состоит в СРО (саморегулируемой организации) - со слов менеджера проекта от ПСХ).
Есть ТУ на электричество (до 06.02.14 г.), ТУ на теплоснабжение (до 27.12.14 г.). Утв. теми компаниями, к которым планировалось подсоединение. Были еще ТУ на связь.
По вопросу проверки земли предложили взять выписку из рег. палаты (что ВК уже и предлагала). Это нормально, если у какого есть желание, то можно взять (просто на это надо время).

3. Котельная, очистные сооружения и водозаборная станция будут новыми. Документы на них согласовываются (будут примерно в течение 2-х месяцев).
Вода будет из скважин (была озвучена глубина скважин примерно 300 м.).
Все это будет располагаться за пределами ЖК, но рядом (за жилыми зданиями, которые напротив ЖК).

4. Выделяемая мощность на квартиру 5-7 кВт. (380 V на эл. плиту и 220 V на все остальное).

5. Коммунальные платежи за 4 месяца будут включать вывоз мусора, уборку и охрану территории. Вода и свет в эти 4 месяца авансом не будут оплачиваться (они будут оплачиваться уже в общем порядке).
Четкого ответа - почему ком. платежи по дду подлежат оплате с момента сдачи дома в эксплуатация, а не с момента передачи нам квартиры не получил. Но, думаю, что это не важно, т.к. эти расходы (с момента сдачи дома в эксплуатацию и до момента передачи нам квартиры) могут быть включены в 4 месяца и мы все равно не сможем проверить, когда они возникли.
Счетчики воды будут ставить на заглушки, когда будет подписываться передаточный акт.

6. Ген. подрядчик ООО «СК СТС» строил дом в Долгопрудном, который нам рекламируют как работу застройщика + еще дома в Москве, но точных данных нет. Можно, конечно, поискать в интернете.
Застройщик входит в холдинг СК-Авангард. Строительство ведется разными компаниями из этого холдинга. В принципе это нормально, у каждого свой взгляд на то, как вести бизнес. Поэтому и реклама застройщика ведется путем ссылки на стройку в Долгопрудном.

7. Ремонт квартиры можно заказать у застройщика. Не исключается, что до передачи нам квартир по акту можно будет привлекать иных лиц и контролировать их работу, приходя на объект в любое время в течение рабочего дня. Но все это будет обсуждаться ближе к концу стройки.
Границы перегородок будут выделены в полкирпича на полу квартиры.

8. Т.к. дом будет облицован керамогранитом, то для кондиционера могут предусмотреть нишу внутри балкона. Пока этот вопрос не решен. Сверлить керамогранит и вешать кондиционер на фасад дома, конечно, можно, но это может повредить фасад, если не соблюдать технологию сверления плитки. А будет ли она соблюдаться - вопрос.

9. Веб камеру планирует установить в течение месяца.

10. Если честно, то вопрос с нумерацией подъездов и квартир, до конца так и не понял. Будем ждать БТИ, хотя Задорожный сказал, что меняться нумерация не будет.
Хотя нумерация подъездов в адресе не указывается и поэтому, возможно, не имеет значения.

11. Внешние стены дома - пеноблок, утеплитель и керамогранит. С учетом всех этих составляющих толщина стены 50 см. Между утеплителем и керамогранитом будет небольшое воздушное пространство - это вентилируемый фасад (что это такое много инфо в сети).
+ надо прибавить штукатурку внутри помещения при его ремонте.
Не спросил, что будет за утеплитель - задам вопрос на сайте.

12. Высота потолков (от чернового пола) - 2,85 м. Стяжка уменьшит высоту потолка.

13. Будут ли еще рядом стройки или нет, будет ли освещение и маршрутка до ж/д станции - это вопросы надо задавать администрации поселка Некрасовский. В принципе логично.

14. С 08.08.12 г. на объекте будет график строительства. Правда, я его не видел. Надеюсь, что его выложат на сайте.

15. Кстати, все вопросы можно задавать на сайте ЖК.
 
12 (гость) 09.08.2012 10:51
Nik17 СПАСИБО за инфо за Вашу встречу с Задорожным
 
Лямурочка (гость) 09.08.2012 11:58
Спасибо за информацию из первых уст!
 
Nik 17 09.08.2012 12:17
Рад, что смог помочь.
Посмотрев наш форум я пришел к выводу, что много вопросов возникает из-за того, что мы в разное время обращаемся в ПСХ и получаем порой разные ответы. Надо попробовать задавать вопросы через сайт ЖК некрасовский. Может быть в этом случае ответы будут едиными.
У меня вопрос к участникам форума: у нас будет водозаборная станция (скважина). Как вы думаете это нормально для комплекса многоквартирных домов?
 
Лямурочка (гость) 09.08.2012 13:27
Nik 17, Вопросы через сайт - видимо проходят модернизацию, потому как последние датируются еще месяцем ИЮНЬ.
Лучше бы тогда уж ПСХ (администратору) также быть здесь на Форуме и отвечать на возникающие периодически вопросы покупателей. Или конечно же нормализовать сайт ЖК Некрасовский - но в режиме онлайн.
 
Nik 17 09.08.2012 13:32
Я сегодня задал вопрос на сайте, посмотрим, как ответят. Правда вопрос не высветился.
А ПСХ и застройщик читают этот форум и даже знают имена самых активых его участников (это показала вчерашная встреча).
 
12 (гость) 09.08.2012 13:55
2 недели назад я задавала вопросы на сайте ни ответы ни вопросы не появились
 
Nik 17 09.08.2012 14:04
Тогда задаю вопросы здесь Проектсервис холдингу (знаю, что Вы читаете этот форум).
Вчера (08.08.12 г.) был на встрече с застройщиком и не уточнил пару вопросов:
1) Какой утеплитель внешних стен дома будет использоваться при строительстве?
2) Будет водозаборная станция (вода из скважины), а по каким тарифам будет оплаты воды: по тем, что оплачивается вода из общего водопровода (общих коммуникация) или в ЖК Некрасовский будут свои тарифы?
 
елы-палы 09.08.2012 14:16
как проектировщик могу сказать,что 1.блок 200мм идет ,потом роквул 150мм негорючий. и керамогранит(вен.фасад)это стандартная схема.на счет воду действительно интересно.
 
Nik 17 16.08.2012 15:09
А у Вас есть сведения как это: тепло, экологично, надежно, срок службы, в частности, утеплителя?
В интернете почитал - вроде современная тенденция и дома такие видел в Москве. да и рмеонт старых домов ведется путем установки венфасада. Но все же непривычно.
 
ksunia (гость) 09.08.2012 12:28
Спасибо за такой развернутый отчет:))
 
12 (гость) 09.08.2012 20:36
5. Коммунальные платежи за 4 месяца будут включать вывоз мусора, уборку и охрану территории. -- а это мы будем оплачивать?
 
ksunia (гость) 09.08.2012 20:53
Видимо да:((
 
12 (гость) 09.08.2012 21:54
как то странно,надо бы узнать поподробней
 
Nik 17 10.08.2012 09:48
А что странного? В это время будет идти активная передача квартир и их ремонт. Мусора будет много, даже очень много.
 
12 (гость) 10.08.2012 12:28
Странно то,что вывоз мусора,уборка и охрана террит.называют коммунальные платежи
 
Nik 17 10.08.2012 12:39
Вывоз мусора я и сейчас оплачиваю в своей квартире.
Уборка - это также оплачивается в любом случае (уборка подъездов и т.д.).
Охрана в данном случае также нужна, т.к. при передаче квартир в домах никто жить не будет, т.к. в них черновая отделка. В то же время в них буду находится материалы для ремоната, которые стоят денег и которые легко украсть. Для этого охрана и нужна.
 
12 (гость) 10.08.2012 14:01
Здесь нельзя сравнивать мусор жилого дома и новостройки,также уборку и охрану
 
Nik 17 10.08.2012 14:18
Полагаю, что спорить не имеет смысла. Есть дду, есть обязанность оплатить ком. услуги за 4 месяца. Эти условия принимаются (дду подписывается) или не примаются (дду не подписывается). Третьего не дано.
Каждый решат сам. Я подписал дду.
Вы можете более подробно все узнать на встрече с застройщиком.
 
ksunia (гость) 10.08.2012 16:27
А вот эти коммунальные платежи это, примерно, какая сумма? Я вот сейчас за квартиру плачу 2 тысячи по документам. То есть должна буду 8 заплатить, если за 4 мес.?
 
Nik 17 10.08.2012 16:53
Это можно будет обсуждать только к концу стройки. Я сегодня за квартиру 44 кв.м. (прописано 3 человека) в Лобне плачу 3 700 руб. в месяц.
 
Katenok_90 16.08.2012 10:13
Ездила на обьект в воскресение, менеджер Владимир сказал, что размеры выплаты коммунальных платежей будут зависеть от управляющей компании с которой в последствии будет заключен договор. С его слов стоимость будет колебаться от 25 до 70 рублей за квадратный метр ежемесячно. Жалко только что в акцию не успеваем(((
 
ksunia (гость) 16.08.2012 10:38
Если вы забронируете до 1 сентября, то оплачивать будете то акционной стоимости:))
 
елы-палы 16.08.2012 10:52
вроде бы да
 
ksunia (гость) 16.08.2012 11:25
Точно, точно:) Я спрашивала у Владимира. Я тоже только собираюсь к им в офис. Но уже по телефону все выяснила:))
 
Жужик (гость) 16.08.2012 15:13
5-7квт - это же ппц как мало .. в реалиях включил эл.чайник и электроплиту и уже обогреватель зимой не включишь?! - это бред же какойто 5-7

Сейчас на основании СП31-110-2003, табл. 6.1.
"Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир жилых зданий, кВт/квартиру"
Квартиры с плитами электрическими, мощностью 8,5 кВт - удельная мощность 10кВт.
Ранее действовал другой документ-"ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГОРОДСКИХ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ РД 34.20.185-94",
табл. 2.1.1.... данные такие же 10 кВт

следует учесть, что Для квартир повышенной комфортности (плита 10,5 кВт) - мощность на квартиру - 14 кВт. В обоих документах.
 
magadan92@mail.ru (гость) 09.08.2012 10:36
спасибо
спасибо.
среда конечно не лучшее время...
обычно ответсвенные застройщики проводят встречу по выходным (суб или воскр), чтобы все желающие могли попасть на нее..
но что есть то есть..
 
елы-палы 09.08.2012 10:59
Действительно успакаивающая инфа,спс
 
Nik 17 10.08.2012 09:49
ДДУ
Вчера с женой получили в ПСХ зарегистрированный дду. Нам сказали, что это первый зарег. дду, кторый выдается на руки по ЖК Некрасовский.
 
Лямурочка (гость) 10.08.2012 10:25
Поздравляем!)..и ждем свой..мы подписывали 01 августа, но видимо наш отправили позднее...(
 
Мария 80 10.08.2012 21:02
также поздравляю, и мы теперь свой ждём.
 
|Nik17 (гость) 10.08.2012 22:00
Спасибо, но поздравления преждевременные.
Поехал сегодня вечером платить через банк (ВТБ-24). Платеж НЕ ПРОШЕЛ, т.к. в моем дду НЕПРАВИЛЬНЫЕ РЕКВИЗИТЫ ЗАСТРОЙЩИКА!!!
Неправильно указан БИК банка Рублев: в дду БИК 04458253, а должно быть по данным сайта КБ Рублев 044585253. К сожалению, проблема выяснилась уже после 20.00, когда банк закончил работу. Завтра буду решать это с банком. В приницпе не смертельно, но крайне не приятно. Кто-то допустил ошибку, получил за это деньги, а я должен тратить свое лично время. В принципе вижу следюущие выходы:
1) ехать с наличными в КБ Рублев и вносить деньги через их кассу, но я не любитель ездить с такой наличной суммой (у меня 100 % оплата),
2) сказать банку правильный БИК и провести оплату,
3) требовать от застройщика письмо с правильными реквизитами.
Что решу, сообщу завтра.
P.S. всем рекомендую проверить реквизиты застройщика в своих дду.
 
ksunia (гость) 10.08.2012 22:07
Неправильный БИК-это серьезный и странный косяк со стороны составителей ДДУ.Спасибо ВАМ, за ваш опыт, он нам очень пригодиться:)
 
елы-палы 11.08.2012 00:57
это подстава,тк.к у менябез наличный расчет ,это время я могу потерять до месяца просрочки по дду
 
Nik17 (гость) 11.08.2012 12:37
Нет, это не подства, а просто техническая ошибка (человеский фактор).
Как я решил это проблему. Только что я приехал из банка, где я оплатил дду полностью по безналу. Правильный БИК я взял на сайте КБ "Рублев" и сказал его своему банку (ВТБ-24). Платеж провели без вопросов. Деньги уйдут в понедельник и будут на счету застройщика во вторник.
Говорил с менедежером проекта по нашему ЖК (он был на встрече 08.08.12 г.) и договорились так: во вторник мне дают письмо о том, что реквизиты застройщика такие-то, а платеж поступил на счет застройщика. Всем другим дольщикам, если у них также ошибка в реквизитах застройщика, будут давать письма с правильными реквизитами.
Обмана не бояюсь, т.к. если реквизиты в приципе не правильные, до дальше кор. счета КБ "Рублев" деньги не уйдут и потом вернуться обратно в мой банк.
Уверен что будет все нормально. Хотя, конечно,это неприятно.
 
Nik17 (гость) 11.08.2012 13:15
Забыл вот что сказать - в банке у меня спросили оплата с НДС или без НДС, т.к. в дду это не указано (это указывается в назначении платежа). Менеджер проекта из ПСХ сказал, что писать надо "Без НДС".
 
Nik17 (гость) 11.08.2012 13:17
Вот, что еще - при оплате надо в банк взять дду оригинал, т.к. он нужен для подтверждения легальности перевода денег в оплату. Банк снял копию с дду.
 
Мария 80 11.08.2012 21:12
Nik17, спасибо, за подробные разъяснения. Теперь вы как первопроходец и нам все рассказываете, мы боле подготовлены, за что вам огромное спасибо.
Я тоже жду когда договор вернётся зарегестрированный, единственный вопрос. Я подписывала ДДУ 6 августа, значит примерно готов он будет 20 августа, а мне просто необходимо уехать на 2 недели. Какой срок оплаты с момента регистрации?
 
Nik17 (гость) 11.08.2012 22:43
Срок оплаты 5 рабочих дней со дня регистрации. В принципе можно это объяснить, не думаю, что будут выставлять пени за просрочку. Можно заранее им позвонить, может быть ПСХ тогда, получив Ваш дду, Вам позвонит быстрее. Но в любом случае надо ПСХ поставить в известность.
 
Мария 80 11.08.2012 07:40
цена
Вот тут говорят что подозрительно, что цена маленькая, но она и не такая маленькая.
1. это ещё котлован.
2. это не дск и не мортон чтобы цены ставить за "имя"
3. пролазив интернет, нашла новостройки по цене 39900 за кв м тоже до конца августа, но там метраж квартир больше соответственно и цена выше
 
Дмитрий 82 (гость) 11.08.2012 17:51
А где такие новостройки Мария 80 не подскажите??
 
Мария 80 11.08.2012 21:04
ну например ЖК Берег Скалбы, но это Ярославка, мне по душе Дмитровское шоссе.
 
елы-палы 15.08.2012 13:42
Кто был на встрече вчера с Застройщиком?? ау народ откликнитесь))

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия