Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Первомайское" (п. Первомайское)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 31  32  33  ... 129  130  131 

 
Павел 09.01.2011 01:04
В П1 сейчас хоть кто-нубудь фактически живет?
В П1 сейчас хоть кто-нубудь сделал ремот и фактически живет?
 
Viola 15.01.2011 14:47
да сделали и уже живут даже...
 
Ольга 09.01.2011 02:38
Восхитительно !!!!(((
Кто то выше радовался подключенному электричеству по постоянной схеме, это не так, все работает по времянке и котлы запустить не возможно, не хвататет мощьностей.
Ребята из эксплутационной службы, по мне им вообще фиолетово что и как будет, от них ничего добиться невозможно ни в плане устранения недостатков , ни в чем ином!!!
По вопросу банкротства и судьбы наших недостроенный квртир кто н-ть может дать внятный и юридически грамотный совет что делать!!! подписывать акты и оформлятьв собственность или не подписывать и что дальше, непонятно.
 
murzik911 09.01.2011 15:50
Я писала мотивированный отказ от приемки со сроком устранения недостатков до 01.02.2011г. Тем самым немного продлив время для обдумывания и решить, что делать дальше. Т.к. сама не знаю, то ли подписывать акт п-п без претензий ко всему, но зато с правом собственности и доделкой уже за свой счет; то ли не подписывать акт п-п и тогда неизвестно что будет с квартирой и вернут ли мне ее полную стоимость после того как она попадет в конкурсное производство ( как показывает арбитражная практика и закон о банкротстве: вс1 что у должника на балансе - идет в конкурсное производство и продается с молотка).
 
Stas 09.01.2011 16:20
Что-то я не пойму как объект, обременненный договором участия в долевом стоительстве, может быть продан с молотка? Да, это актив, но находящийся в залоге. В случае бакротства по несостоятельности реализуются необремененные активы. Согласно 214 ФЗ вырученные средства в первую очередь идут на удовлетворение требований Участников. Если квартира готова на 90%, то разумнее её достроить, заплатив подрядчику, чем продавать с молотка за гроши. Информации о конкретных причинах банкротства у меня нет. Может это банальная ликвидация фирмы, а тогда вообще переживать нет смысла. Если бы речь шла о классическом банкротстве, то на объекте уже давно никого не было бы. Неужели в Первомайском 1 работа вообще не ведется?
 
Ольга 09.01.2011 19:47
Мурзик, если Вы еще не подписали акт, то добро пожаловать в нашу упряжку претендентов на долгое и нудное отстаивание прав собственности на квартиру, ибо зарегистрировать право собственности до 10.02.11 у нас оч мало шансов, если только не случится чудо имы найдем лазейку и сможем ускорить процесс получения заветной бумажки.
До сих пор не могу получить у юристов внятный ответ на следующий вопрос. Дом сдан, то есть по бумагам построен на 100 %, каков шанс через суд оформить право собственности и в данном случае квартира включается в общую массу на погашение долгов кредиторам? Кто нибудь подскажите.!
 
murzik911 09.01.2011 22:02
Ольга,
Вот вам очень интересная статья.
В ней как раз говорится о том, что будет если у вас есть право собственности и что будет, если его нет, но на руках зарегистрированный договор участия в долевом строительстве.
Моё мнение, если Акт до 10.02.2011г. будет подписан, то квартира спишется с баланса должника, т.к. именно акт является основанием для списания актива с баланса и передачи его дольщику (момент когда вы зарегистрируете право собственности уже не имеет значения).
 
murzik911 09.01.2011 22:03
Отличия регистрации права собственности и договора участия в долевом строительстве при банкротстве Застройщика

1. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Кроме того, согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Со ссылкой на статью 421 ГК РФ, исходя из условий Договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома следует, что спорные жилые и нежилые помещения являются результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон).
В соответствии со статьей 6 Данного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Абзацем 7 статьи 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о признании права собственности и ряд других требований не рассматриваются в рамках дела о конкурсном производстве.
Пункт 5 статьи 4 «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.
В соответствии с положениями статей 310, 407 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров (Внешним управляющим) и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично.
Согласно ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу входит все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, если сделка, а именно Договор инвестирования, договор долевого участия, иной договор, в соответствии с которым инвестор (дольщик) приобрел права на квартиру или нежилое помещение, исполнена, т.е. объект недвижимости (независимо от того, завершенный строительством или не завершенный строительством) зарегистрирован в УФРС за таким лицом на праве собственности, данный объект недвижимости не включается в конкурсную массу и не подлежит отчуждению с торгов как имущество должника — банкрота.

________________________________________________________________________

2. Какие права на квартиры в достроенном или недостроенном доме имеют инвесторы (дольщики), в случае отсутствия регистрации их права собственности на такой объект недвижимости (квартиру, офис), но при наличии регистрации Договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ:
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
На основании ст. 15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ:
1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
5. Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, — для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства — для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Таким образом, в случае регистрации Договоров в УФРС, признанных судом Договорами участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, дольщики вправе будут претендовать на 70 % от стоимости земельного участка, оформленного на праве собственности или праве аренды, на котором расположен недостроенный дом, и проданного Арбитражным управляющим в рамках конкурсного производства.
Претендовать на квартиры в доме дольщики не смогут.
 
Алексей 10.01.2011 00:29
Уважаемый, murzik911. Обращались ли Вы к официальным лицам "ССТ" (например Назаровой Юлии) за разьяснениями вопроса о банкротстве и если да какой на это был ответ?
 
murzik911 10.01.2011 10:02
Алексей,
именно от Юлии я и узнала, что в ССТ начата процедура банкротства.
 
Viola 15.01.2011 15:33
А кто вам сказал что Назарова Юля представитель ССТ?
 
Ольга 10.01.2011 16:53
А у меня сложилось другое мнение после прочтения статьи.
Во втором варианте (если нет права собственности), то нам остается ждать своей очереди на получение ден. средств от реализации имущества.То есть третьей очереди.

Возникает вопрос, как получить подтверждение, что после подписания акта квартиру 100% спишут с баланса?!
 
Viola 15.01.2011 15:47
Нужно подписывать акты и оформлять в собственность, позже будет проблематичней, в связи с процедурой банкротства, оформление квартиры в собственность может затянуться и осложниться.
 
Stas 09.01.2011 16:04
Состояние объекта Первомайское 2
Для тех, кому интересно. На днях был на объекте.

Дом 1. Секция 1 и 2 на уровне первого этажа. Секция 3 залита полностью - на первом этаже теперь офис продаж.

Дом 2. Секция 3 и 4 - третий этаж, секции 1 и 2 - второй этаж.

У домов 17 и 18 насколько я понял по расположению залит фундамент.

Дом 3. Стротельство завершено. Внешняя отделка готова, стоят окна.

Рабочие присутствуют. Стройка идет. По моему дому за последний месяц продвинулись слабо, зато по остальным подтянулись заметно. Через месяцок опять загляну. Дома 1 и 2 по договору должны сдаваться во втором квартале 2011. Время вобщем-то достаточно.
 
Юлия1977 09.01.2011 17:59
Stas, спасибо Вам за информацию! А что Вы имели в виду, когда написали, что секцию 3 в доме 1 залили полностью и там офис продаж? Т.е. один этаж из трех отстроили?
 
Stas 09.01.2011 18:30
Нет, секция 3 залита полностью на все 3 этажа. Со стороны, выходящей на дорогу, огромные стекла почти на весь 2й и 3ий этажи. На первом - офис. Креативно смотрится :) Кроме того отчетливо виден бордюр крыши, а не просто верхнее перекрытие 3-го этажа.
 
Артем 09.01.2011 20:17
Stas, спасибо за инфу! В праздники, к сожалению, сам так и не доехал.
 
Ольга 09.01.2011 19:56
Инфа только по корпусу Г.
Сегодня 09.10.11 была на объекте и немного порадую тех, кто начал оформлять квартиру в собственность.
1. Электричество по постоянной схеме.
2. в 1 и 2 подъездах в подвалах тянут трубы для хол. и гор. воды.
3. Тепловые насосы почти в боевой готовности.

Для всех остальных, в том числе и меня, только надежда на чудо.((((((
 
murzik911 09.01.2011 22:06
Ольга, держу за вас, и за дом Г в целом, кулачки! ))))
 
Juli 11.01.2011 12:27
Всем привет!
Ольга, а как вы проверили, что эл-во на постоянной основе?
вы акт подписали?
 
Ольга 11.01.2011 18:03
Есть документ, подтверждающий данный факт. Справка о выполнение ТУ от МОЭСК. + слышно , как работает трансформатор.
Я акт подписала и делаю все возможное, что бы получить право собственности в самое которкое время
 
Clara 13.01.2011 09:34
Ольга,

Мы акт тоже подписали (корпус В), но к оформлению права собственности пока не приступали. Поделитесь - оформляете ли Вы право собственности сами, с помощью юристов Первомайского или с помощью сторонних посредников.
 
Ольга 13.01.2011 10:52
Оформляю все сама, процедура оформления проста и не сложна.
1. Подача документов в БТИ на получение кадастрового паспорта. (г. Наро-Фоминск ул. Жукова 6 последний этаж)
Очередей нет, все просто и быстро. Стоимость варируется от 1000- 7000 (ориентировочно) в зависимости от сроков (10-5-3 дней).
Документы : копия ДДУ, копия акта приема передачи, копия паспорта, гос пошлина оплачивается на месте.
2. Апрелевская рег палата (ул. Паркова д2)
Документы: оригинал- кадастройвый паспорт, ДДУ, акт приема-передачи, акт о выполнени фин. обязательств, письмо от застройщика (взять у Алексея (юрист ССТ), квитанция об оплате гос пошлины, паспорт. Срок оформления 1 мес.
Вот весь процесс оформления.
Если нет желания и времени самим проходить весь путь. ССТ предоставляют данную услугу. Стоимость узнайте у ССТ.
 
Clara 13.01.2011 11:22
Ольга, спасибо большое за исчерпывающий ответ. У ССТ такая услуга стоит 50 000 рублей (круто!!!) Будем все делать сами.
 
Viola 15.01.2011 15:57
Ну если в корпусе Г все провели, не ужели вы думаете, что ко всем остальным корпусам не проведут...Не сомневайтесь проведут...
 
karina 11.01.2011 08:10
арбитраж
а почему в АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, если юр.адрес в Йошкар-Оле?
 
Ольга 11.01.2011 18:00
На данное определение не обращайте, по этому дело процесс отсановлен, так как дело расматривается в Йошкар-Оле?
выложу которко, но главное.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании заявления должника обоснованным и введении наблюдения
«3» ноября 2010 года Дело № А38-3049/2010 г. Йошкар-Ола
Арбитражный суд Республики Марий Эл
в лице судьи Вопиловского Ю.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Антиповой В.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по заявлению должника общества с ограниченной ответственностью «Современные
строительные технологии»
о признании его банкротом
с участием представителей:
от должника – директор Криваксина В.А., Цуркан Н.Н. по доверенности,
от органа по контролю (надзору) – не явился, извещ.н по правилам статьи 123 АПК
РФ,
от саморегулируемой организации – Витчуков Н.М. по доверенности,
кандидат в арбитражные управляющие – Витчуков Н.М.,
*******
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Признать обоснованным заявление должника, общества с ограниченной ответ-
ственностью «Современные строительные технологии», о признании его банкротом.
2. Ввести процедуру наблюдения в отношении общества с ограниченной ответст-
венностью «Современные строительные технологии» (основной государственный реги-
страционный номер в ЕГРЮЛ, ИНН 5006010332, место нахождения:
424000, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Свердлова, д. 36А).
****
7. По окончании наблюдения для применения в деле о банкротстве одной из про-
цедур назначить судебное заседание арбитражного суда с участием должника, времен-
ного управляющего, уполномоченного органа, представителя собрания или комитета
кредиторов, органа по контролю (надзору), саморегулируемой организации на «10»
февраля 2011 года, в 14 час. 30 мин. в здании Арбитражного суда Республики Марий
Эл, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40, зал № 3 (каби-
нет 301).
Информацию о движении дела и о возможном объявлении перерыва в судебном
заседании следует получать в Арбитражном суде Республики Марий Эл.
 
Viola 15.01.2011 14:49
откуда такая инормация?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия