Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Красногорские Ключи" (г. Красногорск)

4 место в рейтинге новостроек Красногорска
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 32  33  34  ... 44  45  46 

 
Красногорские ключи этап строительства (гость) 24.10.2012 09:52
Новые фотографии

Фото: ЖК "Красногорские Ключи"  (г. Красногорск)
 
Красногорские ключи этап строительства (гость) 24.10.2012 09:54
Новые фотографии

Фото: ЖК "Красногорские Ключи"  (г. Красногорск)
 
Красногорские ключи этап строительства (гость) 26.10.2012 11:31
Ход строительства

Фото: ЖК "Красногорские Ключи"  (г. Красногорск)
Фото: ЖК "Красногорские Ключи"  (г. Красногорск)
 
IRZA (гость) 28.10.2012 17:58
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. УЧАСТНИКИ ФОРУМА. ИНТЕРЕСУЕТ СЛЕДУЮЩИЙ ВОПРОС ПО КВАРТИРАМ В ДАННОМ КОМПЛЕКСЕ. ДОПУСТИМ ЕСТЬ КВАРТИРА-4 ЭТАЖ, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ-39,8 М. ЕСЛИ ПОСЧИТАТЬ ПЛОЩАДЬ БЕЗ БАЛКОНА-ОНА РАВНА 37,8М., Т.Е. РАЗНИЦА В МЕТРАХ=1,9 М. И ЕСТЬ БАЛКОН ПЛОЩАДЬЮ 3,8 М. , К КОТОРОМУ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПОНИЖАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ=0,3 (ТАК УКАЗАНО НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА) НО МЫ ВИДИМ, ЧТО В ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ БАЛКОН ВКЛЮЧАЕТСЯ С ПЛОЩАДЬЮ 1,9 М (С ПОНИЖАЮЩИМ КОЭФФИЦИЕНТОМ=0,5), ЕСЛИ К БАЛКОНУ ПРИМЕНИТЬ КОЕФ. 0,3, ТО БАЛКОН БЫЛ БЫ РАВЕН 1,14 М, А НЕ 1,9. Т.Е. ФАКТИЧЕСКИ ИДЕТ ПЕРЕПЛАТА ЗА 0,76 М*100000 РУБ=76000 РУБ. ТЕМ БОЛЕЕ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК НЕ МОЖЕТ ВКЛЮЧАТЬ В ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ПЛОЩАДЬ БАЛКОНОВ И ТЕРРАС, В ТОМ ЧИСЛЕ И С ПОНИЖАЮЩИМ КОЕФФИЦИЕНТОМ. НАПИСАЛА ПИСЬМО ЗАСТРОЙЩИКУ, НО ДУМАЮ. ЧТО НЕ ОТВЕТИТ :) КТО-НИБУДЬ ЕЩЕ ИНТЕРЕСОВАЛСЯ ЭТИМ ВОПРОСОМ?
Ответ Бюро технической инвентаризации
Дата ответа 06.04.2010

Ответ:
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.
 
Король новостройкиlelina 29.10.2012 16:25
В ДДУ стоимость стоит без учета балконов. Следовательно, за объявленную вам цену (на которую вы согласились) вам продают площадь без балконов.
Так что отсудить потом вряд ли что-то получится: ведь по документам за балконы вы не платите.
 
IRZA (гость) 29.10.2012 20:26
ЗДРАВСТВУЙТЕ! история сегодняшних изысканий :)
1)Сегодня не выдержала-позвонила застройщику. разговаривала с молодым человеком.Получила ответ достойный, но странный :). "С чего вы взяли,что это балкон а не лоджия?" я отвечаю, что если выход и из комнаты, и из кухни- то это лоджия, а если только из одного помещения-это балкон. Ответ- им этот коэфф. установил проектировщик, где он определил что это лоджия, а не балкон и поэтому соотв.коэфф.(Ну поищу- в чем разница между балконом и лоджией:), я не ленивая :)может правда,какой-то критерий существует).Но подытог такой- нас рассудит БТИ после замеров, и Финансконсал вернет деньги по цене в договоре за переплаченные метры.
2) относительно ДДУ. в пунктах договора (у меня рыба с сайта, возможно в реальных договорах другой текст) 1.4-есть площадь лоджий, в 4.1-тоже про площадь лоджий с коэфф,и раздел 7- про окончательный рачеты. Может, все таки менеджер и прав :)
3) есть сайт "комитет по МО по долевому жил.стр-ву". в разделе 3, подраздел 3.2. в "Административных правонарушениях" в информации от 23,07,12 есть инфа о выявленных нарушениях зак-ва в области долев.стр-ва. Там фигурирует и Финансконсалт (правда, и к облторгуниверсалу тоже есть такая претензия). пыталась узнать, за что их наказали- сказали написать письмо-контакты на главной странице. и еще есть данные про нормативы устойчивости по застройщику- пролистала весть 2012 и 2011 г, застройщика там нет. Но девушка в комитете сказала- это новый застройщик, отчетность только начали сдавать- вроде бы за 2й кв.2012 этот показатель ничего, выполняется.
 
Zorina (гость) 02.11.2012 15:29
здравствуйте, соседи
Здравствуйте соседи, пока только виртуальные т.к. мой этаж ещё не построили (построят ли?). На форуме впервые, живу рядом, ежедневно наблюдаю за стройкой. Скажите пожалуйста, можем ли мы как соинвесторы влиять на ход строительства? Такое чувство, что на весь дом человек 10-15 строителей, а 25 этажей это не шутка. Почему все так спокойно и оптимистично смотрят на вяло текущее строительство? Неужели никто не понимает, что такими темпами мы в этом доме будем жить в следующей жизни?
 
Король новостройкиlelina 05.11.2012 00:42
обсуждение
посмотрите обсуждение на ккеус(как доллар)точка унофорум точкару
там мы все это обсуждаем - повторяться не хочется
Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 182 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия