Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 336  337  338  ... 364  365  366 

 
sm 16.02.2016 10:34
Если кто-нибудь знает юридический статус имущества
В чьей собственности находится дом, жилые помещения в нем, который построен по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков, сдан (имеется акт ввода дома в эксплуатацию подписанный администрацией города), жилые помещения переданы дольщикам по акту передачи. Однако никто из дольщиков не оформил право собственности на квартиры. Застройщик устранился от решения вопроса связанного с постановкой дома на кадастровый учет, в отношение него как юридического лица (важно не застройщика) возбуждено дело о банкротстве.

Чем грозит дольщикам банкротство застройщика как юридического лица. Если на квартиру не оформлено право собственности, кому она принадлежит? В чьей собственности дом? Может ли быть на него возложено какое-либо взыскание по делу о банкротстве?
 
КЛюдмила 16.02.2016 11:27
Надо ехать в Совет Федерации,Мосгордуму к Заму Мэра Москвы по строительству записаться на личный прием и наличном приеме прояснить и конечно попасть к нашему Главе чтобы понять что делать.
 
Наталия Борисовна 16.02.2016 11:33
Вы задаете хорошие вопросы, не знаю кто знает на них ответы!

Нужно записываться на прием и в Москомстройинвест к Гончарову - если его еще не выгнали! Он обязан был проконтролировать все до конца.
 
GrinEvo 16.02.2016 11:52
кто его знает. По факту застройщик выполнил обязательства по ДДУ, передал нам квартиры по АПП. Поэтому сомневаюсь что дом могут под банкротство пустить (хотя с нашими законами все может быть). Но надо изучать этот вопрос и держать руку на пульсе.
 
sm 16.02.2016 11:57
что прописано в договорах по ДДУ? Необходима четка формулировка. Застройщик обязан передать жилые помещения или передать жилые помещения в собственность? Выполнил ли он свои обязательства?
 
GrinEvo 16.02.2016 12:01
почитайте свой ДДУ))))
 
GrinEvo 16.02.2016 12:03
sm все там нормально. Не волнуйтесь.
 
Евгений Владимирович 16.02.2016 12:08
в ДДУ - обязанность передать помещения, так что акты передачи это окончательный документ по договору ДДУ...

вопрос у того, кто не подписал и не получил квартиру по акту, но отнять даже такую квартиру в счет долгов застройщика проблема, так как 214 ФЗ, если конечно гипотетически, если Вы знаете каков иск, в смысле цена его, ?
я думаю беспокоиться не о чем ...
 
Наталия Борисовна 16.02.2016 12:35
Проблема в том, что мы можем вдруг стать сособственниками с каким-нибудь кредитором ОТО!
Ой, эта такая тягомотина. Вот попали.

С другой стороны по ДДУ - финансирование целевое, строго на дом и дом был передан нам в залог. Т.е. какие претензии третьих лиц?

Но это смотря какой арбитражный управляющий и что скрывается по этим банкротством. Сами знаете, как у нас работают законы.
 
КЛюдмила 16.02.2016 13:00
Уважаемые соседи, форум читает очень мало жильцов,я кого вижу в подъезде спрашиваю,отвечают, что ничего не знают,ну надо почитать.Пожалуйста,у кого есть возможность напечатайте объявление,чтобы прочитали все кто живет и тогда может у кого найдется с кем прояснить наше положение. С Арбитражным управляющим обязательно надо разговаривать,чтобы он случайно не внес наш дом в конкурсную массу,а потом только судом изменять.То,что он уже пишет нашла дочка,но как с ним связаться пока не нашла.
 
Игорь Игоревич 16.02.2016 14:13
Сумма требований МУП «ЖКХ г. Щербинки» в размере 3.796.796 рублей копеек основного долга, 32179 рублей расходов по оплате госпошлины. То есть одна-две квартиры, которые не были переданы дольщикам по акту до введения наблюдения, вполне могут могут попасть в конкурсную массу. но это вряд ли. Арбитражные судьи - самые адекватные в нашей стране. Думаю, что не будет судья А.А. Бобринев включать эти квартиры в конкурсную массу. Только если уж совсем больше нечего будет включать...
 
Игорь Игоревич 16.02.2016 14:00
Акты и банкротство застройщика
В статье 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости» ясно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по ГК РФ считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. То есть именно после подписания Акта квартира не принадлежит застройщику и на неё не могут распространяться требования кредиторов застройщика.

основная масса жильцов подписали Акты в Мае-Июне 2015 года. Наблюдение введено 10 Февраля 2016 года.

а вот те, кто не подписал Акт до сих пор (я так понимаю, что такие оригиналы есть у нас в доме), у них могут быть проблемы - с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

в любом случае, не вижу каким образом наш дом может попасть в конкурсную массу целиком как дом. Отдельные квартиры (которые застройщик не передал участникам строительства по Актам) - могут, но не дом целиком.

Мне эти мысли подтвердил наш штатный юрист в компании.
 
sm 16.02.2016 14:07
Игорь, спасибо за Вам уточнения! обратите внимание что в настоящее время рассматривается дело в суде о банкротстве СК ОТО как юридического лица, но не как застройщика. Есть разница. Банкротство застройщика это отдельная глава в ФЗ о банкротстве.
 
Игорь Игоревич 16.02.2016 14:17
это еще один знак того, что дом не является потенциальным объектом для включения в конкурсную массу. СК ОТО как юрлицо не является собственником нашего дома. Только как застройщик и только некоторых квартир (не переданных по Актам).
 
GrinEvo 17.02.2016 15:11
спасибо. подтвердили мои мысли по данному делу.
 
kvg 16.02.2016 15:00
Кадастровый учёт
Сегодня общался с сотрудницей из ООО Щербинское БТИ. По поводу постановки на учёт нашего дома. Ответ был примерно следующим: примерно 2 недели назад , два инвестора получили диск(и)с документацией по своим квартирам, могу ошибаться в формулировке, для постановки квартиры на кадастровый учёт. В ООО Щербинское БТИ ждут от них звонка по этому поводу, прошла регистрация или нет, от этого зависят дальнейшие действия. Если был отказ, то убедительная просьба к этим инвесторам ,разместите его на форуме.
 
Евгений Владимирович 16.02.2016 15:21
Одним из этих инвесторов я,
срок результата мне назначили 19.02.2016г. первый срок, но когда точно отдадут не ясно, так как мы пытаемся еще и административно решать внутри Росреестра вопрос, могут затянуть, естественно после отказа выложу, я просто не все пишу, мы в последнее время просто больше делаем чем пишем...
 
sm 16.02.2016 15:24
если хоть одна квартира будет поставлена на учет это дает право всем остальным участникам получить документы на право собственности.
 
Евгений Владимирович 16.02.2016 15:27
Этим и занимаемся ))))
 
Евгений Владимирович 16.02.2016 15:34
Только не всем, а тем кто сначала поставит лично свою квартиру на кадастровый учет, но на самом деле зам. начальника кад. палаты сказала, что лично мало шансов, посмотрим ...
 
Игорь Игоревич 16.02.2016 16:03
sm, я полагаю, имел (имела) в виду, что если хоть одну квартиру поставят, значит документы НА ДОМ - в порядке. значит у кадастра не будет формального повода отказать остальным кто подаст заявление в Росреестр.

мне кажется, что там у них проблема еще и с тем, что по адресу Садовая, 9 у них в кадастре каким-то странным образом еще числится старое строение. И они не знают как этот казус разрулить. там же собственники есть, судя по кадастровой карте...
 
sm 16.02.2016 16:26
казус этот решается вообще без проблем. меняется статус учтенного права с "права зарегистрированы" на "ранее учтенный", как то так.

Что касается кадастра и Росреестра, то в поиске информации по банкротству, праву собственности где-то на просторах интернета наткнулся на такое утверждение о постановке хотя бы одной квартиры на учет для дальнейшей реализации остальными участниками возможности постановки на учет. В подробности и тонкости не вникал.
 
xevna 16.02.2016 16:46
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 16 декабря 2013 г. N Д23и-5903
 
GrinEvo 17.02.2016 15:24
надо было скопировать и выложить раз находили. Вы же знаете у нас все очень интересно происходит с законами.
 
xevna 17.02.2016 15:26
постановка квартиры на кадастровый учет в многоквартирном доме, не поставленном на кадастровый учет, может осуществляться согласно ч.4 ст. 25 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости". Данная часть содержит положение «Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме», которое и дает право ставить на кадастровый учет квартиры отдельно от дома в целом. Это положение было добавлено Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ.
 
xevna 17.02.2016 15:30
Для того чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходим технический план, но БТИ, расположенное Бутовский тупик, пока не принимает заказы на исполнение тех. плана, пока 2 инвестора(в том числе Евгений Владимирович)не пройдут весь путь и если результат положительный, то ура! а если нет то "добро пожаловать в суд"
 
Caplan 17.02.2016 15:40
Для суда тоже нужен документ из БТИ.
 
GrinEvo 17.02.2016 15:43
нет, для суда не надо. хотя смотря что вы будете требовать в исковом заявлении.
 
GrinEvo 17.02.2016 15:42
второй это я. знаем, ждем.
 
GrinEvo 17.02.2016 15:20
почему не ставят на кадастр Росреестр отвечал письмами, ранее на форуме размещали. Там в принципе черным по белому почему. Показывал эти ответы специалисту, сказал что БТИ "накосячило".Как он мне объяснил что раз экспертизу дом прошел, значит документы, проекты, стройка - все в порядке. Значит недостатки в документах подданые на кадастр.
 
КЛюдмила 17.02.2016 16:37
Все БТИ болжны входить в СРО.Вчера читала, что нужно,чтобы открыть БТИ.
 
КЛюдмила 17.02.2016 16:53
Членство в СРО теперь заменило лицензирование.Каких то документов у БТИ на Бутовском тупике нет,что касается их деятельности,иначе почему они не хотят подать еще одно заявление в Росреестр и выполнить то,что просит Росреестр.
 
kvg 16.02.2016 17:36
Понятно. Ждём. Также сегодня общался с отделом строительства в администрации. Персонаж нам известен. Короче после разговора, такое ощущение ,что до нашего дома им нет дела....И все наши обращения к ним просто бессмысленны. У меня есть огромное желание присоединить к нашей борьбе телевидение. Лайф ньюс например. Только вероятно будут необходимы хоть какие-то ответы на наши обращения. Кто, что по этому поводу думает?
 
КЛюдмила 16.02.2016 17:59
Какие ответы нужны,мы дадим копии ответов. Если договоритесь с телевидением все кто пишут дадут ответы,договаривайтесь.
 
КЛюдмила 16.02.2016 18:14
Уважаемые соседи,ну есть же какая то причина,почему БТИ не вышло в Росреестр с еще одним заявлением? Есть ответ Росреестра,что ждут с ноября от БТИ заявление,что все им разъяснили, что остался вопрос только по этажности и все,но они не подают заявление.Какая причина,почему столько людей страдают,252 квартиры,это около 700 человек.
 
КЛюдмила 16.02.2016 21:55
УВажаемые соседи,те кто делал перепланировку в квартире,какое БТИ приглашали?, это же ООО БТИ на Бутовском тупике или другое,сколько стоят документы?
 
GrinEvo 17.02.2016 15:22
зачем приглашать? Вы можете любое БТИ пригласить для обмеров. Щербинское БТИ в тупике - это коммерческая организация. Есть другой БТИ Щербинки находится на высотной по моему.
 
Caplan 17.02.2016 15:36
На ул. Высотной, находится областное БТИ. Я в субботу прошлую там был, тоже ряд сложностей, с обмерами, нужны некоторые документы от застройщика. В итоге направили и порекомендовали всё тоже ООО Щербинское БТИ на ул. Бутовский тупик. Кстати на ул.Высотной в курсе, что обмеры нашего дома делало это ООО. У нас на форуме, как то одна женщина писала, что она делала обмер квартиры ещё на стадии строительства...но без указания адреса этой организации.
 
xevna 17.02.2016 15:40
БТИ по улице Высотной,8, наш дом знать не хотят, поэтому и просят вагон документов по дому, так как все замеры делало БТИ, расположенное на Бутовском тупике
 
КЛюдмила 17.02.2016 17:44
Конечно БТИ на Бутовском тупике должно доделать свою работу,но кто их может заставить?Как узнать в каком СРО они состоят?,должны состоять по закону и их СРО должно контролировать.
 
Наталия Борисовна 17.02.2016 20:35
Я делала. БТИ на высотной. На самом деле они делают обмеры и рисуют вам план и паспорт. Объемно-планировочные показатели можно взять из открытых источников.
На самом деле мы с инженером БТИ на месте ориентировались и тогда была в доступе проектная декларация объекта, проектные данные брали от туда.
За обмеры должно взяться любое БТИ. Их услуги как открытая оферта и они не могут отклонится от их исполнения. могут денег больше попросить, чем БТИ из "тупика".
 
GrinEvo 17.02.2016 15:40
Арбитражный управляющий
В подтверждение что банкротство не затрагивает наши квартиры:
пообщался с помощником не нашего арбитражного управляющего, давний знакомый и бывший коллега. который работает с банкротствами в Москве не первый год. Он мне сообщил что т.к. дом сдан в эксплуатацию и мы подписали АПП с застройщиком, "то он выполнил все обязательства, для нас он больше не застройщик.
А если бы этого не было, но по суду по банкротству мы бы с вами оформляли право собственность на незавершенное строительство." Таким образом в любом случае мы с вами защищены. (хотя я понимаю абсолютной защиты не бывает).
Поэтому в любом случае будем контролировать, но сейчас у нас задача КАДАСТРОВЫЙ учет и оформление собственности.
 
sm 19.02.2016 16:40
СК ОТО еще жив? 18.02.2016 общество подало апелляционную жалобу на определение суда о введении процедуры наблюдения.
 
Norik90 19.02.2016 17:28
сайт уже у них не работает
 
КЛюдмила 19.02.2016 19:52
Уважаемый Евгений Владимирович,как Вы сегодня сходили за кадастровым паспортом,напишите пожалуйста, получили?
 
КЛюдмила 20.02.2016 08:13
Соседи,кто нибудь обращался в Государственное БТИ на улице Грина 12,может надо к ним обратиться,т. к они Государственное бюджетное?
 
Евгений Владимирович 20.02.2016 09:29
Отказ

Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
Фото: г. Щербинка, ул. Садовая, д. 9
 
КЛюдмила 20.02.2016 11:04
Уважаемый Евгений Владимирович,Уважаемые соседи, в ответе написано,что либо БТИ на Тупике подает заявление и техлан который хочет Росреестр ,либо заявитель тоже БТИ должны решать в судебном порядке,но они не подают заявление и не подают в суд,что делать нам,может нам коллективно подать на БТИ? и судья решит,что они должны сделать или я не правильно понимаю?
 
Евгений Владимирович 20.02.2016 12:34
БТИ ни кому ничего по суду не должны будут, это коммерческая организация, нанимали ее СК ОТО, которых нет, и спрашивать с них выполнение работ оплаченных по закону ск ото должно, да БТИ и не отказываются делать дело, есть несоответствия акта ввода в эксплуатацию и тех плана нашего дома, как считает Росреестр, Глава считает что все правильно, Росреестр прикрывается письмом из Минэкономразвития о правилах постановки на учет многоквартирных домов от середины 2015г., вот и затык ...

Мы сейчас пытаемся "разрулить" данную ситуацию, ведя переговоры со всеми ими...

Если не получится то только суд !!! к сожалению...
 
КЛюдмила 21.02.2016 10:27
А в суд необходим отказ от кадастровой палаты?,т к никто кроме Вас не пробовал поставить отдельно свою квартиру на кадастровый учет,потому что БТИ никому технические планы не дает.Получение отказа от кадастровой палаты является необходимым для подачи в суд?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия