Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 346  347  348  ... 510  511  512 

 
Rud (гость) 14.10.2009 11:48
Марфино
Что тут матом ругаться? Правительству Москвы необходимо выполнять план по строительству, иначе их поснимают всех. Ведису денег надо зарабатывать. Интересы в определенное время совпали. Откатов и взяток с него брать не стали. Ведис своими объемами закроет половину плана Москвы по строительству. В течении года он всем покажет как быстро и качественно строить по вменяемым ценам. Если преспичит он еще по цене прогнется до 65 000 за квадрат. Cost у Ведиса получается 50-60 тыщ. за м. Будет жить на обороте как весь нормальный бизнес делает. Главное чтобы людей не кинул и яхт покупать не стал.
 
Гость (гость) 14.10.2009 11:59
Пока он не "прогнулся", а наоборот "выгнулся" до 95 000 за м2!
 
Rud (гость) 14.10.2009 12:16
Рыночная ситуация ему это позволяет делать. Если по 95 перстанут брать, упадет до 80. Он уже набрал денег на стройку. Недостатка ликвидности не ощущает - вот и тестирует рынок на 95. К лету, когда все построят цена будет минимум 120. Если конечно рынок не упадет. А если упадет, тоже не беда - он везде упадет и всем будет нехорошо. И на общем фоне он будет все равно смотреться нормально. Жилье (вернее его стоимость)с макроэкономическойц точки зрения - это эквивалент, зеркало благостостояния.
 
Гость (гость) 14.10.2009 12:24
Ты считаешь, что рынок жилья вырастет за полгода на 50%?
Крутой ты экономист )))
 
Михаило-чепушило (гость) 14.10.2009 12:28
Но он же вырос на 50% с сентября 2007 по май 2008?Почему собственно и нет?
 
Сергей 14.10.2009 13:14
А с августа 2008 по август 2009 он упал более чем на треть. Почему бы не падать дальше? :)
 
Михаило-чепушило (гость) 14.10.2009 13:42
Согласен,лучше бы так и было
 
Rud (гость) 14.10.2009 13:20
Откройте сайт "Из рук в руки" и посмотрите цену предложения на вторичном рынке в районе м. Тимирязевская-ВДНХ. Пенель дешевле 120 не найдете. Здесь в Марфино первичный рынок на уровне котлована и 1-х этажей поэтому по 80-90. После окончания строительства Марфино станет вторичным рынком - соответственно по 120. Это при сегодняшнем ценовом предложении. На самом деле, что будет через полгода с рынком недвижимости никто не знает. По всей видимости ничего страшного не произойдет. Сейчас себестоимость строительства: грубо -1000 $ за коробку, 1000 $ за коммуникации. Если взяток и откатов не платить в 2000 за квадратный метр уложиться можно.+ надо заработать на этом. С учетом накладных расходов и маржи - реальная стоимость недвижимости - 3000 $ за метр. т.е. 90 000 руб. На сегодняшний день это является реальной ценой на первичном рынке. Если конечно не "кинут". Все выше - это мажоры-попсовики и коррупционная составляющая.
 
Сергей 14.10.2009 16:38
Панель дешевле 120 в этом районе предлагается. Вторичным рынком Марфино станет только после оформления в собственность, а до этого еще далеко, как минимум год - и это я еще оптимист.
Себестоимсоть строительства таких (простеньких и уже морально устаревших) домов 500$, коммуникаций - 100, земли - 200, согласований - 200. Итого все вместе - 1000. Плюс 20% прибыли, 20% за статус города - итого реальная минимальная цена продажи 1500$.
Все, что выше - это обычный мыльный пузырь.
 
Некто (гость) 14.10.2009 16:47
Ого! Сергей знаток в строительстве, сразу видно. Живёт, правда, ценами 5-ти летней давности.
 
Сергей 15.10.2009 10:43
Когда сказать нечего, то переходят на личности :(
А по строительству у меня есть вполне достоверная информация, поверьте. И за пять лет, как для Вас ни странно, себестоимость в долларах не сильно выросла.
 
Rud (гость) 14.10.2009 16:55
Морально они может и устарели. Но других нет. Бетонные коробки они и есть коробки. Красят в разный цвет и плитку приклеивают, научились эркеры делать и то хорошо. Массовое строительство. Если хочешь индивидуальное то плиз в монолит по 150 без перегородок. Или можно домик в деревне построить. В 1500 в принципе можно уложиться. Тока надо чтобы еще пару лет никто ничего не покупал. Когда все остановиться будут отдавать по 1000 (как в 2002 году).
 
Rud (гость) 14.10.2009 17:00
+ убрать всех льготников, и долю города из проекта. Ты плтишь 3000: из них 2000 за себя и 1000 за того парня из хрущевки.
 
gag79 (гость) 14.10.2009 17:11
просто "тот парень из хрущевки" выезжать из нее не хочет. Не договоришься - не построишь. Это уже экономика.
Я вот думаю. что будет когда пятиэтажек и пустырей не останется. Сколько жилье стоить будет?
 
просто гость (гость) 14.10.2009 17:06
Все очень красиво, и я был бы счастлив, если бы цена определялась таким образом, но вот только черная икра почему то стоит заоблачно, хотя ее себестоимость в цене еще ниже.
цены и будут заоблачными до тех пор, пока Москва будет притягивать к себе жителей из других, зачастую неблагополучных регионов. Все определяет спрос, а так как он велик (несмотря на кризис), то и цены падают очень выборочно: только в тех квартирах, где собственникам позарез нужны деньги (на оплату кредита, например). Инвестиционщики готовы ждать дальше (пока не отрастет), но не продавать себе в минус.
 
Сергей 15.10.2009 10:45
На "притяжение" я проценты накинул. Вопрос в другом - Москва (в нынешнем ее властном составе) очень грамотно сдерживает объем строительства. Настолько грамотно, что все поверили, что в Москве не осталось место под стройки. А делов то, немного задуматься и сразу столько мест вспоминается...
 
Чита (гость) 14.10.2009 19:35
По Вашей теории квартиры в Москве в Урюпинске, в Лондоне и на Манхэттене должны стоит почти одинаково (20% за город это несущественно).
 
Сергей 15.10.2009 10:49
А что в Лондоне и Нью-Йорке цены в разы отличаются? Я же не про Остоженку писал, а про Марфино... И не зря про устаревшие панели упоминал - это аналог обычного социального жилья в приводимых Вами примерах.
Хотя, может, 20% и маловато, согласен на 30-40, но это сильно ситуацию не изменит.
 
Алика (гость) 14.10.2009 17:46
Марфино
Прочитала статью. Может, действительно, меньше будет приезжих.Цитирую: Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) выяснил, где, по мнению россиян, больше различных возможностей — в столице или в других городах.
Основными преимуществами Москвы россияне считают возможность получить хорошее образование (51%), найти подходящую работу и обеспечить себе достойный уровень жизни (по 46%).
Другие города и регионы кажутся нашим согражданам более привлекательными с точки зрения благоприятных экологических условий (66%), возможности сохранить здоровье (51%), жить в условиях личной безопасности (50%).
За прошедшие несколько лет меньше стало тех, кто считает, что в Москве больше возможностей получить хорошее образование (с 62% в 2005 году до 51% в текущем году), обеспечить достойный уровень жизни (с 62% в 2006 году до 46% в текущем году).
 
Ольга (гость) 14.10.2009 18:11
куча квартир
Ох сколько трешек сегодня выкинули по 7-8 лямов. Не , там не 30 процентов осталось, там все 50 ...
 
Опоздавший (гость) 14.10.2009 19:23
30% осталось :)
Кто-то думал что уже опоздал. А поезд приостановился и готов подобрать опоздавших, правда цены уже не те.
 
гость (гость) 14.10.2009 22:06
цены НЕ ТО
опоздавшие не паникуйте. Ажиотаж создан искусственно придержанным большим объемом квартир. Кто следит за продажами, заметили, что ни одна из трешек появившихся сегодня в 4,5,15,12,17 корпусах не была забронирована. Цены неадекватны, судя по темпам их подъема с каждой партией квартир еженедельно,они реально необоснованы, а взяты с потолка, хотят нажиться на ажиотаже и отыграть низкие цены. Типичные докризисные риэлторские разводки. Ни на какие новостройки не пересматривают цены еженедельно, как бы ни продвигалась ее стадия готовности, рынок недвижимости стагнирует.
Первый корпус копэ продавался не один день, хотя там тоже не все сразу квартиры были выставлены да и цены были вполне адекватными - двушка стоила 4,8 млн. И то разбирали долго. А тут все за пару дней закончилось, народ не покупайтесь

Вот еще в чем их марркетологи ошиблись, так это что оставили на пару недель "пустые полки", народ позаглядывал-позаглядывал да и смирился что "все продано" и обратил взгляд к другим проектам, так старательно подогретый интерес поостыл. Не все готовы терпеливо мониторить несколько раз в день, им может и некогда этим заниматься. Одно дело сидишь и видишь вот висит квартирка и шепчет возьми-возьми и можешь реально пойти и взять, и другое дело когда надо брать менеджеров измором, в списки записываться, медитировать перед монитром и на телефоне - не каждому нужен такой гемор тем более за УЖЕ такие деньги, и район не уникальный все минусы читай где-то на предыдущих страницах

есть другая точка зрения на то, что "все продали" поделитесь аргуметами
 
Дровосек (гость) 15.10.2009 09:27
Ну НДВ грамотно все сделало. Умудриться продавать панель по липовым договорам на подставные оффшорные фирмы да еще и по цене элитки в центре да еще с таким ажиотажем это надо уметь. Молодцы ребята.
 
Гость (гость) 15.10.2009 09:35
Про "по цене элитки в центре" ты загнул.
 
Гость (гость) 15.10.2009 10:02
Ой,а дайте ссылочку на элитку в центре по цене Марфина,седня же побегу покупать...
 
Ser (гость) 15.10.2009 11:01
И я!!! И я куплю:)))
 
Дровосек (гость) 15.10.2009 14:33
Ссылку - пожалуйста.
http://www.9338000.ru/
 
Гость (гость) 15.10.2009 15:59
Там цена такая только при условии покупки машиноместа, которое стоит 50 000$
 
Сергей (гость) 17.10.2009 12:03
Да уж - элитка.
 
Гость (гость) 15.10.2009 17:00
Это Велл-хауз на дубровке штоли элитка в центре?Ну вы даете...Да еще и недострой проблемный...
 
Стахановец (гость) 15.10.2009 10:25
Технология продаж в Марфно конечно замороченная. Создается видимость дифицита квартир. Я их мониторю с лета. 100 % квартир они не выставляли это точно. Был всплеск продаж в сентябре. Они на этих радостях, плюс что их Ресин пиарит подняли цены. Народ уже задумался. К тому же сейчас выставляются отказные квартиры. Людей они на ажиотаже конечно ловко разводят. Но с новыми ценами ажиотаж пропал.
 
Гость (гость) 15.10.2009 12:44
Больше всего не нравится слово "РАЗВОДЯТ" ведь это действительно так! Удивительное свойство человеческой натуры всегда всего мало.. ну продумали стратегию продаж ну продали бы в несколько этапов по разным ценам в зависимости от готовности, никто бы и не заметил может. Так нет то одно то другое, цены каждую неделю растут, все им мало, то есть квартиры то уже все продано, крутят вертят , перемудрили так что люди уже потеряли интерес к этим играм в "последние 2-3 квартиры " и "70 тыс за кв. м" да и доверия к такому застройщику все меньше и меньше, когда невооруженным глазом видно его цель "развести" покупателя. Вот простой пример: не люблю я ходить на рынок, то не довесят, то подсунут что нить не то, на витрине одно, а в сумку кладут другое. Хожу в супермаркет хоть и дороже, но без нервотрепки и никто не обманывает.
 
Гость (гость) 15.10.2009 12:57
Сейчас чаще в супере дешевле, чем на рынке.
Вот только фрукты-овощи на рынке вкуснее...
 
Гость (гость) 15.10.2009 13:12
про рынок это так отдаленный пример, то что объединяет его со продажей квартир, так это неприязнь к тому что тебя стараются обмануть. понятно что на рынке вкуснее, но иногда есть вещи и поважнее :( чем вкусно поесть
 
Гость (гость) 16.10.2009 09:47
Война войной, а обед по расписанию )))
 
Пирр (гость) 15.10.2009 14:42
долга смиялся про супермаркет ))))) ваше жжешь , я как человек отработавший 2 года в супермарките магу те сказать что разводят тебя там похлеще чем на рынке, пару примеров смитанка срок истек берут баночки сливают в ведерко продают весовую уже или торты заказывают за 2-3 недели до празника типа 8 марта а штампики потом растовляют , мясо тухнет перчика и в фарш
 
Анна (гость) 15.10.2009 17:45
Сейчас, так. Не объегоришь не проживёшь.
Такая система. Даже близкие друзья в бизнесе стараются надуть.
 
гость 15.10.2009 20:15
А кто по другому сейчас живет? Деньги делать можно и нужно со всех ,с кого сможешь и сколько можешь!Да что там говорить, у нас в агенстве ,когда там работал (до 2007)мы такие сделки проворачивали и такие бабки на клиентах агенства делали!Главное расположить к себе, а все остальные заморочки уже в автомате идут.Так что чисто разводить в агенствах умеют отлично, а по другому как ? Молодцы и правильно на лохах живут!!
 
Сергей 15.10.2009 23:20
Дураки они (да и ты тоже). Так не живут, а ловят момент. А момент он приходит и уходит (моментально). Смотреть нужно чуть дальше сегодняшнего дня.
 
гость 16.10.2009 01:07
Кто-то здесь не ловит момент? Может это ты? Покажи кто не ловит.
 
Гость (гость) 16.10.2009 17:30
Я по другому живу и многие другие.
 
Jeka (гость) 19.10.2009 02:14
Вот поверь это я тебе обещаю, когда нить ты поймешь что деньги не главное в жизни, тем более если они сделанны таким образом "Деньги делать можно и нужно со всех ,с кого сможешь и сколько можешь". так что все кидаллово "лохов"- простых людей .. ещё сто пудов аукнется на каждом кто "чисто разводит"!!! И до тех пор пока есть люди которые говорят "Молодцы и правильно на лохах живут!!" жить всем в дерьме. Не сегодня завтра и тебя поимеют, не боись это с гарантией, хоть ты наверняка думаешь что самый умный. Ты им "молодцы", а они тебя поимеют, возможно неоднократно :) не они так другие. Главное в тот момент когда тебя будут иметь, не забудть им сказать что они "МОЛОДЦЫ" :)))
 
Гость (гость) 18.10.2009 01:09
да я про овощи и фрукты, которые я сам в пакетик складываю, сам выбираю. Ну про сметанку, тоже не факт ...кто знает какую ее на рынке продают? у нее там ваще срока нет! Но СУТЬ то не в рынке, глвавное ты прочитал ? не прорынок? я про смысл про то что НЕПОРЯДОЧНО как то с ценами с ажиотажем. со всем как то не прозрачно, запутано!
 
гость (гость) 15.10.2009 20:50
что-то и за сегодня ни одна из квартир не ушла, ну и где хваленый марфинский спрос?
После гк будем наблюдать обратный ажиотаж - все инвесторы наперебой будут скидки давать лишь бы сбыть свои сотенки квартир в марфине
 
Анна (гость) 16.10.2009 07:44
Согласна. Падение цен на такое жильё неизбежно, т.к.
бедные - беднеют, а богатые - богатеют и хотят другое жильё, с другими соседями.
 
Гость (гость) 16.10.2009 09:13
Не такими, который сидят на этом форуме? ))))

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия