Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 35  36  37  ... 261  262  263 

 
Алек 15.10.2010 19:28
Всё, Медведев внес Собянина, не зря торопились с продажами
А дальше будем посмотреть в сторонке
 
ProBell 15.10.2010 19:58
Так это ж хорошо, именно теперь и надо спокойно брать :)
 
Aleks (гость) 15.10.2010 20:54
RE: Всё, Медведев внес Собянина, не зря торопились с продажами
Это чем же ХОРОШО? И почему теперь надо брать? А почему бы Собянину не разобраться с беспорядком в стройкомплексе Москвы? Я бы поимел всех, кто строит в обход закона не имея на руках всех разрешительных документов! Ведь дураку понятно-Собянина посадили перераспределить московский бюджет в нужное русло(как до этого перераспределили нефте-газовый сектор). Просто до Москвы руки только щас дошли-до этого было стремно-все-таки очень большая доля электората в столице. А щас самое время поиметь всех "барыг" в стройкомплексе(строительство, дороги и далее по списку). И родятся на месте старых героев-новые Катюша с Царицыно,Ведис,Интеко,ПИК! Где гарантия, что так не будет?
 
Алек 15.10.2010 21:05
азделяю опасения! Ресин убрал префекта северного округа, чтобы тот, как пишут СМИ, не мешал быстро сдать готовые дома. Боится, что потом ему не дадут этого сделать. То есть, не то чтобы получить разрешение на строительство, но и завершить его - проблема. И это Ресину! А кто такие Ведис групп? Начнется передел бизнеса. Даже те кто получил все разрешения на строительство, ордер на работы - могут лишиться. Легко всё отзовут. Если видели в СМИ, сейчас Ресин может отозвать ордер на стройку возле Кремля, убрать памятник Петру1 (Церетели) и т.д. Что может помешать новому Мэру любую стройку отменить - найти нарушения в законности нетрудно будет. А тут ещё и разрешений на строительство нет! По моему ребята затратили деньги на проект и теперь хотят отбить свои деньги. Переложат все проблемы на созданный ЖСК. Читал договор, устав. Всё отстроено так, что претензии можно предъявить только к самому себе. Сами создали, вступили в ЖСК, деньги председатель куда то перечислил - сами разбирайтесь. Ведис групп как бы не причём. Люди с которыми вы общаетесь и подписываете документы - тоже не причем, их потом и не найдёшь. Устав ЖСК написан так, что Председателя и Правление никак не снимешь. А ещё замечательный пункт - председатель и правление может решит собрать дополнительный целевой взнос в неограниченном размере, обязательный для всех. Так что то, что цена окончательная могут говорить только те люди с которыми вы подписываете бумаги, но котрые ни какой ответственности не несут и к делу отношения не имеют. Как Устав, так и сам договор написаны не в пользу членов ЖСК, а только в пользу руководства и учредителей и соответственно ничего не гарантируют вступившим членам, в т.ч. и окончание строительства.
 
поддерживаю (гость) 15.10.2010 21:58
+100000000000
 
ProBell 15.10.2010 22:46
Вы серьезно полагаете, что первое, с чего начнет Собянин в предвыборном году - станет блокировать строительство эконом-класса и плодить "обманутых дольщиков"?
 
Передумал (гость) 15.10.2010 23:12
Вернул квартиры Ведису
Подумал-подумал и расторгнул договор с Ведисом на 2шку.

Причины:
1. Левые документы
2. Завышенные цены для "донулевого" цикла
3. Невозможность, в случае необходимости, продать квартиру без потерь до получения СоС.

Назначение нового мэра, как ни странно, не очень волнует, думаю, массовых застройщиков трогать особо не будут.

ПС.
Когда забирал документы о расторжении (днем в будний день на этой неделе), в офисе в Мичурино не было ни одного покупателя ))
 
ProBell 15.10.2010 23:14
Так эти факторы были известны изначально. Почему сначала согласились?
 
Aleks (гость) 15.10.2010 23:24
RE: Всё, Медведев внес Собянина, не зря торопились с продажами
Не просто полагаем, а вероятность более 50%. А если бы у Ведиса все было схвачено, то Ведис внезапно в день отставки молча не выбросил бы в продажу Мичурино. Нормальная компания выпустила бы пресс-релиз, рассказала на каком этапе идет оформление разрешающей документации. И объявила бы, что в момент оформления хотя бы разрешения на снос строений на территории ЖБИ начнет продажи объекта. Пусть и подороже, но с хоть с какими-то гарантиями. Почитайте в инете про Южное Тушино 11мкр. Там тоже начиналось все красиво: распоряжение правительства Москвы, ИнвестКонтракт Главмосстрой-Правительство Москвы-Динамо (на нашем форуме тоже многих очень радует общение Бобкова с Динамо). В итоге из десятка домов построен ОДИН дом, который арестован приставами по требованию кредиторов первой очереди. А люди заключавшие инвестиционные и предварительные договора дают показания в ГСУ г.Москвы. А здесь некоторые чудеса расхваливают Ведис с его кидальной схемой ЖСК. Я не желаю Ведису ничего плохого, но как потенциальный покупатель хочу и к себе человеческого отношения, а не левый договор, подписав который смело можно будет говорить при форс-мажоре что я ЛОХ!
 
ProBell 15.10.2010 23:43
Aleks, я знаю все про Южное Тушино, про Социальную инициативу, про "Строим вместе", про Велозаводскую, про Велл-Хаус на Ленинском и много про что еще.
Мне не нужно что-либо дополнительно читать в Интернете, я его за 15 лет уже обчитался вусмерть :)

Вот вы производите впечатление разумного человека. Объясните, если не сложно: а для чего вы пишете все это? Что вы хотите добиться своими сообщениями? Отговорить потенциальных покупателей? Наверное, не стоит - ведь те, кто покупает в такой ситуации, и так отлично знают, чем рискуют. И, как правило, имеют на плечах относительно умную голову, раз сумели заработать немаленькую сумму на покупку.
Если вам не нравится договор, вы не доверяете Ведису, вы боитесь покупать - можно ведь просто пройти мимо и оставить Мичурино более рисковым гражданам. Зачем писать подобные сообщения?

Прошу правильно отнестись: я ни в коем случае не пытаюсь ущемлять ваше право высказывать свою точку зрения, я просто пытаюсь понять, зачем вам это.
 
Адзасроищика (гость) 16.10.2010 00:20
извините, что влезаю. а я, со своей стороны, абсолютно не понимаю, как можно, осознавая все риски связанные с таког рода "покупкой" идти практически ва-банк. нести деньги исключительно на доверии какому то бобкову, лексуновой, климову итд итп, для меня это что-то запредельное.. откуда такая вера в честность этих людей? покупка недвижимости это ведь не тоже самое что в казино играть, разве нет? ну почему образованные люди, с головой на плечах, не выигравшие деньги в лотерею, а заработавшие своим трудом, и как я подозреваю не за день или за два, и даже , наверное, не за месяц, несут свое кровное застройщикам под откровенно кидальные схемы.. ну не могу я этого понять. не могу.
 
Елена та 16.10.2010 01:30
Извините и меня, что влезаю...Вера в Ведис это не пустые слова...Она основана на Марфино, Алексеево- где многие получили ключи, получили и получают соб-ть(В Алексеево первые получили через ГОД после поля-такого в Москве НИКОГДА ещё не было)...Люди видят темпы строительства и верят в 214 ФЗ-что при любых раскладах останутся с квартирой...Вот только оч. большой вопрос- будет ли тут так же ,как было раньше? И поможет ли в случае чего 214 фз??? А ответа никто не знает!!!Поэтому сейчас самое разумное не пороть горячку- а дождаться разрешительных доков- подержав деньги в банке, посмотреть на темпы стройки- и если всё устроит- уже покупать, пусть немного дороже...
 
asd (гость) 16.10.2010 01:53
Марфино планировался для переселения жителей реконструируемого Марфино. Вы это знаете? Что это был не коммерческий проект, распроданный "под соусом" кризиса. Отсюда и квартиры с ремонтом и прочее, так легко получившееся из "неоткуда". Отсюда и ваша вера...
 
Елена та 17.10.2010 00:26
Жителей будут переселять на место сносимых домов...Здесь ничего не сносили( были теплицы,заводы )...И вообще, я никогда раньше не слышала- чтобы устраивали рейдерские захваты земли(со всеми вытекающими)- просто так- ради бесплатного переселения жителей...Даже не смешно!
 
Вкладчик (гость) 16.10.2010 01:54
Согласен с Вами на все 100!!
 
ProBell 16.10.2010 01:53
Все просто.

Есть потребность, дикая потребность в собственной квартире. Есть два варианта: вторичка и первичка. Оба варианта имеют жирные минусы.

Вторичка дороже, каждая квартира имеет определенную историю, не всегда приятную - от хитрых наследств с непонятными юридическими последствиями в будущем до висельников в анамнезе. Плюс социальный состав соседствующих граждан в квартирах эконом-класса (а на другой класс честным трудом заработать весьма сложно) - вещь в себе: зачастую от алкашей до стукнутой на голову молодежи. Плюс домики, в которых находятся эконом-квартирки, весьма похабного качества и часто уже отслужили большую часть своего паспортного срока.
Но все это компенсируется тем, что квартира уже есть - заезжай и живи (ну иногда опосля ремонта).

У первички упомянутых проблем нет. Социальный состав обычно более-менее однородный, дома новые, никакой истории у квартир нет. Цены обычно ощутимо ниже, если на "котлованной" стадии. Но тут свои риски - что недостроят, что сорвут сроки, что не выдержат качество и нарушат всякие иные обещания, что поссорятся с властью, что смоются с деньгами, наконец.

Каждый потенциальный покупатель квартиры взвешивает на своих собственных весах плюсы и минусы этих двух вариантов. И выбирает то, что ему ближе.

Так вот. Те, кто выбрал первичку, окидывают взором наш московский рынок и с ужасом понимают, что за свои кровно накопленные несколько миллионов купить квартиру по-человечески (пришел, выбрал, заплатил разумные деньги, въехал - живешь-радуешься) абсолютно нереально. В причинах этого можно разбираться долго и упорно, но для конечного покупателя факт от этого не меняется - выбор придется делать между плохим, очень плохим и совсем ужасным. Все схемы продаж - донельзя кидальные, убогие, застройщик практически ни за что не отвечает, все риски сброшены на покупателя. Что делать бедному покупателю? Либо плюнуть и всю жизнь снимать угол у дяди, либо идти на вторичку (я уже описал выше все, что ждет покупателя на вторичке), либо смириться с риском и выбирать из того, что есть.

И тут Ведис стоит неким особняком: при всей стандартной мутности предлагаемой схемы покупки за плечами у компании уже четыре удачных проекта. Сроки не срываются (даже иногда наоборот), квартиры честно передаются в собственность, имеют отделку, красивое благоустройство территории... да что я рассказываю, и так все знают. Схема бизнеса вполне прозрачна и понятна, никаких огромных рискованных кредитов застройщик не хапает, не инициирует авантюрные проекты, не гонится за сверхприбылью, старается брать объемами, а не маржой. У Ведиса нет повода опасаться "передела сфер влияния": те страшные куски земли в промзонах, на которых он строит, ну никак не должны быть предметом серьезных войн олигархическо-политических кланов - это совсем не элитные районы в центре с видом на Кремль.
Конечно, риск все равно есть. Риск появления полных идиотов в правительстве. Но мягкий, аккуратный, умный Собянин на роль идиота лично у меня никак не подходит. Разумеется, финансовый поток будет отрегулирован, но даже если оставить за скобками слухи о связях Ведиса, ведисовские жалкие клочки промзон явно не генерят никакого финансового дождя, который следовало бы перенаправить в другое русло.

Строительный сектор ожидают изменения. Но - очень аккуратные и очень точечные. Особенно аккуратные до 2012 года. И Ведис тут - один из последних в очереди на получение каких-либо проблем.

Объяснил, как мог, в общем.
 
Надежда 16.10.2010 02:54
Собянин - это худшая кандидатура. Все Правительство Москвы, главы префектур и управ. Будет меняться все! А правила новой игры - строгое соответствие 214-фз, работа только с ДДУ, а кооператив в случае с Мичурино притворен, ведь он притворяет коммерческую деятельность, и не является некоммерческим объединением граждан. Считаю, что лавочку с КООП надо прикрывать и следующую фазу продаж вести после получения разрешения и только по ДДУ. Собянин не покровительствует ДСК, СУ, ПИКу и остальным, совершенно в бл.годы свободен от коррупции строикомплекса и отдален от московских старцев.
 
СергейИВ (гость) 16.10.2010 16:50
ProBell, извините, но начинаю вас подозревать, что вы сотрудник Ведис групп или как-то связаны с ними. Вы 15 лет в риэлторском бизнесе? Если вы кое-что знаете про Ведис, то вот объясните, зачем нужно было так резко открывать продажи в день отставки, да ещё по такой мутной схеме? хотя за неделю до старта продаж уверяли по телефону, что продажи начнуться в лучшем случае после выставки, а скорей всего в конце октября. Меня это, как частного инвестора, сильно насторожило. Ещё больше возмутила ценовая политика, риски серьёзно возросли, а вместе с ними и цены. Как-то не логично.
 
ProBell 16.10.2010 17:51
Я - IT-аналитик в банке, никак не в риэлторском бизнесе. 15 лет я в интернете. А за рынком недвижимости стал следить последние три-четыре года, как возникла потребность в собственном жилье. За это время постарался максимально изучить историю строительного рынка Москвы, выявить некие закономерности, правила игры, факторы риска.

Про Ведис ничего такого особенного я не знаю. Кроме того, что можно и так легко узнать по открытым источникам.

Про старт продаж - только догадки: думаю, попытались отыграть истерию межмэрья: не секрет, что часть сограждан ожидает от смены мэра не падения цен, а роста - в связи с перетряской рынка и проблем по начатым проектам.

Риски по схеме ЖСК ниже, чем по схеме преддоговоров. Не понимать этого весьма странно, если изучить юридический аспект.

А цены, на мой взгляд, вполне укладываются в объявленную Ведисом логику котлованного этапа - минус 30% от среднерыночной цены в этом классе недвижимости в этом районе.
 
печь 19.10.2010 18:24
Почему риски ниже? Например, в предварительном договоре зфиксирована цена, а тут возможны некие дополнительные взносы...
 
Ravrimval (гость) 16.10.2010 10:23
Сабянин - мэр Москвы.
Почему Вы пишите, что Сабянин - это худшая кандидатура. Вы были в городе Тюмени до работы Сабянина губернатором Тюменской области и после? А я была. До него, Тюмень была большой деревней, а после, город стал просто сказкой.
Я полностью согласна с ProBell, Aleks какую цель Вы преследуете,когда пишите такие сообщения?
 
Надежда 16.10.2010 19:13
Вы знаете это просто смешно сравнивать провинциальный нефтегазовый город и Москву. Худшая она не в той части, что он плохой руководитель или хозяйственник. Этого я не исключаю, что у него что-то получится. Но....для нынешних девелопероа смена правил игры в городе сулит мало что хорошего. Даже Ведис, органично подстроившийся под московскую коррупционную систему проявил признаки мандража и в день отставки Лужкова, в которую многие до конца не верили, вбросил Мичурино. Акции всех девелоперов на бирже падают.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия